Koncepti i pronës private u shfaq në vitin 1990 pas miratimit të ligjit përkatës, pas të cilit rusët patën mundësinë të bëheshin pronarë të plotë të pasurive të paluajtshme.
Në fazën fillestare, apartamenti është i shtetit, dhe njerëzit janë vetëm qiramarrës. Për t'u bërë pronarë të hapësirës së jetesës, duhet të privatizoni metra katrorë. Shpërndarja e aksioneve të ambienteve të banimit gjatë privatizimit do të diskutohet në artikullin tonë.
Privatizimi i përbashkët i hapësirës për banim
Privatizimi i përbashkët i banesave i referohet një prej metodave të transferimit falas të banesave publike ose komunale në duar private.
Le të sqarojmë menjëherë se një apartament mund të privatizohet nga një person në pronën e tij personale, ose disa persona në pronë të përbashkët.
Privatizimi i një pjese të veçantë në një apartament është në parim i pamundur, pasi një apartament është një objekt integral.
Ndodh shpesh që pronari i porsaformuar nuk mund të përballojë barrën financiare që ra pas privatizimit të banesës. Lexoni më shumë se si të anuloni privatizimin e një apartamenti. Në përgjithësi, ka dy mënyra për të kthyer kthimin e privatizimit.
- Duke lidhur një marrëveshje transferimi apartamenti në pronën e qytetit, domethënë të privatizohet.
- Duke njohur pavlefshmërinë e marrëveshjes së privatizimit... Por kjo ka nevojë për arsye të forta për t'u ankuar në drejtësi.
E drejta e privatizimit për çdo qytetar vlen vetëm një herë. Përjashtim bëjnë qytetarët që janë bërë pronarë shtëpish gjatë privatizimit si të mitur. Ata ruajnë mundësinë për të privatizuar banesat një herë falas.
Privatizimi lejon jo një person të marrë pronësinë e banesave, por të gjithë banorët, ose në mënyrë selektive disa prej tyre - me marrëveshje paraprake të palëve.
Pronarët e shtëpive mund ta përdorin atë sipas gjykimit të tyre:
- shesin. Nëse jeni të interesuar për dokumente për shitjen e një apartamenti me para në dorë,;
- lë trashëgim;
- peng;
- rizhvillimi;
- nënqira. Në burimin tonë ka një artikull rreth.
Privatizimi i përbashkët i lokaleve përdoret për privatizimin e një apartamenti komunal. Ne kemi shkruar tashmë për këtë. Është tipike për të përcaktim i saktë madhësia e aksioneve të secilit pronar, pasi çdo dhomë në një "apartament komunal" është renditur në BTI si një objekt i pavarur. Banorët e së njëjtës familje mund të marrin një dhomë, nëse hapësira e banimit lejon.
Privatizimi i një apartamenti në pjesë nuk është i mundur.
Si shpërndahen aksionet në procesin e privatizimit të apartamenteve
Si ndahet hapësira e banimit gjatë privatizimit? Me privatizimin e banesave, të gjithë anëtarët e familjes me banim të përhershëm në banesat e privatizuara marrin pjesë të barabarta.
Akomodimi në një banesë të privatizuar ish anëtarë familja apo edhe të huajt nuk kërkojnë pëlqimin e tyre në rast se nuk janë të regjistruar atje. Privatizimi vlen vetëm për anëtarët e regjistruar të familjes. Për të hequr nga banesat e privatizuara shtetas të regjistruar, të cilët nuk janë anëtarë të kësaj familjeje, mjafton t'i drejtoheni gjykatës.
Privatizimi i përbashkët nënkupton pronësinë dhe përdorimin e pronës me marrëveshje të të gjithë pjesëmarrësve në privatizim. Mungesa e marrëveshjes ndërmjet pronarëve çon në proces gjyqësor çështje të diskutueshme në mënyrë gjyqësore.
Nëse është e pamundur të ndahet një aksion, për shkak të parëndësisë së tij, pronarit të këtij aksioni mund t'i paguhet një shumë parash që korrespondon me vlerën e aksionit të tij.
Një shpërndarje e pavarur e aksioneve gjatë privatizimit është gjithashtu e mundur. Të gjithë pjesëmarrësit në privatizim duhet të pajtohen me një ndarje të tillë. Ajo regjistrohet në marrëveshje, e cila duhet të jetë e noterizuar.
Për vendbanimin e fëmijëve të mitur të regjistruar në apartament i privatizuar, automatikisht bëhen pjesëmarrës në privatizim.
Nëse njëri nga aplikantët refuzon të marrë pjesë në privatizim, pjesa e tij ndahet në mënyrë të barabartë midis pjesëmarrësve të mbetur, përveç nëse është paraqitur një dokument që tregon personin në favor të të cilit është bërë refuzimi.
Kur njëri nga pronarët shet pjesën e tij, fillimisht duhet t'ia ofrojë atë pjesës tjetër të pronarëve të këtij objekti. Në rast refuzimi për të blerë aksionin e propozuar, pronari mund ta nxjerrë atë në shitje publike.
Mënyra më e sigurt për të njoftuar një shitje është një njoftim me shkrim i dërguar me postë. Njoftimi do të shërbejë si provë se oferta për t'i shitur pronarëve të tjerë ka ndodhur. Nëse nuk ka përgjigje nga pjesa tjetër e pronarëve brenda një muaji, ju mund t'ia shisni pronën me të drejtë të tjerëve.
Njoftimi duhet të tregojë çmimin për të cilin shitet ky aksion, si dhe kushtet e tjera të shitjes, nëse ka.
Privatizimi i një apartamenti për dy pronarë
Privatizimi i një apartamenti për vetëm dy pronarë gjatë qëndrimit më shumë personat e regjistruar është e mundur, ju vetëm duhet të merrni refuzim me shkrim pjesa tjetër e aplikantëve për pjesëmarrje në privatizim. Refuzimi për të privatizuar do të ruajë të drejtën e tyre për të përdorur banesën.
Në rast të vdekjes së njërit prej pronarëve, e drejta për të disponuar pjesën e tij kalon me trashëgimi, nëse nuk ka testament ose dhuratë. Informacion për regjistrimin e banesës në pronësi.
Trashëgimtarët e fazës së parë janë:
- bashkëshortët,
- fëmijët,
- prindërit e të ndjerit.
Refuzimi për të privatizuar një apartament jep të drejtën për të jetuar në të për gjithë jetën.
Pronari mund të regjistrojë përgjithmonë ose përkohësisht të afërmit dhe anëtarët jo të familjes në pjesën e tij. Regjistrimi i përkohshëm mund të jetë rreth 3 vjet. Qytetarët e regjistruar, kur shesin një apartament, nuk fitojnë asnjë të drejtë për të kompensim monetar... Regjistrimi kërkon pëlqimin e pronarit të dytë të shtëpisë, nëse ka.
Pronësia pas privatizimit të aksioneve është disi më fitimprurëse sesa privatizimi i përgjithshëm. Ajo ndihmon për të shmangur kosto shtesë me një shkurorëzim të mëvonshëm, pasi nuk kërkon përcaktimin e pjesëve. Në anën pozitive Privatizimi në përgjithësi konsiderohet fitimi i të drejtave të mëdha për strehimin në të cilin jeton familja, si dhe garanci të caktuara që, në rrethana të caktuara, fëmijët mund të aplikojnë për këtë hapësirë banimi.
Privatizimi i banesave në vendin tonë filloi në vitet '90 të shekullit të njëzetë. Më pas u miratuan një sërë aktesh ligjore, përfshirë ato që e përshpejtuan këtë proces.
Rregullimi legjislativ
Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike zgjidhjen e çështjeve ligjore, por çdo rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:
Është i shpejtë dhe ESHTE FALAS!
Gjëja kryesore në privatizimin e të gjitha llojeve të banesave konsiderohet të jetë ligji i Federatës Ruse, i miratuar në 1991 "Për privatizimin e stokut të banesave në Federata Ruse».
Privatizimi i një pjese në një apartament konsiderohet në disa nene të këtij ligji.
Që nga viti 2019, privatizimi i banesave është shpallur i hapur dhe falas. Çdo qytetar i Federatës Ruse mund të privatizojë, domethënë të transferojë nga prona shtetërore në pronë private. Përjashtim është. Nëse ata kanë marrë pjesë në privatizim me prindërit ose kujdestarët e tyre, atëherë ata mund ta privatizojnë pronën pasi të kenë mbushur moshën madhore.
Privatizimi i një aksioni në një apartament
Privatizimi është i domosdoshëm kur një qytetar nuk dëshiron të jetë punëdhënës i pronës komunale, por pronar i vërtetë. Ndërsa nga jashtë ndryshon pak, shfaqen një sërë avantazhesh. Gjëja më e rëndësishme është aftësia për të disponuar pronën tuaj.
Bashkiake
Para privatizimit të gjitha banesat ishin, me përjashtim të atyre kooperativiste. Prandaj, me privatizimin, ka pasur një mundësi të rrallë që kjo pronë të kalojë në privat. Krahas kësaj kanë dalë edhe probleme të reja, kur njëri nga të afërmit kërkon të privatizojë banesat, ndërsa tjetri jo.
Kjo është për shkak të problemeve të brendshme, por qëllimi është të shisni pjesën tuaj të pasurive të paluajtshme.
Ligji në në këtë rast lejon regjistrimin e pronësisë së një aksioni vetëm nëse të gjitha banesat janë privatizuar.
Privatizimi i një aksioni në apartament komunal zhvillohet duke marrë parasysh mendimet e të gjithëve që jetojnë në të. Pëlqimi duhet të konfirmohet në të shkruarit, refuzimi bëhet edhe me shkrim dhe vërtetohet nga noteri.
Të drejtën e një pjese me ligj kanë edhe fëmijët e mitur. Nëse u shkelen të drejtat, privatizimi do të jetë i pamundur.
Duhet të plotësohen kushtet e mëposhtme:
- regjistrimi i aksioneve të barabarta;
- ndarja e një pjese për të gjithë banorët, përfshirë fëmijët;
- në rastin e pjesës së tyre, përpilohet një deklaratë me shkrim.
Pjesa e pjesëtarit të braktisur të familjes ndahet në mënyrë të barabartë mes pjesës tjetër. Nëse një nga anëtarët e familjes tashmë ka marrë pjesë në privatizim, atëherë ai nuk mund të marrë pjesë në të për herë të dytë.
Komunale
Në, ndryshe nga ajo e zakonshme, të gjithë banorët kanë një marrëveshje qiraje të veçantë. Prandaj, disave u duket se privatizimi i një aksioni në një apartament komunal është i mundur. Ligjërisht, po, megjithëse është shumë e vështirë.
Për privatizimin e tij duhet të plotësohen këto kushte:
- Procedura e përzgjedhjes. Kjo procedurë kryhet me ndihmën e BTI, si rezultat, çdo aksion duhet të ketë pasaportën e vet teknike.
- Dhoma që do të privatizohet duhet të ketë hyrje të veçantë.
- Jetueshmëria.
Dallimi nga një apartament i zakonshëm do të jetë si më poshtë. Në rastin e regjistrimit të çdo dhome në dhomë të veçantë, pronari do të ketë një pjesë në përpjesëtim me sipërfaqen e dhomës së tij.
Zonat e përbashkëta do të jenë pronë e përbashkët. Dhe nëse dhomat në një apartament komunal nuk privatizoheshin nga të gjithë qiramarrësit, atëherë ato ishin pronë komunale, si më parë.
Pjesë të banesës
Privatizimi i pjesshëm i banesës është i pamundur. Një pjesë është një pjesë, në një apartament komunal një dhomë është një pjesë. Aksionet e të gjithëve që jetojnë në apartament janë të barabarta.
Sipas ligjit të Federatës Ruse nr. 1541-1 "Për privatizimin e stokut të banesave në Federatën Ruse", mund të privatizohet vetëm e gjithë hapësira e banimit, me shpërndarjen e mëvonshme të aksioneve. Privatizimi i detyruar i atyre që kanë shkruar një refuzim është i pamundur.
Variantet
Pavarësisht se është praktikisht e pamundur me ligj të privatizohet një pjesë e një apartamenti, ekzistojnë disa opsione me të cilat pronari do të jetë në gjendje të regjistrojë një pjesë të banesës.
Me marrëveshje të palëve
Për të privatizuar një dhomë në një apartament komunal, banorët duhet të ndajnë një dhomë për secilën, ndërsa të ndajnë një kuzhinë dhe një banjë. Pas kësaj, hartohet një marrëveshje për të drejtën e përdorimit, e cila tregon se kush është pronari në cilën dhomë.
Marrëveshja përmban të dhënat e mëposhtme:
- Informacion për të gjithë ata që jetojnë në apartament, duke përfshirë të dhënat e pasaportës.
- Adresa e apartamentit dhe karakteristikat teknike te tij.
- Ndarja ndërmjet qiramarrësve të dhomave, ku tregohet sipërfaqja e secilës.
- Kërkohen nënshkrimet e palëve dhe procedura e vërtetimit nga noteri.
Në fakt, një apartament i tillë tashmë do të jetë komunal. Do të ketë zona të përbashkëta dhe llogari të veçanta. Për të ndarë faturat e qirasë, duhet të kontaktoni kompaninë që llogarit pagesat.
Sipas ligjit, një llogari e veçantë mund të hapet për një dhomë që është të paktën 2 metra e gjerë. Standardi për zonën e një dhome të tillë në çdo rajon është i ndryshëm.
Në mënyrë gjyqësore
Privatizimi i detyruar është i mundur vetëm përmes gjykatave. Në rast se qiramarrësit nuk kanë dhënë pëlqimin me shkrim për privatizimin e banesave, por ai ka ndodhur, ata mund ta kundërshtojnë këtë procedurë në gjykatë.
Gjykata e njeh të pavlefshëm regjistrimin e të drejtave pronësore për shkak të shkeljes së ligjit. Pas kësaj, hyrja në USRN anulohet, paratë për privatizimin e paligjshëm nuk i kthehen aplikantit.
Procedura e regjistrimit
Nëse dëshironi të organizoni një pjesë në një apartament, atëherë procedura mund të jetë si më poshtë:
- duke marrë pëlqimin për privatizimin e të gjithë qiramarrësve, interesat e fëmijëve nën 14 vjeç përfaqësohen nga prindërit e tyre;
- marrja e një certifikate nga BTI;
- dorëzimin e kërkesave dhe dokumenteve në komunë;
- shqyrtimi i aplikacionit - 60 ditë;
- nënshkrimi i një marrëveshjeje privatizimi në departamentin e strehimit administrata lokale ku duhet të jenë të pranishëm të gjithë banorët;
- pagesën e detyrës shtetërore, secili paguan në përputhje me pjesën e tij;
- regjistrimi i pronësisë në degën lokale të Rosreestr ose MFC.
Që nga viti 2016, pas regjistrimit të të drejtave pronësore, nuk lëshojnë certifikatë standard shtetëror... Tani ai po zëvendësohet nga një ekstrakt nga USRN.
Dokumentet e nevojshme
Së bashku me procesin e marrjes së pëlqimit për privatizim, është e nevojshme të mblidhet. Do të kërkohen dokumentet e mëposhtme:
- urdhër ose kontratë pune sociale;
- pasaportë teknike nga BTI;
- pasaportë kadastrale;
- kartat e identitetit të të gjithë aplikantëve (pasaporta dhe certifikata lindjeje);
- dëftesa e pagesës së detyrës shtetërore.
Për certifikatën e regjistrimit nga BTI dhe kadastrale nga Rosreestr, duhet të paguani një detyrë shtetërore. Nëse dëshironi të kurseni kohë gjatë përpunimit të dokumenteve, referojuni faqes së internetit të Rosreestr.
Aty mund të lini një aplikim për të marrë pasaportë kadastrale dhe paguaj me karte. Thjesht duhet të shkoni në zyrë për dokumentin.
Pro dhe kundra
Nëse peshojmë avantazhet dhe disavantazhet e privatizimit, atëherë sigurisht që do të ketë më shumë përparësi. Plus më i madh është se fondet e investuara në pasuri të paluajtshme janë në duart tuaja. Është e pamundur të shesësh një apartament pa privatizim. Gjithashtu, si dhe shkëmbimi, dhurimi, lënia trashëgim.
Banesat e paprivatizuara i përkasin shtetit. Për më tepër, mospagesa faturat e shërbimeve nuk do të jetë një arsye pse mund të dëboheni.
Nga minuset, më e famshmja është se gjatë rivendosjes së një apartamenti të paprivatizuar, banorëve u jepen aq metra sa kërkohet me ligj. Banorët e një apartamenti të privatizuar janë vendosur në të njëjtën madhësi banimi. Një minus i vogël është taksa e pronës.
Në videon për regjistrimin e një aksioni në pronësi
APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe PA DITË.
Privatizimi i banesave me aksione është procesi i kalimit të pronësisë komunale në pronësi të pronarit, i cili jeton në bazë të një marrëveshje qiraje sociale me anëtarët e familjes së tij. Në këtë proces, apartamenti ndahet në pjesë të barabarta ndërmjet të gjithë pjesëmarrësve.
Çfarë është privatizimi i aksioneve të një apartamenti?
Privatizimi i përbashkët i një apartamenti është ndarja e një apartamenti në pjesë të barabarta midis të gjithë atyre që jetojnë në të. Avantazhi i këtij procesi është se shmang shumë situata të diskutueshme që rrjedhin nga përfundimi i transaksioneve. Nëse dëshironi të shisni ose dhuroni pjesën tuaj, nuk keni nevojë të kërkoni lejen e të gjithë pronarëve, por thjesht duhet t'i njoftoni ata.
Çdo pronar ka të drejtë të shlyejë pjesën tuaj dhe vetëm nëse ai refuzon, ju mund t'ia shisni atë një personi tjetër.
Nëse pjesa është e vogël dhe aksionari e refuzon atë, shteti i paguan dëmshpërblim dhe ai nuk ka më asnjë të drejtë mbi pronën.
Është shkruar se si të zbulohet nëse aksionet e një apartamenti janë privatizuar (ose jo).
Të drejtat e aksionarëve
Pas përfundimit të regjistrimit të privatizimit, shtetasit që është bërë pronar i banesës i jepet një dokument që tregon se janë regjistruar të drejtat e pronësisë mbi vendbanimin e tij në një territor të caktuar.
Çdo aksionar ka të drejtë:
- jepni pjesën tuaj;
- shes;
- shkëmbim;
- lë trashëgim;
- largohen me kusht.
Çdo përdorues mund të hyjë në të drejtat e trashëgimisë pa testament.
Ndryshe nga situata kur ka një pronar për apartament, investitorët e pasurive të paluajtshme janë të detyruar të marrin parasysh mendimin e njëri-tjetrit dhe të përpiqen të mos kalojnë rrugën. Nëse dëshironi të dispononi pronën, duhet të konsultoheni me secilin prej pronarëve.
Sipas dëshirës së njërit prej pronarëve për të dhënë hapësirën me qira, pagesa do të ndahet në mënyrë të barabartë mes të gjithëve.
Nëse pronari është një person që nuk ka mbushur moshën madhore, atëherë ai ka të drejtë të disponojë pronën e tij në mënyrë të pavarur ose me ndihmën e një kujdestari ose kujdestari.
Ofron një numër karakteristikash në këtë situatë:
- marrjen e detyrueshme të pëlqimit nga autoritetet e kujdestarisë për transaksione;
- pavlefshmëria e transaksionit nëse nuk paraqet përfitime për pronarin, për shembull, një dhuratë.
Ndalohet me ligj kalimi i pronës së një reparti për një periudhë më shumë se 5 vjet. Për të zgjatur afatin, duhet të kontaktoni autoritetet e kujdestarisë për pëlqimin e tyre.
Privatizimi i përbashkët ose i përbashkët - cili është më i mirë?
Në privatizimin e përbashkët, pronarët zotërojnë pronën si çift, pa caktuar kufij dhe aksione të veçanta. Një shembull i një marrëdhënieje të tillë do të ishte një bashkëshort. Secili prej tyre ka të drejta dhe detyrime të barabarta ndaj hapësirës së banimit dhe mund ta disponojë atë me lejen e njërës palë.
Nëse dëshironi të shisni apartamentin dhe pronarët e tjerë janë kundër, duhet të kaloni procedurën e ndarjes. Në lidhje me pagesën e taksave marrin pjesë edhe të gjithë personat që zotërojnë pasuri të paluajtshme dhe e ndajnë shumën në pjesë të barabarta.
Privatizimi i pjesshëm ka kufij më të qartë dhe aksionet tuaja mbrohet më mirë nga palët e treta. Shitja e tij është shumë më e lehtë sesa shitja e përbashkët. Thjesht duhet të paralajmëroni pronarët e tjerë për këtë. Taksa paguhet sipas shumës së pjesës suaj. Kur blini pasuri të paluajtshme, zbritja e taksave shpërndahet gjithashtu në përqindje.
Bazuar në sa më sipër, mund të konkludohet se në përgjithësi privatizimi i aksioneve më mirë dhe më pak të kushtueshme për qytetarët.
Privatizimi i përbashkët i një apartamenti - nga të filloni?
Gjëja e parë për të filluar me privatizimin e aksioneve të një apartamenti është të hartoni një prokurë të noterizuar këtë procedurë ose duke e braktisur atë. Pasi të keni marrë dokumentin, mund të filloni të kaloni vetë fazat e mëtejshme. Edhe një fëmijë mund të bëhet pronar i territorit, nëse ka pëlqimin e secilit prej anëtarëve të familjes.
Hapi i dytë është mbledhja e dokumentacionit të nevojshëm.
Pastaj ju duhet të kontaktoni BTI për të marrë një plan për fazat dhe një shpjegim të lokaleve. Ai duhet të tregojë të gjitha rizhvillimet që janë bërë dhe konfirmimin se kjo është bërë ligjërisht.
Nëse nuk keni kohë për të mbledhur informacionin e nevojshëm, atëherë mund të kontaktoni studiot ligjore, të cilat do ta bëjnë atë për ju me një tarifë.
Dokumentacioni
Cilat dokumente nevojiten gjatë regjistrimit të privatizimit të aksioneve të një apartamenti?
- kartat e identitetit të të gjithë banorëve;
- certifikatën e lindjes së personave nën moshën madhore;
- certifikatë martese ose divorci;
- kontrata e punës sociale;
- një urdhër për një apartament;
- dokumente apartamentesh;
- faturat e pagesave shërbimet komunale në një apartament të privatizuar në 3 muajt e fundit;
- një referencë nga libri i shtëpisë, ku vërehet se prona nuk ishte privatizuar më parë.
Kur mbledhni dokumente, mbani mend se ato kanë një datë skadence dhe është më mirë të kontrolloni nëse të gjitha janë të vlefshme. Duhet të jeni shumë të kujdesshëm gjatë mbledhjes së dokumenteve dhe të respektoni rendin e tyre në mënyrë që të mos keni nevojë ta bëni procedurën dy herë.
Regjistrimi pas vdekjes
Privatizimi i përbashkët i një apartamenti pas vdekjes trashëgohet nga personi i përcaktuar në testament ose i përcaktuar me ligj. Të gjitha të drejtat dhe detyrimet i kalohen trashëgimtarit plotësisht. Nëse personi i vdekur nuk ka lënë testament, atëherë shteti cakton një trashëgimtar, sipas ligjit.
Marrëveshja për privatizimin e një apartamenti në pronësi të përbashkët - mostër
Kontrata është hartuar mbi një bazë të përgjithshme, e cila nuk ndryshon shumë nga kontrata standarde.
Është e detyrueshme të tregohet në kontratë:
- të dhëna për palët;
- adresën aktuale të objekteve të privatizuara;
- madhësia e pjesës së secilit prej pjesëmarrësve;
- të dhëna nga pasaporta e pronarit;
- datë në momentin e nënshkrimit dhe nënshkrimit të palëve.
Lidhja e kontratës është një parakusht për lidhjen e transaksionit.
