El procedimiento para comprar un apartamento con una hipoteca: instrucciones detalladas. Procedimiento después de obtener un préstamo. Ventajas y desventajas de tal compra de vivienda.

Cuando planee comprar un apartamento en una hipoteca, será muy útil una instrucción que proporcione el orden de las acciones necesarias en pasos. Después de todo, el procedimiento para comprar un apartamento con una hipoteca es más complicado que obtener un préstamo convencional: está cargado de procedimientos obligatorios como la evaluación y el seguro de la garantía, la elección de un vendedor que acepta trabajar con una hipoteca.

Selección de bienes inmuebles y el propio programa hipotecario.

Selección de propiedad

Si asumes la necesidad de una hipoteca para comprar una vivienda, tendrás que cuidar la propiedad con antelación.

Esto es especialmente importante si se está comprando un nuevo edificio. El caso es que normalmente Etapa temprana construcción de un complejo residencial o pueblo, cuando los riesgos tanto de los bancos como de los inversores son demasiado altos, 1-2 bancos asociados cooperan con el desarrollador. Por lo tanto, en el mismo momento en que los precios del desarrollador son los más bajos, la elección de programas hipotecarios para usted será limitada.

Menos que nadie, los bancos como los asentamientos rurales donde tierra. Las razones de esto son el precio de mercado inestable de dicha tierra y su liquidez cuestionable, que en última instancia depende del éxito del desarrollador en el desarrollo del pueblo. Sin embargo, en grandes bancos Existen programas hipotecarios para tal caso. Eso es solo una hipoteca que se da aquí con un doble propósito: comprar un terreno y construir una casa. El plazo de construcción será limitado, y el interés de la hipoteca hasta que la nueva casa entre en funcionamiento será un 1,5-2% superior a los estándar.

Pero incluso al comprar una propiedad secundaria, es recomendable cuidar los objetos deseados con anticipación. De lo contrario, ¿cómo sabe qué fondos necesita para una hipoteca?

Elegir un programa hipotecario

Según la vivienda elegida, debe decidir la elección del banco. Hay dos criterios principales aquí:

• si las condiciones del banco le convienen;
• si cumple con los requisitos del banco para los prestatarios.

Si hablamos del primer criterio, es poco probable que pueda ahorrar en intereses. Por lo general, los bancos que ofrecen Mejores condiciones requieren varios tipos de seguros de interés, cobran comisiones por diversas acciones (consideración de una solicitud de préstamo, transferencia de dinero). A lo que realmente deberías prestar atención es talla máxima un préstamo que puede tomar en un banco en particular y el monto del pago inicial.

En cuanto al segundo criterio, si tiene dificultades para confirmar ingresos, educación y proporcionar otros documentos de una lista grande, pero hay una cantidad importante para el pago inicial (30-50% del monto del préstamo), comuníquese con el banco que ofrece un préstamo "por dos documentos. El interés de dicho préstamo es ligeramente superior al estándar (alrededor del 0,5%).

Preparación de documentos y presentación de una solicitud de préstamo.

En el proceso de comunicación con el oficial de préstamos, trate de averiguar todos los detalles del programa de préstamos. es mejor preguntar contrato estándar bajo el programa de préstamo propuesto. Después de estudiarlo cuidadosamente en casa, encuentre en él las respuestas a las siguientes preguntas importantes:

• la presencia de comisiones por servicios al prestar y Servicios adicionales impuestos por los bancos a los consumidores "a la carga" ( tarjetas de crédito etc.);
• el número de seguros obligatorios y las consecuencias de negarse a emitir uno de ellos (según la ley, solo se necesita el seguro del objeto de la garantía);
• posibilidad amortización anticipada préstamo, ¿existen sanciones por dicho reembolso?
• el período máximo de demora en la hipoteca, después de la expiración del cual el banco se comprometerá a cobrarle la garantía.

La lista de documentos para una hipoteca es individual para cada banco. Sin embargo, con la excepción de los programas de préstamo para dos documentos, en cualquier caso, se le exigirá que proporcione un certificado de ingresos, documentos sobre el estado civil.

La solicitud de préstamo es considerada por los bancos en diferentes fechas- según la cantidad de servicios burocráticos dentro del banco y la complejidad del paquete de documentos presentado. Por lo tanto, los préstamos con 2 documentos se aprueban en 2-3 días, pero los especialistas de una institución de crédito pueden estudiar una solicitud de hipoteca estándar durante varias semanas.

Selección de una propiedad y su aprobación por el banco

Una vez que haya recibido la aprobación de su solicitud de préstamo en uno de los bancos, puede comenzar a elegir un apartamento. Si previamente has considerado con qué bancos trabaja el desarrollador del conjunto residencial que has elegido, entonces con la selección nuevo apartamento puedes manejarlo fácilmente. Será más difícil con el secundario. La pureza del destino legal del apartamento es muy importante aquí. Las divisiones de herencia y los divorcios, los hijos menores de edad registrados y el personal militar en servicio activo son todas las razones por las que un banco puede rechazar un objeto. Y créame, aquí está de su lado: después de todo, el dudoso pasado de la vivienda puede hacerse sentir en el presente en forma de juicios que desafían su propiedad.

Cuando usted y el banco hayan recogido un apartamento, debe evaluarlo con un tasador autorizado. El banco te llamará tasador. Los resultados del informe de evaluación determinan cuánto se le otorgará un préstamo.

Conclusión de un contrato de préstamo

El siguiente paso será la celebración de un contrato de préstamo. Recibirá dinero y finalmente podrá comprar el apartamento elegido. La transacción con el vendedor del apartamento se realiza a través de servicio federal registro estatal, catastro y cartografía (o Rosreestr para abreviar). Este servicio registra la pérdida de propiedad del vendedor y el surgimiento de la propiedad del comprador. Una vez completado el registro (alrededor de 2 semanas), recibirá un certificado de registro estatal del derecho a su nombre.

Ahora es el momento de cumplir la promesa al banco (dicha cláusula siempre está contenida en el contrato de préstamo) y transferir el apartamento comprado como prenda.

Seguro del inmueble adquirido y su traspaso a la hipoteca

Antes de celebrar un contrato de hipoteca, es necesario cumplir con las obligaciones estipuladas por la ley hipotecaria (prenda bienes raíces), condición: asegurar el objeto comprado contra los riesgos de pérdida y daño.

Tal vez el banco también le haya sugerido que se asegure a sí mismo, sus derechos de propiedad o el riesgo de impago de un préstamo al banco. Es su elección aceptar tales condiciones en el contrato, optar por un préstamo con tasas de interés más altas (esto suele ser consecuencia de rechazar uno de los tipos de seguros opcionales) o ponerse en contacto con otro banco. Aquí es necesario comparar la cantidad de pagos de seguro aumentados y el costo del seguro.

Después de presentar el seguro al banco, redacta un contrato de hipoteca y una hipoteca. El acuerdo de hipoteca debe registrarse en el servicio Rosreestr ya mencionado. Pero ahora no se le dará un certificado, sino una copia del acuerdo con un sello en las acciones de registro realizadas y el sello del registrador. Ahora, en el registro estatal de derechos, que mantiene Rosreestr, se anota el gravamen de su apartamento con una prenda bancaria. No podrá enajenarse sin el consentimiento del banco acreedor hipotecario. En cuanto a la hipoteca, se queda con el banco. Este es seguridad, que permite a la entidad de crédito revender su derecho a reclamarle en virtud de un contrato de prenda, en caso necesario. La hipoteca no tendrá ningún efecto en su relación con el banco en el préstamo.

Si no tiene fondos propios, entonces la adquisición de bienes inmuebles a través de un préstamo bancario se vuelve más relevante que nunca. En este artículo, veremos paso a paso cómo se emite una hipoteca hoy en día.

Los préstamos hipotecarios son un proceso complejo que requiere un enfoque serio para hacerlo bien. Debe considerar cuidadosamente cada paso, esto lo ayudará a evitar problemas y errores durante el registro. Una hipoteca requiere el cumplimiento de ciertas condiciones, o más bien instrucciones paso a paso.

Solicitar un préstamo hipotecario implica varios pasos:

• Determine qué pago inicial puede hacer.

Es decir, calcula cuánto de tus propios fondos tienes disponible y cuánto puedes gastar en comprar un apartamento. Hoy en día, los bancos ofrecen préstamos hipotecarios con aportes desde el 15%, en algunos puedes obtener un préstamo sin este pago en absoluto, puedes leer más sobre este tipo de programas.

Cuanto más dinero deposites, mejor. Para los clientes que inicialmente pagan a partir del 30% del coste de la vivienda adquirida, las entidades crediticias ofrecen condiciones más atractivas, ya que confían más. Un pago inicial grande implica un procedimiento de registro simplificado, es decir, el banco necesitará una lista limitada de documentos.

• Encuentra el apartamento que quieres comprar con antelación.

Esto no significa que deba elegir una carcasa específica, es suficiente monitorear precios reales sobre bienes raíces para tener una idea de para qué tipo de bienes raíces puede calificar.

• Elija un banco y un programa hipotecario.

Esto es lo más escenario principal, donde se familiarizará con una variedad de productos bancarios, aclarará sus condiciones: el monto del pago inicial, los plazos, las tasas de interés, los requisitos para los solicitantes, los requisitos de los acreedores para bienes raíces. La mayoría oferta rentable para préstamos de vivienda que encontrarás en este enlace.

Descubre cuál gastos adicionales tendrás que asumir, por ejemplo, si hay una comisión por emitir fondos, por abrir y mantener una cuenta, por abrir una caja de seguridad, etc. En muchos bancos encontrarás seguros, que también requerirán costos adicionales. Lea más sobre el seguro hipotecario en este artículo.

• Reúna los documentos de la hipoteca.

Pregúntele a su prestamista potencial qué papeleo necesitará proporcionar para recibir un préstamo. Por lo general, la lista incluye un pasaporte, un segundo documento, certificado de seguro, acta de nacimiento de los hijos y acta de matrimonio 2-NDFL y copia libro de trabajo. Puede obtener una vista previa de la lista de documentos utilizando el ejemplo de Sberbank, en este artículo.

• Rellene el formulario

Hoy en día, la gran mayoría de los bancos permiten completar un cuestionario no solo en la sucursal de la empresa, sino también de forma remota a través de Internet. Algunos incluso ofrecen descuentos. Sberbank, por ejemplo, incluso creó un portal separado llamado House Click para el envío remoto de solicitudes, liquidaciones en línea y registro de transacciones.

Después de enviar todos los papeles, el banco comienza a considerar tu solicitud, el proceso puede durar desde un par de días hasta dos semanas. En este momento se considera su solvencia, se revisan documentos e historial crediticio.

• Elegir un apartamento y recoger los papeles para ello.

Si el banco ha aprobado su solicitud, continúe con la búsqueda de un apartamento. El vendedor deberá solicitar documentos de vivienda (certificado de registro estatal del derecho a un apartamento, documentos BTI, certificado de no deuda en recibos de servicios públicos y otros papeles). Lista llena documentos para el apartamento que recibirá en el banco.

• Tasación del piso, que la realiza una empresa de tasación independiente acreditada por el banco.
• Seguro de riesgo hipotecario: seguro de vida y salud, seguro de título, seguro de propiedad. El seguro de propiedad en los bancos es obligatorio, el resto, según el programa elegido y el prestamista.
• Firmar el contrato de compraventa. Cierto día firmas un contrato de hipoteca con un banco, un contrato de compraventa, y depositas dinero en una caja de seguridad.
• Registre la transacción de compraventa yendo con el vendedor a la cámara de registro.

¡Ahora todo es tu hogar! Empieza a instalarte, pero no olvides que ahora tienes una obligación hipotecaria. Este instrucción paso a paso muestra todas las etapas por las que pasa el prestatario durante el registro de una hipoteca sobre vivienda.

Algunos consejos para posibles prestatarios

Y finalmente, me gustaría dar algunos buen consejo Para quienes deciden adquirir su propia vivienda con la ayuda de una hipoteca:

• si aún no tienes historial de crédito, es decir. antes de eso, no ha solicitado a los bancos un préstamo, emisión, para empezar, una tarjeta de crédito o un préstamo de productos básicos en una tienda,
• cerrar todas las deudas existentes para que no haya rechazo debido a la carga de la deuda,
• haga cálculos por adelantado en los sitios web de los bancos con los que le gustaría cooperar. Mire la proporción de sus ingresos y el pago mensual, este último no debe exceder el 30-40% de su salarios, de lo contrario habrá un rechazo,
• para obtener una cantidad mayor, atraer coprestatarios (muchos prestamistas le permiten atraer hasta 3-4 personas),
• Tómese el tiempo para recoger los documentos del lugar de trabajo. Cuantos más certificados confirmen su solvencia, mayores serán sus posibilidades
• para ahorrar dinero, intente participar en programas gubernamentales

Para muchos ciudadanos de Rusia, la cuestión de dónde comenzar a obtener una hipoteca es importante y relevante, ya que es con la ayuda de Préstamo bancario adquirido La mayoría de vivienda en nuestro país. Una hipoteca en la comprensión de muchos es un servicio financiero muy difícil e inaccesible que se brinda solo a ciudadanos muy ricos. Pero esto no es absolutamente cierto. Ahora, la mayoría de los usuarios de préstamos hipotecarios son familias rusas promedio que pudieron abordar correctamente el tema de obtener un préstamo y comprar un apartamento. Y luego intentaremos descubrir cómo implementar correctamente este procedimiento.

Análisis de las propias capacidades y necesidades.

Por extraño que parezca, pero la obtención de un préstamo para la compra de vivienda debe comenzar mucho antes de ponerse en contacto con el propio banco. Si presenta una solicitud inmediata a la empresa, simplemente puede obtener una negativa en solicitud de préstamo Y será bastante comprensible.

Para determinar la posibilidad de obtener un préstamo, debe conocer los siguientes parámetros:

• Cuál es el valor de la propiedad adquirida. Al mismo tiempo, no es suficiente decidir solo el tipo de apartamento: una habitación, dos habitaciones, etc. Para un banco, un punto importante es la cuestión de si una transacción se lleva a cabo en el mercado primario o secundario. Para los dos mercados, algunos bancos tienen condiciones de préstamo completamente diferentes. Si la propiedad se compra en el mercado primario y el objeto en sí aún no se ha construido, debe saber la fecha exacta puesta en servicio, etc.;
• Qué parte del costo de la vivienda puede aportar el prestatario con sus propios fondos. Es imposible obtener una hipoteca sin capital inicial. Excepción - que, de acuerdo con la legislación vigente, puede ser utilizada como pago inicial;
• Qué parte del presupuesto el prestatario o la familia de prestatarios puede gastar mensualmente en los pagos del préstamo. Tenga en cuenta que no está permitido gastar más del 50% del presupuesto familiar en una hipoteca o cualquier otro préstamo.

En base a esto, podemos concluir: es necesario definir claramente las necesidades de vivienda, con sus rango de precios y recursos propios. Nadie dice que es necesario definir claramente los límites, por ejemplo, un millón de rublos. Puede definir un rango para usted mismo: bienes raíces de 1 a 1,5 millones de rublos; la oportunidad de hacer una contribución inicial, no más de 200,000 rublos, un pago mensual, no más de 15,000 rublos.

Algunos pueden oponerse a este enfoque. Mucha gente cree que es el banco el que determina cuánto será el pago del préstamo, cuánto está disponible para el prestatario, etc. Por un lado, sí, pero si se conocen todos estos indicadores, el prestatario entenderá claramente lo que quiere, cómo lo quiere, entonces el préstamo será aprobado con mayor probabilidad.

Análisis de las condiciones de los préstamos bancarios

Si la familia o el prestatario entienden que el préstamo está disponible para él (puede usar cualquier calculadora de hipotecas en el sitio web oficial del Banco de Rusia), entonces debe pasar a la siguiente etapa preliminar: estudiar los términos del préstamo.

Notamos de inmediato que no es el primer año que el líder en el segmento de préstamos hipotecarios en Rusia es Sberbank. Los principales bancos también incluyen Gazprombank, Rosselkhozbank, VTB y otros.

Pero si estudias detenidamente las condiciones básicas de los préstamos, resulta que no tienen una diferencia fundamental:

• Tasa de interés: del 8,5 al 10%;
• Plazo del préstamo - hasta 30 años;
• Pago inicial - 10% o más.

¿Cuál es entonces la diferencia? Y la diferencia está en los términos adicionales de préstamo.

Qué buscar al analizar condiciones bancarias para hipotecas:

• El monto máximo permitido del préstamo. Hay bancos que ofrecen emitir no más de 3 millones de rublos, y hay quienes le permiten emitir un préstamo de 20 millones de rublos;
• La presencia de comisiones adicionales;
• Alza en el costo del crédito por el rechazo del seguro de vida voluntario. Altamente punto importante si no vas a asegurar tu vida. En este caso, el banco tiene derecho (y lo tiene) a aumentar tasa de interés en hipotecas por 0.5-1.5%. Y cada banco aumenta la tasa en un porcentaje diferente. Y si el 0,5 % parece una cantidad pequeña, entonces durante 30 años de uso del préstamo es el 15 % del sobrepago adicional;
• Posibilidad de amortización anticipada de la deuda sin aplicación de penalizaciones. Es necesario elegir solo la institución que permita el pago de la deuda sin la aplicación de sanciones.

Según los resultados del análisis de la rentabilidad de las condiciones de préstamo, es necesario presentar una solicitud de hipoteca en línea.

Consejo #1: no limitarse a un solo banco, ya que el banco seleccionado puede ser rechazado, o las condiciones presentadas en el sitio no se corresponderán con la realidad. Es mejor elegir 2-3 bancos;

Consejo #2: si eres partícipe del proyecto de salario de un determinado banco o tienes un depósito abierto en institución financiera entonces es mejor aplicar a esta institución. Las condiciones de préstamo para clientes regulares y confiables son mucho más favorables que para otros individuos. Además, en este caso, los requisitos para los prestatarios son más leales que para el resto de particulares.

Entrevista preliminar en el banco.

próximo hito en la solicitud de una hipoteca es el momento de una entrevista preliminar en el banco. Como ya se mencionó, para esto debe solicitar una hipoteca.

Con base en los resultados de la consideración del cuestionario de un cliente potencial, la verificación de la información proporcionada en él, el banco toma una decisión preliminar sobre la posibilidad de desembolsar fondos al cliente. Tanto en el caso de una decisión positiva como en el caso de una negativa, el solicitante recibirá una respuesta. Como regla general, si se aprueba la solicitud, se informa al cliente sobre esto por teléfono y se le asigna un horario conveniente para una entrevista. Los documentos deberán ser llevados a la reunión.

Lista de posibles documentos:

• Pasaporte;
• El segundo documento de identidad: pasaporte internacional, SNILS, identificación militar;
• Pasaportes de los coprestatarios que actuarán como socios en virtud del contrato;
• Una copia del libro de trabajo o un extracto del mismo;
• Copias de actas de nacimiento de niños;
• Copia del certificado de matrimonio;
• Certificado del nivel oficial de ingresos de los últimos 6 meses en forma de 2-NDFL o en forma de banco.

Esta lista no es única ni aceptable para todos los bancos. La lista se actualizará por teléfono.

Por cierto, no será superfluo celebrar un contrato preliminar de venta con el vendedor de bienes inmuebles antes de la entrevista.

Tal documento no obliga a nada ni al vendedor ni al comprador, pero para el banco es la base para proporcionar cálculos y fijar el valor de la garantía. Pero, de nuevo, un contrato preliminar de venta no es obligatorio.

En la entrevista misma, el oficial de crédito verificará la autenticidad de los documentos, hará copias de ellos, completará una solicitud, etc. Se considerará una variedad de opciones hipotecarias, incluida la elección de un programa hipotecario. Como resultado de la consulta, el prestatario recibirá un conjunto documentos requeridos para un préstamo completo. También se estipularán los términos de su presentación.

Emisión de crédito

Hay que recordar que una hipoteca nunca va acompañada de un desembolso directo de fondos al cliente. Este es un préstamo dedicado.

El procesamiento completo del préstamo consta de los siguientes pasos:

• Después de firmar el contrato de préstamo, se abre una cuenta de préstamo y depósito para el cliente. Se complementan. Como regla general, el cliente reembolsa el pago a la cuenta de débito (tarjeta). Y al final del mes, los fondos de la cuenta de débito se transfieren al crédito;
• El cliente realiza un pago inicial del préstamo a la cuenta de débito;
• Cantidad en en su totalidad transferido por el banco a la cuenta de liquidación del vendedor de bienes inmuebles.

Procedimiento después de recibir un préstamo

Pero transferir fondos y pagar el costo de la vivienda no es la etapa final hipotecas Solo cuando el apartamento pasa a ser propiedad del prestatario, está sujeto al seguro obligatorio. A continuación, se firma un acuerdo de prenda.

Le recordamos que el apartamento o casa comprado actúa como garantía de la deuda. Si las obligaciones no se pagan en su totalidad, la propiedad será confiscada y vendida para pagar la deuda.

Por lo tanto, cuando se compra un piso, hay un contrato de compraventa, hay un acto de aceptación del piso, entonces hay que formalizar la titularidad del inmueble. Esto debe hacerse mediante una inscripción en el Registro Estatal Unificado. Después de registrar los derechos, el propietario debe recibir un extracto del registro, así como un nuevo pasaporte técnico, emitido en el BTI.

Dentro de los 90 días posteriores a la emisión del préstamo, el prestatario está obligado a “entregar” al banco un nuevo certificado de registro y documentos de propiedad. Si tales acciones no se realizan, la transacción puede cancelarse. Por lo tanto, tenga cuidado con los plazos para la presentación de documentos.

Posteriormente se firmará el contrato de garantía y seguro.

¡Atención! Cualquier contrato de hipoteca, es decir, un contrato de prenda (que no debe confundirse con un contrato de préstamo) debe registrarse. La mayoría de los bancos ofrecen manera electronica registro de prenda. Cuando se pague la totalidad de la deuda, el apartamento se liberará del gravamen financiero.

También Atención especial se debe aplicar el seguro de propiedad. El servicio es adquirido por el cliente anualmente, ya que su costo depende del saldo del préstamo. Si el prestatario ignora la extensión del servicio de seguro, el banco también puede retirar el préstamo. Como regla general, antes de la expiración del período de seguro, la aseguradora advierte al asegurado sobre esto por teléfono.

El registro de compra y venta de un apartamento se realiza en varias etapas. Cada etapa del procedimiento requerirá ciertas acciones por parte del vendedor y del comprador. A continuación, hablaremos sobre las etapas de la transacción al comprar una vivienda hipotecaria, considere la secuencia de acciones para el comprador y los matices para el vendedor. Aquí hay un algoritmo general para vender y comprar, que ayudará a ambos participantes a navegar.

1. Elegir un banco acreedor y presentar una solicitud. Puede solicitar un préstamo hipotecario en casi cualquier banco. Para ello, el comprador deberá presentar la correspondiente solicitud en la sucursal bancaria.

   También se requerirán documentos del futuro prestatario:

   • pasaporte;
   • historial de empleo;
   • SNILS / ESTAÑO;
   • certificado 2-impuesto sobre la renta de las personas.

   Después de revisar la solicitud y comprobar la solvencia del cliente, el banco tomará una decisión sobre la aprobación de la solicitud.

2. La elección de una propiedad. Aprobación de la solicitud de hipoteca tiene un estatuto de limitaciones, por lo que es mejor no retrasar la elección de un apartamento. El prestatario debe solicitar a los expertos una lista de los requisitos de propiedad residencial que pueden afectar la aprobación del banco.

   ¡Importante! El comprador está obligado a advertir al vendedor que la compra se realizará con la participación de fondos de crédito.

3. Conclusión de un contrato preliminar. Se concluye un contrato preliminar entre el propietario y el comprador para proteger a ambas partes de problemas. El documento estipula los derechos y obligaciones de las partes, el monto del depósito, el momento de su devolución, la responsabilidad en caso de incumplimiento del acuerdo.
4. Colección de documentos. En esta etapa, antes de vender la vivienda a un comprador, el propietario del apartamento debe reunir un paquete de documentos necesarios para el banco:
   • Evidencia de la propiedad, causales de su ocurrencia.
   • Pasaportes de los propietarios.
   • Certificado de matrimonio.
   • Consentimiento del cónyuge para la venta del apartamento.
   • Extracto de USRN.
   • Extracto del libro de la casa.
   • Pasaporte catastral y técnico.
   • Certificado de no deuda por vivienda y servicios comunales, etc.

   El prestatario también recoge la documentación necesaria:

   • Conclusión de un perito tasador sobre la tasación de un piso. Los bancos requieren la experiencia de empresas asociadas acreditadas.
   • Consentimiento del cónyuge para comprar vivienda en una hipoteca.
   • Acta de matrimonio/divorcio.
   • Estado de cuenta sobre la disponibilidad de fondos para el pago inicial.
   • Otros documentos que acrediten el empleo y la solvencia del cliente.

   Después de recoger todos los papeles, el vendedor y el comprador los envían al banco para su consideración. La consideración puede llevar varios días, a veces se pueden requerir documentos adicionales de los participantes. A esto le sigue la aprobación por parte del banco de la opción seleccionada para una hipoteca o rechazo.

5. Conclusión de un contrato de préstamo. Acuerdo de prestamo es entre el prestatario que quiere comprar una vivienda y una entidad bancaria.

   El borrador del documento se redacta en el notario en presencia del cliente y luego se transfiere al banco. El acuerdo debe contener las principales condiciones para la concesión de un préstamo:

   • monto del préstamo;
   • madurez;
   • tasa de interés;
   • sanciones de la deuda;
   • derechos y obligaciones del prestatario y acreedor;
   • calendario de pago.
6. Seguro inmobiliario. Una condición obligatoria para la concesión de un préstamo de vivienda es el seguro de posibles riesgos. El comprador debe asegurar los riesgos asociados con la pérdida de la propiedad. Los bancos recomiendan asegurar al propio prestatario en caso de invalidez, muerte, etc. Los costos del seguro son responsabilidad exclusiva del comprador.
7. Conclusión de un contrato de venta y transferencia de dinero. El día señalado, los participantes en la transacción (el vendedor, el comprador y el representante del banco) llegan a la notaría para concluir el DCT. El mismo día, también se concluye un contrato de hipoteca y, en la mayoría de los casos, el DCT y el contrato de hipoteca se combinan en un solo documento.

   El documento se redacta por triplicado, firmado por todos los participantes y certificado por un notario. Luego de eso, se lleva a cabo la transferencia de dinero, la cual se da a través de la apertura de cartas de crédito.

   Se abren cuentas separadas para la transferencia de fondos personales del prestatario y fondos proporcionados por el banco. Todos los costos asociados con la apertura de cuentas y la transferencia de dinero corren a cargo del comprador.

8. Registro de acuerdos. El comprador y el vendedor acuerdan la fecha de presentación de documentos a la Cámara de Registro. Puede solicitar el registro de PrEP directamente en el Regpalate, o a través del MFC. Además de la presencia personal, al enviar una solicitud, también necesitará:
   

¿Qué costes de compra están asociados al pago de tasas obligatorias? El monto del impuesto estatal por la compra de bienes inmuebles será:

1. El deber de pago de los servicios estatales para el registro de los derechos de propiedad lo paga el comprador y asciende a 2000 rublos.
2. La tasa de registro de la hipoteca la paga el comprador y asciende a 1.000 rublos para personas físicas y 4.000 para personas jurídicas.

¿Cómo se procesa una transacción de poder notarial?

Es posible llevar a cabo la compra y venta de bienes inmuebles en virtud de un poder notarial, incluido uno general, por cualquiera de las partes solo si se cumplen los requisitos para un poder notarial:

1. solo se acepta un poder notarial del dueño de la propiedad;
2. el poder deberá indicar las acciones específicas que el representante puede realizar en nombre del titular;
3. el poder notarial es verificado por falsificación por un notario y durante el registro estatal de la empresa comercial.

Características del proceso de compra de una persona jurídica.

Comprar bienes inmuebles de una entidad legal tiene sus propias diferencias, que cambian el procedimiento para realizar y procesar dicha transacción, lo discutiremos en detalle a continuación:

1. Estado entidad legal requiere obtener permiso para enajenar la propiedad de todos los fundadores. Esto significa que CEO debería sostener reunión general fundadores, en el que se decide vender la propiedad, y se redactan los siguientes documentos:
   • consentimiento por escrito de los fundadores;
   • actas de reunión.
2. La transacción se realizará con la participación de un representante de la persona jurídica. Un representante sólo puede actuar en virtud de un poder otorgado por un notario.

¿Cómo es la compra de familiares y padres?

La secuencia de acciones a través de un agente inmobiliario.

La compra de bienes inmuebles con una hipoteca implica apoyo total transacciones por parte del banco, lo que prácticamente elimina la posibilidad de fraude.

¿Necesito comprar un agente de bienes raíces al comprar bienes raíces, en qué casos y para qué se puede requerir, y también cuánto cuestan dichos servicios?

• No es necesario ponerse en contacto con la agencia si el apartamento se compra en un edificio nuevo. En primer lugar, los bancos permiten la compra solo a desarrolladores acreditados. En segundo lugar, el desarrollador recopilará los documentos por su cuenta.
• Deberá ponerse en contacto con un agente de bienes raíces cuando compre una casa en mercado secundario. Es muy probable que el comprador se enfrente al problema de encontrar de forma independiente un apartamento que cumpla con los requisitos del banco. El especialista ayudará a acelerar el proceso de selección y aumentará la probabilidad de que el prestamista apruebe el apartamento.

Responsabilidades de un agente inmobiliario al comprar:

El costo de los servicios de bienes raíces oscila entre el 3% y el 6% del valor de la propiedad. El pago lo realiza el participante en la transacción que contrató a un especialista para comprar o vender un apartamento. Estos son costos adicionales al comprar un apartamento en una hipoteca.

caracteristicas del procedimiento

1. El agente asume una parte importante de las responsabilidades del comprador.
2. Presencia obligatoria de un agente durante la ejecución de cualquier documento sobre la transacción.

Ventajas y desventajas

• búsqueda rápida de bienes inmuebles, el comprador no pierde su tiempo y esfuerzo en esto;
• la verificación de documentos para un apartamento antes de enviarlos al banco prácticamente excluye una posible negativa;
• agente puede organizar la recogida de documentos, recepción póliza de seguros, registro estatal compras

• un gran número de profesionales poco cualificados que ofrecen servicios inmobiliarios;
• alto costo de los servicios y costos adicionales al realizar una compra.

El procedimiento y las características de las operaciones inmobiliarias con participación de fondos hipotecarios pueden diferir en cada caso. caso particular. Si tiene alguna dificultad, lo mejor es consultar a un abogado inmobiliario con experiencia que le ayudará a navegar y reducir los posibles riesgos.