Kaip vadovauti statybų verslui. Statybos įmonės kūrimas: nuo ko pradėti ir kiek tai kainuoja

Straipsnyje mes suprantame, ar taip sunku atidaryti statybos organizaciją ir į kokius niuansus reikia atsižvelgti renkantis darbo kryptį. Sužinokite, kokių dokumentų reikia norint pradėti verslą nuo nulio, kai reikia SRO patvirtinimo ir kitų svarbių aspektų.

Kaip įkurti statybos įmonę

Nuspręskite, kurioje srityje norite teikti paslaugas: pastatų projektavimo, konstrukcijų statybos, remonto darbų ar inžinerinių tinklų klojimo.

Yra 3 pagrindinės sritys statybos darbai:

• Kelių remontas ir tiesimas. Tai yra paklausi niša, tačiau norint atidaryti tokią įmonę reikia daug pinigų, kurių dalis tenka įrangai. Be to, remonto ir statybos darbus griežtai kontroliuoja valstybinės agentūros.
• Pramoninių pastatų statyba. Tai taip pat reikalauja didelių investicijų didelis skaičius leidimai.
• Nekilnojamojo turto statyba ir renovacija. Paprasčiausia iš pateiktų krypčių. Galite statyti skirtingi tipai konstrukcijos: nuo garažų iki gyvenamųjų pastatų. Pastatams, viršijantiems 3 aukštus, būtina gauti SRO (savireguliacinės organizacijos) statusą.

Nišos pasirinkimas priklauso nuo to, kiek investicijų jums prireiks pirmajame etape ir ateityje, kad reklamuotumėte savo verslą. Jei neturite specializuoto išsilavinimo ir didelės patirties statybų srityje, rinkitės patalpų rekonstrukcijos ir remonto paslaugas.

Kokių dokumentų reikia norint atidaryti statybos įmonę

Kuriant verslą nuo nulio, reikia užsiregistruoti mokesčių inspekcijoje ir pasirinkti teisinę formą. Jei planuojate atlikti tik remonto darbus, pasirinkite IP. Didelės apimties statyboms (pastatams, kurių aukštis yra 3 ar daugiau aukštų), reikės LLC.

Norėdami užsiregistruoti kaip individualus verslininkas reikės:

• Ištrauka iš Vieningos valstybės. verslininkų registras (EGRIP)
• Registracijos numeris- IP identifikatorius (OGRNIP)
• Registracijos mokesčių tarnyboje pažymėjimas
• Dokumentas apie kodų išdavimą iš Rosstat
• Pensijų fondo registracijos duomenys

Registruojant LLC reikia beveik to paties dokumentų rinkinio. Pagrindinis skirtumas yra tas, kad visa informacija pateikiama iš juridinio asmens.

Kitas jūsų veiksmų būdas:

• Užsisakykite savo įmonės antspaudą ir statybos bei remonto paslaugų teikimo sutarties blankus
• Registro antspaudas ir firminis blankas
• Atidarykite banko sąskaitą ir įneškite į ją įstatinį kapitalą
• Didelėms statybos įmonė- pateikti paraišką SRO

Kiek investicijų reikės atidarant statybos įmonę nuo nulio

Vidutiniškai turėsite išleisti nuo 10 000 000 iki 12 000 000 ₽. Investicijų grąža priklauso nuo paslaugų paklausos rinkoje konkrečiame regione, kiekio, konkurentų, kompetentingos reklamos ir daugybės kitų faktorių.

• Patalpų biurui ir sandėliui įrangai ir eksploatacinėms medžiagoms mėnesinė nuoma.
• Įrankių, įrangos pirkimas, jos priežiūra.
• Darbuotojų atlyginimai. Priklausomai nuo verslo krypties, jums reikės projektavimo inžinierių, darbuotojų, buhalterio, sekretoriaus ir kt. Dalis darbuotojų gali būti samdomi iš išorės.
• Reklama ir reklama. Neapsieisite be interneto svetainės, kurioje bus skelbiama informacija apie paslaugas, kainas ir kita svarbi medžiaga. Kad vartotojai jus rastų, jis turi būti reklamuojamas ir reklamuojamas paieškos sistemose.

Nenorite gaišti laiko kuriant ir reklamuojant statybų organizaciją? atkreipkite dėmesį į paruoštas verslas. Tai jau keletą metų rinkoje veikiančios įmonės. Jie turi nuolatinių klientų ir nusistovėjusią reputaciją.

Statybos verslas yra vienas pelningiausių Rusijoje. Vadinamasis „statybų bumas“ tęsiasi jau ne pirmus metus ir tęsis ne vieną dešimtmetį. Statomi ne tik gyvenamieji pastatai, bet ir savivaldybių pastatai, gamyklos, prekybos centrai. Netgi jauna įmonė gali laimėti objekto statybos konkursą ir iš to uždirbti daug pinigų. Galite sužinoti, kaip dalyvauti konkursuose.

Kur pradėti?

Pirmas dalykas, kurį reikia padaryti norint atidaryti įmonę - nustatyti darbo kryptį. Šiandien paskirstykite šių tipų statybos įmonės:

1. Architektūros ir projektavimo įmonė . Tokia įmonė išskirtinai užsiima projektų projektavimu ir vykdymu. Tokioms firmoms svarbūs ne tik patyrę, bet ir gabūs darbuotojai.
2. Generaliniai rangovai . Jie užsiima ir buto pertvarkymu, ir didelių gyvenamųjų kompleksų statyba. Atidarymui reikia galingos įrangos ir didelio personalo.
3. Subrangovai-specialistai . Jie užsiima tam tikru darbų sąrašu arba atlieka nedidelio masto statybos darbus. Verslą geriausia pradėti atidarius būtent tokią įmonę. Jo darbui reikalinga tik nedidelė specialistų komanda.
4. Subrangovai-tiekėjai . Jie daugiausia užsiima statybinės įrangos ir medžiagų tiekimu.

Geriausia pradėti kaip specializuotas subrangovas. Tada galėsite palaipsniui plėsti verslą.

Komandos įdarbinimas

Visų pirma, statybos įmonė turėtų būti sudaryta iš specialistų, turinčių specializuotą išsilavinimą. Diplomai, darbo knygos – į visa tai atsižvelgiama stojant į SRO.

Norėdami pradėti, turite suburti nedidelę komandą, kurią sudarys:

• mūrininkas;
• santechnikas;
• elektrikas;
• dažytojas tinkuotojas;
• plytelių klojėjas-apdailininkas;
• didelio aukščio montuotojas (jei reikia).

Kartu svarbu, kad bent pusė darbuotojų turėtų specialaus išsilavinimo diplomus, darbo stažą ne mažesnę kaip apie 2-5 metus.

Aukštalipių montuotojas privalo turėti leidimą dirbti ir praeiti medicininę apžiūrą. Elektrikas taip pat privalo turėti tokią pat medicininę komisiją ir pažymėjimą apie priėmimą dirbti su klasės pažyma.

Pagrindiniai reikalavimai, kuriuos reikia pateikti darbuotojams:

1. Turėti darbo patirties;
2. sąžiningumas;
3. Gebėjimas atlikti pavestas užduotis per nustatytą laiką.

Gavę užsakymus ir pradėję užsidirbti pinigų, galite palaipsniui samdyti darbuotojus, turinčius mažai darbo patirties arba jos neturinčius.

Įmonės registracija

Daugiau ar mažiau sukūrę komandą, galite pradėti registruoti įmonę. Tai įtraukia:

1. Registracija kaip. Geriausia registruotis kaip LLC, nes tai leis jums dirbti juridiniams asmenims ir vyriausybinėms agentūroms. Registracija kainuos nuo 10 000 iki 25 000 rublių.
2. Statybos leidimas. Jį galite gauti susisiekę su valdžios institucijomis Vietinė valdžia. Jis išduodamas dalyvaujant vadovui savivaldybė ir miesto ar rajono vyriausiasis architektas.
3. Prisijungimas prie SRO – savireguliacinės organizacijos.

Statybos procesas bet kuriame vietovė nesustoja nė minutei. Kai kurios įmonės stato kelių aukštų namai ir kotedžus, kiti stato prekybos centrus ir gamyklų parduotuves, treti užsiima butų remontu ir apdaila. Todėl daugelis verslininkų galvoja apie galimas perspektyvas tokią veiklą ir su ja susijusias pajamas.

Bet nuo ko pradėti Verslo statyba naujokas? Norėdami atsakyti į šį klausimą, turite apsvarstyti visus įmonės kūrimo etapus, įskaitant preliminarus įvertinimas konkurentų paklausa ir aktyvumas, laisvos nišos paieška, įdarbinimas ir įrangos pirkimas. Tačiau svarbiausia yra suprasti pramonės struktūrą, statybos įmonių sąveikos būdus, darbo pasidalijimo ir atsakomybės principus, taip pat mechanizmus. teisinį reglamentavimą. Neturėdamas šių žinių pradedantysis verslininkas rizikuoja pakartoti savo pirmtakų klaidas ir net prarasti į verslą investuotus pinigus.

Verslo rūšys ir ypatybės

Galimų verslo krypčių statybų pramonėje skaičius siekia keliasdešimt; Net pradedantysis verslininkas, atsižvelgdamas į asmenines nuostatas, galės rasti tinkamą variantą tarp šios veislės. Vykdomų projektų mastas Ši byla nustatomi pagal kapitalo investicijų į įmonę apimtį:

• Didelis verslas, kurio investicijos siekia nuo 100 milijonų rublių, yra gyvenamųjų rajonų ir daugiaaukščių pastatų statyba, pramonės įmonės, švietimo ir gydymo įstaigos, geležinkelio stotys ir oro uostai, greitkeliai ir geležinkeliai, tiltai ir kiti panašūs objektai;
• Vidutinio dydžio verslas, kurio investicijos siekia daugiau nei 20 milijonų rublių, apima privačių namų statybą, kotedžų gyvenvietes, daugiaaukščių pastatų ir šaligatvių remontą, statybinių medžiagų gamybą ir didmeninį tiekimą;
• Smulkus verslas su investicijomis nuo 500 tūkstančių rublių daugiausia yra butų remontas ir apdaila, kaimo namų ir ūkinių pastatų statyba, statybinių medžiagų gamyba "garažo" mastu, taip pat darbas siauros specializacijos subrangovu (pavyzdžiui, stogų dengimas). , inžinerinių tinklų įrengimas, langų ir durų montavimas, pastatų šiltinimas).

Pramonės struktūra

Bet kurio objekto statyba apima projektavimą, leidimų išdavimą, biudžeto sudarymą, specialistų įtraukimą atlikti skirtingos rūšies darbai, statybinių medžiagų ir įrangos pirkimas. Labai nedaug įmonių gali aprėpti visas šias sritis vienu metu. Todėl, atsižvelgiant į statybos verslo ypatybes, galima pastebėti, kad šioje pramonės šakoje yra tam tikra specializacija:

1. Architektūros ir projektavimo biurai užsiima tik kūrimu ir projektavimu projekto dokumentacija. Tokia veikla reikalauja ne tik patirties, išsilavinimo ir specialių žinių, bet ir gausybės leidimų bei leidimų. Todėl pradedantiesiems verslininkams tokio tipo verslas nėra prieinamas;
2. Generaliniai rangovai prisiima didžiąją dalį atsakomybės už projektą, nes nustato jo kainą, užbaigimo laiką, sąmatą galima rizika ir pasirinkti subrangovus. Tokio masto statybų verslui vykdyti reikia turėti savo įvairios specialios įrangos parką, materialinę ir techninę bazę bei patyrusių specialistų kolektyvą;
3. Subrangovai specializuojasi atlikti siaurą specifinių darbų spektrą ir darbus pagal sutartį su generaliniu rangovu. Į klausimą, kaip vystyti statybų verslą nuo nulio, trokštantys verslininkai turėtų atkreipti dėmesį į šią konkrečią veiklos sritį: norint sukurti tokią įmonę, pakanka suburti nedidelę komandą ir įsigyti įrangą;
4. Tiekėjai prisiima įsipareigojimus tiekti reikiamo asortimento ir kokybės statybines medžiagas reikiamais kiekiais.

Krypties pasirinkimas

Verslininkas, kuriantis naują statybos verslą, pirmiausia turi nustatyti prioritetines įmonės veiklos sritis. Žinoma, siauros specializacijos įmonėms klientų rasti yra kiek sunkiau, tačiau ir bandymai per daug plėsti paslaugų spektrą neturint tinkamos patirties lems nepagrįstų lėšų ir išteklių išlaidavimą. Todėl tikslingiau būtų sutelkti dėmesį į vieną iš pagrindinių statybos verslo rūšių, įskaitant:

1. Civilinė inžinerija. Kryptis apima daugiabučių ir privačių gyvenamųjų pastatų, kotedžų, administraciniai pastatai, viešbučiai, garažai, geležinkelio stotys, prekybos ir pramogų kompleksai;
2. Pramonės inžinerija. Ši sritis apima pramoninių pastatų, dirbtuvių, sandėlių, gamyklų pastatų statybą;
3. Žemės ūkio statyba. Ši veikla apima paukštynų, gyvulininkystės ir šiltnamių kompleksų, daržovių sandėlių, liftų statybą ir įrengimą;
4. Kelių tiesimas. Ši veikla apima patalpų statybą ir renovaciją transporto infrastruktūra- automobilių ir geležinkeliai, tiltai, tuneliai, metro linijos.

Kaip pradėti statybų verslą nuo nulio, jei matmenys pradinis kapitalas ribotas? Šiuo atveju labiausiai prieinama kryptis gali būti butų ir komercinių patalpų remonto ir apdailos darbai – tokios specializacijos įmonei nereikia jokių sunkių darbų. statybinė įranga, nei atskirame kabinete, nei in didelė valstybė darbuotojų. Tarp verslo idėjų statybos pramonėje su minimali investicija apima:

• Privačių namų ir surenkamų pastatų statyba;
• Garažų, pirčių, pavėsinių ir kitų ūkinių pastatų statyba;
• Butų ar privačių namų perplanavimas, remontas ir apdaila;
• Fasadų darbai, pastatų šiltinimas;
• Elektros montavimo darbai;
• Vėdinimo, šildymo ir vandentiekio sistemų montavimas;
• Įtempiamų lubų montavimas;
• Dažymo darbai, dekoratyvinis tinkas;
• Visų tipų grindų dangų klojimas;
• Keraminių ir granitinių plytelių klojimas;
• Gipskartonio konstrukcijų montavimas.

Privalumai ir trūkumai

Statybų verslas Rusijoje yra sudėtingas ir daugialypis. Kiekviena kryptis turi savo ypatybes, kurių neištyrus beveik neįmanoma sukurti sėkmingos įmonės - pavyzdžiui, kotedžų statyba išpopuliarėja ekonomikos augimo laikotarpiais, biudžetinis remontas butai yra aktualūs krizės metu. Nepaisant to, bendras statybų verslo perspektyvas 2018 metais galima vertinti remiantis teigiama ir neigiami veiksniai kurie daro tiesioginį poveikį visai pramonei. Privalumai:

• Aukštas pajamų lygis - net ir esant 15–20% pelningumui, statybos įmonės pelnas siekia šimtus tūkstančių rublių;
• Gebėjimas dirbti tiek su privačiais, tiek su verslo klientais;
• Nuolatinė paslaugų paklausa – butams, namams, komerciniams ir gamybiniams pastatams reikalingas reguliarus remontas, plėtotojai ir toliau užsako naujus mikrorajonus;
• Galimybę gauti pajamų ne tik iš objektų statybos, bet ir iš jų projektavimo;
• Reguliarus įmonių, kurios pasitvirtino, dalyvavimas geresnė pusė, dirbti su projektais visame mieste ar regione;
• Galimybė įgyvendinti daugybę statybos verslo idėjų nuo nulio – tarp daugybės veiklos sričių kiekvienas verslininkas ras sau tinkamą.

Žinoma, statybų verslas 2018 metais turi ir tam tikrų trūkumų, kurie kartais gerokai apriboja įmonės savininko veiksmų laisvę:

• Poreikis prisijungti prie SRO, norint atlikti įvairius darbus;
• Sunkiosios statybinės technikos poreikis, kurio pirkimas ar nuoma yra susiję su didelėmis išlaidomis;
• Sunkumai ieškant kvalifikuoto ir padoraus personalo;
• Tam tikro paklausos sezoniškumo buvimas - pagrindiniai statybos darbai atliekami šiltuoju metų laiku;
• Sunkumai pritraukiant skolintas lėšas – bankai ir investuotojai kruopščiai vertina statybų verslo perspektyvas ir nenoriai skolina pradedantiems verslininkams, kurie dar neužsitarnavo sau teigiamos reputacijos.

Registracija ir registracija

Statybų versle kelias nuo nulio prasideda nuo įmonės registravimo ir įvairių leidimų įforminimo. Šis procesas apima:

• Tiesą sakant, BPD registracija - fizinis ar juridinis asmuo;
• Statybos leidimo gavimas vietos administracija. Statiniams, kurių nėra, statyti leidimo nereikia kapitalo priemonės- ūkiniai ir pagalbiniai pastatai, garažai, kaimo namai, kioskai, pirtys;
• Esant poreikiui prisijungti prie vienos ar kelių savireguliacinių organizacijų (kiekviena iš jų specializuojasi tam tikroje veikloje).

Įmonės registracija

Naujos įmonės registravimo procesas yra standartinis: prieš pradedant statybų verslą nuo nulio, reikia pasirinkti teisinę formą, veiklos rūšis pagal OKVED, mokesčių sistemą. Labai specializuotos įmonės ir verslininkai, užsiimantys remonto ir apdailos darbais, gali teikti pirmenybę individualiems verslininkams supaprastinta mokesčių sistema, kurios tarifas yra 6% arba 15%. Išlaidos, susijusios su individualaus verslininko registracija - 800 rublių valstybės rinkliavos sumokėjimas.

Didesnio masto veiklai tinka LLC: žinoma, tokiai teisinę formą teisės aktai kelia padidintus reikalavimus rengiant dokumentaciją ir teikiant ataskaitas, tačiau tokius nepatogumus kompensuoja supaprastinta įvairių leidimų ir licencijų gavimo tvarka, aukštas statusasįmonių, taip pat galimybė pritraukti investuotojus kaip verslo bendrasavininkius. Išlaidos, susijusios su LLC registravimu, yra 4000 rublių valstybinės rinkliavos sumokėjimas ir steigimas įstatinis kapitalas(10 tūkstančių rublių).

Poreikis prisijungti prie SRO

Iki šiol su projektavimu ir statyba susiję darbai netaikomi veiklai, kuriai reikalinga privaloma licencija. Tačiau verslininkas, studijuojantis, kaip atidaryti statybų verslą, gali atkreipti dėmesį į tai, kad egzistuoja tolerancijos sistema atsakingam ar pavojingas darbas išduotas savireguliuojančių organizacijų.

SRO yra statybos srities ekspertų, dirbančių profesionalų ir veikiančių įmonių savininkų bendruomenė, Profesionalus mokymas kuri leidžia jiems nustatyti, kurie naujokai yra kvalifikuoti tokiai veiklai. Norėdami gauti priėmimą, turite rasti tinkamą SRO pagal profilį, susisiekti su jo atstovu ir suteikti jam:

• Prašymas dėl narystės organizacijoje nustatytos formos;
• Pagrindiniai įmonės dokumentai - registracijos ir registracijos Federalinėje mokesčių tarnyboje pažymėjimai, LLC įstatai ir susirinkimo dėl direktoriaus paskyrimo protokolo kopija;
• Specializuoto vadybos išsilavinimo diplomų kopijos;
• Kopijos darbo knygos patvirtinti darbo patirtį.

Įstojimas į SRO yra gana brangi procedūra verslininkui, pradedančiam statybų verslą nuo nulio.

Su naryste susijusios išlaidos apima:

• Įėjimo mokestis (50 tūkstančių rublių);
• Įmoka į draudimo išmokų fondą (300 tūkst. rublių);
• Mėnesio įmokos (5 tūkst. rublių);
• Ne mažiau kaip trijų specialistų mokymas (21 tūkst. rublių);
• Metinė įmoka pagal civilinės atsakomybės draudimo sutartį (5 tūkst. rublių).

Pažymėtina, kad ne visiems statybos darbams reikia gauti SRO leidimą. Pavyzdžiui, oficialus sąrašas neapima:

• Butų remontas, nesusijęs su pastato laikančiųjų konstrukcijų keitimu;
• Statinių, kuriems nereikia statybos leidimo, projektavimas, statyba ir remontas;
• Individualaus būsto iki trijų aukštų statyba;
• Miesto namų statyba iki trijų aukštų, iš jų iki dešimties kvartalų.

Darbo erdvė

Norint atidaryti statybos įmonę nuo nulio, nebūtina rengti verslo plano, atsižvelgiant į poreikį išsinuomoti biurą: daugeliu atvejų to nereikia, nes visos derybos ir darbai vyksta užsakovo teritorijoje. . Jei įmonės mastui reikia nuosavų patalpų, tuomet tinkamą variantą galima rasti miesto pakraštyje arba pramoninėje zonoje.

Administracijos darbuotojams (direktoriui, buhalteriui, sąmatininkui) apgyvendinti pakanka 20-25 m² ploto, tačiau dar 150-180 tūkst. rublių reikės investuoti į biuro įrangos pirkimą:

• Kompiuteriai ir spausdintuvai;
• Telefonai ir faksai;
• Darbo stalai ir foteliai;
• Kėdės lankytojams;
• Dėklai ir lentynos dokumentams.

Reikalavimus sandėliavimo patalpoms lems įmonės materialinės ir techninės bazės dydis: jei rankiniams elektriniams įrankiams laikyti tinka paprastas garažas, tai angarus ar specialiai įrengtas aikšteles reikės nuomoti sunkiajai technikai ir Statybinės medžiagos.

Įranga

Dėl didelės specialios įrangos kainos nedaugelis didelių įmonių gali sau leisti išlaikyti visą mašinų parką. Todėl statybų pramonėje paplito buldozerių, ekskavatorių ir kranų nuomos praktika. Svarstant, kaip plėtoti statybų verslą, ateityje galima numatyti jų įsigijimą etapais: norint susigrąžinti tokias investicijas, įrenginiai turės būti eksploatuojami kasdien. Minimalus sąrašas sunkioji įranga apima:

1. Savivartis ant „KamAZ“ važiuoklės (nuo 1,83 mln. rublių);
2. Autokranas Ivanovets (nuo 4,17 mln. rublių);
3. „Komatsu“ vikšrinis ekskavatorius (nuo 2,2 mln. rublių);
4. Ratinis ekskavatorius Hyundai (nuo 4,4 mln. rublių);
5. Buldozeris Shehwa (nuo 4,64 mln. rublių);
6. Mobili priekaba darbuotojams (nuo 150 tūkst. rublių).

Tačiau pradėti statybų verslą galite ir su nedidelėmis investicijomis – pakanka turėti:

• Matavimo priemonė – įvairaus dydžio ruletės, nivelyrai, liniuotės, tolimačiai, svambalas, lygiai ir kvadratai;
• Elektriniai įrankiai - pjūklai, šlifavimo staklės, sieniniai griebtuvai, perforatoriai ir grąžtai, suvirinimo aparatai, dulkių siurbliai, kėlikliai, kompresoriai, statybiniai plaukų džiovintuvai, kėlimo įranga, betono maišyklės ir tinkavimo stotys;
• Rankiniai įrankiai - plaktukai, laužtuvai, metaliniai pjūklai, sandarinimo pistoletai, semtuvai, kaušai, neštuvai ir karučiai, veržliarakčiai, atsuktuvai, replės, replės, mentelės, volai ir šepečiai;
• Apsauginės priemonės – akiniai, respiratoriai, kombinezonai ir avalynė, pirštinės ir šalmai;
• Pastoliai, kopėčios, kopėčios;
• Šviestuvai - lempos ir prožektoriai.

Brigados įrengimas kainuos 450–500 tūkstančių rublių. Be to, darbininkų, įrangos ir statybinių medžiagų pervežimui pageidautina turėti savo transporto priemonė- mikroautobusas arba mažas sunkvežimis.

Personalo sudėtis

2018 metų statybų versle daugelis darbų, neatitinkančių įmonės profilio, atliekami pagal subrangos sutartis. Pavyzdžiui, statant privatų namą, gręžiant gręžinį ar prijungiant pastatą prie inžineriniai tinklai lengviau ir pelningiau patikėti trečiosios šalies rangovą. Taigi mažai statybų įmonei pakanka turėti savo valstybėje:

• Mūrininkas;
• Santechnikos ir šildymo sistemų specialistas;
• Elektrikas su leistinu nuokrypiu iki 1000 V;
• Apdailos specialistas;
• Plytelių klojėjas;
• Vienas ar daugiau pagalbinių darbuotojų.

Dirbančiam personalui taikomos ir vienetinio, ir fiksuoto darbo užmokesčio sistemos. personalasįmonės antruoju atveju gali atrodyti taip:

personalas

Finansinės investicijos ir pelningumas

Pradinių investicijų į statybų verslą dydis tam tikru mastu nustatomas pagal sąrašą reikalinga įranga, o tai savo ruožtu priklauso nuo pasirinktos veiklos srities. Minimalus lygis investicijos - apie pusė milijono rublių: su tokiu kapitalu galite atlikti remonto ir apdailos darbus arba mažaaukštė statyba. Neįmanoma nustatyti maksimalios ribos: pavyzdžiui, PIK įmonės (didžiausio Rusijos vystytojo) turto vertė siekia 117 mlrd. Smulkaus verslo steigimo išlaidos gali apimti:

Pradinė investicija

Pagrindinė įmonės einamųjų išlaidų dalis yra darbuotojų atlygis. Todėl pradiniame etape turėtumėte samdyti tik daugiausiai reikalingi specialistai, ir paskutinis, bet ne mažiau svarbus dalykas – personalas, tiesiogiai nesusijęs su gamybos procesu.

Įmonės einamosios išlaidos

Norėdami nustatyti apytikslę pajamų sumą, turėtumėte atsižvelgti į vidutinę statybos darbų rinkos vertę. Pavyzdžiui, įmonė, kuri specializuojasi butų remonto srityje, gali nustatyti tokius įkainius:

• Kosmetinis remontas - nuo 1500 rublių / m²;
• Ekonominės klasės remontas - nuo 2800 rublių / m²;
• Prabangus remontas - nuo 4000 rub./m²;
• Renovacija - nuo 7500 rublių / m².

Norint, kad verslininko grynasis pelnas siektų 100 tūkstančių rublių, per mėnesį reikia suremontuoti ne mažiau kaip 130 m² gyvenamųjų patalpų, o tai prilygsta dviem ar trims vidutinio dydžio butams: lygiagrečiai dirbant keliose aikštelėse, š. yra visai įmanoma.

Ieškokite klientų

Tiriant, kaip sukurti statybų verslą nuo nulio, nuo ko pradėti ruoštis įmonės pradžiai, reikia suprasti, kad pagrindinis veiksnys, lemiantis įmonės sėkmę, yra buvimas. klientų bazę. daugiausia veiksmingi metodai Klientų pritraukimas gali būti laikomas:

• Skelbimų talpinimas specializuotuose leidiniuose ir internete. Netgi maža įmonė reikėtų pradėti kurti savo svetainę – teikiamų paslaugų sąrašas ir užbaigtų objektų pavyzdžiai vartotojui yra vizualesni nei abstraktūs skelbimai laikraščiuose;
• Patenkintų klientų rekomendacijos. Kiekvienas teigiamai apie paslaugų lygį ir darbo kokybę kalbantis žmogus taip gali pritraukti du ar tris naujus klientus, todėl nereikėtų pamiršti net ir mažo biudžeto užsakymų;
• Bendradarbiavimas su žinomomis įmonėmis. Kai kurie tokių įmonių klientai gali būti gana dideli užsakovai, kurie tikrai atkreips dėmesį į greitai ir kokybiškai užduotis išsprendžiantį subrangovą;
• Dalyvavimas vyriausybėje ir komerciniai konkursai. Žinoma, toks klientų paieškos būdas turi būti imamasi su visa atsakomybe, nes net ir nuostolių atveju įmonė galės deklaruoti save, o pergalės atveju prisiimti visus įsipareigojimus užbaigti projektą .

Daugelis esamų įmonių statybos pramonėje dirba dešimtmečius, todėl naujokams įsiveržti į šią rinką yra neįtikėtinai sunku. Šios problemos ypač aktualios dideli miestai, kur konkursų laimėtojai ir užsakymų vykdytojai dažniausiai būna žinomi iš anksto. Taigi tokiomis sąlygomis varzybos norėdami rasti savo vartotoją, turėtumėte:

Pagrindinis statybų verslo pranašumas yra nuolat auganti paklausa. Kasdien keli potencialūs klientai ieško rangovų, galinčių atlikti renovaciją, pasistatyti jaukų namą ar įrengti tvorą aplink esamą konstrukciją. Žinoma, yra daug stipriosios lyties atstovų, kurie patys imsis darbo, tačiau ne kiekvienas vyras gali įsirengti stiklo paketą, pakeisti vamzdį ar pasistatyti spintą.

Apie tai, kaip pradėti statybų verslą ir kokios duobės gali laukti verslininko šioje srityje, bus ir toliau. Pagrindinė taisyklė, kurią turi atsiminti kiekvienas verslininkas – negalima atsisakyti nei vieno kliento, kuris yra pasirengęs mokėti pinigus.

Rinkos stebėjimas

Taigi, man kilo mintis išbandyti save tokioje srityje kaip statybų verslas. Kur pradėti? Daugelis tai pasakys kreipdamiesi į mokesčių inspekcija. Ne! Su rimtu parengiamieji darbai susiję su išsamiais rinkos tyrimais.

Šiuo metu daugelis įmonių yra atidarytos, pasiruošusios statyti abu daugiabutis namas ir privatus kotedžas.

Kiekvienas pradedantysis verslininkas turėtų suprasti, kad organizacijos, kurios rinkoje dirba ilgiau nei vienerius metus, gali veikti kaip konkurentės. O tai reiškia, kad jais pasitiki klientai ir partneriai tiekėjai. Todėl vienintelis teisingas sprendimas – išsiskirti „iš minios“. Lyderystė turėtų būti išreikšta arba pritraukto kapitalo apimtimi, arba iš esmės nauju požiūriu į statybas.

Veiklos registracija

Kaip pradėti statybų verslą? Po išsamios rinkos analizės turėtų būti atlikta oficiali registracija. Tinkamiausia forma – ribotos atsakomybės bendrovė.

Po to galite pradėti pasirinkti tinkamą įmonės pavadinimą, ieškoti geriausios biuro vietos, formuoti įstatinį kapitalą ir pasirinkti steigėjus. Daugiau apie kiekvieną prekę.

Kaip pradėti statybų verslą nuo nulio: planas

1. Su unikaliu ir lengvai atpažįstamu pavadinimu.
2. Iš įmonės biuro vietos klientams prieinamoje vietoje.
3. Iš steigėjų investuoto įstatinio kapitalo arba nuo pradinio kapitalo, be kurio įmonė negalės pradėti stabilios veiklos.
4. Iš surinktų dokumentų paketo, reikalingo įregistruoti įmonę - kiekvieno steigėjo pasą, informaciją apie vietą, pagrindinę veiklos rūšį, taip pat įstatinio kapitalo dydį ir jo formavimo būdą.

Visus šiuos veiksmus galima atlikti savarankiškai arba kreiptis pagalbos į atitinkamus specialistus.

Profesionalumas ir organizaciniai įgūdžiai. Kas svarbiau?

Kaip pradėti statybų verslą nuo nulio ir pasiekti sėkmės? Patirtis šiuo klausimu yra neįkainojamas pagalbininkas. Tokiu atveju kai kurios problemos išnyksta savaime. Nors, anot statistikos, yra nemažai žmonių, kurie save šioje srityje pradėjo realizuoti nuo nulio ir vis tiek verslo laiptais pakilo labai aukštai.

Organizaciniai gebėjimai, gebėjimas burti profesionalią komandą, rasti tarpusavio kalba su bet kokiu partneriu ar klientu – tai pagrindiniai sėkmės komponentai.

Be to, būtina nustatyti, kaip bus atliekami darbai – savarankiškai ar įtraukiant papildomas įmones. Taigi ekspertų nuomonės sutampa, kad statybų veiklos pradžią geriau eiti kartu su gerais partneriais ir solidžiais rėmėjais, galinčiais paremti bet kokį, net ir pasaulinį projektą, ar suteikti visą įmanomą pagalbą nesant bent kažkokia reikšminga tvarka.

brigada

Kaip pradėti verslą nuo nulio statybų pramonėje? Reikia ieškoti sąžiningų kvalifikuotų darbuotojų. Ši profesija pripažinta būtiniausia pasaulyje.

Didelė įmonė, turinti personalo rezervą, nieko nebijodama gali taikyti bet kokias priemones nesąžiningam darbuotojui iki atleidimo imtinai. Bet be specialisto likusi nedidelė įmonė gali prarasti užsakymą dėl praleisto termino.

Todėl jei veiklos pradžioje nebuvo suburta darbinga komanda, tada pradėti dirbti neverta.

Beje, reikia komplektuoti kolektyvo pagrindą tik iš kvalifikuotų darbuotojų, o tada įmonei plečiantis rinkti naujokus.

Šiuolaikinės rinkos ekonomikos sąlygomis viskas turi būti daroma greitai ir efektyviai. Tai yra, vakar pasamdytas specialistas turėtų nedelsdamas pradėti įgyvendinti planą.

Reikalavimų personalui griežtinimas pastebimas dėl to, kad statybos yra ne tik atsakingas, bet ir ilgai trunkantis procesas. Juk įtrūkimų ar įdubimų atsiradimas, jau nekalbant apie įgriuvimus, nėra eilinis buitinės technikos gedimas.

Kolegos

Kaip pradėti namų tobulinimo verslą? Bet kokia konkurencinė aplinka apima profesinę sąveiką – susiejimą su bendruoju planu, projekto koordinavimą, komunikacijų prijungimą ir pan. Atsižvelgiant į tai, būtina iš anksto pranešti kolegoms apie planuojamus veiksmus, apie sau rastą nišą, apie seką. darbo.

Staigus šuolis gali virsti didelių problemų, pavyzdžiui, visiškas nesusipratimas su valstybės struktūra, juk statyba turi būti vykdoma griežtai laikantis įstatymų.

Finansinė dalis

Kaip atidaryti statybos verslą nuo nulio? Būtina kalbėtis su investuotojais ir aptarti su jais pradinį „įpylimą“.

Investicinių išlaidų suma yra maždaug 12 000 000 rublių. ir apima kelių specialios įrangos vienetų pirkimą ir nuomą, projektinės dokumentacijos rengimą, taip pat geologinių ir geodezinių tyrimų atlikimą. Įrankiams ir kombinezonams teks išleisti apie 1 000 000 rublių. Biuro nuoma kainuos apie 150 000 rublių per metus. Be to, reikia pagalvoti apie kelionės ir pramogų išlaidas – 200 000 rublių per metus, taip pat nario mokesčius, reklaminę veiklą ir interneto svetainės reklamą – 100 000 rublių per metus. Bendros pradinės išlaidos sieks 13 450 000 rublių.

Norėdami apskaičiuoti pajamas ir atsipirkimo laikotarpį, turite apsiginkluoti vidutine mažo pelningumo verte statybos įmonė. Didmiestyje šis skaičius gali būti 100%, tačiau vargu ar čia įsitvirtins tik pradedantysis. Subsidijuojama užmiesčio teritorija gali suteikti ne daugiau kaip 25–30 proc. Čia taip pat yra užsakymų, tačiau jiems reikia daug kelionių. Vidutinis pelningumas Rusijoje yra apie 60%, o tai lemia 20 mėnesių atsipirkimą. Tiesa, reikia į tai atsižvelgti žiemos laikasįjungta didžiąja dalimi nurodo prastovą.

Leidimai

Kaip pradėti statybų verslą? Su sprendimu dėl statybininkų įėjimo. Šio momento išvengęs verslininkas turės sumokėti mažiausiai 5000 rublių baudą. Kiekviena prie SRO prisijungusi įmonė moka mokesčius, kurių dydį nustato Vietinė valdžia regione (tačiau vargu ar jie bus maži). Taigi, reikia tik 400 000 rublių. metais. Ne visos statybinės organizacijos sugeba susidoroti su tokiomis išlaidomis, todėl dažnai renkasi pusiau legalų darbą.

Įstoti į SRO nereikia šioms organizacijoms:

Kaip pradėti statybų verslą? Nuo nuoseklaus šių veiksmų atlikimo:

1. Popieriaus rinkinys, leidžiantis užsiimti statybomis.
2. Licencijos projektuoti įvairių rūšių statinius įregistravimas.
3. Leidimų atlikti inžinerinius tyrimus gavimas.

Taip pat turėsite apsilankyti Rospotrebnadzor ir Nepaprastųjų situacijų departamente.

Ką veikia statybų įmonė?

Galite atidaryti labai specializuotą arba didelio formato mažą statybos verslą. Kur pradėti? Nustatyti gyventojų paklausių paslaugų spektrą. Taigi, statybos įmonė gali:

• statyti įvairius pastatus ir statinius tiek dalinai, tiek raktų principu;
• užsiimti remonto ir montavimo darbais;
• technikos, įrangos ir statybinių įrankių nuoma;
• kurti projektus;
• medžiagų.

Veiklos srities platumas tiesiogiai įtakoja investuotojų, reikalingų pradėti, skaičių.

Reikalingas personalas

Statybos įmonė negali apsieiti be:

• architektas ar dizaineris;
• buhalteris;
• personalo pareigūnas;
• tiekėjas;
• Meistras.

Nebus nereikalinga turėti savo advokatą.

Kiekvienoje komandoje turi būti kvalifikuoti staliai ir elektrikai. ekstradicijos valstybinė licencija labai priklauso nuo prieinamumo Aukštasis išsilavinimas didžioji dalis įmonės darbuotojų.

Jeigu Mes kalbame apie nedidelę įmonę daug tikslingiau naudotis samdomo buhalterio paslaugomis. Privalumas yra mėnesinio atlyginimo nebuvimas, nes sumokama baigus darbą.

Kur ieškoti užsakymų?

Galite pateikti užsakymą vienu iš šių būdų:

• Konkurso laimėjimas. Prieš pateikdami paraišką, atidžiai perskaitykite sąlygas.
• Sutarties su statybos įmone sudarymas. Pavyzdžiui, vieni gali statyti sienas, kiti – apdailą.
• Tapk didelės organizacijos subrangovu – didelio masto projekto vykdytoju.

Dauguma patikimu būdu išpopuliarėti statybų pramonėje – atsakingas požiūris į bet kokio užsakymo įvykdymą. Teigiama reputacija rinkoje dar niekam nepakenkė.

Statybos tema aktuali ir įvairi. Tai didelių objektų statyba, gyvenamųjų individualių namų iš medinių ar plytų statyba, taip pat įvairūs apdailos ir remonto darbai. Kaip pradėti statybų verslą? Pirmiausia įvertinkite, kokius išteklius turite.

Verslo ypatybės

Neįmanoma pradėti statybų. Ši veikla reikalauja investicijų, tačiau grąža didelė – tradiciškai galvojama apie statybas. Štai viskas Pagrindinis bruožas. Vadinasi – didelė konkurencija, išaugę reikalavimai darbo kokybei, taigi ir darbuotojų kvalifikacijai.

LLC ar IP?

Jūsų įmonės teisinės formos pasirinkimas tiesiogiai priklauso nuo to, ką ketinate daryti.

Jei norite pradėti žaisti dideli, užsiimti kapitaline statyba, patartina organizuoti juridinį asmenį.

Pirma, nesėkmės atveju nerizikuosite savo turtu, antra, patikima įmonė turės galimybę dalyvauti konkursuose – dideliuose ir skaniuose užsakymuose, taip pat partnerystėje su bankais ir kitomis struktūromis.

Jei tavo pradinis kapitalas yra mažas ir tikitės suburti komandą, kuri užsiimtų apdaila ir apdaila, LLC išlaidos nereikalingos. Pinigus geriau išleisti naujai įrangai ir įrankiams.

Verslo pirkimas

Neatmeskite galimybės įsigyti paruoštą ir veikiančią statybų įmonę. Visi leidimai jau išduoti, personalas sukomplektuotas, bet tereikia paimti vadžias ir nugriebti grietinėlę.

Tačiau, pirma, tam pageidautina turėti patirties statybų pramonėje, antra, išsiaiškinti, dėl kokių priežasčių ankstesnis savininkas nori atsikratyti savo sukurtos įmonės. Galbūt visa tai sugadinta reputacija arba susikaupusiose skolose.

Planuoti

Prieš pradėdami statybų verslą nuo nulio, turite viską apgalvoti galimų išlaidų, susipažinkite su vietinėje rinkoje esančiais konkurentais ir galbūt tai jus įkvėps kokiai nors idėjai. Po visko paruošti receptai sėkmingo verslo nėra. Stenkitės, kad jūsų pasiūlymas rinkoje būtų unikalus. Įvaldykite naujas technologijas, mokykite savo darbuotojus. Investicijos tikrai atsipirks.

Kad pradiniame etape jūsų nesugniuždytų konkurentai, turėtumėte galvoti apie verslo pradžią ne dideliame centre, o kažkur periferijoje. Juk statyti reikia visur. Taigi įgysite patirties, užsidirbsite pinigų, o tada bus galima reklamuoti savo įmonę sunkesnėmis sąlygomis.

Kur gauti lėšų?

Žinoma, kad dauguma sėkmingų statybinių organizacijų savo veiklą pradėjo visai ne nuo statybų, o nuo susijusių medžiagų ar įrangos pardavimo. Nedidelis statybinių mišinių pardavimo taškas padės sukaupti reikalingą sumą verslui plėsti, pavyzdžiui, betono gamybai ar. Ir tik tada jūs pats nusprendžiate, kad apsimoka ne tik prekiauti gaminiais, bet ir teikti stiliaus paslaugas. Taip rasite savo nišą ir plėsite verslą, nes visada apsimoka užsiimti keliomis tarpusavyje susijusiomis sritimis.

Kaip atidaryti statybų verslą, jei jau turite tam tikrą materialinę bazę? Taip pat galite dirbti su partneriais, kurie yra pasirengę suteikti jums tolesnę materialinę paramą. Jūsų planas turi būti įtikinamas. Reikia atsižvelgti į tai, kad pagal bet kokį puikų planą mažai tikėtina.

Leidimai

Norėdami pradėti veiklą, be privalomo registracijos pažymėjimo ir mokestinės registracijos, turite turėti:

• vietos administracijos išduotas statybos leidimas;
• SRO (savireguliacinės organizacijos) priėmimas.

SRO reikalavimai

Licencijavimą pakeitė savireguliacinės organizacijos. Dabar jie kontroliuoja teikiamų paslaugų kokybę, stebi darbų saugą aplinką ir taip toliau. Norint gauti statybos leidimą SRO, reikia atitikti daugybę reikalavimų, iš kurių vienas – kad darbuotojai turėtų specialų išsilavinimą (inžineriniams ir techniniams darbuotojams – aukštąjį), darbo patirtį tam tikroje srityje.

Be testavimo, yra ir privalomos kvalifikacijos tobulinimo priemonės. Na, ir nario mokesčiai, kurių dydį kiekvienas SRO turi teisę nustatyti savarankiškai.

Tačiau kosmetinį remontą ir patalpų apdailą galite atlikti ir neturėdami SRO narystės.

Išlaidos

Geros reputacijos įmonė turi galvoti apie prestižą nuo mažens. Todėl garbingas biuras yra būtinas. Daug pinigų bus išleista pačiam svarbiausiam dalykui – įrankiams ir įrangai. Nors pradiniame etape ypač didelę įrangą galima išsinuomoti arba. Juridinis asmuo reikės sumokėti įstatinį kapitalą.

Personalas

Tinkamai parinkti darbuotojai yra pusė bet kurios įmonės sėkmės. Mūsų atveju darbuotojai turėtų ne tik turėti atitinkamus diplomus, bet ir tikrai mokėti dirbti pagal savo specialybę. Juk kokybiškas darbas keliems klientams ženkliai sumažins jūsų reklamos išlaidas – dar niekas neatšaukė „iš lūpų į lūpas“.

Įmonei reikalingos ne tik darbinės specialybės, bet ir biuro darbuotojai - buhalteris, personalo vadovas, tiekėjas, projektuotojas, meistras. Visi darbuotojai privalo mokėti mėnesinį atlyginimą.