अपार्टमेंट के निजीकरण में इक्विटी भागीदारी। निजीकरण क्या है और इसकी आवश्यकता क्यों है? एक कमरे और एक अपार्टमेंट में एक हिस्से का निजीकरण करते समय सुविधाएँ

शेयरों द्वारा एक अपार्टमेंट के निजीकरण की अपनी विशेषताएं हैं। किस क्रम में निजीकरण साझा करेंअपार्टमेंट कानून द्वारा प्रदान किए जाते हैं? आप अपार्टमेंट में अपने हिस्से का निपटान कैसे कर सकते हैं? एक अपार्टमेंट के निजीकरण में बच्चे का हिस्सा क्या है? क्या संपत्ति के मालिक की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट में शेयर का निजीकरण करना संभव है? इसके बारे में हमारे लेख में पढ़ें।

एक अपार्टमेंट का शेयर निजीकरण क्या है? यह एक ऐसी प्रक्रिया है जिसमें इसमें रहने वाले प्रत्येक व्यक्ति को आवास में समान हिस्से का आवंटन शामिल है। साझा निजीकरण की संभावना संपत्ति को विभाजित करने की आवश्यकता को समाप्त करती है न्यायिक प्रक्रिया, उदाहरण के लिए, मामले में, और आपको नागरिक लेनदेन (खरीद और बिक्री, दान, आदि) के कार्यान्वयन से जुड़े कई विवादों और संघर्षों से बचने की भी अनुमति देता है। वी यह मामलाआपको बस बाकी अपार्टमेंट मालिकों को लेन-देन के समापन के बारे में सूचित करने की आवश्यकता है, और आपको उनकी सहमति प्राप्त नहीं हो सकती है। हालांकि, यह ध्यान देने योग्य है कि अपार्टमेंट के सभी सह-मालिकों के पास आपका हिस्सा खरीदने का पूर्व-खाली अधिकार है, और केवल उनके इनकार करने की स्थिति में, आप अपार्टमेंट में किसी अन्य व्यक्ति को शेयर बेच सकते हैं।

जरूरी! यदि अन्य मालिकों के शेयर के मालिक को लेन-देन के समापन के बारे में सूचित नहीं किया जाता है, तो बाद वाले को कानूनी रूप से लेनदेन को अमान्य मानने का अधिकार है।

एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण किरायेदार के स्वामित्व में नगरपालिका के स्वामित्व के हस्तांतरण के लिए प्रदान करता है यदि वह एक सामाजिक किरायेदारी समझौते की शर्तों पर इस कमरे में अपने परिवार के साथ रहता है। शेयरधारकों को या तो अपने हिस्से की बिक्री पर, या मुआवजे पर गिनने का अधिकार है, जो केवल उसी की सहमति से संभव है जो अपना हिस्सा प्राप्त करना चाहता है। हालांकि, अगर मालिक का हिस्सा महत्वहीन है, आवंटित नहीं किया जा सकता है और वह आम संपत्ति के उपयोग में महत्वपूर्ण रुचि नहीं रखता है, तो अदालत, इस मालिक की सहमति के अभाव में, साझा में अन्य प्रतिभागियों को उपकृत कर सकती है। संपत्ति उसे मुआवजा देने के लिए। मुआवजे की प्राप्ति के साथ, मालिक आम संपत्ति में हिस्से का अधिकार खो देता है।

आवास स्वामित्व के प्रकार: साझा निजीकरण

आवास स्वामित्व दो प्रकार का हो सकता है:

• निजी संपत्ति (सामान्य, व्यक्तिगत) ... निजी स्वामित्व में एक विशिष्ट व्यक्ति द्वारा कुछ अचल संपत्ति का स्वामित्व शामिल है। एक मालिक (व्यक्तिगत) की संपत्ति हो सकती है, एक भौतिक के रूप में या कानूनी इकाई, और दो या दो से अधिक व्यक्ति (सामान्य)। आम संपत्ति में शामिल हैं, उदाहरण के लिए, राज्य या नगरपालिका के स्वामित्व वाले आवास। सामान्य स्वामित्व संपत्ति के विभाजन को समान शेयरों में प्रदान करता है, उदाहरण के लिए, यदि वह आता हैशादी के दौरान अचल संपत्ति खरीदने वाले पति-पत्नी की संपत्ति पर (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 256)।
• संयुक्त स्वामित्व (सामान्य या साझा). इस प्रकार की संपत्ति में सामान्य संपत्ति शामिल होती है जो शेयरों में विभाजन का संकेत नहीं देती है। एक नियम के रूप में, संयुक्त स्वामित्व उत्पन्न होता है, उदाहरण के लिए, जब पति-पत्नी एक अपार्टमेंट खरीदते हैं और उसका निजीकरण करते हैं। यदि परिवार एक अपार्टमेंट में रहता है, जो कि कानून के अनुसार, एक साझा संपत्ति है, तो उसे सभी सह-मालिकों की सहमति से ऐसे आवास का स्वामित्व और उपयोग करने की अनुमति है, ऐसी सहमति के अभाव में, वास्तविक उपयोग करने का अधिकार कोर्ट में संपत्ति मिल सकती है।

साझा निजीकरण के मामले में, नाबालिग बच्चों के हितों सहित सभी प्रतिभागियों के हितों को ध्यान में रखते हुए, अपार्टमेंट का विभाजन समान शेयरों में किया जाता है। एक अपार्टमेंट के निजीकरण में बच्चे के हिस्से का आवंटन एक पूर्वापेक्षा है, जिसका उल्लंघन संरक्षकता और संरक्षकता अधिकारियों द्वारा उचित अनुमति जारी करने से बिना शर्त इनकार करेगा और तदनुसार, निजीकरण से इनकार करेगा। यदि परिवार के सदस्यों में से एक अपार्टमेंट के साझा निजीकरण में भाग लेने से इनकार करता है, तो इनकार करने वाले व्यक्ति को नोटरी द्वारा प्रमाणित संबंधित दस्तावेज जमा करना होगा। इसके अलावा, इनकार का हिस्सा परिवार के बाकी हिस्सों में बांटा जाएगा। एक व्यक्ति जिसने पहले एक अपार्टमेंट के निजीकरण में भाग लिया था, उसे पुष्टिकरण प्रस्तुत करना होगा दिया गया तथ्यदस्तावेज़।

क्या सह-मालिकों की सहमति के बिना किसी अपार्टमेंट में शेयर का निजीकरण और बिक्री संभव है?

एक व्यक्ति जो साझा निजीकरण में भागीदार है, उसे अन्य सह-मालिकों को इसके बारे में सूचित करने के बाद अपना हिस्सा बेचने का अधिकार है। शेयर का विक्रेता निष्कर्ष से एक महीने पहले लेनदेन के बारे में सूचित करने के लिए बाध्य है। यदि किसी शेयर की बिक्री सह-मालिकों में से किसी एक को की जाती है, तो विक्रेता को इस बारे में परिवार के बाकी सदस्यों को सूचित नहीं करने का अधिकार है।

अदालत के माध्यम से एक अपार्टमेंट में एक शेयर का निजीकरण

अदालतों के माध्यम से साझा स्वामित्व वाले अपार्टमेंट का निजीकरण संभव है। हालांकि, सबसे पहले, परिवार के प्रत्येक सदस्य के लिए समान शेयर आवंटित करना आवश्यक है, फिर एक अपार्टमेंट के निजीकरण पर एक समझौते के प्रावधान के साथ शेयरों के आवंटन के लिए एक आवेदन के साथ एक नोटरी पर आवेदन करें। इस घटना में कि परिवार के सदस्यों के बीच एक समझौता नहीं हो सका (उदाहरण के लिए, जब एक अपार्टमेंट में मृतक परिवार के सदस्य के हिस्से का निजीकरण करने की बात आती है), के कार्यान्वयन के लिए प्रदान करता है यह क्रियाअदालत के माध्यम से जहां दावा विवरणदस्तावेजों के एक पैकेज के प्रावधान के साथ:

1. अपार्टमेंट के शीर्षक के दस्तावेज (खरीद और बिक्री समझौता, अगर अपार्टमेंट खरीदा गया था, अचल संपत्ति के हस्तांतरण की स्वीकृति का कार्य; दान समझौता; वसीयत);
2. घर की किताब से निकालें;
3. भूकर पासपोर्टरहने वाले क्वार्टर (बीटीआई से);
4. राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।

साझा स्वामित्व वाले अपार्टमेंट के निजीकरण के दावे के विवरण पर विचार करने की अवधि एक माह है। फिर, के आधार पर निर्णयनिजीकरण और आवासीय परिसर का उपयोग करने की प्रक्रिया पर, परिवार के सदस्यों को पृथक्करण प्रक्रिया को पूरा करने के लिए आवास प्रबंधन कंपनी से संपर्क करना चाहिए उपयोगिता बिलअपार्टमेंट में रहने वाले लोगों की संख्या पर।

एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण: फायदे और नुकसान

एक अपार्टमेंट के साझा निजीकरण के कई मुख्य लाभ हैं, जिसमें आवासीय परिसर को आपकी निजी संपत्ति में स्थानांतरित करना शामिल है, जो भविष्य में आपको अपने विवेक पर शेयरों के निपटान का अधिकार देता है, विशेष रूप से: बेचने, दान करने, स्थानांतरित करने के लिए आदेश, किराए पर देना। इसके अलावा, एक अपार्टमेंट में एक निजीकृत शेयर की उपस्थिति से अचल संपत्ति द्वारा सुरक्षित ऋण प्राप्त करना संभव हो जाता है। अगर हम साझा निजीकरण के नुकसान के बारे में बात करते हैं, तो यह ध्यान देने योग्य है कि यह प्रक्रिया एकल और बुजुर्ग लोगों के लिए विशेष रूप से फायदेमंद और सुविधाजनक नहीं होगी, क्योंकि एक अपार्टमेंट में एक शेयर के निजीकरण में अचल संपत्ति और आवास पर करों का भुगतान शामिल है और सांप्रदायिक सेवाएं। इसके अलावा, एक अपार्टमेंट में एक शेयर का निजीकरण परिवार के सदस्यों के बीच विवादों और संघर्षों का एक स्रोत बन सकता है, जिसे केवल अदालत में ही सुलझाया जा सकता है।

साझा निजीकरण: अपार्टमेंट चेकआउट

न्यायिक व्यवहार में, अक्सर ऐसे प्रश्न उठते हैं जिनके लिए विस्तृत स्पष्टीकरण की आवश्यकता होती है। उदाहरण के लिए:

• एक निजीकृत अपार्टमेंट से एक नागरिक का उद्धरण। संघीय कानून के अनुसार, एक निजीकृत अपार्टमेंट से छुट्टी पाने वाला नागरिक किसी शेयर का स्वामित्व नहीं खोता है। वास्तव में, एक नागरिक एक अपार्टमेंट का सह-मालिक होता है, इसलिए उसे केवल किसके द्वारा छुट्टी दी जा सकती है अपने दम परया अदालत के माध्यम से।
• शेयर के मालिक की मृत्यु की स्थिति में। इस समस्या को हल करने के लिए, सबसे पहले, उत्तराधिकारियों को विरासत के मामले को खोलने के लिए नोटरी से संपर्क करना चाहिए। निजीकरण के क्षण से पहले अपार्टमेंट के मालिक की मृत्यु की स्थिति में, विरासत के माध्यम से स्वामित्व की मान्यता के दावे के बयान के साथ अदालत में आवेदन करना आवश्यक है। अपार्टमेंट का साझा उपयोग तभी संभव होगा जब सभी सह-मालिक समझौते पर हस्ताक्षर करें।

विरासत का प्रमाण पत्र प्राप्त करना और विरासत में मिली संपत्ति के स्वामित्व का और पंजीकरण, विशेष रूप से एक अपार्टमेंट में एक हिस्सा, वसीयतकर्ता की मृत्यु के छह महीने बाद संभव है।

क्या नगर निगम के अपार्टमेंट में एक कमरे का निजीकरण किया जा सकता है? नियमोंरूसी संघ में आवास का निजीकरण संघीय कानून में निहित"निजीकरण पर ..." दिनांक 04.07.91।

उनके अनुसार, अपार्टमेंट पूरी तरह से निजीकरण किया गयाया पंजीकृत लोगों में से एक के स्वामित्व में, प्रदान किया गया।

आवास के एक हिस्से के स्वामित्व का पंजीकरण नहीं दिया गया... लेकिन साथ ही, आप अपार्टमेंट या कमरे का हिस्सा होने पर भी इसी तरह की कार्रवाई कर सकते हैं पर प्रकाश डालाअसल में। इस मामले में, अपार्टमेंट अनिवार्य रूप से सांप्रदायिक हो जाता है।

यदि इस अधिकार के प्रयोग में बाधा अपार्टमेंट में पंजीकृत किसी व्यक्ति की असहमति है, तुम कोशिश कर सकते होउसे निभाने के लिए, अधिकार जारी करने के बादकेवल संपत्ति घर के अपने हिस्से पर.

लक्ष्य

इसके बाद के निजीकरण के साथ एक कमरे का आवंटन आपको बनने की अनुमति देता है रहने की जगह का पूरा मालिक... कमरे के स्वामित्व का प्रमाण पत्र प्राप्त करने के क्षण से, स्वामी निम्नलिखित क्रियाएं कर सकता है:

1. एक कमरे (शेयर) के अलगाव के लिए लेनदेन समाप्त करें।
2. पड़ोसियों की सहमति के बिना अपने रहने की जगह पर किसी भी किरायेदार को पंजीकृत करें।
3. एक कमरा किराए पर लें।
4. इस रहने की जगह को वसीयत करें।

ऋणएक अलग कमरे का निजीकरण आम क्षेत्रों के अधिकारों की कमी है।

भाग के निजीकरण के बाद से म्युनिसिपल अपार्टमेंटमालिक बन जाता है केवल एक निश्चित राशि का स्वामी वर्ग मीटर .

शेष क्षेत्र (बाथरूम, शौचालय और उपयोगिता कक्ष) इसका उपयोग केवल अन्य निवासियों के साथ संयोजन में किया जा सकता है। उसे इस क्षेत्र में संपत्ति का अधिकार नहीं होगा।

किसी शेयर को हाइलाइट कैसे करें?

अपार्टमेंट के एक हिस्से का स्वामित्व हासिल करने के लिए दुबारा िवनंतीकरनाप्रकृति में एक अलग हिस्से के रूप में इस हिस्से का आवंटन है।

कानून के बाद से सामान्य वस्तु के एक हिस्से का निजीकरण निषिद्ध हैइसलिए, शेयर के स्वामित्व प्राप्त करने की संभावना संभव हो जाएगी यदि यह एक अलग वस्तु बन जाती है।

ऐसा अवसर उत्पन्न करने के लिए, अपार्टमेंट का हिस्सा निम्नलिखित आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए:

1. एक अलग कमरे या कई कमरों का प्रतिनिधित्व करें।
2. एक अलग प्रवेश द्वार है।
3. कमरे से अन्य कमरों से पूरी तरह से अलग रहें।

यदि परिसर के हिस्से को अलग करना संभव है, तो आपको घर के मालिक - अधिकारियों से संपर्क करके शुरुआत करनी होगी स्थानीय सरकार... जहां तक ​​कि अनुभाग को अपार्टमेंट के पुनर्विकास की आवश्यकता है, आवेदन में ऐसे कार्यों के लिए अनुमति मांगना आवश्यक है।

सकारात्मक उत्तर के मामले में, आपको पुनर्विकास परियोजना तैयार करने के लिए उपयुक्त संगठन से संपर्क करना चाहिए।

सभी आवश्यक परमिट और दस्तावेज प्राप्त करने के बाद, किरायेदार उत्पादन करते हैं कमरे का खंड.

फिर, प्रत्येक व्यक्तिगत वस्तु के लिए, नया सामाजिक अनुबंध.

अपार्टमेंट के आवंटित हिस्से अलग-अलग वस्तुएं बन जाते हैं और हमेशा की तरह उनका निजीकरण कर दिया जाता है।

पार्टियों के समझौते से

नगरपालिका अपार्टमेंट में एक कमरे का निजीकरण कैसे करें? यदि बाथरूम और रसोई के एक हिस्से के साथ एक कमरा आवंटित करना संभव नहीं है, पार्टियों के समझौते से अनुभाग किया जा सकता है.

इस मामले में, अपार्टमेंट में पंजीकृत लोग आवासीय परिसर का उपयोग करने के अधिकार पर एक समझौता करते हैं, जो यह निर्धारित करता है कि प्रत्येक किरायेदार का कौन सा विशेष कमरा है।

समझौता निर्दिष्ट करता हैनिम्नलिखित सूचना:

1. अनुबंध के पक्ष। व्यक्तिगत और पासपोर्ट डेटा, अपार्टमेंट में पंजीकरण की तारीख के बारे में जानकारी।
2. परिसर का पता और विशेषताएं।
3. किरायेदारों के बीच कमरों का वितरण, उनके क्षेत्र का संकेत।

दस्तावेज़ पार्टियों द्वारा हस्ताक्षरित है और एक नोटरी द्वारा प्रमाणित है।

सभी के उपयोग के लिए समझौते के द्वारा एक विशिष्ट कमरा स्थानांतरित किया जाता है, अपार्टमेंट का शेष क्षेत्र सामान्य उपयोग में रहता है।

इस प्रकार, अपार्टमेंट बन जाता है सांप्रदायिकअलग रहने वाले क्वार्टर और आम क्षेत्रों के साथ।

निवासियों की सहमति के बिना नगरपालिका अपार्टमेंट के एक हिस्से का निजीकरण कैसे किया जाता है?

एक अलग पट्टा समझौते का मसौदा तैयार करना

क्या बाकी किरायेदारों की सहमति के बिना नगरपालिका अपार्टमेंट में एक शेयर का निजीकरण करना संभव है? यदि अपार्टमेंट के किरायेदारों के साथ शांतिपूर्वक बातचीत करना संभव नहीं है, तो नगरपालिका अपार्टमेंट में शेयर का निजीकरण केवल किया जा सकता है एक अलग पट्टा समझौता तैयार करके.

इस मामले में आख़िरी शब्दपरिसर के मालिक, यानी स्थानीय अधिकारियों के पास रहता है।

एक नागरिक को एक अनुरोध के साथ निपटान के प्रशासन से संपर्क करने की आवश्यकता है सामाजिक रोजगार के नए अनुबंधों का निष्कर्षकब्जे वाले रहने की जगह के लिए।

प्राप्त करने के लिए सकारात्मक निर्णयइस मामले में, अधिकारियों के लिए यह काफी मुश्किल है, क्योंकि एक अपार्टमेंट को सांप्रदायिक में बदलना अधिकारियों के लिए लाभदायक नहीं है।

लेकिन मजबूत तर्कों और स्थानीय सरकारों के वफादार रवैये की उपस्थिति में यह विकल्प अभी भी संभव है.

अगर अधिकारी आधे मिलते हैंनागरिक और नगरपालिका अपार्टमेंट के निवासियों के साथ कई पट्टा समझौते समाप्त करें, उनमें से प्रत्येक कमरे का मालिक बन जाएगा और इसका स्वामित्व हासिल करने में सक्षम होगा।

यदि अधिकारी प्रक्रिया को पूरा करने से इनकार करते हैं, तो आप कर सकते हैं कोर्ट में मामले को सुलझाने की कोशिश... एक नागरिक सामाजिक रोजगार अनुबंधों पर फिर से बातचीत करने के दावे का विवरण प्रस्तुत करता है।

किरायेदारों साबित करना होगाबीच में क्या है नहीं पारिवारिक संबंध और वे अलग-अलग घर चलाते हैं। इस तरह के बयान के साथ अदालत में आवेदन करते समय, एक अनुभवी वकील की मदद लेने की सलाह दी जाती है।

व्यक्तिगत खातों का विभाजन

नगरपालिका अपार्टमेंट के व्यक्तिगत खाते को कैसे विभाजित करें? एक महत्वपूर्ण चरणएक अपार्टमेंट के एक हिस्से का आवंटन है व्यक्तिगत खातों का पृथक्करण... चूंकि कमरा एक अलग वस्तु बन जाता है, इसलिए ऐसी कार्रवाई संभव हो जाती है।

पंजीकृत नागरिक आपको आपराधिक संहिता में एक आवेदन जमा करना होगाया कोई अन्य संगठन जो बिलिंग करता है। आवेदन के साथ पासपोर्ट, लीज एग्रीमेंट होना चाहिए। कम से कम दो वर्ग मीटर की चौड़ाई वाले विशिष्ट कमरे के लिए एक अलग खाता खोला जाता है।

मास्को में न्यूनतम आकारऐसा कमरा होना चाहिए 9 वर्ग मीटर... रूसी संघ के हाउसिंग कोड में, आकार निर्धारित नहीं है, इसलिए, अन्य क्षेत्रों में, अपने स्वयं के मानक स्थापित किए जाते हैं।

यदि किरायेदारों या एक अलग सामाजिक किरायेदारी समझौते के बीच कोई समझौता नहीं है, तो व्यक्तिगत खातों का विभाजन संभव है केवल अदालत के माध्यम से.

आप इस बारे में जान सकते हैं कि क्या वीडियो से किसी अपार्टमेंट में किसी शेयर का निजीकरण करना संभव है:

शेयरों द्वारा रहने की जगह का निजीकरण नगरपालिका के स्वामित्व को मालिक के स्वामित्व में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया है, जो अपने परिवार के सदस्यों के साथ एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहता है। इस प्रक्रिया में, अपार्टमेंट को सभी प्रतिभागियों के बीच समान शेयरों में विभाजित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट का शेयर निजीकरण क्या है?

एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण एक अपार्टमेंट का उसमें रहने वाले सभी लोगों के बीच समान शेयरों में विभाजन है। इस प्रक्रिया का लाभ यह है कि यह बहुत से बचाती है विवादास्पद स्थितियांलेनदेन के समापन से उत्पन्न। यदि आप अपना हिस्सा बेचना या दान करना चाहते हैं, तो आपको सभी मालिकों की अनुमति लेने की आवश्यकता नहीं है, बल्कि आपको उन्हें सूचित करने की आवश्यकता है।

किसी भी मालिक को आपके हिस्से को भुनाने का अधिकार है, और केवल अगर वह मना करता है, तो आप इसे किसी अन्य व्यक्ति को बेच सकते हैं।

यदि शेयर छोटा है और शेयरधारक इसे मना कर देता है, तो राज्य उसे मुआवजा देता है और उसके पास संपत्ति का कोई अधिकार नहीं रह जाता है।

इस बारे में लिखा गया है कि कैसे पता लगाया जाए कि किसी अपार्टमेंट के शेयरों का निजीकरण किया गया है (या नहीं)।

शेयरधारकों के अधिकार

निजीकरण पंजीकरण पूरा होने के बाद, अपार्टमेंट के मालिक बनने वाले नागरिक को एक दस्तावेज दिया जाता है जिसमें कहा गया है कि एक निश्चित क्षेत्र में उसके निवास के स्वामित्व के अधिकार पंजीकृत किए गए हैं।

किसी भी शेयरधारक का अधिकार है:

• अपना हिस्सा दो;
• बेचना;
• लेन देन;
• वसीयत;
• जमानत पर छोड़ो।

कोई भी उपयोगकर्ता वसीयत के बिना विरासत के अधिकार में प्रवेश कर सकता है।

उस स्थिति के विपरीत जब प्रति अपार्टमेंट एक मालिक होता है, रियल एस्टेट निवेशक एक-दूसरे की राय को ध्यान में रखने के लिए बाध्य होते हैं और सड़क पार न करने का प्रयास करते हैं। यदि आप संपत्ति का निपटान करना चाहते हैं, तो आपको प्रत्येक मालिक से परामर्श करना चाहिए।

रहने की जगह किराए पर लेने के लिए मालिकों में से एक की इच्छा के अनुसार, भुगतान सभी के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा।

यदि मालिक एक ऐसा व्यक्ति है जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचा है, तो उसे स्वतंत्र रूप से या अभिभावक या ट्रस्टी की सहायता से अपनी संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है।

इस स्थिति में कई सुविधाएँ प्रदान करता है:

• लेनदेन के लिए संरक्षकता अधिकारियों से अनिवार्य सहमति प्राप्त करना;
• लेन-देन की अमान्यता अगर यह मालिक के लिए लाभ का प्रतिनिधित्व नहीं करता है, उदाहरण के लिए, एक उपहार।

किसी वार्ड की संपत्ति को 5 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए स्थानांतरित करना कानून द्वारा निषिद्ध है। अवधि बढ़ाने के लिए, आपको उनकी सहमति के लिए संरक्षकता अधिकारियों से संपर्क करना होगा।

साझा संयुक्त या साझा निजीकरण - कौन सा बेहतर है?

संयुक्त निजीकरण में, मालिक विशिष्ट सीमाओं और शेयरों को आवंटित किए बिना, एक जोड़े के रूप में संपत्ति के मालिक होते हैं। ऐसे रिश्ते का एक उदाहरण जीवनसाथी होगा। उनमें से प्रत्येक के पास रहने की जगह के समान अधिकार और दायित्व हैं और एक पक्ष की अनुमति से इसका निपटान कर सकते हैं।

यदि आप अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, और अन्य मालिक इसके खिलाफ हैं, तो आपको विभाजन प्रक्रिया से गुजरना होगा। करों के भुगतान के संबंध में, सभी व्यक्ति जिनके पास अचल संपत्ति है, वे भी भाग लेते हैं और राशि को समान भागों में विभाजित करते हैं।

आंशिक निजीकरण की स्पष्ट सीमाएँ हैं और आपकी हिस्सेदारी तीसरे पक्ष से बेहतर रूप से सुरक्षित है। इसे संयुक्त रूप से बेचने की तुलना में इसे बेचना बहुत आसान है। आपको बस अन्य मालिकों को इसके बारे में चेतावनी देने की आवश्यकता है। आपके हिस्से की राशि के अनुसार कर का भुगतान किया जाता है। अचल संपत्ति खरीदते समय, कर कटौतीभिन्नात्मक आधार पर भी वितरित किया जाता है।
पूर्वगामी के आधार पर, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि सामान्य शेयर निजीकरण नागरिकों के लिए बेहतर और कम खर्चीला है।

एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण - कहाँ से शुरू करें?

एक अपार्टमेंट के शेयर निजीकरण के साथ शुरू करने वाली पहली बात यह है कि इसके लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार की जाए यह कार्यविधिया इसे छोड़ रहा है। दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, आप अपने दम पर आगे के चरणों से गुजरना शुरू कर सकते हैं। यहां तक ​​​​कि एक बच्चा भी क्षेत्र का मालिक बन सकता है, अगर परिवार के प्रत्येक सदस्य की सहमति हो।

दूसरा चरण आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना है।

फिर आपको परिसर के चरणों और अन्वेषण के लिए एक योजना प्राप्त करने के लिए बीटीआई से संपर्क करना चाहिए। यह उन सभी पुनर्विकासों को इंगित करना चाहिए जो किए गए हैं और पुष्टि करते हैं कि यह कानूनी रूप से किया गया था।

यदि आपके पास आवश्यक जानकारी एकत्र करने का समय नहीं है, तो आप कानूनी कार्यालयों से संपर्क कर सकते हैं, जो शुल्क के लिए यह आपके लिए करेंगे।

दस्तावेज़

किसी अपार्टमेंट के शेयर निजीकरण को पंजीकृत करते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

• सभी निवासियों के पहचान पत्र;
• बहुमत से कम आयु के व्यक्तियों का जन्म प्रमाण पत्र;
• विवाह या तलाक का प्रमाण पत्र;
• सामाजिक रोजगार अनुबंध;
• एक अपार्टमेंट के लिए वारंट;
• अपार्टमेंट दस्तावेज;
• भुगतान चालान उपयोगिताओंपिछले 3 महीनों में एक निजीकृत अपार्टमेंट में;
• होम बुक से एक संदर्भ, जिसमें कहा गया है कि संपत्ति का पहले निजीकरण नहीं किया गया है।

दस्तावेज़ एकत्र करते समय, यह याद रखना चाहिए कि उनकी समाप्ति तिथि है और यह जांचना बेहतर है कि वे सभी वैध हैं। दस्तावेजों को इकट्ठा करते समय आपको बहुत सावधान रहने की जरूरत है और उनके आदेश का पालन करें ताकि आपको प्रक्रिया को दो बार न करना पड़े।

मृत्यु के बाद पंजीकरण

मृत्यु के बाद एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण वसीयत में निर्दिष्ट या कानून द्वारा स्थापित व्यक्ति द्वारा विरासत में मिला है। सभी अधिकार और दायित्व पूर्ण रूप से वारिस को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं। यदि मरने वाले व्यक्ति ने वसीयत नहीं छोड़ी है, तो राज्य कानून के अनुसार वारिस की नियुक्ति करता है।

साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए अनुबंध - नमूना

अनुबंध सामान्य आधार पर तैयार किया जाता है, जो मानक अनुबंध से बहुत भिन्न नहीं होता है।

अनुबंध में इंगित करना अनिवार्य है:

• पार्टियों के बारे में डेटा;
• निजीकृत परिसर का वर्तमान पता;
• प्रतिभागियों में से प्रत्येक के हिस्से का आकार;
• मालिक के पासपोर्ट से डेटा;
• पार्टियों के हस्ताक्षर और हस्ताक्षर के समय की तारीख।

अनुबंध का निष्कर्ष लेनदेन के समापन के लिए एक शर्त है।

एक अपार्टमेंट के इक्विटी निजीकरण के पेशेवरों और विपक्ष

एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण - यह क्या है?

एक अपार्टमेंट के साझा निजीकरण में शामिल है किसी व्यक्ति को स्वामित्व का हस्तांतरणपूरे रहने की जगह के लिए नहीं, बल्कि उसके एक निश्चित हिस्से के लिए।

लेकिन कानून के अनुसार, ऐसे प्रत्येक भाग का अपना होना चाहिए:

• स्नानघर;
• रसोईघर;
• आउटपुट

अन्यथा, सीधे निजीकरण करना संभव नहीं होगा। निजीकृत अपार्टमेंट में हिस्सा कैसे प्राप्त करें?

यदि बाथरूम, रसोई और निकास के एक सेट के साथ एक "नियमित" अपार्टमेंट है, आपको सबसे पहले पूरे आवासीय क्षेत्र का निजीकरण करना होगा, जिसके बाद पड़ोसियों के साथ अपने संयुक्त विभाजन के दौरान।

यदि निजीकृत अपार्टमेंट में शेयरों का निर्धारण आपसी सहमति से नहीं होता है, तो आपको न्यायालय के निर्णय की आवश्यकता होगी।

क्या किसी अपार्टमेंट के हिस्से का निजीकरण करना संभव है?

क्या कमरों वाले अपार्टमेंट का निजीकरण करना संभव है? यदि उपरोक्त तरीके से आवास का निजीकरण करना संभव नहीं है, तो आप समस्या को अलग तरीके से हल कर सकते हैं। निजीकृत अपार्टमेंटके रूप में पहली बार जारी किया गया है।

फिर, अन्य किरायेदारों की परवाह किए बिना, एक व्यक्ति को रहने की जगह के अपने हिस्से, अर्थात् किसी भी कमरे का निजीकरण करने का अधिकार है। यह इस तथ्य के कारण है कि मालिक अपार्टमेंट के अन्य निवासियों पर निर्भर नहीं होगा।

मुख्य कानून, जिसके अनुसार निजीकरण प्रक्रिया को विनियमित किया जाता है, वह कानून संख्या 541-1 दिनांक 04.07.1991 है।

यह विभाजन इसके पक्ष और विपक्ष हैं... पहले हैं:

• निजीकृत क्षेत्र को बेचने की संभावना;
• निजीकृत रहने की जगह केवल एक मालिक के लिए पंजीकृत है, जो अब अन्य साझा मालिकों द्वारा उपयोगिता बिलों और अन्य बिलों के भुगतान के लिए जिम्मेदार नहीं होगा;
• रहने की जगह का एक निजीकृत हिस्सा किसी अन्य व्यक्ति को उपहार, वसीयत, आदि की मदद से हस्तांतरित किया जा सकता है;
• उन बच्चों के लिए रहने की जगह छोड़ने का अवसर जिन्हें अन्य पड़ोसियों द्वारा बेदखल नहीं किया जा सकता है।

इक्विटी निजीकरण के विपक्षअपार्टमेंट:

निजीकृत अपार्टमेंट में शेयर कैसे वितरित किए जाते हैं?

डिवीजन नियम

निजीकरण के दौरान एक अपार्टमेंट को शेयरों में कैसे विभाजित किया जाता है? केवल प्राकृतिक रहने की जगह का निजीकरण किया जा सकता है, अर्थात् अपार्टमेंट में एक विशिष्ट कमरा। इस मामले में, कमरे के क्षेत्र के अनुपात में, बाथरूम और रसोई के क्षेत्र, साथ ही गलियारे को "काटा" जाएगा।

बंटवारा और आगे निजीकरण दोनों किरायेदारों की आपसी सहमति से हो सकता है। बाद के मामले में, शुरू में सभी पड़ोसियों के बराबर शेयर होते हैं।

किसी समस्या को हल करने के लिए मानक अवधि 2 महीने से अधिक नहीं है। निजीकरण के लिए सहमति प्राप्त होने के बाद, स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए इसे Rosreestr और BTI को प्रस्तुत किया जाना चाहिए।

जिसके अनुसार निजीकरण के परिणामस्वरूप आवास को स्वामित्व में स्थानांतरित कर दिया जाता है, यदि प्रक्रिया पहली बार की जाती है तो उसे नोटरी स्टैम्प और राज्य शुल्क के भुगतान की आवश्यकता नहीं होती है।

उन्हें अचल संपत्ति के स्वामित्व के पंजीकरण के बराबर किया जाएगा, जिसकी लागत एक व्यक्ति को 2,000 रूबल होगी। अगर अलगाव निर्णय के माध्यम से है, तो न्यायपालिका के लिए राज्य शुल्क 300 रूबल होगा।

विशेषताएं और बारीकियां

कुछ लोग तलाक के बाद सवाल पूछते हैं: "क्या मेरा एक निजीकृत अपार्टमेंट में हिस्सा है?" अलग-अलग, यह उस स्थिति पर विचार करने योग्य है जिसमें समान शेयरों में इसकी आवश्यकता होती है तलाक के दौरान.

यहां कई मामले संभव हैं:

1. यदि पति-पत्नी ने उस अपार्टमेंट का निजीकरण किया जिसमें वे साझा आधार पर रहते थे, तो उन्हें और विभाजन की आवश्यकता नहीं है। वे पहले से ही निजीकरण की प्रक्रिया में हैं एक निजीकृत अपार्टमेंट में उनके शेयर मिलेजो ब्रेक के बाद उनके पीछे रह जाते हैं।
2. यदि विवाह प्रक्रिया के दौरान पति-पत्नी ने आवास का निजीकरण किया हो, उन्हें पहले से ही रहने की जगह साझा करने की आवश्यकता है... यह तीन तरीकों से किया जा सकता है: तलाक से पहले तैयार एक लिखित समझौते के माध्यम से, एक पूर्व-समझौता समझौता करके, या अदालत में जाकर।

एक और सवाल जो कई किरायेदारों को चिंतित करता है वह यह है कि क्या उसके लिए अपार्टमेंट पड़ोसियों का निजीकरण करना संभव है।

किसी अपार्टमेंट में शेयर का निजीकरण कैसे करें समझौते के बिना? हां, यह संभव है, लेकिन कुछ मामलों में:

1. यदि किरायेदारों में से एक बिलों के भुगतान में योगदान नहीं करता है।इस मामले में, आपको इस तथ्य को अदालत में साबित करना होगा। प्रतिकूल पड़ोसी को बेदखल किया जाएगा, जिसके बाद निजीकरण किया जा सकता है।
2. अगर एक पड़ोसी निर्दिष्ट क्षेत्र में नहीं रहता हैलंबे समय के लिए। फिर आपको अदालत में यह साबित करना होगा कि इस किरायेदार के पास एक और स्थायी निवास है। उसके बाद, उसका निष्कासन किया जाता है, और उसकी सहमति के बिना अपार्टमेंट का निजीकरण किया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट में एक शेयर का निजीकरण एक जटिल प्रक्रिया है। इसलिए, अग्रिम में आपको समय, नसों और प्रयासों के बड़े निवेश के लिए तैयार रहने की आवश्यकता है।

लेकिन यह इस तथ्य से बहुत दूर है कि किए गए कार्यों के सकारात्मक परिणाम होंगे। खासकर अगर आपको करना है प्रतिकूल पड़ोसियों के साथ रहने की जगह साझा करें।

आप इस बारे में जान सकते हैं कि क्या वीडियो से किसी अपार्टमेंट में किसी शेयर का निजीकरण करना संभव है: