Pjesëmarrja e kapitalit në privatizimin e banesës. Çfarë është privatizimi dhe pse është i nevojshëm? Veçori kur privatizon një dhomë dhe ndarje në një apartament

Privatizimi i një apartamenti me aksione ka karakteristikat e veta. Çfarë porosie privatizimi i aksioneve banesat parashikohen me ligj? Si mund të dispononi pjesën tuaj në apartament? Sa është pjesa e fëmijës në privatizimin e një apartamenti? A është e mundur të kryhet privatizimi i një pjese në një apartament pa pëlqimin e pronarit të pronës? Lexoni për këtë në artikullin tonë.

Çfarë është privatizimi i aksioneve të një apartamenti? Kjo është një procedurë që përfshin ndarjen e një pjese të barabartë në banesë për secilin prej atyre që jetojnë në të. Mundësia e privatizimit të përbashkët eliminon nevojën për të ndarë pronën në procedurë gjyqësore, për shembull, në këtë rast, dhe gjithashtu ju lejon të shmangni shumë mosmarrëveshje dhe konflikte që lidhen me zbatimin e transaksioneve civile (blerje dhe shitje, dhurim, etj.). V në këtë rast ju vetëm duhet të njoftoni pjesën tjetër të pronarëve të apartamenteve për përfundimin e transaksionit dhe mund të mos merrni pëlqimin e tyre. Megjithatë, vlen të theksohet se të gjithë bashkëpronarët e banesës kanë të drejtën e parandalimit për të blerë pjesën tuaj dhe vetëm në rast të refuzimit të tyre, ju mund t'ia shisni pjesën e banesës një personi tjetër.

E rëndësishme! Nëse pronari i pjesës së pronarëve të tjerë nuk njoftohet për përfundimin e transaksionit, këta të fundit kanë të drejtë të njohin juridikisht transaksionin të pavlefshëm.

Privatizimi i përbashkët i një apartamenti parashikon kalimin e pronësisë së bashkisë në pronësi të qiramarrësit, nëse ai jeton me familjen e tij në këtë dhomë në kushtet e një marrëveshjeje qiraje sociale. Aksionarët kanë të drejtë të llogarisin ose në shitjen e aksionit të tyre, ose në kompensim, i cili është i mundur vetëm me pëlqimin e atij që dëshiron të marrë pjesën e tij. Megjithatë, nëse pjesa e pronarit është e parëndësishme, nuk mund të ndahet dhe ai nuk ka interes të konsiderueshëm në përdorimin e pronës së përbashkët, atëherë gjykata, edhe në mungesë të pëlqimit të këtij pronari, mund t'i detyrojë pjesëmarrësit e tjerë në pronësinë e përbashkët për t'i paguar atij kompensimin. Me marrjen e dëmshpërblimit, pronari humbet të drejtën e një pjese në pronën e përbashkët.

Llojet e pronësisë së banesave: Privatizimi i përbashkët

Pronësia e banesave mund të jetë e dy llojeve:

• Prona private (e përgjithshme, individuale) ... në pronësi private përfshin pronësinë e një pasurie të caktuar të paluajtshme nga një person i caktuar. Mund të jetë pronë e një pronari (individi), si fizik ose person juridik, dhe dy ose më shumë persona (të përbashkët). Prona e përbashkët përfshin, për shembull, banesat në pronësi të shtetit ose bashkisë. Pronësia e përbashkët parashikon ndarjen e pronës në pjesë të barabarta, për shembull, nëse vjen në pronën e bashkëshortëve që blenë pasuri të paluajtshme gjatë martesës (neni 256 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
• Pronësia e përbashkët (e përbashkët ose e përbashkët). Ky lloj pasurie përfshin pasurinë e përbashkët që nuk nënkupton ndarje në aksione. Si rregull, pronësia e përbashkët lind, për shembull, kur bashkëshortët blejnë dhe privatizojnë një apartament. Nëse familja jeton në një apartament që, sipas ligjit, është një pronë e përbashkët, lejohet të zotërojë dhe përdorë një banesë të tillë me pëlqimin e të gjithë bashkëpronarëve, në mungesë të një pëlqimi të tillë, e drejta për të përdorur pronën reale. pasuria mund të merret në gjykatë.

Në rastin e privatizimit të aksioneve, ndarja e banesës kryhet në pjesë të barabarta, duke marrë parasysh interesat e të gjithë pjesëmarrësve, përfshirë interesat e fëmijëve të mitur. Ndarja e pjesës së fëmijës në privatizimin e një apartamenti është një parakusht, shkelja e të cilit do të sjellë një refuzim të pakushtëzuar për të dhënë lejen e duhur nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë dhe, në përputhje me rrethanat, refuzimin e mëtejshëm të privatizimit. Nëse një nga anëtarët e familjes refuzon të marrë pjesë në privatizimin e përbashkët të banesës, refuzimi duhet të paraqesë një dokument përkatës të vërtetuar nga një noter. Më tej, pjesa e refuzimit do të ndahet mes pjesës tjetër të familjes. Një person që ka marrë pjesë më parë në privatizimin e një apartamenti duhet të paraqesë konfirmimin fakt i dhënë dokumentet.

A është e mundur të privatizohet dhe të shitet një pjesë në një apartament pa pëlqimin e bashkëpronarëve?

Një person që është pjesëmarrës në privatizimin e përbashkët ka të drejtë të shesë pjesën e tij pasi të informojë bashkëpronarët e tjerë për këtë. Shitësi i aksionit është i detyruar të informojë për transaksionin jo më vonë se një muaj para përfundimit. Nëse shitja e një aksioni kryhet tek një prej bashkëpronarëve, shitësi ka të drejtë të mos njoftojë pjesën tjetër të familjes për këtë.

Privatizimi i një pjese në një apartament përmes gjykatës

Privatizimi i një apartamenti në pronësi të përbashkët është i mundur përmes gjykatave. Sidoqoftë, para së gjithash, është e nevojshme të ndahen aksione të barabarta për secilin nga anëtarët e familjes, pastaj të aplikoni te një noter me një kërkesë për ndarjen e aksioneve me sigurimin e një marrëveshjeje për privatizimin e një apartamenti. Në rast se nuk mund të arrihej një marrëveshje midis anëtarëve të familjes (për shembull, nëse po flasim për privatizimin e pjesës së një anëtari të vdekur të familjes në një apartament), parashikon zbatimin e këtë veprim përmes gjykatës ku deklaratë pretendimi me sigurimin e një pakete dokumentesh:

1. dokumentet e titullit të banesës (marrëveshja e shitblerjes, nëse apartamenti është blerë, akti i pranimit të kalimit të pasurisë së paluajtshme; marrëveshje dhurimi; testament);
2. ekstrakt nga libri i shtëpisë;
3. pasaportë kadastrale ambientet e banimit (nga BTI);
4. dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Afati për shqyrtimin e kërkesëpadisë për privatizimin e një apartamenti në pronësi të përbashkët është një muaj. Më pas, bazuar në vendimi për privatizimin dhe procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit, anëtarët e familjes duhet të kontaktojnë kompaninë e administrimit të banesave për të kryer procedurën e ndarjes faturat e shërbimeve për numrin e njerëzve që jetojnë në apartament.

Privatizimi i përbashkët i një apartamenti: avantazhet dhe disavantazhet

Privatizimi i përbashkët i një apartamenti ka një sërë avantazhesh kryesore, duke përfshirë transferimin e ambienteve të banimit në pronën tuaj private, e cila në të ardhmen ju jep të drejtën të dispononi aksione sipas gjykimit tuaj, në veçanti: të shisni, dhuroni, transferoni me qëllim. , jepet me qira. Përveç kësaj, prania e një aksioni të privatizuar në një apartament bën të mundur marrjen e një kredie të siguruar me pasuri të paluajtshme. Nëse flasim për disavantazhet e privatizimit të përbashkët, duhet të theksohet se kjo procedurë nuk do të jetë veçanërisht e dobishme dhe e përshtatshme për njerëzit beqarë dhe të moshuar, pasi privatizimi i një pjese në një apartament përfshin pagesën e taksave për pasuritë e paluajtshme dhe banesat dhe shërbimet komunale. Përveç kësaj, privatizimi i një pjese në një apartament mund të bëhet burim mosmarrëveshjesh dhe konfliktesh midis anëtarëve të familjes, të cilat mund të zgjidhen vetëm në gjykatë.

Privatizimi i përbashkët: arka e apartamenteve

Në praktikën gjyqësore, shpesh lindin pyetje që kërkojnë sqarime të hollësishme. Për shembull:

• Ekstrakt i një qytetari nga një apartament i privatizuar. Në përputhje me Ligjin Federal, një qytetar i shkarkuar nga një apartament i privatizuar nuk humb pronësinë e një aksioni. Në fakt shtetasi është bashkëpronar i banesës, ndaj mund të shkarkohet vetëm nga më vete ose përmes gjykatës.
• Në rast të vdekjes së pronarit të aksionit. Për të zgjidhur këtë çështje, para së gjithash, trashëgimtarët duhet të kontaktojnë një noter për të hapur një çështje trashëgimie. Në rast të vdekjes së pronarit të banesës përpara momentit të privatizimit, është e nevojshme të drejtoheni në gjykatë me kërkesëpadinë për njohjen e pronësisë me anë të trashëgimisë. Përdorimi i përbashkët i apartamentit do të jetë i mundur vetëm nëse të gjithë bashkëpronarët nënshkruajnë marrëveshjen.

Marrja e një certifikate trashëgimie dhe regjistrimi i mëtejshëm i pronësisë së pronës së trashëguar, veçanërisht një pjesë në një apartament, është e mundur gjashtë muaj pas vdekjes së trashëgimlënësit.

A mund të privatizohet një dhomë në një apartament komunal? Rregulloret privatizimi i banesave në Federatën Ruse të përfshira në Ligjin Federal“Për privatizimin…” datë 04.07.91.

Sipas tij, banesa privatizuar ekskluzivisht në tërësi ose në pronësi të njërit prej të regjistruarve, me kusht.

Regjistrimi i pronësisë së një pjese të banesave nuk ofrohet... Por në të njëjtën kohë, një veprim i ngjashëm mund të kryhet nëse është pjesë e një apartamenti ose një dhome të theksuara në fakt. Në këtë rast, apartamenti bëhet në thelb i përbashkët.

Nëse pengesë për ushtrimin e kësaj të drejte është mosmarrëveshja e dikujt të regjistruar në banesë, mund ta provosh për ta realizuar, pasi ka lëshuar të drejtat vetëm pronë nga ana e tyre e banesave.

Golat

Ndarja e një dhome me privatizimin e saj të mëvonshëm ju lejon të bëheni pronar i plotë i hapësirës së banimit... Nga momenti i marrjes së Certifikatës së pronësisë së dhomës, pronari mund të kryejë këto veprime:

1. Përfundoni transaksione për tjetërsimin e një dhome (aksioni).
2. Regjistroni çdo qiramarrës në hapësirën tuaj të banimit pa pëlqimin e fqinjëve.
3. Jep me qira një dhomë.
4. Lënë trashëgim këtë hapësirë ​​banimi.

Minus Privatizimi i një dhome të veçantë është mungesa e të drejtave për hapësirat e përbashkëta.

Që nga privatizimi i një pjese apartament komunal pronari bëhet pronar i vetëm një shume të caktuar metra katrorë .

Pjesa tjetër e zonës (banjo, tualet dhe dhomat e shërbimeve) mund të përdoret vetëm në lidhje me banorët e tjerë. Ai nuk do të ketë të drejtë pronësie për këtë zonë.

Si të theksoni një aksion?

Për të fituar pronësinë e një pjese të banesës një parakushtështë ndarja e kësaj pjese në formën e një pjese të veçantë në natyrë.

Që nga ligji ndalohet privatizimi i një pjese të objektit të përbashkët prandaj mundesia e fitimit te pronesise mbi aksionin do te behet e mundur nese ai behet objekt me vete.

Që të krijohet një mundësi e tillë, një pjesë e apartamentit duhet të plotësojë kërkesat e mëposhtme:

1. Përfaqësoni një dhomë të veçantë ose disa dhoma.
2. Të ketë një hyrje të veçantë.
3. Jini plotësisht të izoluar nga dhomat e tjera nga një dhomë.

Nëse është e mundur të ndani një pjesë të lokaleve, duhet të filloni duke kontaktuar pronarin e shtëpisë - autoritetet. pushteti vendor... Për aq sa seksioni kërkon një rizhvillim të banesës, në aplikim është e nevojshme të kërkohet leje për veprime të tilla.

Në rast të një përgjigje pozitive, duhet të kontaktoni organizatën përkatëse për të hartuar një projekt rizhvillimi.

Me marrjen e të gjitha lejeve dhe dokumenteve të nevojshme, qiramarrësit prodhojnë seksioni i dhomës.

Pastaj, për çdo objekt individual, kontratë e re shoqërore.

Pjesët e ndara të banesës bëhen objekte më vete dhe privatizohen si zakonisht.

Me marrëveshje të palëve

Si të privatizoni një dhomë në një apartament komunal? Nëse nuk është e mundur të ndahet një dhomë së bashku me një pjesë të banjës dhe kuzhinës, seksioni mund të kryhet me marrëveshje të palëve.

Në këtë rast, të regjistruarit në apartament hartojnë një marrëveshje për të drejtën e përdorimit të ambienteve të banimit, e cila përcakton se cilës dhomë të veçantë i përket secili qiramarrës.

Marrëveshja specifikon informacionin e mëposhtëm:

1. Palët në kontratë. Të dhënat personale dhe pasaporta, informacione për datën e regjistrimit në apartament.
2. Adresa dhe karakteristikat e lokalit.
3. Shpërndarja e dhomave midis qiramarrësve, duke treguar zonën e tyre.

Dokumenti nënshkruhet nga palët dhe vërtetohet nga një noter.

Me marrëveshje që të gjithë ta përdorin transferohet një dhomë specifike, pjesa tjetër e sipërfaqes së banesës mbetet në përdorim të përbashkët.

Kështu, banesa bëhet komunale me ambiente banimi dhe ambiente të përbashkëta të izoluara.

Si kryhet privatizimi i një pjese të një apartamenti komunal pa pëlqimin e banorëve?

Hartimi i një marrëveshje të veçantë qiraje

A është e mundur të privatizohet një pjesë në një apartament komunal pa pëlqimin e pjesës tjetër të qiramarrësve? Nëse nuk është e mundur të negociohet paqësisht me qiramarrësit e banesës, privatizimi i një pjese në një apartament komunal mund të kryhet vetëm duke hartuar një marrëveshje të veçantë qiraje.

Në këtë rast fjala e fundit mbetet tek pronari i lokalit, pra autoritetet vendore.

Një qytetar duhet të kontaktojë administratën e vendbanimit me një kërkesë lidhjen e kontratave të reja të punësimit social për hapësirën e banimit të zënë.

Të arrish vendim pozitiv në këtë rast është mjaft e vështirë për autoritetet, pasi shndërrimi i një apartamenti në komunal nuk është i dobishëm për autoritetet.

Por në prani të argumenteve të forta dhe qëndrimit besnik të pushteteve vendore ky opsion është ende i mundur.

Nëse autoritetet takohen në gjysmë të rrugës qytetarët dhe të lidhin disa marrëveshje qiraje me banorët e banesës komunale, secili prej tyre do të bëhet pronar i dhomës dhe do të jetë në gjendje të fitojë pronësinë e saj.

Nëse autoritetet refuzojnë të kryejnë procedurën, ju mundeni përpiquni ta zgjidhni çështjen në gjykatë... Një qytetar paraqet një deklaratë pretendimi për rinegocimin e kontratave sociale të punës.

Qiramarrësit duhet të provojëçfarë ka në mes Nr marrëdhëniet familjare , dhe ata e drejtojnë familjen veçmas. Kur aplikoni në gjykatë me një deklaratë të tillë, këshillohet të përdorni ndihmën e një avokati me përvojë.

Ndarja e llogarive personale

Si të ndani llogarinë personale të një apartamenti komunal? Një fazë e rëndësishme ndarja e një pjese të një apartamenti është ndarja e llogarive personale... Meqenëse dhoma bëhet një objekt më vete, një veprim i tillë bëhet i mundur.

Qytetar i regjistruar ju duhet të paraqisni një kërkesë në Kodin Penal ose një organizatë tjetër që kryen faturimin. Aplikimi duhet të shoqërohet me një pasaportë, një marrëveshje qiraje. Hapet një llogari e veçantë për një dhomë specifike me gjerësi të paktën dy metra katrorë.

Në Moskë madhësia minimale një dhomë e tillë duhet të jetë 9 metra katrorë... Në Kodin e Strehimit RF, madhësia nuk përcaktohet, prandaj, rajonet e tjera vendosin standardet e tyre.

Nëse nuk ka marrëveshje midis qiramarrësve ose një marrëveshje të veçantë të qirasë sociale, ndarja e llogarive personale është e mundur vetëm përmes gjykatës.

Ju mund të mësoni nëse është e mundur të privatizoni një pjesë në një apartament nga video:

Privatizimi i banesave me aksione është procesi i kalimit të pronësisë komunale në pronësi të pronarit, i cili jeton në bazë të një marrëveshje qiraje sociale me anëtarët e familjes së tij. Në këtë proces, apartamenti ndahet në pjesë të barabarta ndërmjet të gjithë pjesëmarrësve.

Çfarë është privatizimi i aksioneve të një apartamenti?

Privatizimi i përbashkët i një apartamenti është ndarja e një apartamenti në pjesë të barabarta midis të gjithë atyre që jetojnë në të. Avantazhi i këtij procesi është se shmang shumë situata të diskutueshme që rrjedhin nga përfundimi i transaksioneve. Nëse dëshironi të shisni ose dhuroni pjesën tuaj, nuk keni nevojë të kërkoni lejen e të gjithë pronarëve, por thjesht duhet t'i njoftoni ata.

Çdo pronar ka të drejtë të shlyejë pjesën tuaj dhe vetëm nëse ai refuzon, ju mund t'ia shisni atë një personi tjetër.

Nëse pjesa është e vogël dhe aksionari e refuzon atë, shteti i paguan dëmshpërblim dhe ai nuk ka më asnjë të drejtë mbi pronën.

Është shkruar se si të zbulohet nëse aksionet e një apartamenti janë privatizuar (ose jo).

Të drejtat e aksionarëve

Pas përfundimit të regjistrimit të privatizimit, shtetasit që u bë pronar i banesës i jepet një dokument që tregon se janë regjistruar të drejtat e pronësisë për vendbanimin e tij në një territor të caktuar.

Çdo aksionar ka të drejtë:

• jepni pjesën tuaj;
• shes;
• shkëmbim;
• lë trashëgim;
• largohen me kusht.

Çdo përdorues mund të hyjë në të drejtat e trashëgimisë pa testament.

Ndryshe nga situata kur ka një pronar për apartament, investitorët e pasurive të paluajtshme janë të detyruar të marrin parasysh mendimin e njëri-tjetrit dhe të përpiqen të mos kalojnë rrugën. Nëse dëshironi të dispononi pronën, duhet të konsultoheni me secilin prej pronarëve.

Sipas dëshirës së njërit prej pronarëve për të dhënë hapësirën me qira, pagesa do të ndahet në mënyrë të barabartë mes të gjithëve.

Nëse pronari është një person që nuk ka mbushur moshën madhore, atëherë ai ka të drejtë të disponojë pronën e tij në mënyrë të pavarur ose me ndihmën e një kujdestari ose kujdestari.

Ofron një numër karakteristikash në këtë situatë:

• marrjen e detyrueshme të pëlqimit nga autoritetet e kujdestarisë për transaksione;
• pavlefshmëria e transaksionit nëse nuk paraqet përfitime për pronarin, për shembull, një dhuratë.

Ndalohet me ligj kalimi i pronës së një reparti për një periudhë më shumë se 5 vjet. Për të zgjatur afatin, duhet të kontaktoni autoritetet e kujdestarisë për pëlqimin e tyre.

Privatizimi i përbashkët ose i përbashkët - cili është më i mirë?

Në privatizimin e përbashkët, pronarët zotërojnë pronën si çift, pa caktuar kufij dhe aksione të veçanta. Një shembull i një marrëdhënieje të tillë do të ishte një bashkëshort. Secili prej tyre ka të drejta dhe detyrime të barabarta ndaj hapësirës së banimit dhe mund ta disponojë atë me lejen e njërës palë.

Nëse dëshironi të shisni apartamentin dhe pronarët e tjerë janë kundër, duhet të kaloni procedurën e ndarjes. Në lidhje me pagesën e taksave marrin pjesë edhe të gjithë personat që zotërojnë pasuri të paluajtshme dhe e ndajnë shumën në pjesë të barabarta.

Privatizimi i pjesshëm ka kufij më të qartë dhe aksionet tuaja mbrohet më mirë nga palët e treta. Shitja e tij është shumë më e lehtë sesa shitja e përbashkët. Thjesht duhet të paralajmëroni pronarët e tjerë për këtë. Taksa paguhet sipas shumës së pjesës suaj. Kur blini pasuri të paluajtshme, zbritje tatimore shpërndahet gjithashtu në mënyrë të pjesshme.
Bazuar në sa më sipër, mund të konkludohet se privatizimi i përgjithshëm i aksioneve është më i mirë dhe më pak i kushtueshëm për qytetarët.

Privatizimi i përbashkët i një apartamenti - nga të filloni?

Gjëja e parë për të filluar me privatizimin e aksioneve të një apartamenti është të hartoni një prokurë të noterizuar këtë procedurë ose duke e braktisur atë. Pasi të keni marrë dokumentin, mund të filloni të kaloni vetë fazat e mëtejshme. Edhe një fëmijë mund të bëhet pronar i territorit, nëse ka pëlqimin e secilit prej anëtarëve të familjes.

Hapi i dytë është mbledhja e dokumentacionit të nevojshëm.

Pastaj ju duhet të kontaktoni BTI për të marrë një plan për fazat dhe një shpjegim të lokaleve. Ai duhet të tregojë të gjitha rizhvillimet që janë bërë dhe konfirmimin se kjo është bërë ligjërisht.

Nëse nuk keni kohë për të mbledhur informacionin e nevojshëm, atëherë mund të kontaktoni studiot ligjore, të cilat do ta bëjnë atë për ju me një tarifë.

Dokumentet

Cilat dokumente nevojiten gjatë regjistrimit të privatizimit të aksioneve të një apartamenti?

• kartat e identitetit të të gjithë banorëve;
• certifikatën e lindjes së personave nën moshën madhore;
• certifikatë martese ose divorci;
• kontrata e punës sociale;
• një urdhër për një apartament;
• dokumente apartamentesh;
• faturat e pagesave shërbimet komunale në një apartament të privatizuar në 3 muajt e fundit;
• një referencë nga libri i shtëpisë, ku vërehet se prona nuk ishte privatizuar më parë.

Kur mbledhni dokumente, mbani mend se ato kanë një datë skadence dhe është më mirë të kontrolloni nëse të gjitha janë të vlefshme. Duhet të jeni shumë të kujdesshëm gjatë mbledhjes së dokumenteve dhe të respektoni rendin e tyre në mënyrë që të mos keni nevojë ta bëni procedurën dy herë.

Regjistrimi pas vdekjes

Privatizimi i përbashkët i një apartamenti pas vdekjes trashëgohet nga personi i përcaktuar në testament ose i përcaktuar me ligj. Të gjitha të drejtat dhe detyrimet i kalohen trashëgimtarit plotësisht. Nëse personi i vdekur nuk ka lënë testament, atëherë shteti cakton një trashëgimtar, sipas ligjit.

Marrëveshja për privatizimin e një apartamenti në pronësi të përbashkët - mostër

Kontrata është hartuar mbi një bazë të përgjithshme, e cila nuk ndryshon shumë nga kontrata standarde.

Është e detyrueshme të tregohet në kontratë:

• të dhëna për palët;
• adresën aktuale të objekteve të privatizuara;
• madhësia e pjesës së secilit prej pjesëmarrësve;
• të dhëna nga pasaporta e pronarit;
• datë në momentin e nënshkrimit dhe nënshkrimit të palëve.

Lidhja e kontratës është një parakusht për lidhjen e transaksionit.

Të mirat dhe të këqijat e privatizimit të një apartamenti

Privatizimi i përbashkët i një apartamenti - çfarë është?

Privatizimi i përbashkët i një apartamenti përfshin kalimi i pronësisë te një person jo për të gjithë hapësirën e banimit, por vetëm për një pjesë të caktuar të saj.

Por sipas legjislacionit, secila pjesë e tillë duhet të ketë të sajën:

• banjo;
• kuzhinë;
• prodhimit.

Përndryshe, nuk do të jetë e mundur të kryhet privatizimi drejtpërdrejt. Si të merrni një pjesë në një apartament të privatizuar?

Nëse ka një apartament "të rregullt" me një grup të vetëm banjo, kuzhinë dhe dalje, fillimisht do t'ju duhet të privatizoni të gjithë zonën e banimit, pas së cilës gjatë ndarjes së saj të përbashkët me fqinjët.

Nëse përcaktimi i aksioneve në një apartament të privatizuar nuk është me marrëveshje të ndërsjellë, atëherë do t'ju duhet një vendim gjykate.

A është e mundur të privatizohet një pjesë e një apartamenti?

A është e mundur të privatizohet një apartament me dhoma? Nëse nuk është e mundur të privatizosh banesat në mënyrën e mësipërme, mund ta zgjidhni problemin në një mënyrë tjetër. Apartament i privatizuar ribotohet fillimisht si.

Pastaj, pavarësisht nga qiramarrësit e tjerë, një person ka të drejtë të privatizojë pjesën e tij të hapësirës së banimit, përkatësisht çdo dhomë. Kjo për faktin se pronari nuk do të varet nga banorët e tjerë të banesës.

Ligji kryesor, sipas të cilit rregullohet procesi i privatizimit, është ligji nr.541-1, datë 04.07.1991.

Kjo ndarje ka të mirat dhe të këqijat e veta... Të parat janë:

• mundësia e shitjes së territorit të privatizuar;
• hapësira e privatizuar e banimit është e regjistruar vetëm për një pronar, i cili nuk do të jetë më përgjegjës për pagesën e faturave të shërbimeve komunale dhe faturave të tjera nga pronarë të tjerë të përbashkët;
• një pjesë e privatizuar e hapësirës së banimit mund t'i transferohet një personi tjetër me ndihmën e një akti dhurimi, testamenti, etj.;
• mundësia për të lënë hapësirën e jetesës për fëmijët që nuk mund të dëbohen nga fqinjët e tjerë.

Disavantazhet e privatizimit të kapitalit apartamente:

Si shpërndahen aksionet në një apartament të privatizuar?

Rregullat e ndarjes

Si ndahet një apartament në aksione gjatë privatizimit? Mund të privatizohet vetëm hapësira natyrale e banimit, përkatësisht një dhomë specifike në apartament. Në këtë rast, në proporcion me sipërfaqen e dhomës, zona e banjës dhe kuzhinës, si dhe korridori do të "ndërpritet".

Ndarja dhe privatizimi i mëtejshëm mund të bëhet si me pëlqimin e ndërsjellë të qiramarrësve ashtu edhe. Në rastin e fundit, fillimisht të gjithë fqinjët kanë pjesë të barabarta.

Afati standard për zgjidhjen e një problemi nuk është më shumë se 2 muaj. Pasi të merret pëlqimi për privatizim, ai duhet të dorëzohet në Rosreestr dhe BTI për të marrë dokumente që konfirmojnë pronësinë.

Sipas të cilit banesat kalojnë në pronësi si rezultat i privatizimit, nuk kërkohet vulë noteriale dhe pagesa e tarifave shtetërore, nëse procedura kryhet për herë të parë.

Ato do të barazohen me regjistrimin e pronësisë së pasurive të paluajtshme, e cila do t'i kushtojë një individi 2000 rubla. Nëse ndarja bëhet me anë të gjykimit, atëherë detyra shtetërore për gjyqësorin do të jetë 300 rubla.

Karakteristikat dhe nuancat

Disa njerëz i bëjnë vetes pyetjen pas divorcit: "A kam pjesë në një apartament të privatizuar?" Më vete, ia vlen të merret parasysh situata në të cilën kërkohet në pjesë të barabarta gjatë divorcit.

Këtu janë të mundshme disa raste:

1. Nëse bashkëshortët kanë privatizuar banesën në të cilën kanë jetuar në baza të përbashkëta, nuk kanë nevojë për ndarje të mëtejshme. Ata tashmë janë në proces privatizimi morën aksionet e tyre në një apartament të privatizuar që mbeten pas tyre pas pushimit.
2. Nëse bashkëshortët kanë privatizuar banesat gjatë procesit të martesës, ata tashmë duhet të ndajnë hapësirën e jetesës... Kjo mund të bëhet në tre mënyra: me anë të një marrëveshjeje me shkrim të lidhur para divorcit, duke lidhur një marrëveshje paramartesore ose duke shkuar në gjykatë.

Një pyetje tjetër që shqetëson shumë qiramarrës është nëse është e mundur të privatizohen fqinjët e apartamenteve për këtë.

Si të privatizoni një pjesë në një apartament pa marrëveshje? Po, është e mundur, por në raste të caktuara:

1. Nëse njëri nga qiramarrësit nuk kontribuon në pagesën e faturave. Në këtë rast, do t'ju duhet të provoni këtë fakt në gjykatë. Fqinji i pafavorshëm do të dëbohet, pas së cilës mund të kryhet privatizimi.
2. Nëse një fqinj nuk jeton në territorin e specifikuar për një kohë të gjatë. Atëherë do t'ju duhet të provoni në gjykatë se ky qiramarrës ka një vendbanim tjetër të përhershëm. Pas kësaj, bëhet dëbimi i tij dhe banesa mund të privatizohet pa pëlqimin e tij.

Privatizimi i një aksioni në një apartament është një procedurë mjaft e ndërlikuar. Prandaj, duhet të përgatiteni paraprakisht për një investim të madh kohe, nervash dhe përpjekjesh.

Por është larg nga fakti që veprimet e ndërmarra do të çojnë në rezultate pozitive. Sidomos nëse duhet ndajnë hapësirën e jetesës me fqinjët e pafavorshëm.

Ju mund të mësoni nëse është e mundur të privatizoni një pjesë në një apartament nga video: