Privatizimi i përbashkët i banesës. Llojet e privatizimit të apartamenteve sipas afatit kohor. Në videon për regjistrimin e një aksioni në pronësi

Privatizimi i banesave në vendin tonë filloi në vitet '90 të shekullit të njëzetë. Më pas u miratuan një sërë aktesh ligjore, përfshirë ato që e përshpejtuan këtë proces.

Rregullimi legjislativ

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike zgjidhjen e çështjeve ligjore, por çdo rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

Është i shpejtë dhe ESHTE FALAS!

Gjëja kryesore në privatizimin e të gjitha llojeve të banesave konsiderohet të jetë ligji i Federatës Ruse, i miratuar në 1991 "Për privatizimin e stokut të banesave në Federata Ruse».

Privatizimi i një pjese në një apartament konsiderohet në disa nene të këtij ligji.

Që nga viti 2019, privatizimi i banesave është shpallur i hapur dhe falas. Çdo qytetar i Federatës Ruse mund të privatizojë, domethënë të transferojë nga prona shtetërore në pronë private. Përjashtim është. Nëse ata kanë marrë pjesë në privatizim me prindërit ose kujdestarët e tyre, atëherë ata mund ta privatizojnë pronën pasi të kenë mbushur moshën madhore.

Privatizimi i një aksioni në një apartament

Privatizimi është i domosdoshëm kur një qytetar nuk dëshiron të jetë punëdhënës i pronës komunale, por pronar i vërtetë. Ndërsa nga jashtë ndryshon pak, shfaqen një sërë avantazhesh. Gjëja më e rëndësishme është aftësia për të disponuar pronën tuaj.

Bashkiake

Para privatizimit të gjitha banesat ishin, me përjashtim të atyre kooperativiste. Prandaj, me privatizimin, ka pasur një mundësi të rrallë që kjo pronë të kalojë në privat. Krahas kësaj kanë dalë edhe probleme të reja, kur njëri nga të afërmit kërkon të privatizojë banesat, ndërsa tjetri jo.

Kjo është për shkak të problemeve të brendshme, por qëllimi është të shisni pjesën tuaj pasuri të paluajtshme.

Ligji në në këtë rast lejon regjistrimin e pronësisë së një aksioni vetëm nëse të gjitha banesat janë privatizuar.

Privatizimi i një aksioni në një apartament komunal merr parasysh mendimin e të gjithëve që jetojnë në të. Pëlqimi duhet të konfirmohet në të shkruarit, refuzimi bëhet edhe me shkrim dhe vërtetohet nga noteri.

Të drejtën e një pjese me ligj kanë edhe fëmijët e mitur. Nëse u shkelen të drejtat, privatizimi do të jetë i pamundur.

Duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:

• regjistrimi i aksioneve të barabarta;
• ndarja e një pjese për të gjithë banorët, përfshirë fëmijët;
• në rastin e pjesës së tyre, përpilohet një deklaratë me shkrim.

Pjesa e pjesëtarit të braktisur të familjes ndahet në mënyrë të barabartë mes pjesës tjetër. Nëse një nga anëtarët e familjes tashmë ka marrë pjesë në privatizim, atëherë ai nuk mund të marrë pjesë në të për herë të dytë.

Komunale

Në, ndryshe nga ajo e zakonshme, të gjithë banorët kanë një marrëveshje qiraje të veçantë. Prandaj, disave u duket se privatizimi i një aksioni në një apartament komunal është i mundur. Ligjërisht, po, megjithëse është shumë e vështirë.

Për privatizimin e tij duhet të plotësohen këto kushte:

1. Procedura e përzgjedhjes. Kjo procedurë kryhet me ndihmën e BTI, si rezultat, çdo aksion duhet të ketë pasaportën e vet teknike.
2. Dhoma që do të privatizohet duhet të ketë hyrje të veçantë.
3. Jetueshmëria.

Dallimi nga një apartament i zakonshëm do të jetë si më poshtë. Në rastin e regjistrimit të çdo dhome në dhomë të veçantë, pronari do të ketë një pjesë në përpjesëtim me sipërfaqen e dhomës së tij.

Zonat e përbashkëta do të jenë pronë e përbashkët. Dhe nëse dhomat në një apartament komunal nuk privatizoheshin nga të gjithë qiramarrësit, atëherë ato ishin pronë komunale, si më parë.

Pjesë të banesës

Privatizimi i pjesshëm i banesës është i pamundur. Një pjesë është një pjesë, në një apartament komunal një dhomë është një pjesë. Aksionet e të gjithëve që jetojnë në apartament janë të barabarta.

Sipas ligjit të Federatës Ruse Nr. 1541-1 "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse", mund të privatizohet vetëm e gjithë hapësira e banimit, me shpërndarjen e mëvonshme të aksioneve. Privatizimi i detyruar i atyre që kanë shkruar një refuzim është i pamundur.

Variantet

Pavarësisht se është praktikisht e pamundur me ligj të privatizohet një pjesë e një apartamenti, ekzistojnë disa opsione me të cilat pronari do të jetë në gjendje të regjistrojë një pjesë të banesës.

Me marrëveshje të palëve

Për të privatizuar një dhomë në një apartament komunal, banorët duhet të ndajnë një dhomë për secilën, ndërsa të ndajnë një kuzhinë dhe një banjë. Pas kësaj, hartohet një marrëveshje për të drejtën e përdorimit, e cila tregon se kush është pronari në cilën dhomë.

Marrëveshja përmban të dhënat e mëposhtme:

1. Informacion për të gjithë ata që jetojnë në apartament, duke përfshirë të dhënat e pasaportës.
2. Adresa e apartamentit dhe karakteristikat teknike te tij.
3. Ndarja ndërmjet qiramarrësve të dhomave, ku tregohet sipërfaqja e secilës.
4. Kërkohen nënshkrimet e palëve dhe procedura e vërtetimit nga noteri.

Në fakt, një apartament i tillë tashmë do të jetë komunal. Do të ketë zona të përbashkëta dhe llogari të veçanta. Për të ndarë faturat e qirasë, duhet të kontaktoni kompaninë që llogarit pagesat.

Sipas ligjit, një llogari e veçantë mund të hapet për një dhomë që është të paktën 2 metra e gjerë. Standardi për zonën e një dhome të tillë në çdo rajon është i ndryshëm.

Në mënyrë gjyqësore

Privatizimi i detyruar është i mundur vetëm përmes gjykatave. Në rast se qiramarrësit nuk kanë dhënë pëlqimin me shkrim për privatizimin e banesave, por ai ka ndodhur, ata mund ta kundërshtojnë këtë procedurë në gjykatë.

Gjykata e njeh të pavlefshëm regjistrimin e të drejtave pronësore për shkak të shkeljes së ligjit. Pas kësaj, hyrja në USRN anulohet, paratë për privatizimin e paligjshëm nuk i kthehen aplikantit.

Procedura e regjistrimit

Nëse dëshironi të organizoni një pjesë në një apartament, atëherë procedura mund të jetë si më poshtë:

• duke marrë pëlqimin për privatizimin e të gjithë qiramarrësve, interesat e fëmijëve nën 14 vjeç përfaqësohen nga prindërit e tyre;
• marrja e një certifikate nga BTI;
• dorëzimin e kërkesave dhe dokumenteve në komunë;
• shqyrtimi i aplikacionit - 60 ditë;
• nënshkrimi i një marrëveshjeje privatizimi në departamentin e strehimit administrata lokale ku duhet të jenë të pranishëm të gjithë banorët;
• pagesën e detyrës shtetërore, secili paguan në përputhje me pjesën e tij;
• regjistrimi i pronësisë në degën lokale të Rosreestr ose MFC.

Që nga viti 2016, pas regjistrimit të të drejtave pronësore, nuk lëshojnë certifikatë standard shtetëror... Tani ai po zëvendësohet nga një ekstrakt nga USRN.

Dokumentet e nevojshme

Së bashku me procesin e marrjes së pëlqimit për privatizim, është e nevojshme të mblidhet. Do të kërkohen dokumentet e mëposhtme:

• urdhër ose kontratë pune sociale;
• pasaportë teknike nga BTI;
• pasaportë kadastrale;
• kartat e identitetit të të gjithë aplikantëve (pasaporta dhe certifikata lindjeje);
• dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Për certifikatën e regjistrimit nga BTI dhe kadastrale nga Rosreestr, duhet të paguani një detyrë shtetërore. Nëse dëshironi të kurseni kohë gjatë përpunimit të dokumenteve, referojuni faqes së internetit të Rosreestr.

Aty mund të lini një kërkesë për pasaportë kadastrale dhe të paguani me kartë. Thjesht duhet të shkoni në zyrë për dokumentin.

Avantazhet dhe disavantazhet

Nëse peshojmë avantazhet dhe disavantazhet e privatizimit, atëherë sigurisht që do të ketë më shumë përparësi. Plus më i madh është se fondet e investuara në pasuri të paluajtshme janë në duart tuaja. Është e pamundur të shesësh një apartament pa privatizim. Gjithashtu, si dhe shkëmbimi, dhurimi, lënia trashëgim.

Banesat e paprivatizuara i përkasin shtetit. Përveç kësaj, mospagesa e faturave të shërbimeve nuk do të jetë arsyeja pse mund të dëboheni.

Nga minuset, më e famshmja është se gjatë rivendosjes së një apartamenti të paprivatizuar, banorëve u jepen aq metra sa kërkohet me ligj. Banorët e një apartamenti të privatizuar janë vendosur në të njëjtën madhësi banimi. Një minus i vogël është taksa e pronës.

Në videon për regjistrimin e një aksioni në pronësi

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe PA DITË.

Privatizimi i një apartamenti me aksione ka karakteristikat e veta. Cila është procedura e parashikuar në ligj për privatizimin e aksioneve të një apartamenti? Si mund të dispononi pjesën tuaj në apartament? Sa është pjesa e fëmijës në privatizimin e një apartamenti? A është e mundur të kryhet privatizimi i një pjese në një apartament pa pëlqimin e pronarit të pronës? Lexoni për këtë në artikullin tonë.

Çfarë është privatizimi i aksioneve të një apartamenti? Kjo është një procedurë që përfshin ndarjen e një pjese të barabartë në banesë për secilin prej atyre që jetojnë në të. Mundësia e privatizimit të përbashkët eliminon nevojën për të ndarë pronën në procedurë gjyqësore, për shembull, në këtë rast, dhe gjithashtu ju lejon të shmangni shumë mosmarrëveshje dhe konflikte që lidhen me zbatimin e transaksioneve civile (blerje dhe shitje, dhurim, etj.). Në këtë rast, ju vetëm duhet të njoftoni pjesën tjetër të pronarëve të apartamenteve për përfundimin e transaksionit dhe mund të mos merrni pëlqimin e tyre. Megjithatë, vlen të theksohet se të gjithë bashkëpronarët e banesës kanë të drejtën e parandalimit për të blerë pjesën tuaj dhe vetëm në rast të refuzimit të tyre, ju mund t'ia shisni pjesën e banesës një personi tjetër.

E rëndësishme! Nëse pronari i pjesës së pronarëve të tjerë nuk njoftohet për përfundimin e transaksionit, këta të fundit kanë të drejtë të njohin juridikisht transaksionin të pavlefshëm.

Privatizimi i përbashkët apartamentet parashikojnë kalimin e pronësisë së bashkisë në pronësi të qiramarrësit, nëse ai jeton me familjen e tij në këtë dhomë në kushtet e një marrëveshjeje të qirasë sociale. Aksionarët kanë të drejtë të llogarisin ose në shitjen e aksionit të tyre, ose në kompensim, i cili është i mundur vetëm me pëlqimin e atij që dëshiron të marrë pjesën e tij. Megjithatë, nëse pjesa e pronarit është e parëndësishme, nuk mund të ndahet dhe ai nuk ka interes të konsiderueshëm në përdorimin e pronës së përbashkët, atëherë gjykata, edhe në mungesë të pëlqimit të këtij pronari, mund të detyrojë pjesëmarrësit e tjerë në pronësinë e përbashkët për t'i paguar atij kompensimin. Me marrjen e kompensimit, pronari humbet të drejtën e një pjese në pronën e përbashkët.

Llojet e pronësisë së banesave: Privatizimi i përbashkët

Pronësia e banesave mund të jetë e dy llojeve:

• Prona private (e përgjithshme, individuale) ... në pronësi private përfshin pronësinë e një pasurie të caktuar të paluajtshme nga një person i caktuar. Mund të jetë pronë e një pronari (individi), si fizik ose person juridik, dhe dy ose më shumë persona (të përbashkët). Prona e përbashkët përfshin, për shembull, banesat në pronësi të shtetit ose bashkisë. Pronësia e përbashkët parashikon ndarjen e pronës në pjesë të barabarta, për shembull, nëse vjen në pronën e bashkëshortëve që blenë pasuri të paluajtshme gjatë martesës (neni 256 i Kodit Civil të Federatës Ruse).
• Pronësia e përbashkët (e përbashkët ose e përbashkët). Ky lloj pasurie përfshin pasurinë e përbashkët që nuk nënkupton ndarje në aksione. Si rregull, pronësia e përbashkët lind, për shembull, kur bashkëshortët blejnë dhe privatizojnë një apartament. Nëse familja jeton në një apartament që, sipas ligjit, është një pronë e përbashkët, lejohet të zotërojë dhe përdorë një banesë të tillë me pëlqimin e të gjithë bashkëpronarëve, në mungesë të një pëlqimi të tillë, e drejta për të përdorur pronën reale. pasuria mund të merret në gjykatë.

Në rastin e privatizimit të aksioneve, ndarja e banesës kryhet në pjesë të barabarta, duke marrë parasysh interesat e të gjithë pjesëmarrësve, përfshirë interesat e fëmijëve të mitur. Ndarja e pjesës së fëmijës në privatizimin e një apartamenti është një parakusht, shkelja e të cilit do të sjellë një refuzim të pakushtëzuar për të dhënë lejen e duhur nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë dhe, në përputhje me rrethanat, refuzimin e mëtejshëm të privatizimit. Nëse një nga anëtarët e familjes refuzon të marrë pjesë në privatizimin e përbashkët të banesës, refuzimi duhet të paraqesë një dokument përkatës të vërtetuar nga një noter. Më tej, pjesa e atyre që refuzuan do të ndahet mes pjesës tjetër të familjes. Një person që ka marrë pjesë më parë në privatizimin e një apartamenti duhet të paraqesë konfirmimin fakt i dhënë dokumentet.

A është e mundur të privatizohet dhe të shitet një pjesë në një apartament pa pëlqimin e bashkëpronarëve?

Një person që është pjesëmarrës në privatizimin e përbashkët ka të drejtë të shesë pjesën e tij pasi të informojë bashkëpronarët e tjerë për këtë. Shitësi i aksionit është i detyruar të informojë për transaksionin jo më vonë se një muaj para përfundimit. Nëse shitja e një aksioni kryhet tek një prej bashkëpronarëve, shitësi ka të drejtë të mos njoftojë pjesën tjetër të familjes për këtë.

Privatizimi i një pjese në një apartament përmes gjykatës

Privatizimi i një apartamenti në pronësi të përbashkët është i mundur përmes gjykatave. Sidoqoftë, para së gjithash, është e nevojshme të ndahen aksione të barabarta për secilin nga anëtarët e familjes, pastaj të aplikoni te një noter me një kërkesë për ndarjen e aksioneve me sigurimin e një marrëveshjeje për privatizimin e një apartamenti. Në rast se nuk mund të arrihej një marrëveshje midis anëtarëve të familjes (për shembull, nëse po flasim për privatizimin e pjesës së një anëtari të vdekur të familjes në një apartament), parashikon zbatimin e këtë veprim nepermjet gjykates, ku kerkesa paraqitet me nje pakete dokumentesh:

1. dokumentet e titullit të banesës (marrëveshja e shitblerjes, nëse apartamenti është blerë, akti i pranimit të kalimit të pasurisë së paluajtshme; marrëveshje dhurimi; testament);
2. ekstrakt nga libri i shtëpisë;
3. pasaporta kadastrale e banesës (nga BTI);
4. dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.

Afati për shqyrtimin e kërkesëpadisë për privatizimin e një apartamenti në pronësi të përbashkët është një muaj. Më pas, bazuar në vendimi për privatizimin dhe procedurën e përdorimit të ambienteve të banimit, anëtarët e familjes duhet të kontaktojnë kompaninë e administrimit të banesave për të kryer procedurën e ndarjes së faturave të shërbimeve me numrin e banorëve në apartament.

Privatizimi i përbashkët i një apartamenti: avantazhet dhe disavantazhet

Privatizimi i përbashkët i një apartamenti ka një sërë avantazhesh kryesore, duke përfshirë transferimin e ambienteve të banimit në pronën tuaj private, e cila në të ardhmen ju jep të drejtën të dispononi aksione sipas gjykimit tuaj, në veçanti: të shisni, dhuroni, transferoni me qëllim. , jepet me qira. Përveç kësaj, prania e një aksioni të privatizuar në një apartament bën të mundur marrjen e një kredie të siguruar me pasuri të paluajtshme. Nëse flasim për disavantazhet e privatizimit të përbashkët, atëherë duhet theksuar se këtë procedurë nuk do të jetë veçanërisht e dobishme dhe e përshtatshme për njerëzit beqarë dhe të moshuar, pasi privatizimi i një pjese në një apartament përfshin pagesën e taksave mbi pasuritë e paluajtshme dhe strehimin dhe shërbimet komunale. Përveç kësaj, privatizimi i një pjese në një apartament mund të bëhet burim mosmarrëveshjesh dhe konfliktesh midis anëtarëve të familjes, të cilat mund të zgjidhen vetëm në gjykatë.

Privatizimi i përbashkët: arka e apartamenteve

V jurisprudencës shpesh lindin pyetje që kërkojnë sqarime të hollësishme. Për shembull:

• Ekstrakt i një qytetari nga një apartament i privatizuar. Në përputhje me Ligjin Federal, një qytetar i shkarkuar nga një apartament i privatizuar nuk humb pronësinë e një aksioni. Në fakt shtetasi është bashkëpronar i banesës, ndaj mund të shkarkohet vetëm nga më vete ose përmes gjykatës.
• Në rast të vdekjes së pronarit të aksionit. Për të zgjidhur këtë çështje, para së gjithash, trashëgimtarët duhet të kontaktojnë një noter për të hapur një çështje trashëgimie. Në rast të vdekjes së pronarit të banesës para momentit të privatizimit, është e nevojshme t'i drejtoheni gjykatës deklaratë pretendimi për njohjen e të drejtave pronësore me anë të trashëgimisë. Përdorimi i përbashkët i apartamentit do të jetë i mundur vetëm nëse të gjithë bashkëpronarët nënshkruajnë marrëveshjen.

Marrja e një certifikate trashëgimie dhe regjistrimi i mëtejshëm i pronësisë së pronës së trashëguar, veçanërisht një pjesë në një apartament, është e mundur gjashtë muaj pas vdekjes së trashëgimlënësit.

Kur një apartament apo pjesa e tij nuk është në pronësi të banorëve, lindin shumë vështirësi dhe probleme. Gjëja kryesore është se ajo nuk mund të shitet ose transferohet te palët e treta. Në funksion të kësaj, çështja e privatizimit të një pjese të një apartamenti, pjesës së saj apo të tërës, në pjesë të barabarta ose të pabarabarta, nuk e humbet rëndësinë e saj.

Legjislacioni parashikon të drejtën e çdo qytetari madhor për të marrë pronësinë e banesës ku ai jeton, nëse ajo i përket autoriteteve shtetërore ose komunale.

Ligji përcakton konceptin e privatizimit - si transferim falas i banesave (ose pjesës së tij) në pronësi të qytetarëve të stokut të banesave shtetërore dhe komunale, në të cilat ata jetojnë në bazë të një marrëveshjeje qiraje banimi. Në ligj është përcaktuar edhe privatizimi i përbashkët i një apartamenti.

Pavarësisht se i njëjti ligj është në fuqi prej shumë vitesh, që rregullon kalimin e pronësisë së banesave, ata që nuk e kanë trajtuar në mënyrë specifike procedurën ka të ngjarë të kenë nevojë për ndihmë ligjore. Privatizimi i një apartamenti ose i aksioneve të tij, duke përfshirë privatizimin në aksione të pabarabarta, rregullohet në disa detaje. Problemet më të vështira në praktikën juridike janë problemet e përmbushjes së interesave të të gjithë bashkëpronarëve të lokaleve të përdorura. Në të njëjtën kohë, situatat janë shpesh të mundshme kur personat që jetojnë në një ndërtesë banimi ose shtëpi janë në gjendje konflikti ose thjesht nuk duan të marrin pjesë në procesin e ndarjes së banesave ose pjesës së tij.

Marrja e pronësisë së banesave mund të kryhet duke ndarë aksione të pabarabarta. Në këtë situatë, gjëja kryesore është pëlqimi i të gjithë qiramarrësve të përfshirë në projektimin e banesës, dhe aksionet e tij të pabarabarta. Është gjithashtu e nevojshme të merren parasysh të drejtat e të miturve. Çështjet e kontabilitetit për pjesët e tyre do të mbrohen nga autoritetet e kujdestarisë, veçanërisht kur ndahen aksione të pabarabarta.

Procedura për marrjen e pronësisë së banesave

Për të kuptuar se si bëhet privatizimi i një pjese (aksioni) të një apartamenti, për shembull, një dhomë, duhet të dini disa gjëra kryesore:

• së pari, në përputhje me Legjislacioni rus- çdo banesë është një objekt integral i pandashëm, prandaj, privatizimi i aksioneve mund të kryhet vetëm në kushte të caktuara;
• së dyti, një kusht i tillë është privatizimi i një apartamenti të tërë nga të gjithë personat që jetojnë në të (ose refuzimi i individëve për të marrë banesa komunale), pas së cilës ndarja e një pjese të lokaleve në një objekt të pavarur të të drejtave pronësore që i përkasin një person. Është gjithashtu e mundur të ndahen aksione (të barabarta dhe të pabarabarta) të një apartamenti në procesin e projektimit të tij si një objekt integral;
• së treti, banesat mund të transferohen në pronësi, si në pjesë të barabarta për të gjithë personat që jetojnë në të, ashtu edhe në pjesë të pabarabarta;
• së katërti, privatizimi i një pjese (aksioni) mund të zbatohet vetëm për dhomën e vet dhe nuk vlen për ambientet e përbashkëta (kuzhinë, banjë, tualet), të gjithë qiramarrësit mund t'i përdorin ato me të drejta të barabarta. Në çdo rast, këto ambiente do të jenë objekte të përbashkëta, të cilat do të merren parasysh edhe në procesin e kalimit të tyre në pronësi dhe do të pasqyrohen në dokumentet që vërtetojnë pronësinë.

Lexoni gjithashtu Si të bëni pazare në mënyrë efektive kur blini një apartament: strategji dhe taktika

Pra, privatizimi i një apartamenti (përfshirë ndarjen e aksioneve) përfshin:

• ekzekutimi i prokurës së noterizuar për një nga anëtarët e familjes që do të merret me këto çështje;
• përgatitja e një grupi dokumentesh për t'i dorëzuar autoriteteve përkatëse shtetërore ose bashkiake (urdhri, marrëveshja e qirasë, ekstrakt nga libri i shtëpisë, llogaritë personale, pasaporta teknike për ambientet, dokumentet e identitetit të banorëve, certifikatat përkatëse që aplikantët nuk i kanë ushtruar ende. e drejta për të transferuar në pronën e një banese, një kërkesë për një apartament në pjesë të barabarta). Një situatë është e mundur kur një nga qiramarrësit refuzon të marrë pjesë në regjistrim, atëherë këshillohet që të noterizohet ky refuzim. Pjesa e personit që ka refuzuar të privatizohet do të shpërndahet në mënyrë të barabartë midis pjesëmarrësve të mbetur.
• paraqitjen e një kërkese për privatizim dhe një paketë dokumentesh të bashkangjitura në komunë në vendndodhjen e banesës. Në të njëjtën kohë, mos harroni se komuna do të vendoste një shenjë në kopjen e aplikacionit të dorëzuar.

Pas vendimit nga autoritetet komunale do të përfundohet ose i ndarë në pjesë të barabarta ndërmjet qiramarrësve.

Përgatitni dokumentacionin teknik të përshtatshëm për pjesët e banesës, të ndara në aksione (të barabarta ose të pabarabarta), për të cilat kontaktoni byronë e inventarit teknik ose organizata të tjera që ofrojnë shërbime të tilla.

Regjistrimi i një apartamenti të privatizuar në pronësi e përbashkët përfaqëson kalimin e objekteve të banimit në pronësi të mëparshme të stokut të banesave shtetërore ose bashkiake, në pronë e disa personave pjesëmarrëse në këtë transaksion. Secili nga pronarët, pas kalimit të pronësisë, merr të tijën një pjesë e caktuar (aksion) hapësirë ​​banimi që mund të:

Porosia speciale nuk është e ndryshme nga privatizimi i përgjithshëm apartamente (për pronar), dhe përfaqëson pronësinë dhe përdorimin e banesave për të gjithë pronarët.

Duhet pasur parasysh se në apartament nuk duket e mundur, duke qenë se ky banim është një objekt i paluajtshëm i pandashëm.

Kush ka të drejtën e një pjese në një apartament të privatizuar

Të gjithë qytetarët që janë të regjistruar nga vend të përhershëm banimi në një banesë në bazë të kanë të drejtë të marrin pjesë në privatizim. Një person i rritur i aftë ka të drejtë të refuzosh nga pjesëmarrja në procesin e privatizimit, sipas dëshirës. Përveç kësaj, nëse një shtetas i rritur shkarkohet nga apartament komunal, pastaj ai në rastin e tij do të humbasë të drejtën për të marrë pjesë në privatizimin e tij.

Por ia vlen të merret parasysh sa vijon: nëse një i mitur është regjistruar në apartament që nga lindja, do ta ketë edhe nëse hiqet nga regjistrimi në vendbanimin.

Marrëveshja e privatizimit kërkon domosdoshmërisht pëlqimin nga të gjithë të rriturit bashkëjetues, si dhe midis moshës 14 dhe 18 vjeç. Të gjithë këta qytetarë kanë të drejtë të aplikojnë deklaratat e synimit për të marrë pjesë në privatizim.

Ambientet e banimit mund të transferohen si dhe në pronësi të një prej personave që banojnë në apartament. Të miturit bëhen “automatikisht”. pjesëmarrësit e detyrueshëm privatizimi.

Një qytetar i cili ka munguar në kohën e privatizimit, por, nga ana tjetër, ka të drejtë të marrë pjesë në të, e mban për vete pas kthimit nga shërbim ushtarak ose nga vendi i burgimit.

A është e mundur të privohet një pjesë?

Në Art. 252 i Kodit Civil të Federatës Ruse përmban një dispozitë që pasuria e përbashkët e paluajtshme, e cila u përket disa pronarëve, mund të ndahet me marrëveshje ndërmjet tyre.

Është e mundur të privohet pronari nga pjesa e tij në një apartament pas privatizimit vetëm në rastet e mëposhtme:

1. Nëse arrihet pëlqimi vullnetar aksioner. Si rezultat i negociatave, palët morën një vendim të përbashkët që i përshtatet të gjithë pronarëve.
2. Heqja e pronësisë në bazë gjykim... Ka raste kur gjykata merr vendim për heqjen e së drejtës së pronësisë ose ekspozimin ndaj pjesës së banesës. Një situatë e tillë është e mundur me borxhin faturat e shërbimeve v madhësive të mëdha ose e barabartë me vlerën e aksionit.
3. Një tjetër opsion është shpengim i detyruar pjesë e parëndësishme. Kur një pjesë e pasurisë së pronarit është e vogël dhe është e pamundur ndarja reale e saj, përveç kësaj, ajo nuk ka interes të konsiderueshëm në shfrytëzimin e pronës së përbashkët, gjykata mund t'i heqë pronarit një pjesë të parëndësishme, duke e zëvendësuar atë me detyrimin e pjesëmarrësit e tjerë ta paguajnë atë kompensim.

Ekziston një apartament me tre dhoma në pronësi të Ivanov dhe Petrov. Ivanov ka 5/6, ndërsa Petrov 1/6. Ivanov shkoi në gjykatë duke kërkuar shlyerjen e detyrueshme të aksionit të Petrovit, për shkak të parëndësisë së tij. Një komision i organizuar posaçërisht nga gjykata konstatoi se disa nga banesat që i përkisnin Petrovit ishin vërtet të parëndësishme, nuk kishin interes të konsiderueshëm dhe nuk mund të ndaheshin veçmas. Petrov nuk e kundërshtoi vlerësimin e komisionit dhe e mori të tijin kompensim monetar, pushoi së qeni pronar i një aksioni të parëndësishëm.

Si të privatizoni një apartament në aksione

Prona e paluajtshme mund të gjendet në pronësi të përbashkët, ku për çdo person përcaktohet një pjesë e caktuar e saj (pronësia e përbashkët) ose edhe pa përcaktuar aksionet(pronësia e përbashkët).

Për të privatizuar ambientet e banimit, do t'ju duhet patjetër lejen e të gjithë qytetarëve të cilët kanë të drejtë të marrin një send të caktuar në posedim të tyre.

Privatizimi i një apartamenti në pronësi të përbashkët është i mundur kur prona është e ndarë në pjesë të barabarta ose të pabarabarta. Për të privatizuar një aksion të caktuar, kërkohet të fitohet pronësia e ambienteve që i përkasin shtetit dhe ndarja do të bëhet me nënshkrimin e marrëveshjes përkatëse.

Regjistrimi i privatizimit përfshin:

1. Shkrimi deklaratat dhe mbledhjen e dokumenteve të nevojshme që duhet të dorëzohen në departamentin e strehimit ose MFC.
2. Nënshkrimi kontratës për kalimin e banesave në pronësi të disa personave (me aksione).
3. Marrja e një dokumenti që konfirmon pronësinë (ekstrakt nga USRR).

Nëse ndonjë person refuzon të marrë pjesë në privatizim, refuzimi i tij duhet të bëhet me shkrim dhe e noterizuar... Në këtë rast, një pjesë e pasurisë nga e cila personi ka refuzuar proporcionalisht shpërndahet ndërmjet pjesëmarrësve të mbetur në privatizim.

Nëse njëri nga pjesëmarrësit në privatizim ka vdekur

Është e mundur një situatë në të cilën një qytetar, pasi ka paraqitur një kërkesë për privatizim dhe Dokumentet e nevojshme, vdes deri në atë moment regjistrimin kontrata për kalimin e ambienteve të banimit ose më parë regjistrimi shtetëror kalimi i pronësisë. Kjo rrethanë nuk do të shërbejë si bazë për anulimin ose refuzimin e privatizimit nga organet e autorizuara.

Në këtë rast përfshihet pjesa e të ndjerit masë trashëgimore, dhe njohja e pronësisë së saj nga trashëgimtarët kërkon një rishikim gjyqësor.

Që pjesa e kontestuar e banesës të trashëgohet, është e nevojshme të dorëzohet në gjykatë provë, duke vërtetuar faktin se i ndjeri gjatë jetës së tij ka shprehur vullnetin për të fituar një pjesë të pasurisë në procedurën e privatizimit.

Një nga provat e tilla mund të shërbejë si deklaratë personale e privatizimit shkruar nga një qytetar gjatë jetës së tij.

Klauzola 8 e Rezolutës së Plenumit të Forcave të Armatosura të Federatës Ruse të datës 24.08.1993 Nr. 8 përcakton se shprehja e vullnetit për të privatizuar një apartament ndodh jo vetëm në momentin kur personi ka paraqitur kërkesën e duhur, bashkëngjitur dokumentet e nevojshme, por edhe kur trashëgimlënësi nuk kishte kohë për të mbledhur të gjitha dokumentet e nevojshme për privatizim, por kishte për qëllim ta bënte atë.

Si ndahen aksionet në një apartament

Ekzistojnë tre lloje kryesore të pronës:

1. Prona individuale (vetëm një pronar);
2. Kapitali ( pronarë të shumtë me një pjesë të shënuar qartë të pronës);
3. Të përbashkëta (disa pronarë të pronës së përbashkët, të cilat jo të ndarë nëse është e nevojshme).

Privatizimi i përbashkët është posedimi dhe përdorimi pronë banesore me marrëveshje të gjithë pjesëmarrësit në privatizim. Nëse nuk është e mundur të ndahet një aksion, pronari mund të jetë shuma e parave të paguara e barabartë me vlerën e një pjese të pasurisë.

Nëse të gjithë pjesëmarrësit në privatizim vendosën së bashku të shpërndajnë aksionet vetë, atëherë një ndarje e tillë e pronës duhet të bëhet ekzekutuar me marrëveshjen përkatëse që kërkon noterizimin.

Në rastet kur pjesëmarrësit në privatizim nuk mund të bien dakord në mënyrë të pavarur për ndarjen e pasurisë, dhe as pronësia e barabartë e aksioneve nuk u përshtatet atyre, gjykata është e autorizuar të zgjidhë një mosmarrëveshje të tillë.

Nëse njëri nga pjesëmarrësit në privatizim vendos të heqë dorë nga pjesa e tij, atëherë ai ndahet në mënyrë të barabartë midis pjesës tjetër të aplikantëve.

Si të ndani një pjesë në një apartament të privatizuar

Ndarja e një aksioni në apartament i privatizuar mund të ndodhë në natyrë ose në përqindje ... Çdo pjesëmarrës në privatizim ka të drejtën e pjesës së tij të pasurisë së paluajtshme.

Për të nxjerrë në pah një pjesë në natyrë, ju duhet Shko ne gjykate me deklaratë, duke i bashkëngjitur dokumentet e nevojshme për vetë banesën. Ata do të mund ta ndajnë apartamentin në natyrë vetëm nëse secili pronar e merr dhomë e izoluar e plotë një apartament të tillë. Për këtë gjykata krijon një të specializuar komisioni, i cili përcakton aty për aty nëse alokimi i një aksioni është i mundur apo jo. Më pas, në bazë të vendimit të komisionit, gjykata merr vendimin e arsyetuar.

Nëse apartamenti është i vogël në madhësi dhe është thjesht e pamundur për secilin pronar të ndajë një dhomë të veçantë të izoluar, atëherë ndarja e një pjese në natyrë është e pamundur. Në një situatë të tillë, gjykata do të numërojë dhe do të japë një pjesë të pronës në përqindje.

Ndarja në natyrë është më e zbatueshme për shtëpitë private njëkatëshe, pasi për një dhomë të izoluar ligji kërkon prania e një hyrje të veçantë.

Për personat që jetojnë në apartamente ndërtesë shumëkatëshe më mirë përcaktoni radhën e përdorimit apartament ose shisni pjesën tuaj.

Marrëveshje për përcaktimin e aksioneve në apartament

Ky dokument përcakton qartë se cilat pjesë specifike pasuri të paluajtshme dhe madhësinë e saj do t'i përkasë një personi të caktuar pas regjistrimit të një dokumenti të tillë.

• detajet e palëve (të dhënat e pasaportës, adresat e regjistrimit);
• lloji i pronës (apartament, shtëpi);
• vendndodhjen e saj (adresa, hyrja, kati);
• plot specifikimet pasuri e paluajtshme (numri i dhomave, katror);
• informacion se cila pjesë e pronës do t'i takojë secilit person;
• informacione të tjera (kur dokumenti hyn në fuqi, numri i kopjeve, etj.);
• nënshkrimet e palëve.

Për të tijën hartimi i saktëështë më mirë të kontaktoni një noter të kualifikuar i cili do t'ju ndihmojë të merrni parasysh të gjitha nuancat, si dhe vërtetojnë dokumentin.

Refuzimi i një pjese në privatizimin e një apartamenti

Ekzistojnë dy mënyra kryesore për të refuzuar një pjesë kur privatizoni një apartament:

1. Me ndihmën e një marrëveshje dhurimi;
2. Mospjesëmarrja në privatizim.

Një nga mënyrat më të zakonshme për të hequr dorë nga pjesa juaj është t'ua dhuroni atë anëtarëve të tjerë. Për të përfunduar një procedurë të tillë, do t'ju duhet pëlqimin e personit, të cilit do t'i kalojë pjesa e dhuruar e pasurisë, d.m.th. bërë, ndërsa pëlqimin nga pronarët e tjerë të shtëpive nuk kërkohet.

Vetë marrëveshja e dhurimit të aksioneve hartohet me shkrim, e cila është e detyrueshme vërtetuar nga një noter(Klauzola 1 e Art. 42 Ligji federal datë 13 korrik 2015 Nr 218-FZ "Për regjistrimin shtetëror të pasurive të paluajtshme").

Pas regjistrimit të marrëveshjes së dhurimit, pasi ka paguar tarifën shtetërore, vijon kalimi i të drejtave regjistrohu në Rosreestr... Nëse dhuruesi ka qenë i martuar në momentin e marrjes së pronësisë, është e nevojshme të paraqitet pëlqimin e noterizuar të bashkëshortit.

Ju mund të hiqni dorë nga një pjesë e pronësisë së banesave në një fazë. Për ta bërë këtë, personi duhet të lëshojë një pëlqim për privatizimin e banesës pa pjesëmarrjen e tij. Një dokument i tillë vërtetohet nga një noter dhe përfshihet në paketën e dokumenteve që kërkohen për privatizim.

Vlen të përmendet se heqja dorë nga pjesa juaj e pamundur për të kryer në favor të një personi të caktuar që banon në banesë. Përqindja e personit që hoqi dorë nga ajo do të shpërndahet ndërmjet të gjithë personave të cilët janë të përfshirë në privatizim. Aksioni mund të ndryshohet vetëm në bazë të një marrëveshjeje për përcaktimin e aksioneve.

konkluzioni

Apartamenti mund të kalojë në pronësi të përbashkët, si dhe në pronësi të një qytetari që banon në të.

Nëse njëri nga pjesëmarrësit në privatizim vdes, do të jetë e nevojshme të provojë qëllimin e tij për të privatizuar një shtëpi të tillë gjatë jetës së tij. Një deklaratë e shkruar prej tij mund të shërbejë si provë. Në vendim pozitiv një pjesë e pasurisë së të ndjerit do të kalojë në pronësi të një personi tjetër me anë të trashëgimisë.

Ndarja e një aksioni në një apartament të privatizuar mund të ndodhë në natyrë ose në përqindje. Nëse nuk është e mundur të ndahet një pjesë, pronarit mund t'i paguhet një shumë parash e barabartë me vlerën e tij.

Ju mund të hiqni dorë nga pjesa juaj e pasurisë së paluajtshme duke përdorur një marrëveshje dhurimi, ose thjesht të mos merrni pjesë duke plotësuar heqjen dorë nga një noter.

Pyetje

Nëse dhuroni një pjesë në një apartament të privatizuar, a e humbet personi të drejtën e privatizimit?

Përshëndetje, kam ½ aksion në një apartament të privatizuar. Tani kam në plan të dhuroj pjesën time tek motra ime... Ajo kurrë nuk ka marrë pjesë në privatizim, a do të mund të marrë pjesë në privatizim pasi të pranojë si dhuratë pjesën time në të ardhmen, apo nuk do ta ketë më një të drejtë të tillë?

Përgjigju

Motra juaj do të mund të marrë pjesë në privatizim, sepse pjesa në apartamentin e privatizuar është fituar në bazë të një marrëveshje dhurimi dhe jo me pjesëmarrje në privatizim.