Shitja e ankandeve të pronave shtetërore. Si munden institucionet, ndërmarrjet shtetërore dhe komunale të shesin pronën shtetërore apo komunale që u është caktuar? Shitja e pronës komunale me ankande

Prona komunale në Rusi konsiderohet të jetë pronë e tillë që, në bazë të pronësisë, i përket shtetit (e ashtuquajtura pronë federale), si dhe pronë që, në bazë të pronësisë, i përket subjekteve të shtetit. Në emër të shtetit dhe subjekteve të tij organet që ushtrojnë pushtetin shtetëror, kanë të drejtë të fitojnë këtë pronë, të ushtrojnë të drejtat dhe detyrimet e tyre pasurore në lidhje me të.

Pronë komunale është edhe ajo që është në pronësi të qytetit ose vendbanimet rurale apo komuna të tjera. Autoritetet kanë të drejtë ta marrin dhe ta përdorin atë pushteti vendor, si dhe në kompetencë të bashkive, e cila krijohet me të posaçme rregulloret të paraqitet në gjykatë. Së pari, le të shqyrtojmë se çfarë është shitja dhe qiraja. pronë komunale

Dispozitat e përgjithshme për dhënien me qira të pronës komunale (shtetërore).

Dhënia me qira e pronës komunale ka karakteristikat e veta, të cilat kanë të bëjnë me lidhjen e kontratës, si dhe krijimin e të gjitha pagesat e qirave. Në përputhje me disa dispozita të Kushtetutës së Federatës Ruse, administrimi i pronës komunale (shtetërore) kryhet nga Qeveria e Shtetit.

Marrëdhëniet që lindin në procesin e lidhjes së kontratës së qirasë për pronën komunale, si dhe ekzekutimin e kontratës së qirasë, rregullohen me Kapitullin 34. Kodi Civil RF. Një marrëveshje qiraje, e njohur ndryshe si qira e pronës, konsiston në faktin se qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit disa pronë federale për përdorim të përkohshëm për një tarifë të përshtatshme.

Rëndësia e deklaratës

Të gjitha pyetjet në lidhje me dhënien me qira të ndonjë prone federale zgjidhen vetëm në bazë të një aplikacioni nga një rreth i përcaktuar ligjërisht i individëve ose personave juridikë, rusë ose të huaj. Këtu përfshihen gjithashtu organizatat ndërkombëtare duke pasur një zgjidhje që ata janë mbajtës të bilancit.

Çfarë tjetër nevojitet?

Krahas kërkesës (aplikacionit) për qira, aplikanti duhet të dorëzojë në Komitetin e Posaçëm për Menaxhimin e Pronës Komunale (Federale) dokumentet e mëposhtme:

• Origjinale dokumentet përbërëse një ndërmarrje që jep me qira pronën, ose kopjet e tyre të vërtetuara nga noteri, nëse po flasim në lidhje me personat juridikë. Nëse marrëveshja e qirasë synohet të lidhet nga një individ si sipërmarrës individual, atëherë prej tij do të kërkohet vërtetimi i regjistrimit të sipërmarrjes private.
• Bilanci i një ndërmarrjeje që do të veprojë si qiramarrës në një marrëveshje qiraje të pronës.

• Vërtetim i vonesës në pagesën e faturave të shërbimeve ose qirasë.
• Certifikata e certifikuar autoriteti tatimor, për praninë ose mungesën e borxheve për të gjitha llojet e pagesave të detyrueshme.

Gjatë shqyrtimit të aplikacioneve për sigurimin e qirave, merret veçanërisht parasysh prania ose mungesa e borxheve tatimore dhe afati kohor i pagesave për detyrimet e qirasë. Për të kufizuar afatet maksimale për ekzekutimin e marrëveshjeve të qirasë, një periudhë e tillë është e rregulluar qartë dhe është 1 muaj nga data që qiramarrësi jep. paketë e plotë dokumentet përkatëse.

Formati i pronës me qira

Qiraja e pronës federale dhe komunale mund të kryhet në disa forma:

• me kusht që qiramarrësi të ushtrojë të drejtën e parablerjes për një marrëveshje qiraje - për të zgjatur një marrëveshje të tillë;
• në rendit të përgjithshëm shqyrtimi i aplikacioneve, duke përfshirë në bazë të një konkursi tregtar ose nëpërmjet një ankandi.

Një ankand është një mënyrë konkurruese për të përcaktuar se kush do të bëhet qiramarrësi i pronës shtetërore ose komunale. Ankandi zhvillohet me ankand publik, ku aplikanti bëhet qiramarrësi që ka ofruar çmimin maksimal për të drejtën e lidhjes së qirasë. Një konkurs tregtar është një mënyrë për të përcaktuar qiramarrësin e pronës, ku aplikanti që paraqet ofertën më të favorshme mund të njihet si fitues.

Çfarë duhet të bëni nëse është marrë një refuzim?

Refuzimi i një kërkese për lidhjen e një marrëveshjeje qiraje sigurohet nga Komiteti Shtetëror ose Komunal i Menaxhimit të Pronës dhe duhet t'i dorëzohet aplikantit me shkrim. Një parakusht këtu është të tregohen arsyet e një refuzimi të tillë, të cilat, nga ana tjetër, mund t'i apelohen urdhër gjyqësor në përputhje me rregullimin e akteve të veçanta normative legjislative.

Transferimi i pronës sipas një marrëveshje qiraje

çdo marrëveshje qiraje ambiente jo banesore duhet të jetë me shkrim në një dokument të vetëm të nënshkruar nga të dyja palët. Sipas kësaj marrëveshjeje, qiradhënësi duhet të transferojë një ndërtesë, strukturë ose ambient të caktuar për përdorim të përkohshëm. Marrëveshja e qirasë duhet të tregojë domosdoshmërisht këtë pronë, gjendjen e saj teknike, vendndodhjen, zonën dhe karakteristikat e tjera. Dhënia me qira e objekteve të tilla pronësore kryhet në përputhje me akt transferimi ose një dokument tjetër që tregon se objekti është kaluar në përdorim të qiramarrësit. Akti duhet të hartohet në dy kopje - për të dyja palët në këtë marrëveshje. 5 ditë pas lidhjes së marrëveshjes, qiradhënësi duhet t'i sigurojë qiramarrësit pronën që është objekt i kësaj qiraje.

Shitja e pronës komunale (shtetërore).

Procesi i shitjes së pronës komunale kontrollohet nga ligji “Për privatizimin e pronës shtetërore dhe komunale”. Privatizimi është tjetërsimi i pronës, që është në pronësi të bashkive, në pronësi të personave juridikë ose fizikë. Ky proces është i ndërsjellë.

Çdo person juridik, si dhe individët. Kjo listë përjashton ndërmarrjet unitare, komunale ose institucionet shtetërore. Kjo vlen edhe për ato persona juridikë, kapitali i autorizuar i të cilëve përmban më shumë se 25% të fondeve që i përkasin shtetit ose subjekteve të tij. Ekziston një faqe e veçantë për shitjen e pronës komunale që zyrtarisht ofron informacione për këtë çështje. Procedura për privatizimin e pronës që gjendet në pronën komunale është në përputhje me rregulloret e shtetit, si dhe me subjektet e tij.

Si përcaktohet kostoja?

Çmimi normativ i pronës objekt privatizimi është vlera minimale me të cilën mund të tjetërsohet kjo pronë. Përcaktohet në mënyrën që vendos qeveria e shtetit. Çmimi normativ i pronës objekt privatizimi duhet të jetë i barabartë me çmimin e tregut, i cili përcaktohet nga një vlerësues i pavarur. Çmimi fillestar i pronës komunale objekt privatizimi përcaktohet në rastet e parashikuara me ligj në bazë të konkluzionit të një vlerësuesi të pavarur, i cili duhet të kryejë edhe veprimtarinë e tij në kuadrin e ligjit.

Kushtet për privatizimin e pronës në pronësi komunat, sipas akteve ligjore rregullatore që rregullojnë këtë proces, përcaktohen në mënyrë të pavarur nga pushteti vendor. Informacione për fillimin e privatizimit të pronës komunale (shtetërore) në pa dështuar duhet të publikohet në burime të ndryshme Media, të cilat përcaktohen edhe nga pushteti vendor. Kjo duhet të ndodhë të paktën 1 muaj përpara ditës së caktuar, përveç nëse parashikohet ndryshe me ligj. Shitja e pronës komunale kryhet pas privatizimit.

Çfarë duhet të publikohet në media?

Lista e informacionit që i nënshtrohet publikimit të detyrueshëm në burime masmedia:

• Emri i organit të vetëqeverisjes lokale që vendosi të fillojë privatizimin e pronës komunale, si dhe të gjitha detajet ekzistuese të një vendimi të tillë.
• Emri i pronës komunale, si dhe të gjitha karakteristikat e saj individuale.
• Metoda sipas së cilës do të kryhet privatizimi i pronës komunale.
• Çmimi fillestar.
• Kushtet e pagesës, kushtet e zbatimit të saj, si dhe të gjitha detajet e nevojshme të llogarive të shlyerjes.

• Vendi i aplikimit për privatizimin e pronës komunale, procedura për zbatimin e tij, datat e fillimit dhe përfundimit.
• Kërkesat e dokumentacionit dhe lista shteruese e tyre.
• Afati i përcaktuar për lidhjen e kontratës së shitjes së pronës komunale.
• Mundësia e njohjes së blerësve të mundshëm me informacione të tjera për objektin objekt privatizimi, si dhe me kushtet e kontratës dhe aktin e inventarit.
• Kushtet e kufizimit për kategori të caktuara personash juridikë ose fizikë.
• Informacione të tjera të rëndësishme.

Shitja e pronës komunale me ankande

Prona komunale mund të shitet edhe me ankand. Kjo ndodh nëse blerësit e një prone të tillë nuk duhet të plotësojnë asnjë kusht në lidhje me të. E drejta për të fituar pronën komunale në procesin e shitjes realizohet me anë të ankandit dhe i takon blerësit që është i gatshëm të ofrojë çmimin më të lartë për të. Nëse në ankand ka marrë pjesë vetëm një person juridik ose fizik, një ankand i tillë njihet me ligj si i pavlefshëm.

Para ankandit, media duhet të tregojë:

• vendin dhe kohën e një ankandi të tillë;
• renditja në të cilën do të përcaktohen fituesit;
• kushtet për të bërë një depozitë, madhësia e saj, të gjitha të nevojshme te dhenat e Bankes dhe radhën në të cilën është futur.

Informacioni mbi rezultatet e ankandeve i nënshtrohet publikimit të detyrueshëm në burimet e masmedias, ku periudha e këtij publikimi nuk duhet të kalojë tridhjetë ditë nga data e transaksioneve të tilla. Ankandi për shitjen e pronës komunale dhe konkurset tematike mund të mbahet edhe në formë elektronike. Siç u përmend tashmë, ekziston një faqe e veçantë për të gjithë ata që janë të interesuar për këtë çështje. Ofertimi për shitjen e pronës komunale të këtij formati do të sigurojë transparencën e informacionit të tyre dhe thjeshtimin e kësaj procedure. Forma elektronike do të minimizojë mundësinë e marrëveshjeve të fshehta midis pjesëmarrësve të ankandeve të tilla dhe organizatorëve të tyre. Privatizimi i objekteve kryhet duke hartuar një kontratë për shitjen e pronës bashkiake, e cila duhet të përfshijë domosdoshmërisht të gjitha kushtet e këtij transaksioni.

Në një situatë krize financiare, shteti duhet të kërkojë burime shtesë për rimbushjen e buxheteve të niveleve të ndryshme. Ankandi për shitjen e pronave komunale ndihmon për të gjetur një zgjidhje për problemin e mungesës së parave në buxhetet vendore. Autoritetet gjatë shitjes së pasurive të paluajtshme janë të detyruara të respektojnë procedurën e tenderit të përcaktuar me norma ligjore dhe të realizojnë barazinë e qytetarëve për të marrë pjesë në privatizimin e pronës shtetërore.

Nëse keni nevojë për këshilla ligjore për kjo çështje Ne ju rekomandojmë të kontaktoni avokatët tanë.

Aspektet ligjore të shitjeve në ankande qeveritare

Sipas ligjit (Nr. 178 FZ, në fuqi nga 21 dhjetor 2001), një ankand i hapur përdoret për të tregtuar të drejtat e posedimit, përdorimit dhe disponimit të sendeve komunale - kjo është një mënyrë për t'i privatizuar ato (transferimi i tyre tek individët privatë ose kompanitë tregtare).

Privatizimi është një transferim i paguar i të drejtave mbi pronën në pronësi të autoriteteve federale ose lokale. Ai bazohet në parimet e hapjes së punës së shtetit dhe autoritetet komunale dhe barazinë e çdo personi që dëshiron të shpengojë një pjesë të pasurisë së shtetit.

Rregulloret ligjore lejojnë shitjen e:

• Toka.
• Mineralet dhe burimet natyrore.
• Ndërtesat, strukturat, strukturat (përfshirë nga stoku i banesave).
• Pasuri të paluajtshme dhe objekte që i përkasin Rusisë, por të vendosura jashtë vendit.
• Aksionet që përbëjnë pronë shtetërore.
• Letrat me vlerë të emetuara nga qeveria.

Sipas ligjit, lejohet shitja e të drejtave pronësore vetëm organeve dhe instancave të autorizuara posaçërisht. Nëse transaksionet për tjetërsimin e pronës shtetërore kryhen nga organizata pa autoritet, atëherë ato njihen të pavlefshme. Ato nuk sjellin kalimin e të drejtave për disponimin e tyre tek qytetarët apo ndërmarrjet. Institucionet e specializuara që organizojnë blerjen e pronave kanë të drejtë të mbrojnë interesat pronësore të bashkisë, të drejtohen në gjykatë nëse ato cenohen.

Kërkesat për ofertuesit

Sipas ligjit (Nr. 178 FZ, në fuqi nga 21 dhjetor 2001), personat fizikë dhe juridikë kanë të drejtë të marrin pjesë në përvetësimin e pronës shtetërore. Por për të mbrojtur rendit kushtetues Në vendin tonë, shteti ndalon kategoritë e mëposhtme të blerësve të bëhen pjesëmarrës në ngjarjet e ankandeve:

• Ndërmarrje të tipit unitar.
• Institucionet qeveritare.
• Firmat tregtare, nëse aksioni Federata Ruse, subjektet e saj ose bashkia përkatëse në kapitalin e tyre të autorizuar kalon 25%.

Ky rregull nuk zbatohet për rastet e shlyerjes së parcelave të tokës nga pronarët e ndërtesave që qëndrojnë mbi to.

Gjithashtu, është e ndaluar të veproni si blerës për shoqëritë aksionare nëse aksionet e tyre shiten. Nëse pas shlyerjes konstatohet se pjesëmarrja në të e personit ose shoqërisë që ka fituar pronën që shitet është e paligjshme, atëherë rezultatet e ankandit anulohen, transaksioni shpallet i pavlefshëm.

Ka shumë artikuj interesantë në faqen tonë. Njihuni me to në mënyrë që të jeni ligjërisht të ditur në shumë fusha.

Procedura për mbajtjen e ngjarjeve të ankandit

Normat juridike (Dekreti nr. 585, miratuar nga Qeveria Rusia në gusht 2002) vendos që shitja e pronës shtetërore ose komunale në një ankand fillon me veprime përgatitore, të cilat përfshijnë:

• Vlerësimi paraprak i pronës së privatizuar.
• Përcaktimi i dispozitave për depozitimin dhe pagesën e paradhënies së vlerës së shlyerjes së pronës ose të drejtave mbi të.
• Përcaktimi i vendit dhe ditës së ankandit, koha e fillimit dhe mbarimit të tyre, data deri në të cilën ofertat janë pranuar.
• Organizimi dhe vendosja e mesazheve për të informuar rreth ngjarjes.
• Pranimi i aplikimeve, regjistrimi dhe veprimet kontabël me aplikime për pjesëmarrje në tregti.
• Verifikimi i korrektësisë së përgatitjes së punimeve të ofruara nga aplikantët.
• Përcaktimi i përbërjes së pjesëmarrësve në ngjarje nga radhët e personave që kanë shprehur dëshirën për të shlyer pronën shtetërore.
• Caktimi i një drejtuesi të ankandit për kryerjen e veprimtarive të pasurive të paluajtshme.

Para fillimit të ankandit, në internet postohet një mesazh që ka karakter informativ. Ai tregon të gjitha kushtet thelbësore për caktimin e statusit të një pjesëmarrësi - shumën, afatin dhe procedurën për të bërë një depozitë sigurie, detajet bankare dhe emrin e arsyes së transferimit të parave, procedurën e kthimit të tyre. Kjo letër është një ofertë publike dhe paraqitja e një aplikacioni dhe depozitimi i fondeve në llogarinë e organizatorëve është pranim i saj. Për këtë duhet të informohen të gjithë aplikantët për pjesëmarrje në event.

Për caktimin e statusit të blerësit, paraqitet një aplikim i hartuar në përputhje me ligjin. Dokumentet e specifikuara në letër për organizatën e tyre i bashkëngjiten asaj. Në konfirmim të dëshirës së tij për të blerë pronë, aplikanti do të depozitojë në llogarinë e shitësit depozitën e çmimit të ardhshëm të shlyerjes së të drejtave të pronës së fituar. Ky veprim konfirmohet nga një deklaratë llogarie agjenci qeveritare organizimin e ngjarjes.

Kërkesat për shlyerjen e pronës komunale pranohen në afat prej së paku njëzet e pesë ditësh dhe përfundon tre ditë para ditës së formimit të listave të personave që kanë shprehur dëshirën për të marrë pjesë në to. Nëse aplikimet pranohen pas kohës së caktuar, ato i kthehen aplikantit duke treguar arsyet e mospranimit.

Organizatori shqyrton aplikimet e aplikantëve, i njeh ata si pjesëmarrës në ngjarje. Një vendim i tillë regjistrohet dhe përmban një listë të të gjithë personave që dëshironin të blinin të drejtat mbi pronën.

Pranohet brenda pesë ditëve nga përfundimi i kohës së pritjes. Aplikantët njoftohen për caktimin e statusit të blerësit ose refuzimin për ta bërë këtë. me postë ose dërgimin personal të njoftimit kundrejt marrjes.

Ligji përcakton dy procedura për zhvillimin e ankandeve - të hapura dhe të mbyllura. Në rastin e parë, pjesëmarrësit shprehin dëshirën e tyre për të blerë një artikull për një çmim të caktuar duke ngritur kartat e tyre, në rastin e dytë, ata i dorëzojnë ankandit zarf të mbyllur me një tregues të vlerës së shlyerjes në to.

Si rezultat i ngjarjes, zgjidhet blerësi që emëroi çmimin më të lartë. Rezultatet e ngjarjes regjistrohen. Protokolli që përmban informacione për personin fitues i dorëzohet atij kundrejt faturës. Pjesa tjetër e pjesëmarrësve kthehen të paguara para të gatshme. Depozita e fituesit transferohet në buxhetin e nivelit përkatës.

Bazuar në rezultatet e ankandit, përpilohet një mesazh me përmbajtje informative, i cili publikohet në internet. Pesë ditë pas ankandit, bëhet një marrëveshje midis organizatorit dhe fituesit për transferimin e të drejtave të pronarit mbi pronën e fituar. Blerësi i transferon paratë në llogarinë bankare të treguar nga organizatori, prej andej ato shkojnë në thesar. Nëse pjesëmarrësi fitues i ankandit refuzon të paguajë për artikujt e blerë, ai kërcënohet me sanksione, statutore ligji civil.

Mënyra të tjera për të ushtruar të drejtat komunale të pronarit

Legjislativisht (Nr. 178 FZ, në fuqi nga 21 dhjetor 2001), janë fiksuar opsione të tjera për zyrtarizimin e procedurës së privatizimit:

• Ndryshimi i formës organizative të një ndërmarrje me natyrë unitare të përdorimit të kapitalit qarkullues.
• Tregtoni pronën dhe të drejtat e pronësisë mbi të në një ankand të specializuar ose përmes ngjarjeve konkurruese.
• Shitja e të drejtave të pronarit pa specifikuar çmimin ose me ndihmën e ofertave publike.
• Futja e të drejtave pronësore në kapitalin e ndërmarrjeve tregtare.
• Tjetërsimi i aksioneve në pronësi të Rusisë, subjekteve ose komunave të saj përmes një administruesi të besuar.

Komplekset pronësore të ndërmarrjeve të tipit unitar shndërrohen në shoqëri sipërmarrëse. Nëse prona është e mjaftueshme për të formuar shoqëri aksionare, atëherë sipërmarrja shtetërore formalizohet sipas këtij lloj organizimi tregtar. Nëse, si rezultat i privatizimit, kjo shumë e kapitalit nuk mund të arrihet, krijohet një shoqëri me përgjegjësi të kufizuar.

Ndalohet kalimi i pronësisë mbi pronën shtetërore tek qytetarët dhe subjektet aktivitetet tregtare në mënyra të paparashikuara me ligj.

Nëse jeni refuzuar në mënyrë të paligjshme për të marrë pjesë në ankand, ose keni hasur në shkelje të rregullave për mbajtjen e një ankandi dhe ngjarjet e tij individuale, atëherë aplikimi për ndihmë juridike në faqen e internetit është një mënyrë për të mbrojtur të drejtat tuaja për privatizim. Punonjësit e faqes së portalit janë juristë me përvojë në fushën e transferimit të pronave nga shteti dhe bashkia. Ata do t'ju thonë:

Kush ka të drejtë të blejë pasuri të paluajtshme ose komplekse pronash në pronësi private.

Si përcaktohen llojet e artikujve të shitur dhe çmimi i tyre.

Në çfarë rendi dhe në çfarë periudhe njoftohen blerësit.

Si janë hartuar saktë rezultatet e tenderit.

Si të ankimohet kundër veprimit të organeve shtetërore të autorizuara për kryerjen e tyre.

Konsultimi zhvillohet online, kështu që nuk keni pse të humbni kohë duke kërkuar një studio ligjore. Ne do t'i përgjigjemi çdo pyetjeje, do të ndihmojmë në mbrojtjen e interesave të ligjshme nëse dëshironi të blini pasuri të paluajtshme nga shteti. Nëse diçka nuk është e qartë, ju mund t'i bëni një pyetje specialistëve tanë në një formë të veçantë në faqen e internetit.

Kryerja e shitjes së pronave të ndryshme komunale në ankande të hapura të posaçme, për pjesëmarrje në të cilat kërkohet aplikimi. Në ankand mund të marrin pjesë jo vetëm persona juridikë, por edhe individë. Shitja e pronës shtetërore ka vetëm të drejtë personat e autorizuar. Ligji ka përpunuar në detaje vetë procedurën e tenderëve, gjatë të cilit privatizimi i pronës shtetërore apo komunale kryhet nëpërmjet blerjes së pronës shtetërore apo komunale. Pajtueshmëria me standardet procedurale siguron ligjshmërinë e privatizimit të pronës shtetërore nga organizata tregtare dhe individë. Në rast shkeljeje statutore Në përputhje me standardet për organizimin e tenderëve, transaksioni mund të shpallet i pavlefshëm dhe blerësi do të duhet të kthejë pronën e fituar shtetërore.

Në këtë artikull

Çfarë mund të privatizohet përmes tenderëve zyrtarë

Në pronësi të autoriteteve qeveritare nivele të ndryshme ka një shumëllojshmëri të pronave. Ligji zyrtarisht lejon shitjen e pronës shtetërore dhe komunale në rastet kur kërkohet të plotësohet thesari komunal ose të shpëtohet nga një objekt jofitimprurës që shkakton humbje për shtetin ose komunën.

Autoritetet shtetërore të niveleve të ndryshme kanë të drejtë të vënë në tender konkurrues pronën shtetërore të mëposhtme:

• parcela toke për qëllime ndërtimi ose bujqësore;
• çdo ndërtesë dhe strukturë;
• letrat me vlerë, aksionet dhe obligacionet e emetuara nga shteti;
• pasuri të paluajtshme dhe sende me vlerë që ndodhen territorialisht në një vend tjetër, por në pronësi të shtetit;
• vendburimet minerale.

Kush mund të marrë pjesë në ankande

Legjislacioni aktual përshkruan ofertën konkurruese për shitjen e pronës shtetërore lloj të ndryshëm dhe procedurën e mbajtjes së tyre si ngjarje e hapur në të cilën mund të marrin pjesë organizatat tregtare dhe individëve. Ligji përcakton në mënyrë specifike gamën e personave juridikë dhe fizikë për të cilët është e pamundur të marrin pjesë në ankande të tilla. Kjo perfshin:

• personat që mbajnë funksione publike;
• ndërmarrje unitare;
• strukturat e pushtetit që përfaqësojnë pushtetin shtetëror në terren;
• kompanitë në të cilat më shumë se 25% kapitali i autorizuar i përket shtetit;
• kompanitë aksionet e të cilave shiten përmes ankandeve konkurruese publike.

Organizimi i tenderit konkurrues

Të kryejë shitjen e pronës komunale përmes saj ofertë publike në ankande të veçanta, ku çdo lloj pasurie ofrohet në formën e një loti të detajuar. Organizatori i ankandeve të tilla duhet të tregojë:

• kostoja fillestare e objektit në rubla;
• madhësia e hapit të ankandit;
• një depozitë që do të kërkohet të paguhet në fund të ankandit për pronën e blerë.

Informacion për pronën e vënë në ankand, çmimin, shumën e depozitës dhe shumën e rritjes së çmimit fillestar (“hapi i ankandit”)

Çdo ankand përgatitet me kujdes nga organe të veçanta të autorizuara, të cilat:

• zgjidhni vendin dhe kohën e mbajtjes së tij;
• të përcaktojë vendet për depozitimin e pronës shtetërore të fituar me tender;
• caktoni orarin e fillimit dhe përfundimit të pranimit të ofertave për pjesëmarrje në ankand;
• kryerja e regjistrimit të ofertuesve;
• caktojnë specialistë që do të kryejnë shitjen e pronës shtetërore.

Kushtet e konkursit mund të parashikojnë një sërë kërkesash për pjesëmarrësit në ankand, të cilat duhet të plotësohen për të marrë pjesë në një ngjarje të tillë. Sipas rregullave aktuale, pjesëmarrësit duhet të dorëzojnë një aplikim dhe një paketë dokumentesh të nevojshme që parashikojnë kushtet e konkursit.

Në rastet kur tenderët zhvillohen në mënyrë elektronike, persona juridikë nga të ndryshëm Rajonet ruse. Gjatë organizimit të tregtimit offline, ofertuesve u vendosen një sërë kërkesash të veçanta.

Rregullat për mbajtjen

Ankandet konkurruese mbahen gjithmonë në formë publike në vende të veçanta me respektim të rreptë të legjislacionit aktual për shitjen e pronës shtetërore dhe komunale.

Ligji ndalon shitjen e objekteve të tilla me të cilat detyrimet sipas tij transferohen te pronarët e rinj të një prone të tillë.

Çdo pjesëmarrës i një ngjarjeje të tillë duhet të plotësojë një aplikim në një formë të caktuar dhe të plotësojë saktë të gjitha dokumentet e nevojshme. Megjithëse ankandet janë të hapura dhe të aksesueshme për të gjithë, pjesëmarrja në to kërkon njohuri të veçanta ligjore. Për këtë, personat juridikë dhe individët mund të përdorin shërbimet e specialistëve që ofrojnë ndihmë në plotësimin e një aplikacioni për pjesëmarrje dhe mbështetjen e mëvonshme në blerjen e lotit të dëshiruar dhe regjistrimin e tij si pronë.

Çdo ofertues pasi fiton ankand duhet të konfirmojë blerjen e tij me një tarifë të veçantë, shuma e së cilës tregohet në përshkrimin e lotit pa dështuar. Në mungesë të një kontributi të tillë, transaksioni mund të anulohet.

Nëpërmjet sistemit të ankandeve zyrtare për shitjen e pronave shtetërore dhe bashkiake, mundësohet fitimi i pronës së vlefshme me një kosto më të ulët se çmimi i tregut. Pjesëmarrja në ngjarje të tilla ju lejon të investoni në mënyrë racionale kapitalin tuaj në objekte pronësore fitimprurëse. Në mënyrë që transaksionet të mos kundërshtohen dhe që ata që dëshirojnë të blejnë prona shtetërore të mund të hyjnë në ankande të tilla, kërkohet të përdorin shërbimet e avokatëve të specializuar në këtë fushë. Ofertimi është zyrtarisht i hapur dhe ngjarje falas, por procedura për zbatimin e tyre është mjaft e ndërlikuar dhe kërkon trajnim të veçantë. Duke përdorur shërbimin e mbështetjes së dokumentacionit, mund të shmangni shumë gabime dhe të merrni pjesë rregullisht në ngjarje të tilla zyrtare për shitjen e pronës shtetërore. Duhet mbajtur mend se nëse konstatohet ndonjë mosrespektim i rregullave për zhvillimin e ankandeve të tilla dhe shkelje e interesave të shtetit, transaksioni mund të shpallet zyrtarisht i pavlefshëm.

Shitja e pronës shtetërore ose komunale në ankand bëhet në formën e ankandeve me vlerë të deklaruar ose me një çmim të ofruar nga blerësit. Rregullat e sjelljes dhe kërkesat për pjesëmarrësit, dokumentacionin e nevojshëm dhe metoda alternative- kjo nuk është e gjithë lista informacione të dobishme që mund të merret.

Akte, rregullore dhe ligje të shumta rregullojnë kërkesat që zbatohen për një pronar të mundshëm. Duhet theksuar se nuk ka qëndrime të mbivlerësuara për këtë çështje. Pothuajse çdo sipërmarrës apo kompani do të jetë në gjendje të konkurrojë. Kushtet bazë për aplikantët:

1. Mungesa borxhi tatimor organizatën ose një justifikim të fortë për ekzistencën e saj.
2. Kreu dhe zyrtarët nuk duhet të kenë dënime të pazgjidhura ose të pashlyera në rastet e mashtrimit ekonomik.
3. Kreu dhe personat e pranuar në drejtimin e kompanisë aplikuese nuk mund të jenë të afërm me pronarin e pronës. Ky kufizim është për shkak të dëshirës për të siguruar kushte të barabarta për të gjithë pjesëmarrësit.
4. Kompania që aplikon për pjesëmarrje nuk duhet të jetë offshore, veçanërisht nëse.
5. Një aplikim nuk mund të dorëzohet nga një kompani financimi i së cilës vjen nga më shumë se 25% burime federale ose komunale.
6. Aplikanti nuk mund të paraqitet në listat e furnitorëve me reputacion të keq.

Megjithatë, organizatat më të vogla strukturore që janë pronarë të drejtpërdrejtë mund të vendosin kufizime shtesë. Organizatori njofton për to kur vendos një njoftim për ankand në portalin e faqes elektronike.

Dokumentet për të siguruar

Ekziston një listë e përgjithshme që duhet të dorëzohet në një ankand për shitjen e pronës shtetërore ose komunale. Organizatori është i detyruar të përmend edhe kushtet shtesë të shitjes. Nëse kjo nuk është bërë, aplikanti ka të drejtë të ngrejë një padi në gjykatë për të njohur veprimet e organizatorëve si të paligjshme. Paketa e kërkuar e dokumenteve përfshin:

• aplikimi për pjesëmarrje;
• një listë e dokumenteve të dhëna organizatorit në dy kopje;
• dokumente që konfirmojnë ekzistencën person juridik ose sipërmarrës individual;
• një ekstrakt nga Regjistri i Bashkuar Shtetëror i Personave Juridik ose EGRIP, origjinali ose një kopje e noterizuar do të bëjë;
• kopjet e statutit të kompanisë;
• vërtetim që konfirmon mungesën e borxheve tatimore.

Nëse regjistrimi bëhet në në format elektronik, duhet të jetë i pranishëm nënshkrim elektronik udhëheqës. Në këtë rast, aplikacioni me të gjitha dokumentet e bashkangjitura dërgohet në adresën e organizatorit dhe ruhet në një dosje të veçantë. Një përgjigje për çdo ankesë duhet të merret brenda tre ditëve nga data e marrjes. Në rast mungese dokumenti i kërkuar aplikacioni refuzohet nga organizatori, dhe në komente specifikon listën e punimeve që mungojnë. Pas kësaj, aplikanti ka të drejtë të plotësojë paketën e dokumenteve. Afati për këtë caktohet jo më vonë se pesë ditë para datës së ankandit.

Në rast aplikimi për shkrimi ju duhet të paguani për postën e regjistruar. Kërkesat janë identike me ato për një aplikim elektronik. Megjithatë, periudha e shqyrtimit është zgjatur në dhjetë ditë nga data e marrjes. Kjo është e rëndësishme për t'u marrë parasysh, sepse afatet për paraqitje janë rreptësisht të kufizuara.

Karakteristikat e një ankandi të hapur

Ligji federal përshkruan metodat për marrjen e pronës shtetërore dhe komunale, secila ka hollësi. Në veçanti, depozitimi i aplikimeve në ankand kryhet nga momenti i publikimit të informacionit, zgjat deri në datën kur kanë mbetur 25 ditë para fillimit të tregtimit. Lista e pjesëmarrësve përcaktohet për një javë pune para datës së ankandit. Gjatë së njëjtës periudhë, çdo përfaqësues është i detyruar të dërgojë një dokument që konfirmon transferimin e parave në llogarinë e shitësit. Transferimi duhet të jetë 20% e vlerës së objektit. Nëse një gjë e tillë nuk është shpallur, atëherë kontributi llogaritet si 1/5 e shumës së propozuar nga pjesëmarrësi.

Forma e tregtimit mund të jetë e mbyllur ose e hapur.

Në rastin e parë, çmimi i propozuar jepet në një zarf të veçantë nga secili pjesëmarrës në momentin e aplikimit. Ekziston një kufizim sipas të cilit kostoja nuk mund të jetë më e ulët se vlera e tregut për më shumë se 50%. Fituesi është ai propozimi i të cilit do të jetë më fitimprurës. Në rast indikacioni çmim të barabartë disa pjesëmarrës, fiton përfaqësuesi që ka aplikuar më herët.

Në ankand natyrë e hapurçmimet shpallen gjatë procesit të tenderimit. Organizatori zhvillon dhe njofton lojtarët paraprakisht për koston fillestare të objektit dhe hapin e rritjes dhe uljes.

Shitja e pronës shtetërore dhe komunale në një ankand mund të shihet si një ofertë tregu e dobishme për të gjitha palët. Në fund të fundit, si rezultat strukturat shtetërore marrin fonde shtesë nga buxheti, ndërsa individët dhe sipërmarrjet përfitojnë një kosto të ulët të objekteve dhe artikujve.

Shumë shpesh, sipërmarrësit fillestarë marrin kështu bazë e nevojshme për zhvillimin e biznesit pa investime të mëdha.

Çfarë shitet dhe si del në ankand prona e komunës

Objektet e bashkisë përfshijnë:

1. Pasuri të paluajtshme - tokë, ndërtesa banimi ose ndërtesa industriale.
2. Lloje të ndryshme transporti (tokësore, ujore, ajrore).
3. Letrat me vlerë.
4. objekte arti, bizhuteri apo sende të tjera personale.

Bashkia ka pronësinë e këtyre njësive. Zakonisht këto janë objekte të njerëzve dhe bizneseve që kanë falimentuar.

Avantazhi i blerjes në ankand të bashkisë është ndërgjegjësimi për gjendjen teknike të sendit, si dhe aftësia për të gjetur informacion të besueshëm për pronarët e mëparshëm.

Një tipar i shitjes së pronës komunale është mundësia për të qenë i pranishëm personalisht. Kjo do të thotë se ka nevojë për praninë personale të secilit pjesëmarrës ose përfaqësuesit të tij ligjor në vendin e caktuar në një kohë të caktuar.

Si tregtohet prona shtetërore

Një ankand për shitjen e pronës shtetërore mund të mbahet vetëm në burimet elektronike:

• zonat virtuale të tregtimit të organizuara në bazë të bankave;
• të pavarur hapësira virtuale i organizuar si biznes i veçantë;
• portalet e lajmeve që tregojnë informacion të saktë për ankandet dhe konkurset e planifikuara;
• portali zyrtar federal, i cili mbështetet nga qeveria.

Kush është i autorizuar për të kryer ankandet e pronave komunale

Tenderimi i pronës komunale kryhet nga një komision i posaçëm, përbërja e të cilit përcaktohet autoritetet lokale. Gjithashtu publikohet një dokument që rregullon:

• sekuenca e veprimeve të organizatorëve dhe pjesëmarrësve deri në treguesin e mënyrës së ekzekutimit të marrëveshjes së blerjes dhe privatizimit;
• lista e objekteve për shitje;
• planin e ngjarjes dhe datën e saktë të ngjarjes;
• një listë të portaleve dhe zonave të tjera informacioni ku informacion i detajuar;
• një listë e platformave virtuale në të cilat është planifikuar ngjarja.

Komisioni i përzgjedhur merret me çështjet e mëposhtme:

1. Kontrollon aplikimet e paraqitura.
2. Vendos të lejojë ose refuzojë pjesëmarrjen, njofton aplikantin.
3. Zgjedh fituesin dhe harton protokollin.

Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme të theksohet se është komisioni që mund të kërkojë dokumente që nuk janë të listuara në listë për të konfirmuar ligjshmërinë e aplikimit nga aplikanti. Në juridiksionin e tij është edhe vlerësimi dhe verifikimi i autenticitetit të dokumenteve të ofruara.

Ankandi mund të organizohet edhe në bazë të komunës. Përgatitja e dokumentacionit kryhet me ndihmën e burimeve vetanake në dispozicion. Për formacionet e vogla, duke marrë parasysh mungesën e tyre, përdorimi i forcave të palëve të treta është tipik.

Procedura e tenderimit

Për të filluar, komunale dhe lokale organet ekzekutive, lëshohet një njoftim. Ai specifikon datën e ngjarjes, listën e pasurisë, përbërjen e komisionit dhe vendin e zhvillimit.

Pas kësaj, në specifikuar rrjetet e informacionit publikohet njoftimi. Ai përmban informacion të detajuar për pjesëmarrësit dhe koston fillestare, nëse kjo parashikohet nga sistemi i zgjedhur i tregtimit.

Komisioni pranon aplikimet me futjen e tyre të detyrueshme në një revistë të specializuar. Çdo paketë dokumentesh e paraqitur shqyrtohet me kujdes, merret një vendim për pjesëmarrjen ose refuzimin e dokumenteve të paraqitura. Komisioni është i autorizuar edhe të verifikojë parapagimin e marrë nga buxheti.

Brenda periudhës së caktuar, zhvillohet një ankand, në të cilin shpallet fituesi. Rezultati i ankandit hartohet nga komisioni. Në të njëjtën kohë, informimi bëhet me ndihmën e burimeve që paraprakisht kanë treguar të dhëna për shitjen e ardhshme të pronës komunale.

Është lidhur një marrëveshje për blerjen e pronës dhe privatizimin e saj. Nëse fituesi nuk kontribuon shumën e kërkuar në buxhet brenda pesë ditëve nga data e fitimit, rezultatet do të shpallen të pavlefshme. Në këtë rast, rimbursimi i paradhënies anulohet. Pengimet e pjesëmarrësve të tjerë në të njëjtën kohë transferohen në llogaritë nga të cilat është bërë transferimi më herët.

Çfarë ju nevojitet për të marrë pjesë në ankandin e pronave komunale

Për të marrë pjesë në shitjen e pronës shtetërore apo komunale në ankand, mjafton të ndiqni një procedurë të thjeshtë.

1. Gjeni një ankand të përshtatshëm.
2. Mblidhni dhe siguroni një paketë dokumentesh të specifikuara në listë.
3. Transferoni fonde në detajet e specifikuara në mesazhin informativ.
4. Prisni afatin.
5. Shikoni rezultatet.
6. Në rast fitoreje është e nevojshme të firmosni protokollin dhe të depozitoni gjendjen e shumës në llogarinë e shitësit.

Metoda të tjera të shitjes së pronës komunale dhe shtetërore

Një ankand i specializuar është i ndryshëm nga ai i rregullt. Është e këshillueshme që të kryhet në rastin e një vlere të madhe të pronës. Si rezultat i ankandit, identifikohen disa fitues, secili prej të cilëve fiton një pjesë të pronës, në përpjesëtim me shumën e paguar.

Një konkurs ndryshon nga një ankand nga procesi me të cilin zgjidhet një fitues. Në rastin e parë, përjashtohet mundësia e ndryshimit të propozimit origjinal. Në të dytën, një rritje ose ulje e çmimit është e mundur.

Si përfundim, vërejmë se nuk është e vështirë të marrësh pjesë në ankand. Dhe nëse kushtet e propozuara janë tërheqëse, fituesi merr një objekt të provuar dhe me cilësi të lartë me një çmim të reduktuar në krahasim me tregun.

Shitja e pronës shtetërore dhe komunale:

Shkruajini një pyetje avokatit të strehimit në formularin e mëposhtëm Shiko gjithashtu Telefonat per konsultim

31 tetor 2018 80

Diskutim: 6 komente

Nuk e kuptoj vërtet, a janë shitje të tilla plotësisht të ligjshme? Çfarë ka atëherë të drejtat e blerësit të një prone të tillë? Rezulton se pronari i vjetër mbetet ende pronar i pronës?

Përgjigju

1. Shitja e pronës shtetërore ose komunale rregullohet si me ligjin civil ashtu edhe me urdhrat e shërbimit federal antimonopol.

   Këto dokumente përcaktojnë qartë procedurën e fitimit të ankandit. Për të marrë pjesë në ankand, të gjithë paguajnë një depozitë dhe paraqesin një kërkesë të përshtatshme. Gjatë ankandit fitues është personi që ofron shumën më të madhe. Pjesëmarrësit e mbetur do të marrin një rimbursim. Në ditën e ankandit, fituesi i ankandit nënshkruan protokollin e rezultateve. Tani e tutje ai zyrtarisht konsiderohet pronar.

   Sigurisht, është e nevojshme të kaloni procedurën e nënshkrimit të marrëveshjes së shitblerjes, por nëse për ndonjë arsye komuna refuzon ta bëjë këtë, duke pasur një protokoll përmbledhës në dorë, mund ta detyroni administratën të lidhë një marrëveshje të përshtatshme në gjykatë. . Regjistrimi përfundimtar i së drejtës së blerësit bëhet duke bërë një hyrje të përshtatshme për të drejtën e sapolindur në USRN.

   Privatizimi është transferim falas Banesat komunale janë gjithashtu pronë e qytetarit që banon në këtë ambient.

   Në rastin e ankandit, sendi tashmë ka kaluar në pronësi të fituesit të ankandit, pra tashmë ka ardhur e drejta e pronësisë. Nuk është e nevojshme të kryhen veprime shtesë me pronën e përmendur.

   Përvetësimi i pronës shtetërore apo komunale në ankand është gjithashtu privatizim, vetëm me pagesë.

   Përgjigju

Terma joshëse, sidomos pasi lexova përgjigjet e ekspertit. Me ndihmën e ankandeve të tilla, ju mund të rrisni me dinjitet çmimin e banesave komunale, megjithëse nëse qyteti nuk është i madh, nuk mendoj se do të ketë shumë aplikantë.

Përgjigju

1. Pasuritë e paluajtshme komunale ose shtetërore shiten ekskluzivisht në ankand. Por duhet të keni parasysh nuancat e procesit të privatizimit me pagesë të banesave.

   Çdo bashki ka një radhë qytetarësh të varfër të cilët sipas vendimeve të komisionit të strehimit kanë të drejtë të përfitojnë banesa sociale. Gjithashtu, kategoritë e privilegjuara të qytetarëve përfshijnë familjet e mëdha, personat me aftësi të kufizuara dhe disa kategori të tjera personash. Në përputhje me ligjin, administrata është e detyruar t'i ofrojë banesat e lira komunale personit të parë në radhë për përmirësimin e kushteve të banimit. Banesa e propozuar duhet të jetë e banueshme dhe e pajisur me shërbimet bazë. Nga sa më sipër, rezulton se rastet e shitjes në ankand të banesave komunale janë jashtëzakonisht të rralla. Përjashtim mund të jenë objektet e ndërtimit në vazhdim, që kërkojnë strehim remont. Banesat e rrënuara dhe të rrënuara nuk i nënshtrohen shitjes.

   Administrata mund të nxjerrë në ankand një banesë nëse nuk ka radhë për strehim ose të gjithë ata që kanë nevojë e kanë refuzuar për ndonjë arsye.

   Duhet të dini se qytetarët që kanë ushtruar të drejtën e tyre të njëhershme për privatizim falas kanë të drejtë të privatizohen kundrejt pagesës, pra të blejnë banesa të përdorura prej tyre me kontratë sociale. Këta qiramarrës kanë të drejtën paraprake për të blerë.

   Përgjigju