प्रति वर्ष एकमात्र घर का अभाव। केवल आवास ऋण के लिए दूर ले जाया जाएगा?! ऋण के लिए एकमात्र आवास की जब्ती के मुद्दे पर महत्वपूर्ण घटनाओं का कालक्रम

आप एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों की अपनी कारों के लिए गैरेज स्थापित करने की इच्छा को अपने घर के आंगन में और खेल के मैदान के बजाय आस-पास के क्षेत्र में, व्यवसाय करने के लिए किसी प्रकार की संरचना बनाने के लिए, या केवल अनधिकृत तक पहुंच को प्रतिबंधित करने की इच्छा को समझ सकते हैं। एक बाड़ के साथ आसन्न क्षेत्र की बाड़ लगाकर अपने यार्ड में व्यक्तियों।

उनकी ये कार्रवाइयां किस हद तक कानून का पालन करती हैं और उन्हें वैध माना जा सकता है? आखिरकार, जमीन का यह विशेष टुकड़ा अपार्टमेंट के मालिकों, घर में गैर-आवासीय परिसर और अधिकारियों के बीच कई संघर्षों का कारण बन जाता है।

कानून स्थानीय क्षेत्र की सीमाओं का निर्धारण करने के बारे में मार्गदर्शन प्रदान नहीं करता है। मुख्य बात यह है कि अग्नि सुरक्षा मानकों, शहरी नियोजन और स्वच्छता मानकों का पालन करना आवश्यक है। और आवासीय भवन के सामान्य कामकाज को सुनिश्चित करने में कोई बाधा नहीं होनी चाहिए।

अपार्टमेंट बिल्डिंग और आस-पास के क्षेत्र में स्थित भूमि का मालिक कौन है, इस सवाल का जवाब आरएफ एलसी के अनुच्छेद 36 में निहित है। इसमें कहा गया है कि यह, अपार्टमेंट बिल्डिंग और ग्रीन स्पेस की सर्विसिंग के लिए उस पर स्थित सभी सुविधाओं के साथ, इस घर के परिसर के सभी मालिकों के अंतर्गत आता है।

ऐसी परिस्थितियों में, हम साझा साझा स्वामित्व के शासन के बारे में बात कर रहे हैं। इसका मतलब यह है कि उन सभी को न केवल नागरिक द्वारा, बल्कि हाउसिंग कोड द्वारा भी स्थापित सीमाओं के भीतर इसका स्वामित्व, उपयोग और निपटान करने का अधिकार है।

इस प्रकार, आवासीय भवन में अपार्टमेंट और गैर-आवासीय परिसर के सभी मालिकों के पास इसके नीचे के भूखंड पर समान अधिकार हैं।

साथ ही, यह प्रश्न काफी न्यायसंगत रूप से उठता है, उनके लिए स्वामित्व का अधिकार कब से उठता है? भूमि मालिकों के लिए यह जानकारी महत्वपूर्ण है कि वे उस समय का निर्धारण करें जिससे उन्हें कर अधिकारियों के साथ समस्याओं से बचने के लिए भूमि कर का भुगतान करना चाहिए।

यदि आरएफ हाउसिंग कोड लागू होने से पहले आवासीय भवन के तहत सभी सुविधाओं के साथ भूखंड पहले से ही कैडस्ट्राल रजिस्टर में पंजीकृत था, तो यह सभी सह-मालिकों के नि: शुल्क आधार पर जाता है।

उनके पास साझा साझा स्वामित्व का अधिकार है। यह प्रावधान 29 दिसंबर, 2004 के संघीय कानून के अनुच्छेद 16 "रूसी संघ के आवास संहिता के अधिनियमन पर" में निहित है। जानकारी के लिए: आरएफ एलसी के प्रावधान 1 मार्च, 2005 से रूसी संघ के क्षेत्र में लागू किए गए हैं।

यदि, इस अवधि से पहले, कैडस्ट्रे डेटा में भूमि भूखंड के बारे में कोई जानकारी नहीं थी, तो भविष्य के मालिकों को यह प्रक्रिया स्वयं शुरू करनी होगी और इस पर अपना अधिकार दर्ज करना शुरू करना होगा। यह विभिन्न तरीकों से किया जा सकता है।

सबसे पहले, आपको सभी निवासियों की भागीदारी के साथ एक सामान्य बैठक आयोजित करने और आयोजित करने की आवश्यकता है। यह अपने प्रतिनिधि को भूमि के वैधीकरण से संबंधित सभी कार्यों को करने के लिए सशक्त कर सकता है। इस मामले में, वह राज्य और अन्य निकायों में सभी सह-मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करेगा, उनके साथ सभी मुद्दों का समन्वय करेगा।

उसी समय, एक घर में एक अपार्टमेंट या गैर-आवासीय परिसर के प्रत्येक मालिक प्लॉट बनाने के अनुरोध के साथ अधिकृत निकायों को स्वतंत्र रूप से आवेदन कर सकते हैं। इसके पूरा होने पर, साइट का स्वामित्व सभी किरायेदारों (उपरोक्त कानून के अनुच्छेद 16 के भाग 3) के लिए उत्पन्न होता है।

इसलिए, उस भूमि के पूर्ण मालिक बनने के लिए जिस पर एक अपार्टमेंट भवन बनाया गया है, यह उपाय शुरू करने के लिए पर्याप्त है, जिसके परिणामस्वरूप इस साइट को कैडस्ट्राल रजिस्टर में डाल दिया जाएगा। उसके बाद ही यह घर में स्थित आवासीय और गैर आवासीय परिसर के सभी मालिकों की संपत्ति बन जाएगी।

उनके द्वारा संपत्ति के अधिकारों का अधिग्रहण नि: शुल्क किया जाता है: भविष्य के मालिकों के लिए पूरी तरह से नि: शुल्क।

चूंकि भूमि भूखंड अचल संपत्ति की वस्तुओं से संबंधित है, इसलिए याद रखें कि कानूनी रूप से उस पर स्वामित्व का अधिकार उपरोक्त कार्यों के पूरा होने की तारीख से नहीं, बल्कि अधिकृत निकायों के साथ इसके पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होता है। यह रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 131 द्वारा प्रदान किया गया है।

2005 के बाद बनाए गए अपार्टमेंट भवनों में परिसर के मालिकों को भूमि भूखंड के अधिकारों के पंजीकरण और वैधीकरण के बारे में चिंता करने की आवश्यकता नहीं है। निर्माण शुरू होने से पहले इन अपार्टमेंट इमारतों को संचालन में लाने वाले डेवलपर्स ने उन जमीनों पर अपने अधिकारों को औपचारिक रूप दे दिया है, जिन पर उन्होंने आवासीय भवनों का निर्माण शुरू करने की योजना बनाई थी। घर का निर्माण और कमीशनिंग पूरा होने पर, वे कानूनी रूप से अपने अपार्टमेंट की बिक्री में लगे हुए थे।

अपनी खरीद और बिक्री के लिए इस तरह के लेन-देन करते समय, खरीदारों ने रहने की जगह के साथ-साथ जमीन के हिस्से के स्वामित्व का अधिकार भी हासिल कर लिया। इस क्षण से, इस क्षेत्र में डेवलपर के सभी अधिकारों को समाप्त माना जाता है। ऐसे मामलों में, घर के किरायेदारों के स्वामित्व के उद्भव के लिए, राज्य के अधिकारियों द्वारा किसी डिक्री की आवश्यकता नहीं होती है।

कैसे पता करें कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत लैंड प्लॉट का मालिक कौन है

रोसरेस्टर वेबसाइट पर आप जमीन के मालिक के बारे में ऑनलाइन जानकारी प्राप्त कर सकते हैं। ऐसा करने के लिए, उस पर "सार्वजनिक भूकर मानचित्र" टैब ढूंढें। इस मानचित्र पर, अपने क्षेत्र का चयन करें, अपने आप को शहर (गाँव) के नक्शे से परिचित कराएँ, उस भूमि के भूखंड को खोजें और क्लिक करें जिसमें आप रुचि रखते हैं। उसके बाद, कैडस्ट्राल पंजीकरण में उपलब्ध सभी सूचनाओं के साथ एक विंडो पॉप अप होगी।

कर भुगतान पर डेटा इस तथ्य की पुष्टि के रूप में काम कर सकता है कि एक भूमि का स्वामित्व किसी के पास है।

मकान मालिकों को भेजी गई रसीद संपत्ति कर की राशि को दर्शाती है। यदि अधिसूचनाओं में ऐसा डेटा उपलब्ध है, तो इसका मतलब है कि भूमि भूखंड का एक मालिक है, जिसके अधिकारों को पहले ही विधिवत रूप से औपचारिक रूप दिया जा चुका है।

स्वामित्व में एक अपार्टमेंट इमारत के तहत भूमि भूखंड का पंजीकरण कैसे करें

प्रत्येक अपार्टमेंट मालिक खुद एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के तहत एक भूमि भूखंड में हिस्सेदारी के अपने स्वामित्व को पंजीकृत करने की प्रक्रिया शुरू कर सकता है। लेकिन यह देखते हुए कि यह एक बहुत लंबी और महंगी प्रक्रिया है, यह समझदारी होगी कि परिसर के अन्य सह-मालिकों के साथ सेना में शामिल हों या इस मुद्दे को हल करने में नगरपालिका को शामिल करें। आखिरकार, वह उन अपार्टमेंटों का मालिक है जिनमें किरायेदार सामाजिक किरायेदारी समझौतों के आधार पर रहते हैं।

चरणों में कानूनी पंजीकरण और स्वामित्व के बाद के पंजीकरण की प्रक्रिया को पूरा करें:

• अपने घर में स्थित परिसर के सभी मालिकों की भागीदारी के साथ एक बैठक आयोजित करें, और भूमि भूखंड के लिए शीर्षक दर्ज करने की प्रक्रिया शुरू करने के लिए उनकी सहमति प्राप्त करें। आगे की कार्रवाई करने और संभावित मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए, अपने प्रतिनिधि का चयन करें;
• भूमि भूखंड के गठन के लिए अधिकृत निकाय को एक आवेदन तैयार करना और जमा करना;
• इसके गठन के लिए सभी गतिविधियों के पूरा होने की प्रतीक्षा करें;
• Rosreestr के साथ स्वामित्व पंजीकृत करें।

हर कोई नहीं समझता कि "भूमि भूखंड निर्माण" शब्द का क्या अर्थ है।

इसमें विशेषज्ञों द्वारा निम्नलिखित गतिविधियों का कार्यान्वयन शामिल है:

• भूमि सर्वेक्षण (इसकी सीमाओं को परिभाषित करते हुए) और क्षेत्र की योजना के लिए परियोजनाओं का विकास और बाद में अनुमोदन;
• नियुक्त भूकर अभियंता द्वारा सभी आवश्यक कार्य करना। यह ग्राहक के साथ एक कार्य अनुबंध के समापन से पहले है (FZ 24.07.2007 N 221-FZ "स्टेट रियल एस्टेट कैडस्ट्रे पर")।

भूमि भूखंड की सीमाओं के अंतिम निर्धारण के बाद, इसके बारे में राज्य के कैडर में डेटा दर्ज करना शुरू करें। ऐसा आवेदन न केवल उसके मालिकों द्वारा, बल्कि अन्य इच्छुक पार्टियों द्वारा भी प्रस्तुत किया जा सकता है। सुनिश्चित करें कि यह भूमि के पंजीकरण पर दस्तावेजों से स्पष्ट रूप से अनुसरण करता है कि हम एक आवासीय अपार्टमेंट इमारत की नियुक्ति के लिए विशेष रूप से अलग साइट के बारे में बात कर रहे हैं।

भूमि भूखंड का कैडस्ट्राल पासपोर्ट साइट के पंजीकरण के पूरा होने और कैडस्टर में इसके बारे में जानकारी के प्रवेश की पुष्टि के रूप में कार्य करता है।

यह आवेदक को जारी किया जाता है और इसमें मालिक की संपत्ति के बारे में व्यापक जानकारी होती है। भूकर पासपोर्ट अचल संपत्ति कडेस्टर से एक उद्धरण है और अचल संपत्ति के साथ कोई भी लेनदेन करने का अधिकार देता है।

अपार्टमेंट इमारतों और आसपास के क्षेत्रों के तहत भूमि भूखंडों के संबंध में, पासपोर्ट इंगित करते हैं कि:

• कॉपीराइट धारक परिसर के सभी सह-स्वामी हैं;
• हम साझा साझा स्वामित्व के अधिकार द्वारा भूमि के उनके स्वामित्व के बारे में बात कर रहे हैं;
• प्रत्येक सह-मालिक का हिस्सा घर में उससे संबंधित आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के क्षेत्र के आधार पर निर्धारित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट इमारत के तहत भूमि भूखंड के पंजीकरण के लिए दस्तावेज

आम सभा द्वारा चुने गए व्यक्ति को उन दस्तावेजों का एक पैकेज तैयार करना होगा जो उसे भूमि भूखंड के पंजीकरण के लिए उसे सौंपी गई जिम्मेदारियों को पूरा करने के लिए आवश्यक होंगे:

• भूमि पंजीकरण के मुद्दे पर निवासियों की बैठक के मिनट;
• अपने क्षेत्र के संकेत के साथ एक अपार्टमेंट के प्रत्येक किरायेदार के स्वामित्व पर दस्तावेज;
• राज्य कडेस्टर से जानकारी युक्त दस्तावेज;
• साइट बनाने की आवश्यकता पर एक बयान;
• अतिरिक्त दस्तावेज़।

• सामान्य संपत्ति के अधिकार के पंजीकरण के लिए आवेदन;
• एक दस्तावेज जो प्रतिनिधि के अधिकार की पुष्टि करता है;
• राज्य शुल्क के भुगतान के तथ्य की पुष्टि करने वाली रसीद;
• अपार्टमेंट मालिकों के बारे में जानकारी;
• दस्तावेज यह पुष्टि करते हैं कि आवेदकों के पास सामान्य अचल संपत्ति के अधिकार हैं;
• संपत्ति के लिए पंजीकरण प्रमाण पत्र।

घर में परिसर के मालिकों के लिए भूमि स्वामित्व निहित करने की प्रक्रिया नि: शुल्क है। उनके द्वारा साझा स्वामित्व में घर और आस-पास के क्षेत्र के तहत भूमि की प्राप्ति बिना किसी भुगतान के की जाती है। उन्हें केवल एक सौ रूबल का राज्य शुल्क देना होगा।

यह प्रत्येक सह-मालिक द्वारा स्वामित्व के पंजीकरण के लिए भुगतान किया जाता है।

यदि 20 परिवार एक अपार्टमेंट इमारत में रहते हैं, तो उनके द्वारा देय शुल्क की कुल राशि 2,000 रूबल होगी।

हैलो प्यारे दोस्तों। इस लेख में, हम इस सवाल पर विचार करेंगे कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमकेडी) के तहत जमीन का मालिक कौन है - मकान मालिक या स्थानीय प्रशासन। यदि हम रूसी संघ के हाउसिंग कोड (हाउसिंग कोड) को खोलते हैं, तो अनुच्छेद 36 में हम पढ़ेंगे कि जिस भूमि पर एमकेडी खड़ा है, वह इस इमारत के सभी अपार्टमेंट मालिकों के लिए साझा साझा स्वामित्व के आधार पर है।

सीमा कहाँ है

सवाल तुरंत उठता है - स्थानीय क्षेत्र के बारे में क्या? यदि एमकेडी के तहत भूमि का किसी भी तरह से उपयोग नहीं किया जाता है, तो इसके पास के यार्ड की सीमाएं काफी व्यापक रूप से भिन्न हो सकती हैं। इस मामले में, रूसी संघ का भूमि संहिता (एलसी) हमें यह समझने में मदद करेगा, जहां अनुच्छेद 1 आवंटित भूमि के एक भाग्य और उन पर स्थित अचल संपत्ति वस्तुओं के सिद्धांत के पालन को इंगित करता है।

भूमि आवंटन, जिसमें अपार्टमेंट भवन और आसपास के क्षेत्र के लिए भूमि शामिल है, को राज्य भूकर पंजीकरण किए जाने के क्षण से विकास के पूरा होने के बाद सभी अपार्टमेंट मालिकों का सामान्य स्वामित्व माना जाता है।

थोड़ी सी धरती नहीं है?

कोई भी जो रूस में एक अपार्टमेंट का मालिक बनने जा रहा है, वह सोच रहा है कि क्या राज्य ने स्थानीय क्षेत्र को अपने घर के स्वामित्व में मापा है। लेकिन अगर हम रूसी संघ के हाउसिंग कोड या रूसी संघ के श्रम संहिता का अध्ययन करने के लिए दौड़ते हैं, तो कहीं भी स्थानीय क्षेत्र के आकार के बारे में एक शब्द नहीं है। केवल यह कहा जाता है कि भूखंड का आकार उन सभी इमारतों और संरचनाओं के आकार और स्थान पर निर्भर करता है जो किसी विशेष अपार्टमेंट इमारत के मालिकों के सामान्य कब्जे में हैं।

साथ ही, घर से सटे क्षेत्र को एमकेडी के सामान्य कामकाज को सुनिश्चित करना चाहिए, शहरी नियोजन मानकों, अग्नि सुरक्षा नियमों, स्वच्छता मानकों, घर के आसपास के क्षेत्रों के भूनिर्माण के मानदंडों का पालन करना चाहिए।

भवन के निर्माण के समय और उसके संचालन में आने से पहले घर के नीचे और उसके आसपास की भूमि को भूकर अभिलेखों में दर्ज किया जाना चाहिए। यदि इस नियम का पालन नहीं किया जाता है, तो निर्माण के लिए नामित साइट पर अवैध निर्माण को ध्वस्त कर दिया जाएगा। यदि परियोजना का उल्लंघन किया जाता है, तो मंजिलों की अधिकतम अनुमत संख्या से अधिक होने पर घर को भी ध्वस्त कर दिया जाएगा।

इसके अलावा, निर्माणाधीन घर के आसपास पहले से ही स्वामित्व या पट्टे के लिए कैडस्ट्रे द्वारा आवंटित भूखंड हैं, जिनके आकार वैध हैं और परिवर्तन के अधीन नहीं होंगे।

आप तथाकथित इन्फिल विकास के घर में एक अपार्टमेंट खरीदकर मजबूती से बट सकते हैं, और फिर दुख की बात है कि घर के आसपास की सारी जमीन बाहरी संगठनों या नागरिकों से स्वामित्व या किराए पर है।

निजीकरण करना है या नहीं?

यदि आपके घर में प्लॉट प्लान नहीं है और कैडस्ट्राल नंबर नहीं है - यह हो सकता है, अगर घर 2010 से पहले बनाया गया था, तो, सिद्धांत रूप में, यह ठीक है, प्लॉट और उस पर घर औपचारिक रूप से आपका है। निजीकरण की आवश्यकता हो सकती है यदि स्थानीय अधिकारी आपकी साइट पर कुछ बनाने जा रहे हैं, या आपने मालिकों की एक आम बैठक में यार्ड में कुछ बनाने का फैसला किया है (उदाहरण के लिए, एक भूमिगत गैरेज), या आपके एचओए या हाउसिंग कोऑपरेटिव ने लेने का फैसला किया है मरम्मत या सुधार के लिए काम करने के लिए ऋण देना।

आसन्न भूमि के स्वामित्व को पंजीकृत करने के लिए, स्थानीय प्रशासन को भूमि भूखंड योजना के विकास के बारे में एक आवेदन लिखा जाता है। तैयार योजना के साथ, आपको राज्य भूकर पंजीकरण निकाय का दौरा करना होगा और थोड़ी देर बाद ऐसा प्रतिष्ठित कैडस्ट्राल नंबर प्राप्त करना होगा।

हाउसहोल्डिंग के पेशेवरों और विपक्ष

पहला माइनस यह है कि निजीकरण के क्षण से, सामान्य क्षेत्र के मालिकों को भूमि कर का भुगतान करना होगा। सामान्य तौर पर, अधिक भूमि भूखंडों को एक भूकर संख्या प्राप्त होती है, स्थानीय प्रशासन जितना अधिक कर एकत्र करेगा। और चूंकि आस-पास के प्रदेशों के सुधार पर चल रहे कार्य गृहस्वामियों के कंधों पर आते हैं, इसलिए नगर पालिका को इन उद्देश्यों के लिए धन खर्च करने की आवश्यकता नहीं होगी।

पहला प्लस यह है कि एमकेडी में अपार्टमेंट मालिकों की एक आम बैठक में, आप जमीन का एक हिस्सा किराए पर ले सकते हैं और आय प्राप्त कर सकते हैं, उस पर कुछ ऐसा बना सकते हैं जो सभी निवासियों के लिए आवश्यक हो। और यदि आप भूतल पर रहते हैं, तो आप अपने अपार्टमेंट में विस्तार कर सकते हैं, हालांकि, घर में अपार्टमेंट के सभी मालिकों की सहमति प्राप्त कर ली है। यह निवासियों की अगली बैठक में भी किया जा सकता है।

अपना पुराना घर बदलें

शहर के केंद्र में स्थित एक जीर्ण-शीर्ण इमारत में अपार्टमेंट के मालिकों के पास इसे एक नए स्थान पर बदलने का अवसर है, भले ही वह किसी अन्य स्थान पर हो। आपको अपने एमकेडी को आवंटित क्षेत्र के साथ बेचने की जरूरत है, और आय का उपयोग एक और एमकेडी खरीदने के लिए, या अलग-अलग जगहों पर प्रत्येक अपार्टमेंट के मालिक के लिए अलग से करना होगा।

और आपके जीर्ण-शीर्ण घर को गिराने के निर्णय के लिए प्रशासन की प्रतीक्षा करने की आवश्यकता नहीं है। इस मामले में, स्थानीय प्रशासन केवल एक सह-मालिक हो सकता है यदि अपार्टमेंट इमारत में अपार्टमेंट हैं जो उसके पास हैं (निजीकृत नहीं)।

फिर भी, एमकेडी में अपार्टमेंट मालिकों को अपने भूमि भूखंडों का निजीकरण करने और भूकर संख्या प्राप्त करने की कोई जल्दी नहीं है। क्योंकि यह लाभदायक नहीं है। उस पर भूमि और भवनों को बनाए रखने, करों का भुगतान करने और दुकान बनाने के लिए, आपको उसी स्थानीय अधिकारियों से अनुमति नहीं मिल सकती है।

सोवियत काल में, आबादी को ऐसी कोई समस्या नहीं थी - सब कुछ सामान्य, राष्ट्रीय था। यह अब जलाया जाता है: वीडियो कैमरा, बैरियर, इंटरकॉम, बाड़। शायद यह अच्छा है, लेकिन हमने साथ रहना बंद कर दिया, यहाँ तक कि आंगनों से अलग भी हो गए।

इस पर मैं अलविदा कह दूं। ऐसा लगता है कि बातचीत अभी खत्म नहीं हुई है, इसलिए हमारी साइट पर नए सूचनात्मक लेखों की सदस्यता लें और सोशल नेटवर्क पर अपने दोस्तों और रिश्तेदारों को उनके लिंक दें।

29 दिसंबर, 2004 एन 189-एफजेड के रूसी संघ के संघीय कानून के अनुच्छेद 16 के भाग 5 के अनुसार "रूसी संघ के आवास संहिता की शुरूआत पर":

वर्तमान में, आवास की खरीद स्वचालित रूप से खरीदार को उस भूमि भूखंड का सह-मालिक बनाती है जिस पर अपार्टमेंट की इमारत स्थित है - बेशक, अगर डेवलपर ने निर्माण के दौरान कानून का उल्लंघन नहीं किया।

जैसा कि 29 दिसंबर, 2004 के रूसी संघ के संघीय कानून के अनुच्छेद 16 के भाग 5 में इंगित किया गया है, एन 189-एफजेड "रूसी संघ के आवास संहिता की शुरूआत पर":

जिस क्षण से भूमि का भूखंड बनता है और उसका राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है, जिस भूमि भूखंड पर इस तरह के घर में शामिल अपार्टमेंट भवन और अन्य अचल संपत्ति स्थित होती है, उसे मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में नि: शुल्क स्थानांतरित किया जाएगा। अपार्टमेंट इमारत में परिसर के।

यदि भूमि भूखंड पहले ही बन चुका है (एक भूकर संख्या है), तो यह पहले से ही एमकेडी परिसर के मालिकों से संबंधित है और कानून "भूमि सर्वेक्षण", "निजीकरण", "पंजीकरण" के लिए कोई अतिरिक्त कार्रवाई प्रदान नहीं करता है। जमीन के प्लॉट का।

यदि भूमि भूखंड पर कई अपार्टमेंट इमारतें हैं और मालिक, एक या सभी घरों के परिसर के मालिक भूमि सर्वेक्षण कर सकते हैं, अर्थात। अपार्टमेंट ब्लॉकों की संख्या के अनुसार एक सामान्य भूमि भूखंड को कई भागों में विभाजित करें।

यदि एमकेडी परिसर के मालिकों के पास करने के लिए बिल्कुल कुछ नहीं है, तो वे यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रजिस्टर में भूमि भूखंड के स्वामित्व को भी पंजीकृत कर सकते हैं:

21 जुलाई, 1997 एन 122-एफजेड के संघीय कानून के अनुच्छेद 23 के पैराग्राफ 2 के अनुसार "अचल संपत्ति और उसके साथ लेनदेन के अधिकारों के राज्य पंजीकरण पर" (बाद में - कानून एन 122-एफजेड), घटना का राज्य पंजीकरण , संक्रमण, प्रतिबंध (भार) या अपार्टमेंट इमारतों में आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के अधिकार की समाप्ति एक ही समय में आम संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार का राज्य पंजीकरण है जो इसके साथ अटूट रूप से जुड़ा हुआ है। उसी समय, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक को अचल संपत्ति वस्तुओं के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार के राज्य पंजीकरण के संबंध में अधिकारों के राज्य पंजीकरण का प्रमाण पत्र जारी नहीं किया जाता है।

रूसी संघ के न्याय मंत्रालय ने 21 अप्रैल, 2006 संख्या 04/3201-ЕЗ के पत्र द्वारा स्पष्टीकरण प्रदान किया, जिसके अनुसार यदि राज्य पंजीकरण के अधीन संपत्ति के अधिकार उनके राज्य पंजीकरण के क्षण से उत्पन्न होते हैं (पैराग्राफ 2) रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 8 और अनुच्छेद 223), तो इन अधिकारों का राज्य पंजीकरण कानूनी प्रकृति का है, और इस मामले में जब अचल संपत्ति का अधिकार राज्य पंजीकरण के अधीन संघीय कानून के अनुसार उत्पन्न होता है, न कि राज्य पंजीकरण का क्षण (संघीय कानून संख्या 189-एफजेड के अनुच्छेद 16 के खंड 5), राज्य पंजीकरण कानूनी है।

इस प्रकार, आवास कानून एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के अधिकार के उद्भव को स्थापित करता है, जिसमें एक भूमि भूखंड भी शामिल है, भले ही एक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति के स्वामित्व को साझा करने के अधिकार के राज्य पंजीकरण की उपस्थिति की परवाह किए बिना।

इस प्रकार, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को भूमि भूखंड के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार है, जिस पर ऐसे घर स्थित हैं, कानून संख्या 189-एफजेड के अनुच्छेद 16 के अनुसार, भूमि भूखंड बनने के क्षण से उत्पन्न होता है और इसका राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है। एक ही समय में, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में एक आवासीय या गैर-आवासीय परिसर के कम से कम एक मालिक के अधिकार का राज्य पंजीकरण (और साथ ही एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के सामान्य शेयर स्वामित्व के एक अटूट रूप से जुड़े अधिकार का राज्य पंजीकरण, जिसमें शामिल है) एक भूमि भूखंड) राज्य द्वारा एक भूमि भूखंड सहित निर्दिष्ट संपत्ति के लिए एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के अधिकारों के उद्भव द्वारा मान्यता और पुष्टि का एक कानूनी कार्य है।

यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर में भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करते समय, उपखंड संख्या 3-3 उन सभी अपार्टमेंट मालिकों को इंगित करेगा जो इस भूमि भूखंड पर स्थित एमकेडी में रहते हैं, लेकिन साथ ही वे "अपना" भूखंड आवंटित नहीं कर सकते हैं। सामान्य साझा स्वामित्व, यानी संयुक्त दासता की सीमा के साथ संपत्ति पर उत्पन्न होगा। इसके अलावा, इस तरह के आयोजन के लिए एमकेडी परिसर के 100% मालिकों की व्यक्तिगत भागीदारी की आवश्यकता होती है।

अक्सर, एमकेडी परिसर के मालिकों की भूमि भूखंड के स्वामित्व को पंजीकृत करने की इच्छा को कानूनों की अज्ञानता से समझाया जाता है, अर्थात्:

क्या, के अनुसार रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 273,"एक इमारत या संरचना के स्वामित्व के हस्तांतरण पर, जो उस भूमि भूखंड के मालिक से संबंधित है, जिस पर वह स्थित है, भवन या संरचना का अधिग्रहणकर्ता भवन या संरचना के कब्जे वाले भूमि भूखंड पर शीर्षक स्थानांतरित करता है और इसके उपयोग के लिए आवश्यक है "

और सबसे महत्वपूर्ण बात, रूसी संघ के हाउसिंग कोड में स्पष्ट रूप से कहा गया है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के नीचे की भूमि निवासियों की सामूहिक संपत्ति है।

एलसी आरएफ के अनुच्छेद 36। एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति का स्वामित्व:

1. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिक, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य शेयर स्वामित्व, सामान्य संपत्ति के आधार पर, अर्थात्:

4) भूमि भूखंड जिस पर यह घर स्थित है, भूनिर्माण और सुधार के तत्वों के साथ, इस घर के रखरखाव, संचालन और सुधार के लिए अन्य वस्तुओं और निर्दिष्ट भूमि भूखंड पर स्थित है। भूमि भूखंड की सीमाएं और आकार जिस पर अपार्टमेंट की इमारत स्थित है, भूमि कानून और शहरी नियोजन पर कानून की आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित की जाती है।

चूंकि घर के नीचे भूमि भूखंड एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की सामान्य संपत्ति है, जिस समय से वे ऐसे परिसर का स्वामित्व प्राप्त करते हैं, एमकेडी के तहत भूमि भूखंड का स्वामित्व कानूनी रूप से परिसर के स्वामित्व से संबंधित है। घर और उसके भाग्य का अनुसरण करता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में केवल जमीन के हिस्से के साथ एक कमरा खरीदना संभव है। और बेचें - केवल एक शेयर के साथ। (एलसी आरएफ के अनुच्छेद 38)।

इसलिए जब इक्विटी धारक अपार्टमेंट का स्वामित्व प्राप्त करते हैं, तो कानून के आधार पर भूमि भूखंड के स्वामित्व का हस्तांतरण स्वचालित रूप से होता है।

इसलिए, यूएसआरआर में इसे पंजीकृत करके भूमि भूखंड पर अपने अधिकार की अतिरिक्त पुष्टि करने की आवश्यकता नहीं है।

भूमि भूखंड की भूकर संख्या ज्ञात करने के लिए, आप रूस के सार्वजनिक भूकर मानचित्र का उपयोग कर सकते हैं

यदि, लेख पढ़ने के बाद, आप अभी भी रूसी रजिस्टर में सामान्य स्वामित्व के अधिकार को पंजीकृत करने की एक अथक इच्छा रखते हैं, तो आपको निम्नलिखित कदम उठाने चाहिए:

कला के पैरा 1 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 36, कला के पैरा 2। रूसी संघ के भूमि संहिता के 36, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक उस भूमि भूखंड के मालिक हैं जिस पर घर सामान्य शेयर स्वामित्व के आधार पर स्थित है। साइट को अविभाज्य के रूप में मान्यता प्राप्त है। संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में मालिक का हिस्सा उससे संबंधित परिसर के कुल क्षेत्रफल के आकार के समानुपाती होता है और इसे वस्तु के रूप में आवंटित नहीं किया जा सकता है।

मालिकों की आम बैठक के निर्णय के आधार पर, बैठक (आवेदक) द्वारा अधिकृत किसी भी व्यक्ति को राज्य के अधिकारियों को एक भूमि भूखंड के गठन के लिए आवेदन करने का अधिकार है जिस पर एक अपार्टमेंट इमारत स्थित है (अनुच्छेद 16 29 दिसंबर 2004 के संघीय कानून के रूसी संघ के हाउसिंग कोड की संख्या ")।

भूमि सर्वेक्षण परियोजनाओं के आधार पर भूमि भूखंडों की सीमाएं, जिन पर अपार्टमेंट भवन स्थित हैं, की स्थापना की जाती है। जिस क्षण से राज्य भूकर पंजीकरण किया जाता है, उस भूमि भूखंड पर जिस पर अपार्टमेंट की इमारत स्थित है, और अन्य अचल संपत्ति वस्तुएं जो घर का हिस्सा हैं, को सामान्य साझा स्वामित्व में नि: शुल्क स्थानांतरित कर दिया जाता है।