Në artikull kuptojmë nëse është kaq e vështirë të hapësh një organizatë ndërtimi dhe cilat nuanca duhet të merren parasysh kur zgjedh një drejtim pune. Zbuloni se cilat dokumente nevojiten për të nisur biznesin tuaj nga e para, kur keni nevojë për miratimin e SRO-së dhe aspekte të tjera të rëndësishme.
Si të hapni një kompani ndërtimi
Vendosni se në cilën zonë dëshironi të ofroni shërbime: projektimi i ndërtesave, ndërtimi i strukturave, puna e riparimit ose vendosja e rrjeteve inxhinierike.
Ka 3 zona kryesore punimet e ndërtimit:
- Riparimi dhe ndërtimi i rrugëve. Ky është një vend i kërkuar, por hapja e një kompanie të tillë kërkon shumë para, disa prej të cilave bien në pajisje. Përveç kësaj, puna e riparimit dhe ndërtimit kontrollohet fort nga agjencitë qeveritare.
- Ndërtimi i objekteve industriale. Kërkon gjithashtu investime të konsiderueshme një numër i madh lejet.
- Ndërtim dhe rinovim i pasurive të paluajtshme. Më e thjeshta nga udhëzimet e paraqitura. Ju mund të ndërtoni tipe te ndryshme strukturat: nga garazhet tek ndërtesat e banimit. Për ndërtesat mbi 3 kate, është e nevojshme të merret statusi SRO (organizatë vetërregulluese).
Zgjedhja e një kamare varet nga sa investim ju nevojitet në fazën e parë dhe në të ardhmen për të promovuar biznesin tuaj. Nëse nuk keni një arsim të specializuar dhe përvojë të gjerë në industrinë e ndërtimit, zgjidhni shërbimet për rindërtimin dhe riparimin e ambienteve.
Cilat dokumente nevojiten për të hapur një kompani ndërtimi
Kur krijoni një biznes nga e para, duhet të regjistroheni në zyrën e taksave dhe të zgjidhni një formë ligjore. Nëse planifikoni të bëni vetëm punë riparimi, zgjidhni një IP. Për ndërtime në shkallë të gjerë (ndërtesa me lartësi 3 kate ose më shumë), do të kërkohet një LLC.
Për t'u regjistruar si sipërmarrës individual do të duhet:
- Ekstrakt nga Shteti i Bashkuar. regjistri i sipërmarrësve (EGRIP)
- Numrin e regjistrimit- Identifikuesi i IP-së (OGRNIP)
- Vërtetim regjistrimi në shërbimin tatimor
- Dokument për lëshimin e kodeve nga Rosstat
- Të dhënat e regjistrimit të fondit pensional
Kur regjistroni një LLC, nevojitet pothuajse i njëjti grup dokumentesh. Dallimi kryesor është se të gjitha informacionet dorëzohen nga një person juridik.
Mënyra juaj e ardhshme e veprimit:
- Porositni një vulë të kompanisë suaj dhe formularët e kontratës për ofrimin e shërbimeve të ndërtimit dhe riparimit
- Regjistri i vulës dhe letrës
- Hapni një llogari bankare dhe depozitoni kapitalin e autorizuar në të
- Për të mëdha kompani ndërtimi- paraqisni një aplikim në SRO
Sa investim do të kërkohet kur hapni një kompani ndërtimi nga e para
Mesatarisht, do t'ju duhet të shpenzoni nga 10'000'000 - 12'000'000 ₽. Kthimi i investimit varet nga kërkesa për shërbime në treg në një rajon të caktuar, sasia, konkurrentët, reklamat kompetente dhe një sërë faktorësh të tjerë.
- Qira mujore e ambienteve për zyrë dhe magazinë për pajisje dhe materiale harxhuese.
- Blerja e mjeteve, pajisjeve, mirëmbajtja e tij.
- Pagat e punonjësve. Në varësi të linjës së biznesit, do t'ju duhen inxhinierë projektues, punëtorë, një kontabilist, një sekretar, etj. Një pjesë e stafit mund të punësohet në bazë të kontraktimit.
- Promovimi dhe reklamimi. Ju nuk mund të bëni pa një faqe interneti ku do të publikohen informacione rreth shërbimeve, çmimeve dhe materialeve të tjera të rëndësishme. Në mënyrë që përdoruesit t'ju gjejnë, ai duhet të promovohet dhe reklamohet në motorët e kërkimit.
Nuk doni të humbni kohë duke krijuar dhe promovuar një organizatë ndërtimi? kushtojini vëmendje biznes i gatshëm. Bëhet fjalë për kompani që janë në treg prej disa vitesh. Ata kane klientët e rregullt dhe ka krijuar reputacion.
Biznesi i ndërtimit është një nga më fitimprurës në Rusi. Ky nuk është viti i parë që po vazhdon i ashtuquajturi “bum ndërtimi” dhe do të zgjasë më shumë se një dekadë. Nuk po ndërtohen vetëm ndërtesa banimi, por edhe ndërtesa komunale, fabrika, qendrat tregtare. Edhe një kompani e re mund të fitojë një tender për ndërtimin e një objekti dhe të fitojë shumë para prej tij. Ju mund të mësoni se si të merrni pjesë në tenderë.
Ku të fillojë?
Gjëja e parë që duhet të bëni për të hapur një kompani - përcaktoni drejtimin e punës. Sot ndani llojet e mëposhtme kompanitë e ndërtimit:
- Firma arkitekturore dhe projektuese . Një kompani e tillë është e angazhuar ekskluzivisht në hartimin dhe ekzekutimin e projekteve. Për firma të tilla, jo vetëm punonjësit me përvojë, por edhe të talentuar janë të rëndësishëm.
- Kontraktorët e përgjithshëm . Ata janë të angazhuar si në ridekorimin e banesës ashtu edhe në ndërtimin e komplekseve të mëdha të banimit. Hapja kërkon pajisje të fuqishme dhe një staf të madh.
- Nënkontraktorë-specialistë . Ata janë të angazhuar në një listë të caktuar punimesh ose kryejnë punë ndërtimore në një shkallë të vogël. Është më mirë të filloni një biznes me hapjen e një kompanie të tillë. Për punën e tij nevojitet vetëm një ekip i vogël specialistësh.
- Nënkontraktorë-furnizues . Ata janë të angazhuar kryesisht në furnizimin e pajisjeve dhe materialeve të ndërtimit.
Është më mirë të filloni si nënkontraktor specialist. Atëherë mund ta zgjeroni gradualisht biznesin.
Rekrutimi i ekipit
Para së gjithash, një kompani ndërtimi duhet të përbëhet nga specialistë me arsim të specializuar. Diplomat, librat e punës - e gjithë kjo merret parasysh kur bashkoheni në SRO.
Për të filluar, ju duhet të mblidhni një ekip të vogël, i cili do të përfshijë:
- murator;
- hidraulik;
- një elektricist;
- piktor-suvatues;
- tjegull-përfundues;
- instalues në lartësi të madhe (nëse është e nevojshme).
Në të njëjtën kohë, është e rëndësishme që të paktën gjysma e punonjësve të kenë diploma të arsimit special, përvojë pune të paktën rreth 2-5 vjet.
Një montues në lartësi të madhe duhet të ketë leje pune dhe të kalojë një ekzaminim mjekësor. Një elektricist gjithashtu duhet të ketë të njëjtin bord mjekësor dhe një certifikatë pranimi për të punuar me një shenjë klase.
Kërkesat kryesore që duhet t'u paraqiten punonjësve:
- Të ketë përvojë pune;
- besim të mirë;
- Aftësia për të përfunduar detyrat e caktuara brenda kornizës kohore të caktuar.
Pasi të keni porosi dhe të filloni të fitoni para, gradualisht mund të punësoni punonjës me pak ose aspak përvojë pune.
Regjistrimi i kompanisë
Pasi të keni formuar pak a shumë një ekip, mund të filloni të regjistroni një ndërmarrje. Kjo perfshin:
- Regjistrimi si. Është më mirë të regjistroheni si LLC, pasi kjo do t'ju lejojë të punoni për persona juridikë dhe agjenci qeveritare. Regjistrimi do të kushtojë nga 10,000 në 25,000 rubla.
- Leje ndërtimi. Mund ta merrni duke kontaktuar autoritetet pushteti vendor. Lëshohet me pjesëmarrjen e kreut bashkia dhe kryearkitekti i qytetit ose i rrethit.
- Bashkimi me SRO - një organizatë vetë-rregulluese.
Procesi i ndërtimit në çdo lokaliteti nuk ndalet për asnjë minutë. Disa kompani po ndërtojnë shtëpi shumëkatëshe dhe vilat, të tjerët ndërtojnë qendra tregtare dhe dyqane fabrikash, të tjerët janë të angazhuar në riparimin dhe dekorimin e apartamenteve. Prandaj, shumë sipërmarrës janë duke menduar për perspektivat e mundshme aktivitete të tilla dhe të ardhurat përkatëse.
Por nga të filloni Ndërtimi i biznesit fillestar? Për t'iu përgjigjur kësaj pyetjeje, duhet të merrni parasysh të gjitha fazat e krijimit të një ndërmarrje, duke përfshirë vlerësim paraprak kërkesa dhe aktiviteti i konkurrentëve, kërkimi i një kamareje falas, rekrutimi dhe blerja e pajisjeve. Por gjëja më e rëndësishme është të kuptuarit e strukturës së industrisë, mënyrat e ndërveprimit midis kompanive të ndërtimit, parimet e ndarjes së punës dhe përgjegjësisë, si dhe mekanizmat. rregullimi legjislativ. Pa këtë njohuri, një sipërmarrës fillestar rrezikon të përsërisë gabimet e paraardhësve të tij dhe madje të humbasë paratë e investuara në biznes.
Llojet dhe veçoritë e biznesit
Numri i linjave të mundshme të biznesit në industrinë e ndërtimit është në dhjetëra; edhe një sipërmarrës fillestar do të jetë në gjendje të gjejë një opsion të përshtatshëm midis kësaj shumëllojshmërie, bazuar në preferencat personale. Shkalla e projekteve në vazhdim në këtë rast përcaktohen nga vëllimi i investimeve kapitale në ndërmarrje:
- Një biznes i madh me investime nga 100 milion rubla përfshin ndërtimin e zonave të banimit dhe ndërtesave shumëkatëshe, ndërmarrjet industriale, institucionet arsimore dhe mjekësore, stacionet dhe aeroportet hekurudhore, autostradat dhe hekurudhat, urat dhe objektet e tjera të ngjashme;
- Bizneset e mesme me investime prej më shumë se 20 milion rubla përfshijnë ndërtimin e shtëpive private, vendbanimet e vilave, riparimin e ndërtesave shumëkatëshe dhe trotuareve, prodhimin dhe furnizimin me shumicë të materialeve të ndërtimit;
- Biznesi i vogël me investime nga 500 mijë rubla është kryesisht riparimi dhe dekorimi i apartamenteve, ndërtimi i shtëpive të vendit dhe ndërtesave, prodhimi i materialeve të ndërtimit në një shkallë "garazhi", si dhe puna si nënkontraktor me një specializim të ngushtë (për shembull, çati , montimi i rrjeteve inxhinierike, montimi i dritareve dhe dyerve, izolimi i objekteve).
Struktura e industrisë
Ndërtimi i çdo objekti përfshin projektimin, ekzekutimin e lejeve, buxhetimin, përfshirjen e specialistëve për të kryer lloj te ndryshme punimet, blerjen e materialeve dhe pajisjeve të ndërtimit. Shumë pak kompani janë në gjendje të mbulojnë të gjitha këto fusha në të njëjtën kohë. Prandaj, kur merren parasysh veçoritë e biznesit të ndërtimit, mund të vërehet se ekziston një specializim i caktuar në këtë industri:- Zyrat arkitekturore dhe projektuese janë të angazhuara ekskluzivisht në zhvillimin dhe projektimin dokumentacionin e projektit. Aktivitete të tilla kërkojnë jo vetëm përvojë, arsim dhe njohuri të veçanta, por edhe marrjen e lejeve dhe lejeve të shumta. Prandaj, ky lloj biznesi nuk është i disponueshëm për sipërmarrësit fillestarë;
- Kontraktorët e përgjithshëm marrin përsipër pjesën më të madhe të përgjegjësisë për projektin, pasi përcaktojnë koston e tij, kohën e përfundimit, vlerësimin rreziqet e mundshme dhe zgjidhni nënkontraktorët. Drejtimi i një biznesi ndërtimi të këtyre përmasave kërkon të kesh flotën tënde me pajisje të ndryshme speciale, bazë materiale dhe teknike dhe një staf specialistësh me përvojë;
- Nënkontraktorët specializohen në kryerjen e një gamë të ngushtë pune specifike dhe punë sipas një kontrate me një kontraktor të përgjithshëm. Në pyetjen se si të zhvilloni një biznes ndërtimi nga e para, sipërmarrësit fillestarë duhet t'i kushtojnë vëmendje kësaj fushe të veçantë të veprimtarisë: për të krijuar një ndërmarrje të tillë, mjafton të formoni një ekip të vogël dhe të blini pajisje;
- Furnizuesit marrin përsipër detyrimet për të siguruar materiale ndërtimi të gamës dhe cilësisë së kërkuar në vëllimet e kërkuara.
Zgjedhja e drejtimit
Një sipërmarrës që krijon një biznes të ri ndërtimi duhet para së gjithash të përcaktojë fushat prioritare të ndërmarrjes. Sigurisht, është disi më e vështirë për kompanitë me një specializim të ngushtë të gjejnë klientë, por përpjekjet për të mbizgjeruar gamën e shërbimeve pa përvojën e duhur do të çojnë në një shpenzim të pajustifikuar të fondeve dhe burimeve. Prandaj, do të ishte më e përshtatshme të përqendrohesh në një nga llojet kryesore të biznesit të ndërtimit, duke përfshirë:
- inxhinieri civile. Drejtimi përfshin ndërtimin e ndërtesave të banimit me shumë apartamente dhe private, vilat, ndërtesa administrative, hotele, garazhe, stacione hekurudhore, komplekse tregtare dhe argëtuese;
- Inxhinieri industriale. Kjo zonë përfshin ndërtimin e objekteve industriale, punishte, magazina, godina fabrikash;
- Ndërtim bujqësor. Ky lloj aktiviteti përfshin ndërtimin dhe pajisjen e fermave të shpendëve, komplekseve të blegtorisë dhe serave, dyqaneve të perimeve, ashensorëve;
- Ndërtimi i rrugës. Ky biznes përfshin ndërtimin dhe rinovimin e objekteve infrastrukturën e transportit- automobilave dhe hekurudhat, ura, tunele, linja metroje.
Si të filloni një biznes ndërtimi nga e para nëse dimensionet kapitali fillestar kufizuar? Në këtë rast, drejtimi më i përballueshëm mund të jetë puna e riparimit dhe përfundimit në apartamente dhe ambiente tregtare - një ndërmarrje me një specializim të tillë nuk ka nevojë për ndonjë gjë të rëndë. pajisje ndërtimi, as në një zyrë të veçantë, as në shtet i madh punonjësit. Ndër idetë e biznesit në industrinë e ndërtimit me investimi minimal përfshijnë:
- Ndërtimi i shtëpive private dhe objekteve të parafabrikuara;
- Ndërtimi i garazheve, banjave, belvederëve dhe ndërtesave të tjera shtesë;
- Ri-planifikimi, riparimi dhe përfundimi i apartamenteve ose shtëpive private;
- Punime ballore, ngrohja e objekteve;
- Puna e instalimit elektrik;
- Instalimi i sistemeve të ventilimit, ngrohjes dhe furnizimit me ujë;
- Instalimi i tavaneve të shtrirjes;
- Punimet e lyerjes, aplikimi i suvasë dekorative;
- Shtrimi i të gjitha llojeve të mbulesave të dyshemesë;
- Shtrimi i pllakave qeramike dhe graniti;
- Instalimi i strukturave të gipsit.
Avantazhet dhe disavantazhet
Biznesi i ndërtimit në Rusi është kompleks dhe i shumëanshëm. Çdo drejtim ka karakteristikat e veta, pa i studiuar të cilat është pothuajse e pamundur të krijosh një ndërmarrje të suksesshme - për shembull, ndërtimi i vilave bëhet popullor gjatë periudhave të rritjes ekonomike, dhe riparim buxhetor apartamente është e rëndësishme gjatë krizës. Megjithatë, perspektivat e përgjithshme për biznesin e ndërtimit në vitin 2018 mund të vlerësohen në bazë të faktorë negativ që kanë një ndikim të drejtpërdrejtë në industrinë në tërësi. Përfitimet përfshijnë:- Niveli i lartë i të ardhurave - edhe me një përfitim prej 15–20%, fitimi i një kompanie ndërtimi arrin në qindra mijëra rubla;
- Aftësi për të punuar me klientë privatë dhe korporata;
- Kërkesa e vazhdueshme për shërbime - apartamente, shtëpi, ndërtesa komerciale dhe industriale kanë nevojë për riparime të rregullta dhe zhvilluesit vazhdojnë të komisionojnë mikrodistrikte të reja;
- Mundësi për të përfituar të ardhura jo vetëm nga ndërtimi i objekteve, por edhe nga projektimi i tyre;
- Përfshirja e rregullt e kompanive që kanë dëshmuar veten me anën më të mirë, për të punuar në projekte në një qytet ose rajon;
- Mundësia e zbatimit të një numri të madh të ndërtimit të ideve të biznesit nga e para - midis shumë fushave të veprimtarisë, çdo sipërmarrës do të gjejë atë të duhurin për veten e tij.
Sigurisht, biznesi i ndërtimit në 2018 ka gjithashtu disavantazhe të caktuara, të cilat ndonjëherë kufizojnë ndjeshëm lirinë e veprimit të pronarit të kompanisë:
- Nevoja për t'u bashkuar me SRO për të kryer shumë lloje të punës;
- Nevoja për pajisje të rënda ndërtimi, blerja ose marrja me qira e të cilave shoqërohet me kosto të konsiderueshme;
- Vështirësi në gjetjen e personelit të kualifikuar dhe të denjë;
- Prania e një farë sezonaliteti të kërkesës - puna kryesore e ndërtimit kryhet në sezonin e ngrohtë;
- Kompleksiteti i tërheqjes së fondeve të huazuara - bankat dhe investitorët vlerësojnë me kujdes perspektivat e biznesit të ndërtimit dhe ngurrojnë të japin hua për sipërmarrësit fillestarë që nuk kanë fituar ende një reputacion pozitiv për veten e tyre.
Regjistrimi dhe regjistrimi
Në biznesin e ndërtimit, rruga nga e para fillon me regjistrimin e një sipërmarrjeje dhe ekzekutimin e lejeve të ndryshme. Ky proces përfshin:
- Në fakt, regjistrimi i SPD - një person fizik ose juridik;
- Marrja e lejes së ndërtimit në administrata lokale. Nuk kërkohet leje për ngritjen e strukturave që nuk janë të nevojshme objektet kapitale- ndërtesat ndihmëse dhe ndërtesat ndihmëse, garazhet, shtëpitë e vendit, kioskat, banjat;
- Nëse është e nevojshme, bashkohuni me një ose më shumë organizata vetë-rregulluese (secila prej tyre është e specializuar në një lloj të caktuar aktiviteti).
Regjistrimi i kompanisë
Procesi i regjistrimit të një ndërmarrje të re është standard: përpara se të filloni një biznes ndërtimi nga e para, duhet të zgjidhni formën ligjore, llojet e aktiviteteve në përputhje me OKVED dhe sistemin e taksave. Kompanitë shumë të specializuara dhe sipërmarrësit e angazhuar në punime riparimi dhe përfundimi mund të preferojnë sipërmarrës individualë në një sistem të thjeshtuar taksash me një normë prej 6% ose 15%. Shpenzimet që shoqërojnë regjistrimin e një sipërmarrësi individual - pagesa e një detyre shtetërore në shumën prej 800 rubla.
Për aktivitete në shkallë më të gjerë, një LLC është e përshtatshme: natyrisht, për të tilla formë juridike legjislacioni vendos kërkesa të shtuara gjatë përgatitjes së dokumentacionit dhe paraqitjes së raporteve, megjithatë, shqetësime të tilla kompensohen me një procedurë të thjeshtuar për marrjen e lejeve dhe licencave të ndryshme, status të lartë ndërmarrjeve, si dhe mundësinë e tërheqjes së investitorëve si bashkëpronarë të biznesit. Shpenzimet që shoqërojnë regjistrimin e një LLC janë pagesa e një detyre shtetërore prej 4000 rubla dhe formimi kapitali i autorizuar(10 mijë rubla).
Nevoja për t'u bashkuar me SRO
Deri më sot, punimet që lidhen me projektimin dhe ndërtimin nuk zbatohen për aktivitetet që i nënshtrohen licencimit të detyrueshëm. Sidoqoftë, një sipërmarrës që studion se si të hapë një biznes ndërtimi mund t'i kushtojë vëmendje ekzistencës së një sistemi tolerancash për kryerjen e përgjegjësisë ose punë të rrezikshme të lëshuara nga organizata vetërregulluese.
SRO është një komunitet ekspertësh në fushën e ndërtimit, profesionistë që punojnë dhe pronarë të ndërmarrjeve operative, Trajnim profesional gjë që u lejon atyre të përcaktojnë se cilët të ardhur janë të kualifikuar për aktivitete të tilla. Për të marrë pranimin, duhet të gjeni një SRO të përshtatshme sipas profilit, të kontaktoni përfaqësuesin e tij dhe t'i jepni atij:
- Aplikimi për anëtarësim në organizatë në formën e përcaktuar;
- Dokumentacioni kryesor i ndërmarrjes - certifikatat e regjistrimit dhe regjistrimit në Shërbimin Federal të Taksave, statuti i LLC dhe një kopje e procesverbalit të mbledhjes për emërimin e drejtorit;
- Kopje të diplomave të arsimit të specializuar për menaxhim;
- Kopje librat e punës për të konfirmuar përvojën e punës.
Anëtarësimi në një SRO është një procedurë mjaft e shtrenjtë për një sipërmarrës që fillon një biznes ndërtimi nga e para.
Kostot e lidhura me anëtarësimin përfshijnë:
- Tarifa e hyrjes (50 mijë rubla);
- Kontributi në fondin e kompensimit të sigurimit (300 mijë rubla);
- Këste mujore (5 mijë rubla);
- Trajnimi i të paktën tre specialistëve (21 mijë rubla);
- Kontributi vjetor sipas kontratës së sigurimit të përgjegjësisë (5 mijë rubla).
Duhet të theksohet se jo të gjitha punët ndërtimore kërkojnë marrjen e një leje SRO. Për shembull, lista zyrtare nuk përfshin:
- Riparimi i apartamenteve që nuk shoqërohen me një ndryshim në strukturat mbajtëse të ndërtesës;
- Projektimi, ndërtimi dhe riparimi i strukturave që nuk kërkojnë leje ndërtimi;
- Ndërtimi i banesave individuale deri në tre kate;
- Ndërtimi i shtëpive të qytetit deri në tre kate, duke përfshirë deri në dhjetë blloqe.
Hapësirë për zyrë
Për të hapur një kompani ndërtimi nga e para, nuk është e nevojshme të hartoni një plan biznesi duke marrë parasysh nevojën për të marrë me qira një zyrë: në shumë raste, kjo nuk kërkohet, pasi të gjitha negociatat dhe puna kryhen në territorin e klientit. . Nëse shkalla e ndërmarrjes kërkon ambientet e veta, atëherë një opsion i përshtatshëm mund të gjendet në periferi të qytetit ose në një zonë industriale.
Për të akomoduar stafin administrativ (drejtor, kontabilist, vlerësues), mjafton një sipërfaqe prej 20-25 m², por 150-180 mijë rubla të tjera do të duhet të investohen për blerjen e pajisjeve të zyrës:
- Kompjuterë dhe printera;
- Telefonat dhe fakset;
- Tavolina pune dhe kolltuqe;
- Karrige për vizitorë;
- Kutitë dhe raftet për dokumentacion.
Kërkesat për objektet e magazinimit do të përcaktohen nga madhësia e bazës materiale dhe teknike të ndërmarrjes: nëse një garazh i zakonshëm është i përshtatshëm për ruajtjen e veglave elektrike me dorë, atëherë hangarët ose vendet e pajisura posaçërisht do të duhet të merren me qira për pajisje të rënda dhe Materiale ndërtimi.
Pajisjet
Për shkak të kostos së lartë të pajisjeve speciale, pak kompani të mëdha mund të përballojnë të mbajnë një flotë të plotë makinerish. Prandaj, në industrinë e ndërtimit është përhapur praktika e dhënies me qira të buldozerëve, ekskavatorëve dhe vinçave. Duke marrë parasysh se si të zhvillohet një biznes ndërtimi, është e mundur të parashikohet blerja e tyre me faza në të ardhmen: për të rikuperuar investime të tilla, pajisjet do të duhet të operohen çdo ditë. Lista minimale pajisjet e rënda përfshijnë:
- Kamion hale në shasinë KamAZ (nga 1.83 milion rubla);
- Vinçi i kamionit Ivanovets (nga 4.17 milion rubla);
- Ekskavator vemje Komatsu (nga 2.2 milion rubla);
- Ekskavator me rrota Hyundai (nga 4.4 milion rubla);
- Buldozer Shehwa (nga 4.64 milion rubla);
- Rimorkio celulare për punëtorët (nga 150 mijë rubla).
Megjithatë, ju mund të filloni një biznes ndërtimi me një investim të vogël - mjafton të keni në dispozicion:
- Mjet matës - ruletë, nivele, vizore, distanca, linja plumbash, nivele dhe katrorë të madhësive të ndryshme;
- Mjete elektrike - sharra, bluarje, gjuajtëse muri, shpuese dhe shpuese, makina saldimi, fshesa me korrent, qumështi i rrymës, kompresorë, tharëse flokësh ndërtimi, pajisje ngritëse, betoniere dhe stacione suvatimi;
- Mjete dore - çekiç, levë, sharrë hekuri, armë izoluese, lopata, kova, barela dhe karroca dore, çelësa, kaçavida, pincë, pincë, mistria, rula dhe furça;
- Pajisjet mbrojtëse - syze, respiratorë, kominoshe dhe këpucë, doreza dhe helmeta;
- Skela, shkallë, shkallë;
- Pajisjet e ndriçimit - llambat dhe dritat e vëmendjes.
Pajisja e brigadës do të kushtojë 450-500 mijë rubla. Përveç kësaj, për transportin e punëtorëve, pajisjeve dhe materialeve të ndërtimit, është e dëshirueshme që të keni tuajën automjeti- minibus ose kamion i vogël.
Përbërja e personelit
Në biznesin e ndërtimit të vitit 2018 nënkontraktohen shumë lloje punimesh që nuk korrespondojnë me profilin e ndërmarrjes. Për shembull, kur ndërtoni një shtëpi private, shponi një pus ose lidhni një ndërtesë me rrjetet inxhinierikeështë më e lehtë dhe më fitimprurëse t'i besosh një kontraktori të palës së tretë. Kështu, mjafton që një kompani e vogël ndërtimi të ketë në stafin e saj:
- Murator;
- Specialist në sistemet hidraulike dhe ngrohje;
- Elektricist me një tolerancë deri në 1000 V;
- Specialisti i përfundimit;
- Pllakëtari;
- Një ose më shumë punëtorë ndihmës.
Si sistemet e punës me pjesë, ashtu edhe sistemi i pagave fikse përdoren për personelin që punon. personelin ndërmarrjet në rastin e dytë mund të duken kështu:
personelin
Investimet financiare dhe rentabiliteti
Shuma e investimit fillestar në biznesin e ndërtimit në një masë të caktuar përcaktohet nga lista pajisjet e nevojshme, e cila, nga ana tjetër, varet nga fusha e zgjedhur e veprimtarisë. Niveli minimal investime - rreth gjysmë milioni rubla: me një kapital të tillë, ju mund të bëni punë riparimi dhe përfundimi ose ndërtim i ulët. Është e pamundur të përcaktohet kufiri maksimal: për shembull, vlera e aseteve të kompanisë PIK (zhvilluesi më i madh rus) është 117 miliardë rubla. Kostot e krijimit të një biznesi të vogël mund të përfshijnë:
Investimi fillestar
Pjesa kryesore e shpenzimeve korrente të kompanisë është shpërblimi i punonjësve. Prandaj, në fazën fillestare, duhet të punësoni vetëm më shumë specialistët e nevojshëm, dhe e fundit por jo më pak e rëndësishme - personeli që nuk lidhet drejtpërdrejt me procesin e prodhimit.
Shpenzimet rrjedhëse të ndërmarrjes
Për të përcaktuar shumën e përafërt të të ardhurave, duhet të merrni parasysh vlerën mesatare të tregut të punës ndërtimore. Për shembull, një kompani e specializuar në riparimin e apartamenteve mund të vendosë tarifat e mëposhtme:
- Riparimet kozmetike - nga 1500 rubla / m²;
- Riparimi i klasës ekonomike - nga 2800 rubla / m²;
- Rinovim luksoz - nga 4000 rubla/m²;
- Rinovimi - nga 7500 rubla / m².
Në mënyrë që fitimi neto i sipërmarrësit të arrijë në 100 mijë rubla, është e nevojshme të riparohen të paktën 130 m² ambiente banimi brenda një muaji, që është e barabartë me dy ose tre apartamente të mesme: me punë paralele në disa vende, kjo është mjaft e mundur.
Kërkoni për klientët
Kur studioni se si të krijoni një biznes ndërtimi nga e para, ku të filloni përgatitjen për fillimin e një ndërmarrje, duhet kuptuar se faktori kryesor që përcakton suksesin e një kompanie është prania bazën e klientit. nga më së shumti metoda efektive tërheqja e klientëve mund të konsiderohet:
- Vendosja e reklamave në botime të specializuara dhe në internet. Madje kompani e vogël ju duhet të filloni të zhvilloni faqen tuaj të internetit - lista e shërbimeve të ofruara dhe shembujt e objekteve të përfunduara janë më vizuale për konsumatorët sesa reklamat abstrakte në gazeta;
- Rekomandime nga klientë të kënaqur. Çdo person që flet pozitivisht për nivelin e shërbimit dhe cilësinë e punës mund të tërheqë në këtë mënyrë dy ose tre klientë të rinj, kështu që edhe porositë me buxhet të ulët nuk duhet të neglizhohen;
- Bashkëpunim me firma të njohura. Disa nga klientët e ndërmarrjeve të tilla mund të jenë klientë mjaft të mëdhenj, të cilët me siguri do t'i kushtojnë vëmendje një nënkontraktori që zgjidh shpejt dhe me efikasitet detyrat;
- Pjesëmarrja në qeveri dhe tenderat komerciale. Natyrisht, kjo metodë e gjetjes së klientëve duhet të merret me gjithë përgjegjësinë, sepse edhe në rast humbjeje, kompania do të jetë në gjendje të deklarohet dhe në rast fitoreje do të duhet të marrë përsipër të gjitha detyrimet për të përfunduar projektin. .
Shumë kompani ekzistuese kanë qenë në industrinë e ndërtimit për dekada, duke e bërë tepër të vështirë për një të sapoardhur hyrjen në këtë treg. Këto çështje janë veçanërisht të rëndësishme në qytete të mëdha, ku zakonisht njihen paraprakisht fituesit e tenderëve dhe ekzekutuesit e urdhrave. Kështu që në kushte të tilla konkurs për të gjetur konsumatorin tuaj, duhet:
Avantazhi kryesor i biznesit të ndërtimit është prania e një kërkese në rritje të vazhdueshme. Çdo ditë, disa klientë të mundshëm po kërkojnë kontraktorë që mund të bëjnë rinovime, të ndërtojnë një shtëpi komode ose të instalojnë një gardh rreth një strukture ekzistuese. Sigurisht, ka shumë përfaqësues të seksit më të fortë që do ta marrin vetë punën, por jo çdo njeri mund të instalojë një dritare me xham të dyfishtë, të zëvendësojë një tub ose të ndërtojë një kabinet.
Rreth asaj se si të filloni një biznes ndërtimi dhe cilat gracka mund të presë një biznesmen në këtë fushë, dhe do të ketë diskutime të mëtejshme. Rregulli kryesor që çdo sipërmarrës duhet të mbajë mend është se nuk mund të refuzoni një klient të vetëm që është i gatshëm të paguajë para.
Monitorimi i tregut
Kështu, më erdhi në mendje ideja të provoja veten në një fushë të tillë si biznesi i ndërtimit. Ku të fillojë? Shumë do ta thonë këtë me një apel për zyra e taksave. Jo! Me serioze punë përgatitore lidhur me hulumtimin e detajuar të tregut.
Aktualisht, shumë kompani janë të hapura, të gatshme për t'i ndërtuar të dyja shtëpi apartamentesh dhe një vilë private.
Çdo sipërmarrës fillestar duhet të kuptojë se organizatat që kanë punuar në treg për më shumë se një vit mund të veprojnë si konkurrentë. Dhe kjo do të thotë se ata kanë besimin e klientëve dhe furnizuesve partnerë. Prandaj, i vetmi vendim i duhur është të dilni "nga turma". Udhëheqja duhet të shprehet ose në vëllimin e kapitalit të tërhequr, ose në një qasje thelbësisht të re ndaj ndërtimit.
Regjistrimi i aktivitetit
Si të filloni një biznes ndërtimi? Një analizë e plotë e tregut duhet të pasohet nga regjistrimi zyrtar. Forma më e përshtatshme është një shoqëri me përgjegjësi të kufizuar.
Pas kësaj, mund të filloni të zgjidhni një emër të përshtatshëm të kompanisë, të gjeni vendndodhjen më të mirë të zyrës, të krijoni një kapital të autorizuar dhe të zgjidhni themeluesit. Më shumë për çdo artikull.
Si të filloni një biznes ndërtimi nga e para: një plan
- Me një emër unik dhe lehtësisht të dallueshëm.
- Nga vendndodhja e zyrës së kompanisë në një vend të aksesueshëm për klientët.
- Nga kapitali i autorizuar i investuar nga themeluesit ose nga kapitali fillestar, pa të cilin shoqëria nuk do të mund të fillojë funksionimin e saj të qëndrueshëm.
- Nga mbledhja e një pakete dokumentesh të nevojshme për regjistrimin e një kompanie - pasaporta e secilit themelues, informacione për vendndodhjen, llojin kryesor të aktivitetit, si dhe madhësinë e kapitalit të autorizuar dhe mënyrën e formimit të tij.
Të gjitha këto veprime mund të kryhen në mënyrë të pavarur ose të kërkoni ndihmë nga specialistët e duhur.
Profesionalizëm dhe aftësi organizative. Çfarë është më e rëndësishme?
Si të filloni një biznes ndërtimi nga e para dhe të arrini sukses? Përvoja është një ndihmës i paçmuar në këtë çështje. Në këtë rast, disa probleme zhduken vetë. Edhe pse, sipas statistikave, ka shumë njerëz që kanë filluar të realizohen në këtë fushë nga e para dhe janë ngjitur ende shumë lart në shkallët e biznesit.
Aftësi organizative, aftësi për të krijuar një ekip profesional, gjeni gjuhë reciproke me çdo partner apo klient - këto janë komponentët kryesorë të suksesit.
Përveç kësaj, është e nevojshme të përcaktohet se si do të kryhet puna - në mënyrë të pavarur ose me përfshirjen e kompanive shtesë. Pra, mendimet e ekspertëve bien dakord se është më mirë të kalohet fillimi i aktivitetit të ndërtimit së bashku me partnerë të mirë dhe sponsorë solidë, të cilët janë në gjendje të mbështesin çdo, qoftë edhe një projekt global, ose të ofrojnë të gjithë ndihmën e mundshme gjatë mungesës së të paktën. ndonjë urdhër domethënës.
brigadës
Si të filloni një biznes nga e para në industrinë e ndërtimit? Nevoja për të gjetur punëtorë të kualifikuar të ndërgjegjshëm. Ky profesion njihet si më i nevojshmi në botë.
Një ndërmarrje e madhe me rezervë personeli mund të zbatojë çdo masë ndaj një punonjësi të paskrupullt, deri në dhe duke përfshirë largimin nga puna, pa frikë nga asgjë. Por një kompani e vogël e mbetur pa një specialist mund të humbasë një porosi për shkak të një afati të humbur.
Prandaj, nëse në fillim të aktivitetit nuk është mbledhur një ekip i punës, atëherë nuk ia vlen të fillohet puna.
Nga rruga, është e nevojshme të plotësoni bazën e ekipit vetëm nga punëtorë të kualifikuar, dhe më pas të rekrutoni të ardhur ndërsa kompania zgjerohet.
Në kuadrin e ekonomisë moderne të tregut, gjithçka duhet bërë shpejt dhe me efikasitet. Kjo do të thotë, dje, një specialist i punësuar duhet të fillojë menjëherë zbatimin e planit.
Shtrëngimi i kërkesave për personelin vihet re për faktin se ndërtimi nuk është vetëm një proces i përgjegjshëm, por edhe i gjatë. Në fund të fundit, shfaqja e çarjeve ose mizave, për të mos përmendur kolapset, nuk është një ndarje e zakonshme e pajisjeve shtëpiake.
Kolegë
Si të filloni një biznes për përmirësimin e shtëpisë? Çdo mjedis konkurrues përfshin ndërveprim profesional - lidhjen me masterplanin, koordinimin e projektit, lidhjen e komunikimeve, etj. Në funksion të kësaj, është e nevojshme të njoftohen paraprakisht kolegët për veprimet e planifikuara, për vendin e gjetur për veten, për sekuencën. të punës.
Një kërcim i papritur mund të kthehet në probleme të mëdha, për shembull, një keqkuptim i plotë me struktura shtetërore, në fund të fundit, ndërtimi duhet të kryhet në përputhje të plotë me ligjin.
Pjesa financiare
Si të hapni një biznes ndërtimi nga e para? Është e nevojshme të bisedohet me investitorët dhe të diskutohet me ta "infuzion" fillestar.
Shuma e kostove të investimit është afërsisht 12,000,000 rubla. dhe përfshin blerjen dhe marrjen me qira të disa njësive të pajisjeve speciale, zhvillimin e dokumentacionit të projektimit, si dhe kryerjen e rilevimeve gjeologjike dhe gjeodezike. Rreth 1,000,000 rubla do të duhet të shpenzohen për mjete dhe pantallona të gjera. Qiraja e zyrës do të kushtojë rreth 150,000 rubla / vit. Për më tepër, duhet të mendoni për shpenzimet e udhëtimit dhe argëtimit - 200,000 rubla / vit, si dhe tarifat e anëtarësimit, aktivitetet promovuese dhe promovimin e faqes në internet - 100,000 rubla / vit. Kostot totale fillestare do të arrijnë në 13,450,000 rubla.
Për të llogaritur periudhën e të ardhurave dhe shlyerjes, duhet të armatoseni me vlerën mesatare të përfitimit të një të vogël kompani ndërtimi. Në një metropol, kjo shifër mund të jetë 100%, por vetëm një fillestar nuk ka gjasa të jetë në gjendje të zërë rrënjë këtu. Brenda vendit të subvencionuar është në gjendje të sigurojë jo më shumë se 25-30%. Porositë janë gjithashtu të pranishme këtu, por ato kërkojnë një numër të madh udhëtimesh. Rentabiliteti mesatar në Rusi është rreth 60%, që rezulton në një shlyerje prej 20 muajsh. Në të vërtetë, duhet marrë parasysh se koha e dimrit në per pjesen me te madhe i referohet kohës joproduktive.
Lejet
Si të filloni një biznes ndërtimi? Me vendimin për hyrjen e ndërtuesve. Një sipërmarrës që shmang këtë moment do të duhet të paguajë një gjobë prej të paktën 5,000 rubla. Çdo kompani që i është bashkuar SRO paguan tarifa, shuma e të cilave përcaktohet nga pushteti vendor rajon (por nuk ka gjasa të jenë të vogla). Pra, kërkon vetëm 400,000 rubla. në vit. Jo të gjitha organizatat e ndërtimit janë në gjendje të përballojnë shpenzime të tilla, kështu që ata shpesh preferojnë punën gjysmë ligjore.
Hyrja në SRO nuk kërkohet për organizatat e mëposhtme:
Si të filloni një biznes ndërtimi? Nga ekzekutimi vijues i veprimeve të mëposhtme:
- Mbledhja e letrave që ju lejojnë të angazhoheni në ndërtim.
- Regjistrimi i licencës për projektimin e llojeve të ndryshme të strukturave.
- Marrja e lejeve për kryerjen e sondazheve inxhinierike.
Ju gjithashtu do të duhet të vizitoni Rospotrebnadzor dhe Departamentin për Situatat Emergjente.
Çfarë bën një kompani ndërtimi?
Ju mund të hapni një biznes të vogël ndërtimi shumë të specializuar ose të formatit të madh. Ku të fillojë? Përcaktoni gamën e shërbimeve të kërkuara nga popullsia. Pra, një kompani ndërtimi mund:
- ngritja e ndërtesave dhe strukturave të ndryshme, pjesërisht dhe me çelës në dorë;
- angazhohen në punë riparimi dhe instalimi;
- marrë me qira makineri, pajisje dhe vegla ndërtimi;
- zhvillojnë projekte;
- Materiale.
Gjerësia e fushës së veprimtarisë ndikon drejtpërdrejt në numrin e investitorëve të nevojshëm për të filluar.
Personeli i nevojshëm
Një kompani ndërtimi nuk mund të bëjë pa:
- arkitekt ose projektues;
- kontabilist;
- zyrtar i personelit;
- furnizuesi;
- kryepunëtor.
Nuk do të jetë e tepërt të keni avokatin tuaj.
Çdo ekip duhet të përfshijë marangozë dhe elektricistë të kualifikuar. ekstradimi licencë shtetërore në masë të madhe varet nga disponueshmëria arsimin e lartë pjesa më e madhe e punonjësve të kompanisë.
Nese nje po flasim në lidhje me një kompani të vogël, është shumë më e përshtatshme të përdorësh shërbimet e një kontabilisti të punësuar. Avantazhi qëndron në mungesën e pagës mujore, pasi pagesa bëhet me përfundimin e punës.
Ku të kërkoni porosi?
Ju mund të bëni një porosi në një nga mënyrat e mëposhtme:
- Fitimi i tenderit. Ju lutemi lexoni me kujdes termat dhe kushtet përpara se të paraqisni një aplikim.
- Përfundimi i një marrëveshjeje me një kompani ndërtimi. Për shembull, disa mund të ndërtojnë mure, ndërsa të tjerët mund të bëjnë përfundimin.
- Bëhuni një nënkontraktor i një organizate të madhe - një ekzekutues i një projekti në shkallë të gjerë.
Shumica mënyrë e besueshme të bëhesh popullor në industrinë e ndërtimit është një qasje e përgjegjshme për përmbushjen e çdo porosie. Një reputacion pozitiv në treg nuk ka dëmtuar ende askënd.
Tema e ndërtimit është e rëndësishme dhe e larmishme. Kjo është ndërtimi i objekteve të mëdha, ndërtimi i shtëpive individuale të banimit prej druri ose tulla, si dhe punë të ndryshme përfundimi dhe riparimi. Si të filloni një biznes ndërtimi? Së pari, vlerësoni se çfarë burimesh keni.
Karakteristikat e biznesit
Është e pamundur të fillohet ndërtimi. Ky aktivitet kërkon investime, por kthimi është i lartë – tradicionalisht konsiderohet ndërtimi. Kjo eshte tipar kryesor. Prandaj - konkurrencë e lartë, kërkesa të rritura për cilësinë e punës, dhe rrjedhimisht për kualifikimet e punonjësve.
LLC apo IP?
Zgjedhja e formës ligjore të ndërmarrjes suaj varet drejtpërdrejt nga ajo që do të bëni.
Nëse dëshironi të filloni të luani shumë, të angazhoheni në ndërtimin e kapitalit, këshillohet të organizoni një person juridik.
Së pari, në rast dështimi, ju nuk do të rrezikoni pronën tuaj, dhe së dyti, një kompani me reputacion do të ketë akses në tenderë - porosi të mëdha dhe të shijshme, si dhe partneritete me banka dhe struktura të tjera.
Nese e jotja kapitali fillestarështë i vogël dhe ju prisni të organizoni një ekip të përfshirë në përfundimin dhe ridekorimin, kostoja e një LLC është e panevojshme. Paratë shpenzohen më mirë për pajisje dhe mjete të reja.
Blerja e një biznesi
Mos e zbritni mundësinë e blerjes së një kompanie ndërtimi të gatshme dhe funksionale. Tashmë janë dhënë të gjitha lejet, stafi është me staf, por mjafton të marrësh frenat dhe të shkulësh kremin.
Por, së pari, për këtë është e dëshirueshme që ju të keni përvojë në industrinë e ndërtimit, dhe së dyti, të zbuloni se për çfarë arsye pronari i mëparshëm dëshiron të heqë qafe ndërmarrjen që ai krijoi. Ndoshta e gjithë kjo është në një reputacion të dëmtuar ose në borxhe të grumbulluara.
Planifikoni
Para se të filloni një biznes ndërtimi nga e para, duhet të merrni parasysh gjithçka kostot e mundshme, njihuni me konkurrentët e disponueshëm në tregun vendas dhe ndoshta kjo do t'ju frymëzojë me ndonjë ide. Pas te gjithave receta të gatshme nuk ka biznes të suksesshëm. Mundohuni ta bëni ofertën tuaj në treg unike. Përvetësoni teknologjitë e reja, trajnoni stafin tuaj. Investimi patjetër do të shpërblehet.
Kështu që në fazën fillestare të mos shtypeni nga konkurrentët, duhet të mendoni të filloni një biznes jo në një qendër të madhe, por diku në periferi. Në fund të fundit, ju duhet të ndërtoni kudo. Kështu do të fitoni përvojë, do të fitoni para dhe më pas mund të promovoni kompaninë tuaj në kushte më të vështira.
Ku të merrni fonde?
Dihet se shumica e organizatave të suksesshme të ndërtimit nuk e kanë filluar fare aktivitetin e tyre me ndërtim, por me shitjen e materialeve apo pajisjeve përkatëse. Një pikë e vogël për shitjen e përzierjeve të ndërtesave do të ndihmojë në grumbullimin e sasisë së nevojshme për të zgjeruar biznesin, për shembull, prodhimin e betonit ose. Dhe vetëm atëherë vendosni vetë se është më fitimprurëse jo vetëm të shisni produkte, por edhe të ofroni shërbime stilimi. Kështu, ju do të gjeni vendin tuaj dhe do të zgjeroni biznesin tuaj, sepse është gjithmonë më fitimprurëse të angazhoheni në disa fusha të ndërlidhura.
Si të hapni një biznes ndërtimi nëse tashmë keni një bazë materiale? Ju gjithashtu mund të punoni me partnerë që janë të gatshëm t'ju ofrojnë mbështetje të mëtejshme materiale. Plani juaj duhet të jetë bindës. Duhet të merret parasysh se sipas ndonjë plani të shkëlqyer nuk ka gjasa.
Lejet
Për të filluar një aktivitet, përveç certifikatës së detyrueshme të regjistrimit dhe regjistrimit tatimor, duhet të keni:
- leje ndërtimi të lëshuar nga administrata vendore;
- pranimi i SRO (organizata vetë-rregulluese).
Kërkesat SRO
Organizatat vetërregulluese kanë zëvendësuar licencimin. Tani ata kontrollojnë cilësinë e shërbimeve të ofruara, monitorojnë sigurinë e punës mjedisi e kështu me radhë. Për të marrë një leje ndërtimi në SRO, duhet të plotësoni një sërë kërkesash, njëra prej të cilave është që punonjësit të kenë arsim special (për punëtorët inxhinierikë dhe teknikë - më i lartë), dhe përvojë pune në një fushë të caktuar.
Përveç testimit, ka edhe masa të detyrueshme për përmirësimin e kualifikimeve. Epo, dhe tarifat e anëtarësimit, shuma e të cilave çdo SRO ka të drejtë të vendosë në mënyrë të pavarur.
Por ju mund të bëni riparime kozmetike dhe dekorim të ambienteve pa anëtarësim në SRO.
Shpenzimet
Një kompani me reputacion duhet të mendojë për prestigjin që në moshë të re. Prandaj, një zyrë e respektuar është një domosdoshmëri. Shumë para do të shpenzohen për gjënë më të rëndësishme - mjetet dhe pajisjet. Edhe pse në fazën fillestare, pajisjet veçanërisht të mëdha mund të merren me qira ose. Person juridik do t'ju duhet të paguani kapitalin e autorizuar.
Personeli
Stafi i përzgjedhur siç duhet është gjysma e suksesit të çdo ndërmarrje. Në rastin tonë, punonjësit jo vetëm që duhet të kenë diplomat e duhura, por edhe të jenë realisht në gjendje të punojnë në specialitetin e tyre. Në fund të fundit, puna me cilësi të lartë për disa klientë do të zvogëlojë ndjeshëm kostot tuaja të reklamimit - askush nuk e ka anuluar ende fjalën nga goja.
Për kompaninë, kërkohen jo vetëm specialitete pune, por edhe punonjës zyre - një kontabilist, një menaxher personeli, një furnizues, një projektues, një kryepunëtor. Të gjithë punonjësit duhet të paguajnë paga mujore.
