Cómo dirigir un negocio de construcción. Establecer una empresa constructora: por dónde empezar y cuánto cuesta

En el artículo, entendemos si es tan difícil abrir una organización de construcción y qué matices tener en cuenta al elegir una dirección de trabajo. Descubra qué documentos se necesitan para comenzar su negocio desde cero, cuándo necesita una admisión SRO y otros aspectos importantes.

Cómo empezar a crear una empresa constructora

Decide en qué área quieres prestar servicios: diseño de edificios, construcción de estructuras, trabajos de renovación o tendido de redes de ingeniería.

Hay 3 direcciones principales trabajos de construcción:

• Reparación y construcción de carreteras. Este es un nicho demandado, pero la apertura de una empresa de este tipo requiere altos costos, parte de los cuales son para equipos. Además, los trabajos de reparación y construcción están estrictamente controlados por agencias gubernamentales.
• Montaje de naves industriales. También requiere costos sustanciales y un número grande permisos.
• Construcción y rehabilitación de inmuebles. La más simple de las direcciones presentadas. Puedes construir diferentes tipos estructuras: desde garajes hasta edificios residenciales. Para edificios de más de 3 pisos, es necesario obtener el estado de una SRO (organización autorreguladora).

La elección de un nicho depende de cuánta inversión necesite en la primera etapa y en el futuro para promover su negocio. Si no cuenta con educación especializada y amplia experiencia en la industria de la construcción, elija servicios para la reconstrucción y renovación de locales.

¿Qué documentos se necesitan para abrir una empresa constructora?

Al crear una empresa desde cero, debe registrarse en el impuesto y elegir la forma organizativa y legal. Si planea ocuparse solo de trabajos de reparación, elija un empresario individual. Para construcciones grandes (edificios con una altura de 3 pisos), se requerirá una LLC.

Para registrarse como empresario individual necesitará:

• Extracto del estado unificado registro de emprendedores (EGRIP)
• Número de registro- Identificador de IP (OGRNIP)
• Certificado de registro de impuestos
• Documento sobre la emisión de códigos de Rosstat
• Datos de registro de fondos de pensiones

Al registrar una LLC, necesita casi el mismo conjunto de documentos. La principal diferencia es que toda la información se envía desde una entidad legal.

Su esquema de acciones adicional:

• Solicite el sello de su empresa y formularios de contrato para la prestación de servicios de construcción y reparación
• Registro de sello y membrete
• Abra una cuenta bancaria y deposite el capital autorizado en ella
• Para grande compañía de construcción- enviar una solicitud al SRO

¿Cuánta inversión se requerirá al abrir una empresa constructora desde cero?

En promedio, tendrá que gastar entre 10'000'000 y 12'000'000 ₽. El retorno de la inversión depende de la demanda de servicios en el mercado en una región en particular, el número, los competidores, la publicidad competente y una serie de otros factores.

• Alquiler mensual de espacio de oficinas y almacén para equipos y consumibles.
• Compra de herramientas, equipos, su mantenimiento.
• Salarios de los empleados. Dependiendo de la línea de negocio, necesitará ingenieros de diseño, trabajadores, un contador, una secretaria, etc. Parte del personal puede contratarse de forma subcontratada.
• Promoción y publicidad. No puede prescindir de un sitio donde se publicará información sobre servicios, listas de precios y otros materiales importantes. Para que los usuarios lo encuentren, debe promocionarse y anunciarse en los motores de búsqueda.

¿No quiere perder el tiempo creando y promoviendo una organización de construcción? preste atención a negocio listo... Se trata de empresas que llevan varios años en el mercado. Ellos tienen clientes regulares y reputación establecida.

El negocio de la construcción es uno de los más rentables de Rusia. El llamado "boom de la construcción" se viene produciendo desde hace varios años y continuará durante más de una década. No solo se están construyendo edificios residenciales, sino también edificios municipales, fábricas, centros comerciales... Incluso una empresa joven puede ganar una licitación para la construcción de esta o aquella instalación y ganar mucho dinero con ella. Puede aprender a participar en licitaciones.

¿Dónde empezar?

Lo primero que debe hacer para abrir una empresa: determinar la dirección del trabajo... Hoy hay los siguientes tipos empresas constructoras:

1. Firma de diseño arquitectónico ... Tal empresa se dedica exclusivamente al diseño y ejecución de proyectos. Para estas empresas, no solo los empleados experimentados, sino también los talentosos son importantes.
2. Contratistas Generales ... Se dedican tanto a la redecoración de apartamentos como a la construcción de grandes complejos residenciales. Para abrir, necesita equipos potentes y una gran cantidad de empleados.
3. Subcontratistas especializados ... Se dedican a una determinada lista de trabajos o realizan trabajos de construcción a pequeña escala. Es mejor iniciar un negocio abriendo tal empresa. Solo necesita un pequeño equipo de especialistas para funcionar.
4. Subcontratistas proveedores ... Se dedica principalmente al suministro de equipos y materiales de construcción.

Es mejor comenzar como subcontratista especializado. Entonces puede expandir gradualmente el negocio.

Reclutamiento de equipo

En primer lugar, una empresa de construcción debe estar formada por especialistas con educación especializada. Diplomas, libros de trabajo: todo esto se tiene en cuenta al unirse a un SRO.

Para comenzar, debe reunir un pequeño equipo, que incluirá:

• masón;
• plomero;
• electricista;
• pintor-yesero;
• alicatador-acabadora;
• instalador de gran altitud (si es necesario).

Al mismo tiempo, es importante que al menos la mitad de los empleados tengan diplomas de educación especial, experiencia laboral al menos alrededor de 2-5 años.

Un instalador de gran altitud debe tener un permiso de trabajo y aprobar un examen médico. Un electricista debe tener la misma junta médica y un certificado de admisión para trabajar con una marca de clase.

Los principales requisitos para los empleados:

1. Experiencia laboral;
2. Escrupulosidad;
3. Capacidad para completar las tareas asignadas dentro de un período de tiempo específico.

Una vez que tenga pedidos y comience a ganar dinero, puede contratar gradualmente empleados con poca o ninguna experiencia.

Registro de la empresa

Después de haber formado más o menos un equipo, puede comenzar a registrar una empresa. Esto incluye:

1. Regístrese como. Es mejor registrarse como una LLC, ya que esto le permitirá trabajar para entidades legales y agencias gubernamentales. El registro costará de 10,000 a 25,000 rublos.
2. Permiso de construcción. Puedes conseguirlo contactando a las autoridades Gobierno local... Se emite con la participación del titular. municipio y el arquitecto jefe de una ciudad o distrito.
3. Unirse a una SRO es una organización autorreguladora.

Proceso constructivo en cualquier localidad no se detiene ni un minuto. Algunas empresas están construyendo casas de varios pisos y casas de campo, otros construyen centros comerciales y talleres de fábrica, otros se dedican a la reparación y decoración de apartamentos. Por eso, muchos emprendedores piensan en posibles perspectivas tales actividades e ingresos relacionados.

Pero por donde empezar Edificio de negocios novato? Para responder a esta pregunta, debe considerar todas las etapas de la creación de una empresa, incluidas Una revisión preliminar demanda y actividad de los competidores, búsqueda de nicho libre, contratación y compra de equipos. Pero lo más importante es comprender la estructura de la industria, las formas de interacción entre las empresas constructoras, los principios de división del trabajo y la responsabilidad, así como los mecanismos. regulación legislativa... Sin este conocimiento, un emprendedor principiante corre el riesgo de repetir los errores de sus predecesores e incluso perder el dinero invertido en el negocio.

Tipos y características de negocio

El número de posibles áreas de negocio en la industria de la construcción se estima en decenas; incluso un emprendedor novato podrá encontrar una opción adecuada entre esta variedad, en función de sus preferencias personales. La escala de proyectos que se implementan en en este caso están determinados por el volumen de inversiones en la empresa:

• Las grandes empresas con inversiones de 100 millones de rublos o más implican la construcción de áreas residenciales y edificios de varios pisos, empresas industriales, instituciones educativas y médicas, estaciones de ferrocarril y aeropuertos, carreteras y vías férreas, puentes y otros objetos similares;
• Las empresas medianas con inversiones de más de 20 millones de rublos incluyen la construcción de casas privadas, asentamientos de cabañas, reparación de edificios de varios pisos y superficies de carreteras, producción y suministro al por mayor de materiales de construcción;
• Las pequeñas empresas con inversiones de 500 mil rublos o más son principalmente la reparación y decoración de apartamentos, la construcción de casas de campo y dependencias, la producción de materiales de construcción en una escala de "garaje", así como el trabajo como subcontratista con una especialización limitada. (por ejemplo, trabajos de techado, instalación de redes de ingeniería, instalación de ventanas y puertas, aislamiento de edificios).

Estructura industrial

La construcción de cualquier objeto incluye diseño, registro de permisos, elaboración de presupuestos, participación de especialistas para llevar a cabo diferentes tipos obras, compra de materiales y equipos de construcción. Muy pocas empresas pueden cubrir todas estas áreas al mismo tiempo. Por lo tanto, al considerar las características del negocio de la construcción, se puede notar la presencia de una cierta especialización en esta industria:

1. Las oficinas de arquitectura y diseño se dedican exclusivamente al desarrollo y diseño documentación del proyecto... Dicha actividad requiere no solo experiencia, educación y conocimientos especiales, sino también la obtención de numerosos permisos y aprobaciones. Por tanto, este tipo de negocio no está disponible para emprendedores novatos;
2. Los contratistas generales asumen la mayor parte de la responsabilidad del proyecto, ya que determinan su costo, tiempo de finalización, estimación posibles riesgos y seleccionar subcontratistas. Llevar a cabo un negocio de construcción de tal escala presupone la presencia de su propia flota de diversos equipos especiales, material y base técnica y un equipo de especialistas experimentados;
3. Los subcontratistas se especializan en realizar una gama limitada de trabajos específicos y trabajan bajo un contrato con un contratista general. Sobre la cuestión de cómo desarrollar un negocio de construcción desde cero, los emprendedores de nueva creación deben prestar atención a esta área particular de actividad: para crear una empresa de este tipo, es suficiente formar un pequeño equipo y comprar equipos;
4. Los proveedores asumen la obligación de proporcionar materiales de construcción de la gama y calidad requeridas en los volúmenes requeridos.

Elección de dirección

Un empresario que crea un nuevo negocio de construcción debe, en primer lugar, determinar las áreas prioritarias de la empresa. Por supuesto, es algo más difícil para las empresas con una especialización limitada encontrar clientes, pero los intentos de ampliar excesivamente la gama de servicios sin la experiencia adecuada conducirán a un gasto injustificado de fondos y recursos. Por lo tanto, sería más conveniente concentrar los esfuerzos en uno de los principales tipos de negocios de construcción, que incluyen:

1. Ingeniería civil. La dirección incluye la construcción de edificios residenciales privados y de varios apartamentos, cabañas, edificios administrativos, hoteles, garajes, estaciones de tren, complejos comerciales y de entretenimiento;
2. Ingeniería Industrial. Esta área incluye la construcción de naves industriales, talleres, almacenes, naves industriales;
3. Construcción agrícola. Este tipo de actividad comprende la construcción y equipamiento de granjas avícolas, complejos ganaderos e invernaderos, almacenes de verduras, ascensores;
4. Construcción vial. Este negocio incluye la construcción y reconstrucción de instalaciones. Infraestructura de transporte- automóvil y vias ferreas, puentes, túneles, líneas de metro.

Cómo iniciar un negocio de construcción desde cero, si el tamaño capital inicial¿limitado? En este caso, la dirección más accesible puede ser realizar trabajos de reparación y acabado en apartamentos y locales comerciales; una empresa con tal especialización no necesita ningún trabajo pesado. equipos de construcción, ni en una oficina separada, ni en estado grande empleados. Entre las ideas de negocio en la industria de la construcción con inversión mínima incluir:

• Construcción de viviendas particulares y edificios prefabricados;
• Construcción de garajes, baños, cenadores y otras dependencias;
• Reurbanización, renovación y decoración de apartamentos o casas particulares;
• Trabajos de fachada, aislamiento de edificios;
• Trabajos de instalación eléctrica;
• Instalación de sistemas de ventilación, calefacción y suministro de agua;
• Instalación de techos tensados;
• Pintura, enlucido decorativo;
• Colocación de todo tipo de revestimientos para suelos;
• Colocación de baldosas de cerámica y granito;
• Instalación de estructuras de cartón yeso.

Ventajas y desventajas

El negocio de la construcción en Rusia es complejo y versátil. Cada dirección tiene sus propias características, sin cuyo estudio es casi imposible crear una empresa exitosa; por ejemplo, la construcción de cabañas se vuelve popular durante los períodos de crecimiento económico, y reparación de presupuesto Los apartamentos son relevantes durante la crisis. No obstante, las perspectivas generales para el negocio de la construcción en 2018 pueden evaluarse sobre la base de resultados positivos y factores negativos que tienen un impacto directo en la industria en su conjunto. Los beneficios incluyen:

• Alto nivel de ingresos: incluso con una rentabilidad del 15-20%, el beneficio de una empresa de construcción asciende a cientos de miles de rublos;
• La capacidad de trabajar con clientes privados y corporativos;
• Demanda constante de servicios: apartamentos, casas, edificios comerciales e industriales necesitan reparaciones regulares, y los desarrolladores continúan encargando nuevos vecindarios;
• La posibilidad de obtener ingresos no solo de la construcción de instalaciones, sino también de su diseño;
• Atracción regular de empresas que han demostrado su valía mejor lado, para trabajar en proyectos a escala municipal o regional;
• La capacidad de implementar una gran cantidad de ideas de negocios de construcción desde cero: entre las muchas áreas de actividad, cualquier empresario encontrará una adecuada para él.

Por supuesto, el negocio de la construcción en 2018 también tiene ciertas desventajas, que en ocasiones limitan significativamente la libertad de acción del propietario de la empresa:

• La necesidad de unirse a un SRO para realizar muchos tipos de trabajo;
• La necesidad de equipo pesado de construcción, cuya compra o alquiler va acompañada de costos significativos;
• Dificultad para encontrar personal calificado y decente;
• La presencia de una cierta estacionalidad de la demanda: el trabajo de construcción principal se lleva a cabo en la estación cálida;
• Dificultad para atraer fondos prestados: los bancos y los inversores evalúan cuidadosamente las perspectivas del negocio de la construcción y son reacios a otorgar préstamos a emprendedores que aún no se han ganado una reputación positiva.

Registro y registro

En el negocio de la construcción, el camino desde cero comienza con el registro de una empresa y la emisión de varios permisos. Este proceso incluye:

• En realidad, el registro de un SPD: una persona física o jurídica;
• Obtener un permiso de construcción en administración local... No se requiere un permiso para la construcción de estructuras que no sean objetos de capital- edificios de servicios públicos y auxiliares, garajes, casas de campo, quioscos, baños;
• Si es necesario, unirse a una o varias organizaciones de autorregulación (cada una de ellas se especializa en un determinado tipo de actividad).

Registro de la empresa

El proceso de registro de una nueva empresa es estándar: antes de comenzar un negocio de construcción desde cero, debe elegir una forma legal, tipos de actividad de acuerdo con OKVED y un sistema tributario. Las empresas altamente especializadas y los empresarios dedicados a trabajos de renovación y acabado pueden dar preferencia a los empresarios individuales bajo el sistema de tributación simplificada a una tasa del 6% o 15%. Gastos que acompañan al registro de un empresario individual: pago de una tasa estatal por la cantidad de 800 rublos.

Para actividades a gran escala, una LLC es adecuada: por supuesto, para tales forma jurídica la legislación impone mayores requisitos para la preparación de documentación y presentación de informes, sin embargo, tales inconvenientes se compensan con un procedimiento simplificado para la obtención de diversos permisos y licencias, estatus alto empresas, así como la posibilidad de atraer inversores como copropietarios del negocio. Los gastos que acompañan al registro de una LLC son el pago de un impuesto estatal de 4000 rublos y la formación capital autorizado(10 mil rublos).

La necesidad de unirse a un SRO

Hasta la fecha, los trabajos relacionados con el diseño y la construcción no están relacionados con actividades sujetas a licencia obligatoria. Sin embargo, un emprendedor que esté estudiando cómo abrir un negocio de construcción puede prestar atención a la existencia de un sistema de admisiones para la realización responsable o trabajo peligroso emitidos por organizaciones autorreguladoras.

SRO es una comunidad de expertos en construcción, profesionales que trabajan y propietarios de empresas operativas, entrenamiento profesional lo que les permite determinar cuál de los recién llegados tiene las calificaciones suficientes para tales actividades. Para obtener la admisión, debe encontrar un SRO adecuado para el perfil, comunicarse con su representante y brindarle:

• Solicitud de afiliación a la organización en la forma prescrita;
• La documentación principal de la empresa es el certificado de registro y registro en el Servicio de Impuestos Federales, el estatuto de la LLC y una copia del acta de la reunión sobre el nombramiento del director;
• Copias de diplomas de educación especializada para el personal directivo;
• Copias libros de trabajo para confirmar la antigüedad de los empleados.

Unirse a una SRO es un procedimiento bastante costoso para un emprendedor que comienza un negocio de construcción desde cero.

Los costos relacionados con la membresía incluyen:

• Cuota de entrada (50 mil rublos);
• Contribución al fondo de compensación del seguro (300 mil rublos);
• Contribuciones mensuales (5 mil rublos);
• Formación de al menos tres especialistas (21 mil rublos);
• Prima anual en virtud del contrato de seguro de responsabilidad (5 mil rublos).

Cabe señalar que no todos los trabajos de construcción requieren un permiso SRO. Por ejemplo, la lista oficial no incluye:

• Renovación de apartamentos que no está asociada con un cambio en las estructuras de soporte del edificio;
• Diseño, construcción y reparación de estructuras que no requieran permiso de construcción;
• Construcción de vivienda individual hasta tres pisos;
• Construcción de adosados ​​de hasta tres pisos de altura, incluyendo hasta diez bloques.

Espacio de oficina

Para abrir una empresa constructora desde cero, no es necesario desarrollar un plan de negocio teniendo en cuenta la necesidad de alquilar una oficina: en muchos casos no es necesario, ya que todas las gestiones y trabajos se llevan a cabo en el sitio del cliente. Si la escala de la empresa requiere sus propias instalaciones, entonces se puede encontrar una opción adecuada en las afueras de la ciudad o en una zona industrial.

Para acomodar al personal administrativo (director, contador, estimador), un área de 20-25 m2 es suficiente, pero se deberán invertir otros 150-180 mil rublos en la compra de equipo de oficina:

• Computadoras e impresoras;
• Teléfonos y faxes;
• Mesas y sillones de trabajo;
• Sillas para visitantes;
• Armarios y estanterías para documentación.

Los requisitos para las instalaciones de almacenamiento están determinados por el tamaño del material y la base técnica de la empresa: si un garaje normal es adecuado para almacenar herramientas eléctricas manuales, entonces deberán alquilarse hangares o sitios especialmente equipados para equipos pesados ​​y materiales de construcción.

Equipo

Debido al alto costo de los equipos especiales, pocas empresas grandes pueden permitirse mantener una flota completa de vehículos. Por lo tanto, en la industria de la construcción, la práctica de alquilar bulldozers, excavadoras y grúas se ha generalizado. Teniendo en cuenta cómo desarrollar el negocio de la construcción, es posible prever su adquisición gradual en el futuro: para recuperar dichas inversiones, los equipos deberán operarse diariamente. Lista mínima el equipo pesado incluye:

1. Camión volquete sobre chasis KamAZ (de 1,83 millones de rublos);
2. Camión grúa Ivanovets (de 4,17 millones de rublos);
3. Excavadora de cadenas Komatsu (de 2,2 millones de rublos);
4. Excavadora de ruedas Hyundai (de 4,4 millones de rublos);
5. Bulldozer Shehwa (de 4,64 millones de rublos);
6. Remolque móvil para trabajadores (desde 150 mil rublos).

Sin embargo, es posible iniciar un negocio de construcción con pequeñas inversiones, es suficiente tener a su disposición:

• Herramientas de medición: cintas métricas, niveles, reglas, telémetros, plomada, niveles y cuadrados de varios tamaños;
• Herramientas eléctricas: sierras, amoladoras, perforadoras de pared, perforadoras y taladros, máquinas de soldar, aspiradoras, trituradoras de leche, compresores, secadores de pelo para la construcción, equipos de elevación, hormigoneras y estaciones de enlucido;
• Herramientas manuales: martillos, palancas, sierras para metales, pistolas selladores, palas, cubos, camillas y carretillas, llaves, destornilladores, alicates, alicates, paletas, rodillos y cepillos;
• Equipo de protección: gafas, respiradores, overoles y calzado, guantes y cascos;
• Bosques, escaleras, escaleras de mano;
• Dispositivos de iluminación: lámparas y focos.

Equipar la brigada costará 450-500 mil rublos. Además, para el transporte de trabajadores, equipos y materiales de construcción, es conveniente contar con los suyos propios. vehículo- minibús o camioneta.

Composición del personal

En el negocio de la construcción en 2018 se subcontratan muchos tipos de obra que no se corresponden con el perfil de la empresa. Por ejemplo, al construir una casa privada, perforar un pozo o conectar un edificio a redes de ingeniería es más fácil y rentable confiar en un contratista externo. Por tanto, basta con que una pequeña empresa constructora tenga en su plantilla:

• Albañil;
• Especialista en fontanería y calefacción;
• Electricista con tolerancia hasta 1000 V;
• Especialista en trabajos de acabado;
• Tiler;
• Uno o más trabajadores auxiliares.

Para el personal que trabaja, se utiliza tanto el trabajo a destajo como un sistema de salario fijo. Mesa de personal empresas en el segundo caso pueden verse así:

Mesa de personal

Inversiones financieras y rentabilidad

El monto de la inversión inicial en el negocio de la construcción está determinado en cierta medida por la lista equipo necesario, que, a su vez, depende del campo de actividad elegido. Nivel mínimo inversiones: alrededor de medio millón de rublos: con ese capital puede realizar trabajos de reparación y acabado o construcción de poca altura... Es imposible determinar el límite máximo: por ejemplo, el valor de los activos de PIK (el mayor desarrollador ruso) es de 117 mil millones de rublos. Los costos de iniciar una pequeña empresa pueden incluir:

Inversión inicial

La mayor parte de los gastos corrientes de la empresa es la retribución de los empleados. Por lo tanto, en la etapa inicial, solo los más especialistas necesarios y, por último, pero no menos importante, personal no directamente relacionado con el proceso de producción.

Gastos corrientes de la empresa

Para determinar la cantidad aproximada de ingresos, se debe tener en cuenta el valor de mercado promedio de las obras de construcción. Por ejemplo, una empresa que se especializa en la renovación de apartamentos puede establecer las siguientes tarifas:

• Reparaciones cosméticas: desde 1500 rublos / m²;
• Renovación de la clase económica: desde 2800 rublos / m²;
• Renovación de lujo: desde 4000 rublos / m²;
• Renovación - desde 7500 rublos / m².

Para que el beneficio neto de un empresario sea de 100 mil rublos, es necesario reparar al menos 130 m² de locales residenciales en un mes, lo que equivale a dos o tres apartamentos de tamaño mediano: con trabajo paralelo en varios objetos, esto es bastante posible.

Búsqueda de clientes

Al estudiar cómo crear un negocio de construcción desde cero, dónde comenzar a prepararse para el lanzamiento de una empresa, debe comprender que el factor principal que determina el éxito de una empresa es la presencia. base de clientes... Lo mas métodos efectivos La atracción de clientes se puede considerar:

• Colocación de anuncios en publicaciones especializadas y en Internet. Incluso pequeña empresa debe comenzar a desarrollar su propio sitio web: la lista de servicios prestados y los ejemplos de objetos terminados son más visuales para los consumidores que los anuncios abstractos en los periódicos;
• Recomendaciones de clientes satisfechos. Cada persona que habla positivamente sobre el nivel de servicio y la calidad del trabajo puede atraer a dos o tres nuevos clientes, por lo que no debe descuidar ni siquiera los pedidos de bajo presupuesto;
• Cooperación con empresas de renombre. Algunos clientes de tales empresas pueden ser clientes bastante grandes que ciertamente prestarán atención a un subcontratista que resuelve rápida y eficientemente las tareas asignadas;
• Participación en el gobierno y licitaciones comerciales... Por supuesto, este método de búsqueda de clientes debe ser tratado con total responsabilidad, porque aunque pierda, la empresa podrá declararse, y si gana, tendrá que asumir todas las obligaciones para completar el proyecto.

Muchas empresas existentes han estado en la industria de la construcción durante décadas, lo que hace que sea increíblemente difícil para un recién llegado ingresar a este mercado. Tales problemas son especialmente relevantes en grandes ciudades donde los ganadores de las licitaciones y los ejecutores de las órdenes suelen conocerse de antemano. Para que en tales condiciones lucha competitiva encuentra a tu consumidor, deberías:

La principal ventaja del negocio de la construcción es la presencia de una demanda en constante crecimiento. Todos los días, varios clientes potenciales buscan contratistas que puedan llevar a cabo renovaciones, construir una casa acogedora o instalar una cerca alrededor de una estructura existente. Por supuesto, hay muchos representantes del sexo más fuerte que asumirán el trabajo ellos mismos, pero no todos los hombres son capaces de instalar una ventana de doble acristalamiento, reemplazar una tubería o construir un gabinete.

Acerca de dónde iniciar un negocio de construcción y qué trampas puede esperar un empresario en este campo, y se continuará la conversación. La regla principal que todo emprendedor debe recordar es que no se puede rechazar a ningún cliente que esté dispuesto a pagar.

Monitoreo de mercado

Entonces, se me ocurrió la idea de probarme en un área como el negocio de la construcción. ¿Dónde empezar? Muchos dirán que con referencia a oficina de impuestos... ¡No! Con serio trabajo de preparatoria relacionado con un estudio detallado del mercado.

Actualmente, muchas empresas están abiertas, listas para construir tanto edificio de apartamentos y una cabaña privada.

Todo emprendedor novato debe comprender que las organizaciones que han trabajado en el mercado durante más de un año pueden actuar como competidores. Esto significa que cuentan con la confianza de clientes y proveedores asociados. Por lo tanto, la única decisión correcta es destacar "entre la multitud". El liderazgo debe expresarse en el volumen de capital atraído o en un enfoque fundamentalmente nuevo de la construcción.

Registro de actividad

¿Dónde iniciar un negocio de construcción? Un análisis de mercado exhaustivo debe ir seguido de un registro oficial. La forma más adecuada es una sociedad de responsabilidad limitada.

Después de eso, puede comenzar a elegir un nombre de empresa adecuado, encontrar la ubicación óptima para la oficina, crear capital autorizado y seleccionar fundadores. Más detalles sobre cada artículo.

Cómo iniciar un negocio de construcción desde cero: un plan

1. Con un nombre único y fácilmente reconocible.
2. Desde la ubicación de la oficina de la empresa en un lugar accesible para los clientes.
3. Del capital autorizado invertido por los fundadores o del capital inicial, sin el cual la empresa no podrá iniciar su operación estable.
4. Desde la recopilación del paquete de documentos necesarios para el registro de la empresa: el pasaporte de cada fundador, información sobre la ubicación, el tipo principal de actividad, así como el tamaño del capital autorizado y el método de su formación.

Todas estas acciones se pueden realizar de forma independiente o puede buscar ayuda de los especialistas adecuados.

Profesionalismo y capacidad organizativa. ¿Qué es más importante?

¿Cómo iniciar un negocio de construcción desde cero y lograr el éxito? La experiencia es invaluable en este asunto. Sin embargo, algunos problemas desaparecen por sí solos. Aunque, según las estadísticas, hay muchas personas que empezaron a darse cuenta en esta área desde cero y aún ascendieron muy alto en la escalera empresarial.

Habilidades organizativas, la capacidad de crear un equipo profesional, encontrar lenguaje mutuo con cualquier socio o cliente: estos son los principales ingredientes del éxito.

Además, es necesario determinar cómo se llevará a cabo el trabajo, de forma independiente o con la participación de empresas adicionales. Así, las opiniones de los expertos coinciden en que es mejor recorrer el inicio del camino de la actividad constructiva junto con buenos socios y patrocinadores sólidos que sean capaces de apoyar cualquier proyecto, incluso global, o brindar toda la asistencia posible en ausencia de en al menos algún orden significativo.

Brigada

¿Cómo iniciar un negocio desde cero en la industria de la construcción? Necesitamos encontrar trabajadores calificados concienzudos. Esta profesión es reconocida como la más necesaria del mundo.

Una gran empresa que tiene una reserva de personal puede aplicar cualquier medida a un empleado sin escrúpulos, hasta e incluido el despido, sin temor a nada. Pero una pequeña empresa que se quede sin un especialista puede perder un pedido debido a un retraso en los plazos.

Por lo tanto, si no se reunió un equipo capaz al comienzo de la actividad, no vale la pena comenzar a trabajar.

Por cierto, es necesario reclutar el núcleo del equipo solo de trabajadores calificados y luego reclutar a los recién llegados a medida que la empresa se expande.

En el marco de una economía de mercado moderna, todo debe hacerse de forma rápida y eficaz. Es decir, el especialista contratado ayer debe comenzar de inmediato a implementar el plan.

El endurecimiento de los requisitos para el personal se observa debido al hecho de que la construcción no solo es un proceso responsable, sino también un largo proceso. Después de todo, la aparición de grietas o mosquitos que pican, sin mencionar los colapsos, no es una avería ordinaria de los electrodomésticos.

Colegas

¿Cómo iniciar correctamente un negocio de reparación y construcción? Cualquier entorno competitivo presupone interacción profesional: vinculación al plan maestro, aprobación del proyecto, conexión de comunicaciones, etc. En vista de esto, es necesario notificar a los colegas con anticipación sobre las acciones planificadas, sobre el nicho encontrado para ellos mismos, sobre la secuencia. de trabajo.

Los estallidos repentinos pueden dar la vuelta grandes problemas, por ejemplo, un completo malentendido con estructura estatal, porque la edificación debe realizarse en estricto apego a la ley.

Parte financiera

¿Cómo iniciar un negocio de construcción desde cero? Es necesario hablar con los inversores y discutir con ellos las "inyecciones" iniciales.

El monto de los costos de inversión es de aproximadamente 12,000,000 de rublos. e incluye la compra y arrendamiento de varias unidades de equipos especiales, el desarrollo de documentación de diseño, así como la realización de estudios geológicos y geodésicos. Habrá que gastar alrededor de 1.000.000 de rublos en herramientas y monos. Alquilar una oficina costará alrededor de 150.000 rublos por año. Además, debe pensar en los costos de viaje y hospitalidad: 200,000 rublos / año, así como las tarifas de membresía, eventos publicitarios y promoción del sitio web: 100,000 rublos / año. Los gastos iniciales totales ascenderán a 13,450,000 rublos.

Para calcular los ingresos y el período de recuperación, debe armarse con el valor promedio de la rentabilidad de un pequeño compañía de construcción... En una megalópolis, esta cifra puede ser igual al 100%, pero es poco probable que solo un principiante pueda echar raíces aquí. El interior subvencionado no puede aportar más del 25-30%. Los pedidos también están presentes aquí, pero requieren una gran cantidad de viajes. La rentabilidad media en Rusia es de alrededor del 60%, lo que se traduce en un período de amortización de 20 meses. Es cierto que hay que tener en cuenta que tiempo de invierno sobre La mayoría de se refiere al tiempo de inactividad.

Documentación de permisos

¿Dónde iniciar un negocio de construcción? Con la decisión de unirse a los constructores. Un emprendedor que evite este momento deberá pagar una multa de al menos 5.000 rublos. Cada empresa que se unió a la SRO paga tarifas, cuyo monto es fijado por Gobierno local región (pero es poco probable que sean pequeños). Entonces, solo requiere 400,000 rublos. en el año. No todas las organizaciones de construcción pueden hacer frente a tales costos, por lo que a menudo prefieren el trabajo semilegal.

No se requiere membresía SRO para las siguientes organizaciones:

¿Dónde iniciar un negocio de construcción? Con la ejecución secuencial de las siguientes acciones:

1. Colección de papeles, lo que le permite dedicarse a la construcción.
2. Registro de una licencia para el diseño de varios tipos de estructuras.
3. Obtención de permisos para la realización de levantamientos de tipo ingenieril.

También deberá visitar Rospotrebnadzor y el departamento de emergencias.

¿Qué hace una empresa constructora?

Puede abrir una pequeña empresa de construcción altamente especializada o a gran escala. ¿Dónde empezar? Determinar la gama de servicios en demanda entre la población. Por ejemplo, una empresa de construcción puede:

• erigir varios edificios y estructuras, tanto de forma parcial como llave en mano;
• participar en trabajos de reparación e instalación;
• arrendar maquinaria, equipo y herramientas de construcción;
• desarrollar proyectos;
• materiales.

La amplitud del campo de actividad afecta directamente al número de inversores necesarios para empezar.

Personal requerido

Una empresa constructora no puede prescindir de:

• arquitecto o diseñador;
• contador;
• jefe de personal;
• proveedor;
• capataz.

Tu propio abogado tampoco será superfluo.

Cada equipo debe incluir carpinteros y electricistas calificados. Emisión licencia estatal depende en gran medida de la disponibilidad educación más alta la mayor parte de los empleados de la empresa.

Si Viene sobre una empresa pequeña, es mucho más recomendable utilizar los servicios de un contador contratado. La ventaja radica en la ausencia de salario mensual, ya que el pago se realiza una vez finalizada la obra.

¿Dónde puedo encontrar pedidos?

Puede recibir un pedido a través de uno de los siguientes métodos:

• Ganar la licitación. Antes de enviar una solicitud, debe leer detenidamente los términos y condiciones.
• Celebración de un acuerdo con una empresa constructora. Por ejemplo, algunos pueden construir paredes, mientras que otros hacen la decoración.
• Conviértase en subcontratista de una gran organización: el ejecutor de un proyecto a gran escala.

La mayoría manera confiable hacerse popular en la industria de la construcción es un enfoque responsable para el cumplimiento de cualquier pedido. La reputación positiva en el mercado no ha perjudicado a nadie todavía.

El tema de la construcción es relevante y variado. Se trata de la construcción de objetos grandes, la construcción de casas individuales residenciales de madera o ladrillo, así como diversos trabajos de acabado y reparación. ¿Dónde iniciar un negocio de construcción? Primero, evalúe qué recursos tiene.

Específicos comerciales

Es imposible iniciar la construcción. Esta actividad requiere inversión, pero la rentabilidad también es alta, tradicionalmente se considera la construcción. Este es el caracteristica principal... Por lo tanto, alta competencia, mayores requisitos para la calidad del trabajo y, por lo tanto, para las calificaciones de los empleados.

LLC o empresario individual?

La elección de la forma organizativa y jurídica de su empresa depende directamente de lo que vaya a hacer.

Si desea comenzar a jugar con apuestas altas, participe en la construcción de capital; es recomendable organizar una entidad legal.

En primer lugar, en caso de falla, no arriesgará su propia propiedad; en segundo lugar, una empresa de renombre tendrá acceso a licitaciones: pedidos grandes y sabrosos, así como asociaciones con bancos y otras estructuras.

Si tu Capital inicial es pequeño y espera organizar una brigada que se ocupe de los acabados y las reparaciones cosméticas, los costos de una LLC son innecesarios. Es mejor gastar el dinero en nuevos equipos y herramientas.

Comprar un negocio

No descarte la posibilidad de adquirir una empresa constructora lista para usar y en funcionamiento. Todos los permisos ya están redactados, el personal está completo y solo tienes que tomar las riendas y quitarse la nata.

Pero, en primer lugar, para esto es deseable que tenga experiencia en la industria de la construcción y, en segundo lugar, averiguar por qué el propietario anterior quiere deshacerse de la empresa que creó. Quizás se trate de una reputación dañada o de deudas acumuladas.

Plan

Antes de iniciar un negocio de construcción desde cero, debe considerar todos posibles costos, familiarícese con la competencia en el mercado local, y tal vez esto le inspire alguna idea. Después de todo recetas preparadas no hay negocio exitoso. Intente que su oferta en el mercado sea única. Domina las nuevas tecnologías, forma a tu personal. La inversión definitivamente dará sus frutos.

Para que en la etapa inicial no sea aplastado por los competidores, debe pensar en abrir un negocio no en un gran centro, sino en algún lugar de la periferia. Después de todo, necesitas construir en todas partes. De esta manera ganarás experiencia, ganarás dinero y luego podrás promocionar tu empresa incluso en condiciones más duras.

¿Dónde puedo conseguir los fondos?

Se sabe que la mayoría de las organizaciones de construcción exitosas no comenzaron sus actividades en absoluto con un sitio de construcción, sino con la venta de materiales o equipos relacionados. Un pequeño punto de venta para la venta de mezclas de construcción ayudará a acumular la cantidad necesaria para expandir un negocio, por ejemplo, la producción de hormigón o. Y solo entonces decidirá por sí mismo que es más rentable no solo vender productos, sino también brindar servicios de peinado. Así, encontrará su nicho y ampliará su negocio, porque siempre es más rentable dedicarse a varias áreas interrelacionadas.

¿Cómo abrir un negocio de construcción si ya tienes alguna base material? También puede contratar socios que estén listos para brindarle más apoyo material. Asegúrese de que su plan sea convincente. Hay que tener en cuenta que bajo cualquier plan brillante es poco probable.

Permiso de documentos

Para iniciar una actividad, además del certificado obligatorio de registro y registro fiscal, es necesario contar con:

• permiso de construcción, emitido por la administración local;
• Admisión SRO (organización autorreguladora).

Requisitos de SRO

Las organizaciones autorreguladoras han reemplazado a las licencias. Ahora controlan la calidad de los servicios prestados, monitorean la seguridad del trabajo para medio ambiente etc. Para obtener un permiso de construcción en una SRO, debe cumplir una serie de requisitos, uno de los cuales es que los empleados tengan una educación especial (ingenieros y trabajadores técnicos, superior) y experiencia laboral en un campo en particular.

Además del control, también existen medidas obligatorias para mejorar las cualificaciones. Bueno, y las cuotas de membresía, cuyo tamaño cada SRO tiene derecho a establecer de forma independiente.

Pero puede hacer reparaciones cosméticas y decoración de locales sin ser miembro de SRO.

Gastos

Una empresa respetable desde temprana edad necesita pensar en el prestigio. Por lo tanto, es imperativo tener una oficina respetable. Se gastará mucho dinero en lo más importante: herramientas y equipos. Aunque en la etapa inicial, se pueden alquilar o alquilar equipos especialmente grandes. Entidad legal deberá pagar el fondo legal.

Personal

El personal correctamente seleccionado es la mitad del éxito de cualquier empresa. En nuestro caso, los empleados no solo deben tener los diplomas adecuados, sino que también deben poder trabajar realmente en su especialidad. Después de todo, un trabajo bien hecho para varios clientes reducirá significativamente sus costos publicitarios; el boca a boca aún no se ha cancelado.

Para la empresa, no solo se requieren especialidades de trabajo, sino también empleados de oficina: un contador, un gerente de personal, un proveedor, un diseñador, un capataz. Todos los empleados deben recibir un salario mensual.