Försäljning av statliga fastighetsauktioner. Hur kan statliga och kommunala institutioner, företag sälja den statliga eller kommunala egendom som tilldelats dem? Försäljning av kommunal egendom genom auktion

Kommunal egendom i Ryssland är sådan egendom som tillhör staten på grundval av äganderätten (den så kallade federala egendomen), samt egendom som tillhör statens undersåtar på grundval av äganderätten. På uppdrag av staten och dess undersåtar, de organ som utövar statsmakten, har rätt att förvärva denna egendom, att utöva sina äganderätter och skyldigheter i förhållande till den.

Kommunal egendom är också den som ägs av stad resp lantliga bosättningar eller andra kommuner. Myndigheter har rätt att förvärva och använda den kommunerna, samt inom kommunernas kompetens, som fastställs genom särskilda föreskrifter att inställa sig i rätten. Låt oss först överväga vad som är försäljning och uthyrning. kommunal fastighet

Allmänna bestämmelser för upplåtelse av kommunal (statlig) egendom

Uthyrningen av kommunal egendom har sina egna egenskaper, som hänför sig till ingåendet av kontraktet, samt upprättandet av alla relevanta hyresbetalningar. I enlighet med vissa bestämmelser i Ryska federationens konstitution utförs förvaltningen av kommunal (statlig) egendom av statens regering.

Förhållanden som uppstår vid ingående av arrendeavtal för kommunal fastighet, samt fullgörande av arrendeavtal, regleras av 34 kap. civillagen RF. Ett hyresavtal, även känt som ett fastighetsleasingavtal, består i att hyresvärden måste förse hyresgästen med viss federal egendom för tillfällig användning mot en lämplig avgift.

Betydelsen av uttalandet

Alla frågor om att hyra någon federal egendom löses endast på grundval av en ansökan från en juridiskt definierad krets av individer eller juridiska personer, ryska eller utländska. Här ingår också internationella organisationer ha en uppfattning om att de är balansinnehavare.

Vad mer behövs?

Utöver ansökan (ansökan) om hyra måste sökanden lämna in följande dokument till den särskilda kommittén för förvaltning av kommunala (federala) fastigheter:

• Original ingående dokument ett företag som arrenderar egendom, eller kopior av dessa bestyrkta av en notarie, om vi pratar om juridiska personer. Om hyresavtalet är avsett att ingås av en enskild person som individuell entreprenör, då kommer ett intyg om registrering av privat företagande att krävas från honom.
• Balansräkningen för ett företag som kommer att fungera som hyresgäst i ett hyresavtal.

• Intyg om förseningar i betalning av elräkningar eller hyra.
• Certifikat certifierat skattemyndighet, om förekomst eller frånvaro av skulder för alla typer av obligatoriska betalningar.

Vid prövningen av ansökningar om tillhandahållande av hyresavtal beaktas särskilt förekomsten eller frånvaron av skatteskulder och tidpunkten för betalningar för hyresförpliktelser. För att begränsa de maximala villkoren för utförande av hyresavtal är en sådan period tydligt reglerad och är 1 månad från det datum som hyresgästen anger komplett paket relevanta dokument.

Hyresfastighetsformat

Uthyrning av federal och kommunal egendom kan utföras i flera former:

• under förutsättning att hyresgästen utövar företrädesrätten till ett hyresavtal - för att förlänga ett sådant avtal;
• i allmän ordning behandling av ansökningar, inklusive på grundval av en kommersiell tävling eller genom en auktion.

En auktion är ett konkurrenskraftigt sätt att avgöra vem som blir hyresgäst av statlig eller kommunal egendom. Auktionen genomförs genom offentlig auktion, där sökanden blir den hyresgäst som erbjudit maxpriset för rätten att ingå ett hyreskontrakt. En kommersiell tävling är ett sätt att fastställa hyresgästen av fastighet, där den sökande som lämnar det mest förmånliga erbjudandet kan utses som vinnare.

Vad gör man om ett avslag har mottagits?

Avslag på ansökan om ingående av hyresavtal lämnas av statens eller kommunala fastighetsförvaltningsnämnden och ska lämnas till sökanden skriftligen. En förutsättning här är att ange skälen för ett sådant avslag, som i sin tur kan överklagas till rättsordning i enlighet med regleringen av särskilda normativa rättsakter.

Överlåtelse av fastighet enligt ett hyresavtal

något hyresavtal lokaler som inte är bostäder måste vara skriftligt i ett enda dokument undertecknat av båda parter. Enligt detta avtal ska hyresvärden överlåta en viss byggnad, struktur eller lokal för tillfälligt bruk. Hyresavtalet måste nödvändigtvis ange denna fastighet, dess tekniska skick, läge, område och andra egenskaper. Upplåtelse av sådana fastighetsobjekt verkställs enl överlåtelsehandling eller annan handling som visar att föremålet har övergått till hyresgästens bruk. Lagen ska upprättas i två exemplar - för båda parter i detta avtal. 5 dagar efter avtalets ingående ska hyresvärden förse hyresgästen med den fastighet som är föremål för detta hyresavtal.

Försäljning av kommunal (statlig) fastighet

Processen för försäljning av kommunal egendom kontrolleras av lagen "Om privatisering av statlig och kommunal egendom". Privatisering är överlåtelsen av egendom, som är i kommunernas ägo, till ägandet av juridiska personer eller individer. Denna process är ömsesidig.

Alla juridiska personer, samt individer. Denna lista utesluter enhetliga företag, kommunal eller statliga institutioner. Detta gäller även de juridiska personer vars auktoriserade kapital innehåller mer än 25 % av de medel som tillhör staten eller dess undersåtar. Det finns en särskild webbplats för försäljning av kommunal fastighet som officiellt ger information om denna fråga. Förfarandet för privatisering av egendom som finns i kommunal egendom är förenlig med statens bestämmelser, såväl som dess ämnen.

Hur bestäms kostnaden?

Det normativa priset för egendom som är föremål för privatisering är det lägsta värde till vilket sådan egendom kan överlåtas. Det bestäms på det sätt som fastställts av statens regering. Det normativa priset på fastigheter som är föremål för privatisering bör vara lika med marknadspriset, som bestäms av en oberoende värderingsman. Ingångspriset för kommunal fastighet som är föremål för privatisering fastställs i de fall som föreskrivs i lag på grundval av ett yttrande från en oberoende värderingsman, som också ska bedriva sin verksamhet inom lagens ram.

Villkor för privatisering av egendom kommuner, enligt de reglerande rättsakter som reglerar denna process, bestäms oberoende av lokala myndigheter. Information om början av privatiseringen av kommunal (statlig) fastighet i utan misslyckande bör publiceras i olika källor Media, som också bestäms av lokala myndigheter. Detta ska ske minst 1 månad före utsatt dag, om inte annat följer av lag. Försäljning av kommunal fastighet genomförs efter privatisering.

Vad ska publiceras i media?

Listan över information som är föremål för obligatorisk publicering i källorna massmedia:

• Namnet på det lokala självstyrelseorgan som beslutade att starta privatiseringen av kommunal egendom, liksom alla befintliga detaljer i ett sådant beslut.
• Namnet på den kommunala fastigheten, samt alla dess individuella egenskaper.
• Metoden enligt vilken privatiseringen av kommunal egendom kommer att genomföras.
• Startpris.
• Betalningsvillkor, villkor för dess genomförande, såväl som alla nödvändiga detaljer om avvecklingskonton.

• Plats för ansökan om privatisering av kommunal fastighet, förfarande för dess genomförande, start- och slutdatum.
• Dokumentationskrav och deras uttömmande förteckning.
• Termen som fastställts för ingående av avtalet om försäljning av kommunal fastighet.
• Möjligheten att bekanta potentiella köpare med annan information om objektet som är föremål för privatisering, samt med villkoren i kontraktet och inventeringslagen.
• Begränsningsvillkor för vissa kategorier av juridiska personer eller individer.
• Annan viktig information.

Försäljning av kommunal egendom genom auktion

Kommunal egendom kan även säljas på auktion. Detta sker om köparna av sådan egendom inte behöver uppfylla några villkor i förhållande till den. Rätten att förvärva kommunal fastighet under försäljning sker genom auktion och tillkommer den köpare som är beredd att erbjuda det högsta priset för den. Om endast en juridisk eller fysisk person deltog i auktionen, anses en sådan auktion vara ogiltig enligt lag.

Innan auktionen ska media ange:

• plats och tidpunkt för sådan auktion;
• i vilken ordning vinnarna kommer att fastställas;
• villkor för att göra en insättning, dess storlek, alla nödvändiga bankuppgifter och i vilken ordning den skrivs in.

Information om resultatet av auktioner är föremål för obligatorisk publicering i massmediekällor, där publiceringsperioden inte bör överstiga trettio dagar från datumet för sådana transaktioner. Auktionen för försäljning av kommunal fastighet och tematävlingar kan också hållas i elektronisk form. Som redan nämnts finns det en speciell sida för alla som är intresserade av denna fråga. Budgivning för försäljning av kommunal egendom i detta format kommer att säkerställa deras informationstransparens och förenkling av detta förfarande. Elektronisk form kommer att minimera risken för samverkan mellan deltagarna i sådana auktioner och deras arrangörer. Privatisering av objekt utförs genom att utarbeta ett kontrakt för försäljning av kommunal egendom, som nödvändigtvis måste innehålla alla villkor för denna transaktion.

I en situation av finanskris måste staten leta efter ytterligare källor för påfyllning av budgetar på olika nivåer. Auktionen för försäljning av kommunal fastighet hjälper till att hitta en lösning på problemet med brist på pengar i lokala budgetar. När man säljer fastigheter är myndigheterna skyldiga att följa det anbudsförfarande som fastställts av rättsliga normer och att inse medborgarnas jämlikhet att delta i privatiseringen av statlig egendom.

Om du behöver juridisk rådgivning ang denna fråga Vi rekommenderar att du kontaktar våra advokater.

Juridiska aspekter av försäljning på statliga auktioner

Enligt lagen (nr 178 FZ, träder i kraft den 21 december 2001) används en öppen auktion för att handla med rättigheterna till innehav, användning och förfogande över kommunala föremål - detta är ett sätt att privatisera dem (överlåta dem till privatpersoner eller kommersiella företag).

Privatisering är en betald överföring av rättigheter till egendom som ägs av federala eller lokala myndigheter. Den bygger på principerna om öppenhet i statens arbete och kommunala myndigheter och jämlikhet för varje person som vill lösa in en del av statens egendom.

Rättsliga regler tillåter försäljning av:

• Jorden.
• Naturliga mineraler och resurser.
• Byggnader, strukturer, strukturer (inklusive från bostadsbeståndet).
• Fastigheter och föremål som tillhör Ryssland, men som är belägna utomlands.
• Aktier som utgör statens egendom.
• Värdepapper utgivna av staten.

Enligt lagen är det tillåtet att sälja äganderätt endast till särskilt auktoriserade organ och instanser. Om transaktioner för överlåtelse av statlig egendom utförs av organisationer utan auktoritet, erkänns de som ogiltiga. De innebär inte att rätten att förfoga över dem överförs till medborgare eller företag. Specialiserade institutioner som organiserar köp av fastighet har rätt att skydda kommunens egendomsintressen, att gå till domstol om de kränks.

Krav på anbudsgivare

Enligt lagen (nr 178 FZ, i kraft den 21 december 2001) har enskilda och juridiska personer rätt att delta i förvärv av statlig egendom. Men för att skydda konstitutionell ordning I vårt land förbjuder staten följande kategorier av köpare från att delta i auktionsevenemang:

• Företag av enhetlig typ.
• Statliga institutioner.
• Kommersiella företag, om andelen Ryska Federationen, dess undersåtar eller relevant kommun i deras auktoriserade huvudstad överstiger 25 %.

Denna regel gäller inte fall av inlösen av tomtmark av ägare till byggnader som står på dem.

Dessutom är det förbjudet att agera köpare åt aktiebolag om deras aktier säljs. Om det efter inlösen fastställs att deltagandet i den av den person eller det företag som förvärvat den fastighet som säljs är olaglig, annulleras resultatet av auktionen, transaktionen förklaras ogiltig.

Det finns många intressanta artiklar på vår webbplats. Bekanta dig med dem för att vara juridiskt kunnig på många områden.

Förfarandet för att hålla auktionsevenemang

Rättsliga normer (dekret nr 585, antagits av regeringen Ryssland i augusti 2002) fastställer att försäljningen av statlig eller kommunal egendom på en auktion börjar med förberedande åtgärder, som inkluderar:

• Preliminär bedömning av privatiserad egendom.
• Fastställande av bestämmelser om deposition och betalning av handpenning av inlösenvärdet för egendomen eller rättigheter till den.
• Fastställande av plats och dag för auktionen, tidpunkten för deras början och slut, datum fram till vilket bud accepteras.
• Organisering och placering av meddelanden för att informera om evenemanget.
• Accept av ansökningar, registrering och redovisningsåtgärder med ansökningar om deltagande i handel.
• Verifiering av korrektheten av förberedelsen av papper som tillhandahålls av sökande.
• Fastställande av sammansättningen av deltagare i evenemang bland de personer som har uttryckt önskemål om att lösa in statlig egendom.
• Förordnande av auktionsförrättare för att bedriva fastighetsverksamhet.

Innan auktionen startar läggs ett meddelande ut på Internet som är av informativ karaktär. Det indikerar alla väsentliga villkor för att tilldela en deltagares status - beloppet, villkoren och förfarandet för att göra en deposition, bankuppgifter och namnet på anledningen till överföringen av pengar, förfarandet för deras återlämnande. Detta brev är ett offentligt erbjudande, och att skicka in en ansökan och sätta in pengar på arrangörernas konto är dess acceptans. Alla sökande till deltagande i evenemanget ska informeras om detta.

För att tilldela status som köpare lämnas en ansökan upprättad i enlighet med lagen. Dokument som anges i brevet om deras organisation bifogas det. Som bekräftelse på sin önskan att förvärva egendom ska sökanden sätta in deposition av det framtida lösenpriset för den förvärvade fastighetsrätten på säljarens konto. Denna åtgärd bekräftas av ett kontoutdrag myndighet organiserar evenemanget.

Ansökningar om inlösen av kommunal egendom tas emot inom en tid av minst tjugofem dagar och avslutas tre dagar före den dag då listorna över personer som uttryckt önskemål om att delta i dem upprättas. Om ansökningar kommer in efter utsatt tid, återsänds de till den sökande med angivande av skälen till att de inte antagits.

Arrangören överväger sökandes ansökningar, erkänner dem som deltagare i evenemangen. Ett sådant beslut antecknas och innehåller en förteckning över alla personer som önskat köpa rättigheterna till fastigheten.

Det accepteras inom fem dagar från slutet av mottagningstiden. Sökande meddelas om tilldelningen av köparens status eller vägran att göra detta. per post eller personlig leverans av meddelandet mot mottagande.

Lagen fastställer två förfaranden för att genomföra - öppna och slutna auktioner. I det första fallet uttrycker deltagarna sin önskan att köpa en vara till ett specificerat pris genom att höja sina kort, i det andra fallet lämnar de över förseglade kuvert till auktionsförrättaren med en indikation på inlösenvärdet i dem.

Som ett resultat av evenemanget väljs köparen som angett det högsta priset. Resultatet av evenemanget registreras. Protokollet som innehåller information om den vinnande personen överlämnas till denne mot kvitto. Resten av deltagarna får tillbaka betalt kontanter. Vinnarens insättning överförs till budgeten för motsvarande nivå.

Baserat på resultatet av auktionen sammanställs ett meddelande med informationsinnehåll som publiceras på Internet. Fem dagar efter auktionen upprättas en affär mellan arrangören och vinnaren för att överlåta ägarens rättigheter till den förvärvade fastigheten. Köparen överför pengarna till det bankkonto som arrangören angett, därifrån går de till statskassan. Om den vinnande auktionsdeltagaren vägrar att betala för de köpta föremålen, hotas han med sanktioner, lagstadgad civilrätt.

Andra sätt att utöva ägarens kommunala rättigheter

Lagstiftningsmässigt (nr 178 FZ, med verkan från den 21 december 2001) är andra alternativ för att formalisera privatiseringsförfarandet fasta:

• Att ändra organisationsformen för ett företag med en enhetlig karaktär av användningen av rörelsekapital.
• Handel med egendom och äganderätt till den på en specialiserad auktion eller genom tävlingsevenemang.
• Försäljning av ägarens rättigheter utan angivande av pris eller med hjälp av offentliga bud.
• Införande av äganderätt i kommersiella företags kapital.
• Överlåtelse av aktier som ägs av Ryssland, dess undersåtar eller kommuner genom en förvaltare.

Fastighetskomplex av företag av enhetlig typ omvandlas till entreprenörsföretag. Om egendomen är tillräcklig för att bilda aktiebolag, då formaliseras statsföretaget enligt denna typ av kommersiell organisation. Om denna mängd kapital inte kan uppnås till följd av privatiseringen bildas ett aktiebolag.

Det är förbjudet att överföra äganderätten till statlig egendom till medborgare och undersåtar kommersiell verksamhet på sätt som inte föreskrivs i lag.

Om du olagligt vägrades att delta i auktionen, eller om du råkade ut för en överträdelse av reglerna för att hålla en auktion och dess individuella evenemang, är en ansökan om juridisk hjälp på webbplatsen ett sätt att skydda dina rättigheter till privatisering. De anställda på portalsajten är jurister med erfarenhet av fastighetsöverlåtelse från stat och kommun. De kommer att berätta för dig:

Vem har rätt att köpa fastigheter eller fastighetskomplex i privat ägo.

Hur bestäms vilka typer av varor som säljs och deras pris.

I vilken ordning, och i vilken period, meddelas köpare.

Hur är resultatet av budgivningen korrekt utformat.

Hur man överklagar åtgärder från statliga organ som är behöriga att utföra dem.

Konsultationen sker online, så du behöver inte slösa tid på att leta efter en advokatbyrå. Vi svarar på eventuella frågor, hjälper till att skydda legitima intressen om du vill köpa fastigheter från staten.Om något inte är klart kan du ställa en fråga till våra specialister i en speciell form på hemsidan.

Genomföra försäljning av olika kommunala fastigheter på särskilda öppna auktioner, för deltagande där det krävs att man lämnar in en ansökan. Inte bara juridiska personer utan även privatpersoner kan delta i auktionen. Sälj statlig egendom har endast rätt behöriga personer. Lagen har i detalj utarbetat själva anbudsförfarandet, under vilket privatiseringen av statlig eller kommunal egendom genomförs genom köp av statlig eller kommunal egendom. Efterlevnad av procedurstandarder säkerställer lagligheten av privatiseringen av statlig egendom av kommersiella organisationer och individer. Vid överträdelse lagstadgad I enlighet med standarderna för organisationen av anbuden kan transaktionen förklaras ogiltig och köparen måste återlämna den förvärvade statliga egendomen.

I den här artikeln

Vad kan privatiseras genom officiella anbud

Ägs av statliga myndigheter olika nivåer det finns en mängd olika egenskaper. Lagen tillåter officiellt försäljning av statlig och kommunal egendom i de fall det krävs för att fylla på kommunkassan eller göra sig av med ett olönsamt objekt som orsakar förluster för stat eller kommun.

Statliga myndigheter på olika nivåer har rätt att lägga ut följande statliga egendom för konkurrensutsättning:

• tomter för byggnads- eller jordbruksändamål;
• alla byggnader och strukturer;
• värdepapper, aktier och obligationer utgivna av staten;
• fastigheter och värdesaker lokaliserade territoriellt i ett annat land, men som ägs av staten;
• mineralfyndigheter.

Vem kan delta i auktioner

Den nuvarande lagstiftningen beskriver konkurrensutsättning för försäljning av statlig egendom annan typ och förfarandet för deras arrangemang som ett öppet evenemang där de kan delta kommersiella organisationer och individer. Lagen anger specifikt utbudet av juridiska personer och individer för vilka det är omöjligt att delta i sådana auktioner. Dessa inkluderar:

• personer som innehar offentliga uppdrag;
• enhetliga företag;
• maktstrukturer som representerar statsmakten på området;
• företag där mer än 25 % auktoriserat kapital tillhör staten;
• företag vars aktier säljs genom offentliga konkurrensutsatta auktioner.

Organisation av konkurrensutsatt budgivning

Genomföra försäljning av kommunal fastighet genom sin offentligt erbjudande på särskilda auktioner, där varje typ av fastighet erbjuds i form av en detaljerad lott. Arrangören av sådana auktioner måste ange:

• den ursprungliga kostnaden för objektet i rubel;
• auktionsstegsstorlek;
• en deposition som kommer att krävas att betalas i slutet av auktionen för den köpta fastigheten.

Information om den egendom som bjuds ut på auktion, priset, beloppet för depositionen och beloppet för höjningen av det ursprungliga priset (”auktionssteg”)

Varje auktion är noggrant förberedd av särskilda auktoriserade organ, som:

• välj plats och tid för dess innehav;
• bestämma platserna för att göra insättningar för den förvärvade statliga egendomen genom konkurrensutsättning;
• ställa in start- och sluttider för att acceptera bud för deltagande i auktionen;
• genomföra registrering av anbudsgivare;
• utse specialister som ska genomföra försäljningen av statlig egendom.

Tävlingsvillkoren kan föreskriva ett antal krav för deltagarna i auktionen, som måste uppfyllas för att få delta i ett sådant evenemang. Enligt gällande regler ska deltagarna lämna in en ansökan och ett paket med nödvändiga handlingar som anger villkoren för tävlingen.

I de fall anbud hålls elektroniskt, juridiska personer från olika ryska regioner. När man organiserar offlinehandel ställs ett antal särskilda krav på budgivare.

Regler för att hålla

Konkurrensutsatta auktioner hålls alltid i offentlig form på särskilda mötesplatser med strikt iakttagande av gällande lagstiftning om försäljning av statlig och kommunal fastighet.

Lagen förbjuder försäljning av sådana föremål med vilka skyldigheterna enligt den överförs till de nya ägarna av sådan egendom.

Varje deltagare i ett sådant evenemang måste fylla i en ansökan i ett visst formulär och korrekt fylla i alla nödvändiga dokument. Även om auktionerna är öppna och offentligt tillgängliga för alla kräver deltagande i dem särskilda juridiska kunskaper. För detta kan juridiska personer och individer använda tjänsterna från specialister som ger hjälp med att fylla i en ansökan om deltagande och efterföljande stöd för att förvärva den önskade partiet och registrera den som en fastighet.

Varje budgivare efter att ha vunnit auktionen måste bekräfta sitt köp med en särskild avgift, vars belopp anges i beskrivningen av partiet utan att misslyckas. I avsaknad av ett sådant bidrag kan transaktionen avbrytas.

Genom systemet med officiella auktioner för försäljning av statlig och kommunal fastighet är det möjligt att förvärva värdefull egendom till en lägre kostnad än marknadspriset. Deltagande i sådana evenemang gör att du rationellt kan investera ditt kapital i lönsamma fastighetsobjekt. För att transaktioner inte ska ifrågasättas och för att de som vill köpa statlig egendom ska kunna ta sig till sådana auktioner krävs att man använder sig av jurister som är specialiserade på detta område. Budgivningen är officiellt öppen och gratis evenemang, men förfarandet för deras genomförande är ganska komplicerat och kräver särskild utbildning. Genom att använda den dokumentära supporttjänsten kan du undvika många misstag och regelbundet delta i sådana officiella evenemang för försäljning av statlig egendom. Man bör komma ihåg att om någon bristande efterlevnad av reglerna för att genomföra sådana auktioner och en kränkning av statens intressen konstateras, kan transaktionen officiellt förklaras ogiltig.

Försäljning av statlig eller kommunal egendom på auktion sker i form av auktioner med uppgivet värde eller med pris som erbjuds av köpare. Uppföranderegler och krav för deltagare, nödvändig dokumentation och alternativa metoder– det här är inte hela listan användbar information som kan erhållas.

Ett flertal lagar, förordningar och lagar reglerar de krav som gäller för en potentiell ägare. Det bör noteras att det inte finns några överskattade ståndpunkter i denna fråga. Nästan alla företagare eller företag kommer att kunna lägga bud. Grundläggande villkor för sökande:

1. Frånvaro skatteskuld organisationen eller en stark motivering för dess existens.
2. Chefen och tjänstemännen får inte ha utestående eller oavslutade fällande domar i fall av ekonomiskt bedrägeri.
3. Chefen och personer som är antagna till ledningen för det sökande företaget kan inte vara släkt med fastighetens ägare. Denna begränsning beror på önskan att säkerställa lika villkor för alla deltagare.
4. Företaget som ansöker om deltagande får inte vara offshore, särskilt inte om.
5. En ansökan kan inte lämnas in av ett företag vars finansiering kommer från mer än 25 % federala eller kommunala källor.
6. Sökanden kan inte förekomma i listorna över leverantörer med dåligt rykte.

Men mindre strukturella organisationer som är direkta ägare kan mycket väl införa ytterligare restriktioner. Arrangören meddelar om dem när han lägger ut ett meddelande om auktionen på den elektroniska webbplatsens portal.

Dokument att tillhandahålla

Det finns en allmän förteckning som ska lämnas till auktion vid försäljning av statlig eller kommunal fastighet. Arrangören är också skyldig att nämna de ytterligare försäljningsvillkoren. Om detta inte har gjorts har sökanden rätt att väcka talan vid domstol för att erkänna arrangörernas agerande som olagligt. Det nödvändiga dokumentpaketet inkluderar:

• ansöker om deltagande;
• en lista över dokument som tillhandahålls arrangören i två exemplar;
• papper som bekräftar existensen juridisk enhet eller enskild entreprenör;
• ett utdrag från Unified State Register of Legal Entities eller EGRIP, originalet eller en attesterad kopia räcker;
• kopior av företagets stadga;
• intyg som bekräftar frånvaron av skatteskulder.

Om registrering sker i i elektroniskt format, måste vara närvarande elektronisk signatur ledare. I detta fall skickas ansökan med alla bifogade dokument till arrangörens adress och lagras i en separat mapp. Ett svar på varje överklagande måste inkomma inom tre dagar från dagen för mottagandet. Vid frånvaro erforderligt dokument ansökan avslås av arrangören, och i kommentarerna specificeras listan över saknade papper. Därefter har sökanden rätt att komplettera paketet med dokument. Sista datum för detta sätts senast fem dagar före auktionens datum.

Vid ansökan till skrivande du måste betala för rekommenderad post. Kraven är identiska med dem för en elektronisk ansökan. Betänketiden har dock förlängts till tio dagar från dagen för mottagandet. Detta är viktigt att tänka på, eftersom tidsfristerna för inlämning är strikt begränsade.

Funktioner i en öppen auktion

Den federala lagen beskriver metoderna för att förvärva statlig och kommunal egendom, var och en har finesser. Särskilt inlämnandet av ansökningar i auktionen utförs från det ögonblick då informationen publiceras, varar till det datum då 25 dagar återstår innan handeln börjar. Deltagarlistan bestäms för en arbetsvecka före auktionsdagen. Under samma period är varje representant skyldig att skicka ett dokument som bekräftar överföringen av pengar till säljarens konto. Överlåtelsen bör vara 20 % av objektets värde. Om sådant inte meddelats, beräknas bidraget som 1/5 av det belopp som deltagaren föreslagit.

Handelsformen kan vara stängd eller öppen.

I det första fallet lämnas det föreslagna priset i ett separat kuvert av varje deltagare vid ansökningstillfället. Det finns en begränsning enligt vilken kostnaden inte får vara lägre än marknadsvärdet med mer än 50 %. Vinnaren är den vars förslag kommer att vara det mest lönsamma. Vid indikation lika pris flera deltagare, den representant som ansökt tidigare vinner.

I auktionen öppen karaktär priser tillkännages under anbudsprocessen. Arrangören utvecklar och meddelar spelarna i förväg om startkostnaden för objektet och steget att öka och minska.

Försäljning av statlig och kommunal fastighet på auktion kan ses som ett marknadserbjudande till fördel för alla parter. Trots allt som ett resultat statliga strukturer får ytterligare finansiering från budgeten, medan privatpersoner och företag får en låg kostnad för föremål och föremål.

Ganska ofta får nybörjare alltså nödvändig bas för affärsutveckling utan stora investeringar.

Vad är till salu och hur kommunal egendom auktioneras ut

Kommunala objekt inkluderar:

1. Fastigheter - mark, bostadshus eller industribyggnader.
2. Olika typer av transporter (land, vatten, luft).
3. Värdepapper.
4. konstföremål, Smycken eller andra personliga saker.

Kommunen innehar ägandet av dessa enheter. Vanligtvis är det föremål för personer och företag som har gått i konkurs.

Fördelarna med att köpa på kommunens auktion är medvetenhet om föremålets tekniska skick, såväl som möjligheten att ta reda på tillförlitlig information om tidigare ägare.

En egenskap vid försäljning av kommunal fastighet är möjligheten att vara närvarande personligen. Detta innebär att det finns behov av personlig närvaro för varje deltagare eller dennes juridiska ombud på angiven plats vid en viss tidpunkt.

Hur statlig egendom handlas

En auktion för försäljning av statlig egendom kan endast hållas på elektroniska resurser:

• virtuella handelsområden organiserade på basis av banker;
• självständig virtuella utrymmen organiserad som en separat verksamhet;
• nyhetsportaler som indikerar exakt information om planerade auktioner och tävlingar;
• officiella federala portalen, som stöds av regeringen.

Vem har behörighet att genomföra kommunala fastighetsauktioner

Budgivning av kommunal egendom genomförs av en särskild kommission, vars sammansättning bestäms lokala myndigheter. Ett dokument publiceras också som reglerar:

• sekvensen av arrangörernas och deltagarnas åtgärder fram till indikationen av metoden för genomförandet av förvärvs- och privatiseringsavtalet;
• lista över föremål till salu;
• evenemangets plan och det exakta datumet för evenemanget;
• en lista över portaler och andra informationszoner där detaljerad information;
• en lista över virtuella plattformar där evenemanget är schemalagt.

Den utvalda kommissionen behandlar följande frågor:

1. Kontrollerar inlämnade ansökningar.
2. Beslutar att tillåta eller neka deltagande, meddelar sökanden.
3. Utser vinnaren och upprättar protokollet.

Samtidigt är det viktigt att notera att det är kommissionen som kan kräva att handlingar som inte finns med i förteckningen bekräftar lagligheten av ansökan från den sökande. Utvärderingen och verifieringen av äktheten av de tillhandahållna handlingarna ligger också under dess jurisdiktion.

Auktionen kan också anordnas utifrån kommunen. Upprättande av underlag sker med hjälp av tillgängliga egna resurser. För små formationer, med hänsyn till frånvaron av sådana, är användningen av tredje parts styrkor typisk.

Anbudsförfarande

Till att börja med kommunalt och lokalt verkställande organ, utfärdas ett meddelande. Den anger datum för evenemanget, listan över fastigheter, sammansättningen av kommissionen och platsen.

Efter det, i den angivna informationsnätverk meddelande publiceras. Den innehåller detaljerad information för deltagarna och startkostnaden, om sådan tillhandahålls av det valda handelssystemet.

Kommissionen accepterar ansökningar med deras obligatoriska anteckning i en specialiserad tidskrift. Varje inlämnat paket med dokument övervägs noggrant, beslut fattas om deltagande eller avslag av de inlämnade dokumenten. Kommissionen är också bemyndigad att verifiera den förskottsbetalning som budgeten tagit emot.

Inom den angivna perioden hålls en auktion, där vinnaren avslöjas. Resultatet av auktionen upprättas av kommissionen. Samtidigt genomförs information med hjälp av källor som tidigare angett uppgifter om kommande försäljning av kommunal fastighet.

Ett avtal upprättas för förvärv av egendom och privatisering av den. Om vinnaren inte bidrar med det erforderliga beloppet till budgeten inom fem dagar från vinstdagen, kommer resultaten att förklaras ogiltiga. I detta fall annulleras återbetalningen av förskottsbetalningen. Andra deltagares pantsättningar under samma tid överförs till de konton från vilka överföringen skett tidigare.

Vad du behöver för att delta i den kommunala fastighetsauktionen

För att delta i försäljning av statlig eller kommunal fastighet på auktion räcker det att följa ett enkelt förfarande.

1. Hitta en lämplig auktion.
2. Samla och tillhandahåll ett paket med dokument som anges i listan.
3. Överför pengar till de uppgifter som anges i informationsmeddelandet.
4. Vänta på deadline.
5. Kolla in resultaten.
6. I händelse av seger är det nödvändigt att underteckna protokollet och sätta in saldot av beloppet på säljarens konto.

Andra sätt att sälja kommunal och statlig egendom

En specialiserad auktion skiljer sig från en vanlig auktion. Det är tillrådligt att utföra det vid ett stort värde på fastigheten. Som ett resultat av auktionen identifieras flera vinnare, som var och en förvärvar en del av fastigheten, i proportion till det inbetalda beloppet.

En tävling skiljer sig från en auktion genom den process genom vilken en vinnare utses. I det första fallet är möjligheten att ändra det ursprungliga förslaget utesluten. I den andra är en ökning eller minskning av priset möjlig.

Avslutningsvis konstaterar vi att det inte är svårt att delta i auktionen. Och om de föreslagna villkoren är attraktiva får vinnaren ett beprövat och högkvalitativt objekt till ett pris som är reducerat i förhållande till marknaden.

Försäljning av statlig och kommunal fastighet:

Skriv en fråga till bostadsjuristen i formuläret nedan se även Telefoner för konsultation

31 oktober 2018 80

Diskussion: 6 kommentarer

Jag förstår inte riktigt, är sådan försäljning helt laglig? Vilka rättigheter har då köparen av sådan egendom? Det visar sig att den gamla ägaren fortfarande är ägare till fastigheten?

Svar

1. Försäljning av statlig eller kommunal egendom regleras både av civilrätt och av order från den federala antimonopoltjänsten.

   Dessa dokument beskriver tydligt förfarandet för att vinna auktionen. För att delta i auktionen betalar alla en deposition och lämnar in en lämplig ansökan. Under auktionen är vinnaren den person som erbjuder det största beloppet. Återstående deltagare kommer att få en återbetalning. På auktionsdagen undertecknar vinnaren av auktionen resultatprotokollet. Från och med nu anses han formellt vara ägare.

   Naturligtvis är det nödvändigt att gå igenom förfarandet för att underteckna ett köpeavtal, men om kommunen av någon anledning vägrar att göra detta, med ett sammanfattande protokoll i handen, kan du tvinga förvaltningen att ingå ett lämpligt avtal i domstol . Den slutliga registreringen av köparens rätt görs genom att göra en lämplig anteckning om den nyuppkomna rätten i USRN.

   Privatisering är fri överföring kommunala bostäder tillhör också den medborgare som bor i denna lokal.

   Vid auktion har föremålet redan övergått till auktionsvinnaren, det vill säga äganderätten har redan kommit. Det är inte nödvändigt att utföra ytterligare åtgärder med den namngivna egenskapen.

   Förvärv av statlig eller kommunal egendom på auktion är också privatisering, endast betald.

   Svar

Frestande termer, särskilt efter att jag läst expertens svar. Med hjälp av sådana auktioner kan man hyfsat höja priset på kommunala bostäder, men om staden inte är stor tror jag inte att det kommer att finnas många sökande.

Svar

1. Kommunal eller statlig fastighet säljs uteslutande på auktion. Men du bör komma ihåg nyanserna i processen med betald privatisering av bostäder.

   Varje kommun har en kö av fattiga medborgare som enligt bostadsnämndens beslut har rätt att få sociala bostäder. Även privilegierade kategorier av medborgare inkluderar stora familjer, funktionshindrade och vissa andra kategorier av personer. I enlighet med lagen är förvaltningen skyldig att erbjuda den frånflyttade kommunala bostaden till den som först står i kö för att förbättra bostadsförhållandena. De föreslagna bostäderna ska vara beboeliga och utrustade med grundläggande utrustning. Av ovanstående följer att fallen av försäljning på auktion av kommunala bostäder är ytterst sällsynta. Undantag kan vara föremål för pågående byggande, bostäder kräver översyn. Förfallna och förfallna bostäder är inte föremål för försäljning.

   Förvaltningen kan lägga ut en bostad på auktion om det inte är kö till bostaden eller om alla som behöver det av någon anledning tackat nej.

   Du bör veta att medborgare som har utnyttjat sin engångsrätt till fri privatisering har rätt att privatisera mot en avgift, det vill säga att köpa ut bostäder som används av dem enligt ett socialt anställningsavtal. Dessa hyresgäster har företrädesrätt till köp.

   Svar