Как се издава ипотека стъпка по стъпка, всички етапи и нюанси на сделката. Основни условия за издаване на заем. Документи за получаване на ипотечен кредит

Купуването на апартамент е сериозен бизнес. В процеса участват много страни, въпреки че основните са купувачът с продавача и кредиторът, който финансира тази сделка. Освен това ще трябва да съберете много документи и вероятно да отделите много време за споразумение за условията на заема. Изглежда обаче само, че получаването на ипотека е нещо невъзможно.

предварителен преглед

Предварителният етап също може да бъде разделен на 3 части. Първият ще бъде да намерите подходяща оферта за заем. Предполага се, че преди да отидете в банката, вие сте поне малко запознати с общата ситуация на пазара на ипотечни кредити, средните лихви и условия, които могат да ви бъдат предложени. Това може да стане на тематични сайтове, ресурсите на самите банки, ипотечни брокери или форуми.

Втората част е търсенето на недвижим имот, който ще закупите на кредит. На този етап ще трябва да решите дали търсите подходящ апартаментсами или се свържете с брокер. Ако спестите от услугите на посредници, тогава отново трябва самостоятелно да разберете какви изисквания налагат банките за бъдещо обезпечение.

Третата част е проучване. Време е да посетите избраната банка, да поговорите предварително с кредитен консултант, да изясните условията и да вземете списък с документи, които ще са необходими за кандидатстване за заем.

Предварително одобрение

Този етап също си струва да се подчертае отделно. Той включва процеса на събиране на документи и представянето им в банката за разглеждане. Ще има много документи
- доказателство за самоличност, семейно положение и др.;
- доказателства за доходи;
- за закупено жилище.

Банката, след като внимателно разгледа предоставените от Вас доказателства за Вашата кредитоспособност и надеждност, след като се запозна с избора Ви на жилище, ще издаде предварителна присъда. Това все още не е сключване на договор за заем, а голяма стъпка към него.

Избор на кредитор

И тук е невъзможно да не се каже, че дори и с предварително одобрение, не е нужно да се спирате в тази банка. Можете да подадете същия пакет документи (фотокопия) в 2-3 финансови структури. Това ще спести време в случай на повреда на един от тях, защото всяка банка може да разглежда документи за ипотека за няколко седмици. И ако получите одобрение от всички кредитори, ще получите възможността да изберете най-изгодните условия за вас.

Директен дизайн

Регистрация ипотечен кредитне е само подписването на договор за заем, което само по себе си би могло да се осъществи като отделен етап. Регистрацията включва оценка и застраховка на закупения имот, съгласуване на клаузите на договора, неговото подписване и регистрация на сделката в съответните органи.

В същото време обикновено не е нужно да търсите застраховател и оценител, банките предлагат онези специалисти, с които самите те са работили. Но си струва да разгледате лично текста на споразумението - и да го направите преди деня на подписване, като поискате от банката типичен формуляр за договор за ипотека. Не разчитайте на думите на консултант – той може да забрави или да премълчи нещо.

Поверяване на регистрацията на ипотека на посредници и технологии

Ако процесът изглежда твърде сложен за вас, винаги можете да помолите за помощ. Както вече споменахме, когато избирате недвижим имот, можете да се свържете с брокери. Повечето от тези специалисти са запознати с изискванията, които банките поставят за ипотекирани жилища и това е допълнително спестяване на време.

Въпроси, свързани с документи за заем, избор на кредитна програма и одобрение на кредитор, могат да бъдат поверени на ипотечен брокер. Разбира се, такива специалисти засега могат да се намерят само в главни градове, но услугите им се представят все повече на добро ниво.

Бих искал да спомена още една иновация. В опит да спестят време - тяхно и кредитополучатели, и в същото време техните разходи, много кредитори ви позволяват да напуснете

Добре дошли! Ипотеката на пръв поглед е доста сложен процес. В тази публикация ще ви преведем през стъпките, свързани с кандидатстването за ипотека, така че да имате ясна представа за цялата транзакция. Инструкция стъпка по стъпказакупуването на апартамент с ипотека ще ви помогне да разберете какво трябва да се направи на всеки етап и на какво трябва да обърнете специално внимание.

И така, ипотека от нулата. Нека започнем да се занимаваме с този проблем.

Напоследък все повече руснаци решават да си купят жилище с ипотечен кредит. Тази схемаима своите предимства: не е необходимо да заемате пари от роднини и приятели, веднага регистрирате апартамента като собственост и можете да изплатите заема според нуждите си.

За разлика от потребителски кредиткъдето обезпечението е гаранция индивидуаленили изобщо не, при ипотечното кредитиране обезпечението е недвижим имот, който се купува от клиент на банка. Това означава, че върху апартамента е наложена тежест (без съгласието на банката - кредитора ще бъде невъзможно да се продаде, дари, пререгистрира квадратни метра), но можете да живеете в него, да правите ремонт и т.н. След погасяване на задълженията тежестта се отстранява.

Тъй като в повечето случаи физическото лице няма достатъчно собствени средства, ипотечните заеми се характеризират със значителен размер на заема (от 300 000 рубли до няколко милиона), дълъг период на заема (до 30 години).

Когато кандидатствате за ипотечен кредит, можете да изберете схема за погасяване на дълга: анюитетни плащания или диференцирани плащания. В първия случай плащанията винаги са еднакви по размер, лихвата се разпределя за целия период на заема. При диференцираните плащания сумите намаляват: в началото вноските са максимални, след това постепенно намаляват, върху остатъка се начислява лихва. Какъв вид плащане е по-изгодно? При диференцирани плащания, особено с максимален срок, размерът на надплащането ще бъде по-малък, но доходът на кредитополучателя (или семейството) трябва да бъде по-висок.

Можете да научите повече за жилищата в последната ни публикация.

Нека започнем да разбираме как се издава ипотека стъпка по стъпка.

Инструкция стъпка по стъпка

В обобщение, основното етапи на ипотечна сделка:

• търсене на кредитор (определяне на размера и условията за издаване на средства, одобряване на заявлението),
• избор на жилищни опции, одобрение на заявлението в банката,
• подписване на договор за заем и договор за покупко-продажба,
• регистрация на сделката, регистрация на жилище в имота.

Получаването на ипотека е голяма работа. Ако знанията и времето не са достатъчни за независим анализ на пазара на ипотечни кредити, можете да използвате услугите. За определена сума специалистът ще избере най-изгодния вариант в зависимост от вашите възможности и желания.

Ако бюджетът вече е ограничен, трябва самостоятелно да разгледате офертите на банките и да изберете правилната оферта. Посещавайки банкови клонове или официални уебсайтове на компании, вие ще се запознаете с текущите условия за кредитиране и ще можете да изберете най-изгодните.

Използвайте нашата услуга "", за да намерите най-добрата оферта на пазара възможно най-бързо.

При търсене на ипотека процедурата е както следва:

• Определете обекта на кредитиране (апартамент в нова сграда, на вторичен пазар, стая, дял, индивидуална къща, земя, градска къща и др.),
• разберете дали банката има Специални оферти(за млади семейства, държавна подкрепа и др.),
• определете стойността на недвижимия имот: изчислете размера на първоначалната вноска и заема,
• поискайте вашата CI от кредитното бюро,
• изяснете с банката изискванията към кредитополучателите по отношение на семейно положение, доходи и др.
• определят срока на кредита и вида на плащанията в зависимост от платежоспособността.

Трябва да си отговорите на всеки въпрос поетапно, за да избегнете грешки и непредвидени разходи.

Избор на специални програми в банката

• военна ипотека (държавата превежда средства по индивидуалната сметка на военнослужещ, за да натрупа авансово плащане, когато кандидатства за заем, изплаща дълга),
• ипотечни кредити за млади семейства (намалена лихва за съпрузи под 35 години),
• ипотека с майчински капитал(за подпомагане на семейства с две или повече деца),
• ипотечни кредити за клиенти на "заплата" (предлага се намалена ставка за клиенти, които получават заплата по банкова сметка).

Какво друго да търсите при избора на банка? За необходимостта от заплащане на допълнителни такси:

• такси за поддържане или откриване на разплащателна сметка (ако има такава),
• размерът на застраховката (застраховка на кредитополучателя, застраховка за собственост, застраховка на имущество - зависи от тарифите на застрахователната компания, с която банката си сътрудничи),
• разходите за изготвяне на справка за пазарната стойност на недвижимия имот.

Кандидатстване за заем

Когато сте избрали банкова програма и сте се уверили, че отговаряте на изискванията й, можете спокойно да кандидатствате за кредит. За да закупите апартамент с ипотека, трябва да представите в банката следните документи:

• паспорт на гражданин на Руската федерация на всички участници в сделката (кредитополучател, съкредитополучател (съпруга), поръчители, ако има такива),
• документи за семейно положение
• документи за доказване на доходи
• удостоверения, диаграми, документи за текущи задължения (за плащане на издръжка, съществуващи заеми и др.).

Пакетът от документи може да се различава в зависимост от изискванията на банката. Може да се изискват и SNILS, застрахователна полица, документи за образование, шофьорска книжка и др. При подаване на документи трябва да попълните въпросник и заявление. Препоръчително е да посочите най-точната и вярна информация - това ще помогне за увеличаване на шансовете за одобрение на заявлението.

След 1-5 дни кредитният служител ще докладва за решението на банката и ще докладва максимално възможната сума за издаване, одобрената лихва и графика на плащане.

Ако заявлението бъде одобрено (решението е валидно 2-6 месеца), е време да започнете да търсите подходящ апартамент.

Избор на обект за ипотечен кредит

Когато купувате недвижим имот в строяща се къща, си струва да обмислите опции само в къщи, акредитирани от банката. Това ще опрости максимално процедурата по ипотечни сделки и ще ви предпази от измамници. Парите ще бъдат преведени директно по разплащателната сметка на предприемача или изпълнителя, правото на искане на апартамента ще премине към вас.

Документи за обекта, които се представят в банката:

• сключен предварителен договор за покупко-продажба (договор за намерение, договор за инвестиция и др.), сключен с предприемача,
• документи, потвърждаващи плащането на авансовата вноска (квитанция, касов бон) от разработчика.

По този начин пакетът от документи за недвижими имоти е минимален, но в същото време покупката квадратни метрана първичния пазар е свързано с рискове - фалит на предприемача, неспазване на срокове и др.

В случай на закупуване на апартамент на вторичния пазар на жилища, пакетът от документи е много по-широк и във всеки конкретна ситуацияможе да се различава. Така че, трябва да съберете:

• документи за собственост (удостоверение за държавна регистрация на права на собственост, договор за продажба (или дарение, разделяне на имущество и др.),
• копия от паспорти на продавачите,
• копие от личната сметка,
• технически, кадастрален паспорт,
• извлечение от EGRP.

Те могат също да поискат:

• документи, потвърждаващи правоспособността на продавачите (сертификати от диспансери),
• удостоверения за липса на задължения по сметки за комунални услуги, данък върху имуществото,
• други документи.

Ако имотът е закупен с поземлен имот, списъкът за кандидатстване се допълва от документи за собствеността на земята, за границите на поземления имот.

След предварително одобрение на заявлението трябва да поръчате доклад за оценка на пазара, да предоставите застрахователни полици.

Сключване на договор за заем и издаване на заем

Когато банката издаде положително решениепри кандидатстване за ипотека настъпва най-вълнуващият и решаващ момент – сключването на договор за заем и издаването на кредитни средства.

Досега има две схеми за издаване на заеми в банкови институции: след държавна регистрация на сделката и използване на банкова клетка. В първия случай алгоритъмът за изчисление е следният: в деня на сключване на договорите за заем и обезпечение всички купувачи и продавачи подписват договора за покупко-продажба на недвижими имоти. В същия ден кредитополучателят превежда сумата на първоначалната вноска на собственика на апартамента в брой или чрез превод по сметката на продавача, се съставя разписка за получаване на средствата.

Освен това всички документи се прехвърлят в Регистриращия орган и в рамките на 5 работни дни собственикът на апартамента се сменя. За окончателно сетълмент сертификатът се прехвърля на банков служител, въз основа на което сумата на кредитните средства се кредитира по сметката на кредитополучателя и след това се прехвърля на продавача. Потвърждение за получаване на сумата и окончателното плащане е втората разписка.

Как става ипотечната транзакция с помощта на сейф

При наемане на клетка кредитните средства се издават в деня на подписване на документацията по заема. Размерът на първоначалната вноска и средствата по заема в присъствието на кредитен служител, кредитополучатели и продавачи се полага в клетка и е там до държавната регистрация на сделката. След предоставяне на сертификат за апартамент в банката, клетката се отваря в същия състав, парите се превеждат на продавача с писмена разписка.

Регистрация на сделка

За да бъде извършена транзакцията в регистрационния орган (Justice, Rosreestr и др.), Трябва да подадете заявление до продавачи и купувачи, като посочите лични данни. Заявлението трябва да бъде придружено от документи за собственост, копия на паспорти, разписка за плащане на държавна такса. Ако недвижимият имот на продавача е съвместно придобита собственост, също ще е необходимо да се изготви съгласието на съпруга за отчуждаване на жилище от нотариус.

Регистрирането на сделки с тежести ще отнеме 5 работни дни, докато обикновените сделки за покупко-продажба на недвижими имоти се регистрират до 30 дни.

Характеристики на ипотечните програми

• Покупка на недвижими имоти на вторичния пазар на жилища

Тъй като този сегмент е най-търсен, шансът да срещнете измамници е най-голям - апартаментът може да бъде заложен, незаконно отчужден и т.н., обявявайки сделката за невалидна.

Освен това завършените жилища трябва да отговарят на изискванията на банката. Например, няма да е възможно да се закупи апартамент на 1-ви етаж с балкон, прикрепен към земята - такова преустройство е много трудно да се узакони. Същото важи и за други санации – изместване на мокри петна, събаряне на носещи конструкции и т. н. В резултат банката няма да пропусне подобно заявление за кредит.

Има и други изисквания към обекта на обезпечение (всяка банка има свои собствени): жилищата не трябва да са порутени, в аварийно състояние, не трябва да имат дървени подове (в високи сгради), разстоянието от града е не повече от 30-50 км и т.н.

• Покупка на имот в нова сграда

Придобиването на недвижим имот в строяща се къща със сигурност е свързано с риск, тъй като често кредитополучателят става собственик на квадратни метри още преди да бъдат построени. Това обещава възможност за некачествено изграждане на стени, тавани, подове, както и лош ремонт и довършителни работи.

Освен това, както бе споменато по-горе, съществува риск от фалит на предприемача, което ще доведе до факта, че къщите изобщо няма да бъдат построени. За да се предпазят от неликвидно имущество, банките изискват гаранция от 1-2 физически лица.

Също така си струва да се отбележи, че за целия период на строителство кредитополучателят притежава правото на иск, той придобива правото на собственост само след като къщата бъде въведена в експлоатация и призната за жилищна.

• Придобиване на дял, стая

Закупуването на дял или отделна стая в апартамент е възможно с помощта на ипотечен кредит само ако след издаването на заема цялото имущество ще принадлежи на кредитополучателя (с други думи, трябва да има изкупуване на последния дял ). Вече описахме как се издава ипотека за стая и дял.

• Закупуване на къща и земя

Индивидуална къща на поземлен имот, градските къщи се считат за по-малко ликвидни жилища, така че банките не са склонни да издават заеми - процентът за този вид кредитиране е по-висок. За това, описано в отделен пост.

Надяваме се, че нямате въпроси. Ако са, моля, попитайте ги в коментарите. Ще бъдем благодарни за положителната оценка на статията и повторното публикуване в социалните мрежи.

Ако нямате собствени средства, тогава придобиването на недвижим имот чрез банков заем става по-актуално от всякога. В тази статия ще разгледаме стъпка по стъпка как се издава ипотека днес.

Ипотечното кредитиране е сложен процес, който изисква сериозен подход, за да се оправи. Трябва внимателно да обмислите всяка стъпка, това ще ви помогне да избегнете проблеми и грешки по време на регистрацията. Ипотеката изисква спазване на определени условия или по-скоро инструкции стъпка по стъпка.

Кандидатстването за жилищен заем включва няколко стъпки:

• Определете какво първоначално плащане можете да направите.

Тоест изчислете с каква част от собствените си средства разполагате и колко можете да похарчите за закупуване на апартамент. Днес банките предлагат ипотечни заеми с вноски от 15%, в някои можете да получите заем без това плащане изобщо, можете да прочетете повече за такива програми.

Колкото повече пари депозирате, толкова по-добре. За клиенти, които първоначално плащат от 30% от стойността на закупеното жилище, кредиторите предлагат по-атрактивни условия, тъй като се доверяват повече. Голямото първоначално плащане включва опростена процедура за регистрация, тоест банката ще се нуждае от ограничен списък с документи.

• Намерете апартамента, който искате да закупите предварително.

Това не означава, че трябва да изберете конкретно жилище, достатъчно е да наблюдавате реални цениза недвижими имоти, за да имате представа за какъв вид недвижим имот може да се класирате.

• Изберете програма за банка и ипотека.

Това е най-много Главна сцена, където ще се запознаете с разнообразни банкови продукти, ще изясните условията им: размер на първоначалната вноска, срокове, лихви, изисквания към кандидатите, изисквания на кредиторите за недвижими имоти. Повечето изгодна офертаза жилищни заеми ще намерите на този линк.

Разберете коя допълнителни разходище трябва да поемете например дали има комисионна за издаване на средства, за откриване и поддържане на сметка, за откриване на сейф и пр. В много банки ще срещнете застраховка, която също ще изисква допълнителни разходи. Прочетете повече за ипотечната застраховка в тази статия.

• Съберете документи за ипотека.

Попитайте потенциалния си кредитор какви документи ще трябва да предоставите, за да получите заем. Обикновено списъкът включва паспорт, втори документ, застрахователно удостоверение, акт за раждане на деца и акт за брак 2-НДФЛ и копие работна книжка. Можете да прегледате списъка с документи, като използвате примера на Сбербанк - в тази статия.

• Попълнете формуляра

Днес по-голямата част от банките ви позволяват да попълвате въпросник не само в клона на компанията, но и дистанционно чрез интернет. Някои дори предлагат отстъпки. Сбербанк, например, дори създаде отделен портал, наречен Dom Click за дистанционно подаване на заявления, онлайн сетълменти и регистрация на транзакции.

След подаване на всички документи банката започва да разглежда вашата молба, процесът може да продължи от няколко дни до две седмици. В този момент се разглежда вашата платежоспособност, проверяват се документи и кредитна история.

• Избор на апартамент и събиране на документи за него.

Ако банката е одобрила вашето заявление, тогава продължете към търсенето на апартамент. Продавачът ще трябва да поиска документи за жилище (удостоверение за държавна регистрация на правото на апартамент, документи на ОТИ, удостоверение за липса на дълг по сметки за комунални услуги и други документи). Пълен списъкдокументи за апартамента, който ще получите в банката.

• Оценка на апартамента, която се извършва от независима оценителска фирма, акредитирана от банката.
• Застраховка за ипотечен риск – застраховка живот и здраве, застраховка на собственост, застраховка на имущество. Застраховката на имущество в банките е задължителна, останалото - в зависимост от избраната програма и кредитора.
• Подпишете договора за продажба. В определен ден подписвате договор за ипотека с банка, договор за покупко-продажба и поставяте пари в сейф.
• Регистрирайте сделката за покупко-продажба, като отидете с продавача в регистрационната камара.

Всичко вече е вашият дом! Започнете да се установявате, но не забравяйте, че вече имате ипотечно задължение. Тази инструкция стъпка по стъпка показва всички етапи, през които преминава кредитополучателят, когато кандидатства за ипотека на жилище.

Няколко съвета за потенциални кредитополучатели

И накрая, бих искал да дам няколко добър съветЗа тези, които решат да придобият собствено жилище с помощта на ипотека:

• ако вече нямате кредитна история, т.е. преди това не сте кандидатствали в банки за заем, издаване, за начало, кредитна карта или стоков заем в магазин,
• затворете всички съществуващи дългове, така че да няма отказ поради натоварване на дълга,
• направете изчисления предварително на уебсайтовете на тези банки, с които искате да си сътрудничите. Вижте съотношението на вашия доход и месечно плащане, последното не трябва да надвишава 30-40% от заплати, в противен случай ще има отказ,
• за да получите по-висока сума, привлечете съкредитополучатели (много кредитори ви позволяват да привлечете до 3-4 души),
• отделете време за събиране на документи от мястото на работа. Колкото повече сертификати потвърждават вашата платежоспособност, толкова по-големи са шансовете ви
• за да спестите пари, опитайте се да участвате в държавни програми

Днес ще разгледаме инструкции стъпка по стъпка за закупуване на апартамент в ипотека.

Мнозина поставят знак за равенство между робството и ипотеката. Никой обаче не казва, че наемането на къща или сядането на шията на роднини е робство. Несъмнено е по-добре да положите всички усилия и да имате собствено пълноценно жилище, отколкото да се местите от апартамент в апартамент през целия си живот.

ипотеката евъзможността да осъществите мечтата си - собствено жизнено пространство. Хората стават „роби“ на ипотеките не защото са лоши сами по себе си, а защото ги използват неправилно.

Стъпка по стъпка инструкции за закупуване на апартамент в ипотека

1. Оценка на възможностите

Винаги се опитвайте да оценявате адекватно своите възможности. Можете, разбира се, да седите шест години на " дошираках”, но да печелите пари за тристаен апартамент в центъра на града, но наистина ли има нужда от това? Целта на живота ви е да получите апартамент, а не желанието да живеете в комфорт? Можете ли да живеете с три хиляди рубли на месец в името на една от мечтите си и да се откажете от всичко? Купуването на апартамент с ипотека ще ви направи ли по-щастливи?

Основното правило, от което трябва да се ръководите, когато теглите ипотека, е възможността да я изплатите. Ипотеката на апартамент не трябва да съставлява лъвския дял от доходите ви, като съкращава бюджета ви заплата за живот. Няма нужда да се лишавате от всички блага на живота. Да, можете да спестите, но в разумни граници. Ипотеките не трябва да са вашето главоболие.

Плащането по ипотека трябва да бъде МАКСИМУМ 30 процента от вашия месечен доход минус сметки за комунални услуги, данъци, наеми и т.н. Трезво преценете доходите си и сумата, която сте готови да платите, без да се лишавате от нещата, с които сте свикнали. Да, ще трябва да намалите бюджета си по един или друг начин, но се уверете в това тази процедурамина възможно най-безболезнено. Закупуване на апартамент през 2016гособено задължава да спестява.

2. Разумно време

Много банки са в състояние да ви предложат заем до тридесет години. А някои дори до четиридесет. И ако вярвате на статистиката, тогава ипотечен заем за апартамент в Русия се взема средно за петнадесет години. И така, дългосрочни заеми, за срок от 10 години или повече - това е самото робство, за което всички говорят, като си спомнят за ипотеката.

Не знаеш какво може да ти се случи през тези десет години. Може би изобщо няма да имате нужда от този апартамент. Това е кошмар! И това безумно надплащане, което ви заплашва през този период? Дори да си купите апартамент с ипотека при 12 процента годишно, ще трябва да платите 70% над сумата, която сте взели! Оптималният срок, за който си струва да вземете ипотека, е 7 години. Ако не сте сигурни, че можете да платите необходимата сума за даден срок- вземете 10.

3. Адекватна ставка

Адекватната ставка е тази, която не ви превръща в „кредитен роб“. Надплащането не трябва да бъде повече от сто процента от сумата на кредита. Оптималният лихвен процент в този случай е 12% годишно. Ако имате нужда от краткосрочен заем, тогава е възможна закупуване на апартамент с ипотека при висока лихва.

Лихвеният процент зависи от:

срок на заема: дългосроченозначава голям процент. Това е една от причините ипотеката на апартамент да бъде краткосрочна.
от валутата на заема. Ако теглите заем в долари, процентът обикновено ще бъде много по-нисък.
От застраховка. Ако няма застраховка, ипотеката на апартамент ще ви струва повече.
От метода за потвърждаване на дохода. ще те пореже лихвен процентсредно с 2 процента, в сравнение със ставката при предоставяне на сертификат под формата на банка.

4. Ранни плащания

Ипотеката за апартамент трябва да бъде такава, че е възможно предсрочно погасяванеплащане. Според статистиката руснаците теглят ипотека средно за 15 години, а средният период, за който изплащат плащането, е 7 години. С предсрочното плащане намалявате надплащането, което сте длъжни да заплатите върху лихвата по кредита.

Трябва обаче да се помни, че да се отказвате от всичко в името на предсрочното погасяване на заема е неприемливо. Измерете силните си страни, планирайте приходите и разходите си, плащайте задължителната месечна сума на плащането по кредита и само ако след всички разходи имате сума за предсрочно погасяване на дълга, не забравяйте да я изплатите.

Имайте предвид, че колкото по-рано започнете предсрочно погасяване на заем– толкова по-добре за вашия бюджет. V този случайще спечелите, защото надплащането ще намалее с доста значителен процент и ако решите да погасите заема преди датата на падежа, но след половината от кредитното време, тогава поради инфлацията, няма да почувствате особено разликата в сумата на плащането. Опитайте се незабавно да изплатите ипотеката и похарчете освободените след плащането средства за нещо, от което също се нуждаете.

Имате и избор, можете да изтеглите ипотека с предсрочно погасяване и намаляване на срока на кредита, или размера на плащането на месец. Ако изберете първия тип, тогава сумата, която надплащате, ще бъде значително намалена. Ако вашият избор пада върху намаляване на месечното плащане, тогава размерът на плащанията ще „удушава“ бюджета ви по-малко всеки месец. Зависи само от вашите индивидуални съображения, както и от размера на заема - ако ипотеката не задушава бюджета ви, вземете намаление на срока, а ако заема лъвския дял от бюджета ви - изберете обратния вариант . не е толкова трудно, колкото изглежда.

5. Въздушна възглавница

Да съм готов за всякакви форсмажорна ситуация, трябва да имате "предпазна възглавница", която е сумата, с която можете да живеете средно шест месеца, без да се ограничавате особено в нищо и да плащате редовно ипотеката си. Ако се страхувате от дълго боледуване или предстояща криза, тогава увеличете възглавницата, така че да издържи около година. Само не прекалявайте с натрупването. Ако все още имате пари след обичайните месечни разходи, тогава дайте половината за предсрочно погасяване на ипотеката, а другата половина спестете. Дори ще дишате по-комфортно от осъзнаването, че сте застраховани от всяка нестандартна и форсмажорна ситуация. Покупка на апартамент с ипотека през 2016гможе да се превърне в един от тези случаи, защото при тази икономическа ситуация е трудно да се предвиди нещо.

6. Комфортна банка

Препоръчително е да изберете банка, която ще ви е удобна, защото ще трябва да имате контакт с него всеки месец и колкото по-малко нерви и време отнемат тези контакти, толкова по-добре. Признаци за удобна банка:

Удобна локация. Банковият офис трябва да е близо до дома ви. Максимумът е от работа. Тази опция е нежелателна, тъй като е по-вероятно да промените местоработата си, отколкото местоживеенето.
Удобно работно време за банкиране.
Прилично обслужване и квалифициран персонал.
Електронна опашка. По-точно неговото присъствие.
Липса на дълго чакане в километрични опашки.

Ако имате свободни средства, за да извършите плащане към кристал за два или дори три месеца, възползвайте се от тази възможност. Колкото по-малко трябва да се свържете с банката, толкова по-малко стрес и повече свободно време ще донесете впоследствие закупуването на апартамент в ипотека.

7. Достоен гол

Трябва ясно да разберете за какво е тази ипотека. Наистина ли имате нужда от него? Покупката на апартамент през 2016 г. - струва ли си този риск по време на криза? И ако е така, тогава след като осъзнаете това, трябва да ви стане много по-лесно да издържите всички трудности, свързани с плащането, защото то е ключът към успеха във всяка област.

Е, това са всички основни правила, благодарение на които закупуването на апартамент с ипотека ще се превърне в осъществимо бреме за вас и няма да ви накара да мразите всичко и всички около вас, но ще ви донесе радост и мотивация за лични и.

Ако няма достатъчно ПариАко искате да закупите недвижим имот сами и вече сте уморени да наемате временно жилище, тогава е време да помислите за закупуване на недвижим имот с ипотека. Ипотечното кредитиране обаче е много сложен и противоречив въпрос, който изисква внимателен анализ, за ​​да вземете правилното решение. Необходимо е да се обмисли добре всяка стъпка, защото днес закупуването на апартамент с ипотека е по-сериозно решение от раждането на дете. Инструкции за получаване на ипотечен кредит за покупка на недвижим имот Когато се планира закупуване на жилище с помощта на ипотечен кредит, процедурата за закупуване на апартамент с ипотека предвижда някои условия за получаване на заем и стъпка по стъпка инструкциите как да процедирате ще бъдат много полезни. Откъде да започна? Къде да кандидатствам? Как да оцените правилно кредитоспособността си? Тези въпроси засягат всички, които искат да получат ипотечен кредит и да решат жилищния проблем.

Междувременно закупуването на апартамент с ипотека изисква потенциален кредитополучател да се съобрази определени условия, или по-скоро инструкции стъпка по стъпка, тъй като редът на ипотечните условия е много по-строг от конвенционалното кредитиране. Ипотечните кредити са обременени с допълнителни задължителни процедури, като застраховка и оценка на обезпечения недвижим имот, минимална първоначална вноска и др.

Освен това ипотекарният кредитополучател ще трябва да закупи апартамент в нова сграда, която е акредитирана от неговата банка, или да потърси продавач на вторичния пазар, който ще се съгласи с процедурата за продажба на ипотека. По този начин регистрацията на жилищен кредит включва няколко поетапни стъпки, с които ще трябва да се изправи всеки, който реши да закупи жилище с ипотека. Проста инструкция стъпка по стъпка ще ви помогне да направите тези стъпки без никакви проблеми.

Условия за закупуване на недвижим имот с ипотека

Ипотечното кредитиране е най-популярният вид заем, който ви позволява да подобрите условията на живот. В същото време този процес е много обемен и многостранен, отнема от 1,5 до 3 месеца, като всяка стъпка понякога включва нови разходи, условия и изисквания за кредитополучателя. Инструкциите стъпка по стъпка, проучени преди това, ще ви помогнат да избегнете ненужни проблемии грешни действия.
Стъпка по стъпка покупка на апартамент в ипотека Целият процес на закупуване на апартамент в ипотека може да бъде разделен на няколко ключови етапа:

1. Анализ на желанията и възможностите. На първо място, кредитополучателят трябва трезво да прецени шансовете си. Така че, ако той мечтае за луксозен мезонет, но в същото време дори няма пари за авансово плащане, тогава тук, разбира се, трябва да се спуснете от небето на земята и да се уверите, че желанията съвпадат с възможностите. Така че, трябва да разберете:

• Колко пари има за първата вноска
• Колко ще струва жилищата
• Какъв е възможен размер на месечните вноски
• Колко заем ще се изисква
• Колко време планирате да теглите ипотека?

2. Избор на банка и ипотечна програма. Ако ипотечните програми във всички кредитни институции са приблизително еднакви, тогава техните условия могат да се различават леко, в тази връзка при избора на банка трябва да се вземат предвид два основни критерия:

• дали условията на банката отговарят на кредитополучателя
• дали кредитополучателят отговаря на изискванията на банката.

На първо място, кредитополучателят може да разбере общи условиякредитиране на всяка отделна банка в Интернет. След това, стеснявайки кръга, преминете през онези кредитни институции, които най-добре отговарят на неговите нужди. В банковия клон трябва да направите следното:

• Разберете какви документи са необходими за ипотека
• Какви са изискванията към недвижимия имот - обект на залог
• Ипотечна лихва
• Поискайте да изчислите месечните плащания за няколко опции за размера и срока на ипотеката
• Наличие на комисионни
• Краен срок за разглеждане на заявлението.

Отпускайки ипотечни кредити, банката също рискува, парите не се издават на всеки. Следователно кредитната институция поставя определени изисквания и условия за кредитополучателя и апартамента. Потенциален клиент на банката трябва да разбере дали той и доходите му отговарят на изискванията на банката.

3. Събиране и изготвяне на документи. След като изберете подходяща банка, е необходимо да кандидатствате за ипотечен кредит. Заедно със заявлението до кредитната институция се предоставя пакет от документи:

• отчет за доходите
• Копие на паспорта
• Копие от трудова книжка и др.

Решението за издаване на ипотечен кредит може да отнеме от 2 дни до 2 месеца.

4. Търсене на подходящ недвижим имот. След като предварително изясни изискванията на банката за жилища с обезпечение, кредитополучателят може да започне да търси и избира апартамент в нова сграда или на вторичния пазар. Необходимо е да се намери не само жилище, което ще отговаря както на кредитополучателя, така и на банката, но и продавач, който е готов да работи с ипотека. След като изберете апартамент, трябва да донесете втория пакет документи в кредитната институция, който ще включва:

• Застраховка на обект на обезпечение
• Независима оценка
• Предварителен договор за продажба
• Съгласие за продажба на всички собственици
• Удостоверение за регистрация на собственост
• Кадастрален паспорт
• Извлечение от домашната книга.

След проверка на всички документи, кредитополучателят получава одобрение за кредит.

5. Сключване на договор за заем. В определения ден кредитополучателят приключва договор за заемс банката, както и договор за покупко-продажба с продавача на апартамента. Продавачът получава парите си, банката получава обезпечението, а кредитополучателят апартамента и ипотечния дълг. След това документите се подават на държавна регистрация. След 5 дни кредитополучателят получава документи за собственост върху недвижим имот, но ще получи пълното право на жилище само след като изпълни всички задължения по заема към банката.

Общо 5 прости стъпкитрябва да познавате човек, който иска да купи жилище с ипотека!