Ինչպես է հիփոթեքը ձևակերպվում քայլ առ քայլ, գործարքի բոլոր փուլերն ու նրբությունները: Վարկի տրամադրման հիմնական պայմանները. Հիփոթեքային վարկի գրանցման փաստաթղթեր

Բնակարան գնելը լուրջ խնդիր է. Գործընթացում ներգրավված են բազմաթիվ կողմեր, թեև հիմնականները գնորդն ու վաճառողն են և գործարքը ֆինանսավորող վարկատուն։ Նաև ստիպված կլինեք հավաքել բազմաթիվ փաստաթղթեր և, հնարավոր է, շատ ժամանակ տրամադրել վարկի պայմանների շուրջ բանակցություններին։ Այնուամենայնիվ, թվում է միայն, որ հիփոթեք ձեռք բերելն անհնարին բան է։

Նախադիտում

Նախնական փուլը նույնպես կարելի է բաժանել 3 մասի. Առաջինը կլինի համապատասխան վարկային առաջարկ գտնելը։ Ենթադրվում է, որ մինչ բանկ գնալը դուք գոնե մի փոքր ծանոթացել եք հիփոթեքային շուկայի ընդհանուր իրավիճակին, միջին դրույքաչափերին և պայմաններին, որոնք նրանք կարող են ձեզ առաջարկել։ Դա կարելի է անել թեմատիկ կայքերում, բանկերի ռեսուրսներում, հիփոթեքային բրոքերներում կամ ֆորումներում:

Երկրորդ մասը անշարժ գույքի որոնումն է, որը դուք կգնեք ապառիկ: Այս փուլում դուք պետք է որոշեք, թե որոնել եք հարմար բնակարանինքներդ կամ կապվեք ռիելթորների հետ: Եթե ​​խնայում եք միջնորդների ծառայությունների վրա, դա նշանակում է, որ կրկին պետք է ինքնուրույն իմանաք, թե ինչ պահանջներ են ներկայացնում բանկերը ապագա գրավի դիմաց:

Երրորդ մասը հետախուզումն է։ Ժամանակն է այցելել ձեր նախընտրած բանկ, նախապես խոսել վարկային խորհրդատուի հետ, պարզաբանել պայմանները և վերցնել փաստաթղթերի ցանկը, որոնք կպահանջվեն վարկ ստանալու համար:

Նախնական հաստատում

Այս փուլը նույնպես արժե առանձնացնել առանձին: Այն ենթադրում է փաստաթղթերի հավաքագրման և դրանք բանկ վերանայման ներկայացնելու գործընթաց: Շատ փաստաթղթեր կլինեն.
- ինքնության հաստատում, ամուսնական կարգավիճակ և այլն.
- եկամտի ապացույց;
- գնված բնակարանների համար.

Բանկը, ուշադիր դիտարկելով ձեր տրամադրած վարկունակության և հուսալիության ապացույցները, ծանոթանալով ձեր բնակարանի ընտրությանը, կկայացնի նախնական վճիռ: Սա դեռևս վարկային համաձայնագրի կնքում չէ, այլ մեծ քայլ դեպի դրան։

Վարկատուի ընտրություն

Եվ այստեղ պետք է ասել, որ նույնիսկ նախնական հաստատումն ապահովելով, պետք չէ կանգ առնել այս բանկում։ Փաստաթղթերի նույն փաթեթը (լուսապատճենները) կարող եք ներկայացնել 2-3-ում ֆինանսական կառույցներ... Դա թույլ կտա նրանցից մեկի հրաժարվելու դեպքում խնայել ժամանակը, քանի որ յուրաքանչյուր բանկ կարող է մի քանի շաբաթով հիփոթեքի համար փաստաթղթեր դիտարկել։ Եվ եթե բոլոր պարտատերերից հավանություն ստանաք, ապա կկարողանաք ընտրել ձեզ համար ամենաբարենպաստ պայմանները։

Ուղղակի գրանցում

Գրանցում հիփոթեքային վարկ-Սա միայն վարկային համաձայնագրի ստորագրում չէ, որն ինքնին կարող է հանվել որպես առանձին փուլ։ Գրանցումը ներառում է գնված անշարժ գույքի գնահատումը և ապահովագրումը, պայմանագրի կետերի համաձայնությունը, դրա ստորագրումը և գործարքի գրանցումը համապատասխան մարմիններում:

Միևնույն ժամանակ, սովորաբար պետք չէ ապահովագրող և գնահատող փնտրել, բանկերն առաջարկում են այն մասնագետներին, որոնց հետ իրենք աշխատել են։ Բայց արժե անձամբ ուսումնասիրել պայմանագրի տեքստը և դա անել մինչև ստորագրման օրը՝ բանկից խնդրելով տիպիկ հիփոթեքային պայմանագրի ձևը: Մի վստահեք խորհրդատուի խոսքերին. նա կարող է ինչ-որ բան մոռանալ կամ լռել:

Հիփոթեքային վարկերի գրանցումը միջնորդներին և տեխնոլոգիաներին վստահելը

Եթե ​​գործընթացը ձեզ համար չափազանց բարդ է թվում, դուք միշտ կարող եք օգնություն խնդրել: Ինչպես արդեն նշվեց, անշարժ գույք ընտրելիս կարող եք կապ հաստատել ռիելթորների հետ: Այս մասնագետներից շատերը ծանոթ են այն պահանջներին, որոնք բանկերը առաջադրում են հիփոթեքային բնակարանաշինությանը, և սա լրացուցիչ ժամանակի խնայողություն է։

Վարկի փաստաթղթերի, վարկային ծրագրի ընտրության և վարկատուի հաստատման հետ կապված հարցերը կարող են վստահվել հիփոթեքային բրոքերին: Իհարկե, նման մասնագետների առայժմ կարելի է գտնել միայն Հայաստանում խոշոր քաղաքներ, բայց նրանց ծառայություններն ավելի ու ավելի են ներկայացվում լավ մակարդակով։

Կցանկանայի նշել ևս մեկ նորամուծություն. Ժամանակը խնայելու նպատակով՝ իրենց սեփականը և վարկառուները, և միևնույն ժամանակ նրանց ծախսերը, շատ վարկատուներ թույլ են տալիս հեռանալ

Բարեւ Ձեզ! Առաջին հայացքից հիփոթեքը բավականին բարդ գործընթաց է։ Այս գրառման մեջ մենք ձեզ կպատմենք հիփոթեքային վարկի գրանցման փուլերի մասին, որպեսզի հստակ պատկերացում ունենաք ամբողջ գործարքի մասին։ Քայլ առ քայլ հրահանգՀիփոթեքով բնակարան գնելը կօգնի ձեզ հասկանալ, թե ինչ է պետք անել յուրաքանչյուր փուլում և ինչին պետք է հատուկ ուշադրություն դարձնել:

Այսպիսով, հիփոթեքը զրոյից: Եկեք սկսենք զբաղվել այս հարցով:

Վերջերս ավելի ու ավելի շատ ռուսներ են որոշում կայացնում բնակարան գնել հիփոթեքային վարկի միջոցով: Այս սխեմանունի իր առավելությունները՝ հարազատներից ու ընկերներից պարտք վերցնելու կարիք չկա, բնակարանը գրանցում եք անմիջապես որպես սեփականություն, և կարող եք վարկը մարել ձեր կարիքներին համապատասխան։

Ի տարբերություն սպառողական վարկորտեղ երաշխիքը երաշխիքն է ֆիզիկական անձկամ իսպառ բացակայում է, հիփոթեքային վարկավորման ժամանակ որպես գրավ է գործում անշարժ գույքը, որը գնում է բանկի հաճախորդը։ Սա նշանակում է, որ բնակարանի վրա բեռ է դրված (առանց բանկի՝ վարկատուի համաձայնության անհնար կլինի վաճառել, նվիրաբերել, վերագրանցել քառակուսի մետր), բայց դուք կարող եք այնտեղ ապրել, վերանորոգել և այլն։ Պարտավորությունները մարելուց հետո ծանրաբեռնվածությունը հանվում է։

Քանի որ շատ դեպքերում անհատը չունի բավարար սեփական միջոցներ, հիփոթեքային վարկերն առանձնանում են զգալի չափով (300,000 ռուբլուց մինչև մի քանի միլիոն), երկար վարկավորման ժամկետով (մինչև 30 տարի):

Հիփոթեքային վարկի համար դիմելիս կարող եք ընտրել պարտքի մարման սխեման՝ անուիտետային վճարումներ կամ տարբերակված վճարումներ: Առաջին դեպքում վճարումները միշտ նույն չափն են, տոկոսները բաշխվում են վարկավորման ողջ ժամանակահատվածում։ Տարբերակված վճարումների դեպքում գումարներն իջնում ​​են՝ սկզբում մուծումները առավելագույնն են, հետո աստիճանաբար նվազում են, մնացորդի վրա տոկոսներ են գանձվում։ Ո՞ր տեսակի վճարներն են ավելի շահավետ: Տարբերակված վճարումների դեպքում, հատկապես առավելագույն ժամկետով, գերավճարի չափը կլինի ավելի քիչ, բայց վարկառուի (կամ ընտանիքի) եկամուտը պետք է լինի ավելի մեծ։

Դուք կարող եք ավելին իմանալ բնակարանների մասին մեր վերջին գրառումից:

Եկեք սկսենք հասկանալ, թե ինչպես է հիփոթեքը տրվում քայլ առ քայլ:

Քայլ առ քայլ հրահանգ

Ընդհանրապես, հիմնական հիփոթեքային գործարքի փուլերը:

• վարկատուի որոնում (միջոցների թողարկման չափի և պայմանների որոշում, հայտի հաստատում),
• բնակարանային տարբերակների ընտրություն, բանկում հայտի հաստատում,
• փոխառության և առքուվաճառքի պայմանագրի կնքում,
• գործարքի գրանցում, սեփականության իրավունքով բնակարանի գրանցում.

Հիփոթեքի գրանցումը պատասխանատու հարց է: Եթե ​​գիտելիքները և ժամանակը բավարար չեն հիփոթեքային վարկավորման շուկայի անկախ վերլուծության համար, կարող եք օգտվել ծառայություններից: Որոշակի չափով մասնագետը կընտրի ամենաշահավետ տարբերակը՝ կախված ձեր հնարավորություններից և ցանկություններից:

Եթե ​​բյուջեն արդեն սահմանափակ է, ապա արժե ինքնուրույն դիտարկել բանկերի առաջարկները և ընտրել համապատասխան առաջարկը: Այցելելով բանկերի մասնաճյուղեր կամ ընկերությունների պաշտոնական կայքեր՝ դուք կծանոթանաք վարկավորման գործող պայմաններին և կկարողանաք ընտրել առավել շահավետները:

Օգտագործեք մեր «» ծառայությունը՝ հնարավորինս արագ շուկայում լավագույն գործարքը գտնելու համար:

Հիփոթեք ձեռք բերելու դեպքում ընթացակարգը հետևյալն է.

• որոշել վարկավորման օբյեկտը (բնակարան նորակառույց շենքում, վրա երկրորդային շուկա, սենյակ, բաժնեմաս, անհատական ​​տուն, հողատարածք, ավան և այլն),
• պարզել, թե արդյոք բանկը ունի Հատուկ ԱՌԱՋԱՐԿՆԵՐ(երիտասարդ ընտանիքների համար, պետական ​​աջակցություն և այլն),
• որոշել անշարժ գույքի արժեքը՝ հաշվարկել կանխավճարի և վարկի չափը,
• խնդրեք ձեր CI-ն վարկային բյուրոյից,
• ստուգեք բանկի հետ վարկառուների նկատմամբ պահանջները ամուսնական կարգավիճակը, եկամուտ և այլն։
• որոշել վարկի ժամկետը և վճարումների տեսակը՝ կախված վճարունակությունից:

Սխալներից և չնախատեսված ծախսերից խուսափելու համար դուք պետք է պատասխանեք յուրաքանչյուր հարցին փուլ առ փուլ:

Բանկում հատուկ ծրագրերի ընտրություն

• զինվորական հիփոթեք (պետությունը գումար է փոխանցում զինծառայողի անհատական ​​հաշվին նախնական մուծում կուտակելու համար, վարկի համար դիմելիս վճարում է պարտքը),
• հիփոթեքային վարկեր երիտասարդ ընտանիքներին (նվազեցված տոկոսադրույքներ մինչև 35 տարեկան ամուսինների համար),
• հիփոթեքի հետ մայրության կապիտալ(երկու և ավելի երեխաներ ունեցող ընտանիքներին աջակցելու համար),
• հիփոթեքային վարկեր «աշխատավարձով» հաճախորդների համար (նվազեցված տոկոսադրույք է առաջարկվում այն ​​հաճախորդների համար, ովքեր ստանում են իրենց աշխատավարձը բանկային հաշվին):

Էլ ի՞նչ փնտրել բանկ ընտրելիս: Լրացուցիչ վճարներ վճարելու անհրաժեշտության մասին.

• ընթացիկ հաշիվ վարելու կամ բացելու միջնորդավճար (առկայության դեպքում),
• ապահովագրության չափը (վարկառուի ապահովագրություն, սեփականության իրավունքի ապահովագրություն, անշարժ գույքի օբյեկտի ապահովագրություն - կախված է ապահովագրական ընկերության դրույքաչափերից, որի հետ բանկը համագործակցում է),
• անշարժ գույքի շուկայական արժեքի վերաբերյալ հաշվետվության պատրաստման ծախսերը.

Վարկի համար դիմելը

Երբ որոշեք բանկային ծրագիրը և համոզվեք, որ բավարարում եք դրա պահանջները, կարող եք ապահով կերպով դիմել վարկի համար: Հիփոթեքով բնակարան ձեռք բերելու համար բանկ պետք է ներկայացնեք հետևյալ փաստաթղթերը.

• գործարքի բոլոր մասնակիցների (վարկառու, համավարկառու (ամուսին), երաշխավորներ, եթե այդպիսիք կան) Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացու անձնագիր.
• ամուսնական կարգավիճակի փաստաթղթեր,
• եկամուտը հաստատող փաստաթղթեր,
• վկայագրեր, ժամանակացույցեր, փաստաթղթեր ընթացիկ պարտավորությունների վերաբերյալ (ալիմենտի վճարման, առկա վարկերի և այլնի վերաբերյալ):

Փաստաթղթերի փաթեթը կարող է տարբերվել՝ կախված բանկի պահանջներից: Ձեզ կարող է անհրաժեշտ լինել նաև SNILS, ապահովագրական քաղաքականություն, կրթական փաստաթղթեր, վարորդական իրավունք և այլն: Փաստաթղթեր ներկայացնելիս պետք է լրացնել հարցաթերթ և դիմում: Ցանկալի է տրամադրել առավել ճշգրիտ և ճշմարիտ տեղեկատվություն, դա կօգնի մեծացնել հայտի հաստատման հնարավորությունները:

1-5 օր հետո վարկային մասնագետը կզեկուցի բանկի որոշման մասին և կտեղեկացնի թողարկվելիք հնարավոր առավելագույն գումարի, հաստատված դրույքաչափի և վճարման ժամանակացույցի մասին:

Եթե ​​հայտը հաստատվի (որոշումը ուժի մեջ է 2-6 ամիս), ժամանակն է սկսել համապատասխան բնակարան փնտրել։

Հիփոթեքային վարկի համար օբյեկտի ընտրություն

Կառուցվող տանը անշարժ գույք գնելիս արժե հաշվի առնել տարբերակները միայն բանկի կողմից հավատարմագրված տներում: Սա հնարավորինս կհեշտացնի հիփոթեքային գործարքի ընթացակարգը և կպաշտպանի ձեզ խարդախներից: Գումարը կփոխանցվի անմիջապես կառուցապատողի կամ կապալառուի հաշվարկային հաշվին, բնակարանի պահանջի իրավունքը կփոխանցվի ձեզ:

Օբյեկտի վերաբերյալ բանկ ներկայացնելու փաստաթղթեր.

• կառուցապատողի հետ կնքված նախնական առքուվաճառքի պայմանագիր (միտադրության պայմանագիր, ներդրումային պայմանագիր և այլն),
• նախնական վճարումը հաստատող փաստաթղթեր (անդորրագիր, դրամարկղային կտրոն) մշակողի կողմից:

Այսպիսով, անշարժ գույքի համար փաստաթղթերի փաթեթը նվազագույն է, բայց միևնույն ժամանակ, գնումը քառակուսի մետրառաջնային շուկայում կապված է ռիսկերի հետ՝ կառուցապատողի սնանկացում, բաց թողնված ժամկետներ և այլն։

Երկրորդային բնակարանային շուկայում բնակարան ձեռք բերելու դեպքում փաստաթղթերի փաթեթը շատ ավելի լայն է և յուրաքանչյուրում. կոնկրետ իրավիճակկարող է տարբերվել: Այսպիսով, դուք պետք է հավաքեք.

• սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր (սեփականության իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայական, առքուվաճառքի պայմանագիր (կամ նվիրատվություն, գույքը բաժանելու մասին և այլն),
• վաճառողների անձնագրերի պատճենները,
• անձնական հաշվի պատճենը,
• տեխնիկական, կադաստրային անձնագիր,
• քաղվածք USRR-ից:

Նրանք կարող են նաև պահանջել.

• վաճառողների օրինական և իրավունակությունը հաստատող փաստաթղթեր (վկայականներ դիսպանսերներից),
• կոմունալ վճարումների, գույքահարկի գծով պարտքերի բացակայության մասին տեղեկանքներ.
• այլ փաստաթղթեր:

Եթե ​​անշարժ գույքը ձեռք է բերվում հողամասով, ապա հայտի ցանկը լրացվում է հողամասի սեփականության, հողամասի սահմանների վերաբերյալ փաստաթղթերով:

Դիմումի նախնական հաստատումից հետո պետք է պատվիրել շուկայի գնահատման հաշվետվություն, տրամադրել ապահովագրական պոլիսներ։

Վարկային պայմանագրի կնքում և վարկի տրամադրում

Երբ բանկը հանեց դրական որոշումՀիփոթեքի դիմումի վրա գալիս է ամենահետաքրքիր և վճռորոշ պահը` վարկային պայմանագրի կնքումը և վարկային միջոցների տրամադրումը:

Մինչ այժմ բանկային հաստատություններում վճարումների տրամադրման երկու սխեման է գործում՝ գործարքի պետական ​​գրանցումից հետո և պահատուփից օգտվելուց հետո։ Առաջին դեպքում հաշվարկման ալգորիթմը հետևյալն է՝ վարկի և ապահովման պայմանագրերի կնքման օրը բոլոր գնորդներն ու վաճառողները հաստատում են անշարժ գույքի առքուվաճառքի պայմանագիրը։ Նույն օրը վարկառուն բնակարանի սեփականատիրոջը փոխանցում է նախնական վճարման գումարը կանխիկ կամ վաճառողի հաշվին փոխանցելով` դրամական միջոցների ստացման վերաբերյալ անդորրագիր է կազմվում:

Այնուհետև բոլոր փաստաթղթերը փոխանցվում են գրանցման մարմնին և 5 աշխատանքային օրվա ընթացքում փոխվում է բնակարանի սեփականատերը։ Վերջնական հաշվարկի համար վկայականը փոխանցվում է բանկի աշխատակցին, որի հիման վրա վարկի գումարը մուտքագրվում է վարկառուի հաշվին, այնուհետև փոխանցվում է վաճառողին: Երկրորդ անդորրագիրը հաստատում է գումարի ստացումը և վերջնական հաշվարկը:

Ինչպես է հիփոթեքային գործարքը պահարանի միջոցով

Բջիջ վարձակալելիս վարկային միջոցները տրվում են վարկի փաստաթղթերը ստորագրելու օրը: Կանխավճարի և վարկային միջոցների գումարը վարկային մասնագետի, փոխառուների և վաճառողների ներկայությամբ դրվում է խցում և այնտեղ է մինչև գործարքի պետական ​​գրանցումը: Բնակարանի համար բանկին վկայական տրամադրելուց հետո խուցը բացվում է նույն կազմով, գումարը գրավոր անդորրագրով փոխանցվում է վաճառողին։

Առևտրի գրանցում

Որպեսզի գործարքը կատարվի գրանցող մարմնում (Արդարադատություն, Rosreestre և այլն), դուք պետք է դիմում ներկայացնեք վաճառողներին և գնորդներին՝ նշելով անձնական տվյալները: Դիմումին պետք է կցվեն սեփականության իրավունքի փաստաթղթեր, անձնագրերի պատճեններ, պետական ​​տուրքի վճարման անդորրագիր: Եթե ​​վաճառողի անշարժ գույքը համատեղ ձեռք բերված սեփականություն է, ապա անհրաժեշտ կլինի նաև ամուսնու համաձայնություն կազմել գույքը նոտարից օտարելու վերաբերյալ:

Բեռնված գործարքների գրանցման համար կպահանջվի 5 աշխատանքային օր, մինչդեռ անշարժ գույքի կանոնավոր առք ու վաճառքը գրանցվում է 30 օրվա ընթացքում։

Հիփոթեքային ծրագրերի առանձնահատկությունները

• Երկրորդային բնակարանային շուկայում անշարժ գույքի գնում

Քանի որ այս հատվածն ամենապահանջված է, ապա խարդախների հետ հանդիպելու հավանականությունն ամենամեծն է՝ բնակարանը կարող է գրավադրվել, ապօրինի օտարվել և այլն։ Եթե կասկածում եք վաճառողների գործողությունների օրինականությանը, խորհուրդ ենք տալիս սեփականության իրավունքի ապահովագրություն կնքել՝ սա կփրկի։ դուք կորցնում եք ձեր տունը՝ գործարքը անվավեր ճանաչելու պատճառով:

Բացի այդ, պատրաստի բնակարանները պետք է համապատասխանեն բանկի պահանջներին: Օրինակ, 1-ին հարկում հնարավոր չի լինի բնակարան գնել գետնին կցված պատշգամբով. նման վերակառուցումը շատ դժվար է օրինականացնել: Նույնը վերաբերում է նաև այլ վերակառուցումներին՝ թաց բծերի տեղահանում, կրող կառույցների քանդում և այլն։ Արդյունքում բանկը բաց չի թողնի նման վարկային հայտը։

Գրավի առարկայի նկատմամբ կան նաև այլ պահանջներ (յուրաքանչյուր բանկ ունի իր սեփականը). բազմահարկ շենքեր), հեռավորությունը քաղաքից ոչ ավելի, քան 30-50 կմ և այլն։

• Նորակառույց շենքում անշարժ գույքի գնում

Կառուցվող տանը անշարժ գույք գնելը, անշուշտ, հղի է ռիսկով, քանի որ հաճախ վարկառուն դառնում է քառակուսի մետրերի սեփականատեր նույնիսկ դրանց կառուցումից առաջ: Սա խոստանում է պատերի, առաստաղների, հատակների անորակ կառուցման, ինչպես նաև վատ վերանորոգման և հարդարման հնարավորություն:

Բացի այդ, ինչպես վերը նշվեց, կա կառուցապատողի սնանկացման վտանգ, ինչը կհանգեցնի նրան, որ տներն ընդհանրապես չեն կառուցվի։ Ոչ իրացվելի գույքից պաշտպանվելու համար բանկերը երաշխավորություն են պահանջում 1-2 ֆիզիկական անձանցից։

Հարկ է նաև նշել, որ շինարարության ողջ ժամանակահատվածի համար վարկառուն իրավունք ունի պահանջելու, նա սեփականության իրավունք է ձեռք բերում միայն այն բանից հետո, երբ տունը տրվում է վարձով և բնակելի է ճանաչվում։

• Բաժնեմասի, սենյակի ձեռքբերում

Բնակարանում բաժնեմասի կամ առանձին սենյակի գնումը հնարավոր է հիփոթեքային վարկի միջոցով միայն այն դեպքում, եթե վարկի տրամադրումից հետո ամբողջ անշարժ գույքը պատկանի վարկառուին (այլ կերպ ասած՝ վերջին մասնաբաժինը պետք է մարվի): . Մենք արդեն նկարագրել ենք, թե ինչպես է կազմվում սենյակի և բաժնեմասի հիփոթեքը:

• Տուն և հող գնելը

Անհատական ​​տուն վրա հողատարածք, քաղաքային տները համարվում են ավելի քիչ իրացվելի բնակարաններ, ուստի բանկերը չեն ցանկանում վարկեր տրամադրել. այս տեսակի վարկավորման տոկոսադրույքն ավելի բարձր է: Այդ մասին՝ նկարագրված առանձին գրառմամբ։

Հուսով ենք, որ ձեզ հարցեր չեն մնացել: Եթե ​​դրանք կան, ապա խնդրում ենք նրանց հարցնել մեկնաբանություններում: Մենք շնորհակալ կլինենք հոդվածի դրական գնահատականի և սոցիալական ցանցերում վերահրապարակելու համար։

Եթե ​​դուք չունեք ձեր սեփական միջոցները, ապա բանկից վարկի միջոցով անշարժ գույքի ձեռքբերումը դառնում է ավելի ակտուալ, քան երբևէ։ Այս հոդվածում մենք քայլ առ քայլ կանդրադառնանք, թե ինչպես է այսօր տրվում հիփոթեքը:

Հիփոթեքային վարկավորումը բարդ գործընթաց է, որը պահանջում է լուրջ մոտեցում այն ​​ճիշտ իրականացնելու համար: Դուք պետք է ուշադիր մտածեք յուրաքանչյուր քայլի մասին, դա կօգնի ձեզ խուսափել դիզայնի խնդիրներից և սխալներից: Հիփոթեքը պահանջում է որոշակի պայմանների պահպանում, ավելի ճիշտ՝ քայլ առ քայլ հրահանգներ:

Տնային վարկի գրանցումը ներառում է մի քանի փուլ.

• Որոշեք, թե ինչպիսի նախնական վճարում կարող եք կատարել:

Այսինքն՝ հաշվարկեք, թե ձեր սեփական միջոցներից որքան ունեք հասանելի և որքան կարող եք ծախսել բնակարան գնելու վրա։ Այսօր բանկերն առաջարկում են հիփոթեքային վարկեր 15%-ից սկսած, ոմանց մոտ կարելի է վարկ ստանալ ընդհանրապես առանց այդ վճարման, կարող եք ավելին կարդալ նման ծրագրերի մասին։

Որքան շատ գումար դնեք, այնքան լավ: Հաճախորդներին, ովքեր ի սկզբանե վճարում են գնված բնակարանի արժեքի առնվազն 30%-ը, վարկատուներն առաջարկում են ավելի գրավիչ պայմաններ, քանի որ նրանք ավելի շատ են վստահում: Խոշոր նախնական վճարումը ենթադրում է գրանցման պարզեցված ընթացակարգ, այսինքն՝ բանկին անհրաժեշտ կլինի փաստաթղթերի սահմանափակ ցանկ:

• Գտեք նախապես այն բնակարանը, որը ցանկանում եք գնել։

Սա չի նշանակում, որ դուք պետք է ընտրեք կոնկրետ բնակարան, բավական է վերահսկել ընթացիկ գներըանշարժ գույքի վերաբերյալ պատկերացում կազմելու համար, թե ինչ տեսակի անշարժ գույքի համար կարող եք դիմել:

• Ընտրեք բանկ և հիփոթեքային ծրագիր:

Սա ամենաշատն է հիմնական փուլ, որի վրա պետք է ծանոթանաք բանկային տարբեր պրոդուկտներին, ճշտեք դրանց պայմանները՝ կանխավճարի չափը, ժամկետները, տոկոսադրույքները, պահանջները դիմորդներին, պարտատերերի պահանջները անշարժ գույքի նկատմամբ։ Առավելագույնը շահավետ առաջարկտան վարկավորման համար կգտնեք այս հղումով:

Պարզեք, թե որն է լրացուցիչ ծախսերդուք ստիպված կլինեք կրել, օրինակ, արդյոք միջնորդավճար կա դրամական միջոցների թողարկման, հաշիվ բացելու և պահելու, պահատուփ բացելու և այլնի համար: Շատ բանկերում դուք կհանդիպեք ապահովագրության, որը նույնպես կպահանջի լրացուցիչ ծախսեր: Կարդացեք ավելին հիփոթեքային ապահովագրության մասին այս հոդվածում:

• Հավաքեք հիփոթեքային փաստաթղթեր:

Ստուգեք ձեր պոտենցիալ վարկատուի հետ, թե ինչ փաստաթղթեր պետք է տրամադրեք վարկ ստանալու համար: Սովորաբար ցուցակը ներառում է անձնագիր, երկրորդ փաստաթուղթ, ապահովագրության վկայագիր, երեխաների և ամուսնության ծննդյան վկայական, վկայական 2-NDFL և պատճենը աշխատանքային գրքույկ... Դուք կարող եք նախապես ծանոթանալ փաստաթղթերի ցանկին, օգտագործելով Սբերբանկի օրինակը, այս հոդվածում:

• Լրացրեք ձևը

Այսօր բանկերի ճնշող մեծամասնությունը թույլ է տալիս հարցաթերթիկը լրացնել ոչ միայն ընկերության մասնաճյուղում, այլ նաև հեռակա կարգով՝ ինտերնետի միջոցով։ Ոմանք նույնիսկ զեղչեր են առաջարկում: Սբերբանկը, օրինակ, նույնիսկ ստեղծել է առանձին պորտալ, որը կոչվում է House of Click՝ դիմումի հեռակա ներկայացման, առցանց հաշվարկների և գործարքների գրանցման համար:

Բոլոր փաստաթղթերը ներկայացնելուց հետո բանկը անցնում է ձեր դիմումի քննարկմանը, գործընթացը կարող է տևել մի քանի օրից մինչև երկու շաբաթ: Այս պահին դիտարկվում է ձեր վճարունակությունը, ստուգվում են փաստաթղթերը և վարկային պատմությունը:

• Բնակարանի ընտրություն և դրա համար թղթեր հավաքելը.

Եթե ​​բանկը հաստատել է ձեր դիմումը, ապա սկսեք բնակարան փնտրել։ Վաճառողը պետք է պահանջի բնակարանի համար փաստաթղթեր (բնակարանի իրավունքի պետական ​​գրանցման վկայական, BTI փաստաթղթեր, կոմունալ վճարումների գծով պարտքի բացակայության վկայագիր և այլ փաստաթղթեր): Ամբողջական ցուցակըբնակարանի համար փաստաթղթեր կստանաք բանկում:

• Բնակարանի գնահատում, որն իրականացվում է բանկի կողմից հավատարմագրված անկախ գնահատող ընկերության կողմից։
• Հիփոթեքային ռիսկի ապահովագրություն՝ կյանքի և առողջության ապահովագրություն, սեփականության իրավունքի ապահովագրություն, գույքի ապահովագրություն: Բանկերում գույքի ապահովագրությունը պարտադիր է, մնացածը կախված է ընտրված ծրագրից և վարկատուից։
• Ստորագրեք վաճառքի պայմանագիրը. Որոշակի օր դուք բանկի հետ կնքում եք հիփոթեքային պայմանագիր, առքուվաճառքի պայմանագիր և գումար եք դնում պահատուփում:
• Գրանցեք առքուվաճառքի գործարքը՝ վաճառողի հետ գնալով գրանցման պալատ։

Այժմ ամեն ինչ ձեր տունն է: Սկսեք տեղավորվել, բայց մի մոռացեք, որ դուք այժմ պարտավոր եք մարել ձեր հիփոթեքը: Այս քայլ առ քայլ հրահանգը ցույց է տալիս բոլոր այն փուլերը, որոնց միջով անցնում է վարկառուն բնակարանային հիփոթեքի գրանցման ժամանակ:

Մի քանի խորհուրդ պոտենցիալ վարկառուների համար

Եվ վերջապես, ես կցանկանայի մի քանիսը տալ լավ խորհուրդնրանց համար, ովքեր որոշել են սեփական բնակարան ձեռք բերել հիփոթեքի օգնությամբ.

• եթե դեռ չունեք վարկային պատմություն, այսինքն. մինչ այդ դուք չեք դիմել բանկերին վարկ ստանալու համար, դիմել, սկզբի համար, վարկային քարտ կամ ապրանքային վարկ խանութում,
• փակել բոլոր առկա պարտքերը, որպեսզի պարտքի ծանրաբեռնվածության պատճառով մերժում չլինի,
• նախապես հաշվարկներ կատարեք այն բանկերի կայքերում, որոնց հետ կցանկանայիք համագործակցել։ Տեսեք ձեր եկամտի և ամսական վճարի հարաբերակցությունը, վերջինս չպետք է գերազանցի ձեր եկամտի 30-40%-ը. աշխատավարձերը, հակառակ դեպքում կգա մերժում,
• ավելի մեծ գումար ստանալու համար ներգրավել համավարկառուներ (շատ վարկատուներ թույլ են տալիս ներգրավել մինչև 3-4 հոգու),
• ժամանակ տրամադրեք ձեր աշխատավայրից փաստաթղթեր հավաքելու համար: Որքան շատ վկայականներ հաստատեն ձեր վճարունակությունը, այնքան մեծ կլինի ձեր հնարավորությունը,
• գումար խնայելու համար փորձեք մասնակցել կառավարության ծրագրերին

Այսօր մենք կանդրադառնանք հիփոթեքով բնակարան գնելու քայլ առ քայլ հրահանգներին:

Շատերը հավասարության նշան են դնում ստրկության և հիփոթեքի միջև: Սակայն ոչ ոք չի ասում, որ տուն վարձակալելը կամ հարազատների վզին նստելը ստրկություն է։ Անկասկած, ավելի լավ է բոլոր ջանքերը գործադրել և ունենալ սեփական լիարժեք բնակարան, քան ամբողջ կյանքում բնակարանից բնակարան տեղափոխվել:

Հիփոթեքն էձեր երազանքն իրականացնելու հնարավորությունը՝ ձեր սեփական բնակելի տարածքը: Մարդիկ դառնում են հիփոթեքային վարկերի «ստրուկներ» ոչ թե այն պատճառով, որ իրենք իրենցով վատն են, այլ այն պատճառով, որ դրանք սխալ են օգտագործվում։

Հիփոթեքով բնակարան գնելու քայլ առ քայլ հրահանգներ

1. Հնարավորությունների գնահատում

Միշտ փորձեք համարժեք գնահատել ձեր հնարավորությունները։ Դուք, իհարկե, կարող եք նստել վեց տարի» դոշիրակահ«Բայց քաղաքի կենտրոնում երեք սենյականոց բնակարանի համար գումար աշխատել, բայց դրա կարիքը իրո՞ք կա։ Ձեր կյանքի նպատակը բնակարան ձեռք բերելն է, և ոչ թե հարմարավետ ապրելու ցանկությունը: Կարողանու՞մ ես ամսական երեք հազար ռուբլով ապրել հանուն քո երազանքներից մեկի և ուրանալ քեզ ամեն ինչ։ Արդյո՞ք հիփոթեքով բնակարան գնելը ձեզ ավելի երջանիկ կդարձնի:

Հիմնական կանոնը, որով դուք պետք է առաջնորդվեք հիփոթեքը վերցնելիս, դա մարելու կարողությունն է։ Բնակարանի հիփոթեքը չպետք է կազմի ձեր եկամտի առյուծի բաժինը՝ կրճատելով ձեր բյուջեն մինչև ապրուստի աշխատավարձ... Պետք չէ ձեզ զրկել կյանքի բոլոր օրհնություններից: Այո, դուք կարող եք գումար խնայել, բայց ողջամիտ սահմաններում: Հիփոթեքը չպետք է լինի ձեր գլխացավանքը:

Հիփոթեքի վճարումը պետք է լինի ձեր ամսական եկամտի ԱՌԱՎԵԼԱԳՈՒՅՆ 30 տոկոսը` հանած կոմունալ վճարումներ, հարկեր, վարձավճարներ և այլն։ Սթափ գնահատեք ձեր եկամուտը և այն գումարը, որը դուք պատրաստ եք վճարել՝ առանց ինքներդ ձեզ մերժելու այն, ինչին սովոր եք: Այո, դուք ստիպված կլինեք այս կամ այն ​​կերպ կրճատել ձեր բյուջեն, բայց համոզվեք, որ դա այս ընթացակարգըհնարավորինս ցավազուրկ էր. Բնակարանի գնում 2016թհատկապես պարտավորեցնում է խնայել.

2. Ողջամիտ ժամկետներ

Շատ բանկեր կարող են ձեզ վարկ առաջարկել մինչև երեսուն տարի ժամկետով: Իսկ ոմանք նույնիսկ մինչև քառասուն: Եվ եթե հավատում եք վիճակագրությանը, ապա Ռուսաստանում բնակարանի համար հիփոթեքային վարկ է վերցվում միջինը տասնհինգ տարի: Այսպիսով, երկարաժամկետ վարկեր՝ 10 տարի և ավելի ժամկետով, սա հենց այն ստրկությունն է, որի մասին խոսում են բոլորը՝ հիշելով հիփոթեքը։

Դուք չգիտեք, թե ինչ կարող է լինել ձեզ հետ այս տասը տարում։ Թերևս այս բնակարանը ձեզ ընդհանրապես պետք չի լինի։ Սա մղձավանջ է։ Իսկ այդ խելահեղ գերավճարը, որ սպառնում է ձեզ այս ընթացքում։ Անգամ եթե հիփոթեքով բնակարան եք գնում տարեկան 12 տոկոսով, դուք ստիպված կլինեք վճարել ձեր վերցրած գումարի 70 տոկոսը: Օպտիմալ ժամկետը, որի համար արժե հիփոթեք վերցնել, 7 տարին է։ Եթե ​​վստահ չեք, որ ի վիճակի եք վճարել պահանջվող գումարը տրված ժամանակ- վերցնել 10-ը:

3. Համարժեք դրույքաչափ

Համարժեք տոկոսադրույքն այն դրույքն է, որը ձեզ չի վերածի «վարկային ստրուկի»: Գերավճարը չպետք է լինի վարկի գումարի հարյուր տոկոսից ավելի: Օպտիմալ տոկոսադրույքն այս դեպքում կազմում է տարեկան 12%: Եթե ​​Ձեզ անհրաժեշտ է կարճաժամկետ վարկ, ապա հնարավոր է բարձր տոկոսադրույքով բնակարան գնել հիփոթեքով։

Տոկոսադրույքի չափը կախված է.

Վարկի ժամկետ. երկարաժամկետնշանակում է նաև մեծ տոկոս: Սա է պատճառներից մեկը, որ բնակարանի հիփոթեքը պետք է կարճաժամկետ լինի։
Վարկի արժույթից. Եթե ​​դուք դոլարով վարկ եք վերցնում, ապա տոկոսադրույքը սովորաբար շատ ավելի ցածր կլինի:
Ապահովագրությունից. Եթե ​​ապահովագրություն չկա, ապա բնակարանի հիփոթեքը ձեզ համար ավելի թանկ կարժենա։
Եկամուտի հաստատման մեթոդից. կկտրի քեզ տոկոսադրույքըմիջինը 2 տոկոսով, եթե համեմատենք բանկի տեսքով վկայական տրամադրելու դրույքաչափի հետ։

4. Վաղաժամկետ վճարումներ

Բնակարանի հիփոթեքը պետք է լինի այնպիսին, որ հնարավոր լինի վաղաժամկետ մարումվճարում. Վիճակագրության համաձայն՝ ռուսները հիփոթեք են վերցնում միջինը 15 տարի ժամկետով, իսկ միջին ժամկետը, որի համար վճարում են մարում, 7 տարի է։ Վաղաժամկետ վճարելով՝ դուք նվազեցնում եք գերավճարը, որը ձեզնից պահանջվում է վճարել վարկի տոկոսագումարի դիմաց:

Այնուամենայնիվ, պետք է հիշել, որ հանուն վարկի վաղաժամկետ մարման անընդունելի է ամեն ինչ հերքել ինքներդ ձեզ։ Չափեք ձեր ուժեղ կողմերը, պլանավորեք եկամուտներն ու ծախսերը, կատարեք վարկի ամսական պարտադիր վճարման գումարը և միայն այն դեպքում, եթե բոլոր ծախսերից հետո ունեք պարտքի վաղաժամկետ մարման գումար, անպայման վճարեք այն։

Հիշեք, որ որքան շուտ սկսեք ժամկետից շուտ մարել վարկը- այնքան լավ ձեր բյուջեի համար: Վ այս դեպքումդուք կշահեք, քանի որ գերավճարը կնվազի բավականին զգալի տոկոսով, և եթե որոշեք վարկը մարել մինչև ժամկետը, բայց վարկի ժամանակի կեսից հետո, ապա գնաճի պատճառով իրականում չեք զգա վարկի տարբերությունը։ վճարման չափը. Փորձեք անհապաղ մարել հիփոթեքը և վճարելուց հետո ազատված միջոցները ծախսեք ձեզ անհրաժեշտ մի բանի վրա:

Դուք էլ ունեք ընտրություն, կարող եք հիփոթեք վերցնել վաղաժամկետ մարմամբ և վարկի ժամկետի կրճատմամբ, կամ ամսական վճարման չափով։ Եթե ​​դուք ընտրում եք առաջին տեսակը, ապա ձեր գերավճարի չափը զգալիորեն կկրճատվի։ Եթե ​​ձեր ընտրությունը ընկնում է ամսական վճարումների կրճատման վրա, ապա վճարումների չափն ամեն ամիս ավելի քիչ «խեղդելու» է ձեր բյուջեն: Դա կախված է միայն ձեր անհատական ​​նկատառումներից, ինչպես նաև վարկի չափից. եթե հիփոթեքը չի խեղդում ձեր բյուջեն, ապա կատարեք ժամկետի կրճատում, իսկ եթե այն վերցնում է ձեր բյուջեի առյուծի բաժինը, ընտրեք հակառակ տարբերակը։ ոչ այնքան դժվար, որքան թվում է:

5. Անվտանգության բարձիկ

Որպեսզի պատրաստ լինեք ցանկացածի ֆորսմաժորային իրավիճակ, անհրաժեշտ է ունենալ «անվտանգության բարձ», որը կազմում է այն գումարը, որով դուք կարող եք ապրել միջինը վեց ամիս՝ առանձնապես չսահմանափակվելով ձեզ որևէ բանով և կանոնավոր կերպով վճարելով ձեր հիփոթեքը։ Եթե ​​վախենում եք երկարատև հիվանդությունից կամ մոտալուտ ճգնաժամից, ապա բարձը բարձրացրեք այնպես, որ այն պահպանվի մոտ մեկ տարի։ Պարզապես մի չափազանցեք այն կուտակման մեջ: Եթե ​​սովորական ամսական ծախսերից հետո ձեզ գումար է մնացել, ապա կեսը տվեք հիփոթեքի վաղաժամկետ մարմանը, իսկ կեսը մի կողմ դրեք։ Ձեզ համար նույնիսկ ավելի հարմարավետ կդառնա շնչել այն գիտակցումից, որ ապահովագրված եք ցանկացած ոչ ստանդարտ և ֆորսմաժորային իրավիճակից։ Հիփոթեքով բնակարանի գնում 2016թկարող է դառնալ այդպիսի դեպքերից մեկը, քանի որ այս տնտեսական իրավիճակով դժվար է ինչ-որ բան կանխատեսել։

6. Հարմարավետ բանկ

Ցանկալի է ընտրել այնպիսի բանկ, որը ձեզ հարմար կլինի, քանի որ ամեն ամիս ստիպված կլինեք շփվել նրա հետ, և որքան քիչ նյարդեր և ժամանակ խլեն այդ շփումները, այնքան լավ։ Հարմարավետ բանկի նշանները.

Հարմարավետ դիրք։ Բանկի գրասենյակը պետք է մոտ լինի ձեր տանը: Առավելագույնը՝ աշխատանքից։ Այս տարբերակը անցանկալի է, քանի որ ավելի հավանական է փոխել ձեր աշխատավայրը, քան բնակության վայրը:
Բանկի հարմարավետ աշխատանքային ժամեր.
Արժանապատիվ սպասարկում և որակյալ անձնակազմ։
Էլեկտրոնային հերթ. Ավելի ճիշտ՝ նրա ներկայությունը։
Երկար սպասման ժամանակ չկա կիլոմետրանոց հերթերում:

Եթե ​​ունեք անվճար միջոցներ երկու կամ նույնիսկ երեք ամսում վճարումներ կատարելու համար, օգտվեք այս հնարավորությունից։ Որքան քիչ ստիպված լինեք կապ հաստատել բանկի հետ, այնքան ավելի քիչ սթրես և ավելի շատ ազատ ժամանակ կբերեք հետագայում հիփոթեքով բնակարան գնելու համար:

7. Արժանի գոլ

Դուք պետք է հստակ հասկանաք, թե ինչի համար է այս հիփոթեքը: Իսկապե՞ս դրա կարիքը ունեք։ Բնակարան գնելը 2016 թվականին. արժե՞ ռիսկը ճգնաժամի ժամանակ: Եվ եթե այո, ապա դա հասկանալուց հետո ձեզ համար շատ ավելի հեշտ կլինի դիմանալ վճարման հետ կապված բոլոր դժվարություններին, քանի որ դա ցանկացած ոլորտում հաջողության գրավականն է։

Դե, ահա բոլոր հիմնական կանոնները, որոնց շնորհիվ հիփոթեքով բնակարան գնելը ձեզ համար իրագործելի բեռ կդառնա և չի ստիպի ձեզ ատել ամեն ինչ և բոլոր նրանց, ովքեր ձեզ շրջապատում են, այլ ուրախություն և մոտիվացիա կբերեն անձնական և անձնականի համար: .

Եթե ​​բավարար չէ Փող, որպեսզի ինքնուրույն անշարժ գույք ձեռք բերեք, բայց դուք արդեն հոգնել եք ժամանակավոր բնակարաններ վարձակալելուց, ապա ժամանակն է մտածել հիփոթեքով անշարժ գույք ձեռք բերելու մասին։ Այնուամենայնիվ, հիփոթեքային վարկավորումը շատ բարդ և հակասական խնդիր է, որը պահանջում է մանրազնին վերլուծություն՝ ճիշտ որոշում կայացնելու համար: Յուրաքանչյուր քայլի մասին պետք է լավ մտածել, քանի որ այսօր հիփոթեքով բնակարան գնելն ավելի լուրջ որոշում է, քան երեխա ունենալը։ Անշարժ գույք գնելու համար հիփոթեքային վարկ ստանալու ցուցումներ Երբ դուք նախատեսում եք տուն գնել հիփոթեքային վարկով, հիփոթեքով բնակարան գնելու կարգը նախատեսում է վարկի համար դիմելու որոշ պայմաններ և ընթացակարգի համար քայլ առ քայլ հրահանգներ. օգտակար կլինի: Որտեղի՞ց սկսել: Որտեղ դիմել: Ինչպե՞ս ճիշտ գնահատել ձեր վարկունակությունը: Այս հարցերը հուզում են բոլորին, ովքեր ցանկանում են հիփոթեքային վարկ ստանալ և լուծել բնակարանային խնդիրը։

Մինչդեռ հիփոթեքով բնակարան գնելու համար անհրաժեշտ է պոտենցիալ վարկառուի համապատասխանությունը որոշակի պայմաններ, ավելի ճիշտ՝ քայլ առ քայլ հրահանգներ, քանի որ հիփոթեքի պայմանների ընթացակարգը շատ ավելի խիստ է, քան սովորական վարկավորումը։ Հիփոթեքային վարկը ծանրաբեռնված է լրացուցիչ պարտադիր ընթացակարգերով, ինչպիսիք են գրավադրված գույքի ապահովագրությունը և գնահատումը, նվազագույն կանխավճարը և այլն:

Բացի այդ, հիփոթեքային վարկառուն պետք է բնակարան գնի իր բանկի կողմից հավատարմագրված նոր շենքում կամ երկրորդական շուկայում վաճառող փնտրի, ով կհամաձայնի հիփոթեքով բնակարան վաճառելու կարգին: Այսպիսով, բնակարանային վարկի գրանցումը ներառում է մի քանի քայլ առ քայլ քայլեր, որոնց հետ պետք է դիմագրավեն բոլորը, ովքեր որոշում են հիփոթեքով տուն գնել: Պարզ քայլ առ քայլ հրահանգը կօգնի ձեզ կատարել այս քայլերն առանց որևէ խնդիրների:

Հիփոթեքով անշարժ գույք գնելու պայմանները

Հիփոթեքային վարկավորումը բնակարանային պայմանների բարելավման համար վարկի ամենապահանջված տեսակն է: Ընդ որում, այս գործընթացը շատ տարողունակ է և բազմակողմանի՝ տևելով 1,5-ից մինչև 3 ամիս, և յուրաքանչյուր քայլ, երբեմն, ներառում է նոր ծախսեր, պայմաններ և պահանջներ վարկառուի համար։ Նախկինում ուսումնասիրված քայլ առ քայլ հրահանգները կօգնեն խուսափել անհարկի խնդիրներև սխալ գործողություններ:
Հիփոթեքով բնակարանի քայլ առ քայլ գնում Հիփոթեքով բնակարան գնելու ամբողջ գործընթացը պայմանականորեն կարելի է բաժանել մի քանի հիմնական փուլերի.

1. Ցանկությունների և հնարավորությունների վերլուծություն. Վարկառուն առաջին հերթին պետք է սթափ գնահատի իր շանսերը։ Այսպիսով, եթե նա երազում է շքեղ պենտհաուսի մասին, բայց միևնույն ժամանակ նա գումար չունի նույնիսկ նախնական վճարման համար, ապա պարզ է, որ դուք պետք է իջնեք երկնքից երկիր և համոզվեք, որ ցանկությունները համընկնում են հնարավորությունների հետ: Այսպիսով, դուք պետք է պարզեք.

• Որքա՞ն գումար կա առաջին ապառիկի համար
• Որքա՞ն է բնակարանի մոտավոր արժեքը
• Որքա՞ն է հնարավոր ամսական մարումների չափը
• Ինչ վարկ է պահանջվում
• Որքա՞ն ժամանակով է նախատեսվում հիփոթեք վերցնել.

2. Բանկի և հիփոթեքային ծրագրի ընտրություն: Եթե ​​բոլոր վարկային հաստատություններում հիփոթեքային ծրագրերը մոտավորապես նույնն են, ապա դրանց պայմանները կարող են փոքր-ինչ տարբերվել, այս առումով բանկ ընտրելիս պետք է հենվել երկու հիմնական չափանիշների վրա.

• Արդյո՞ք բանկի պայմանները հարմար են վարկառուին:
• արդյոք վարկառուն համապատասխանում է բանկի պահանջներին:

Առաջին հերթին վարկառուն կարող է պարզել ընդհանուր դրույթներ և պայմաններԻնտերնետում յուրաքանչյուր առանձին բանկի վարկավորում: Հետո, նեղացնելով շրջանակը, անցիր այն վարկային հաստատությունների միջով, որոնք ամենից շատ բավարարում են նրա կարիքները։ Բանկի մասնաճյուղում դուք պետք է կատարեք հետևյալը.

• Պարզեք, թե ինչ փաստաթղթեր են անհրաժեշտ հիփոթեքի համար
• Որո՞նք են անշարժ գույքի պահանջները՝ հիփոթեքի օբյեկտ
• Հիփոթեքային վարկի տոկոսներ
• Խնդրեք հաշվարկել ամսական վճարումները մի քանի տարբերակների համար հիփոթեքի չափի և ժամկետի համար
• Հանձնաժողովների առկայությունը
• Դիմումի քննարկման ժամկետը.

Հիփոթեքային վարկեր տրամադրելիս բանկը նույնպես ռիսկի է դիմում, բոլորին փող չի տրվում։ Ուստի վարկային վարկային կազմակերպությունը որոշակի պահանջներ և պայմաններ է առաջադրում վարկառուին և բնակարանին։ Բանկի պոտենցիալ հաճախորդը պետք է պարզի, թե արդյոք ինքը և իր եկամուտը համապատասխանում են բանկի պահանջներին:

3. Փաստաթղթերի հավաքագրում և պատրաստում. Ընտրելով համապատասխան բանկ՝ դուք պետք է դիմեք հիփոթեքային վարկի համար։ Վարկային կազմակերպությանն ուղղված դիմումի հետ միասին տրամադրվում է փաստաթղթերի փաթեթ.

• Եկամտի հաշվետվություն
• Անձնագրի պատճենը
• Աշխատանքային գրքույկի պատճեն և այլն:

Հիփոթեքային վարկ տրամադրելու որոշումը կարող է տևել 2 օրից մինչև 2 ամիս։

4. Որոնել համապատասխան անշարժ գույք: Նախկինում հստակեցնելով գրավադրված բնակարանների վերաբերյալ բանկի պահանջները, վարկառուն կարող է սկսել բնակարան փնտրել և ընտրել նոր շենքում կամ երկրորդային շուկայում: Պետք է գտնել ոչ միայն բնակարան, որը կհամապատասխանի և՛ վարկառուին, և՛ բանկին, այլև վաճառողին, որը պատրաստ է աշխատել հիփոթեքով: Բնակարան ընտրելուց հետո վարկային կազմակերպություն պետք է բերեք փաստաթղթերի երկրորդ փաթեթը, որը կներառի.

• գրավադրված օբյեկտի ապահովագրություն
• Անկախ գնահատում
• Վաճառքի նախնական պայմանագիր
• Համաձայնություն բոլոր տանտերերի վաճառքի համար
• սեփականության իրավունքի գրանցման վկայագիր
• Կադաստրային անձնագիր
• Քաղվածք տան գրքից.

Բոլոր փաստաթղթերը ստուգելուց հետո վարկառուն վարկ է ստանում։

5. Վարկային պայմանագրի կնքում. Նշանակված օրը վարկառուն եզրակացնում է վարկային պայմանագիրբանկի հետ, ինչպես նաև առուվաճառքի պայմանագիր բնակարան վաճառողի հետ։ Վաճառողը ստանում է իր գումարը, բանկը՝ գրավը, իսկ վարկառուն՝ բնակարանն ու հիփոթեքային պարտքը։ Դրանից հետո փաստաթղթերը ներկայացվում են պետական ​​գրանցում... 5 օր անց վարկառուն ստանում է անշարժ գույքի սեփականության վերաբերյալ փաստաթղթեր, սակայն բնակարանի ամբողջական իրավունքը կստանա միայն բանկի հանդեպ բոլոր վարկային պարտավորությունները կատարելուց հետո:

Ընդհանուր 5 պարզ քայլերդուք պետք է ճանաչեք մի մարդու, ով ցանկանում է տուն գնել հիփոթեքով: