Kodi i Strehimit, N 188-FZ | Art. 59 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse

Neni 59 i Kodit të Strehimit të RF. Sigurimi i ambienteve të banimit të lira në një apartament komunal (versioni aktual)

1. Ambientet e banimit të lira në një apartament komunal në të cilin jetojnë disa qiramarrës dhe (ose) pronarë, në bazë të kërkesës së tyre, u sigurohen qiramarrësve dhe (ose) pronarëve që jetojnë në këtë apartament në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale, nëse në kohën e lirimit të ambienteve të banimit ato njihen ose mund të njihen, sipas procedurës së përcaktuar, si me të ardhura të ulëta dhe në nevojë për strehim.

2. Në mungesë të shtetasve të përcaktuar në pjesën 1 në banesën komunale të këtij neni, ambientet e banimit të lira u jepen në bazë të një marrëveshje qiraje sociale qiramarrësve dhe (ose) pronarëve që jetojnë në këtë apartament, të cilët mund të njihen si me të ardhura të ulëta në mënyrën e përcaktuar dhe të cilëve u sigurohet me sipërfaqe totale Hapësira e banimit për anëtarë të familjes është më e vogël se norma për sigurimin, në bazë të aplikimit të tyre.

3. Në mungesë të shtetasve të përcaktuar në pjesët 1 dhe 2 të këtij neni në banesën komunale, ambientet e banimit të liruara u jepen me marrëveshje shitblerjeje shtetasve të cilëve u pajiset me sipërfaqe totale banimi për anëtar të familjes më pak se normën e dhënies, bazuar në zbatimin e tyre.

4. Nëse në banesën komunale nuk ka shtetas të përcaktuar në pjesët 1 - 3 të këtij neni, lëvizja në ambientet e banimit të liruara kryhet në bazë të kontratës së qirasë shoqërore, në mënyrën e përcaktuar nga ky Kod.

• Kodi BB
• Teksti

URL e dokumentit [kopje]

Komenti i Artit. 59 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse

Praktika gjyqësore sipas nenit 59 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse:

• Vendimi i Gjykatës Supreme: Aktvendim N 58-КГ17-8, Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile, kasacion.

  Në refuzimin e plotësimit të kërkesave, gjykata e shkallës së parë ka nisur nga fakti se kishte dispozita të parashikuara në pjesën 1 të nenit 59 të Kodit të Strehimit. Federata Ruse arsyet për sigurimin e të pandehurve me një dhomë të liruar kontestuese në një banesë të përbashkët...

• Vendimi i Gjykatës Supreme: Aktvendim N 5-КГ14-101, Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile, kasacion.

  Dhoma nr. 2 është bërë vazhdimisht objekt i marrëveshjeve të veçanta sociale të qirasë me nga persona të ndryshëm. Si bazë ligjore Për kërkesat e tyre të deklaruara, paditësit iu referuan nenit 59 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse. Me vendim të Gjykatës së Qarkut Babushkinsky të Moskës të datës 18 nëntor 2013, i lënë i pandryshuar nga vendimi i apelit i panelit gjyqësor për çështjet civile të Gjykatës së Qytetit të Moskës, i datës 20 mars 2014, kërkesa u refuzua ...

• Vendimi i Gjykatës Supreme: Aktvendim N 78-КГ17-25, Kolegjiumi Gjyqësor për Çështjet Civile, kasacion.

  Vendimi justifikohet kur faktet e rëndësishme për çështjen konfirmohen me prova të shqyrtuara nga gjykata që plotësojnë kërkesat e ligjit për rëndësinë dhe pranueshmërinë e tyre, ose nga rrethana që nuk kërkojnë prova (nenet 55, 59 - 61, 67 të Kodi Civil). kodi procedural Federata Ruse), si dhe kur përmban përfundime shteruese të gjykatës që dalin nga faktet e vërtetuara. Kërkesat e dispozitave të mësipërme të ligjit vendimi i apelit nuk perputhet...

+ Më shumë...

Sigurimi i banesave të lira në një apartament komunal

Komenti i nenit 59 të Kodit të Strehimit të RF:

1. Neni i komentuar përcakton kushtet dhe procedurën për sigurimin e ambienteve të banimit të lira në një apartament komunal.

Vakant është një objekt banimi që ka mbetur bosh, për shembull, për shkak të largimit të qiramarrësit dhe anëtarëve të familjes së tij në një vendbanim tjetër (pjesa 3 e nenit 83 të ligjit komentar) ose për shkak të përfundimit të një marrëveshjeje të qirasë sociale për arsye të tjera. , në lidhje me vdekjen e qiramarrësit të mëparshëm ky lokal ose pronari i tij që nuk ka trashëgimtarë etj.

2. Lokalet e banimit mund të lirohen edhe në lidhje me njohjen e lokaleve të tilla në mënyrën e përcaktuar si të papërshtatshme për banim, me dhënien e mëvonshme të lokaleve të tjera të banimit për qytetarët që jetojnë në të në mënyrën e përcaktuar. Lokale të tilla, pavarësisht statusit të tyre si "të lirë", i nënshtrohen banimit të ri në përputhje me Art. 59 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse nuk i nënshtrohet atij, pasi në bazë të dispozitave të Pjesës 2 të Artit. 15 komente Sipas ligjit, objektet e papërshtatshme për banim nuk mund të jenë objekt i të drejtave të banimit.

3. Sigurimi sipas kushteve të përcaktuara nga komenti. Art., i nënshtrohen vetëm ambientet e izoluara të banimit. Në praktikë, në apartamentet komunale ekzistojnë edhe të ashtuquajturat dhoma thjesht ngjitur ose kalimtare, të cilat, pasi të lirohen, mund të ri-uzurpohen si objekte të pavarura të të drejtave të banimit në përputhje me Pjesën 2 të Artit. 15 dhe pjesa 2 e Artit. 62 komente. nuk i nënshtrohen ligjit. Kjo do të thotë, nëse një ambient banimi lirohet në një apartament, jo i izoluar nga ambientet e banimit të zëna nga një qiramarrës tjetër, ambiente të tilla i nënshtrohen transferimit të një qiramarrësi të tillë për përdorim në bazë të një marrëveshjeje me qira sociale të lidhur më parë me të, dhe pavarësisht nga zona e ambienteve të kalimit dhe nëse një qytetar i tillë ka statusin e një personi me të ardhura të ulëta dhe në nevojë në një zonë banimi.

Në të njëjtën kohë, pyetja mbetet e hapur: si është e mundur të disponohen ambiente banimi të lira, të cilat në fakt nuk janë të izoluara nga ambientet e tjera të banimit, por janë të zëna nga një person me të drejtë pronësie? Siç u tha më lart, një ambient i tillë jo i izoluar nuk mund të jetë një objekt i pavarur i të drejtave të banimit dhe, për rrjedhojë, është e pamundur të lidhet një marrëveshje e veçantë e qirasë sociale me pronarin e lokaleve "fqinje" në lidhje me ambiente të tilla. Siguroni pronarit ambiente të tilla jo të izoluara në përputhje me Art. 59 i Kodit të Strehimit të RF gjithashtu nuk është i mundur për të njëjtat arsye.

Kjo është, është e qartë se një ambient banimi i liruar jo i izoluar duhet në një mënyrë ose në një tjetër të lidhet me ambientet ngjitur me të, por lind problemi, me çfarë të drejte duhet të kryhet një lidhje e tillë?

4. Në praktikë, ekziston edhe një situatë kur hapësira e banimit në një apartament komunal është bosh kohe e gjate, nuk ka të dhëna për vendndodhjen e banorëve të mëparshëm, por qytetarët që banojnë në dhomat ngjitur, i drejtohen organit të autorizuar me kërkesë për t'u pajisur me një dhomë të tillë të lirë në bazë të Artit. 59 komente ligj, marrin një refuzim të motivuar duke iu referuar dispozitave. Në të vërtetë, sipas Artit. 71 komente. Sipas ligjit, mungesa e përkohshme e një qiramarrësi rezidencial sipas një marrëveshjeje të qiramarrjes shoqërore, ndonjë nga anëtarët e familjes së tij që jeton me të ose të gjithë këta shtetas nuk sjell ndryshim në të drejtat dhe detyrimet e tyre sipas marrëveshjes së qirasë sociale. Pra, ambientet e banimit nga shembulli i mësipërm nuk lirohen, pasi ato janë të ngarkuara me të drejtat e banorëve të mëparshëm dhe, për rrjedhojë, sigurohen në përputhje me Art. 59 komente nuk i nënshtrohet ligjit.

Ata nuk kanë të drejtat e parashikuara në komente. Art., dhe qytetarët që jetojnë në ambiente banimi të klasifikuara si stok banesash të specializuar (neni 92 i komentit të ligjit) - në ambiente zyrash, në ambiente konviktesh, në shtëpi të sistemit. sherbimet sociale dhe etj.

5. Neni i komentuar përcakton rendin e sigurimit të banesave të lira në një apartament komunal.

Para së gjithash, qiramarrësit dhe (ose) pronarët që jetojnë në një apartament komunal, nëse në kohën e lirimit të ambienteve të banimit ata njihen ose mund të njihen në mënyrën e përcaktuar si me të ardhura të ulëta dhe në nevojë për ambiente banimi. Një nga më pika të rëndësishme- vendbanimi i detyrueshëm i aplikantit për sigurimin e ambienteve të lira në këtë apartament në momentin e lirimit të dhomës. Me fjalë të tjera, personat që janë zhvendosur në një apartament komunal pas boshllëkut të ambienteve të banimit për të cilat aplikojnë nuk kanë të drejtë të pajisen me ambiente të tilla.

Çështjet e arsyeve dhe procedurës për njohjen e qytetarëve si të varfër janë trajtuar në detaje në koment. F, arsyet për njohjen se kanë nevojë për ambiente banimi - në komente. .

E specifikuar në komentin e pjesës 1. Art. Qytetarëve u sigurohen ambiente banimi të lira në bazë të një marrëveshje qiraje sociale.

Së dyti, qiramarrësit dhe (ose) pronarët që jetojnë në një apartament komunal, të cilët mund të njihen si me të ardhura të ulëta në mënyrën e përcaktuar dhe të cilëve u sigurohet një hapësirë ​​totale banimi për anëtar të familjes më pak se norma e parashikuar.

Domethënë, kur vendoset për prioritetin e sigurimit të një dhome të lirë, përparësi do të kenë qytetarët me të ardhura të ulëta dhe ata që kanë nevojë për strehim. Qytetarët, gjendja financiare dhe pronësore e të cilëve i lejon ata të klasifikohen si me të ardhura të ulëta, por që zënë ambiente banimi në një apartament të caktuar komunal që janë në sipërfaqe më të madhe se norma e kontabilitetit e vendosur në një rajon të caktuar (shih), do të jenë në gjendje të ushtrojnë të drejtat në përputhje me Art. 59 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse vetëm nëse nuk ka njerëz me të ardhura të ulëta ose njerëz që kanë nevojë për strehim midis fqinjëve të tyre.

6. Dispozitat pjesa 2 komente. Art. zbatohen në lidhje të ngushtë me rregullat e Pjesës 2 të Artit. 51 komente ligji, sipas të cilit, nëse një qytetar dhe (ose) anëtarë të familjes së tij kanë disa ambiente banimi të zëna sipas marrëveshjeve të qirasë shoqërore dhe (ose) në pronësi të tyre me të drejtën e pronësisë, niveli i sigurimit me sipërfaqen e përgjithshme të banesës. lokali përcaktohet në bazë të sipërfaqes totale të të gjitha këtyre ambienteve të banimit.

Tregohet në pjesën 2 të komentit. Art. Qytetarëve u sigurohen edhe ambiente banimi të lira në bazë të marrëveshjes së qirasë sociale.

7. Nëse në një apartament komunal në vendndodhjen e dhomës së liruar ka disa aplikantë për sigurimin e saj në bazë të pjesëve 1 dhe 2 të komentit. Art., atëherë çështja e përparësisë së dispozitës, për mendimin tonë, duhet të zgjidhet duke marrë parasysh dispozitat e Pjesës 1 të Artit. 57 i Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, në bazë të të cilit ambientet e banimit në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale u sigurohen qytetarëve të regjistruar se kanë nevojë për ambiente banimi sipas përparësisë, bazuar në kohën e regjistrimit të këtyre qytetarëve.

Personat që nuk mund të njihen si me të ardhura të ulëta dhe në nevojë për strehim, por pajisen me strehim për një person më pak se norma e dhënies, ambientet e banimit të liruara sigurohen me marrëveshje shitblerjeje (Pjesa 3 e artikullit komentues). Për këta persona, një nga kushtet kryesore për t'u pajisur me një dhomë të liruar është fakti i banimit në këtë banesë komunale në momentin e lirimit të ambienteve të tilla. Dhe njësoj si për personat e treguar në pjesën 2 të komentit. Neni, kur vendoset për sigurimin e banesave të tyre zbatohen dispozitat e mësipërme.

8. Çmimi i blerjes dhe shitjes së objektit të banimit të liruar. nuk përcaktohet me ligj dhe në praktikë përcaktohet, si rregull, në bazë të legjislacionit të një subjekti të caktuar të Federatës Ruse. Në veçanti, në Shën Petersburg, ambientet rezidenciale të lira sipas një marrëveshjeje blerje-shitje u ofrohen qytetarëve me një çmim tregu duke përdorur në disa raste faktorët e reduktimit (neni 3 i Ligjit të Shën Petersburgut, datë 2 maj 2006 N 169-27 "Për procedurën dhe kushtet për shitjen e ambienteve të banimit të stokut shtetëror të banesave të Shën Petersburgut" (Vestnik Asambleja Legjislative Shën Petersburg. 2006. N 7)).

9. Në të gjitha rastet e mësipërme, qiramarrësit dhe pronarët që banojnë në një apartament komunal duhet të paraqesin një kërkesë me shkrim pranë autoritetit të autorizuar për sigurimin e kësaj dhome për t'u pajisur me një dhomë të liruar. pushteti shtetëror ose pushteti vendor(në varësi të gjendjes së banesave - shtetërore ose komunale - do të sigurohet).

Nëse kategoritë e mësipërme të qytetarëve nuk janë ndër ata që jetojnë në një apartament komunal, sigurimi i dhomës së lirë do të bëhet në procedurë e përgjithshme mbi termat dhe kushtet e parashikuara në koment. me ligj (Pjesa 4 e artikullit komentar).

Vendimet e organeve të autorizuara për sigurimin e objekteve të banimit të lira në një apartament komunal mund të kundërshtohen në gjykatë.

Neni 59 përcakton procedurën e sistemimit të dhomave në apartamentet komunale.

1. Artikulli i komentuar përcakton një sekuencë specifike kërkesash në lidhje me përmirësimin e kushteve të jetesës që mund të paraqiten nga personat që jetojnë në një apartament komunal në të cilin, për një arsye ose një tjetër, hapësira e banimit është liruar (një dhomë e izoluar ose disa dhoma) . Në të njëjtën kohë, pjesët 1 dhe 2 të Artit. 59 i Kodit bazohen në nevojën për t'i siguruar këto ambiente banimi të lira kryesisht për qytetarët më pak të mbrojtur nga shoqëria.

Para së gjithash, plotësohen kërkesat e atyre aplikantëve për hapësirën e banimit të liruar, të cilët në datën e lirimit të hapësirës përkatëse të banimit njihen ose mund të njihen si me të ardhura të ulëta dhe kanë nevojë për ambiente banimi (për këtë, shih nenet 49, 51 të Kodit). Ju lutemi vini re se në në këtë rast po flasim për jo për ndonjë kategori qytetarësh që njihet se kanë nevojë për ambiente banimi për arsyet e parashikuara në ligj, por vetëm për ata persona që njihen njëkohësisht si me të ardhura të ulëta. Në përputhje me Pjesën 2 të Artit. 49 i Kodit, qytetarët me të ardhura të ulëta janë qytetarë nëse njihen si të tillë nga një organ i qeverisjes vendore në mënyrën e përcaktuar me ligjin e njësisë përkatëse përbërëse të Federatës Ruse, duke marrë parasysh të ardhurat për anëtar të familjes dhe vlerën. të pasurisë në pronësi të anëtarëve të familjes dhe që i nënshtrohen tatimit. Këtyre shtetasve u sigurohen ambiente banimi të lira në një apartament komunal sipas një marrëveshje qiraje sociale.

2. Së dyti (nëse nuk ka qytetarë në banesën komunale të cilëve u sigurohet fillimisht ambientet e banimit të liruara), ambientet përkatëse të banimit u jepen qytetarëve që nuk njihen realisht, por mund të njihen si me të ardhura të ulëta për arsye dhe në mënyrën e përcaktuar me ligj, me kushtin e detyrueshëm, që për një anëtar të familjes së këtyre shtetasve të ketë një hapësirë ​​më të vogël të hapësirës totale të banimit sesa norma për sigurimin e hapësirës së banimit të vendosur në zonën e caktuar (për normën e sigurimit , shih nenin 50 të Kodit). Aplikantët e fazës së dytë që paraqesin një kërkesë përkatëse pajisen me ambiente banimi të lira sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale.

3. Në radhë të tretë (nëse në banesën komunale nuk ka qytetarë të cilëve u sigurohet ambientet e banimit të liruara në fazën e parë dhe të dytë), ambientet e specifikuara të banimit mund t'u shiten qytetarëve, një anëtar i familjes së të cilëve ka sipërfaqe totale më të vogël. të ambienteve të banimit nga ai i përcaktuar në këtë normë të dispozitës së lokalitetit. Për këtë rast, Kodi nuk kërkon që blerësi sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së banesave të njihet si me të ardhura të ulëta dhe (ose) në nevojë për ambiente banimi. Gjithçka që kërkohet është një deklaratë që shpreh qëllimin e blerësit të mundshëm për të blerë ambientet e banuara të lira në bazë të një marrëveshjeje të paguar.

4. Nëse në një apartament komunal nuk ka qytetarë që mund të aplikojnë për ambiente banimi të lira në një apartament të tillë sipas rendit të prioritetit të përmendur më sipër, atëherë ambientet e lira u jepen sipas një marrëveshje qiraje shoqërore për qytetarët që nuk jetojnë në këtë apartament, të cilët janë të regjistruar si nevojtarë në ambientet e banimit, sipas rregullave të Artit. 52 të Kodit (shih artikullin e specifikuar).

Çështjet e sistemimit të ambienteve të banimit të lira në apartamente komunale u zgjidhën dhe Art. 16 Bazat Në veçanti, ky nen parashikonte në mënyrë plotësuese blerjen dhe shitjen e këtyre ambienteve të banimit, etj.

Neni 59 në përgjithësi ruajti atë të mëparshëm porosia aktuale. Në të njëjtën kohë, duhet të kihet parasysh se vetëm qytetarët me të ardhura të ulëta, të cilët mund të jenë edhe qiramarrës, edhe pronarë shtëpish, mund ta përdorin këtë të drejtë (për të lidhur një dhomë pa pagesë).

Teksti i plotë i Artit. 59 Kodi i Strehimit i Federatës Ruse me komente. Edicioni i ri aktual me shtesa për 2019. Këshilla juridike për nenin 59 të Kodit të Strehimit të RF.

1. Ambientet e banimit të lira në një apartament komunal në të cilin jetojnë disa qiramarrës dhe (ose) pronarë, në bazë të kërkesës së tyre, u sigurohen qiramarrësve dhe (ose) pronarëve që jetojnë në këtë apartament në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale, nëse në kohën e lirimit të ambienteve të banimit ato njihen ose mund të njihen, sipas procedurës së përcaktuar, si me të ardhura të ulëta dhe në nevojë për strehim.
2. Në mungesë të qytetarëve të specifikuar në pjesën 1 të këtij neni në një apartament komunal, ambientet e banimit të liruara u jepen qiramarrësve dhe (ose) pronarëve që jetojnë në këtë apartament, në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale, të cilët mund të njihen si të ulët. të ardhura në mënyrën e përcaktuar dhe të cilëve u sigurohet sipërfaqja e përgjithshme e ambienteve të banimit për anëtar të familjes më pak se norma e parashikuar, në bazë të aplikimit të tyre.

3. Në mungesë të shtetasve të përcaktuar në pjesët 1 dhe 2 të këtij neni në banesën komunale, ambientet e banimit të liruara u jepen me marrëveshje shitblerjeje shtetasve të cilëve u pajiset me sipërfaqe totale banimi për anëtar të familjes më pak se normën e dhënies, bazuar në zbatimin e tyre.
4. Nëse në banesën komunale nuk ka shtetas të përcaktuar në pjesët 1-3 të këtij neni, lëvizja në ambientet e banimit të liruara kryhet në bazë të marrëveshjes së qirasë sociale, në mënyrën e përcaktuar nga ky Kod.

Komenti i nenit 59

1. Artikulli i komentuar përcakton një sekuencë specifike kërkesash në lidhje me përmirësimin e kushteve të jetesës që mund të paraqiten nga personat që jetojnë në një apartament komunal në të cilin, për një arsye ose një tjetër, hapësira e banimit është liruar (një dhomë e izoluar ose disa dhoma) . Në të njëjtën kohë, pjesët 1 dhe 2 të Artit. 59 i Kodit bazohen në nevojën për t'i siguruar këto ambiente banimi të lira kryesisht për qytetarët më pak të mbrojtur nga shoqëria.

Para së gjithash, plotësohen kërkesat e atyre aplikantëve për hapësirën e banimit të liruar, të cilët në datën e lirimit të hapësirës përkatëse të banimit njihen ose mund të njihen si me të ardhura të ulëta dhe kanë nevojë për ambiente banimi (për këtë, shih nenet 49, 51 të Kodit dhe komentin e këtyre neneve). Ju lutemi vini re se në këtë rast nuk bëhet fjalë për asnjë kategori qytetarësh të njohur se kanë nevojë për ambiente banimi në bazë të ligjit, por vetëm për ata persona që njihen njëkohësisht si me të ardhura të ulëta. Në përputhje me Pjesën 2 të Artit. 49 i Kodit, qytetarët me të ardhura të ulëta janë qytetarë nëse njihen si të tillë nga një organ i qeverisjes vendore në mënyrën e përcaktuar me ligjin e njësisë përkatëse përbërëse të Federatës Ruse, duke marrë parasysh të ardhurat për anëtar të familjes dhe vlerën. të pasurisë në pronësi të anëtarëve të familjes dhe që i nënshtrohen tatimit. Këtyre shtetasve u sigurohen ambiente banimi të lira në një apartament komunal sipas një marrëveshje qiraje sociale.

2. Së dyti (nëse nuk ka qytetarë në banesën komunale të cilëve u sigurohet fillimisht ambientet e banimit të liruara), ambientet përkatëse të banimit u jepen qytetarëve që nuk njihen realisht, por mund të njihen si me të ardhura të ulëta për arsye dhe në mënyrën e përcaktuar me ligj, duke iu nënshtruar kushtit të detyrueshëm, që për një anëtar të familjes së qytetarëve të tillë të ketë më pak hapësirë ​​të përgjithshme banimi sesa norma për sigurimin e hapësirës së banimit të vendosur në zonën e caktuar (për normën e sigurimit, shih nenin 50 të Kodit dhe komentin e tij). Aplikantët e fazës së dytë që paraqesin një kërkesë përkatëse pajisen me ambiente banimi të lira sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale.

3. Në radhë të tretë (nëse në banesën komunale nuk ka qytetarë të cilëve u sigurohet ambientet e banimit të liruara së pari dhe së dyti), ambientet e specifikuara të banimit mund t'u shiten qytetarëve, një anëtar i familjes së të cilëve ka një sipërfaqe totale më të vogël prej. ambientet e banimit nga ai i vendosur në këtë lokalitet normë sigurimi. Për këtë rast, Kodi nuk kërkon që blerësi sipas marrëveshjes së blerjes dhe shitjes së banesave të njihet si me të ardhura të ulëta dhe (ose) në nevojë për ambiente banimi. Gjithçka që kërkohet është një deklaratë që shpreh qëllimin e blerësit të mundshëm për të blerë ambientet e banuara të lira në bazë të një marrëveshjeje të paguar.

4. Nëse në një apartament komunal nuk ka qytetarë që mund të aplikojnë për ambiente banimi të lira në një apartament të tillë sipas rendit të prioritetit të përmendur më sipër, atëherë ambientet e lira u jepen sipas një marrëveshje qiraje shoqërore për qytetarët që nuk jetojnë në këtë apartament, të cilët janë të regjistruar si nevojtarë në ambientet e banimit sipas rregullave të Artit. 52 të Kodit (shih nenin e specifikuar dhe komentin e tij; shih gjithashtu pjesën 6 të nenit 57 të Kodit dhe komentin e tij).

Konsultimet dhe komentet e avokatëve për nenin 59 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse

Nëse keni ende pyetje në lidhje me nenin 59 të Kodit të Strehimit të RF dhe dëshironi të jeni të sigurt për rëndësinë e informacionit të dhënë, mund të konsultoheni me avokatët e faqes sonë të internetit.

Ju mund të bëni një pyetje me telefon ose në faqen e internetit. Konsultimet fillestare mbahen pa pagesë nga ora 9:00 deri në 21:00 çdo ditë me orën e Moskës. Pyetjet e marra nga ora 21:00 deri në 9:00 do të trajtohen të nesërmen.

1. Ambientet e banimit të lira në një apartament komunal në të cilin jetojnë disa qiramarrës dhe (ose) pronarë, në bazë të kërkesës së tyre, u sigurohen qiramarrësve dhe (ose) pronarëve që jetojnë në këtë apartament në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale, nëse në kohën e lirimit të ambienteve të banimit ato njihen ose mund të njihen, sipas procedurës së përcaktuar, si me të ardhura të ulëta dhe në nevojë për strehim.

2. Në mungesë të qytetarëve të specifikuar në pjesën 1 të këtij neni në një apartament komunal, ambientet e banimit të liruara u jepen qiramarrësve dhe (ose) pronarëve që jetojnë në këtë apartament, në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale, të cilët mund të njihen si të ulët. të ardhura në mënyrën e përcaktuar dhe të cilëve u sigurohet sipërfaqja e përgjithshme e ambienteve të banimit për anëtar të familjes më pak se norma e parashikuar, në bazë të aplikimit të tyre.

3. Në mungesë të shtetasve të përcaktuar në pjesët 1 dhe 2 të këtij neni në banesën komunale, ambientet e banimit të liruara u jepen me marrëveshje shitblerjeje shtetasve të cilëve u pajiset me sipërfaqe totale banimi për anëtar të familjes më pak se normën e dhënies, bazuar në zbatimin e tyre.

4. Nëse në banesën komunale nuk ka shtetas të përcaktuar në pjesët 1 - 3 të këtij neni, lëvizja në ambientet e banimit të liruara kryhet në bazë të kontratës së qirasë shoqërore, në mënyrën e përcaktuar nga ky Kod.

Komentet për artikullin

1. Koment. Art. përcakton kushtet dhe procedurën për sigurimin e ambienteve të banimit të lira në një banesë komunale.

Dispozita për ato të treguara në komente. Art. Janë dhomat e lira, por jo të lira në apartamentet komunale që i nënshtrohen kushteve. Organi i autorizuar mund të vendosë të lirojë një dhomë në një apartament të përbashkët duke zhvendosur qiramarrësin e mëparshëm në një hapësirë ​​tjetër banimi sipas të përcaktuara me ligj arsyet (për shembull, gjatë zhvendosjes për shkak të papërshtatshmërisë për të jetuar), gjatë dëbimit për mospagesë, etj.

Një dhomë mund të mbetet e lirë, për shembull, për shkak të vdekjes së qiramarrësit të kësaj dhome ose pronarit që nuk ka trashëgimtarë, etj.

Arsyet për përjashtim janë jashtëzakonisht të rëndësishme që organi i autorizuar të marrë një vendim për përdorimin e mëtejshëm të një dhome në një apartament komunal.

2. Sigurimi i kushteve të komentit. Art. Vetëm ambientet e izoluara të banimit i nënshtrohen kësaj. Praktikisht, në apartamentet komunale ka edhe të ashtuquajturat dhoma “thjesht ngjitur” ose “kalim”, të cilat pasi të lirohen, mund të ribanohen në përputhje me paragrafin 2 të nenit 62 të Komentit. nuk i nënshtrohen ligjit.

Në përputhje me paragrafin 5 të rezolutës së Plenumit të Forcave të Armatosura të RF të 26 dhjetorit 1984 N 5 (ndryshuar nga rezolutat e Plenumit të Forcave të Armatosura të RF të 29 gushtit 1989 N 5, të 21 dhjetorit 1993 N 11 // Koleksioni i Rezolutave të Plenumit të Forcave të Armatosura të RF 1961-1993 gg., M., 1994), nuk i nënshtrohen zgjidhjes për kushtet e komentit. Art. ambiente banimi për zyra, si dhe ambiente banimi në konvikte. Rregullat e komenteve. Art. për pushtimin e objekteve të banimit të lira në një apartament nuk zbatohen për rastet kur një ambient banimi shërbimi është liruar në një apartament në të cilin jetojnë qiramarrësit e ambienteve të banimit jo shërbimi, përveç nëse regjimi ligjor i këtij ambienti është ndryshuar në kushtet e përcaktuara. mënyrë.

3. Në komente. Art. Prioriteti i mëposhtëm është vendosur për sigurimin e një dhome të mobiluar në një apartament komunal sipas një marrëveshje qiraje sociale.

Para së gjithash, qiramarrësit dhe (ose) pronarët që jetojnë në një apartament komunal, nëse në kohën e lirimit të ambienteve të banimit ata njihen ose mund të njihen në mënyrën e përcaktuar si me të ardhura të ulëta dhe në nevojë për ambiente banimi.

Së dyti, qiramarrësit dhe (ose) pronarët që jetojnë në një apartament komunal, të cilët mund të njihen si me të ardhura të ulëta në mënyrën e përcaktuar dhe të cilëve u sigurohet një hapësirë ​​totale banimi për anëtar të familjes më pak se norma e parashikuar.

Sipas paragrafit 6 të rezolutës së lartpërmendur të Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse të datës 26 dhjetor 1984 N 5, nëse dy ose më shumë qiramarrës që jetojnë në të njëjtin apartament aplikojnë për një ambient banimi të izoluar të lirë, secili prej tyre është një nga personat që ka të drejtë ta marrë atë, atëherë për zgjidhjen e çështjes se cilit prej tyre duhet t'i jepet përparësi, gjykata të procedojë se cili prej këtyre shtetasve ndodhet në në një masë më të madhe duhet të përmirësojnë kushtet e tyre të jetesës, duke marrë parasysh madhësinë e ambienteve të banimit që ata zënë, përbërjen e familjeve të tyre, si dhe rrethana të tjera specifike që meritojnë vëmendje (gjendja shëndetësore e banorëve, mosha e tyre, shtrirja e lokalet, etj.).

Nëse nuk ka qiramarrës dhe (ose) pronarë të qytetarëve që jetojnë në një apartament komunal, të cilët njihen ose mund të njihen në rendin e përcaktuar si me të ardhura të ulëta dhe kanë nevojë për ambiente banimi, dhoma e liruar sigurohet sipas një marrëveshjeje blerje-shitje. për qytetarët që banojnë në një apartament komunal të cilëve u sigurohet banesa totale e akomodimit për anëtar të familjes është më e vogël se norma e parashikuar.

Shitja e një dhome të lirë kryhet sipas përcaktuar në një subjekt të caktuar të Federatës Ruse ose formimi komunalçmimi (tregu ose inventari).

4. Në të gjitha rastet e mësipërme, qiramarrësit dhe pronarët që banojnë në një apartament komunal, për t'u pajisur me një dhomë të liruar, duhet të paraqesin një kërkesë me shkrim pranë autoritetit shtetëror ose pushtetit vendor të autorizuar për sigurimin e kësaj dhome (në varësi të cilit banim aksioneve - shtetërore ose komunale ) do të sigurohet.

Nëse kategoritë e mësipërme të qytetarëve nuk janë ndër ata që banojnë në një apartament komunal, dhënia e dhomës së liruar do të kryhet sipas procedurës së përgjithshme në kushtet e parashikuara në koment. me ligj.

5. Në paragrafin 2 koment. Art. Ligjvënësi e bëri mundësinë e sigurimit të një dhome të lirë për qytetarët në varësi të dy kushteve:

A) mundësia për t'u njohur si me të ardhura të ulëta dhe në nevojë për strehim në mënyrën e përcaktuar;

B) sigurimi i hapësirës totale të banimit për anëtar të familjes është më i vogël se norma e dhënies.

Këto kushte vlejnë si për qiramarrësit ashtu edhe për pronarët. Në lidhje me këtë, ne e konsiderojmë të lejuar vënien në dyshim të mundësisë zbatim praktik norma në shqyrtim për sigurimin e një dhome të liruar në një apartament komunal për pronarin. Sipas mendimit tonë, është praktikisht e pamundur që pronari i pronës me vlerë të barabartë me disa mijëra dollarë amerikanë (edhe nëse është vetëm një dhomë e vogël në një apartament komunal të mbushur me njerëz) të marrë statusin me të ardhura të ulëta.

Nëse pronari ose qiramarrësi nuk ka statusin e personit me të ardhura të ulëta dhe në nevojë për strehim, por pajiset me një hapësirë ​​të përgjithshme banimi për anëtar të familjes më pak se norma e parashikuar, ligjvënësi (klauzola 3 e nenit komentues ) i ofron atij mundësinë për të marrë një dhomë të lirë, por jo me kontratë sociale punësimi, por duke blerë. Kjo normë mund të mos jetë e realizueshme, pasi nuk korrespondon fare me realitetet e sotme të jetës - midis atyre që jetojnë në apartamente komunale me një furnizim strehimi nën standardin e sigurimit, është e vështirë të gjesh një person që është në gjendje të blejë një tjetër. dhomë (përfshirë atë të liruar në banesën e tij).

Nëse nuk ka kategori qytetarësh të përmendur në ligj midis atyre që jetojnë në një apartament komunal, zënia e dhomës së liruar do të kryhet në përputhje me procedurën e përgjithshme, d.m.th. të ashtuquajturit “njerëz të rrugës”, pra, zbatimi i kësaj norme nuk do të kontribuojë në zgjidhjen e shpejtë të problemit të likuidimit të banesave komunale dhe tensionit social.