एक निजीकृत अपार्टमेंट का साझा हिस्सा। निजीकरण के लिए सामान्य प्रक्रिया। एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण: फायदे और नुकसान

निजी संपत्ति की अवधारणा 1990 में प्रासंगिक कानून को अपनाने के बाद सामने आई, जिसके बाद रूसियों को अचल संपत्ति के पूर्ण मालिक बनने का अवसर मिला।

प्रारंभिक चरण में, अपार्टमेंट राज्य के अंतर्गत आता है, और लोग केवल किरायेदार हैं। रहने की जगह के मालिक बनने के लिए, आपको वर्ग मीटर का निजीकरण करना होगा। निजीकरण के दौरान आवासीय परिसर के शेयरों के वितरण पर हमारे लेख में चर्चा की जाएगी।

आवासीय स्थान का साझा निजीकरण

आवास का साझा निजीकरण सार्वजनिक या नगरपालिका आवास के निजी हाथों में मुफ्त हस्तांतरण के तरीकों में से एक को संदर्भित करता है।

आइए तुरंत स्पष्ट करें कि एक व्यक्ति द्वारा अपनी निजी संपत्ति में एक अपार्टमेंट का निजीकरण किया जा सकता है, या कई व्यक्तियों द्वारा आम संपत्ति में निजीकरण किया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट में एक अलग हिस्से का निजीकरण सिद्धांत रूप में असंभव है, क्योंकि एक अपार्टमेंट एक अभिन्न वस्तु है।

अक्सर ऐसा होता है कि नवनिर्मित मालिक उस वित्तीय बोझ को सहन करने में असमर्थ होता है जो अपार्टमेंट के निजीकरण के बाद गिर गया था। किसी अपार्टमेंट के निजीकरण को रद्द करने के तरीके के बारे में और पढ़ें। सामान्य तौर पर, निजीकरण की वापसी को उलटने के दो तरीके हैं।

1. एक अपार्टमेंट स्थानांतरण समझौते का समापन करकेशहर की संपत्ति में, यानी वंचित करने के लिए।
2. निजीकरण समझौते की अमान्यता को स्वीकार करने के बाद... लेकिन इसके लिए न्यायपालिका से अपील करने के लिए अच्छे कारण की जरूरत है।

प्रत्येक नागरिक के लिए निजीकरण का अधिकार केवल एक बार वैध होता है। एक अपवाद उन नागरिकों द्वारा किया जाता है जो एक नाबालिग के रूप में निजीकरण के दौरान घर के मालिक बन गए। वे एक बार मुफ्त में आवास का निजीकरण करने का अवसर बरकरार रखते हैं।

निजीकरण एक व्यक्ति को आवास का स्वामित्व प्राप्त करने की अनुमति नहीं देता है, लेकिन सभी निवासियों, या चुनिंदा उनमें से कुछ - पार्टियों के पूर्व समझौते से।

गृहस्वामी अपने विवेक से इसका उपयोग कर सकते हैं:

• बेचना। यदि आप नकदी के लिए एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए दस्तावेजों में रुचि रखते हैं,;
• वसीयत;
• प्रतिज्ञा;
• पुनर्विकास;
• उपपट्टा हमारे संसाधन के बारे में एक लेख है।

परिसर के साझा निजीकरण का उपयोग सांप्रदायिक अपार्टमेंट के निजीकरण के लिए किया जाता है। हम इसके बारे में पहले ही लिख चुके हैं। यह उसके लिए विशिष्ट है सटीक परिभाषाप्रत्येक मालिक के शेयरों का आकार, क्योंकि "सांप्रदायिक अपार्टमेंट" के प्रत्येक कमरे को बीटीआई में एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में सूचीबद्ध किया गया है। यदि रहने की जगह की अनुमति हो तो एक ही परिवार के निवासियों को एक कमरा मिल सकता है।

भागों में एक अपार्टमेंट का निजीकरण संभव नहीं है।

अपार्टमेंट के निजीकरण की प्रक्रिया में शेयर कैसे वितरित किए जाते हैं

निजीकरण के दौरान रहने की जगह को कैसे विभाजित किया जाता है? आवास का निजीकरण करके, निजीकृत आवास में स्थायी रूप से रहने वाले परिवार के सभी सदस्यों को समान शेयर प्राप्त होते हैं।

एक निजीकृत आवास में आवास पूर्व सदस्यपरिवार या यहां तक ​​कि अजनबियों को भी इस घटना में उनकी सहमति की आवश्यकता नहीं है कि वे वहां पंजीकृत नहीं हैं। निजीकरण केवल पंजीकृत परिवार के सदस्यों पर लागू होता है। निजीकृत आवास से पंजीकृत नागरिकों को लिखने के लिए, जो इस परिवार के सदस्य नहीं हैं, यह अदालत जाने के लिए पर्याप्त है।

साझा निजीकरण का तात्पर्य निजीकरण में सभी प्रतिभागियों के समझौते से संपत्ति के स्वामित्व और उपयोग से है। मालिकों के बीच समझौते की कमी से मुकदमेबाजी होती है विवादित मुद्देन्यायिक रूप से।

यदि किसी शेयर को आवंटित करना असंभव है, तो उसके महत्व के कारण, इस शेयर के मालिक को उसके हिस्से के मूल्य के अनुरूप राशि का भुगतान किया जा सकता है।

निजीकरण के दौरान शेयरों का स्वतंत्र वितरण भी संभव है। निजीकरण में सभी प्रतिभागियों को इस तरह के विभाजन के लिए सहमत होना चाहिए। यह समझौते में दर्ज है, जिसे नोटरीकृत किया जाना चाहिए।

में पंजीकृत अवयस्क बच्चों के निवास के लिए निजीकृत अपार्टमेंट, वे स्वतः ही निजीकरण में भागीदार बन जाते हैं।

यदि आवेदकों में से एक निजीकरण में भाग लेने से इनकार करता है, तो उसका हिस्सा शेष प्रतिभागियों के बीच समान रूप से विभाजित किया जाता है, जब तक कि उस व्यक्ति को इंगित करने वाला कोई दस्तावेज प्रदान नहीं किया जाता है जिसके पक्ष में इनकार किया गया है।

जब मालिकों में से एक अपना हिस्सा बेचता है, तो उसे पहले इस परिसर के बाकी मालिकों को इसे देने की आवश्यकता होगी। प्रस्तावित शेयर को खरीदने से मना करने की स्थिति में, मालिक इसे सार्वजनिक बिक्री के लिए रख सकता है।

बिक्री की सूचना देने का सबसे सुरक्षित तरीका डाक द्वारा भेजी गई लिखित सूचना है। अधिसूचना इस बात का सबूत होगी कि बाकी मालिकों को बेचने की पेशकश की गई थी। यदि एक महीने के भीतर बाकी मालिकों से कोई प्रतिक्रिया नहीं होती है, तो आप संपत्ति को दूसरों को सही तरीके से बेच सकते हैं।

नोटिस में उस कीमत का उल्लेख होना चाहिए जिसके लिए यह शेयर बेचा गया है, साथ ही बिक्री की अन्य शर्तें, यदि कोई हो।

दो मालिकों के लिए एक अपार्टमेंट का निजीकरण

ठहरने के दौरान केवल दो मालिकों के लिए एक अपार्टमेंट का निजीकरण अधिकपंजीकृत व्यक्ति संभव है, आपको बस प्राप्त करने की आवश्यकता है लिखित इनकारशेष आवेदकों को निजीकरण में भाग लेने के लिए। निजीकरण से इंकार करने से आवास का उपयोग करने का उनका अधिकार बरकरार रहेगा।

मालिकों में से किसी एक की मृत्यु की स्थिति में, उसके हिस्से के निपटान का अधिकार विरासत से गुजरता है, अगर कोई वसीयत या उपहार नहीं है। स्वामित्व में अपार्टमेंट के पंजीकरण के बारे में जानकारी।

पहले चरण के वारिस हैं:

• जीवनसाथी,
• बच्चे,
• मृतक के माता-पिता।

एक अपार्टमेंट का निजीकरण करने से इनकार करने से उसमें जीवन भर रहने का अधिकार मिलता है।

मालिक अपने हिस्से पर स्थायी या अस्थायी रूप से रिश्तेदारों और गैर-पारिवारिक सदस्यों को पंजीकृत कर सकता है। अस्थायी पंजीकरण लगभग 3 वर्ष का हो सकता है। पंजीकृत नागरिक, अपार्टमेंट बेचते समय, किसी भी अधिकार को प्राप्त नहीं करते हैं मोद्रिक मुआवज़ा... पंजीकरण के लिए दूसरे गृहस्वामी की सहमति आवश्यक है, यदि कोई हो।

शेयर निजीकरण के बाद स्वामित्व सामान्य निजीकरण की तुलना में कुछ अधिक लाभदायक है। वह बचने में मदद करती है अतिरिक्त लागतबाद के तलाक के साथ, क्योंकि इसमें शेयरों के निर्धारण की आवश्यकता नहीं होती है। सकारात्मक पक्ष परसामान्य तौर पर निजीकरण को उस आवास के बड़े अधिकारों का अधिग्रहण माना जाता है जिसमें परिवार रहता है, साथ ही कुछ गारंटी भी देता है कि, कुछ परिस्थितियों में, बच्चे इस रहने की जगह के लिए आवेदन कर सकते हैं।

हमारे देश में आवास का निजीकरण बीसवीं सदी के 90 के दशक में शुरू हुआ। फिर इस प्रक्रिया को तेज करने वाले कई कानूनी कृत्यों को अपनाया गया।

विधायी विनियमन

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सभी प्रकार के आवासों के निजीकरण में मुख्य बात रूसी संघ का कानून माना जाता है, जिसे 1991 में अपनाया गया था "आवास स्टॉक के निजीकरण पर रूसी संघ».

इस कानून के कई अनुच्छेदों में एक अपार्टमेंट में एक शेयर के निजीकरण पर विचार किया गया है।

2019 से, आवास के निजीकरण को ओपन एंडेड और फ्री घोषित किया गया है। रूसी संघ का कोई भी नागरिक निजीकरण कर सकता है, अर्थात राज्य की संपत्ति से निजी संपत्ति में स्थानांतरण। अपवाद है। यदि उन्होंने अपने माता-पिता या अभिभावकों के साथ निजीकरण में भाग लिया, तो वे बहुमत की आयु तक पहुंचने के बाद संपत्ति का निजीकरण कर सकते हैं।

एक अपार्टमेंट में शेयर का निजीकरण

निजीकरण आवश्यक है जब एक नागरिक नगरपालिका संपत्ति का नियोक्ता नहीं, बल्कि एक वास्तविक मालिक बनना चाहता है। जबकि बाहरी रूप से यह बहुत कम बदलता है, कई फायदे सामने आते हैं। सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि आपकी संपत्ति का निपटान करने की क्षमता है।

म्युनिसिपल

निजीकरण से पहले, सहकारी के अपवाद के साथ सभी अपार्टमेंट थे। इसलिए, निजीकरण के साथ, इस संपत्ति को निजी में स्थानांतरित करने का एक दुर्लभ अवसर था। इसके साथ ही, नई समस्याएं तब उत्पन्न हुई हैं, जब एक रिश्तेदार आवास का निजीकरण करना चाहता है, और दूसरा नहीं करता है।

यह आंतरिक समस्याओं के कारण है, लेकिन लक्ष्य अचल संपत्ति के अपने हिस्से को बेचना है।

कानून में इस मामले मेंसभी आवासों का निजीकरण होने पर ही शेयर के स्वामित्व के पंजीकरण की अनुमति देता है।

में हिस्सेदारी का निजीकरण म्युनिसिपल अपार्टमेंटइसमें रहने वाले सभी लोगों की राय को ध्यान में रखते हुए होता है। सहमति की पुष्टि की जानी चाहिए लिखना, इनकार लिखित रूप में भी किया जाता है और नोटरी द्वारा प्रमाणित किया जाता है।

नाबालिग बच्चे भी कानून द्वारा एक हिस्से के हकदार हैं। यदि उनके अधिकारों का हनन किया जाता है, तो निजीकरण असंभव हो जाएगा।

निम्नलिखित शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए:

• समान शेयरों का पंजीकरण;
• बच्चों सहित सभी निवासियों को एक हिस्से का आवंटन;
• उनके हिस्से के मामले में, एक लिखित बयान तैयार किया जाता है।

परित्यक्त परिवार के सदस्य का हिस्सा बाकी के बीच समान रूप से बांटा गया है। यदि परिवार के किसी सदस्य ने पहले ही निजीकरण में भाग लिया है, तो वह दूसरी बार इसमें भाग नहीं ले सकता है।

सांप्रदायिक

सामान्य के विपरीत, सभी निवासियों के पास एक अलग पट्टा समझौता होता है। इसलिए, कुछ लोगों को ऐसा लगता है कि एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में हिस्सेदारी का निजीकरण संभव है। कानूनी तौर पर हां, हालांकि यह बहुत मुश्किल है।

इसका निजीकरण करने के लिए, निम्नलिखित शर्तों को पूरा करना होगा:

1. चयन प्रक्रिया। यह प्रक्रिया बीटीआई की मदद से की जाती है, परिणामस्वरूप, प्रत्येक शेयर का अपना तकनीकी पासपोर्ट होना चाहिए।
2. निजीकरण किए जाने वाले कमरे में एक अलग प्रवेश द्वार होना चाहिए।
3. रहने योग्य।

एक साधारण अपार्टमेंट से अंतर इस प्रकार होगा। में प्रत्येक कमरे के पंजीकरण के मामले में अलग कमरा, मालिक के पास उसके कमरे के क्षेत्रफल के अनुपात में एक हिस्सा होगा।

कॉमन एरिया कॉमन प्रॉपर्टी होगी। और अगर एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट के कमरों का सभी किरायेदारों द्वारा निजीकरण नहीं किया गया था, तो वे पहले की तरह नगरपालिका की संपत्ति थे।

अपार्टमेंट के हिस्से

अपार्टमेंट का आंशिक रूप से निजीकरण करना असंभव है। एक हिस्सा एक हिस्सा है, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में एक कमरा एक हिस्सा है। अपार्टमेंट में रहने वाले सभी लोगों के हिस्से समान हैं।

रूसी संघ संख्या 1541-1 के कानून के अनुसार "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर," शेयरों के बाद के आवंटन के साथ केवल पूरे रहने की जगह का निजीकरण किया जा सकता है। इनकार करने वालों का जबरन निजीकरण असंभव है।

वेरिएंट

इस तथ्य के बावजूद कि एक अपार्टमेंट के हिस्से का निजीकरण करना कानून द्वारा व्यावहारिक रूप से असंभव है, ऐसे कई विकल्प हैं जिनके साथ मालिक आवास के हिस्से को पंजीकृत करने में सक्षम होगा।

पार्टियों के समझौते से

नगर निगम के अपार्टमेंट में एक कमरे का निजीकरण करने के लिए, निवासियों को प्रत्येक के लिए एक कमरा आवंटित करना होगा, जबकि एक रसोई और एक बाथरूम साझा करना होगा। उसके बाद, उपयोग के अधिकार पर एक समझौता किया जाता है, जो इंगित करता है कि किस कमरे में मालिक कौन है।

समझौते में निम्नलिखित डेटा शामिल हैं:

1. पासपोर्ट डेटा सहित अपार्टमेंट में रहने वाले सभी लोगों के बारे में जानकारी।
2. अपार्टमेंट का पता और इसकी तकनीकी विशेषताएं।
3. कमरों के किरायेदारों के बीच विभाजन, जहां प्रत्येक का क्षेत्र इंगित किया गया है।
4. पार्टियों के हस्ताक्षर और नोटरी द्वारा प्रमाणन प्रक्रिया की आवश्यकता होती है।

वास्तव में, ऐसा अपार्टमेंट पहले से ही सांप्रदायिक होगा। इसमें सामान्य क्षेत्र और अलग खाते होंगे। किराए के बिलों को विभाजित करने के लिए, आपको भुगतान की गणना करने वाली कंपनी से संपर्क करना होगा।

कायदे से, कम से कम 2 मीटर चौड़े कमरे के लिए एक अलग खाता खोला जा सकता है। प्रत्येक क्षेत्र में ऐसे कमरे के क्षेत्र के लिए मानक अलग है।

न्यायिक

जबरन निजीकरण अदालतों के माध्यम से ही संभव है। इस घटना में कि किरायेदारों ने आवास के निजीकरण के लिए लिखित सहमति नहीं दी, लेकिन ऐसा हुआ, वे इस प्रक्रिया को अदालत में चुनौती दे सकते हैं।

अदालत कानून के उल्लंघन के कारण संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण को अमान्य मानती है। उसके बाद, यूएसआरएन में प्रवेश रद्द कर दिया जाता है, अवैध निजीकरण के लिए पैसा आवेदक को वापस नहीं किया जाता है।

पंजीकरण प्रक्रिया

यदि आप किसी अपार्टमेंट में शेयर की व्यवस्था करना चाहते हैं, तो प्रक्रिया इस प्रकार हो सकती है:

• सभी किरायेदारों के निजीकरण के लिए सहमति प्राप्त करना, 14 वर्ष से कम उम्र के बच्चों के हितों का प्रतिनिधित्व उनके माता-पिता करते हैं;
• बीटीआई से प्रमाण पत्र प्राप्त करना;
• नगरपालिका को आवेदन और दस्तावेज जमा करना;
• आवेदन पर विचार - 60 दिन;
• आवास विभाग में एक निजीकरण समझौते पर हस्ताक्षर स्थानीय प्रशासनजहां सभी निवासियों को उपस्थित होना चाहिए;
• राज्य शुल्क का भुगतान, प्रत्येक अपने हिस्से के अनुसार भुगतान करता है;
• Rosreestr या MFC की स्थानीय शाखा में स्वामित्व का पंजीकरण।

2016 से, संपत्ति के अधिकारों के पंजीकरण के बाद, वे एक प्रमाण पत्र जारी नहीं करते हैं राज्य मानक... अब इसे USRN के एक उद्धरण द्वारा प्रतिस्थापित किया जा रहा है।

आवश्यक दस्तावेज

निजीकरण के लिए सहमति प्राप्त करने की प्रक्रिया के साथ-साथ एकत्र करना आवश्यक है। निम्नलिखित दस्तावेजों की आवश्यकता होगी:

• सामाजिक रोजगार आदेश या अनुबंध;
• बीटीआई से तकनीकी पासपोर्ट;
• भूकर पासपोर्ट;
• सभी आवेदकों के पहचान पत्र (पासपोर्ट और जन्म प्रमाण पत्र);
• राज्य शुल्क के भुगतान की प्राप्ति।

BTI से पंजीकरण प्रमाण पत्र और Rosreestr से कैडस्ट्राल के लिए, आपको राज्य शुल्क का भुगतान करना होगा। यदि आप दस्तावेज़ों को संसाधित करते समय समय बचाना चाहते हैं, तो Rosreestr वेबसाइट देखें।

वहां आप प्राप्त करने के लिए एक आवेदन छोड़ सकते हैं भूकर पासपोर्टऔर कार्ड से भुगतान करें। आपको बस दस्तावेज़ के लिए कार्यालय जाना है।

फायदे और नुकसान

यदि हम निजीकरण के फायदे और नुकसान को तौलें, तो निश्चित रूप से और भी फायदे होंगे। सबसे बड़ा प्लस यह है कि रियल एस्टेट में निवेश किया गया धन आपके हाथ में है। निजीकरण के बिना एक अपार्टमेंट बेचना असंभव है। साथ ही, विनिमय, दान, वसीयत भी।

गैर-निजीकृत आवास राज्य के अंतर्गत आता है। इसके अलावा, भुगतान न करना उपयोगिता बिलकोई कारण नहीं होगा कि आपको बेदखल क्यों किया जा सकता है।

Minuses में से, सबसे प्रसिद्ध यह है कि जब एक गैर-निजीकृत अपार्टमेंट को फिर से बसाया जाता है, तो निवासियों को कानून द्वारा आवश्यक के रूप में कई मीटर दिए जाते हैं। एक निजीकृत अपार्टमेंट के निवासी एक ही आकार के रहने की जगह में बसे हैं। एक छोटा सा ऋण संपत्ति कर है।

स्वामित्व में हिस्सेदारी के पंजीकरण के बारे में वीडियो पर

आवेदन और कॉल 24/7 और बिना दिनों के स्वीकार किए जाते हैं.

शेयरों द्वारा आवास का निजीकरण नगरपालिका के स्वामित्व को मालिक के स्वामित्व में स्थानांतरित करने की प्रक्रिया है, जो अपने परिवार के सदस्यों के साथ एक सामाजिक किरायेदारी समझौते के तहत रहता है। इस प्रक्रिया में, अपार्टमेंट को सभी प्रतिभागियों के बीच समान शेयरों में विभाजित किया जाता है।

एक अपार्टमेंट का शेयर निजीकरण क्या है?

एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण एक अपार्टमेंट का उसमें रहने वाले सभी लोगों के बीच समान शेयरों में विभाजन है। इस प्रक्रिया का लाभ यह है कि यह बहुत से बचाती है विवादास्पद स्थितियांलेनदेन के समापन से उत्पन्न। यदि आप अपना हिस्सा बेचना या दान करना चाहते हैं, तो आपको सभी मालिकों की अनुमति मांगने की आवश्यकता नहीं है, बल्कि आपको उन्हें सूचित करने की आवश्यकता है।

किसी भी मालिक को आपके हिस्से को भुनाने का अधिकार है, और केवल अगर वह मना कर देता है, तो आप इसे किसी अन्य व्यक्ति को बेच सकते हैं।

यदि शेयर छोटा है और शेयरधारक इसे मना कर देता है, तो राज्य उसे मुआवजा देता है और उसके पास संपत्ति का कोई अधिकार नहीं रह जाता है।

इस बारे में लिखा गया है कि कैसे पता लगाया जाए कि किसी अपार्टमेंट के शेयरों का निजीकरण किया गया है (या नहीं)।

शेयरधारकों के अधिकार

निजीकरण पंजीकरण पूरा होने के बाद, अपार्टमेंट के मालिक बनने वाले नागरिक को एक दस्तावेज दिया जाता है जिसमें कहा गया है कि एक निश्चित क्षेत्र में उसके निवास के स्वामित्व अधिकार पंजीकृत किए गए हैं।

किसी भी शेयरधारक का अधिकार है:

• अपना हिस्सा दो;
• बेचना;
• लेन देन;
• वसीयत;
• जमानत पर छोड़ो।

कोई भी उपयोगकर्ता बिना वसीयत के विरासत के अधिकार में प्रवेश कर सकता है।

उस स्थिति के विपरीत जब प्रति अपार्टमेंट एक मालिक होता है, रियल एस्टेट निवेशक एक-दूसरे की राय को ध्यान में रखते हैं और सड़क पार नहीं करने का प्रयास करते हैं। यदि आप संपत्ति का निपटान करना चाहते हैं, तो आपको प्रत्येक मालिक से परामर्श करना चाहिए।

रहने की जगह किराए पर लेने के लिए मालिकों में से एक की इच्छा के अनुसार, भुगतान सभी के बीच समान रूप से विभाजित किया जाएगा।

यदि मालिक एक ऐसा व्यक्ति है जो वयस्कता की आयु तक नहीं पहुंचा है, तो उसे स्वतंत्र रूप से या अभिभावक या ट्रस्टी की सहायता से अपनी संपत्ति का निपटान करने का अधिकार है।

इस स्थिति में कई सुविधाएँ प्रदान करता है:

• लेनदेन के लिए संरक्षकता अधिकारियों से अनिवार्य सहमति प्राप्त करना;
• लेन-देन की अमान्यता अगर यह मालिक के लिए लाभ का प्रतिनिधित्व नहीं करता है, उदाहरण के लिए, एक उपहार।

किसी वार्ड की संपत्ति को 5 वर्ष से अधिक की अवधि के लिए हस्तांतरित करना कानून द्वारा निषिद्ध है। अवधि बढ़ाने के लिए, आपको उनकी सहमति के लिए संरक्षकता अधिकारियों से संपर्क करना होगा।

साझा संयुक्त या साझा निजीकरण - कौन सा बेहतर है?

संयुक्त निजीकरण में, मालिक विशिष्ट सीमाओं और शेयरों को आवंटित किए बिना, एक जोड़े के रूप में संपत्ति के मालिक होते हैं। ऐसे रिश्ते का एक उदाहरण जीवनसाथी होगा। उनमें से प्रत्येक के पास रहने की जगह के समान अधिकार और दायित्व हैं और एक पक्ष की अनुमति से इसका निपटान कर सकते हैं।

यदि आप अपार्टमेंट बेचना चाहते हैं, और अन्य मालिक इसके खिलाफ हैं, तो आपको विभाजन प्रक्रिया से गुजरना होगा। करों के भुगतान के संबंध में, सभी व्यक्ति जिनके पास अचल संपत्ति है, वे भी भाग लेते हैं और राशि को समान भागों में विभाजित करते हैं।

आंशिक निजीकरण की स्पष्ट सीमाएँ हैं और आपकी हिस्सेदारी तीसरे पक्ष से बेहतर रूप से सुरक्षित है। इसे संयुक्त रूप से बेचने की तुलना में इसे बेचना बहुत आसान है। आपको बस अन्य मालिकों को इसके बारे में चेतावनी देने की आवश्यकता है। आपके हिस्से की राशि के अनुसार कर का भुगतान किया जाता है। अचल संपत्ति खरीदते समय, कर कटौती भी प्रतिशत के आधार पर वितरित की जाती है।
पूर्वगामी के आधार पर, यह निष्कर्ष निकाला जा सकता है कि समग्र निजीकरण साझा करेंनागरिकों के लिए बेहतर और कम खर्चीला।

एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण - कहाँ से शुरू करें?

एक अपार्टमेंट के शेयर निजीकरण के साथ शुरू करने वाली पहली बात यह है कि इसके लिए नोटरीकृत पावर ऑफ अटॉर्नी तैयार की जाए यह कार्यविधिया इसे छोड़ रहा है। दस्तावेज़ प्राप्त करने के बाद, आप अपने दम पर आगे के चरणों से गुजरना शुरू कर सकते हैं। यहां तक ​​​​कि एक बच्चा भी क्षेत्र का मालिक बन सकता है, अगर परिवार के प्रत्येक सदस्य की सहमति हो।

दूसरा चरण आवश्यक दस्तावेज एकत्र करना है।

फिर आपको परिसर के चरणों और अन्वेषण के लिए एक योजना प्राप्त करने के लिए बीटीआई से संपर्क करना चाहिए। यह उन सभी पुनर्विकासों को इंगित करना चाहिए जो किए गए हैं और पुष्टि करते हैं कि यह कानूनी रूप से किया गया था।

यदि आपके पास आवश्यक जानकारी एकत्र करने का समय नहीं है, तो आप कानूनी कार्यालयों से संपर्क कर सकते हैं, जो शुल्क के लिए यह आपके लिए करेंगे।

दस्तावेज़

किसी अपार्टमेंट के शेयर निजीकरण को पंजीकृत करते समय किन दस्तावेजों की आवश्यकता होती है?

• सभी निवासियों के पहचान पत्र;
• बहुमत से कम आयु के व्यक्तियों का जन्म प्रमाण पत्र;
• विवाह या तलाक का प्रमाण पत्र;
• सामाजिक रोजगार अनुबंध;
• एक अपार्टमेंट के लिए वारंट;
• अपार्टमेंट दस्तावेज;
• भुगतान चालान उपयोगिताओंपिछले 3 महीनों में एक निजीकृत अपार्टमेंट में;
• होम बुक से एक संदर्भ, जो नोट करता है कि संपत्ति का पहले निजीकरण नहीं किया गया था।

दस्तावेज़ एकत्र करते समय, याद रखें कि उनकी समाप्ति तिथि है और यह जांचना बेहतर है कि वे सभी वैध हैं। दस्तावेजों को इकट्ठा करते समय आपको बहुत सावधान रहना होगा और उनके आदेश का पालन करना होगा ताकि आपको प्रक्रिया को दो बार नहीं करना पड़े।

मृत्यु के बाद पंजीकरण

मृत्यु के बाद एक अपार्टमेंट का साझा निजीकरण वसीयत में निर्दिष्ट या कानून द्वारा स्थापित व्यक्ति द्वारा विरासत में मिला है। सभी अधिकार और दायित्व पूर्ण रूप से वारिस को हस्तांतरित कर दिए जाते हैं। यदि मरने वाले व्यक्ति ने वसीयत नहीं छोड़ी है, तो राज्य कानून के अनुसार वारिस नियुक्त करता है।

साझा स्वामित्व में एक अपार्टमेंट के निजीकरण पर समझौता - नमूना

अनुबंध सामान्य आधार पर तैयार किया जाता है, जो मानक अनुबंध से बहुत भिन्न नहीं होता है।

अनुबंध में इंगित करना अनिवार्य है:

• पार्टियों के बारे में डेटा;
• निजीकृत परिसर का वर्तमान पता;
• प्रतिभागियों में से प्रत्येक के हिस्से का आकार;
• मालिक के पासपोर्ट से डेटा;
• पार्टियों के हस्ताक्षर और हस्ताक्षर के समय की तारीख।

अनुबंध का निष्कर्ष लेनदेन के समापन के लिए एक शर्त है।

एक अपार्टमेंट के इक्विटी निजीकरण के पेशेवरों और विपक्ष