Koncepcija Asmeninė paskyra vartojamas keliomis prasmėmis. Bendras apibrėžimas Asmeninė sąskaita formuojama iš savo funkcijos: tai apskaitos registras, tvarkomas konkrečiam asmeniui ar atskirai organizacijai.
Asmeninė paskyra, kaip ir registras, turi atspindėti viską finansines operacijasšio asmens.
Asmeninių sąskaitų tipai
Priklausomai nuo asmeninės paskyros tipo ir jos paskirties, ji gali atspindėti įvairią informaciją.
Darbuotojo asmeninė sąskaita (standartinė forma)
Tai registras, naudojamas personalo apskaitoje. Pateikiama informacija apie kaupimus: darbo užmokestį, priedus, pašalpas, pašalpas, finansinę pagalbą, kompensacijas ir kt.
Remiantis asmeninėje sąskaitoje esančiais duomenimis, apskaičiuojama mokesčių ir įmokų suma. Darbuotojo asmeninė sąskaita yra svarbiausias apskaitos dokumentas darbo užmokesčio, todėl reikia saugoti 75 metus.
Asmeninė banko sąskaita
Tai dokumentas, kuriame fiksuojami visi finansiniai ir piniginiai santykiai tarp kliento ir banko. Bankai skirsto operacijas pagal rūšis, todėl tam pačiam klientui įprasta kiekvienam operacijos tipui atidaryti atskiras asmenines sąskaitas.
Bankai asmenims atidaro asmenines sąskaitas pinigų judėjimui indėliuose fiksuoti, sukauptoms palūkanoms fiksuoti, atsiskaitymams paskolos sutartis. Bankai organizacijoms suteikia daugiau Platus pasirinkimas paslaugos.
Skaičiavimai atliekami pagal pagrindinę veiklą, pagal atsiskaitymą arba dabartinė paskyra, apie investicinę veiklą. Kiekvienai individualiai sąskaitai tvarkomas atskiras registras, be to, kiekvienam banko klientui atidaroma asmeninė sąskaita, kurioje atsispindi visi faktai finansinius santykius tarp banko ir jo kliento.
Asmeninėje paskyroje esanti informacija yra konfidenciali, už jos saugumą atsako bankas. Tačiau pagal įstatymus bankas privalo teikti visa informacija reguliavimo institucijoms jų prašymu. Atidarant sąskaitą (operacinė, einamoji, investicinė, taupomoji), informacija apie klientą įvedama į banko duomenų bazę ir ten saugoma.
Mokesčių mokėtojo asmeninė sąskaita
Tai dar vienas registro tipas, formuojamas kiekvienam mokesčių mokėtojui. Asmeninės sąskaitos tvarkomos rubliais. Šiuo metu jie atidaromi valstybinė registracija asmenys kaip mokesčių mokėtojai mokesčių inspekcijoje.
Mokesčių mokėtojo asmeninėje sąskaitoje kaupimai ir mokėjimai fiksuojami pagal patvirtintą biudžeto klasifikatorių, kur kiekvienai prekei priskiriamas unikalus kodas. Mokesčių institucijai mokesčių mokėtojo asmeninė sąskaita yra analitinis apskaitos registras.
Vadovo asmeninė sąskaita
Tai yra registras, atspindintis operacijas .
Asmeninės akcininkų sąskaitos
Jie atspindi informaciją apie fiziniam ar juridiniam asmeniui priklausančius vertybinius popierius. Emitento asmeninėje sąskaitoje atsispindi vertybinių popierių emisija, nurodant vertybinių popierių rūšį, kategoriją, kiekį, Registracijos numeris ir kainą, taip pat informaciją apie sandorius su šiais vertybiniais popieriais. Emitentas, jei perka vertybiniai popieriai, turi atskirą asmeninę sąskaitą jo įsigyto turto judėjimui registruoti. Patikėtinis arba hipotekos kreditorius taip pat turi asmenines sąskaitas.
Asmeninė apdraustojo sąskaita
Be šių dažniausiai pasitaikančių asmeninių sąskaitų tipų, yra ir kitų, pavyzdžiui, individuali apdraustojo asmeninė sąskaita – informacijos apie pilietį registras, kuris bus reikalingas skaičiuojant jo pensiją. Kiekvienam apdraustajam suteikiamas unikalus asmeninės sąskaitos numeris, pagal kurį jį galima identifikuoti. Asmeninė paskyra saugoma duomenų bazėje pensijų fondas per visą apdraustojo piliečio gyvenimą.
Bankiniai mokėjimai tapo mūsų kasdienio gyvenimo dalimi. Kredito įstaigų paslaugomis aktyviai naudojasi ne tik organizacijos, bet ir asmenys.
Tuo pat metu žmonėms, nutolusiems nuo finansų srities, sunku suprasti esamą įvairovę banko sąskaitos, tarp kurių yra einamųjų, santaupų, investicijų, asmeninių. Paskutinis tipas kelia ypač daug klausimų, nes net specialistai negali rasti vieno asmeninės sąskaitos apibrėžimo.
Asmeninės sąskaitos samprata
Asmeninė sąskaita yra įrašas banko registre, atspindintis visas su ja susijusias finansines operacijas individualus arba organizacija. Panašūs įrašai sukuriami kiekvienam banko klientui, taip pat kiekvienai operacijos rūšiai. Tai yra, vienam klientui vienu metu galima atidaryti kelias asmenines sąskaitas – atsiskaitymui su sandorio šalimis, indėliams, investicinei veiklai ir pan.
Visa informacija apie klientų finansines operacijas yra konfidenciali, už jos neatskleidimą atsako bankai pagal 1990 m. gruodžio 2 d. federalinio įstatymo Nr. 395-1 26 straipsnį. „Apie bankus ir bankinę veiklą“. Ši informacija gali būti teikiami tik patiems klientams, arba vyriausybines agentūras(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 857 straipsnis).
Terminas asmeninė sąskaita vartojamas ne tik finansinės institucijos, bet ir mokesčių institucijos, draudimo kompanijos, mobiliojo ryšio operatoriai Ir didelės įmonės bet kuri sritis, kuri su jų pagalba tvarko kiekvieno kliento ar darbuotojo atliktų operacijų apskaitą.
Taigi asmeninė sąskaita yra gana plati sąvoka, kurią sunku aiškiai apibrėžti. Tačiau kalbant apie bankininkystės sektoriuje, yra paprastesnis šios sąvokos aiškinimas. Taigi daugelis finansų ekspertų naudoja terminą asmeninė sąskaita, norėdami nurodyti asmens sąskaitą, už kurią komerciniai atsiskaitymai neatliekami. Panagrinėkime asmeninių paskyrų ypatybes iš šios pozicijos.
Šis vaizdo įrašas jums pasakys, kas yra asmeninė paskyra:
Jo paskirtis
Atsiskaitymai asmeninėse sąskaitose neturėtų būti susiję su verslo veikla. Tokios sąskaitos naudojamos santaupoms laikyti, už kurias bankas ima palūkanas. Arba privataus asmens buitiniams mokėjimams - komunalinių mokesčių mokėjimas, mobiliojo ryšio, apsipirkti parduotuvėse ir kt.
Asmeninė sąskaita paprastai yra susieta su banko kortele arba taupymo knygele:
- Naudojant žemėlapius patogiau, nes leidžia pasiimti grynųjų ir atlikti mokėjimus ne banko skyriuje.
- Passbook yra pasenęs bankinis produktas, tačiau kai kurie klientai jį vis dar renkasi dėl didesnio saugumo patikimumo Pinigai, nes, skirtingai nei kortelė, neįgaliotas asmuo negalės naudotis svetima sąskaitų knygele.
Internetinė bankininkystė suteikia patogumo asmeninių sąskaitų turėtojams. Su jo pagalba galite atlikti mokėjimo operacijas neišeidami iš namų. Taip pat internetu galite pervesti lėšas iš vienos asmeninės sąskaitos į kitą, pavyzdžiui, atvirus indėlius.
Asmeninė paskyra bus naudinga ir individualiems verslininkams. Siekiant įgyvendinti verslumo veikla jiems to reikia, bet pelningiausia iš jos išsiimti pinigus į kortelę, susietą su asmenine sąskaita.
Asmeninių sąskaitų ir einamųjų bei korespondentinių sąskaitų skirtumai
Bankai individualiems verslininkams ir šiems tikslams:
- atsiskaitymai su tiekėjais;
- lėšų gavimas iš klientų;
- įsipareigojimų biudžetui grąžinimas;
- kiti mokėjimai verslo tikslais.
Atidarymo tikslas yra pagrindinis skirtumas tarp asmeninės ir einamosios sąskaitos. Asmeninė sąskaita neturėtų būti atidaroma komerciniais tikslais. Be to, jo naudojimas atsiskaitant su verslo partneriais gali sukelti problemų su mokesčių administratoriais, kurie gali atsisakyti pripažinti iš asmeninės sąskaitos apmokėtas išlaidas tinkamomis sumažinti mokesčių bazę. Ir patys bankai nesutiks atlikti tokių operacijų, nes Centrinis bankas 2014-05-30 Instrukcijoje Nr.153I. aiškiai reglamentuoja išimtinai einamųjų sąskaitų atidarymą komerciniais tikslais.
Mokėjimo dokumentai, sugeneruoti atliekant operacijas tiek asmeninėje, tiek einamojoje sąskaitoje, papildomai apima korespondentinę sąskaitą, dėl kurios banko klientams taip pat kyla klausimų. Korespondentines sąskaitas bankai atidaro kitose kredito įstaigose. Daugeliu atvejų antroji šalis yra Rusijos bankas arba korespondentinė sutartis sudaroma tarp pagrindinio banko padalinio ir jo skyrių. Taigi pagrindinis skirtumas tarp korespondentinių sąskaitų ir asmeninių bei atsiskaitomų sąskaitų yra tas, kad jos atidaromos išskirtinai tarpbankiniams atsiskaitymams.
Asmeninių paskyrų padalijimas aprašytas šiame vaizdo įraše:
Atidarymo procedūra
Norėdami atidaryti asmeninę sąskaitą, asmuo turi apsilankyti pasirinkto banko padalinyje ir pateikti pasą bei TIN. Pati procedūra trunka ne ilgiau kaip 15 minučių ir susideda iš šių žingsnių:
- Prašymo atidaryti sąskaitą rašymas pagal banko pateiktą formą.
- Banko darbuotojo asmeninės sąskaitos atidarymo sutarties parengimas ir šalių pasirašymas.
- Sąskaitos priežiūros mokesčio mokėjimas, jei pasirenkate mokamą variantą.
Norėdami gauti suasmenintą kortelę, susietą su jūsų asmenine sąskaita, banke turėsite apsilankyti antrą kartą. Priklausomai nuo banko, jo gamyba gali užtrukti iki 3 savaičių. Daugelis leidžia žymiai sutaupyti laiko iš anksto užsisakę kortelę internetu. Norėdami tai padaryti, turite pasirinkti jus dominantį banko produktą ir užpildyti šią paraišką:
- Visas pareiškėjo vardas ir pavardė;
- vardo ir pavardės rašymas su lotyniškomis raidėmis(reikia pasidaryti kortelę);
- Gimimo data ir vieta;
- pilietybė;
- Kontaktiniai duomenys.
Kai kortelė bus paruošta, banko darbuotojas susisieks su jumis dėl apsilankymo filiale ir pasirašyti sutartį.
Asmeninės sąskaitos atskiriems verslininkams atidaromos tomis pačiomis sąlygomis. IN tokiu atveju bankas laiko juos asmenimis, nepriklausomai nuo veiklos rūšies.
Asmeninės banko sąskaitos atidarymas leidžia asmeniui žymiai sutaupyti laiko kasdieniams mokėjimams, taip pat sukaupti reikiamą sumą palankiomis sąlygomis. O visokios banko kortelių premijos, pavyzdžiui, nuolaidos perkant tam tikrose parduotuvėse, geležinkelio ir lėktuvų bilietams, kavinėms ar taksi, daro jų naudojimą dar patrauklesnį.
Kažkas, kas tapo svarbia daugelio žmonių gyvenimo dalimi. Tai sąskaita, atspindinti įvairias finansines operacijas tarp organizacijų (draudimo įmonių, bankų, komunalinių paslaugų įmonių, valstybinių įstaigų, mokesčių administratorių) ir kliento, kuris yra juridinis ar fizinis asmuo. Vienas asmuo gali turėti keletą jų. Kiekviena iš šių sąskaitų turi savo ypatybes: numerį, banko pavadinimą.
Pagrindinis tikslas
Dėl mokesčių inspekcijos Asmeninė sąskaita – tai visų pajamų ir mokesčių sukaupimų, papildomų įmokų, įvairių baudų (po patikrinimų), grąžinimų apskaita. Jį turi atidaryti kiekviena nauja užsiregistruojanti įmonė.
Daugelis butų savininkų sumoka, gavę atitinkamus dokumentus apie savo teisę į nekilnojamąjį turtą, turi kreiptis į namą tvarkančią organizaciją (būsto ir komunalinių paslaugų įmonę) ir pateikti prašymą, kad nori atsidaryti asmeninę sąskaitą. Jiems to reikia, nes visų ankstesnių savininkų duomenys negalios.
Dar vienas kreipiantis dėl paskolos. Beje, svarbu žinoti, kad finansų įstaiga neturėtų imti iš asmens jokių sumų ar palūkanų. Tokie veiksmai būtų neteisėti. Bankas turi galimybę atsidaryti tokią sąskaitą, kad joje būtų laikomi pinigai tam tikru procentu. Taip pat kartais įmonės buhalterijai prireikia asmeninės sąskaitos. To reikia atsiskaitant su asmenimis.
Kai kurios subtilybės
Atidarant asmeninę sąskaitą yra keletas ypatumų, pažvelkime į juos:
1. Jei tai reikalinga asmeniui, asmuo turėtų susisiekti su banku, paruošti pasą, taip pat TIN. Vieni prašo pateikti pastarojo originalą, o kitiems tereikia pateikti numerį. Taip pat reikės tam tikros pinigų sumos.
2. Norint atlikti gaunamas/išeinančias operacijas, jums reikės einamosios sąskaitos arba indėlio „Pagal pareikalavimą“. Jie leis be jokių apribojimų naudoti lėšas, atsiimti pinigus arba, atvirkščiai, įnešti įnešimo.
3. Pasirinkęs sąskaitą, banko darbuotojas parengs sutartį, kurioje bus nurodytos visos šios paslaugos sąlygos. Atidžiai perskaitykite kiekvieną pastraipą, tada, jei esate viskuo patenkinti, galite pasirašyti dokumentą. Parašai jame ir pase turi sutapti. Taip pat turėtumėte pasirašyti dėl vėlesnių išlaidų sandorių. Svarbi savybė– Visada galite tai sužinoti savo banke.
Tai naudinga žinoti
Norėdami atidaryti asmeninę sąskaitą banke, jums reikės šių dokumentų:
Registracijos ir registracijos mokesčių organizacijoje pažymėjimas.
Pasas.
pareiškimas.
Kortelė su antspaudo ir parašo pavyzdžiais. Jis turi būti patvirtintas notaro arba banko.
Reikalingos licencijos ir patentai.
Per 1-5 dienas bankas viską patikrina ir atsidaro asmenines sąskaitas.
Atkreipkite dėmesį, kad už juridinis asmuo Reikės daugiau dokumentų. Be pagrindinio paketo, jums reikia steigimo sutarties, chartijos, įvairius paskyrimus patvirtinančių dokumentų (direktoriaus, buhalterio), administracijos pasų kopijų. Taip pat reikės parašų pavyzdžių, antspaudo atspaudo, išrašo iš galiojančio juridinių asmenų registro.
Prieš atidarydami asmeninę sąskaitą, visada galite pasikonsultuoti su specialistais banke.
Ar reikia grąžinti paskolą ar atlikti nepiniginį tarpbankinį pavedimą? „Sberbank“ klientams tereikia žinoti asmeninę gavėjo kortelės sąskaitą. Kaip sužinoti savo asmeninę paskyrą - šiame straipsnyje mes surinkome jums patikimiausius ir patikrintus metodus.
Daugelis žmonių painioja skaičių banko kortelė su savo asmeninės sąskaitos numeriu. Tiesą sakant, tai yra du skirtingi skaičiai, pirmasis susideda iš 16 skaitmenų, antrasis - iš 20 skaitmenų. Banko kortelės numeris reikalingas atsiskaitant už prekes (paslaugas) internetinėje parduotuvėje arba atliekant pervedimus iš kortelės į kortelę.
Asmens sąskaitos numeris reikalingas atliekant pervedimus tiek vienos finansų įstaigos viduje, tiek tarp bankų ir atliekant mokėjimus juridiniams asmenims.
Banko kortelės numeris (arba kelios kortelės) yra susietas su Asmeninė paskyra Sberbank kortelės. O pakeitus kortelę nauja, sąskaita lieka nepakitusi. Tačiau kortelės numeris pasikeičia, pavyzdžiui, pasibaigus galiojimo laikui.
Yra keletas būdų, kaip sužinoti savo „Sberbank“ kortelės asmeninę sąskaitą. Pažvelkime į kiekvieną iš jų išsamiai
7 būdai sužinoti savo asmeninę sąskaitą „Sberbank“.
Naudokite išduotą paslaugų teikimo sutartį
Finansinė-asmeninė sąskaita – dokumentas, išduotas gyvenamosioms patalpoms, kurios priklauso piliečiams pagal nuomos sutartį, socialinę nuomą ar nuosavybės teises. Jame atsispindi visi klausimai, susiję su patalpų savininko ar nuomininko mokėjimais už naudojimąsi ja, už komunalines paslaugas, daugiabučio namo tvarkymą ir priežiūrą.
Tuo pačiu asmeninė sąskaita nėra dokumentas, nustatantis gyvenamosios patalpos nuomininko teises naudotis, turėti ir disponuoti jomis, taip pat bendru turtu patalpų savininkui. daugiabutis namas. Pagrindinis dokumentas, nustatantis gyvenamųjų patalpų nuomininkų teises, yra socialinės nuomos sutartis. Ji sudaroma tarp gyvenamosios patalpos savininko (pavyzdžiui, savivaldybės) ir piliečio, kuris ją naudoja pagal orderį ar institucijos sprendimą. vykdomoji valdžia kas suteikė šį būstą.
Finansinėje-asmeninėje sąskaitoje pateikiama informacija apie gyvenamųjų patalpų tipą ir pobūdį (atskiras butas ar komunalinis butas, jo plotas ir kambarių skaičius, aukštas, kuriame yra butas, aukštų skaičius gyvenamajame name, gyvenamojo namo plotas namo susidėvėjimas ir pan.). Čia taip pat pateikiama informacija apie buto pagerinimo laipsnį ir teikiamas paslaugas. Komunalinės paslaugos ah (ar yra centrinis šildymas, vandentiekis, elektra, dujinė viryklė, geizeris, kanalizacija, vonia, šiukšliadėžė, liftas ir kt.).
Finansinėje ir asmeninėje sąskaitoje yra informacija apie visus asmenis, gyvenančius tam tikroje gyvenamojoje patalpoje. Į šią informaciją atsižvelgiama skaičiuojant mokesčius už naudojimąsi konkrečiomis gyvenamosiomis patalpomis ir teikiamas komunalines paslaugas.
Visam butui atidaroma finansinė ir asmeninė sąskaita. Jei butas priklauso nuosavybės teise, į jį įrašoma informacija apie visus savininkus, nurodant jų nuosavybės dalį. Pagrindinis nuomininkas nustatomas pagal raštišką prašymą, išduotą pasų įstaigoje. Prašyme, dalyvaujant visiems šio buto savininkams, duodamas jų sutikimas.
Atskira finansinė ir asmeninė sąskaita gali būti atidaryta tik pilnamečiam ir veiksniam Rusijos Federacijos piliečiui. Jis turi gyventi ir būti registruotas šiame bute.
Jei butas priklauso, tada norėdami atidaryti ar pakeisti finansinę ir asmeninę sąskaitą, pasų skyriui turite pateikti:
- nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas;
- techninės priežiūros sutartis;
- pasas;
- dokumentą, patvirtinantį teisę keisti finansinę ir asmeninę sąskaitą.
Jei butas priklauso savivaldybei, tada, norėdami atsidaryti finansinę ir asmeninę sąskaitą, jo gyventojai turi pateikti pasų skyriui šiuos dokumentus:
- nuomos, socialinės nuomos ar nuomos sutartis (tai yra dokumentas, patvirtinantis teisę gyventi tam tikroje gyvenamojoje vietovėje);
- techninės priežiūros sutartis;
- pasas;
- susitarimas dėl finansinės ir asmeninės sąskaitos keitimo.
Bet kokie pakeitimai finansinėje-asmeninėje sąskaitoje atliekami nurodant dokumentą, suteikiantį teisę juos atlikti. Be to, turi būti nurodyta data ir paso pareigūno parašas.
Būsto pirkimas ir pardavimas
Būsto pirkimas ir pardavimas yra labai sudėtinga operacija, kurią lydi didelis skaičius dokumentus. Šiame procese dalyvauja ir finansinė-asmeninė sąskaita, todėl gyvenamųjų patalpų savininkui reikia apsilankyti operatyvinėje įstaigoje, kuri aptarnauja šį turtą. Pateikus atitinkamą prašymą, jam pateikiamas namo registro išrašas. Jame yra visa parduodamo buto istorija – kada ir kas jame registruotas, registruotas ir išregistruotas.
Taip pat išrašomas išrašas iš finansinės ir asmeninės sąskaitos. Jame nurodoma nuomos įmokų suma, nurodant, kokie mokėjimai į jį įeina. Be to, išduodama pažyma apie skolų už komunalines paslaugas nebuvimą. Šie popieriai galioja vieną mėnesį, todėl gyvenamojo būsto pirkimas ir pardavimas turi įvykti per šį laikotarpį.
Gyvenamojo turto pirkėjas turi perregistruoti finansinę ir asmeninę sąskaitą naujajam savininkui. Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su visomis išteklių tiekimo organizacijomis.
Norėdami perregistruoti asmenines sąskaitas, turite pateikti atitinkamą prašymą pasų skyriui gyvenamųjų patalpų pirkimo vietoje. Kartu su juo turite pateikti pasą, pirkimo-pardavimo sutartį ir nuosavybės pažymėjimą. Jei savininkai yra keli, visi turi pateikti paraišką.
Tuo pačiu metu turite užsiregistruoti toje vietoje, kur įsigijote turtą. Jei bute naujas savininkas nebus registruotas, visi mokėjimai už komunalines paslaugas, dujas ir elektrą bus mokami padidintais tarifais. Jums nereikia patiems išregistruoti ankstesnėje registracijos vietoje – šią procedūrą atliks pasų tarnyba.
Tuomet reikia pasiimti pažymą apie gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų skaičių arba jų nebuvimą. Po to turėtumėte pateikti prašymą Vieningam informacinių atsiskaitymų centrui (UISC) perregistruoti finansinę ir asmeninę sąskaitą naujajam savininkui. Jeigu yra keli savininkai (butas pirktas bendrosios dalinės nuosavybės teise), likę savininkai turi parašyti pareiškimą dėl sutikimo perregistruoti finansinę ir asmeninę sąskaitą konkrečiam asmeniui.
Pakartotinai išrašant sąskaitas už dujas, elektrą, telefono numeris Naujasis savininkas privalo turėti pasą, pirkimo-pardavimo sutartį, nuosavybės teisės liudijimą ir pažymą apie prisiregistravusių asmenų skaičių arba jų nebuvimą. Patartina pasitikrinti, ar buvę savininkai sumokėjo visas įmokas, kad nekiltų ginčų dėl skolų mokėjimo.
Pasikeitus registruotų asmenų skaičiui gyvenamojoje patalpoje, būtina perskaičiuoti apmokėjimą už būstą ir komunalines paslaugas (jei neįrengti skaitikliai ir atsiskaitoma pagal faktinį naudojimą). Norėdami tai padaryti, turite pateikti išrašą iš namo registro, gautą pasų skyriuje.
Reikės perregistruoti didelis skaičius pagrindinių dokumentų kopijas pateikti kiekvienai iš išteklių tiekimo organizacijai. Geriau juos paruošti iš anksto.
Asmeninės sąskaitos skyrius
Dažnai reikia padalyti asmeninę sąskaitą. Jeigu butas turi kelis bendrasavininkus, o vienam iš jų buvo išduoti mokėjimo dokumentai, tai dalijant turtą būtina padalinti asmenines sąskaitas, kad kiekvienas mokėtų tik už savo buto dalį.
Asmeninės sąskaitos padalijimas gali reikšti: padalyti sąskaitas už komunalines paslaugas, gauti atskirą gyvenamosios patalpos ar jos dalies nuosavybės teisės liudijimą, sudaryti socialinės nuomos sutartį ir nustatyti naudojimosi gyvenamosiomis patalpomis tvarką. Būtina suprasti, kuo skiriasi finansinė ir asmeninė sąskaita (butams pagal socialinės nuomos sutartį) ir savininko registracijos kortelė (turintiems butams). Jiems taikomos separacijos procedūros skiriasi teisinėmis pasekmėmis.
2004 metais priimtame Būsto kodekse nėra specialių nuostatų dėl asmeninių sąskaitų padalijimo. Pagal nutarimą Nr.14 „Dėl kai kurių klausimų, kurie iškilo m teismų praktika kai naudojamas Būsto kodas Rusijos Federacija» nuomininko šeimos narys neturi teisės reikalauti, kad nuomotojas sudarytų su juo atskirą socialinę sutartį. Tuo tarpu draudimas sudaryti atskirą socialinės nuomos sutartį nereiškia draudimo dalyti asmeninę sąskaitą kaip tokią.
Padalinta asmeninė sąskaita konkrečiam asmeniui nustato gyvenamąsias patalpas, už kurias jis turi sumokėti. Sąskaitų faktūrų skyrius padeda išspręsti ginčus dėl mokėjimo procedūrų. Mokėtojas neatsako už savo buto bendraturčio skolas. Tačiau padalijimas neturi įtakos anksčiau susidariusioms skoloms.
Dalijant sąskaitą turi būti įvykdytos šios sąlygos:
- izoliuotos gyvenamosios erdvės buvimas bute (vienas ar keli kambariai);
- izoliuoto kambario plotas turi atitikti šeimos nario, kuris nori pasidalinti asmenine sąskaita, dalį;
- Virtuvės plotas turi būti ne mažesnis kaip 6 kvadratinių metrų(ši nuostata Aukščiausiasis Teismas RF pripažįstama kaip netaikoma).
Atsisakymas atskirti asmeninę sąskaitą gali būti gautas, jei bent vienas kambarys yra netinkamas nuolatiniam gyvenimui. To priežastys gali būti šios:
- kambario plotis neviršija 2 metrų;
- įėjimas į kambarį jau yra 70 cm;
- langas atsiveria į uždarą kiemą, kurio plotas mažesnis nei 5 x 5 metrai;
- atstumas nuo langų iki priešingo pastato sienos yra mažesnis nei 3 metrai.
Tokiais atvejais atskiros nuomos sutarties sudarymas negalimas. Taip pat biuro patalpose gyvenantys asmenys neturi teisės skaidyti asmeninių sąskaitų.
Jei nėra kliūčių padalyti asmeninę sąskaitą į Jūsų būsto politikos ir būsto fondo departamento (UDHP ir ZhF) skyrių. administracinis rajonas Turite pateikti šiuos dokumentus:
- prašymą dėl asmeninės sąskaitos padalijimo (dėl gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pakeitimų);
- pareiškėjo pasas;
- buto planas, kuriame nurodytas kambarių plotas iš PTI;
- finansinės ir asmeninės sąskaitos kopiją;
- namo registro išrašą;
- pažyma, kad pareiškėjas turi savarankiškų pajamų;
- rašytinis likusių buto gyventojų sutikimas dėl turto padalijimo ir naujas užsakymas gyvenamųjų patalpų naudojimas.
Administracinis rajono butų skyrius, peržiūrėjęs pateiktus dokumentus, sudaro dvi nuomos sutartis - vieną su ankstesniu būsto nuomininku, kitą dėl paskirtos būsto dalies su nuomininko šeimos nariu. Tokiu atveju kiekvienas iš jų atidaro atskirą finansinę ir asmeninę sąskaitą.
Jei buto nuomininkams nepavyko susitarti arba nuomotojas atsisakė pakeisti nuomos sutartį, galima kreiptis į teismą. Ieškinio pareiškimas pateikiamas kartu su tais pačiais dokumentais, kurie siunčiami Savivaldybės būsto administracijai. Kopijos pridedamos ieškinio pareiškimai pagal atsakovų skaičių (tai yra likę bute gyvenantys asmenys), nuomotojo atsisakymą sudaryti atskirą nuomos sutartį (jei tokia buvo) ir rinkliavos sumokėjimo kvitą.
Neprivatizuotas būstas
Jei būstas yra savivaldybės, jis registruojamas atsakingo nuomininko vardu. Jo vardu atidaroma atskira asmeninė sąskaita, per kurią kaupiami ir grąžinami mokėjimai. komunaliniai mokėjimai. IN Kai kuriais atvejaisŠią sąskaitą galima išskaidyti, tačiau tik pakeitus atitinkamą nuomos sutartį.
Pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą (61 straipsnis), kiekvienas suaugęs šeimos narys turi teisę reikalauti sudaryti atskirą gyvenamųjų patalpų nuomos sutartį. Tai galima padaryti tik gavus rašytinį likusių pilnamečių šeimos narių sutikimą. Šiuo atveju gyvenamojo ploto dalis turi būti bent 1 izoliuota svetainė konkrečiame bute.
Asmeninės sąskaitos padalijimo priežastis gali būti skyrybos, atsakingo nuomininko pašalinimas iš buto ar jo mirtis ir pan. Ši priežastis nurodoma prašyme dėl asmeninės sąskaitos perregistravimo, kurį visi gyventojai kartu pateikia Būsto biurui, jei neprieštarauja sąskaitos padalijimui.
Prie pateikiamų dokumentų taip pat turi būti dokumentas, patvirtinantis sąskaitos padalijimo priežastį (ištuokos liudijimas, atskiro buto suteikimas atsakingam nuomininkui, mirtis ir kt.). Naujos nuomos sutartys ir kiekvienai sutarčiai išrašomos atskiros sąskaitos faktūros per savaitę.
Privatizuotas būstas
Jei turtas yra kelių savininkų rankose, jis gali būti registruojamas kaip bendroji nuosavybė arba su akcijų apibrėžimu. Tačiau asmenines sąskaitas padalinkite į privatizuotas butas galima tik turint bendrą nuosavybę. Priešingu atveju, pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, nutraukus šeimos santykiai su turto savininku taip pat nutraukiama teisė naudotis gyvenamąja patalpa.
Jeigu privatizuojant butas buvo padalintas į dalis, tai kiekvienas šeimos narys yra savo dalies savininkas. Vadinasi, jis gali disponuoti savo dalimi savo nuožiūra.
Tokiu atveju dalijantis asmuo gauna atskirą asmeninę sąskaitą pagal jo nuosavybėje įregistruotą dalį. Šiuo atveju nesvarbu, ar bute galima skirti atskirą kambarį – dalis išduodama už kvadratinius metrus nuosavybės. Pats butas iš vieno turto virsta keliais. Kiekviena akcija turi savo savininką, kuris turi savo asmeninę sąskaitą. Pagal šią sąskaitą savininkas moka komunalinius mokesčius.
Jei savininkai susitarė dėl bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančio buto padalijimo į dalis, jie turi iš notaro sudaryti tam reikalingų dokumentų sąrašą ir nustatyti veiksmų seką. Kilus konfliktui, ieškovas turėtų pateikti magistratui ieškinį dėl buto dalies skyrimo.
Išsprendus visas problemas ir padalijus butą į dalis, būtina atnaujinti buto priežiūros sutartį. Norėdami tai padaryti, savininkų prašymai dėl finansinių ir asmeninių sąskaitų padalijimo ir buto akcijų valstybinės registracijos pažymėjimų kopijos pateikiamos būsto biurui gyvenamojoje vietoje.
Persikėlimas
Asmeninės sąskaitos skyrius leidžia įprastą butą paversti komunaliniu. Komunalinių butų perkėlimas yra gana sudėtingas ir ilgas procesas. Vyriausybės programa perkėlimas įgyvendinamas itin lėtai. Tačiau gyventojai šią procedūrą gali atlikti patys, jei ketinimas išvykti rimtas.
Persikėlimas vykdomas parduodant komunalinį butą ir perkant atskirą būstą visiems gyventojams. Pirmiausia reikia privatizuoti esamą butą – tiksliau kiekvienas nuomininkas privatizuoja savo gyvenamąjį plotą. Jei butas yra padalinio pastate, pirmiausia turite gauti teigiamas sprendimas dėl šio būsto perkėlimo iš žinybinio pavaldumo.
Tada reikia nustatyti parduodamo buto kainą. Pajamų iš jo pardavimo turi pakakti visiems perkėlimo dalyviams įsigyti atskirą būstą. Tuo pačiu metu jis neturėtų būti perkainuotas, kitaip kyla pavojus buto neparduoti.
Nustačius kainą, reikia paskaičiuoti sumas, priskirtinas kiekvienai finansinei ir asmeninei sąskaitai bute. Tai leidžia planuoti sumą naujam būstui įsigyti, atsižvelgiant į visas išlaidas. Turėtumėte tiksliai apskaičiuoti, kiek kvadratinių metrų bendro ploto kiekvienos finansinės ir asmeninės sąskaitos sąskaitos. Negyvenamųjų patalpų normatyvas skaičiuojamas proporcingai gyvenamojo ploto normatyvui.
Prieš pardavimą turi būti surinkti visi sandoriui užbaigti reikalingi dokumentai, gauti šeimų su nepilnamečiais vaikais globos institucijų sutikimas. Išsprendus minėtus klausimus, butas parduodamas, o mainais kiekvienam persikėlimo dalyviui perkamas atskiras būstas.
