एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण। समय सीमा के अनुसार अपार्टमेंट निजीकरण के प्रकार। संपत्ति में हिस्सेदारी दर्ज करने के बारे में वीडियो

हमारे देश में आवास का निजीकरण बीसवीं सदी के 90 के दशक में शुरू हुआ। फिर कई कानूनी कृत्यों को अपनाया गया, जिनमें इस प्रक्रिया को तेज करने वाले भी शामिल थे।

विधायी विनियमन

प्रिय पाठकों! लेख के बारे में बात करता है मानक तरीकेकानूनी मुद्दों का समाधान, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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सभी प्रकार के आवासों के निजीकरण में मुख्य रूसी संघ का कानून माना जाता है, जिसे 1991 में अपनाया गया था "आवास स्टॉक के निजीकरण पर" रूसी संघ».

इस कानून के कई लेखों में एक अपार्टमेंट में शेयर के निजीकरण पर चर्चा की गई है।

2019 से, आवास निजीकरण को अनिश्चितकालीन और नि:शुल्क घोषित कर दिया गया है। रूसी संघ का कोई भी नागरिक निजीकरण कर सकता है, अर्थात राज्य संपत्ति से निजी संपत्ति में स्थानांतरित कर सकता है। अपवाद है. यदि उन्होंने अपने माता-पिता या अभिभावकों के साथ निजीकरण में भाग लिया, तो वे वयस्क होने के बाद संपत्ति का निजीकरण कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट में एक शेयर का निजीकरण

निजीकरण उस स्थिति में आवश्यक है जब कोई नागरिक नगरपालिका संपत्ति का किरायेदार नहीं, बल्कि वास्तविक मालिक बनना चाहता है। हालाँकि सतह पर ज्यादा बदलाव नहीं हुए हैं, फिर भी इसके कई फायदे हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात आपकी संपत्ति का प्रबंधन करने की क्षमता है।

म्युनिसिपल

निजीकरण से पहले, सहकारी अपार्टमेंटों को छोड़कर, सभी अपार्टमेंट . इसलिए, निजीकरण के साथ, इस संपत्ति को निजी स्वामित्व में स्थानांतरित करने का एक दुर्लभ अवसर पैदा हुआ। साथ ही, नई समस्याएँ तब उत्पन्न हुई हैं जब एक रिश्तेदार आवास का निजीकरण करना चाहता है, लेकिन दूसरा नहीं करता है।

यह आंतरिक समस्याओं के कारण है, लेकिन लक्ष्य अपना हिस्सा बेचना है रियल एस्टेट.

कानून में इस मामले मेंकिसी शेयर के स्वामित्व के पंजीकरण की अनुमति केवल तभी दी जाती है जब सभी आवास का निजीकरण किया जाता है।

नगरपालिका अपार्टमेंट में एक हिस्से का निजीकरण उसमें रहने वाले सभी निवासियों की राय को ध्यान में रखता है। में सहमति की पुष्टि की जानी चाहिए लेखन में, इनकार भी लिखित रूप में तैयार किया जाता है और नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है।

नाबालिग बच्चों को भी कानून द्वारा हिस्सा आवंटित करने का अधिकार है। यदि उनके अधिकारों का हनन हुआ तो निजीकरण असंभव हो जायेगा।

निम्नलिखित शर्तें पूरी होनी चाहिए:

• समान शेयरों का पंजीकरण;
• बच्चों सहित सभी निवासियों को एक हिस्से का आवंटन;
• अपने स्वयं के हिस्से के मामले में, एक लिखित बयान तैयार किया जाता है।

अस्वीकृत परिवार के सदस्य का हिस्सा अन्य लोगों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है। यदि परिवार का कोई सदस्य पहले ही निजीकरण में भाग ले चुका है तो वह दोबारा इसमें भाग नहीं ले सकता।

सांप्रदायिक

सामान्य स्थिति के विपरीत, सभी निवासियों के पास एक अलग किराये का समझौता होता है। इसलिए, कुछ लोग सोचते हैं कि सांप्रदायिक अपार्टमेंट के एक हिस्से का निजीकरण संभव है। कानूनी तौर पर, हाँ, हालाँकि यह बहुत कठिन है।

इसका निजीकरण करने के लिए निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

1. चयन प्रक्रिया। यह प्रक्रिया बीटीआई की सहायता से की जाती है, परिणामस्वरूप, प्रत्येक शेयर का अपना तकनीकी पासपोर्ट होना चाहिए।
2. जिस कमरे का आप निजीकरण करना चाहते हैं उसका प्रवेश द्वार अलग होना चाहिए।
3. निवास के लिए उपयुक्तता.

एक नियमित अपार्टमेंट से अंतर इस प्रकार होगा। यदि प्रत्येक कमरे को सजाया गया है अलग कमरा, मालिक के पास उसके कमरे के क्षेत्रफल के अनुपात में हिस्सा होगा।

सामान्य क्षेत्र सामान्य संपत्ति होंगे। और यदि सभी निवासियों ने सांप्रदायिक अपार्टमेंट के कमरों का निजीकरण नहीं किया, तो वे पहले की तरह नगरपालिका की संपत्ति बन जाएंगे।

अपार्टमेंट के हिस्से

किसी अपार्टमेंट का आंशिक रूप से निजीकरण नहीं किया जा सकता। एक हिस्सा एक हिस्सा है; एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में, एक हिस्सा एक कमरा है। अपार्टमेंट में रहने वाले सभी लोगों की बराबर हिस्सेदारी है।

रूसी संघ संख्या 1541-1 के कानून के अनुसार "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर," केवल पूरे रहने की जगह का निजीकरण किया जा सकता है, इसके बाद शेयरों का आवंटन किया जा सकता है। इनकार लिखने वालों का जबरन निजीकरण असंभव है।

विकल्प

इस तथ्य के बावजूद कि, कानून के अनुसार, किसी अपार्टमेंट के हिस्से का निजीकरण करना लगभग असंभव है, ऐसे कई विकल्प हैं जिनके द्वारा मालिक आवासीय परिसर के हिस्से को अपने रूप में पंजीकृत कर सकता है।

पार्टियों के समझौते से

नगरपालिका अपार्टमेंट में एक कमरे का निजीकरण करने के लिए, निवासियों को रसोई और बाथरूम के साझा उपयोग के साथ, प्रत्येक को एक कमरा आवंटित करना होगा। इसके बाद, उपयोग के अधिकार पर एक समझौता तैयार किया जाता है, जिसमें लिखा होता है कि किस कमरे का मालिक कौन है।

समझौते में निम्नलिखित जानकारी शामिल है:

1. पासपोर्ट विवरण सहित अपार्टमेंट में रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति के बारे में जानकारी।
2. अपार्टमेंट का पता और तकनीकी विशेषताएं।
3. निवासियों के बीच कमरों का विभाजन, जहां प्रत्येक का क्षेत्र दर्शाया गया है।
4. पार्टियों के हस्ताक्षर और नोटरी द्वारा प्रमाणीकरण आवश्यक है।

वास्तव में, ऐसा अपार्टमेंट पहले से ही सांप्रदायिक होगा। इसमें सामान्य क्षेत्र और अलग खाते होंगे। बिलों को किराए से विभाजित करने के लिए, आपको उस कंपनी से संपर्क करना होगा जो भुगतान की गणना करती है।

कानून के अनुसार, कम से कम 2 मीटर चौड़े कमरे के लिए एक अलग खाता खोला जा सकता है। ऐसे कमरे के क्षेत्रफल के लिए प्रत्येक क्षेत्र का अपना मानक होता है।

न्यायिक

जबरन निजीकरण केवल अदालतों के माध्यम से ही संभव है। यदि निवासियों ने आवास के निजीकरण के लिए लिखित सहमति नहीं दी है, लेकिन फिर भी ऐसा हुआ है, तो वे इस प्रक्रिया को अदालत में चुनौती दे सकते हैं।

अदालत कानून के उल्लंघन के कारण संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण को अमान्य घोषित करती है। इसके बाद, एकीकृत राज्य रजिस्टर में प्रविष्टि रद्द कर दी जाती है, और अवैध निजीकरण का पैसा आवेदक को वापस नहीं किया जाता है।

पंजीकरण प्रक्रिया

यदि आप किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी पंजीकृत करना चाहते हैं, तो प्रक्रिया इस प्रकार हो सकती है:

• सभी निवासियों के निजीकरण के लिए सहमति प्राप्त करना, 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के हितों का प्रतिनिधित्व उनके माता-पिता द्वारा किया जाता है;
• बीटीआई से प्रमाणपत्र प्राप्त करना;
• नगर पालिका को एक आवेदन और दस्तावेज जमा करना;
• आवेदन पर विचार - 60 दिन;
• आवास विभाग में निजीकरण समझौते पर हस्ताक्षर स्थानीय प्रशासन, जहां सभी निवासियों को उपस्थित होना चाहिए;
• राज्य शुल्क का भुगतान, हर कोई अपने हिस्से के अनुसार भुगतान करता है;
• Rosreestr या MFC की स्थानीय शाखा में संपत्ति के अधिकारों का पंजीकरण।

2016 से, संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के बाद, एक प्रमाण पत्र जारी नहीं किया गया है राज्य मानक. अब इसे यूनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रियल एस्टेट के उद्धरण से बदल दिया गया है।

आवश्यक दस्तावेज

निजीकरण हेतु सहमति प्राप्त करने की प्रक्रिया के साथ-साथ संग्रहण भी आवश्यक है। निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• आदेश या सामाजिक किरायेदारी समझौता;
• बीटीआई से तकनीकी पासपोर्ट;
• भूकर पासपोर्ट;
• सभी आवेदकों के पहचान दस्तावेज (पासपोर्ट और जन्म प्रमाण पत्र);
• राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

बीटीआई से तकनीकी पासपोर्ट और रोसेरेस्टर से कैडस्ट्राल पासपोर्ट के लिए, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। यदि आप दस्तावेज़ तैयार करते समय समय बचाना चाहते हैं, तो कृपया Rosreestr वेबसाइट पर जाएँ।

वहां आप कैडस्ट्राल पासपोर्ट के लिए आवेदन कर सकते हैं और कार्ड से भुगतान कर सकते हैं। आपको बस दस्तावेज़ लेने के लिए कार्यालय जाना है।

फायदे और नुकसान

अगर हम निजीकरण के फायदे और नुकसान पर गौर करें तो निःसंदेह और भी फायदे होंगे। सबसे बड़ा फायदा यह है कि रियल एस्टेट में निवेश किया गया पैसा आपके हाथ में है। निजीकरण के बिना किसी अपार्टमेंट को बेचना असंभव है। जैसे आदान-प्रदान करना, दान करना, वसीयत करना।

गैर-निजीकृत आवास राज्य का है। इसके अलावा, उपयोगिता बिलों का भुगतान न करना वह कारण नहीं होगा जिसके लिए आपको बेदखल किया जा सकता है।

नुकसानों में से, सबसे प्रसिद्ध यह है कि गैर-निजीकृत अपार्टमेंट में जाने पर, निवासियों को कानून द्वारा आवश्यक उतने ही मीटर दिए जाते हैं। एक निजीकृत अपार्टमेंट के निवासियों को उसी आकार के रहने की जगह में बसाया जाता है। एक छोटा सा ऋण संपत्ति कर है।

संपत्ति में हिस्सेदारी दर्ज करने के बारे में वीडियो

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

शेयरों द्वारा किसी अपार्टमेंट के निजीकरण की अपनी विशेषताएं होती हैं। किसी अपार्टमेंट के साझा निजीकरण के लिए कानून क्या प्रक्रिया प्रदान करता है? आप अपार्टमेंट में अपने हिस्से का निपटान कैसे कर सकते हैं? अपार्टमेंट के निजीकरण में बच्चे का हिस्सा क्या है? क्या संपत्ति के मालिक की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का निजीकरण संभव है? इसके बारे में हमारे लेख में पढ़ें।

किसी अपार्टमेंट का साझा निजीकरण क्या है? यह एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें आवासीय परिसर में रहने वाले प्रत्येक निवासी को बराबर हिस्सा आवंटित करना शामिल है। साझा निजीकरण की संभावना संपत्ति को विभाजित करने की आवश्यकता को समाप्त कर देती है न्यायिक प्रक्रिया, उदाहरण के लिए, मामले में, और आपको नागरिक लेनदेन (खरीद और बिक्री, दान, आदि) के कार्यान्वयन से संबंधित कई विवादों और संघर्षों से बचने की भी अनुमति देता है। इस मामले में, आपको केवल अन्य अपार्टमेंट मालिकों को लेनदेन के समापन के बारे में सूचित करने की आवश्यकता है, और आपको उनकी सहमति प्राप्त करने की आवश्यकता नहीं है। हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि अपार्टमेंट के सभी सह-मालिकों के पास आपका हिस्सा खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार है, और केवल अगर वे इनकार करते हैं तो आप अपार्टमेंट में हिस्सा किसी अन्य व्यक्ति को बेच सकते हैं।

महत्वपूर्ण! यदि शेयर का मालिक लेन-देन के समापन के बारे में अन्य मालिकों को सूचित नहीं करता है, तो बाद वाले को अदालत में लेन-देन को अमान्य घोषित करने का अधिकार है।

साझा निजीकरणअपार्टमेंट में नगरपालिका संपत्ति को किरायेदार के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का प्रावधान है यदि वह सामाजिक किरायेदारी समझौते की शर्तों के तहत इस परिसर में अपने परिवार के साथ रहता है। शेयरधारकों को अपने हिस्से की बिक्री या मुआवजे पर भरोसा करने का अधिकार है, जो केवल उस व्यक्ति की सहमति से संभव है जो अपना हिस्सा प्राप्त करना चाहता है। हालाँकि, यदि मालिक का हिस्सा नगण्य है, अलग नहीं किया जा सकता है और सामान्य संपत्ति के उपयोग में उसकी कोई महत्वपूर्ण रुचि नहीं है, तो अदालत, इस मालिक की सहमति के अभाव में भी, शेष प्रतिभागियों को बाध्य कर सकती है। उसे मुआवज़ा देने के लिए स्वामित्व साझा किया। मुआवज़ा मिलने पर, मालिक आम संपत्ति में हिस्सेदारी का अधिकार खो देता है।

आवास स्वामित्व के प्रकार: साझा निजीकरण

गृह स्वामित्व दो प्रकार का हो सकता है:

• निजी संपत्ति (सामान्य, व्यक्तिगत) . निजी स्वामित्व में किसी विशिष्ट व्यक्ति द्वारा कुछ अचल संपत्ति का स्वामित्व शामिल होता है। एक मालिक (व्यक्तिगत) की संपत्ति हो सकती है, या तो एक व्यक्ति या कानूनी इकाई, और दो या दो से अधिक व्यक्ति (सामान्य)। सामान्य संपत्ति में, उदाहरण के लिए, आवासीय परिसर शामिल हैं जो राज्य या नगर पालिका की संपत्ति हैं। सामान्य संपत्ति में संपत्ति को समान शेयरों में विभाजित करना शामिल है, उदाहरण के लिए, यदि हम बात कर रहे हैंउन पति-पत्नी की संपत्ति पर जिन्होंने शादी के दौरान अचल संपत्ति खरीदी (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 256)।
• संयुक्त स्वामित्व (सामान्य या साझा). इस प्रकार की संपत्ति में सामान्य संपत्ति शामिल होती है जिसमें शेयरों में विभाजन शामिल नहीं होता है। एक नियम के रूप में, संयुक्त स्वामित्व उत्पन्न होता है, उदाहरण के लिए, जब पति-पत्नी एक अपार्टमेंट खरीदते हैं और उसका निजीकरण करते हैं। यदि कोई परिवार ऐसे अपार्टमेंट में रहता है जो कानूनी रूप से एक साझा संपत्ति है, तो उसे सभी सह-मालिकों की सहमति से ऐसे आवास का स्वामित्व और उपयोग करने की अनुमति है, ऐसी सहमति के अभाव में, अचल संपत्ति का उपयोग करने का अधिकार अदालत में प्राप्त किया जा सकता है; .

साझा निजीकरण के मामले में, अपार्टमेंट का विभाजन नाबालिग बच्चों के हितों सहित सभी प्रतिभागियों के हितों को ध्यान में रखते हुए, समान शेयरों में किया जाता है। अपार्टमेंट के निजीकरण में बच्चे के हिस्से का आवंटन एक अनिवार्य शर्त है, जिसका उल्लंघन करने पर संरक्षकता और ट्रस्टीशिप अधिकारियों द्वारा उचित परमिट जारी करने से बिना शर्त इनकार कर दिया जाएगा और तदनुसार, निजीकरण से इनकार कर दिया जाएगा। यदि परिवार के सदस्यों में से कोई एक अपार्टमेंट के साझा निजीकरण में भाग लेने से इनकार करता है, तो इनकार करने वाले व्यक्ति को नोटरी द्वारा प्रमाणित एक प्रासंगिक दस्तावेज़ जमा करना होगा। इसके बाद, इनकार करने वाले व्यक्ति का हिस्सा परिवार के बाकी सदस्यों में बांटा जाएगा। जिस व्यक्ति ने पहले किसी अपार्टमेंट के निजीकरण में भाग लिया है, उसे पुष्टि प्रदान करनी होगी इस तथ्यदस्तावेज़ीकरण.

क्या सह-मालिकों की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का निजीकरण और बिक्री संभव है?

एक व्यक्ति जो साझा निजीकरण में भागीदार है, उसे अन्य सह-मालिकों को इसके बारे में पहले से सूचित करने के बाद अपना हिस्सा बेचने का अधिकार है। शेयर का विक्रेता निष्कर्ष से एक महीने पहले लेनदेन की रिपोर्ट करने के लिए बाध्य है। यदि किसी शेयर की बिक्री सह-मालिकों में से किसी एक को की जाती है, तो विक्रेता को यह अधिकार है कि वह परिवार के बाकी सदस्यों को इसके बारे में सूचित न करे।

न्यायालय के माध्यम से एक अपार्टमेंट में एक हिस्से का निजीकरण

साझा स्वामित्व वाले अपार्टमेंट का निजीकरण अदालतों के माध्यम से संभव है। हालाँकि, सबसे पहले, प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए समान शेयर आवंटित करना आवश्यक है, फिर एक अपार्टमेंट निजीकरण समझौते के प्रावधान के साथ शेयरों के आवंटन के लिए एक आवेदन के साथ नोटरी से संपर्क करें। यदि परिवार के सदस्यों के बीच कोई समझौता नहीं हो सका (उदाहरण के लिए, यदि हम किसी अपार्टमेंट में मृत परिवार के सदस्य के हिस्से के निजीकरण के बारे में बात कर रहे हैं), तो यह कार्यान्वयन का प्रावधान करता है इस कार्रवाई काअदालत के माध्यम से, जहां दस्तावेजों के पैकेज के प्रावधान के साथ दावे का बयान दायर किया जाता है:

1. अपार्टमेंट के लिए शीर्षक दस्तावेज़ (खरीद और बिक्री समझौता, यदि अपार्टमेंट खरीदा गया था, अचल संपत्ति के हस्तांतरण की स्वीकृति का कार्य; उपहार समझौता; वसीयत);
2. घर के रजिस्टर से उद्धरण;
3. आवासीय परिसर का भूकर पासपोर्ट (बीटीआई से);
4. राज्य शुल्क के भुगतान की रसीद।

साझा स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के निजीकरण के दावे पर विचार करने की अवधि एक महीने है। फिर, के आधार पर निर्णय लिया गयानिजीकरण और आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया के बारे में, परिवार के सदस्यों को अपार्टमेंट में रहने वाले लोगों की संख्या से उपयोगिता बिलों को विभाजित करने की प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आवास प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना चाहिए।

एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण: फायदे और नुकसान

किसी अपार्टमेंट के साझा निजीकरण के कई मुख्य लाभ हैं, जिसमें आवासीय परिसर को आपकी निजी संपत्ति में स्थानांतरित करना शामिल है, जो बाद में आपको अपने विवेक से शेयरों के निपटान का अधिकार देता है, विशेष रूप से: बेचना, दान करना, आदेश द्वारा स्थानांतरण, किराया बाहर। इसके अलावा, एक अपार्टमेंट में निजीकृत हिस्सेदारी होने से रियल एस्टेट द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करना संभव हो जाता है। यदि हम साझा निजीकरण के नुकसानों के बारे में बात करें तो यह बात ध्यान देने योग्य है यह कार्यविधिएकल और बुजुर्ग लोगों के लिए विशेष रूप से लाभदायक और सुविधाजनक नहीं होगा, क्योंकि एक अपार्टमेंट में शेयर के निजीकरण में अचल संपत्ति कर और आवास और सांप्रदायिक सेवाओं का भुगतान शामिल है। इसके अलावा, किसी अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का निजीकरण परिवार के सदस्यों के बीच विवादों और संघर्षों का स्रोत बन सकता है, जिसे केवल अदालत में ही हल किया जा सकता है।

साझा निजीकरण: अपार्टमेंट से चेक आउट करें

में न्यायिक अभ्यासअक्सर ऐसे प्रश्न उठते हैं जिनके लिए विस्तृत स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए:

• एक निजीकृत अपार्टमेंट से एक नागरिक का निष्कासन। संघीय संहिता के अनुसार, निजीकृत अपार्टमेंट से छुट्टी पाने वाला नागरिक शेयर का स्वामित्व नहीं खोता है। वास्तव में, नागरिक अपार्टमेंट का सह-मालिक है, इसलिए उसे केवल इसके द्वारा ही बर्खास्त किया जा सकता है इच्छानुसारया न्यायालय के माध्यम से.
• शेयर के मालिक की मृत्यु की स्थिति में. इस मुद्दे को हल करने के लिए, सबसे पहले, उत्तराधिकारियों को विरासत का मामला खोलने के लिए नोटरी से संपर्क करना होगा। निजीकरण से पहले अपार्टमेंट के मालिक की मृत्यु की स्थिति में, अदालत जाना आवश्यक है दावा विवरणविरासत द्वारा संपत्ति के अधिकारों की मान्यता पर। अपार्टमेंट का साझा उपयोग तभी संभव होगा जब सभी सह-मालिक एक समझौते पर हस्ताक्षर करेंगे।

विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त करना और विरासत में मिली संपत्ति के स्वामित्व का आगे पंजीकरण, विशेष रूप से एक अपार्टमेंट में हिस्सा, वसीयतकर्ता की मृत्यु के छह महीने बाद संभव है।

जब अपार्टमेंट या उसके शेयरों का स्वामित्व निवासियों के पास नहीं होता है, तो कई कठिनाइयाँ और समस्याएँ उत्पन्न होती हैं। मुख्य बात यह है कि इसे तीसरे पक्ष को बेचा या हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है। इसे देखते हुए, किसी अपार्टमेंट के हिस्से, उसके हिस्से या पूरे, समान या असमान भागों में निजीकरण का मुद्दा प्रासंगिकता नहीं खोता है।

कानून प्रत्येक वयस्क नागरिक को उस आवास का स्वामित्व प्राप्त करने का अधिकार प्रदान करता है जिसमें वह रहता है, यदि वह राज्य या नगरपालिका अधिकारियों का है।

कानून निजीकरण की अवधारणा को राज्य और नगरपालिका आवास स्टॉक के आवास (या उसके हिस्से) के नागरिकों के स्वामित्व में मुफ्त हस्तांतरण के रूप में परिभाषित करता है जिसमें वे किराये के समझौते के आधार पर रहते हैं। इस कानून में किसी अपार्टमेंट के साझा निजीकरण को भी परिभाषित किया गया है।

इस तथ्य के बावजूद कि आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण को विनियमित करने के लिए एक ही कानून कई वर्षों से लागू है, जिन लोगों ने विशेष रूप से प्रक्रिया का सामना नहीं किया है, उन्हें संभवतः कानूनी सहायता की आवश्यकता होगी। किसी अपार्टमेंट या उसके शेयरों का निजीकरण, जिसमें असमान शेयरों में निजीकरण भी शामिल है, को काफी विस्तार से विनियमित किया जाता है। कानूनी व्यवहार में सबसे कठिन समस्याएँ उपयोग किए जा रहे परिसर के सभी सह-मालिकों के हितों को संतुष्ट करने की समस्याएँ हैं। साथ ही, ऐसी स्थितियाँ अक्सर संभव होती हैं जब आवासीय भवन या घर में रहने वाले व्यक्ति संघर्ष की स्थिति में होते हैं या बस आवास या उसके हिस्से के आवंटन की प्रक्रिया में भाग नहीं लेना चाहते हैं।

आवास का स्वामित्व असमान शेयर आवंटित करके प्राप्त किया जा सकता है। इस स्थिति में, मुख्य बात अपार्टमेंट के डिजाइन और उसके असमान शेयरों में शामिल सभी निवासियों की सहमति है। नाबालिगों के अधिकारों को भी ध्यान में रखा जाना चाहिए। उनके हिस्से के लेखांकन के मुद्दों का संरक्षकता अधिकारियों द्वारा बचाव किया जाएगा, खासकर असमान शेयरों को आवंटित करते समय।

आवास का स्वामित्व प्राप्त करने की प्रक्रिया

यह समझने के लिए कि किसी अपार्टमेंट के एक हिस्से (शेयर) का निजीकरण, उदाहरण के लिए एक कमरा, कैसे होता है, आपको कई प्रमुख बातें जानने की जरूरत है:

• सबसे पहले, के अनुसार रूसी विधान- कोई भी आवास एक अभिन्न अविभाज्य वस्तु है, इसलिए साझा निजीकरण केवल कुछ शर्तों के तहत ही किया जा सकता है;
• दूसरे, ऐसी स्थिति इसमें रहने वाले सभी व्यक्तियों द्वारा पूरे अपार्टमेंट का निजीकरण (या व्यक्तियों द्वारा नगरपालिका आवास प्राप्त करने से इनकार) है, जिसके बाद परिसर के एक हिस्से को स्वामित्व की एक स्वतंत्र वस्तु में आवंटित किया जाता है, जिसका स्वामित्व किसी के पास होता है व्यक्ति। एक अभिन्न वस्तु के रूप में इसे पंजीकृत करने की प्रक्रिया में, अपार्टमेंट के शेयर (समान और असमान दोनों) आवंटित करना भी संभव है;
• तीसरा, आवास को स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है, इसमें रहने वाले सभी व्यक्तियों को समान शेयरों में और असमान शेयरों में;
• चौथा, किसी हिस्से (शेयर) का निजीकरण विशेष रूप से किसी के अपने कमरे पर लागू हो सकता है और सामान्य क्षेत्रों (रसोईघर, बाथरूम, शौचालय) पर लागू नहीं होता है, सभी निवासी समान अधिकार के साथ उनका उपयोग कर सकते हैं; किसी भी मामले में, ये परिसर संयुक्त उपयोग की वस्तुएं होंगी, जिन्हें स्वामित्व में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया में भी ध्यान में रखा जाएगा, और स्वामित्व प्रमाणित करने वाले दस्तावेजों में प्रतिबिंबित किया जाएगा।

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तो, एक अपार्टमेंट के निजीकरण (शेयरों के आवंटन सहित) में शामिल हैं:

• परिवार के सदस्यों में से एक के लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी का निष्पादन जो इन मुद्दों से निपटेगा;
• संबंधित राज्य या नगरपालिका अधिकारियों को प्रस्तुत करने के लिए दस्तावेजों का एक सेट तैयार करना (आदेश, किराये का समझौता, घर के रजिस्टर से उद्धरण, व्यक्तिगत खाते, परिसर के लिए तकनीकी पासपोर्ट, निवासियों के पहचान दस्तावेज, प्रासंगिक प्रमाण पत्र जो बताते हैं कि आवेदकों ने अभी तक ऐसा नहीं किया है) आवासीय परिसर के स्वामित्व में स्थानांतरण के अधिकार का प्रयोग किया, समान शेयरों में एक अपार्टमेंट की प्राप्ति के लिए आवेदन)। ऐसी स्थिति संभव है जब निवासियों में से कोई एक पंजीकरण में भाग लेने से इनकार कर देता है, तो इस इनकार को नोटरीकृत करने की सलाह दी जाती है। निजीकरण से इनकार करने वाले व्यक्ति का हिस्सा शेष प्रतिभागियों के बीच समान रूप से वितरित किया जाएगा।
• निजीकरण के लिए एक आवेदन पत्र और उससे जुड़े दस्तावेजों का पैकेज आवास के स्थान पर नगर पालिका को जमा करना। साथ ही, यह न भूलें कि नगर पालिका प्रस्तुत आवेदन की प्रति पर एक निशान लगाती है।

नगरपालिका अधिकारियों द्वारा निर्णय लेने के बाद, इसे निवासियों के बीच समान शेयरों में विभाजित या विभाजित किया जाएगा।

शेयरों (समान या असमान) में आवंटित अपार्टमेंट के हिस्सों के लिए उचित तकनीकी दस्तावेज तैयार करें, जिसके लिए आपको तकनीकी इन्वेंट्री ब्यूरो या ऐसी सेवाएं प्रदान करने वाले अन्य संगठनों से संपर्क करना चाहिए।

में एक निजीकृत अपार्टमेंट का पंजीकरण साझा स्वामित्वपहले राज्य या नगरपालिका आवास स्टॉक के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के हस्तांतरण का प्रतिनिधित्व करता है कई व्यक्तियों की संपत्तिइस लेन-देन में भाग ले रहे हैं। स्वामित्व के हस्तांतरण के बाद प्रत्येक मालिक को उसका अपना प्राप्त होता है एक निश्चित भाग (शेयर)रहने की जगह, जो कर सकती है:

विशेष ऑर्डर भिन्न नहीं हैसे सामान्य निजीकरणअपार्टमेंट (प्रति मालिक), और आवास के स्वामित्व और उपयोग का प्रतिनिधित्व करता है सभी स्वामियों के लिए.

अपार्टमेंट में इस पर विचार करना उचित है संभव नहीं लगता, चूँकि यह आवास अचल संपत्ति का एक अविभाज्य टुकड़ा है।

निजीकृत अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का अधिकार किसे है?

सभी नागरिक जो पंजीकृत हैं स्थायी स्थानआवासीय परिसर में निवास के आधार पर निजीकरण में भाग लेने का अधिकार है। एक वयस्क सक्षम व्यक्ति का अधिकार है मना कर देनाइच्छानुसार निजीकरण प्रक्रिया में भाग लेने से। इसके अलावा, यदि किसी वयस्क नागरिक को छुट्टी दे दी जाती है नगरपालिका अपार्टमेंट, तो उसके मामले में वह अधिकार खो देंगेइसके निजीकरण में भाग लेने के लिए।

लेकिन यह निम्नलिखित पर विचार करने योग्य है: यदि किसी नाबालिग को जन्म से ही अपार्टमेंट में पंजीकृत किया गया है, तो उसके पास यह होगा, भले ही उसे निवास स्थान पर पंजीकरण रजिस्टर से हटा दिया गया हो।

निजीकरण सौदे के लिए जरूरी है सबकी सहमतिसाथ रहने वाले वयस्क नागरिक, साथ ही 14 से 18 वर्ष की आयु वाले। इन सभी नागरिकों को समर्पण का अधिकार है भाग लेने के इरादे के बयाननिजीकरण में.

आवासीय परिसर को अपार्टमेंट में रहने वाले व्यक्तियों में से किसी एक के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है। जो व्यक्ति वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचे हैं वे "स्वचालित रूप से" बन जाते हैं अनिवार्य प्रतिभागीनिजीकरण.

एक नागरिक जो निजीकरण के समय अनुपस्थित था, लेकिन, बदले में, इसमें भाग लेने का अधिकार रखता है, रखता हैसे लौटने के बाद सैन्य सेवाया कारावास की जगह से.

क्या किसी शेयर से वंचित करना संभव है?

कला में। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 252 में एक प्रावधान है कि सामान्य अचल संपत्ति जो कई मालिकों से संबंधित है, उन्हें उनके बीच समझौते से विभाजित किया जा सकता है।

निजीकरण के बाद, मालिक को केवल निम्नलिखित मामलों में अपार्टमेंट में अपने हिस्से से वंचित किया जा सकता है:

1. अगर हासिल किया गया स्वैच्छिक सहमतिशेयरधारक बातचीत के परिणामस्वरूप, पार्टियों ने एक आपसी निर्णय लिया जो सभी मालिकों के लिए उपयुक्त था।
2. के आधार पर संपत्ति के अधिकार से वंचित करना अदालत का निर्णय. ऐसे मामले हैं जब अदालत स्वामित्व अधिकारों को समाप्त करने या अपार्टमेंट का एक हिस्सा देने का निर्णय लेती है। कर्ज होने पर यह स्थिति संभव है उपयोगिता बिलवी बड़े आकारया शेयर की कीमत के बराबर.
3. एक अन्य विकल्प - जबरिया फिरौतीनगण्य हिस्सा. जब मालिक की संपत्ति का एक हिस्सा छोटा होता है और उसे वास्तविक रूप से आवंटित नहीं किया जा सकता है, इसके अलावा, सामान्य संपत्ति के उपयोग में उसका कोई महत्वपूर्ण हित नहीं होता है, तो अदालत मालिक को एक महत्वहीन हिस्से से वंचित कर सकती है, इसे दायित्व के साथ बदल सकती है। शेष प्रतिभागियों को उसे भुगतान करना होगा मुआवज़ा.

यहां तीन कमरों का अपार्टमेंट है, जिसके मालिक इवानोव और पेत्रोव हैं। इवानोव की हिस्सेदारी 5/6 और पेत्रोव की 1/6 है। इवानोव अपनी महत्वहीनता के आधार पर पेत्रोव के हिस्से की जबरन वापसी की मांग करते हुए अदालत में गया। अदालत द्वारा विशेष रूप से आयोजित एक आयोग ने निर्धारित किया कि अपार्टमेंट का जो हिस्सा पेत्रोव का है वह वास्तव में महत्वहीन है, इसका कोई महत्वपूर्ण हित नहीं है और इसे अलग से आवंटित नहीं किया जा सकता है। पेत्रोव ने आयोग के मूल्यांकन पर विवाद नहीं किया और अपना मूल्यांकन प्राप्त कर लिया मोद्रिक मुआवज़ा, एक मामूली शेयर का मालिक बनना बंद कर दिया।

शेयरों में किसी अपार्टमेंट का निजीकरण कैसे करें

अचल संपत्ति स्थित हो सकती है सामान्य स्वामित्व में, जहां प्रत्येक व्यक्ति के लिए इसका विशिष्ट हिस्सा (साझा स्वामित्व) या यहां तक ​​​​कि शेयरों को परिभाषित किए बिना(संयुक्त स्वामित्व)।

आवासीय परिसर का निजीकरण करने के लिए आपको निश्चित रूप से इसकी आवश्यकता होगी सभी नागरिकों की अनुमतिजिन्हें किसी विशिष्ट वस्तु पर कब्ज़ा करने का अधिकार है।

किसी अपार्टमेंट का साझा स्वामित्व में निजीकरण तब संभव है जब संपत्ति को समान या असमान भागों में विभाजित किया गया हो। किसी विशिष्ट शेयर का निजीकरण करने के लिए, उस परिसर का स्वामित्व प्राप्त करना आवश्यक है, जो राज्य का है, और विभाजन संबंधित समझौते पर हस्ताक्षर करने पर होगा।

निजीकरण के पंजीकरण में शामिल हैं:

1. लिखना कथनऔर आवश्यक दस्तावेज़ एकत्र करना जिन्हें आवास विभाग या एमएफसी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।
2. हस्ताक्षर समझौताकई व्यक्तियों को आवास के स्वामित्व के हस्तांतरण पर (शेयरों में)।
3. स्वामित्व की पुष्टि करने वाला दस्तावेज़ प्राप्त करना (एकीकृत राज्य रजिस्टर से उद्धरण)।

यदि कोई व्यक्ति निजीकरण में भाग लेने से इंकार करता है तो उसका इंकार लिखित रूप में होना चाहिए नोटरी. इस मामले में, संपत्ति का वह हिस्सा जिससे व्यक्ति ने इनकार कर दिया आनुपातिकशेष निजीकरण प्रतिभागियों के बीच वितरित किया गया।

यदि निजीकरण प्रतिभागियों में से एक की मृत्यु हो गई

ऐसी स्थिति संभव है जिसमें एक नागरिक, निजीकरण के लिए आवेदन जमा कर चुका हो आवश्यक दस्तावेज, क्षण से पहले ही मर जाता है पंजीकरणआवासीय परिसर के हस्तांतरण के लिए समझौता या जब तक राज्य पंजीकरणस्वामित्व का हस्तांतरण। यह परिस्थिति निजीकरण को रद्द करने या अधिकृत निकायों द्वारा इसे अस्वीकार करने के आधार के रूप में काम नहीं करेगी।

इस मामले में, मृतक का हिस्सा शामिल है वंशानुगत द्रव्यमान, और उत्तराधिकारियों द्वारा इसके स्वामित्व की मान्यता के लिए न्यायिक समीक्षा की आवश्यकता है।

अपार्टमेंट के विवादित हिस्से को विरासत बनने के लिए अदालत में जमा करना आवश्यक है सबूत, इस तथ्य की पुष्टि करते हुए कि मृत व्यक्ति ने, जीवित रहते हुए, निजीकरण के माध्यम से संपत्ति का कुछ हिस्सा हासिल करने की इच्छा व्यक्त की।

ऐसा ही एक सबूत हो सकता है निजीकरण के लिए व्यक्तिगत आवेदन, एक नागरिक द्वारा अपने जीवनकाल के दौरान लिखा गया।

24 अगस्त 1993 नंबर 8 के रूसी संघ के सशस्त्र बलों के प्लेनम के संकल्प के खंड 8 में स्थापित किया गया है कि एक अपार्टमेंट के निजीकरण की इच्छा की अभिव्यक्ति न केवल उस समय होती है जब व्यक्ति ने संबंधित आवेदन जमा किया था। आवश्यक दस्तावेज़, लेकिन तब भी जब वसीयतकर्ता के पास निजीकरण के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज़ एकत्र करने का समय नहीं था, लेकिन वह ऐसा करने का इरादा रखता था।

किसी अपार्टमेंट में शेयर कैसे विभाजित होते हैं?

संपत्ति के तीन मुख्य प्रकार हैं:

1. व्यक्तिगत संपत्ति (केवल एकमालिक);
2. शेयर करना ( कई मालिकसंपत्ति के स्पष्ट रूप से पहचाने गए हिस्से के साथ);
3. संयुक्त (सामान्य संपत्ति के कई मालिक, जो विभाजित नहींक्या यह आवश्यक है)।

शेयर निजीकरण दर्शाता है कब्ज़ा और उपयोगआवासीय संपत्ति अनुबंध के अनुसारनिजीकरण में सभी भागीदार। यदि शेयर आवंटित करना संभव नहीं है, तो मालिक हो सकता है भुगतान की गई धनराशिसंपत्ति के हिस्से के मूल्य के बराबर.

यदि सभी निजीकरण प्रतिभागियों ने संयुक्त रूप से शेयरों को स्वतंत्र रूप से वितरित करने का निर्णय लिया, तो संपत्ति का ऐसा विभाजन होना चाहिए संबंधित समझौते द्वारा औपचारिक रूप दिया गया, जिसके लिए नोटरीकरण की आवश्यकता होती है।

ऐसे मामलों में जहां निजीकरण में भागीदार संपत्ति के बंटवारे पर स्वतंत्र रूप से सहमत नहीं हो सकते, और समान साझा स्वामित्व भी उनके लिए उपयुक्त नहीं है, ऐसा विवाद अदालत द्वारा हल करने के लिए अधिकृत है;

यदि निजीकरण प्रतिभागियों में से कोई अपना हिस्सा छोड़ने का निर्णय लेता है, तो इसे शेष आवेदकों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है।

निजीकृत अपार्टमेंट में हिस्सेदारी कैसे आवंटित करें

में शेयरों का आवंटन निजीकृत अपार्टमेंटहो सकता है तरह में या में को PERCENTAGE . निजीकरण में प्रत्येक भागीदार को अचल संपत्ति के अपने हिस्से का अधिकार है।

वस्तु के रूप में हिस्सा आवंटित करना आवश्यक है अदालत में जाओआवेदन के साथ अपार्टमेंट के लिए आवश्यक दस्तावेज भी संलग्न करें। वे एक अपार्टमेंट को वस्तु के रूप में तभी विभाजित कर पाएंगे जब प्रत्येक मालिक को मिलेगा पूर्ण पृथक कमराऐसा अपार्टमेंट. इस प्रयोजन के लिए, न्यायालय एक विशेष बनाता है आयोग, जो मौके पर ही तय करता है कि किसी शेयर का आवंटन संभव है या नहीं। इसके बाद, आयोग के निर्णय के आधार पर, अदालत अपना तर्कसंगत निर्णय लेती है।

यदि अपार्टमेंट आकार में छोटा है और प्रत्येक मालिक के लिए एक अलग पृथक कमरा आवंटित करना असंभव है, तो वस्तु के रूप में हिस्सा आवंटित करना असंभव है। ऐसी स्थिति में, अदालत संपत्ति के हिस्से की गणना करेगी और पुरस्कार देगी प्रतिशत के संदर्भ में.

वस्तु के रूप में आवंटन एक मंजिला निजी घरों पर अधिक लागू होता है, क्योंकि एक अलग कमरे के लिए कानून की आवश्यकता होती है एक अलग प्रवेश द्वार की उपस्थिति.

जो व्यक्ति अपार्टमेंट में रहते हैं बहुमंजिला इमारतबेहतर उपयोग की प्रक्रिया निर्धारित करेंअपार्टमेंट या अपना हिस्सा बेचो.

एक अपार्टमेंट में शेयर निर्धारित करने पर समझौता

यह दस्तावेज़ स्पष्ट रूप से परिभाषित करता है कि क्या विशिष्ट भागरियल एस्टेट और उसका आकारऐसा दस्तावेज़ पंजीकरण के बाद किसी विशिष्ट व्यक्ति का होगा।

• पार्टियों का विवरण (पासपोर्ट विवरण, पंजीकरण पते);
• संपत्ति का प्रकार (अपार्टमेंट, घर);
• इसका स्थान (पता, प्रवेश द्वार, मंजिल);
• भरा हुआ विशेष विवरणअचल संपत्ति (कमरों की संख्या, वर्ग फुटेज);
• प्रत्येक व्यक्ति की संपत्ति का कितना हिस्सा होगा, इसकी जानकारी;
• अन्य जानकारी (जब दस्तावेज़ लागू होता है, प्रतियों की संख्या, आदि);
• पार्टियों के हस्ताक्षर.

उसके लिए सही प्रारूपणकिसी योग्य नोटरी से संपर्क करना बेहतर है जो आपको सभी बारीकियों को ध्यान में रखने में मदद करेगा दस्तावेज़ को प्रमाणित करेगा.

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करते समय शेयर देने से इनकार

किसी अपार्टमेंट का निजीकरण करते समय शेयर देने से इनकार करने के दो मुख्य तरीके हैं:

1. उपहार अनुबंध का उपयोग करना;
2. निजीकरण में गैर-भागीदारी.

अपना हिस्सा छोड़ने का सबसे आम तरीका इसे अन्य प्रतिभागियों को देना है। इस प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आपको आवश्यकता होगी व्यक्ति की सहमति, जिसे संपत्ति का दान किया गया हिस्सा हस्तांतरित किया जाएगा, अर्थात। शेष गृहस्वामियों की सहमति से, प्राप्तकर्ता को आवश्यक नहीं.

शेयर दान समझौता स्वयं लिखित रूप में तैयार किया जाना चाहिए, जो अवश्य होना चाहिए नोटरी द्वारा प्रमाणित(खंड 1 अनुच्छेद 42 संघीय विधानदिनांक 13 जुलाई 2015 संख्या 218-एफजेड "अचल संपत्ति के राज्य पंजीकरण पर").

उपहार विलेख तैयार करने और राज्य शुल्क का भुगतान करने के बाद, अधिकारों का हस्तांतरण होता है Rosreestr में रजिस्टर करें. यदि स्वामित्व प्राप्त करने के समय दाता विवाहित था, तो प्रस्तुत करना आवश्यक है जीवनसाथी की नोटरीकृत सहमति.

आप इस स्तर पर अपने घर के स्वामित्व का कुछ हिस्सा छोड़ सकते हैं। ऐसा करने के लिए, व्यक्ति को उसकी भागीदारी के बिना अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए सहमति प्राप्त करनी होगी। ऐसा दस्तावेज़ नोटरी द्वारा प्रमाणित होता है और निजीकरण के लिए आवश्यक दस्तावेज़ों के पैकेज में शामिल होता है।

ध्यान देने योग्य बात यह है कि अपने हिस्से का त्याग असंभवअमल में लाना किसी विशिष्ट व्यक्ति के पक्ष मेंजो अपार्टमेंट में रहता है. जिसने इन्कार किया उसका हिस्सा बाँट दिया जायेगा सभी व्यक्तियों के बीचजो निजीकरण में लगे हुए हैं. शेयरों के निर्धारण पर एक समझौते के आधार पर ही शेयर बदला जा सकता है।

निष्कर्ष

एक अपार्टमेंट को सामान्य साझा स्वामित्व के साथ-साथ उसमें रहने वाले एक नागरिक के स्वामित्व में स्थानांतरित किया जा सकता है।

यदि निजीकरण प्रतिभागियों में से एक की मृत्यु हो गई, तो उसके जीवनकाल के दौरान ऐसे आवास का निजीकरण करने के उसके इरादे को साबित करना आवश्यक होगा। इसका प्रमाण उनका लिखा एक बयान हो सकता है। पर सकारात्मक निर्णयअदालत के अनुसार, मृतक की संपत्ति का कुछ हिस्सा उत्तराधिकार के माध्यम से किसी अन्य व्यक्ति की संपत्ति बन जाएगा।

एक निजीकृत अपार्टमेंट में शेयर का आवंटन वस्तु के रूप में या प्रतिशत के रूप में हो सकता है। यदि किसी शेयर को आवंटित करना संभव नहीं है, तो मालिक को उसके मूल्य के बराबर धनराशि का भुगतान किया जा सकता है।

आप उपहार समझौते का उपयोग करके अचल संपत्ति के अपने हिस्से को त्याग सकते हैं, या नोटरी के साथ अपने इनकार को पंजीकृत करके भाग नहीं ले सकते हैं।

सवाल

यदि आप एक निजीकृत अपार्टमेंट में हिस्सा दान करते हैं, तो क्या व्यक्ति निजीकरण का अधिकार खो देता है?

नमस्ते, एक निजीकृत अपार्टमेंट में मेरा आधा हिस्सा है। अब मैं अपना हिस्सा दान करने की योजना बना रहा हूं मेरी अपनी बहन. उसने कभी भी निजीकरण में भाग नहीं लिया है, क्या वह मेरा हिस्सा उपहार के रूप में स्वीकार करने के बाद भविष्य में निजीकरण में भाग ले सकेगी या उसके पास अब ऐसा कोई अधिकार नहीं रहेगा?

उत्तर

निजीकरण में हिस्सा ले सकेंगी आपकी बहन, क्योंकि... निजीकृत अपार्टमेंट में हिस्सेदारी एक उपहार समझौते के आधार पर हासिल की गई थी, न कि निजीकरण में भागीदारी के माध्यम से।