នីតិវិធីសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ: ការណែនាំលំអិត។ នីតិវិធីបន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការទិញផ្ទះបែបនេះ

នៅពេលដែលអ្នកមានគម្រោងទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ ការណែនាំដែលរៀបរាប់ពីជំហានចាំបាច់មួយជំហានៗនឹងមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់។ យ៉ាងណាមិញ នីតិវិធីសម្រាប់ការទិញអាផាតមិនជាមួយកម្ចីទិញផ្ទះមានភាពស្មុគស្មាញជាងការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីធម្មតា៖ វាមានបន្ទុកជាមួយនឹងនីតិវិធីចាំបាច់ដូចជាការវាយតម្លៃ និងការធានារ៉ាប់រងលើវត្ថុបញ្ចាំ និងការជ្រើសរើសអ្នកលក់ដែលមានបំណងធ្វើការជាមួយការបញ្ចាំ។ .

ការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ និងកម្មវិធីបញ្ចាំខ្លួនឯង

ការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ

ប្រសិនបើអ្នករំពឹងថានឹងត្រូវការបញ្ចាំដើម្បីទិញផ្ទះ អ្នកនឹងត្រូវមើលអចលនទ្រព្យជាមុន។

នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នកកំពុងទិញអគារថ្មី។ ចំនុចនោះគឺជាធម្មតា ដំណាក់កាល​ដំបូងការសាងសង់អគារលំនៅដ្ឋាន ឬភូមិ នៅពេលដែលហានិភ័យទាំងធនាគារ និងអ្នកវិនិយោគខ្ពស់ពេក ធនាគារដៃគូ 1-2 សហការជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ដូច្នេះ ច្បាស់ណាស់នៅពេលនេះ នៅពេលដែលតម្លៃរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺទាបបំផុត ជួរនៃកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះសម្រាប់អ្នកនឹងត្រូវបានកំណត់។

អ្វីដែលធនាគារចូលចិត្តជាងគេគឺភូមិជនបទដែលពួកគេលក់ ដី. ហេតុផលសម្រាប់បញ្ហានេះគឺតម្លៃទីផ្សារមិនស្ថិតស្ថេរនៃដីបែបនេះ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលដែលសង្ស័យ ដែលចុងក្រោយគឺអាស្រ័យលើភាពជោគជ័យរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ភូមិ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុង ធនាគារធំៗមានកម្មវិធីបញ្ចាំសម្រាប់ករណីបែបនេះ។ ប៉ុន្តែការបញ្ចាំត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅទីនេះសម្រាប់គោលបំណងពីរ: ការទិញដីនិងសាងសង់ផ្ទះ។ ពេលវេលាសាងសង់នឹងមានកំណត់ ហើយការប្រាក់បញ្ចាំរហូតដល់ផ្ទះថ្មីត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការនឹងខ្ពស់ជាងស្តង់ដារ 1.5-2% ។

ប៉ុន្តែសូម្បីតែនៅពេលទិញឡានបន្ទាប់បន្សំក៏ដោយក៏គួរតែពិនិត្យមើលវត្ថុដែលចង់បានជាមុនដែរ។ បើមិនដូច្នេះទេ តើអ្នកនឹងដឹងដោយរបៀបណាថា អ្នកនឹងត្រូវការមូលនិធិអ្វីខ្លះសម្រាប់ការបញ្ចាំរបស់អ្នក?

ការជ្រើសរើសកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះ

ដោយផ្អែកលើលំនៅដ្ឋានដែលបានជ្រើសរើសអ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តលើជម្រើសនៃធនាគារ។ មានលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យសំខាន់ពីរនៅទីនេះ៖

• តើលក្ខខណ្ឌរបស់ធនាគារសាកសមនឹងអ្នកទេ?
• តើអ្នកបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារសម្រាប់អ្នកខ្ចីទេ?

ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទី 1 នោះវាមិនទំនងថាអ្នកនឹងអាចសន្សំប្រាក់លើការប្រាក់បានទេ។ ជាធម្មតាធនាគារផ្តល់ជូន លក្ខខណ្ឌកាន់តែប្រសើរអត្រាការប្រាក់តម្រូវឱ្យមានការធានារ៉ាប់រងជាច្រើនប្រភេទ ហើយពួកគេគិតកម្រៃជើងសារសម្រាប់សកម្មភាពផ្សេងៗ (ពិចារណាលើពាក្យសុំកម្ចី ផ្ទេរប្រាក់)។ អ្វីដែលអ្នកពិតជាត្រូវយកចិត្តទុកដាក់គឺ ទំហំអតិបរមាប្រាក់កម្ចីដែលអ្នកអាចយកចេញពីធនាគារជាក់លាក់មួយ និងទំហំនៃការទូទាត់ចុះក្រោម។

ចំពោះលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទីពីរ ប្រសិនបើអ្នកមានការលំបាកក្នុងការបញ្ជាក់ពីប្រាក់ចំណូល ការអប់រំ និងការផ្តល់ឯកសារផ្សេងទៀតពីបញ្ជីជាច្រើន ប៉ុន្តែមានចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ធ្ងន់ធ្ងរសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម (30-50% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចី) បន្ទាប់មកទាក់ទងធនាគារដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ ប្រាក់កម្ចី "នៅឯកសារពីរ" ។ ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីបែបនេះគឺខ្ពស់ជាងស្តង់ដារបន្តិច (ប្រហែល 0.5%) ។

ការរៀបចំឯកសារ និងការដាក់ពាក្យស្នើសុំកម្ចី

នៅពេលទំនាក់ទំនងជាមួយមន្ត្រីប្រាក់កម្ចី សូមព្យាយាមស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតនៃកម្មវិធីប្រាក់កម្ចី។ ជាការប្រសើរក្នុងការសួរ កិច្ចសន្យាស្តង់ដារនេះបើយោងតាមកម្មវិធីផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។ បន្ទាប់​ពី​បាន​សិក្សា​វា​យ៉ាង​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​នៅ​ផ្ទះ សូម​ស្វែង​រក​ចម្លើយ​ចំពោះ​សំណួរ​សំខាន់ៗ​ដូច​ខាង​ក្រោម៖

• វត្តមាននៃកម្រៃជើងសារសម្រាប់សេវាកម្មនៅពេលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនិង សេវាកម្ម​បន្ថែមដែលដាក់ដោយធនាគារលើអ្នកប្រើប្រាស់ "ជាបន្ទុក" ( កាត​ឥណទានល​ល។);
• ចំនួននៃការធានារ៉ាប់រងជាកាតព្វកិច្ច និងផលវិបាកនៃការបដិសេធមិនយកមួយក្នុងចំណោមពួកគេ (តាមច្បាប់ មានតែការធានារ៉ាប់រងលើវត្ថុបញ្ចាំប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានទាមទារ);
• ឱកាស ការទូទាត់សងឆាប់ប្រាក់កម្ចី តើមានការផាកពិន័យសម្រាប់ការសងប្រាក់វិញដែរឬទេ?
• រយៈពេលអតិបរិមានៃជំពាក់លើការបញ្ចាំ បន្ទាប់ពីនោះធនាគារនឹងចាប់ផ្តើមប្រមូលវត្ថុបញ្ចាំពីអ្នក។

បញ្ជីឯកសារសម្រាប់ការបញ្ចាំគឺជាបុគ្គលសម្រាប់ធនាគារនីមួយៗ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការលើកលែងនៃកម្មវិធីប្រាក់កម្ចីដោយផ្អែកលើឯកសារពីរ អ្នកនឹងតម្រូវឱ្យផ្តល់លិខិតបញ្ជាក់ប្រាក់ចំណូល និងឯកសារអំពីស្ថានភាពអាពាហ៍ពិពាហ៍របស់អ្នកក្នុងករណីណាក៏ដោយ។

ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីត្រូវបានពិចារណាដោយធនាគារនៅក្នុង លក្ខខណ្ឌផ្សេងគ្នា- អាស្រ័យលើចំនួនសេវាការិយាធិបតេយ្យនៅក្នុងធនាគារ និងភាពស្មុគស្មាញនៃកញ្ចប់ឯកសារដែលបានបង្ហាញ។ ដូច្នេះ ប្រាក់កម្ចីផ្អែកលើឯកសារចំនួន 2 ត្រូវបានអនុម័តក្នុងរយៈពេល 2-3 ថ្ងៃ ប៉ុន្តែពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះស្តង់ដារអាចត្រូវបានសិក្សាដោយអ្នកឯកទេសពីស្ថាប័នឥណទានអស់រយៈពេលជាច្រើនសប្តាហ៍។

ការជ្រើសរើសអចលនទ្រព្យ និងការយល់ព្រមពីធនាគារ

ដោយបានទទួលការយល់ព្រមលើពាក្យសុំកម្ចីរបស់អ្នកពីធនាគារណាមួយ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមជ្រើសរើសអាផាតមិន។ ប្រសិនបើអ្នកបានពិចារណាពីមុនថាធនាគារណាដែលអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អគារលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកចូលចិត្តធ្វើការជាមួយ បន្ទាប់មកជាមួយជម្រើស ផ្ទះល្វែងថ្មី។អ្នកអាចធ្វើវាបានយ៉ាងងាយស្រួល។ វានឹងកាន់តែពិបាកជាមួយអនុវិទ្យាល័យ។ ភាពបរិសុទ្ធនៃជោគវាសនាស្របច្បាប់នៃអាផាតមិនមានសារៈសំខាន់ណាស់នៅទីនេះ។ ការបែងចែកមរតក និងការលែងលះ កូនអនីតិជនដែលបានចុះឈ្មោះ និងបុគ្គលិកយោធាដែលបំពេញកាតព្វកិច្ចសកម្ម គឺជាហេតុផលដែលធនាគារអាចបដិសេធវត្ថុមួយ។ ហើយជឿខ្ញុំ នៅទីនេះគាត់នៅខាងអ្នក៖ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់ អតីតកាលដ៏គួរឱ្យសង្ស័យនៃលំនៅដ្ឋានអាចធ្វើឱ្យខ្លួនវាមានអារម្មណ៍នៅក្នុងពេលបច្ចុប្បន្នក្នុងទម្រង់នៃការប្តឹងតវ៉ានឹងសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នក។

នៅពេលអ្នក និងធនាគារបានជ្រើសរើសអាផាតមិន អ្នកត្រូវវាយតម្លៃវាដោយអ្នកវាយតម្លៃដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ។ ធនាគារនឹងហៅអ្នកជាអ្នកវាយតម្លៃ។ លទ្ធផលនៃរបាយការណ៍វាយតម្លៃកំណត់ចំនួនឥណទានដែលអ្នកនឹងត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។

ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី

ជំហានបន្ទាប់នឹងជាការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ អ្នកនឹងទទួលបានប្រាក់ ហើយទីបំផុតនឹងអាចទិញផ្ទះល្វែងដែលអ្នកបានជ្រើសរើស។ ប្រតិបត្តិការជាមួយអ្នកលក់អាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់ សេវាសហព័ន្ធការចុះឈ្មោះរដ្ឋ សុរិយោដី និងការធ្វើផែនទី (ឬដោយសង្ខេប Rosreestr) ។ សេវាកម្មនេះចុះបញ្ជីការបញ្ចប់ភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកលក់ និងការកើតឡើងនៃភាពជាម្ចាស់របស់អ្នកទិញ។ នៅពេលបញ្ចប់ការចុះឈ្មោះ (ប្រហែល 2 សប្តាហ៍) អ្នកនឹងទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិចំពោះឈ្មោះរបស់អ្នក។

ឥឡូវនេះដល់ពេលហើយដើម្បីបំពេញនូវអ្វីដែលបានសន្យាជាមួយធនាគារ (ឃ្លាបែបនេះតែងតែមាននៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី) - ហើយសន្យាទិញអាផាតមិនជាវត្ថុបញ្ចាំ។

ការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យដែលបានទិញ និងផ្ទេរវាទៅបញ្ចាំ

មុននឹងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងលើការបញ្ចាំ ចាំបាច់ត្រូវបំពេញតម្រូវការចាំបាច់ដែលមានចែងដោយច្បាប់ស្តីពីការបញ្ចាំ (ការសន្យា អចលន​ទ្រព្យ), លក្ខខណ្ឌ៖ ដើម្បីធានាលើវត្ថុដែលបានទិញប្រឆាំងនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ និងការខូចខាត។

ប្រហែលជាធនាគារក៏បានផ្តល់ជូនអ្នកផងដែរដើម្បីធានាខ្លួនអ្នក សិទ្ធិអចលនទ្រព្យរបស់អ្នក ឬហានិភ័យនៃការមិនសងប្រាក់កម្ចីទៅធនាគារ។ ការយល់ព្រមលើលក្ខខណ្ឌបែបនេះនៅក្នុងកិច្ចសន្យា ការដកប្រាក់កម្ចីជាមួយនឹងការប្រាក់កើនឡើង (ជាធម្មតានេះជាផលវិបាកនៃការបដិសេធប្រភេទនៃការធានារ៉ាប់រងជាជម្រើស) ឬទាក់ទងធនាគារផ្សេងទៀតគឺជាជម្រើសរបស់អ្នក។ នៅទីនេះវាចាំបាច់ដើម្បីប្រៀបធៀបចំនួននៃការកើនឡើងនៃការបង់ប្រាក់ធានារ៉ាប់រងនិងតម្លៃនៃការធានារ៉ាប់រង។

បន្ទាប់​ពី​បង្ហាញ​ការ​ធានា​រ៉ាប់​រង​ដល់​ធនាគារ អ្នក​នឹង​បង្កើត​កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​បញ្ចាំ និង​កំណត់​ហេតុ​បញ្ចាំ។ កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំត្រូវតែចុះឈ្មោះនៅក្នុងសេវាកម្ម Rosreestr ដែលបានរៀបរាប់រួចហើយ។ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ អ្នកនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រទេ ប៉ុន្តែច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងដែលមានត្រាលើសកម្មភាពចុះឈ្មោះដែលបានធ្វើឡើង និងត្រារបស់មន្ត្រីអត្រានុកូលដ្ឋាន។ ឥឡូវនេះនៅក្នុងការចុះឈ្មោះរដ្ឋនៃសិទ្ធិដែលត្រូវបានរក្សាទុកដោយ Rosreestr ការប្រមូលផ្តុំនៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកជាមួយនឹងការសន្យាជាមួយធនាគារត្រូវបានកត់សម្គាល់។ វាមិនអាចត្រូវបានបោះចោលដោយគ្មានការយល់ព្រមពីធនាគារហ៊ីប៉ូតែក។ ចំណែក​ការ​បញ្ចាំ​វិញ​នៅ​ជាមួយ​ធនាគារ។ នេះ។ សន្តិសុខអនុញ្ញាតឱ្យស្ថាប័នឥណទានលក់សិទ្ធិទាមទារសំណងប្រឆាំងនឹងអ្នកក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងវត្ថុបញ្ចាំប្រសិនបើចាំបាច់។ កម្ចីទិញផ្ទះនឹងមិនមានឥទ្ធិពលលើទំនាក់ទំនងរបស់អ្នកជាមួយធនាគារទាក់ទងនឹងប្រាក់កម្ចីនោះទេ។

ប្រសិនបើអ្នកមិនមានមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនទេ ការទិញអចលនៈទ្រព្យតាមរយៈកម្ចីធនាគារកាន់តែពាក់ព័ន្ធជាងពេលណាៗទាំងអស់។ នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងពិនិត្យមើលមួយជំហានម្តង ៗ អំពីរបៀបដែលប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះត្រូវបានចេញនៅថ្ងៃនេះ។

ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាដំណើរការដ៏ស្មុគស្មាញដែលទាមទារវិធីសាស្រ្តដ៏ធ្ងន់ធ្ងរមួយដើម្បីទទួលបានវាត្រឹមត្រូវ។ អ្នកត្រូវគិតឱ្យបានហ្មត់ចត់គ្រប់ជំហាន នេះនឹងជួយអ្នកឱ្យជៀសផុតពីបញ្ហា និងកំហុសកំឡុងពេលចុះឈ្មោះ។ កម្ចីទិញផ្ទះតម្រូវឱ្យមានការអនុលោមតាមលក្ខខណ្ឌជាក់លាក់ ឬជាការណែនាំជាជំហានៗ។

ការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះមានដំណាក់កាលជាច្រើន៖

• កំណត់ថាតើអ្នកអាចបង់រំលោះអ្វីខ្លះ។

នោះ​គឺ​ត្រូវ​គណនា​ថា​តើ​ថវិកា​ផ្ទាល់ខ្លួន​របស់​អ្នក​មាន​ប៉ុន្មាន​ហើយ​តើ​អ្នក​អាច​ចំណាយ​បាន​ប៉ុន្មាន​ក្នុង​ការ​ទិញ​អាផាតមិន។ សព្វថ្ងៃនេះធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាមួយនឹងការបង់រំលស់ចាប់ពី 15% ក្នុងមួយចំនួនអ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីដោយមិនមានការបង់ប្រាក់នេះទាល់តែសោះ អ្នកអាចអានបន្ថែមអំពីកម្មវិធីបែបនេះ។

ប្រាក់របស់អ្នកកាន់តែច្រើនដែលអ្នករួមចំណែក កាន់តែប្រសើរ។ សម្រាប់អតិថិជនដែលបង់ប្រាក់ដំបូងយ៉ាងហោចណាស់ 30% នៃតម្លៃផ្ទះដែលបានទិញ អ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីផ្តល់លក្ខខណ្ឌទាក់ទាញជាងមុន ចាប់តាំងពីពួកគេជឿជាក់កាន់តែច្រើន។ ការបង់រំលស់ដ៏ធំមួយតម្រូវឱ្យមាននីតិវិធីចុះឈ្មោះដ៏សាមញ្ញមួយ ពោលគឺធនាគារនឹងត្រូវការបញ្ជីឯកសារដែលមានកំណត់។

• ស្វែងរកផ្ទះល្វែងដែលអ្នកចង់ទិញជាមុន។

នេះមិនមានន័យថាអ្នកត្រូវការជ្រើសរើសលំនៅដ្ឋានជាក់លាក់នោះទេវាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីតាមដាន តម្លៃបច្ចុប្បន្នដើម្បីឱ្យអចលនទ្រព្យមានគំនិតថាតើអចលនទ្រព្យប្រភេទណាដែលអ្នកអាចមានលក្ខណៈគ្រប់គ្រាន់។

• ជ្រើសរើសធនាគារ និងកម្មវិធីបញ្ចាំ។

នេះគឺច្រើនបំផុត ដំណាក់​កាល​ដ៏​សំខាន់ដែលជាកន្លែងដែលអ្នកនឹងស្គាល់ពីភាពខុសគ្នានៃផលិតផលធនាគារ បញ្ជាក់ពីលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេ៖ ទំហំនៃការទូទាត់ចុះក្រោម លក្ខខណ្ឌ អត្រាការប្រាក់ តម្រូវការសម្រាប់អ្នកដាក់ពាក្យ តម្រូវការអ្នកឱ្យខ្ចីសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ច្រើនបំផុត ការផ្តល់ជូនផលចំណេញនៅលើការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះអ្នកអាចរកឃើញនៅតំណនេះ។

ស្វែងយល់ថាតើមួយណា ការចំណាយបន្ថែមជាឧទាហរណ៍ អ្នកនឹងត្រូវទទួលបន្ទុកថាតើមានកម្រៃជើងសារសម្រាប់ការចេញមូលនិធិ ការបើក និងថែទាំគណនី សម្រាប់ការបើកប្រអប់ប្រាក់បញ្ញើសុវត្ថិភាពជាដើម។ នៅក្នុងធនាគារជាច្រើន អ្នកនឹងជួបប្រទះការធានារ៉ាប់រង ដែលនឹងត្រូវការការចំណាយបន្ថែមផងដែរ។ សូមអានបន្ថែមអំពីការធានារ៉ាប់រងលើកម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

• ប្រមូលឯកសារសម្រាប់បញ្ចាំ។

ពិនិត្យមើលជាមួយអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដែលមានសក្តានុពលរបស់អ្នកអំពីឯកសារអ្វីដែលអ្នកនឹងត្រូវផ្តល់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចី។ ជាធម្មតា បញ្ជីរួមមានលិខិតឆ្លងដែន ឯកសារទីពីរ។ វិញ្ញាបនបត្រធានារ៉ាប់រងសំបុត្រកំណើតរបស់កុមារ និងអាពាហ៍ពិពាហ៍ វិញ្ញាបនបត្រ 2-NDFL និងច្បាប់ចម្លងមួយ។ សៀវភៅការងារ. ដំបូងអ្នកអាចស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងបញ្ជីឯកសារដោយប្រើឧទាហរណ៍របស់ Sberbank - នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។

• បំពេញបែបបទ

សព្វថ្ងៃនេះ ធនាគារភាគច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបំពេញទម្រង់បែបបទមិនត្រឹមតែនៅក្នុងសាខាក្រុមហ៊ុនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងពីចម្ងាយតាមរយៈអ៊ីនធឺណិតផងដែរ។ អ្នកខ្លះថែមទាំងផ្តល់ការបញ្ចុះតម្លៃទៀតផង។ ជាឧទាហរណ៍ ធនាគារ Sberbank ថែមទាំងបានបង្កើតវិបផតថលដាច់ដោយឡែកមួយហៅថា House Click សម្រាប់ការដាក់ស្នើកម្មវិធីពីចម្ងាយ ការទូទាត់តាមអ៊ីនធឺណិត និងការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ។

បន្ទាប់ពីបញ្ជូនឯកសារទាំងអស់ ធនាគារចាប់ផ្តើមពិចារណាលើពាក្យសុំរបស់អ្នក ដំណើរការអាចមានរយៈពេលពីពីរបីថ្ងៃទៅពីរសប្តាហ៍។ នៅពេលនេះ ដំណោះស្រាយរបស់អ្នកត្រូវបានពិនិត្យ ឯកសារ និងប្រវត្តិឥណទានត្រូវបានពិនិត្យ។

• ការជ្រើសរើសអាផាតមិន និងប្រមូលឯកសារនៅលើវា។

ប្រសិនបើធនាគារបានយល់ព្រមលើពាក្យសុំរបស់អ្នក បន្ទាប់មកចាប់ផ្តើមស្វែងរកអាផាតមិន។ អ្នកលក់នឹងត្រូវស្នើសុំឯកសារសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន (វិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសិទ្ធិសម្រាប់អាផាតមិន ឯកសារ BTI វិញ្ញាបនបត្រអវត្តមាននៃបំណុលនៅលើ វិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់និងឯកសារផ្សេងៗ)។ បញ្ជីពេញលេញអ្នកនឹងទទួលបានឯកសារសម្រាប់អាផាតមិនពីធនាគារ។

• ការវាយតម្លៃផ្ទះល្វែងដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃឯករាជ្យដែលទទួលស្គាល់ដោយធនាគារ។
• ការធានារ៉ាប់រងហានិភ័យហ៊ីប៉ូតែក - ការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត និងសុខភាព ការធានារ៉ាប់រងលើចំណងជើង ការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ។ ការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងធនាគារគឺជាកាតព្វកិច្ច នៅសល់អាស្រ័យលើកម្មវិធីដែលបានជ្រើសរើស និងអ្នកផ្តល់ប្រាក់កម្ចី។
• ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទិញនិងលក់។ នៅថ្ងៃជាក់លាក់ណាមួយ អ្នកចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំជាមួយធនាគារ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ និងប្រាក់បញ្ញើក្នុងប្រអប់ដាក់ប្រាក់សុវត្ថិភាព។
• ចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការលក់ និងទិញដោយទៅជាមួយអ្នកលក់ទៅកាន់ការិយាល័យចុះឈ្មោះ។

នោះហើយជាវា - ឥឡូវនេះផ្ទះគឺជារបស់អ្នក! ចាប់ផ្តើមទូទាត់ ប៉ុន្តែកុំភ្លេចថាឥឡូវនេះ អ្នកមានបញ្ចាំដែលត្រូវបង់។ នេះ។ ការណែនាំជាជំហាន ៗបង្ហាញដំណាក់កាលទាំងអស់ដែលអ្នកខ្ចីឆ្លងកាត់នៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ។

ដំបូន្មានខ្លះសម្រាប់អ្នកខ្ចីមានសក្តានុពល

ហើយចុងក្រោយខ្ញុំចង់ផ្តល់ឱ្យពីរបី ដំបូន្មានជាក់ស្តែងសម្រាប់អ្នកដែលសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះដោយខ្លួនឯង ដោយមានជំនួយពីកម្ចីទិញផ្ទះ៖

• ប្រសិនបើអ្នកមិនទាន់ ប្រវត្តិឥណទាន, i.e. មុននេះ អ្នកមិនបានដាក់ពាក្យសុំកម្ចីពីធនាគារទេ ទីមួយ ទទួលបានប័ណ្ណឥណទាន ឬកម្ចីផលិតផលនៅក្នុងហាង។
• បិទបំណុលដែលមានស្រាប់ទាំងអស់ ដើម្បីកុំឱ្យមានការបដិសេធដោយសារបំណុល
• ធ្វើការគណនាជាមុននៅលើគេហទំព័ររបស់ធនាគារដែលអ្នកចង់សហការ។ សូមក្រឡេកមើលសមាមាត្រនៃប្រាក់ចំណូល និងការទូទាត់ប្រចាំខែរបស់អ្នក មិនគួរលើសពី 30-40% នៃរបស់អ្នក។ ប្រាក់ឈ្នួលបើមិនដូច្នេះទេ ការបដិសេធនឹងមក
• ដើម្បីទទួលបានចំនួនទឹកប្រាក់ខ្ពស់ ពាក់ព័ន្ធនឹងអ្នកខ្ចីរួម (អ្នកឱ្យខ្ចីជាច្រើនអនុញ្ញាតឱ្យមនុស្សរហូតដល់ 3-4 នាក់)
• កុំខ្ជះខ្ជាយពេលវេលាក្នុងការប្រមូលឯកសារពីកន្លែងធ្វើការរបស់អ្នក។ វិញ្ញាបនបត្រកាន់តែច្រើនដែលអ្នកបានបញ្ជាក់ពីការរំលាយរបស់អ្នក ឱកាសរបស់អ្នកកាន់តែខ្ពស់។
• ដើម្បីសន្សំប្រាក់ សូមព្យាយាមចូលរួមក្នុងកម្មវិធីរដ្ឋាភិបាល

សម្រាប់ពលរដ្ឋរុស្ស៊ីជាច្រើន សំណួរនៃកន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើមស្នើសុំកម្ចីទិញផ្ទះគឺមានសារៈសំខាន់ និងពាក់ព័ន្ធ ព្រោះវាមានជំនួយ ប្រាក់កម្ចី​ធនាគារបានទិញ ភាគច្រើនលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសរបស់យើង។ កម្ចីទិញផ្ទះ តាមការយល់ដឹងរបស់មនុស្សជាច្រើន គឺជាសេវាកម្មហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាក និងមិនអាចចូលដំណើរការបាន ដែលត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់តែប្រជាពលរដ្ឋដែលមានទ្រព្យសម្បត្តិច្រើន។ ប៉ុន្តែនេះពិតជាមិនពិតទេ។ ឥឡូវនេះភាគច្រើននៃអ្នកប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាគ្រួសាររុស្ស៊ីជាមធ្យមដែលអាចដោះស្រាយបញ្ហានៃការស្នើសុំប្រាក់កម្ចីនិងទិញអាផាតមិនបានត្រឹមត្រូវ។ ហើយបន្ទាប់មកយើងនឹងព្យាយាមរកវិធីដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីនេះឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

ការវិភាគសមត្ថភាព និងតម្រូវការរបស់អ្នក។

មិនថាវាស្តាប់ទៅចម្លែកយ៉ាងណាទេ អ្នកគួរតែចាប់ផ្តើមស្នើសុំប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះជាយូរមុនពេលទាក់ទងធនាគារខ្លួនឯង។ ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យសុំទៅក្រុមហ៊ុនភ្លាមៗ អ្នកអាចទទួលបានការបដិសេធ។ ពាក្យស្នើសុំប្រាក់កម្ចីហើយនេះនឹងអាចយល់បាន។

ដើម្បីកំណត់លទ្ធភាពនៃការទទួលបានប្រាក់កម្ចី អ្នកត្រូវដឹងពីប៉ារ៉ាម៉ែត្រខាងក្រោម៖

• តើ​អចលនទ្រព្យ​ដែល​ត្រូវ​ទិញ​ត្រូវ​ចំណាយ​ប៉ុន្មាន? ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះវាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេក្នុងការសម្រេចចិត្តតែលើប្រភេទអាផាតមិន: បន្ទប់មួយបន្ទប់ពីរ។ល។ សម្រាប់ធនាគារ ចំណុចសំខាន់មួយគឺសំណួរថាតើប្រតិបត្តិការនេះត្រូវបានអនុវត្តនៅលើទីផ្សារចម្បង ឬបន្ទាប់បន្សំ។ សម្រាប់ទីផ្សារទាំងពីរ ធនាគារមួយចំនួនមានលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីខុសគ្នាទាំងស្រុង។ ប្រសិនបើអចលនទ្រព្យត្រូវបានទិញនៅលើទីផ្សារបឋម ហើយវត្ថុខ្លួនឯងមិនទាន់ត្រូវបានសាងសង់នៅឡើយ អ្នកត្រូវដឹង កាលបរិច្ឆេទពិតប្រាកដការចាត់តាំងជាដើម;
• តើផ្នែកណានៃតម្លៃផ្ទះដែលអ្នកខ្ចីអាចរួមចំណែកជាមួយមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់? បើគ្មានដើមទុនដំបូង វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការទទួលបានកម្ចីទិញផ្ទះ។ ករណីលើកលែងគឺ ដែលយោងទៅតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន អាចត្រូវបានប្រើជាការទូទាត់ចុះក្រោម។
• តើថវិកាប៉ុន្មានដែលអ្នកខ្ចី ឬគ្រួសារអ្នកខ្ចីអាចចំណាយលើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីក្នុងមួយខែ។ សូមចំណាំថា វាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចំណាយលើសពី 50% នៃថវិកាគ្រួសារលើកម្ចីទិញផ្ទះ ឬកម្ចីផ្សេងទៀតឡើយ។

ដោយផ្អែកលើនេះយើងអាចសន្និដ្ឋាន: វាចាំបាច់ក្នុងការកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវតម្រូវការសម្រាប់លំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងរបស់វា។ ជួរតម្លៃនិងធនធានផ្ទាល់ខ្លួន។ គ្មាននរណាម្នាក់និយាយថាវាចាំបាច់ដើម្បីកំណត់ព្រំដែនឱ្យបានច្បាស់លាស់ឧទាហរណ៍មួយលានរូប្លិ៍។ អ្នកអាចកំណត់ជួរសម្រាប់ខ្លួនអ្នក: អចលនទ្រព្យពី 1 ទៅ 1,5 លានរូប្លិ៍; ឱកាសដើម្បីធ្វើការបង់ប្រាក់ដំបូង - មិនលើសពី 200,000 រូប្លិ៍ ការទូទាត់ប្រចាំខែ - មិនលើសពី 15,000 រូប្លិ៍។

អ្នកខ្លះអាចប្រឆាំងនឹងវិធីសាស្រ្តនេះ។ មនុស្សជាច្រើនជឿថាវាជាធនាគារដែលកំណត់ថាតើទំហំនៃការបង់ប្រាក់នឹងមានទំហំប៉ុនណាលើប្រាក់កម្ចី ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលមានសម្រាប់អ្នកខ្ចី។ល។ នៅលើដៃមួយ, បាទ, ប៉ុន្តែប្រសិនបើសូចនាករទាំងអស់នេះត្រូវបានគេស្គាល់, អ្នកខ្ចីនឹងយល់យ៉ាងច្បាស់ពីអ្វីដែលគាត់ចង់បាន, របៀបដែលគាត់ចង់បានវាបន្ទាប់មកប្រាក់កម្ចីនឹងត្រូវបានអនុម័តជាមួយនឹងប្រូបាប៊ីលីតេខ្ពស់ជាងនេះ។

ការវិភាគលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារ

ប្រសិនបើគ្រួសារឬអ្នកខ្ចីយល់ថាប្រាក់កម្ចីមានសម្រាប់ពួកគេ (អ្នកអាចប្រើម៉ាស៊ីនគណនាប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះណាមួយនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការរបស់ធនាគាររុស្ស៊ី) បន្ទាប់មកអ្នកគួរតែបន្តទៅដំណាក់កាលបឋមបន្ទាប់ - សិក្សាលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់កម្ចី។

ចូរយើងកត់សម្គាល់ភ្លាមៗថា Sberbank គឺជាអ្នកនាំមុខគេនៅក្នុងផ្នែកផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ ធនាគារកំពូលៗក៏រួមមាន Gazprombank, Rosselkhozbank, VTB និងផ្សេងៗទៀត។

ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីជាមូលដ្ឋាន វាបង្ហាញថាពួកគេមិនមានភាពខុសគ្នាជាមូលដ្ឋានទេ៖

• អត្រាការប្រាក់ - ពី 8.5 ទៅ 10%;
• រយៈពេលកម្ចី - រហូតដល់ 30 ឆ្នាំ;
• ការទូទាត់ចុះក្រោម - 10% ឬច្រើនជាងនេះ។

តើមានអ្វីប្លែកនៅពេលនោះ? ហើយភាពខុសគ្នាគឺស្ថិតនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបន្ថែម។

អ្វីដែលត្រូវយកចិត្តទុកដាក់នៅពេលវិភាគ លក្ខខណ្ឌធនាគារសម្រាប់ការបញ្ចាំ៖

• ទំហំប្រាក់កម្ចីអតិបរមាដែលអាចអនុញ្ញាតបាន។ មានធនាគារដែលផ្តល់ការចេញមិនលើសពី 3 លានរូប្លិ៍ហើយមានអ្នកដែលអនុញ្ញាតឱ្យ 20 លានរូប្លិ៍ត្រូវបានចេញជាឥណទាន។
• ភាពអាចរកបាននៃកម្រៃជើងសារបន្ថែម;
• ការបង្កើនការចំណាយលើប្រាក់កម្ចីដោយសារតែការបដិសេធនៃការធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិតដោយស្ម័គ្រចិត្ត។ ខ្លាំងណាស់ ចំណុចសំខាន់ប្រសិនបើអ្នកមិនធានាជីវិតរបស់អ្នក។ ក្នុងករណីនេះធនាគារមានសិទ្ធិ (ហើយវាធ្វើដូច្នេះ) ដើម្បីបង្កើន អត្រា​ការ​ប្រាក់សម្រាប់ការបញ្ចាំដោយ 0.5-1.5% ។ ហើយធនាគារនីមួយៗបង្កើនអត្រាការប្រាក់ដោយភាគរយផ្សេងៗគ្នា។ ហើយប្រសិនបើ 0.5% ហាក់ដូចជាចំនួនតិចតួចនោះ លើសពី 30 ឆ្នាំនៃការប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចីនេះគឺជាការបង់ប្រាក់បន្ថែម 15% ។
• លទ្ធភាព​សង​បំណុល​ទាន់​ពេល​ដោយ​គ្មាន​ការ​ពិន័យ។ វាចាំបាច់ក្នុងការជ្រើសរើសតែស្ថាប័នដែលអនុញ្ញាតឱ្យសងបំណុលដោយគ្មានការអនុវត្តការពិន័យ។

ដោយផ្អែកលើការវិភាគនៃផលចំណេញនៃលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី អ្នកត្រូវដាក់ពាក្យស្នើសុំតាមអ៊ីនធឺណិតសម្រាប់កម្ចីទិញផ្ទះ។

គន្លឹះទី ១៖កុំដាក់កម្រិតខ្លួនអ្នកទៅធនាគារតែមួយ ព្រោះធនាគារដែលបានជ្រើសរើសអាចទទួលបានការបដិសេធ ឬលក្ខខណ្ឌដែលបង្ហាញនៅលើគេហទំព័រនឹងមិនឆ្លើយតបនឹងការពិតនោះទេ។ វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនដើម្បីជ្រើសរើស 2-3 ធនាគារ;

គន្លឹះទី ២៖ប្រសិនបើអ្នកជាអ្នកចូលរួមក្នុងគម្រោងប្រាក់ខែរបស់ធនាគារជាក់លាក់មួយ ឬអ្នកមានប្រាក់បញ្ញើបើកចំហជាមួយ ស្ថាប័នហិរញ្ញវត្ថុបន្ទាប់មក វាជាការប្រសើរក្នុងការអនុវត្តចំពោះស្ថាប័ននេះ។ លក្ខខណ្ឌកម្ចីសម្រាប់អតិថិជនទៀងទាត់ និងអាចទុកចិត្តបានគឺមានភាពអំណោយផលជាងសម្រាប់អតិថិជនផ្សេងទៀត។ បុគ្គល. លើសពីនេះទៀតក្នុងករណីនេះតម្រូវការសម្រាប់អ្នកខ្ចីមានភាពស្មោះត្រង់ជាងសម្រាប់បុគ្គលផ្សេងទៀត។

ការសម្ភាសន៍បឋមនៅធនាគារ

បន្ទាប់ ដំណាក់កាលសំខាន់នៅពេលដាក់ពាក្យសុំកម្ចីទិញផ្ទះ ជំហានសំខាន់បំផុតគឺការសម្ភាសន៍បឋមនៅធនាគារ។ ដូចដែលបានបញ្ជាក់រួចមកហើយ នេះតម្រូវឱ្យមានការដាក់ពាក្យសុំបញ្ចាំ។

ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការពិនិត្យមើលកម្រងសំណួររបស់អតិថិជនសក្តានុពល និងពិនិត្យមើលព័ត៌មានដែលបានបង្ហាញនៅក្នុងនោះ ធនាគារធ្វើការសម្រេចចិត្តបឋមលើលទ្ធភាពនៃការចេញមូលនិធិដល់អតិថិជន។ ទាំងករណីនៃការសម្រេចចិត្តវិជ្ជមាន និងអវិជ្ជមាន អ្នកដាក់ពាក្យនឹងទទួលបានការឆ្លើយតប។ តាមក្បួនមួយ ប្រសិនបើកម្មវិធីត្រូវបានអនុម័ត អតិថិជនត្រូវបានជូនដំណឹងអំពីបញ្ហានេះតាមទូរស័ព្ទ ហើយពេលវេលាដ៏ងាយស្រួលមួយត្រូវបានចាត់តាំងសម្រាប់ការសម្ភាសន៍។ អ្នកនឹងត្រូវយកឯកសារមកប្រជុំ។

បញ្ជីឯកសារដែលអាចមាន៖

• លិខិតឆ្លងដែន;
• ឯកសារអត្តសញ្ញាណទីពីរ៖ លិខិតឆ្លងដែនអន្តរជាតិ SNILS អត្តសញ្ញាណយោធា;
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់សហអ្នកខ្ចីដែលនឹងដើរតួជាដៃគូក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀង;
• ច្បាប់ចម្លងនៃសៀវភៅកត់ត្រាការងារ ឬដកស្រង់ចេញពីវា;
• ថតចម្លងសំបុត្រកំណើតរបស់កុមារ;
• ច្បាប់ចម្លងនៃសំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃកម្រិតប្រាក់ចំណូលផ្លូវការសម្រាប់រយៈពេល 6 ខែចុងក្រោយក្នុងទម្រង់ 2-NDFL ឬជាទម្រង់ធនាគារ។

បញ្ជីនេះមិនមានតែមួយគត់ និងអាចទទួលយកបានសម្រាប់ធនាគារទាំងអស់នោះទេ។ បញ្ជីនេះនឹងត្រូវបានអាប់ដេតតាមទូរស័ព្ទ។

ដោយវិធីនេះ វានឹងមិនខកខានក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់បឋមជាមួយអ្នកលក់អចលនទ្រព្យមុនពេលសម្ភាសន៍នោះទេ។

ឯកសារបែបនេះមិនមានកាតព្វកិច្ចទាំងអ្នកលក់ ឬអ្នកទិញចំពោះអ្វីនោះទេ ប៉ុន្តែសម្រាប់ធនាគារ វាគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ធ្វើការគណនា និងកំណត់តម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ។ ប៉ុន្តែ ជា​ថ្មី​ម្តង​ទៀត កិច្ច​ព្រម​ព្រៀង​ទិញ​លក់​បឋម​មិន​មែន​ជា​កាតព្វកិច្ច​ទេ។

នៅឯការសម្ភាសន៍ផ្ទាល់ អ្នកឯកទេសកម្ចីនឹងពិនិត្យភាពត្រឹមត្រូវនៃឯកសារ ធ្វើច្បាប់ចម្លង បំពេញពាក្យសុំ។ល។ ជម្រើសផ្សេងៗនៃកម្ចីទិញផ្ទះនឹងត្រូវបានពិចារណា រួមទាំងការជ្រើសរើសកម្មវិធីកម្ចីទិញផ្ទះ។ បន្ទាប់ពីការពិគ្រោះយោបល់ អ្នកខ្ចីនឹងត្រូវបានផ្តល់កញ្ចប់មួយ។ ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ដំណើរការប្រាក់កម្ចីពេញលេញ។ ពេលវេលានៃការផ្តល់របស់ពួកគេក៏នឹងត្រូវបានបញ្ជាក់ផងដែរ។

ការចេញឥណទាន

វាត្រូវតែចងចាំថាការបញ្ចាំមិនដែលត្រូវបានអមដោយការចេញមូលនិធិដោយផ្ទាល់ទៅអតិថិជននោះទេ។ នេះគឺជាប្រាក់កម្ចីដែលមានគោលដៅ។

ដំណើរការកម្ចីពេញលេញមានដំណាក់កាលដូចខាងក្រោមៈ

• បន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី គណនីប្រាក់កម្ចី និងប្រាក់បញ្ញើត្រូវបានបើកសម្រាប់អតិថិជន។ ពួកគេបំពេញគ្នាទៅវិញទៅមក។ តាមក្បួនមួយ អតិថិជនសងប្រាក់ដោយផ្ទាល់ទៅគណនីឥណពន្ធ (កាត)។ ហើយនៅចុងខែ មូលនិធិត្រូវបានផ្ទេរពីគណនីឥណពន្ធទៅគណនីឥណទាន។
• អតិថិជនធ្វើការទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដំបូងទៅគណនីឥណពន្ធ។
• ចំនួនទឹកប្រាក់នៅក្នុង ពេញផ្ទេរដោយធនាគារទៅគណនីចរន្តរបស់អ្នកលក់អចលនទ្រព្យ។

នីតិវិធីបន្ទាប់ពីទទួលបានប្រាក់កម្ចី

ប៉ុន្តែ​ការ​ផ្ទេរ​ប្រាក់​និង​ការ​បង់​ថ្លៃ​លំនៅឋាន​គឺ​មិន​មែន​ទេ។ ដំណាក់កាលចុងក្រោយបញ្ចាំ។ លុះត្រាតែអាផាតមិនក្លាយជាកម្មសិទ្ធរបស់អ្នកខ្ចី វាជាកម្មវត្ថុនៃការធានារ៉ាប់រងជាកំហិត។ បន្ទាប់​មក កិច្ច​សន្យា​សន្យា​ត្រូវ​បាន​ចុះ​ហត្ថលេខា។

យើងរំលឹកអ្នកថាផ្ទះល្វែងឬផ្ទះដែលបានទិញដើរតួជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់បំណុល។ ប្រសិនបើកាតព្វកិច្ចមិនត្រូវបានសងពេញលេញទេនោះទ្រព្យសម្បត្តិនឹងត្រូវរឹបអូសយកទៅលក់ដើម្បីសងបំណុល។

ដូច្នេះនៅពេលដែលអាផាតមិនត្រូវបានទិញ មានកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ-លក់ មានទង្វើនៃការទទួលយកអាផាតមិន នោះចាំបាច់ត្រូវកំណត់កម្មសិទ្ធិលើអចលនទ្រព្យជាផ្លូវការ។ នេះត្រូវធ្វើដោយការចុះឈ្មោះក្នុងរដ្ឋបង្រួបបង្រួម។ បន្ទាប់ពីការចុះឈ្មោះសិទ្ធិ ម្ចាស់ត្រូវទទួលបានការស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះ ក៏ដូចជាលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេសថ្មី ដែលចេញនៅ BTI ។

ក្នុងរយៈពេល 90 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីដំណើរការប្រាក់កម្ចី អ្នកខ្ចីត្រូវមានកាតព្វកិច្ច "ប្រគល់" ដល់ធនាគារនូវវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីថ្មី និងឯកសារស្តីពីកម្មសិទ្ធិ។ ប្រសិនបើសកម្មភាពបែបនេះមិនត្រូវបានអនុវត្ត ប្រតិបត្តិការអាចត្រូវបានលុបចោល។ ដូច្នេះ​ត្រូវ​យក​ចិត្ត​ទុក​ដាក់​លើ​កាល​បរិច្ឆេទ​នៃ​ការ​ដាក់​ឯកសារ។

បន្ទាប់មក កិច្ចសន្យាសន្យា និងធានារ៉ាប់រងនឹងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា។

យកចិត្តទុកដាក់!កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំណាមួយ ពោលគឺកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា (មិនត្រូវច្រឡំជាមួយកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី) ត្រូវតែចុះបញ្ជី។ ធនាគារភាគច្រើនផ្តល់ជូន វិធីសាស្រ្តអេឡិចត្រូនិចការចុះបញ្ជីការសន្យា។ នៅពេលដែលបំណុលទាំងមូលត្រូវបានសងវិញ ផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបានដោះលែងពីបន្ទុកហិរញ្ញវត្ថុ។

ផងដែរ។ ការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសការធានារ៉ាប់រងលើអចលនទ្រព្យគួរតែត្រូវបានយកមកពិចារណា។ សេវាកម្មនេះត្រូវបានទិញដោយអតិថិជនជារៀងរាល់ឆ្នាំ ចាប់តាំងពីការចំណាយរបស់វាអាស្រ័យលើសមតុល្យប្រាក់កម្ចី។ ប្រសិនបើអ្នកខ្ចីមិនអើពើនឹងការបន្ថែមសេវាធានារ៉ាប់រង ធនាគារក៏អាចនឹងដកហូតប្រាក់កម្ចីផងដែរ។ តាមក្បួនមួយ មុនពេលចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលធានារ៉ាប់រង អ្នកធានារ៉ាប់រងព្រមានអ្នកកាន់ប័ណ្ណធានារ៉ាប់រងអំពីបញ្ហានេះតាមទូរស័ព្ទ។

ការចុះឈ្មោះទិញនិងលក់អាផាតមិនកើតឡើងក្នុងដំណាក់កាលជាច្រើន។ ដំណាក់កាលនីមួយៗនៃនីតិវិធីនឹងតម្រូវឱ្យមានសកម្មភាពជាក់លាក់ពីអ្នកលក់ និងអ្នកទិញ។ បន្ទាប់ យើងនឹងនិយាយអំពីដំណាក់កាលនៃប្រតិបត្តិការនៅពេលទិញផ្ទះបញ្ចាំ ពិចារណាពីលំដាប់នៃសកម្មភាពសម្រាប់អ្នកទិញ និងការរំខានសម្រាប់អ្នកលក់។ នេះគឺជាក្បួនដោះស្រាយទូទៅសម្រាប់ការលក់ និងការទិញ ដែលនឹងជួយអ្នកចូលរួមទាំងពីររុករក។

1. ការជ្រើសរើសធនាគារម្ចាស់បំណុល និងដាក់ពាក្យស្នើសុំ។អ្នកអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីធនាគារស្ទើរតែទាំងអស់។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកទិញត្រូវដាក់ពាក្យសុំដែលត្រូវគ្នាទៅសាខាធនាគារ។

   ឯកសារពីអ្នកខ្ចីនាពេលអនាគតក៏នឹងត្រូវបានទាមទារផងដែរ៖

   • លិខិតឆ្លងដែន;
   • ប្រវត្តិការងារ;
   • SNILS/TIN;
   • វិញ្ញាបនបត្រ 2-NDFL ។

   បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលពាក្យសុំ និងពិនិត្យមើលការដោះស្រាយរបស់អតិថិជន ធនាគារនឹងធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការយល់ព្រមលើពាក្យសុំ។

2. ការជ្រើសរើសទ្រព្យសម្បត្តិ។ការយល់ព្រមលើពាក្យសុំសម្រាប់ កម្ចីទិញផ្ទះមានលក្ខន្តិកៈនៃការកំណត់ ដូច្នេះវាជាការប្រសើរជាងកុំពន្យារពេលជ្រើសរើសអាផាតមិន។ អ្នកខ្ចីគួរតែសួរអ្នកឯកទេសសម្រាប់បញ្ជីនៃតម្រូវការសម្រាប់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានដែលអាចប៉ះពាល់ដល់ការយល់ព្រមពីធនាគារ។

   សំខាន់!អ្នកទិញមានកាតព្វកិច្ចព្រមានអ្នកលក់ថាការទិញនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើមូលនិធិឥណទាន។

3. ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងបឋម។កិច្ចព្រមព្រៀងបឋមត្រូវបានបញ្ចប់រវាងម្ចាស់ និងអ្នកទិញ ដើម្បីការពារភាគីទាំងពីរពីបញ្ហា។ ឯកសារចែងអំពីសិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគី ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការដាក់ប្រាក់ ពេលវេលានៃការត្រឡប់មកវិញ និងការទទួលខុសត្រូវចំពោះការខកខានក្នុងការបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀង។
4. ការប្រមូលឯកសារ។នៅដំណាក់កាលនេះ មុនពេលលក់ផ្ទះទៅឱ្យអ្នកទិញ ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវប្រមូលកញ្ចប់ឯកសារចាំបាច់សម្រាប់ធនាគារ៖
   • ភស្តុតាងនៃភាពជាម្ចាស់, មូលដ្ឋានសម្រាប់ប្រភពដើមរបស់វា។
   • លិខិតឆ្លងដែនរបស់ម្ចាស់។
   • សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍។
   • ការយល់ព្រមពីប្តីប្រពន្ធលក់ផ្ទះល្វែង។
   • ដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃអចលនទ្រព្យ។
   • ដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីផ្ទះ។
   • សុរិយោដី និងលិខិតឆ្លងដែនបច្ចេកទេស។
   • វិញ្ញាបនបត្រអវត្តមានបំណុលសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍។ល។

   អ្នកខ្ចីក៏ប្រមូលឯកសារចាំបាច់ផងដែរ៖

   • ការសន្និដ្ឋានរបស់អ្នកវាយតម្លៃអ្នកជំនាញលើការត្រួតពិនិត្យការវាយតម្លៃផ្ទះល្វែង។ ធនាគារត្រូវការការពិនិត្យពីក្រុមហ៊ុនដៃគូដែលមានការទទួលស្គាល់។
   • ការយល់ព្រមពីសហព័ទ្ធក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋានជាមួយនឹងការបញ្ចាំ។
   • សំបុត្រអាពាហ៍ពិពាហ៍ / ការលែងលះ។
   • របាយការណ៍គណនីដែលបង្ហាញពីលទ្ធភាពនៃមូលនិធិសម្រាប់ការទូទាត់ចុះក្រោម។
   • ឯកសារផ្សេងទៀតដែលបញ្ជាក់ពីការងារ និងដំណោះស្រាយរបស់អតិថិជន។

   បន្ទាប់ពីប្រមូលឯកសារទាំងអស់ អ្នកលក់ និងអ្នកទិញបញ្ជូនវាទៅធនាគារដើម្បីពិនិត្យ។ ការពិនិត្យឡើងវិញអាចចំណាយពេលច្រើនថ្ងៃ ហើយជួនកាលឯកសារបន្ថែមអាចត្រូវបានទាមទារពីអ្នកចូលរួម។ នេះត្រូវបានបន្តដោយការយល់ព្រមពីធនាគារលើជម្រើសកម្ចីទិញផ្ទះដែលបានជ្រើសរើស ឬការបដិសេធ។

5. ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។ កិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចីត្រូវបានសន្និដ្ឋានរវាងអ្នកខ្ចីដែលចង់ទិញលំនៅដ្ឋាន និងស្ថាប័នធនាគារ។

   ឯកសារព្រាងត្រូវបានគូរឡើងដោយសារការីនៅចំពោះមុខអតិថិជន ហើយបន្ទាប់មកផ្ទេរទៅធនាគារ។ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែមានលក្ខខណ្ឌមូលដ្ឋាននៃប្រាក់កម្ចី៖

   • ចំនួនប្រាក់កម្ចី;
   • ភាពចាស់ទុំ;
   • អត្រា​ការ​ប្រាក់;
   • ទណ្ឌកម្មសម្រាប់បំណុល;
   • សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកខ្ចី និងអ្នកឱ្យខ្ចី;
   • កាលវិភាគទូទាត់។
6. ការធានារ៉ាប់រងអចលនទ្រព្យ។លក្ខខណ្ឌចាំបាច់សម្រាប់ការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះគឺជាការធានានូវហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។ អ្នកទិញត្រូវតែធានានូវហានិភ័យដែលទាក់ទងនឹងការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ធនាគារ​ណែនាំ​ឱ្យ​ធានា​រ៉ាប់រង​អ្នក​ខ្ចី​ខ្លួន​ឯង​ក្នុង​ករណី​មាន​ពិការភាព ស្លាប់ ។ល។ ការចំណាយលើការធានារ៉ាប់រងគឺជាការទទួលខុសត្រូវទាំងស្រុងរបស់អ្នកទិញ។
7. ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងទិញលក់ និងការផ្ទេរប្រាក់។នៅថ្ងៃដែលបានកំណត់ ភាគីនៃប្រតិបត្តិការ (អ្នកលក់ អ្នកទិញ និងអ្នកតំណាងធនាគារ) មកដល់សារការី ដើម្បីបញ្ចប់ DPA ។ នៅថ្ងៃដដែល កិច្ចព្រមព្រៀងបញ្ចាំត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយភាគច្រើនជាញឹកញាប់ DCT និងកិច្ចព្រមព្រៀងហ៊ីប៉ូតែកត្រូវបានបញ្ចូលគ្នាទៅក្នុងឯកសារតែមួយ។

   ឯកសារនេះត្រូវបានគូរឡើងជាបីដង ចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកចូលរួមទាំងអស់ និងបញ្ជាក់ដោយសារការី។ បន្ទាប់ពីនេះប្រាក់ត្រូវបានផ្ទេរដែលកើតឡើងតាមរយៈការបើកលិខិតឥណទាន។

   គណនីដាច់ដោយឡែកត្រូវបានបើកសម្រាប់ការផ្ទេរមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកខ្ចី និងមូលនិធិដែលផ្តល់ដោយធនាគារ។ រាល់ការចំណាយដែលទាក់ទងនឹងការបើកគណនី និងការផ្ទេរប្រាក់គឺចេញដោយអ្នកទិញ។

8. ការចុះឈ្មោះប្រតិបត្តិការ។អ្នក​ទិញ​និង​អ្នក​លក់​យល់ព្រម​ក្នុង​ថ្ងៃ​ដាក់​ឯកសារ​ទៅ​ក្រុមហ៊ុន​ផ្ទះ​។ អ្នកអាចដាក់ពាក្យស្នើសុំចុះឈ្មោះ DCT ដោយផ្ទាល់នៅអង្គជំនុំជម្រះការចុះឈ្មោះ ឬតាមរយៈ MFC ។ បន្ថែមពីលើវត្តមានផ្ទាល់ខ្លួន នៅពេលដាក់ពាក្យស្នើសុំ អ្នកក៏នឹងត្រូវការផងដែរ៖
   

តើថ្លៃទិញអ្វីខ្លះដែលទាក់ទងនឹងការបង់ថ្លៃចាំបាច់? ចំនួនកាតព្វកិច្ចរដ្ឋនៅពេលទិញអចលនទ្រព្យនឹងមានៈ

1. ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការបង់ថ្លៃសេវារបស់រដ្ឋាភិបាលសម្រាប់ការចុះបញ្ជីសិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទិញហើយមានចំនួន 2,000 រូប្លិ៍។
2. ថ្លៃសេវាសម្រាប់ការចុះឈ្មោះបញ្ចាំត្រូវបានបង់ដោយអ្នកទិញ ហើយមានចំនួន 1,000 រូប្លិសម្រាប់បុគ្គល និង 4,000 សម្រាប់នីតិបុគ្គល។

តើប្រតិបត្តិការត្រូវបានប្រតិបត្តិក្រោមអំណាចនៃមេធាវីដោយរបៀបណា?

វាអាចទៅរួចសម្រាប់ភាគីណាមួយក្នុងការទិញ និងលក់អចលនទ្រព្យដោយអំណាចនៃមេធាវី រួមទាំងអំណាចនៃមេធាវីផងដែរ លុះត្រាតែតម្រូវការសម្រាប់អំណាចនៃមេធាវីត្រូវបានបំពេញ៖

1. មានតែលិខិតបញ្ជាក់អំណាចនៃមេធាវីពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវបានទទួលយក។
2. អំណាចនៃមេធាវីត្រូវតែបង្ហាញពីសកម្មភាពជាក់លាក់ដែលអ្នកតំណាងអាចអនុវត្តក្នុងនាមម្ចាស់។
3. អំណាចនៃមេធាវីត្រូវបានត្រួតពិនិត្យសម្រាប់ការក្លែងបន្លំដោយសារការី និងក្នុងអំឡុងពេលចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃសហគ្រាស។

លក្ខណៈពិសេសនៃដំណើរការទិញពីនីតិបុគ្គល

ការទិញអចលនទ្រព្យពីនីតិបុគ្គលមានភាពខុសគ្នារបស់វាដែលផ្លាស់ប្តូរនីតិវិធីសម្រាប់ដំណើរការ និងដំណើរការប្រតិបត្តិការបែបនេះ យើងនឹងពិភាក្សាលម្អិតដូចខាងក្រោម៖

1. ស្ថានភាព នីតិបុគ្គលទាមទារ​ឱ្យ​មាន​ការ​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​ផ្តាច់​ទ្រព្យសម្បត្តិ​ពី​ស្ថាបនិក​ទាំងអស់។ វាមានន័យថា នាយក​ប្រតិបត្តិត្រូវតែអនុវត្ត កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅស្ថាបនិក ដែលការសម្រេចចិត្តលក់អចលនទ្រព្យត្រូវបានធ្វើឡើង ហើយឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានគូរឡើង៖
   • ការយល់ព្រមជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ស្ថាបនិក;
   • កំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំ។
2. ប្រតិបត្តិការនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយមានការចូលរួមពីតំណាងនៃនីតិបុគ្គល។ អ្នកតំណាងអាចធ្វើសកម្មភាពបានលុះត្រាតែមានអំណាចនៃមេធាវីដែលប្រតិបត្តិដោយសារការី។

តើអ្នកទិញពីសាច់ញាតិនិងឪពុកម្តាយដោយរបៀបណា?

លំដាប់នៃសកម្មភាពតាមរយៈភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ

ការ​ទិញ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​ប្រើ​មូលនិធិ​បញ្ចាំ​ពាក់ព័ន្ធ ការគាំទ្រពេញលេញប្រតិបត្តិការនៅលើផ្នែកនៃធនាគារដែលស្ទើរតែលុបបំបាត់លទ្ធភាពនៃការក្លែងបន្លំ។

នៅពេលទិញអចលនទ្រព្យ តើអ្នកត្រូវការភ្នាក់ងារអចលនៈទ្រព្យ ក្នុងករណីណា និងសម្រាប់គោលបំណងអ្វី ដែលអ្នកអាចត្រូវការ ហើយតើសេវាកម្មបែបនេះមានតម្លៃប៉ុន្មាន?

• មិនចាំបាច់ទាក់ទងភ្នាក់ងារទេប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានទិញនៅក្នុងអគារថ្មី។ ទីមួយ ធនាគារអនុញ្ញាតតែការទិញពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានការទទួលស្គាល់ប៉ុណ្ណោះ។ ទីពីរ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នឹងប្រមូលឯកសារដោយខ្លួនឯង។
• អ្នកនឹងត្រូវទាក់ទងភ្នាក់ងារអចលនវត្ថុនៅពេលទិញផ្ទះនៅក្នុង ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ. មានប្រូបាប៊ីលីតេខ្ពស់ដែលអ្នកទិញនឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានៃការស្វែងរកអាផាតមិនដោយឯករាជ្យដែលបំពេញតាមតម្រូវការរបស់ធនាគារ។ អ្នកឯកទេសនឹងជួយពន្លឿនដំណើរការជ្រើសរើស និងបង្កើនលទ្ធភាពដែលអាផាតមិនត្រូវបានយល់ព្រមដោយអ្នកឱ្យខ្ចី។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យនៅពេលទិញ៖

តម្លៃនៃសេវាកម្មអចលនទ្រព្យមានចាប់ពី 3% ទៅ 6% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយភាគីនៃប្រតិបត្តិការដែលបានជួលអ្នកឯកទេសឱ្យទិញឬលក់អាផាតមិន។ ទាំងនេះគឺជាការចំណាយបន្ថែមនៅពេលទិញអាផាតមិនជាមួយនឹងការបញ្ចាំ។

លក្ខណៈពិសេសនៃនីតិវិធី

1. ភ្នាក់ងារយកផ្នែកសំខាន់នៃទំនួលខុសត្រូវរបស់អ្នកទិញ។
2. វត្តមានរបស់ភ្នាក់ងារគឺចាំបាច់នៅពេលរៀបចំឯកសារប្រតិបត្តិការណាមួយ។

គុណសម្បត្តិ​និង​គុណវិបត្តិ

• ស្វែងរកអចលនទ្រព្យរហ័ស អ្នកទិញមិនខ្ជះខ្ជាយពេលវេលានិងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់គាត់លើរឿងនេះទេ។
• ការត្រួតពិនិត្យឯកសារសម្រាប់អាផាតមិនមុនពេលបញ្ជូនវាទៅធនាគារអនុវត្តការបដិសេធដែលអាចកើតមាន។
• ភ្នាក់ងារអាចរៀបចំការប្រមូលឯកសារ បង្កាន់ដៃ គោលនយោបាយធានារ៉ាប់រង, ការចុះឈ្មោះរដ្ឋការទិញ។

• មួយចំនួនធំនៃអ្នកឯកទេសដែលមានជំនាញទាបដែលផ្តល់សេវាកម្មអចលនទ្រព្យ។
• ការចំណាយខ្ពស់នៃសេវាកម្ម និងការចំណាយបន្ថែមនៅពេលធ្វើការទិញ។

នីតិវិធី និងលក្ខណៈពិសេសនៃប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលពាក់ព័ន្ធនឹងមូលនិធិកម្ចីទិញផ្ទះអាចប្រែប្រួលអាស្រ័យលើនីមួយៗ ករណីបុគ្គល. ប្រសិនបើមានការលំបាកណាមួយកើតឡើង វាជាការល្អបំផុតក្នុងការពិគ្រោះជាមួយមេធាវីអចលនទ្រព្យដែលមានបទពិសោធន៍ ដែលនឹងជួយអ្នកក្នុងការរុករក និងកាត់បន្ថយហានិភ័យដែលអាចកើតមាន។