Los préstamos hipotecarios conllevan grandes riesgos y, lamentablemente, hoy en día no es raro que un prestatario no pueda pagar la deuda hipotecaria, lo que da al banco el derecho de vender el apartamento hipotecado en una subasta. En nuestro artículo hablaremos sobre el procedimiento para la venta de bienes pignorados previsto por la ley y cómo se realizan las subastas públicas.
Las violaciones de los términos del contrato a menudo implican una medida forzosa: el desalojo del apartamento comprado y la venta de bienes raíces residenciales en una subasta. Cómo se llevan a cabo las subastas públicas, en cuyo caso la subasta puede declararse inválida: lea nuestro artículo. Entonces, en primer lugar, observemos qué actos legales regulan la venta de una propiedad hipotecada, en particular, un apartamento hipotecado:
- Artículo 350 Código Civil RF.
- Ley Federal No. 102-FZ “Sobre hipoteca (prenda inmobiliaria)” de 16 de julio de 1998
- Ley Federal N° 229-FZ “Sobre Procedimientos de Ejecución” de 2 de octubre de 2007
El precio inicial de una propiedad en garantía puesta a subasta lo determina el tribunal. Si el deudor hipotecario (demandado) no está de acuerdo con el valor asignado, tiene derecho a solicitar una revaluación de la propiedad, sujeto al pago él mismo de todos los servicios necesarios (Código de Procedimiento Civil de la Federación de Rusia). Si el propietario del apartamento en garantía no hace uso del derecho de revaluación, la propiedad residencial se transfiere al Servicio de Alguacil al valor que se determinó en procedimiento judicial, a la venta en subasta pública. El precio inicial de las garantías puestas a subasta se determina sobre la base de una resolución sobre tasación de la propiedad, que se lleva a cabo por iniciativa de los alguaciles. Si la subasta pública inicial para la venta del bien pignorado fuera declarada inválida, en la subasta repetida la subasta inicial precio de venta hipotecado bienes raíces disminuye en un 15%. Cuando entra en vigor una decisión judicial sobre el cobro y las subastas celebradas por el servicio de alguacil son declaradas inválidas por determinadas razones, las subastas se pueden celebrar más de una vez. Y dado el constante crecimiento de la propiedad en el mercado inmobiliario, el propietario de un apartamento hipotecado, habiendo contactado rápidamente a un abogado experimentado, bien puede insistir en la venta de la propiedad a un valor más alto correspondiente a este periodo tiempo. Si el monto recibido por la venta de un apartamento en subasta pública no es suficiente para cubrir la deuda, el acreedor hipotecario tiene derecho a exigir el recibo del monto faltante de otros bienes del deudor, además de la garantía. Si el importe de la venta es superior al importe de la deuda del préstamo, la diferencia deberá devolverse al deudor hipotecario. En cualquier momento antes de que el apartamento sea puesto en subasta pública de la propiedad pignorada, el acreedor prendario y el pignorante pueden detener la ejecución hipotecaria de esta propiedad mediante la ejecución de obligaciones de deuda.
Documentos que dan derecho a vender bienes pignorados en una subasta.
De conformidad con el art. 349 del Código Civil de la Federación de Rusia y el artículo 12 de la Ley "sobre procedimientos de ejecución", la recuperación de los bienes pignorados a favor del acreedor prendario se puede aplicar:
- sobre la base de una decisión judicial adoptada en el marco de un procedimiento judicial;
- sin acudir a los tribunales si se llega a un acuerdo voluntario entre el acreedor prendario y el deudor pignorante en .
Los documentos ejecutivos que dan derecho a cobrar la cosa pignorada y venderla en subasta pública son:
- órdenes de ejecución presentadas sobre la base de decisiones judiciales;
- auto de ejecución ante notario, si se ha llegado a un acuerdo de cobro extrajudicial, confirmado mediante acuerdo escrito.
¿En qué casos se puede ejecutar un bien sin garantía?
No se puede permitir la ejecución hipotecaria de bienes en garantía si:
- el incumplimiento de la obligación de la deuda fue extremadamente insignificante (el período de morosidad en virtud del contrato hipotecario fue inferior a 3 meses);
- el monto de los créditos del acreedor prendario es desproporcionado con el valor de la propiedad pignorada (el monto de la obligación incumplida es inferior al 5% de la valoración de la propiedad pignorada según el contrato de prenda).
El procedimiento para vender bienes pignorados en subasta pública.
La venta de pisos hipotecados en subasta pública se realiza sobre la base del Capítulo. 10 de la Ley “Sobre Hipoteca (Prenda de Bienes Raíces)”. Se realizan subastas públicas servicio federal alguaciles en el lugar de la propiedad pignorada. Antes de celebrar una subasta, el organizador está obligado a informar al edición impresa y en el sitio web oficial del organismo. poder Ejecutivo no antes de 30 días y a más tardar 10 días antes de la subasta. La información debe contener información sobre la hora, fecha y lugar de la subasta pública para la venta de bienes inmuebles, las principales características de la garantía puesta a subasta y el precio de salida del objeto. Las personas que deseen participar en subastas públicas de bienes pignorados deberán realizar un depósito, cuyo monto se indica en el aviso. Talla máxima Se determina que el depósito no excederá el 5% del precio de venta inicial de la propiedad a vender. El ganador de la subasta es la persona que ofrece el precio más alto por el artículo en garantía que se vende. El protocolo sobre los resultados de la subasta pública lo firman el ganador y el organizador de la subasta. Dentro de los cinco días siguientes, la persona ganadora deberá depositar el importe en en su totalidad, menos el depósito pagado. El contrato de compraventa del apartamento se firma dentro de los 5 días siguientes al pago total del precio de compra. Motivos para realizar una inscripción en Registro estatal unificado sobre derechos sobre bienes inmuebles y transacciones con ellos son un protocolo con los resultados de las subastas públicas para la venta de inmuebles y un contrato de compraventa. De conformidad con el art. 58 de la Ley Federal "Sobre Hipotecas (Prendas de Bienes Raíces)", las subastas públicas de bienes pignorados se considerarán inválidas al día siguiente de su celebración en los siguientes casos:
- con la participación de menos de 2 compradores;
- si el precio de venta inicial de la propiedad pignorada no fue incrementado debido a una prima por parte de los participantes;
- si la persona que ganó la subasta no pagó el precio de compra dentro del plazo establecido.
Si la subasta pública fue declarada inválida, el acreedor prendario tiene derecho a la redención prioritaria de los bienes pignorados de acuerdo con el deudor pignorante, teniendo en cuenta las exigencias de ejecución planteadas en el precio de compra. El rescate se realiza sobre la base de. Si la subasta pública es declarada inválida por segunda vez, el acreedor prendario tiene derecho a dejar el bien en prenda, con un valor no inferior al 10% del importe original. El contrato termina si el acreedor prendario no ejerce su derecho a dejar la cosa pignorada dentro de 1 mes desde el momento en que la subasta pública de compraventa de inmuebles fue nuevamente declarada inválida.
Fe
Hola, tal pregunta, el banco presentó una demanda para ejecutar la propiedad hipotecada, el tribunal la concedió a principios de 2018, pasó un año, el alguacil me aconsejó que me comunicara con el banco para solicitar un acuerdo de conciliación. El tribunal rechazó el acuerdo de conciliación. Por el aumento del monto de la deuda por parte del banco en el acuerdo de liquidación. Y hace dos días vino gente y dijo que habría una subasta, y el monto se reduciría en un 15% y la subasta se haría en otra ciudad. ¿Tienen derecho a reducir el precio de un apartamento sin acudir a los tribunales? ¿Y realizar subastas en otra ciudad?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Vera! El tribunal debe determinar el precio de venta inicial del apartamento. Luego se puede reducir si la primera subasta no se llevó a cabo por falta de compradores. De conformidad con el art. 56 de la Ley Hipotecaria, las subastas para la venta de apartamentos hipotecados se llevan a cabo estrictamente en la ubicación del apartamento. Por lo tanto, según la ley, es imposible realizar subastas en otros lugares.
Dmitriy
Para las deudas hipotecarias, los alguaciles deducen los salarios. Y al mismo tiempo pusieron a subasta el apartamento. ¿Es legal retener el salario para liquidar el importe total y subastarlo?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Dmitry! La legislación no prohíbe a los alguaciles utilizar varios métodos de cobro al mismo tiempo. Dinero del deudor. Por tanto, tales acciones de los alguaciles son legales.
natalia
Hola, se sacó a subasta un piso hipotecado con un precio inicial de 1.890.000, al rato entré a la web oficial de subastas y el piso estaba en venta por 1.000.008 y 865.000 en la misma fecha. No se recibieron notificaciones de ofertas. ¿Es legal esta reducción de precio?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Natalia! De conformidad con el art. 58 de la Ley Hipotecaria durante las subastas repetidas, el precio inicial de la propiedad sólo puede reducirse en un 15%. Por tanto, la reducción de precio que usted ha indicado es ilegal.
natalia
¡Hola! Soy madre de dos hijos menores (hijo 7 años, hija 5 años), divorciados. En 2016, por decisión del Tribunal Meshchansky de 30 de marzo de 2016, se inició el procedimiento de ejecución 208191/17/77029-IP de 13 de abril de 2017. y me confiscaron un apartamento en la dirección: , que es el único hogar de mi familia monoparental con dos hijos menores. No puedo cancelar el registro de antiguos miembros de mi familia, ya que se ha impuesto una prohibición sobre las transacciones con propiedades y las acciones de registro. Por decisión de la comisión interdepartamental de JSC Dom.rf, fui aprobado para recibir asistencia del Estado en el marco del programa de asistencia. para determinadas categorías de prestatarios de préstamos (préstamos) hipotecarios para vivienda que se encuentran en una situación financiera difícil, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia del 20 de abril de 2015 N 3. Véase el Apéndice, párrafo 3. por un monto de 3.000.000 de rublos. De acuerdo con la Resolución sobre transferencia para venta en subasta de fecha 26 de marzo de 2019 No. 77029/19/2718725. SPI: Baranov Kirill Lvovich, así como según el acto de transferencia para subasta de fecha 25/04/2019 No. b/n. SPI: Baranov Kirill Lvovich Nuestra única vivienda fue transferida al organizador de la subasta LLC TERRA, INN 7751138326, puesto de control 775101001. Las primeras no tuvieron lugar hasta el 24 de mayo de 2019. (Aviso L1/19/16/Bab-25 260419/34117922/07 Lote 1) De conformidad con el apartado 4 del artículo 292 del Código Civil Federación Rusa enajenación de locales residenciales en los que viven los familiares del propietario de estos locales residenciales que se encuentran bajo tutela o tutela o miembros menores de la familia del propietario que quedan sin el cuidado de sus padres (lo cual es conocido por la autoridad de tutela y tutela), si esto afecta la derechos o intereses protegidos por la ley de estas personas, se permite con el consentimiento de la autoridad de tutela y tutela. Según información del jefe del departamento de tutela, administración fiduciaria y patrocinio del distrito, el organizador de la subasta, TERRA LLC, no dio consentimiento para la enajenación de la vivienda (un apartamento). En consecuencia, la subasta tuvo lugar el 24 de junio de 2019. se llevaron a cabo en violación de la legislación de la Federación de Rusia, a saber, el párrafo 4 del artículo 292 del Código Civil de la Federación de Rusia. La Convención Internacional sobre los Derechos del Niño exige que los Estados partes, como Rusia, prohíban el trato cruel, inhumano y degradante de un niño. Privar a un niño de su único hogar nos permite afirmar que, por voluntad del Estado, el niño será arrojado a la calle o privado de sus padres. En cumplimiento de sus obligaciones derivadas de la hipoteca en moneda extranjera, el banco recibió de mí ~200.000 dólares en el período de 2007. a 2018 (1556*5*12+49000)+55000 en total: ahora esto es a razón de 1$=65,16 rublos. - 13.032.000 rublos constantes/hechos. Para trámite de ejecución 208191/17/77029-IP de fecha 13/04/2017. El alguacil puso a subasta el apartamento mediante orden/aviso L1/19/16/Bab-25 Lote 1 260419/34117922/07. Precio inicial 9.060.000 RUB - constante/hecho. En junio de 2017, debido a las acciones de VTB Bank para quitarme mi única casa, intenté suicidarme, hecho por el cual estoy registrado como PND. Actualmente, he ofrecido a VTB Bank una salida a la situación: 1. Registrar que el deudor ya ha pagado al banco ~200.000 dólares estadounidenses. 2. Formación por parte del banco de una solicitud al FSSP de rescisión del IP 208191/17/77029-IP de fecha 13/04/2017. contra el deudor. 2. Determinación del monto del nuevo préstamo, que es - 6.975.000 rublos, donde a) "Perdón del banco" propio - - 3.909.000 rublos. como compensación por el daño causado a la salud del deudor como consecuencia de las acciones del banco al quitarle la única vivienda a mi familia monoparental con dos hijos menores. b) El importe del nuevo contrato de hipoteca es de 2.856.000 rublos. de acuerdo con el informe del perito forense - tasador, que proporcioné anteriormente. 3. Amortización de hipotecas con ayuda del Estado en el marco del programa de asistencia a determinadas categorías de prestatarios de préstamos hipotecarios (préstamos) para vivienda que se encuentran en una situación financiera difícil, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia de 20. 04.2015 N 3. Ver Apéndice, párrafo 3. - 3.000.000 de rublos. (Se envió un llamamiento a Dom.rf, así como un llamamiento al Presidente del Gobierno de la Federación de Rusia, D.A. Medvedev, en defensa de la familia con una descripción del oscurantismo en curso). Me gustaría llamar su atención sobre el vídeo "Putin: Los titulares de hipotecas en moneda extranjera necesitan ayuda" en YouTube https://youtu.be/a5NI-j19oCM Donde el presidente de la Federación de Rusia, V.V. Putin, dijo claramente: "No desalojen a los deudores de la única vivienda” Le agradecería asesoramiento efectivo y consultas sobre mi situación. Atentamente, Mersheeva Natalya Aleksandrovna.
En espera de revisión
Julia
¡Hola! Tengo varias preguntas: 1) ¿Cuál es el procedimiento para el desalojo una vez realizada la subasta? 2) ¿Qué tan legal es vender un apartamento en una subasta si hay un segundo acreedor hipotecario y los tribunales aún están en proceso?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Julia! 1. Por lo general, los nuevos propietarios notifican a los antiguos propietarios por escrito sobre el plazo en el que deben abandonar la propiedad. Si no se desalojan ellos mismos, los nuevos propietarios tienen derecho a utilizar agentes de policía y desalojar por la fuerza a los propietarios anteriores. 2. Para resolver este problema es necesario estudiar los documentos, ya que en determinadas circunstancias es posible satisfacer las reclamaciones del acreedor hipotecario original. pero en regla general Los créditos del acreedor hipotecario original tienen prioridad sobre los créditos del acreedor hipotecario posterior.
Gulmira
¡Hola! El 08/05/2019 se realizó la segunda subasta de mi casa, hipotecada al banco, apareció un comprador, pero aún no se ha pagado el resto del dinero. ¿Puedo pagar la deuda al banco y sacar la casa del embargo en estos cinco días? ¿O es demasiado tarde?
Sergey (abogado principal)
¡Hola! Desgraciadamente ya ha pasado el tiempo. Usted podría pagar completamente la deuda antes de la venta de la casa hipotecada y, dado que la subasta ya tuvo lugar, ya no tendrá esta oportunidad.
Ilia
Hola. Soy el deudor hipotecario: el apartamento es la única vivienda. El prestatario paga periódicamente y seguirá pagando periódicamente en el futuro. (Este préstamo es de 580 tr.) Me declaro en quiebra por mis préstamos no específicos de 800 tr y sin garantía. Pregunta. ¿Qué se presentará al prestatario? ¿Cuál es el destino de la única vivienda? Si hay subastas... ¿En qué porcentaje se puede reducir el precio? (El precio de mercado es de 3,4 millones. La casa de Stalinka, intenté venderla yo mismo y no la compraron por 2,7 millones).
Sergey (abogado principal)
¡Hola Ilya! El apartamento pasará a ser propiedad del quebrado y se venderá en subasta. El procedimiento para la celebración de subastas, incluido el coste de la venta del apartamento hipotecado, si se celebran en el marco de un procedimiento de quiebra, lo determina el acreedor concursal. Pero al mismo tiempo, según la ley, al realizar subastas repetidas, el precio de venta inicial de la propiedad se reduce en un 10%.
karina
¡Hola! Dígame, por favor, ¿cuántas veces se pueden realizar subastas públicas si no se han realizado subastas anteriores para el mismo inmueble? La ley establece que tras la segunda subasta fallida, los alguaciles ofrecen al banco aceptar la propiedad en su balance con una reducción de valor del 25%. Si en esta situación el banco se niega, ¿realizarán una tercera y cuarta subasta? ¿O me devolverán la propiedad? Si me devuelven la propiedad, ¿cómo se cobrará la deuda si no puedo liquidarla en 5 días?
Sergey (abogado principal)
Hola Karina! De conformidad con el art. 58 de la Ley Hipotecaria, si dentro de un mes después de que se declara inválida la nueva subasta el banco no se queda con el apartamento, la hipoteca se rescinde. Pero esto no significa que su deuda desaparecerá. Se recogerá en procedimiento general a través de alguaciles, pero ahora no podrán embargar el apartamento para saldar la deuda.
alexei
Hola. Tengo una deuda hipotecaria de 1 millón 900 rublos, el apartamento ya se ha vuelto a subastar (2 millones 700), la subasta comenzará en 9 días, pero hoy encontré el monto de la deuda y quiero devolverlo. al banco, ¿puedo ahora pagar mi deuda y no preocuparme de que el apartamento desaparezca en una subasta?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Alexey! Basado en el art. 60 de la Ley Hipotecaria, puedes saldar la deuda en cualquier momento antes de la venta del apartamento. Por lo tanto, puede utilizar con total libertad su dinero gratis para saldar su deuda y así liberar su apartamento de la venta en una subasta.
Isabel
Mi apartamento se vendió en la primera subasta. Suspendí el proceso de ejecución a los pocos días de la subasta con un reclamo administrativo en relación con la actuación de los alguaciles. Los alguaciles suspendieron el procedimiento para levantar el arresto y transferir dinero al banco. Sin embargo, el comprador, sin esperar la transferencia de propiedad, irrumpió en el apartamento y cambió las cerraduras, qué hacer en esta situación. La policía no quiere interferir.
Sergey (abogado principal)
¡Hola Elizaveta! Las acciones del comprador muestran signos de un delito previsto en el art. 330 del Código Penal de la Federación de Rusia, es decir, arbitrariedad. Por lo tanto, escriba una declaración oficial sobre la responsabilidad penal del comprador; si se niega, apele ante la fiscalía y ante los tribunales.
Puerto pequeño
El tribunal decidió sacar a subasta pública el inmueble hipotecado. El préstamo fue tomado de un particular. Diseñado como un contrato de préstamo (hipoteca). El préstamo es de consumo, no para la venta. No lo asumí para comprar una casa. El préstamo se tomó con la garantía de la propia vivienda, que es la única, pero el tribunal no aceptó los argumentos de que la vivienda es la única (extracto del Registro Unificado del Estado y falta de registro permanente). ¿De qué otra manera se puede demostrar que la vivienda es la única y qué hacer en esta situación?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Marina! En esta situación, no importa que el dinero haya sido tomado de un particular como préstamo al consumo. Otra cosa importante es que el piso estaba hipotecado, es decir, está hipotecado, por lo tanto, se puede embargar, independientemente de si el piso es la única vivienda o no.
Puerto pequeño
El tribunal decidió sacar a subasta pública el inmueble hipotecado. El hecho de que la vivienda sea el único argumento que el tribunal no aceptó (extracto del Registro Unificado del Estado y falta de registro permanente). ¿De qué otra manera se puede demostrar que la vivienda es la única y qué hacer en esta situación?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Marina! Si estamos hablando acerca de sobre un piso hipotecado, se podrá aplicar la ejecución hipotecaria, incluso si se trata de la única vivienda del deudor. Ésta es la situación jurídica. Es necesario negociar con el banco la posibilidad de refinanciación, planes de pago a plazos, etc. También puede ofrecer al banco dejar el apartamento para poder pagar la deuda en su totalidad.
Iván
El tribunal ordenó rescindir el contrato de préstamo con el banco y vender el apartamento hipotecado en subasta. Si también hay un Rosvoennipotek de terceros en los documentos de propiedad y me llega este momento No tiene quejas, pero al mismo tiempo también es, en términos generales, el propietario, cómo se realizará la subasta y cómo se venderá el apartamento si un tercero no quiere vender.
Sergey (abogado principal)
¡Hola Iván! Dado que existe una decisión judicial sobre la venta del apartamento, ésta debe ejecutarse. Después de todo, nadie canceló las exigencias del banco de pagar la deuda utilizando el apartamento hipotecado. Por tanto, con carácter general, se puede suponer que la subasta se realizará de conformidad con los términos del contrato de préstamo y lo dispuesto en la legislación vigente.
María
Buenas tardes El apartamento fue adquirido en una subasta. En él no vive nadie, pero hay cosas de los anteriores dueños (muebles, electrodomésticos) Después de tomar la propiedad acudí a los juzgados para desalojo y despido. La decisión entró en vigor en cuanto al extracto y reconocimiento del derecho de uso perdido. El tribunal se negó a desalojarlo porque nadie vive en el apartamento y las pertenencias no son motivo de desalojo. El antiguo propietario no acepta los artículos y dice que impugnará la subasta. ¿Qué debo hacer con mis cosas? No puedo mudarme y vivir porque no puedo traer mis cosas. ¿Tengo derecho a tirar sus cosas?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Maria! Tienes todo el derecho a tirar las cosas del dueño anterior, ya que el apartamento es de tu propiedad y tienes derecho a eliminar cualquier obstáculo al uso y propiedad legítimos del apartamento.
Alejandro
¡Hola! Compré un terreno en una subasta de bienes embargados, luego de pagar el monto total, firmar un contrato de compraventa y entregar toda la documentación del terreno, resultó que el deudor había pagado la totalidad de la deuda a los alguaciles ( después de la subasta). ¿Qué es lo mejor que se puede hacer en esta situación?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Alejandro! La subasta ya se ha realizado y sólo puede cancelarse judicialmente, debiendo devolverle los fondos aportados por el propietario anterior. Por lo tanto, puede continuar registrando la propiedad del terreno.
svetlana
Buenas tardes Dime cuál es el procedimiento para la ejecución de una hipoteca entre individuos por decisión judicial si el objeto de la hipoteca está actualmente registrado a nombre de un tercero? ¿Es necesario que el apartamento esté registrado ante el deudor para la subasta?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Svetlana! Como regla general, sólo se pueden pignorar los bienes que sean propiedad del deudor hipotecario. Si el deudor vendió la garantía, la ejecución hipotecaria se puede llevar a cabo teniendo en cuenta una cantidad bastante grande de matices prescritos en la legislación y el acuerdo de garantía. La situación puede desarrollarse de diferentes maneras: la prenda puede cesar por completo, el nuevo propietario quedará obligado o se puede exigir el cumplimiento anticipado de la obligación garantizada por la prenda.
Ruslán
¡¡¡Hola!!! El tribunal tomó una decisión que estableció el costo inicial del apartamento hipotecado (bajo una hipoteca) en 740 mil rublos, la primera subasta para la venta de viviendas fue declarada inválida. El banco lleva a cabo un examen, según el cual el precio del apartamento en venta, supuestamente precio de mercado, cae a 440 mil rublos (apartamento de tres habitaciones) y pide al tribunal que reduzca el precio de venta en un 20%, es decir, hasta 340 mil rublos. El tribunal vuelve a darle la razón al banco y decide reducir el precio de venta a esta cantidad. ¿Es esto legal y debería apelarse? El monto del cobro de la deuda por parte del banco al deudor es exactamente 740 mil rublos, por lo que la diferencia que se cobrará después de la venta es enorme y el precio del apartamento no puede ser tan bajo. ¿Dime qué hacer?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Ruslán! Una vez que el tribunal ha tomado la decisión de fijar el precio de venta, es necesario apelar esta decisión con la participación de las opiniones de otros expertos. Estudie también su contrato hipotecario para determinar cómo determinar el precio de un apartamento al venderlo en una subasta.
svetlana
Buenas tardes Nuestro apartamento salió a subasta y los postores ganadores tuvieron tiempo para sacar nuestras pertenencias del apartamento. ¿Puedes decirme cómo se entregan las llaves del apartamento? ¿Qué documentos se deben exigir al adjudicatario para garantizar que tiene derechos sobre la propiedad? ¿Se requiere la presencia de un alguacil o abogados?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Svetlana! El procedimiento para la entrega de llaves al adjudicatario no está previsto por ley. Esto significa que debe decidirse de conformidad con el acuerdo de las partes. Si tiene dudas sobre los derechos del postor ganador, puede solicitar un extracto del registro que confirme la propiedad del apartamento por parte de la persona y su pasaporte. En tal situación, no se requiere la presencia de un abogado y un alguacil.
niña
Buenas tardes Mi esposo y yo somos deudores hipotecarios, hubo un juicio y se decidió vender el departamento mediante subasta. La cantidad inicial se fijó en más de dos millones, pero nuestra deuda con el banco es de aproximadamente un millón novecientos rublos. Dígame, ¿los alguaciles seguirán evaluando su valor o ya es un valor establecido, ya que existe una decisión judicial? ¿Y es necesario rescindir el contrato con el banco para que no se acumulen intereses de la hipoteca, o se rescinde automáticamente por la decisión? ¿Seguiremos debiéndole al banco? Tenemos un apartamento de una habitación en el primer piso, Khrushchev. Los apartamentos en un edificio de este tipo, el tercer piso, incluso cuestan alrededor de un millón y medio de rublos. El banco nos asegura que el apartamento simplemente quedará en saldo y no deberemos nada
Sergey (abogado principal)
Hola Nina! El precio de venta inicial lo determina una decisión judicial, los alguaciles ya no podrán modificarlo. El contrato debe rescindirse, ya que hasta la venta del piso en subasta el contrato de hipoteca sigue siendo válido. No deberá nada al banco, siempre que el producto de la venta del apartamento en subasta sea suficiente para saldar la deuda.
elena
Buenas tardes la pregunta viene ensayo, el banco presentó una demanda para rescindir el contrato hipotecario y cobrar la deuda mediante la venta de la garantía. La casa hipotecada fue reconstruida sin el consentimiento del banco, se construyó un segundo piso y el área de la casa aumentó de 86 metros cuadrados a 200,5 metros cuadrados (es decir, construcción no autorizada). El banco realizó una tasación según los parámetros anteriores y la estimó en 3 ml (otro -80%), mientras que los peritos escribieron que el acceso a la casa era limitado, no fuimos notificados como deudores, costo real unos 6 ml. El juez no acepta nuestras objeciones sobre el incumplimiento del área ya que no hay datos en el registro ruso; ahora tenemos en nuestras manos un nuevo plano técnico del edificio y declaración de reclamación Sobre la legalización de la reconstrucción, ¿el juez puede ignorar y determinar el precio de venta inicial según los antiguos parámetros y qué debemos hacer?
Sergey (abogado principal)
¡Hola, Elena! Es difícil decirlo, ya que las cuestiones relativas al procedimiento de tasación de una casa pueden estar previstas por separado en el contrato. Además, el juez se guía por las pruebas aportadas por el banco en forma de conclusión del tasador. Puedes desafiarlo y dar tu opinión. Ahora debe realizar su examen de evaluación.
radik
Retirada de la garantía del inmueble después de la subasta El particular no pagó la hipoteca, por decisión judicial el apartamento fue puesto a subasta por la Agencia Federal de Gestión de la Propiedad. Es posible que los ingresos de la subasta no sean suficientes para pagar todas las deudas con el banco. En esta situación, ¿el banco está obligado a retirar la hipoteca del apartamento y no presentará una demanda de reembolso del saldo de la deuda al nuevo propietario? Gracias
Sergey (abogado principal)
¡Hola! La prenda del apartamento cesa desde el momento en que se vende en subasta y adquiere un nuevo propietario. De conformidad con la parte 5 del art. 61 de la ley hipotecaria, si el importe de la venta del apartamento no fue suficiente, el deudor no está obligado a pagar nada, siempre que su responsabilidad esté asegurada, así como si la responsabilidad del banco está asegurada. Si esta condición no se cumple, entonces, en el sentido de la ley, el banco puede recuperar el saldo de la deuda del deudor.
Anastasia
Hola, por favor dime si la primera subasta fue declarada inválida, ¿cuánto tiempo falta para que se programe la segunda subasta?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Anastasia! Si hablamos de la venta de un apartamento hipotecado, las subastas repetidas deben realizarse a más tardar un mes después de la primera subasta.
oksana
Buenas tardes El acreedor garantizado, Sberbank, celebró una subasta pública para la venta del apartamento del desarrollador, fui declarado ganador, el monto del contrato se pagó en su totalidad, se registró la propiedad y luego vendí la propiedad a un tercero. Otro acreedor (no el colateral) presentó una reclamación para declarar inválida la subasta... si se satisfacen las reclamaciones, la propiedad puede ser devuelta a la masa de la quiebra o vendrán a mí con demandas de recuperación de las pérdidas... pero yo ¿Pagó el importe a la masa de la quiebra? Si se aplica la restitución, ¿se devolverán los fondos de los pagos actuales o después de que se hayan satisfecho todos los reclamos de los acreedores?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Oksana! Si el contrato de compraventa celebrado es declarado inválido, todo lo recibido por las partes de la transacción deberá ser devuelto en su totalidad. Es decir, debes recibir la cantidad de dinero pagada. Su reclamo puede considerarse un pago corriente y pagarse fuera de turno con cargo a la masa de la quiebra.
elena
Buenas tardes, por favor dígame que hubo una decisión judicial sobre la ejecución hipotecaria de la propiedad hipotecada (apartamento), la primera subasta fue declarada inválida, sobre esta base el acreedor hipotecario presentó documentos para registrar la propiedad del apartamento, no se anunciaron nuevas subastas. y no fueron retenidos. ¿Es esto legal? ¿Es necesaria una nueva licitación? (El acuerdo establece que el acreedor prendario puede conservar la propiedad después de que la primera subasta fracase).
Sergey (abogado principal)
¡Hola, Elena! De conformidad con el art. 59.1. La ley de hipotecas permite que el banco se quede con el apartamento. En general, las partes del contrato hipotecario tienen derecho a prever el procedimiento para la venta del inmueble pignorado cuando se interponga la ejecución hipotecaria sobre el mismo. Por lo tanto, lea atentamente el contrato de hipoteca y determine qué procedimiento adicional se prevé en él.
ana
Buenas tardes Se concluyó un acuerdo con el Banco para proporcionar una línea de crédito. Con contratos de garantía para la prenda de bienes inmuebles. El día del reembolso del contrato de préstamo, se revocó la licencia del banco y se inició un procedimiento de quiebra. El síndico concursal impugnó los pagos y la sentencia judicial restituyó la deuda por importe de 10 millones. frotar. Posteriormente, el síndico concursal puso a subasta esta deuda bajo el Lote, indicando que la deuda se estaba vendiendo por orden judicial. La deuda fue amortizada y el Banco celebró un acuerdo sobre la cesión de derechos. El contrato también establece que los derechos se transfieren por decisión judicial, pero la Determinación solo establece que se debe restituir la deuda por un monto de 10 millones. Frotar. Pero también, según el texto del acuerdo, transfiere los derechos a intereses, multas y embargos de bienes inmuebles. ¿Están ahora justificadas las reclamaciones del nuevo acreedor, ya que la deuda fue transferida según sentencia judicial y no según acuerdo de prestamo. Y sólo se sacó a subasta una deuda de 10 millones. Frotar.
Sergey (abogado principal)
¡Hola Anna! Los derechos de reclamación de una deuda pueden transferirse a un tercero sin el consentimiento del deudor. Teniendo en cuenta que todo esto ocurrió en el marco del procedimiento de quiebra, es bastante natural que sólo el tribunal pueda tomar tal decisión. Pero aún es necesario consultar los documentos para asegurarse de que el procedimiento de transferencia de la deuda esté correctamente legalizado.
Viacheslav
Buenas tardes Celebrado un acuerdo de cesión con Sberbank sobre la cesión de reclamaciones. Eres e. Me dieron el piso hipotecado y la deuda hipotecaria de la persona que se esconde. Por este caso se emitió auto de ejecución para ejecutar y realizar subasta pública de esta propiedad. ¿En qué orden debo proceder para que esta garantía sea de mi uso? Aquellos. El departamento pasó a ser mío con todos los derechos. No tengo conocimientos jurídicos y me involucré en tal aventura.
Ígor Ketov
Gané un lote en una subasta de quiebras para una oferta pública de maquinaria agrícola. ¿Se aplica el derecho de preferencia en dichas subastas? Si es así, ¿en qué momento el organizador de la subasta debería enviarme una oferta para firmar el contrato? ¿Inmediatamente o después de la oferta a personas con derechos prioritarios?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Igor! En la venta de maquinaria agrícola, el derecho prioritario a adquirirla en las subastas de quiebra pertenece a los productores agrícolas. Si ya se ha realizado una subasta en la que participaron productores no agrícolas, significa que ya se les ha hecho una oferta para comprar equipos. Por tanto, una vez que haya ganado la subasta, la propuesta para celebrar un contrato deberá serle enviada dentro de los plazos establecidos por la ley.
Ígor Ketov
Serguéi, Muchas gracias!!!
catalina
Por favor, dígame, después de que el banco acepte la propiedad en su balance después de dos transacciones, ¿habrá algún reclamo contra el deudor o se completarán todos los reclamos?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Ekaterina! Si el valor de la propiedad es suficiente para pagar el monto total de la deuda, entonces no habrá más reclamaciones contra el deudor por parte del banco. Pero si el valor de los bienes embargados no es suficiente para satisfacer todas las exigencias del banco, entonces el deudor tendrá que satisfacerlas.
Julia
Buenas tardes. Ayúdame a interpretar la ley. ¿Qué significa derecho de preferencia? ¿Qué significa el precio fijado en la subasta? ¿Durante qué plazo se puede ejercer el derecho de preferencia? ¿Es posible hacer uso del derecho de preferencia para oferta publica, en última etapa sin presentar una solicitud para participar en la licitación de la ETP? ¿Qué debe hacer el ganador en este caso, si ganó la subasta y recibe una carta que dice que... aprovechó el derecho de preferencia? Ayúdame a entender por favor.
Sergey (abogado principal)
¡Hola Julia! Derecho de preferencia significa prioridad en algo en comparación con otras personas. El precio fijado en la subasta es el precio más bajo ofrecido por cualquiera de los postores. Para responder a la última pregunta, es necesario estudiar todos los materiales de la licitación para encontrar motivos para cuestionar los resultados de la licitación.
nicolás
Hola, queremos comprar al banco un inmueble que no compramos en la primera y segunda subasta abierta. Se realizaron subastas, se cerraron contratos, pero no se depositó dinero. El otro día tuvo lugar una subasta pública. En términos de precio quedamos en tercer lugar. Hoy el banco nos llamó con una oferta para comprar un inmueble directamente. Es obligatorio esperar 5 días para concluir un contrato y 30 días para pagar para que el banco prestamista tome la propiedad y la venda directamente bajo el contrato de compraventa. El banco es el único acreedor y, en consecuencia, se declaró en quiebra y se declaró en quiebra ¿Puede el propietario de esta propiedad demandar por la venta ilegal de esta propiedad? El precio de compra será el doble del precio de venta del lote.
Sergey (abogado principal)
¡Hola Nikolay! La posibilidad de vender la cosa hipotecada por el banco a terceros debe estar prevista en el contrato de hipoteca. Por lo tanto, si no existe tal disposición en el acuerdo, entonces el deudor hipotecario tiene la oportunidad de impugnar las acciones del banco al vender la propiedad no en una subasta, sino directamente a un tercero.
Oleg
Buenas noches! Soy el deudor hipotecario según el contrato de préstamo, el que tomó el préstamo desapareció. Mi propiedad hipotecada fue embargada a través del tribunal. Se realizaron tres intercambios que se consideran no realizados. Los anuncios sobre la subasta se publicaron en el periódico y en el sitio web, pero los protocolos que indicaban que la subasta no se llevó a cabo no se publicaron en ninguna parte. Dime a partir de qué hora el banco empieza a contar el mes para incluirlo en su balance o puedes acudir al juzgado con una declaración de que la hipoteca ha cesado.
Sergey (abogado principal)
¡Hola Oleg! Este periodo comienza a computarse desde el momento en que se tomó la última decisión de declarar inválida la subasta.
Vladimir P.
Buenas tardes! El banco a través del juzgado exigió la devolución de las cantidades restantes por el retraso en el pago de la hipoteca. No puedo devolverlo. ¿Cuánto tiempo se le da al banco para realizar la subasta o llevarlo a su saldo?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Vladimir! El momento de la subasta no está definido por la ley, por lo que queda a discreción del banco, sujeto a la disponibilidad de una decisión judicial adecuada y al cumplimiento de todas las demás condiciones necesarias.
Elena Vasilyeva
Sergey (abogado principal)
¡Hola Sergey! En los procedimientos de ejecución, existe la sucesión, cuando el lugar de una organización liquidada es reemplazado por otra organización: su sucesora. Para sustituir a una parte en un procedimiento de ejecución, normalmente se requiere una decisión judicial. Por lo tanto, lo más probable nuevo banco ha cumplido con todas las formalidades necesarias para iniciar el procedimiento de ejecución y la licitación puede continuar.
Olga
¡Buen día! En 2015, soy una persona física y firmé un contrato de hipoteca por 1,5 millones de rublos con Sberbank, no soy garante de un préstamo comercial a una entidad legal por 15 millones de rublos. en 2016, la persona jurídica dejó de pagar el préstamo. Negocié con el banco la compra de mi apartamento y deposité 1 millón de rublos en el banco. Sin embargo, seis meses después de mi millón, debido al préstamo vencido de 9 millones, el tribunal de arbitraje tomó la decisión de embargar mi apartamento y la propiedad de los deudores hipotecarios restantes. Presenté una demanda contra el banco para recuperar 1 millón de rublos. La decisión del tribunal fue desestimar la demanda y se interpuso recurso de apelación. También me comuniqué nuevamente con el banco con una solicitud para comprar mi departamento; no fue considerada. Hoy hubo una subasta: alguien ganó. Pregunta: ¿Puedo presentar una queja ante la oficina principal y declarar inválida la subasta si: 1. Recibí la notificación de la subasta del alguacil el 16 de marzo y el 16 de marzo fue el último día para presentar solicitudes de participación en la subasta 2. ayer no se reflejaba nadie en la plataforma electrónica imprimí la captura de pantalla del participante, y hoy aparecieron 2 participantes de alguna parte. r.s. Sergey lee tus respuestas, estoy dispuesto a pagar la consulta, para la cual puedo enviar los documentos por correo electrónico.
Sergey (abogado principal)
¡Hola Irina! Según la legislación sobre procedimientos de ejecución, se permite una reducción de precio dos veces. Para la subasta se concede un máximo de 2 meses.
Timur
Buenas tardes. El apartamento hipotecado fue transferido en virtud de un contrato de cesión a un nuevo acreedor hipotecario. entidad 2-3 meses antes de la subasta, el acreedor prendario dejó de existir según el extracto del Registro Estatal Unificado de Personas Jurídicas, ¿es legal cobrar si el acreedor prendario dejó de existir? -El bien pignorado fue tasado sin la presencia del deudor hipotecario, perito tasador y embargo, ¿también fue tasado sin inspección visual y no se hizo inventario? - Cuando se programó la subasta, no se invitó a los familiares a participar en ella; - El día antes de la subasta presentaron al Tribunal Municipal de Moscú una solicitud para suspender la decisión ejecutiva... Dígame, ¿son legales las subastas teniendo en cuenta lo anterior? ¿Es posible protestar por la subasta y resolverla después de que se anuncie el ganador? ¿Es posible cancelar la subasta si una hora antes de la subasta el acreedor prendario cambia su decisión de cobrar la deuda y quiere cancelar la subasta?
Sergey (abogado principal)
¡Hola Timur! Si el alguacil reemplazó al acreedor hipotecario en el procedimiento de ejecución, incluso la liquidación del demandante no es motivo para la terminación del procedimiento de ejecución. Las circunstancias que usted indicó no contienen una violación de la ley, ya que el alguacil no está obligado a notificar la fecha de la tasación e invitar a los familiares a participar en la subasta, ya que el anuncio de la subasta se publica en los medios. medios de comunicación en masa y es público. Es posible invalidar la subasta incluso después de que se haya determinado el ganador. Es necesario comprender específicamente los documentos y circunstancias disponibles para poder redactar un escrito de reclamación motivado. Este trabajo Es mejor confiarlo a especialistas.
serguéi
Buen día a todos. Tengo una pregunta sobre el embargo y venta de mi propiedad. Mi propiedad fue embargada y puesta en venta. Embargada en febrero de 2017, la primera subasta se realizó en junio de 2017, nadie me notificó. Debido a la negativa del ganador a firmar el contrato, no tengo información de si SSP Bank ofreció mi propiedad 10 veces menos para compensar la deuda. Licitación La subasta pasó a la segunda etapa con una disminución en el precio, hoy es 07/01/2018. No hay cambios a la vista. En consecuencia, tengo entendido que la subasta se realizó no sin la participación del banco, ya que el precio se reduce en un 20, aunque esto es difícil de demostrar. A continuación debería estar la etapa 3. Donde SSP ofrecerá mi propiedad al banco. También descubrí por mis propios canales que el banco quiere quedarse con 1 de mis autos. Se negaron a pagar a terceros para comprar mi deuda. Aunque esto es comprensible. El BSC tiene 2 meses para implementarse. ¿Sobre qué base los SSP se retirarán pronto sus togas? pasará un año Después de la incautación de la garantía, ¿por qué el coche está en una ciudad y los documentos del empresario individual en otra? Y por último, ¿cómo redactar los documentos y retirar un coche de la garantía una vez transcurrido el plazo de venta? Después de todo, después de 2 meses asignados para la venta de la propiedad, la propiedad deja de ser garantía y se devuelve al propietario. Si se ha encontrado con esto, me alegraría recibir ayuda.
Sergey (abogado principal)
¡Hola Svetlana! Es mejor que llame al servicio de alguacil y averigüe si se realizó la subasta y quién fue declarado ganador. De esta manera recibirá inmediatamente información confiable.
svetlana
¡¡¡Hola!!! Los procedimientos de ejecución se iniciaron en el servicio de alguacil, donde el banco solicitó transferir la propiedad en garantía a la subasta... Llegué al servicio no hace mucho y trabajo allí como un especialista ordinario, no tengo nada que ver con los procedimientos de ejecución. Adquirí garantía a través de subasta pública de bienes inmuebles...La primera subasta fue declarada inválida por falta de solicitudes para participar...En la segunda subasta fui reconocido como ganador, ya que ofrecí un precio más alto...Todos los fondos se transfirieron a la cuenta de la Agencia Federal de Administración de Propiedades a tiempo, se concluyó un acuerdo de compraventa con la empresa , que participó directamente en la organización de la licitación, también presentó todos los documentos al MFC para tomar posesión... Yo Descubrí toda la información sobre la licitación en el sitio web oficial "Licitación GOV"... Por el momento, mi hijo y yo estamos criando a mi hijo solos por ahora vivimos en apartamento alquilado, ya que el ciudadano que era garante de la hipoteca del deudor no entrega las llaves y escribe quejas a diversas autoridades... ¿Se puede declarar inválida la subasta? ¿Qué debo hacer en tal situación? ¡¡¡Muchas gracias por adelantado!!!
Sergey (abogado principal)
¡Hola Svetlana! La oferta puede ser declarada inválida dentro de un año si existen los siguientes motivos: alguien fue excluido injustificadamente de participar en la licitación; el precio de oferta más alto fue rechazado injustificadamente en la subasta; la venta se realizó antes del período especificado en el aviso; hubo otras violaciones importantes del procedimiento de subasta, que resultaron en una determinación incorrecta del precio de venta; Se cometieron otras violaciones de las normas establecidas por la ley. Por tanto, existe un riesgo en su situación. Lo único que puede hacer es analizar cuidadosa y exhaustivamente las circunstancias de la subasta y establecer la posibilidad de invalidarla por alguno de los motivos anteriores. De esta manera al menos estarás preparado para un determinado giro de los acontecimientos. Y no tienes que preocuparte por el garante. Después de recibir los documentos de propiedad lo tendrás todo. motivos legales sacar por la fuerza al garante del apartamento.
En mercado moderno bienes raíces residenciales en Rusia para últimos años Han ocurrido muchos cambios. En primer lugar, en este apartado hablaremos de apartamentos. Puedes mirar en nuestras otras secciones. Las personas y las empresas compran casas y apartamentos y luego los venden debido a diversas circunstancias de la vida. Una de las circunstancias más habituales es la quiebra del propietario.
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Apartamentos en subasta
Ahora hay suficientes propuestas de diferentes categorías y grados de preparación. El mercado inmobiliario residencial está repleto de diversas propiedades puestas a la venta por deudas. Esta abundancia, a los ojos de un comprador inexperto, es extremadamente difícil, y navegar grandes cantidades Las propuestas pueden ser realmente difíciles. Existe una alta probabilidad de cometer un error fatal al comprar un apartamento por su cuenta a través de una subasta, ya que hay muchos aspectos diferentes que el comprador, quizás realizando una transacción de este tipo por primera vez en su vida, desconoce. Con la experiencia, por supuesto, el número de errores se reduce significativamente, pero el riesgo de quedarse sin depósito o de recibir basura de mala calidad siempre existe. En tales casos, existe una empresa llamada InvestTorgi con especialistas experimentados.
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¿Cómo funcionan las subastas electrónicas de apartamentos?
Las etapas de licitación son las mismas y están reguladas en nuestro caso por la Ley 127 Ley Federal modificada en 2018. Los primeros se realizan a precio de mercado. A continuación, la segunda etapa consiste en reducir el coste y ofrecer los apartamentos confiscados por debajo del mercado según un calendario de reducción de precios previamente aprobado. Y la tercera etapa es la realización de una subasta pública, donde el costo es el más bajo. Puedes ingresar a la subasta como nuestro cliente en cualquier momento, no olvides coordinar este paso con nuestros especialistas.
Compra de apartamentos confiscados a deudores hipotecarios.
Siempre hay suficientes inmuebles residenciales en circulación que se subastan por impagos de hipotecas. Legalmente, un apartamento de este tipo pertenece al banco y no es difícil registrar a los deudores en cualquier número. En tal venta, primero se paga la deuda con el banco con los fondos recibidos, la parte restante del dinero va al deudor y a sus acreedores en acciones. Después de la transferencia de propiedad, se elimina el gravamen. Todo el procedimiento dura un mes, o como máximo dos. A continuación, el propietario, a su discreción, dispone de la vivienda adquirida.
En este caso, existen una serie de dificultades que pueden complicar significativamente vida posterior dueño. Prestar especial atención a la inscripción de menores, personas dependientes, personas con discapacidad, etc.
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Venta de apartamentos garantizados por el banco.
A menudo, un préstamo se obtiene con la garantía de un inmueble, que no se devuelve al banco. Según el tribunal, la propiedad es arrebatada al propietario. Estos casos son bastante comunes en el entorno empresarial. En este caso, existen peculiaridades del procedimiento para eliminar el gravamen. Sin embargo, con experiencia, todo no parece tan difícil. Como regla general, antes de otorgar un préstamo, el banco verifica la propiedad por sí mismo. Lo guiaremos cuidadosamente a través de todo el procedimiento, lo que resultará en la victoria de la subasta.
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Empresa nº 1 de subastas InvestTorgi y subastas de quiebras.
Más de ochocientos ex empleados de CJSC Aviation Company Polet, reconocidos por la decisión Corte de arbitraje ciudad de Moscú con fecha 26 de abril de 2016 en el caso No. A40-46614/14 insolvente (en quiebra), solicito su ayuda y realmente espero ser escuchado en la situación actual con respecto al impago de salarios por un monto de más de 300 millones de rublos desde marzo de 2014 hasta la actualidad.
Hemos estado intentando devolver el dinero que ganamos desde 2014 sin éxito. Se presentaron muchas demandas ante los tribunales y los casos se ganaron. en un ex director general Karpova A.S. Se ha abierto una causa penal y por alguna razón ya se ha desestimado. Hasta la fecha nadie ha recibido el dinero.
El 25 de marzo de 2015, a Polet Airlines se le revocó el certificado de operador, pero la dirección de la compañía aseguró que los problemas financieros se resolverían y los vuelos continuarían, por lo que los empleados de la compañía esperaban hasta el final. Las esperanzas fueron en vano y dos años de trabajo de los empleados quedaron sin remuneración.
El 26 de abril de 2016, por decisión del Tribunal de Arbitraje de Moscú, se introdujo un procedimiento de quiebra en relación con la aerolínea. Desde ese momento hasta la actualidad, la aerolínea ha estado dirigida por el administrador concursal Litti Boris Pavlovich.
Casi todos los empleados fueron despedidos debido a reducciones de personal, la propiedad de la aerolínea fue inventariada y evaluada parcialmente para su venta. Los resultados se publican en el sitio web:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Todos los bienes de la aerolínea, comprometidos con JSC RosselkhozBank, ya han sido subastados electrónicamente:
http://bankrot.fedresurs.ru/Me ...
Es evidente que los precios contenidos en el informe de la empresa de tasación Otsenka-Garant LLC están significativamente subestimados. Por ejemplo, la construcción de una base técnica de aviación en el aeropuerto de Ulyanovsk (Vostochny) en 2004-2012 le costó a la aerolínea casi mil millones de rublos, y los tasadores valoraron un edificio administrativo y de laboratorio de tres pisos con un sótano con un área de 1.553 m², construidos con tecnologías avanzadas, con “renovación de calidad europea”, con locales especiales y equipados con el equipamiento más moderno, cuestan sólo 22,3 millones de rublos.
Edificio de producción calentado por sala de calderas propia con área total 2.360 m², equipado con un avanzado sistema de extinción de incendios e incorpora dos grúas de diez toneladas, cuatro cámaras de ventilación, cuatro gradas para reparación de motores de aviones, y también equipado con polipastos, enormes puertas correderas con accionamiento eléctrico y otros equipos especiales (que deberán ser reconocido como integral al momento de la venta) por solo 17, 9 millones de rublos (¡y esto con un valor de garantía de 35,4 millones de rublos!). Este edificio es toda una fábrica de aviones, porque además de las habituales zonas de mecanizado de metales, torneado y soldadura, hay talleres para la reparación de motores modulares y el trabajo con materiales compuestos. Además, todo el lote se subastó por 256,2 millones de rublos, incluidos edificio de oficinas, con una superficie de más de 2500 m² en el centro de la ciudad.
Y si se trata de una subasta pública, los precios pueden reducirse en otro orden de magnitud (menos de 100 millones de rublos por lote).
Además de los bienes ya puestos a subasta, el principal activo de la aerolínea sigue siendo el avión An-124-100, con un valor aproximado de unos 1,2 mil millones de rublos (según estimaciones de 2014). Hay un número importante de unidades de aviones escasas en los almacenes. También cuestan mucho.
Teniendo en cuenta el enfoque observado del síndico de la quiebra en la valoración de los bienes de la aerolínea, cabe esperar que estos activos también se vendan por casi nada.
En tal situación, los ex empleados de Polet Airlines no tienen nada que esperar: se quedarán sin pagar su deuda. salarios.
En el pasado 2016 ya se abrieron dos causas penales por pérdida de propiedad de la aerolínea, y si bien no hay seguridad en las instalaciones, los edificios (que contienen unidades costosas), vehículos especiales, vehículos y aviones no están vigilados.
Le solicitamos amablemente su ayuda para monitorear la valoración y venta de los bienes restantes de la aerolínea y pagar los salarios atrasados a todos los empleados.
