Ако инсталирате топломери и забравите за тях, надявайки се, че ще работят тихо, без да проверявате, тогава рискувате да забележите повреда твърде късно. Навременната поддръжка на топломерите, която е насочена към идентифициране на проблеми с оборудването, ще помогне да се избегне това.
Много фирми, предлагащи закупуване и монтаж на топломери, не осигуряват по-нататъшна поддръжка на UUTE в бъдеще. За разлика от тях, нашата компания след монтаж на поддръжка на топломерни единици. Като всяко сложно оборудване, работещо в трудни условия, топломерите изискват повишено внимание. Нашите експерти ще могат да инспектират вашите устройства своевременно и да ги проверят за евентуални проблеми. И ако се открие повреда, те ще могат да предложат най-вероятните решения на възникналия проблем.

Не забравяйте за сервиза на топломери

Може да изглежда като истинска дреболия - пропускане на планов технически преглед. Какво всъщност се случва? Може да откриете, че всяко отклонение от основния план за редовна поддръжка на топломерните устройства ще доведе до пропуснат проблем. И ако може лесно да се поправи, когато бъде открит, тогава може да се наложи подмяна на цялото оборудване като цяло.
Това, разбира се, би било избегнато. Затова компетентните специалисти винаги ще ви предложат услуга поддръжка на UUTEизвестно време след инсталацията. Можете да спестите пари, като се уверите, че работите максимално дълго времеоборудване.
Една малка инвестиция в поддръжка на топломерен блок винаги ще ви спести от необходимостта да правите скъпи ремонти. И така вашият обект ще бъде снабден с необходимите изисквания руското законодателствоизмервателни уреди за топлинна енергия, които ще ви служат дълго време без да ги сменяте. А контактът с опитна фирма ще ви спести от ненужни разходи и ще ви докаже, че навременната поддръжка на UUTE е от голямо значение и трябва да се извършва редовно.
Цената на услугите по поддръжка на измервателния блок за топлинна енергия:

Списък на работите, включени в услугата:
1) Ежемесечно вземане на показания и предаването им на топлоснабдителната организация;
2) Анализ на индикации и издаване на препоръки за функционирането на вътрешните мрежи;
3) Регистрация при представители на топлоснабдителната организация на актове за повторно допускане
4) Работи по поддръжката - проверка целостта на уплътненията, добавяне на масло, проверка на заземителните контакти, проверка на фланцовите и съединителните връзки, проверка на състоянието на ел. окабеляване към термистори, сензори за поток и захранване;
5) Междинна проверка на работоспособността на топломерното устройство;
6) Проверка на производителността на устройствата:
а) Оценка на текущата грешка при измерване на дебита по захранващия и връщащия тръбопровод;
б) Сравнение на температурите на термодвойките за съпротивление с температури на алкохолни (живачни, биметални и др.) термометри;
в) Разчитане на кодове за грешки при аварийни и ненормални ситуации, натрупани от калкулатора и тяхното анализиране.
7) Дребни ремонти:
а) смяна на АП, бушони;
б) проверка на интерфейса;
в) подмяна на измервателни и изчислителни единици;
г) оценка на сензори за налягане.
8) В случай на повреда на устройствата - демонтаж с изпращане до производителя, монтаж след ремонт, пускане в експлоатация, обаждане на представител на топлоснабдителната организация за издаване на удостоверение за допускане.

Под налягане на сгради. Подготовка за отоплителния сезон на сградата.

Обслужване поддръжка на общи жилищни измервателни станции в жилищни сгради, сдружения на собственици, жилищни кооперации, управляващи дружества, организации и предприятия.

Гаранционният срок за работа на устройствата, които са част от измервателния блок, е от 1,5 до 4 години. По правило производителят на инструмента посочва, че носи гаранционни задължения, ако монтажните, пусковите работи се извършват от специализирана организация.

Ако инсталирането на измервателни уреди се извършва в рамките на общинска програма, тогава въз основа на конкурсен подбор: с няколко такива специализирани организации се сключва общински договор, чиито условия са изискването за предоставяне на пет- година гаранция за извършената работа и оборудване.

Специализирани организации, често сервизни центрове на производители, подписват такъв договор, като по този начин удължават гаранционния срок до пет години на свой собствен риск. В същото време те очакват, че именно те ще бъдат ангажирани с поддръжката на монтираните от тях измервателни уреди.

От другата страна на общинския договор е от друга гледна точка: компонентите са чисто нови и изправни, а ако нещо се счупи, има гаранция за пет години. Следователно по-нататъшната експлоатация през следващите пет години не е по-трудна от събирането на показанията на електромера в края на отчетния период.

Очевидно самата идея да се плащат пари за поддръжка на измервателни възли на предприятие, което е извършило инсталацията и е дало петгодишна гаранция за извършената работа, изглежда абсурдна.

Въз основа на такава опростена идея за по-нататъшната работа на измервателните станции, 16 копейки са включени в тарифата с квадратен метърза обслужване. Това е приблизително 500 рубли на месец за обслужване на измервателни станции за един MKD.

За предоставяне на услуги по поддръжка, а нова организация„Най-добрата сервизна организация в град Владимир“ (условно), която по споразумение с управляващи компании се задължава да следи състоянието на пломбите два пъти месечно и спирателни клапании събирайте показанията на електромера в края на всеки месец.

Сервизните центрове, един от които сме ние, предлагат наистина необходим набор от услуги средна цена 1500-3500 rub. на месец за измервателна единица, но повечето отуправляващите компании предпочитат "петстотин рубли", без да се задълбочават в съдържанието на договорите.

След два или три месеца обаче започна масов отказ от услугите на „Най-добрата сервизна организация на град Владимир“ и преход към услугите на сервизни центрове, тоест към услугите на специализирани организации, обучени от производителя .

Каква е причината? Причината беше, че енергоснабдителната организация отказа да приеме за изчисления показанията на много измервателни станции, които бяха взети от „Организацията за най-добро обслужване на град Владимир“, отбелязваме, с предварителна проверка на състоянието на пломбите и клапани.

Ако "Най-добрата обслужваща организация в град Владимир" е изпълнила своите договорни задължения в изцяло, гаранцията за устройства и монтаж е валидна, и няма търговско счетоводство, то причината явно е в грешна работаобслужващи организации.

Като се има предвид, че в страната се извършва масово въвеждане на измервателни станции, смятам, че тази история може да се окаже полезни темикоито ще трябва да се занимават с поддръжката на измервателните възли или организацията на поддръжката.

Как да организираме поддръжка, така че показанията на измервателните уреди да се приемат от организацията за доставка на енергия?

Да започнем с Федералния закон на Руската федерация от 27 юли 2010 г. № 190-FZ "За топлоснабдяването". Член 19

1) монтаж на измервателни уреди;

2) експлоатация на измервателните устройства, включително вземане на показания на измервателните устройства и предаването им на клиенти на тази услуга, проверка, ремонт и подмяна на измервателните устройства.

Друг документ. Правила за отчитане на топлинна енергия и охлаждаща течност от 1995г. Клауза 9.3. "Работата по поддръжката на измервателния блок, свързана с демонтажа, проверката, монтажа и ремонта на оборудването, трябва да се извършва от персонал на специализирани организации...".

От това следва, че в допълнение към вземането на показания на измервателните уреди, отговорността на сервизната организация трябва да включва предоставянето на услуги за ремонт и подмяна на измервателни устройства, независимо от гаранциите на монтажната организация и производителя. Гаранционен ремонтще бъдат направени безплатно, но първо сервизната организация трябва да установи, че причината е именно неизправност на устройството. След това компетентно съставете акт за рекултивация, демонтирайте устройството и заменете устройството, изпратено за ремонт, с изправно устройство от неговия резервен фонд за подмяна.

Проверката на средствата за измерване в съответствие с член 13 от Федералния закон "За осигуряване на еднаквост на измерванията" се извършва от юридически лица, акредитирани по установения ред в областта на осигуряването на еднаквост на измерванията. Сервизните организации нямат такава акредитация, но за да бъдат проверени устройствата, те трябва да бъдат правилно демонтирани, подготвени за проверка и след проверка отново монтирани в измервателната станция. Ето защо е препоръчително тази позиция да бъде включена в отговорността на обслужващата организация.

Но това не е всичко. Топлоснабдяването е сложно технологичен процес. Оттук и сложното търговско счетоводство. Показанията на изправни устройства не винаги могат да бъдат приети за търговски изчисления. Причини?

Член 2 от Федералния закон на Руската федерация от 27 юли 2010 г. № 190-FZ "За топлоснабдяването" установява следните понятия:

Качеството на топлоснабдяването е набор от установени нормативни изисквания правни актове RF и (или) договора за доставка на топлина за характеристиките на топлоснабдяването, включително термодинамичните параметри на топлоносителя.

Режим на потребление на топлинна енергия - процесът на потребление на топлинна енергия, топлоносител със спазване от потребителя на топлинна енергия на задължителните характеристики на този процес в съответствие с правните актове, включително техническите разпоредби и условията на договора за доставка на топлинна енергия .

Член 15 от същия закон постановява, че договорът за доставка на топлоенергия трябва да определя, наред с другото:

Величината на топлинното натоварване на топлопотребяващите инсталации на потребителя, параметрите на качеството на топлоснабдяването, режима на потребление на топлинна енергия;

Отговорност на страните за неспазване на изискванията за качествени параметри на топлоснабдяването, нарушение на режима на потребление на топлинна енергия, включително отговорност за нарушаване на условията за количество, качество и стойности на термодинамичните параметри на върнат топлоносител.

Правила за отчитане на топлинна енергия и охлаждаща течност от 1995г. клауза 1.3. установява, че изчисленията за получената топлина се извършват въз основа на показанията на измервателните уреди и контрол на параметрите на топлоносителя. клауза 1.4. установява, че взаимните задължения за плащания за топлинна енергия и топлоносител, както и за спазване на режимите за доставка и потребление на топлинна енергия и топлоносител се определят с договора....

Тъй като е очевидно, че неспазването на режимите на потребление ще се отрази неблагоприятно на енергийната ефективност, ще посочим и член 9.16. Кодекс за административните нарушения на Руската федерация, който установява отговорност за неспазване на изискванията за енергийна ефективност за MKD.

От горните препратки следва, че потребителят може да плаща с енергоснабдителната организация според показанията на измервателните уреди само ако няма нарушения на режима на потребление, няма нарушения на „условията за количество, качество и стойности ​​от термодинамичните параметри на връщаната охлаждаща течност“. В противен случай - глоба, или допълнителна такса, всичко зависи от договора за доставка на топлина. Има и друг вариант - извеждане от експлоатация на измервателните уреди, с произтичащите от това последици. Нека разгледаме тази опция по-подробно, тъй като тя е свързана с поддръжката на измервателните възли.

Така че захранващата организация определя наличието на отклонения в режима въз основа на показанията на измервателните устройства. Тук има основателно съмнение. Но наистина ли има нарушения в системата на къщата, които устройството е регистрирало, или устройството лъже, но всичко е наред в системата?

Нека се обърнем към житейския опит. Запознати ли сме със случаи на течове на охлаждаща течност във вътрешните системи? да. Какво трябва да записва устройството? Той ще коригира разликата в масата между охлаждащата течност, получена от системата и върната обратно в системата. Това нарушение на правилата ли е? да.

Известни ли са случаи на дисбаланс на хидравликата на домашната система? Да, много хора знаят, че когато е студено в някои апартаменти, трябва да се оплачете, тогава ще се пробие дюза, която ограничава потока на охлаждащата течност. В "студените" апартаменти ще стане топло, а в "топлите" апартаменти ще бъде горещо, но излишната топлина може лесно да се отстрани през прозореца. Какво ще регистрира устройството? Нарушаване на "условията за количеството, качеството и стойностите на термодинамичните параметри на връщаната охлаждаща течност."

Има ли друго решение - да се източи охлаждащата течност от връщащия тръбопровод в канализацията? Какво трябва да записва устройството? Разлика в масата между получената и върната охлаждаща течност. Това нарушение ли е? със сигурност.

Ако всеки знае, че състоянието на вътрешните инженерни системи далеч не е безупречно, тогава може ли да се твърди, че на гаранционни, надеждни устройства с уплътнения може да се вярва без съмнение?

За съжаление не. Ако има неизправности на вътрешнокъщи системи, тогава има техния ремонт. При извършване на заваръчни, водопроводни работи, котлен камък, ръжда, парчета гума и други чужди предмети влизат в системата: те се забиват в дозиращия блок и създават неприемливи условия за работа на устройствата, което води до загуба на точност на измерване. Устройството не се нуждае от ремонт, но е необходимо да се възстановят работните условия на неговата работа.

Заключаваме, че причината за незадоволителни показания на инструмента за захранващата организация може да бъде както неизправност в системата, така и загуба на точност на измерване.

Как енергоснабдителната организация разрешава тези съмнения? Просто. При наблюдение на режима на потребление за целите на търговското измерване, захранващата организация е безразлична към истинската причина за неизправността, тя взема предвид само действителните показания на устройствата, а не причините, довели до такива показания.

Ако надеждността на показанията на инструмента е под съмнение, тогава захранващата организация може да изтегли уреда от търговско счетоводство, като се позовава на клауза 9.10. Правилата за отчитане на TE&T „работят извън границите на точността“.

Например, в затворена система, по дефиниция, не трябва да има разлика в масата между захранващия и връщащия тръбопровод. Ако има разлика, тогава устройството е дефектно. Ето логиката. Логиката е приемлива, тъй като както устройствата, така и вътрешната система са извън отговорността на захранващата организация.

Стигнахме до ключовия момент. Електроснабдителната организация извежда от експлоатация измервателните блокове само когато има основание да се съмнява в надеждността на показанията на уреда, т.к. тези показания не отговарят на очакванията за нормален процес.

Заключение. Следователно не трябва да има доказателства, които могат да бъдат съмнени. Без фалшификати! Има друго единствено правилно решение. Нуждаем се от сервизна технология, която ви позволява да контролирате показанията и да елиминирате причините за съмнителни показания веднага щом възникнат.

Това заключение е в основата на организацията на поддръжката на измервателните уреди от нашето предприятие.

Основната задача на услугата е да осигури нормална, непрекъсната работа на измервателните уреди, при която всички страни се доверяват на резултатите от измерването. Харесват или не харесват резултатите от счетоводството, а страните се доверяват (трябва да вярват) на резултатите - това са различни понятия.

Да отидем в района практическо изпълнениетази задача.

За да се елиминират причините за съмнителни показания, когато се появят, е необходимо да се открият при възникването им. Това означава, че имаме нужда от софтуерни и хардуерни инструменти, които позволяват непрекъснато наблюдение на параметрите на всички измервателни уреди с темпове, приемливи за решаване на задачата. Без възможност за наблюдение - задачата е невъзможна!

Ние използваме автоматизирана система за събиране на информация като система от най-високо ниво и оборудване за предаване на данни. Комуникацията с част от измервателните уреди се осъществява чрез модеми. Събирането на данни се извършва автоматично всеки ден през нощните часове след полунощ. По искане на оператора показанията могат да бъдат изтеглени по всяко време.

Ключовата фигура е лицето, което изпълнява диспечерски функции. Това е анализатор, който може да види процеса на топлоснабдяване и водоснабдяване и отклонения в режимите на потребление зад колоните с числа и многоцветни графики на параметри. Някои отклонения на параметрите се определят автоматично от програмата, но човешкият мозък остава най-мощният аналитичен апарат.

Контролът не се свежда до примитивна оценка – „има доказателства“ или „няма доказателства“. Липсата на индикации е неприятен, но най-простият случай, когато причината може лесно да бъде идентифицирана и бързо елиминирана. По-трудно е, когато има индикации. Как можете да разберете дали на тези свидетелства може да се вярва?

Тъй като е невъзможно да се определят метрологичните характеристики на инструментите на мястото на работа, „коефициентът на качество” на показанията се оценява непрекъснато. Под „коефициент на качество” на индикациите имаме предвид съответствието с очакванията за величината и динамиката на промените в контролираните параметри във времето, както и връзката на промените между зависимите параметри.

Ако се установят индикации, които не отговарят на критериите за „коефициент на качество”, диспечерът изпраща оперативен персонал в съоръжението, който накрая установява на място какво е причинило такива индикации – неправилни измервания на нормалния режим или правилни промени в аномалния режим.

Благодарение на наблюдението, изпратеният на обекта персонал знае предварително какви действия трябва да предприеме и разполага с резервни части за подмяна, ако е необходимо.

Важно е персоналът да познава не само устройствата, но и да може да идентифицира и разумно да докаже неизправност във вътрешната система с получаване на потвърждаващ подпис от представител на управляващото дружество. Това стимулира (но не гарантира!) ефективността при отстраняване на неизправности в домашната мрежа и предпазва обслужващата организация от претенции срещу измервателни устройства.

И така, ключовата точка на услугата е, че организациите за обслужване, управление и доставка на ресурси еднакво се доверяват или не се доверяват на показанията на измервателните устройства, оценявайки техния качествен фактор.

Ако обслужващите и управленските организации своевременно елиминират причините, довели до лоши показания, тогава търговското счетоводство става непрекъснато и дългосрочно.

Да обобщим минимални изисквания, което трябва да бъде изпълнено от обслужваща организация, способна да осигури дългосрочно и непрекъснато търговско счетоводство:

Организацията трябва да има техническа възможност за непрекъснат мониторинг на обслужваните измервателни възли;

Организацията трябва да има обучен персонал, способен да оцени "добротата" на мониторинга на показанията;

Организацията трябва да разполага с обучен персонал, способен да разграничава неизправностите в процеса на топлоснабдяване от неизправностите на измервателните уреди на място;

Организацията трябва да разполага с персонал, обучен от производителя на инструментите, упълномощен да обслужва и извършва дребни ремонти на тези инструменти;

Организацията трябва да разполага с достатъчен резервен фонд за бърза подмяна на дефектни инструменти;

Организацията трябва да бъде сервиз на производителя, чиито устройства обслужва;

Организацията трябва да има дългогодишен опит в тази област.

Ако някой днес изпитва затруднения при избора на сервизна организация за организиране на поддръжка на измервателни уреди, тогава ви препоръчвам да вземете предвид посочените изисквания или просто да се свържете с нашата организация Energouchet LLC. Това ще ви спести от много ненужни проблеми, които пречат на истинската икономия на енергия.

Въз основа на горното, ние извършваме следната работа:

1. Периодична поддръжка на устройствата за измерване на топлинна енергия (проверка, снемане и анализиране на показанията, допълнителна настройка, настройка, дребна поддръжка, проверка на електрически връзки, проверка на нивото на маслото в ръкавите на термодатчика).

2. Отпечатване на протоколи за потребление на топлина, съставяне на протокол и защита в топлоснабдителната организация.

3. Превантивна работа: демонтаж, монтаж, почистване на устройства.

4. Проверка и предверификационна подготовка на инструментите (проследяване на времето на държавната проверка).

5. Подмяна на устройства.

6. Ремонт на апарати.

7. Пуско-наладъчни работи на топлинната енергия. Пускане в експлоатация на инспектора на топлоснабдителната организация. Изготвяне на акт за готовност.

8. Извикване на инспектора на топлоснабдителната организация за предаване на топломерното устройство (присъствие на представител при проверката на топломера от енергоснабдителната организация).

9. Правилна работа на топломера, течове, преливане, подливане.

10. Месечен анализ на показанията на електромера.

11. Аналитична работаза идентифициране на нестандартни (нови) причини за повреда на устройствата и възстановяване на производителността и др.

В момента цената на поддръжката е в диапазона от 500 до 5500 рубли на месец за един топломер. Цената се формира от конкретните желания на Клиента и броя и видовете работи, които желае да види в обекта си. Готови сме да се адаптираме към всеки наш Клиент.

ОДОБРЯВАМ

Първи заместник-кмет на Москва

в правителството на Москва

П.Н. Аксенов

РЕГЛАМЕНТИ

ПОДДРЪЖКА И РЕМОНТ НА ​​ИЗМЕРИТЕЛНИ УСТРОЙСТВА

КОМПЛЕКТ ЗА РАЗХОД НА ВОДА И ТОПЛИНА ЕНЕРГИЯ

В ЖИЛИЩНИ СГРАДИ НА ГРАД МОСКВА

СЪГЛАСНО:

Началник на отдел

жилищно-комунални услуги

и разкрасяване на град Москва

Н.В. Павлов

Началник на отдел

икономия на гориво и енергия

град Москва

A.N. Ремезов

Проектирана от:

Директор на Държавно унитарно предприятие "МосжилНИИпроект"

P.I. Чучиков

1. Общи положения

1.1. Тази наредба определя обхвата и съдържанието на работата, извършвана от специализирани организации за поддръжка и ремонт на измервателни уреди за общо потребление на студена, топла вода и топлинна енергия в жилищни сгради и съоръжения. социалната сфераМосква.

1.2. Наредбата се основава на основните правни, регулаторни, технически и градоустройствени документи: федерален закон"За единството на измерванията", държавни стандарти, строителни норми и разпоредби, санитарни правилаи норми, административни документи на правителството на Москва, федерални министерстваи отдели.

1.3. Поддръжката и ремонтът се извършват за възстановяване и поддържане на работоспособността на общите домакински измервателни уреди за потребление на вода и топлоенергия, отстраняване на открити повреди и неизправности, възникнали по време на работа с подмяна или възстановяване на повредени измервателни уреди, техните компоненти или части, както и свързаните с тях устройства за отстраняване на информационни и комуникационни линии с автоматизирани системи за контрол и управление.

1.4. Проверката се извършва, за да се определи съответствието на измервателните параметри на общите домакински водомери и топломери с изискванията на нормативните документи.

1.5. Измервателните устройства за потребление на вода и топлинна енергия трябва да бъдат проверени по предписания начин и запечатани от организации, които имат право да извършват проверки. Не се допуска експлоатация на незапечатани устройства.

1.6. Неизправните и непломбирани устройства се демонтират, ремонтират от специализирани организации и се проверяват по предписания начин.

1.7. Обхватът на работата по поддръжка и ремонт на устройства за измерване на потреблението на вода и топлинна енергия отчита поддръжката и ремонта на всички устройства и комуникационни линии, включени в системата за измерване на потреблението на вода и топлинна енергия, отчитане на индикатори, тяхното регистриране, съхранение и предаване до съответните точки надзорен контрол и управление.

1.8. Тарифите за поддръжка и ремонт на устройства за измерване на потреблението на вода и топлина се определят в съответствие с процедурата, установена с Постановление на правителството на Москва N 304-PP от 29 април 2003 г.

1.9. Честотата на работа по поддръжка, ремонт и проверка на електромери за потребление на вода, топлинна енергия и ASKUE е дадена в Приложение 1.

2. Поддръжка на измервателни уреди

консумация на вода, топлинна енергия и ASKUE

2.1. Поддръжката на измервателните уреди за потребление на вода, топлинна енергия и ASKUE се разделя на външен преглед и превантивна поддръжка.

2.2. При външна проверка на измервателните уреди, следните видовевърши работа:

Отчитане на показанията на инструмента и записването им в дневник.

2.3. Външна проверка на измервателните уреди се извършва от специалист по инструменти или водопроводчик.

2.4. По време на превантивната поддръжка на измервателните уреди се извършват следните видове работа:

Визуална проверка за идентифициране на неизправности и неизправности на устройството;

Проверка на наличието и целостта на уплътненията;

Избърсване на устройството от прах;

Проверка на работата на спирателните вентили за вода за изключване на филтъра на устройството;

Почистване на филтъра от отлагания, пясък и котлен камък с демонтаж и ревизия;

Течаща вода от общ клапан към устройството;

Проверка на работата на механизма за броене на устройството.

2.5. Превантивната поддръжка на измервателните уреди се извършва от екип от 2 души, чиято квалификация отговаря на изискванията на ЕТКС.

2.6. В случай на нарушения на целостта или липса на какъвто и да е вид пломби се съставя акт в присъствието на представители на организациите за доставка и потребление на ресурси.

2.8. Ако възникне теч в местата на фланцови връзки с тръбопровода, връзките трябва да бъдат затегнати и ако течът не е спрял, уплътненията трябва да се сменят.

2.9. Ако възникне теч изпод броящия механизъм, е необходимо да демонтирате устройството за ремонтни работи. Ако е невъзможно да продължите да използвате филтърния елемент, той трябва да бъде заменен с нов.

2.10. При външната проверка на автоматизираната система за управление за отчитане на енергийните ресурси се извършват следните видове работа:

Следене на непрекъснатата работа на системата;

Проверка на връзките на кабелни съединители, подходящи за конзолата и преносната линия;

Проверка на целостта на уплътненията на блоковете.

2.11. По време на превантивната поддръжка на ASKUE се извършват следните видове работа:

Избърсване на външните повърхности на дистанционното управление с парцал;

Почистване на прах с прахосмукачка на вътрешните повърхности на дистанционното управление;

Своевременно представяне на инструментално оборудване на териториалните органи на Държавния стандарт за периодична проверка.

3. Ремонт на водоразходни устройства, топлинна енергия

и системни елементи

3.1. Работата по ремонта на измервателните уреди се извършва в предприятията - производители на уреди или специализирана ремонтна фирма в съответствие с одобрения технологичен процес.

3.2. На мястото на дефектно измервателно устройство трябва да се монтира устройство от ремонтния фонд или складовия резерв на предприятието, което извършва работа по ремонта на измервателните уреди.

3.3. При демонтаж на неизправно измервателно устройство в счетоводния дневник се записват показанията на уреда към момента на демонтажа, номера на уреда, причината за демонтажа, както и показанията и номера на монтираното устройство.

3.4. При извършване на работа по ремонта на измервателни уреди се извършват следните видове работа:

Демонтаж на фитинги-държачи и отстраняване на дефектно устройство;

Ремонт и монтаж на уреда с нова пломба;

Съставяне на акт за ремонт и отметка в паспорта на устройството.

3.5. Работата по ремонта на устройства и елементи на системата се извършва от ремонтния персонал на специализирана организация, обслужваща тази система.

3.6. При отказ на някое от устройствата или елементите на системата те се заменят с подобни от резервния фонд.

3.7. При установяване на липса на контакт по комуникационните линии се извършва извънредна настройка на системата.

4. Проверка на разходомери

вода, топлинна енергия и ASKUE

4.1. Работите по метрологична проверка на средствата за измерване и измервателните канали, използвани в ASKUE, се извършват от организации, акредитирани за право да извършват държавна проверка по предписания начин. Проверката на измервателните уреди се делят на първични, периодични и извънредни.

4.2. Първичните проверки се извършват след ремонт на устройството и монтаж на ASKUE.

4.3. Периодичните проверки се извършват след изтичане на интервала между проверките.

4.4. Извършват се извънредни проверки:

Ако има съмнение относно надеждността на показанията на измервателните устройства при потребителя или организацията, доставяща ресурси;

При извършване на работа по усъвършенстван метрологичен контрол;

В случай на нарушение на целостта на пломбите на брояча;

В други случаи, предвидени от законодателни и подзаконови актове.

4.5. В съоръжения, използващи AMR, трябва да се съставят списъци с измервателни канали, подлежащи на редовен държавен и индустриален контрол и надзор.

5. Здраве и безопасност при работа

5.1. До работа по поддръжката и ремонта на измервателните уреди се допускат лица на възраст най-малко 18 години, преминали медицински преглед и обучени.

5.2. При извършване на поддръжка и ремонт на измервателни уреди за вода и топлинна енергия в Москва работниците трябва да бъдат осигурени със специално облекло, специални обувки и лични предпазни средства.

5.3. Преди да започнете работа, трябва:

Облечете гащеризони;

Включете основното осветление;

Проверете наличността и изправността на работните инструменти, приспособления и оборудване.

5.3. При извършване на работа е необходимо:

Спазвайте стриктно изискванията на правилата за експлоатация и мерките за безопасност, посочени в длъжностните характеристики;

При спешни случаи докладвайте на ODS и вземете мерки за отстраняване на аварията;

Извършвайте работа само когато няма натиск в линиите.

5.5. По време на производството на произведения е забранено:

Използвайте дефектни работни инструменти и устройства;

Извършвайте работа без гащеризони;

Използвайте дефектни и неизпитани защитни средства;

Извършване на всякакви работи по тръбопроводи и фитинги под налягане;

Използвайте лост при затваряне и отваряне на вентили и шибъри.

5.6. След приключване на работата е необходимо:

Проверете първоначалното положение на инженерните системи и оборудване;

Проверете за работещ инструмент.

Приложение 1

към Правилника

ПЕРИОДИЧНОСТ НА ИЗПЪЛНЕНИЕ НА РАБОТАТА ПО ТЕХНИЧЕСКИ

ПОДДРЪЖКА, РЕМОНТ И ПРОВЕРКА НА ИЗМЕРВАТЕЛНИ УСТРОЙСТВА

РАЗХОД НА ВОДА, ТЕРМАЛНА ЕНЕРГИЯ И АСКУЕ

н p/n	Име на произведенията	Честота на изпълнение върши работа
	1. Поддръжка на водомери и топломери
	Външна проверка на водомери и топлина, обръщане Специално вниманиена: - няма външни повреди; - целостта и надеждността на електрическите и механични връзки; - наличието и целостта на печата; - състояние на заземяване на устройствата; - състояние на уплътняване на метални маркучи в тръби и затягане на скоби	При всяко посещение 1 път на месец
	Проверете работните условия на измервателните уреди консумация на вода и топлинна енергия в съоръжението: - няма изтичане на охлаждаща течност течове във фланцовите връзки на първичните преобразуватели; - няма проникване на вода в устройствата отгоре и наводняване на мазета; - няма възможност за проникване на непознати лица в помещенията, където са инсталирани устройствата; - съответствие с технологичните параметри	При всяко посещение 1 път на месец
	Проверете работата на водата и топломер (според индикацията на неговия работа)	При всяко посещение 1 път на месец
	Премахване на архивирани данни за работата на измервателните уреди	Поне веднъж месечно за търговски доклад
	Извършете анализ на работата на измервателните уреди консумация на вода и топлинна енергия за спазване на изискванията за търговско счетоводство	При всяко посещение 1 път на месец
	Превантивна поддръжка на измервателни уреди (почистване на филтъра от отлагания пясък и котлен камък с разглобяване и ревизия и др.)	Най-малко веднъж на всеки 6 месеца в съответствие с изискванията фирмена документация - производител и резултатите от външните инспекция
	При откриване на неизправности в работата на водата и топломер, за да ги анализира и приеме своевременно коригиращи действия (на място) монтаж или изпращане за ремонт)	24 часа
	Деактивирайте (активирайте) захранването на разходомера БГВ при изключване (включване) на охлаждащата течност	По искане на жилище организации (април - октомври)
	Извършване на текущи (дребни) ремонти на измервателния блок (отстраняване на констатирани коментари и недостатъци за поддръжка или коментари жилищни организации)	По необходимост
1.10	Регулиране на работата на водомерите и топлинна енергия след включване на отоплението натоварване на къщата	По искане на жилище организации (септември октомври)
1.11	Смяна на термометри за съпротивление след период на калибриране за резервни устройства фонд	Ако е необходимо
1.12	Поддръжка на ASKUE:
1.12.1	Външен оглед на ASKUE: - надзор на непрекъсната работа системи; - проверка на наличието на конекторни връзки кабели, подходящи за конзолата и преносните линии; - проверка на целостта на уплътненията на блоковете	Ежедневно
1.12.2	Превантивна поддръжка на ASKUE: - избърсване на външни повърхности с парцали дистанционно; - почистване от прах с вътрешна прахосмукачка конзолни повърхности; - избърсване на контактите на външни конектори със спирт; - своевременно представяне на КИП териториални органи на Държавния стандарт за периодична проверка	Веднъж на тримесечие
	2. Периодична и извънредна проверка на вода, топлина и ПИТАЙТЕ
	Демонтаж на устройства	Периодична проверка в Според интервал на калибриране (най-малко 4 години) всеки конкретен тип устройство. Извънредна проверка: - водеща контрол - ежегодно представляват до 5% от устройствата специфичен вид на инсталирани в измервателни станции; - в други случаи - колкото е необходимо
2.1.1	Проверка на автоматизираната система като цяло	В съответствие със интервал на калибриране всяка конкретна система
	стойка
	Държавна проверка на устройствата в съответствие с изисквания за методите за проверка за всеки конкретен тип устройство
	Представяне на проверения инструмент на представителя (до суверена) ROSTEST - Москва и регистрация резултати от проверка	Когато устройството е готово
	Доставка на провереното устройство до обекта
	Монтаж съставни частиинструмент
	Пускане на устройството в експлоатация и проверка за функциониране
2.10
	3. Ремонт на водомери, топлинна енергия и АСКУЕ
	Демонтаж на устройства	При откриване неизправности съставни части на устройства водомер, терм Енергия и ASKUE
3.1.1	Ремонт на ASKUE елементи
	Доставка на инструментите до калибриращия стенд
	Входен и метрологичен контрол на технически състояние на инструментите, доставени за калибриране стойка
	Анализ и идентифициране на причините за повреда на инструмента счетоводство
	Проверка на инструментите в завода за изливане, представяне на суверена и регистрация резултати от ремонт и проверка
	Фабричен ремонт на съставни части на устройства за фабрика - производител на устройства (изпращане и получаване на устройства - от опериращия организации)	Ако е необходимо, в заводски условия
	Монтаж на съставни части на устройства в съоръжението
	Пускане на устройства в експлоатация и проверка за функциониране
	Цялостна настройка на работата на устройствата в съоръжението
3.10	Участие на представител на експлоатационната организация при доставка на устройства за търговско счетоводство представител на организацията, доставяща ресурси, запечатване на компоненти, регистриране на актове

Сдружението подпомага предоставянето на услуги по продажба на дървен материал: на конкурентни цени за постоянна основа. Дървен материал с отлично качество.

Домакинските измервателни уреди (ODPU) се използват за регистриране на потреблението на вода, газ, електричество или топлинна енергия във всички жилищен блок. Днес инсталирането им не може да се нарече прищявка, това е необходимост, продиктувана от закона. Работи от шест години, но предоставянето на такива измервателни уреди на жилищни сгради става изключително бавно.

В тази статия ще научите:

• Какви са характеристиките на инсталирането на общите домашни измервателни устройства.
• Кой плаща монтажа на ОДПУ.
• Кой осигурява поддръжка на общи средства за измерване на дома в жилищни сгради.
• Какви услуги са включени в поддръжката на общите домашни електромери.
• Каква е поддръжката на общите домашни електромери.
• Каква е процедурата за проверка и подмяна на ОДПУ.
• Кой плаща поддръжката на общите домакински измервателни уреди.
• Каква е отговорността за некачествена поддръжка на общите домашни измервателни уреди.

Сериозна тема остава поддръжката на общите домакински електромери: кой го прави и кой плаща за работата. От 6 август 2017 г. жилищните инспектори започнаха да проверяват наличието на общи жилищни измервателни уреди в МКД. Ако ОДПУ не бъде намерено, издават заповеди за установяване или глоба. За да не получите глоба, проучете аргументите на инспекторите във ваша полза.

Монтаж и поддръжка на битови електромери

Обикновено ОДПУ се използват за вода, топлинна енергия, електричество, газ. Монтажът им се извършва в технически помещения, като мазета, помощни помещения. Тоест, където външни лица не могат да проникнат и да навредят на устройствата.

Сега се предоставят устройства за такива ресурси:

1. Термална енергия- тахометричен, вихров, ултразвуков, електромагнитен брояч. У нас монтажът им започва през 2009 г., след появата на закона за снабдяване на сгради с топломери. Увеличението на тарифите послужи и като стимул за населението да контролира отоплението по този начин. Имайте предвид, че колективният измервателен уред се монтира единствено по решение на събранието на жителите.
2. Електричество. Устройствата съществуват индивидуални, многотарифни. Вторият вариант наистина ви позволява да намалите разходите за плащане на електроенергия. Принципът на неговото действие е, че през нощта тарифата е значително по-ниска, отколкото през деня. В часовете на най-активното използване на ресурса, тоест 7:00 - 10:00 и 17:00 - 19:00, плащането се увеличава.
3. Студена, гореща вода. Системата записва количеството консумирана течност за всички обитатели, а не само за регистрираните в апартамента.

През 2009 г. беше издаден Федерален закон № 261-F3 за задължителното инсталиране на общите измервателни уреди. В резултат на това крайният срок за оборудване на високи сгради с тях беше 2012 г. Въпреки това, в значителен брой къщи тази процедура все още не е извършена.

Поради тази причина през 2015 г. беше решено, че е време да финансови методиоказват влияние на гражданите, които отказват да инсталират такива устройства.

Ако в жилищна сграда са изпълнени всички стандарти за инсталиране на общи домакински измервателни уреди, но няма самите устройства, при изчисляване сметки за консумативидействителната сума се умножава по коефициента на умножение. Имайте предвид, че е възможно да се увеличат разходите с 10-60%. Такива строги мерки са взети единствено за да завършим възможно най-скоро процеса на оборудване на жилищни сгради с LRPU.

Трудността е, че инсталирането на устройства се извършва въз основа на решението на събранието на собствениците на жилища. Управляващото дружество е длъжно да информира собствениците, че е необходимо да се монтира общ електромер и че това е от полза. И също така да предава информация относно възможни наказания и други санкции за отказ от използването му.

Наказателният кодекс няма право да принуждава собствениците на жилища да приемат категорично решение. Това означава, че когато управляващото дружество не може да обясни необходимостта от ОДПУ, събранието няма да даде съгласие за инсталиране на оборудване. Причината е проста: обикновено решението се взема, като се вземе предвид фактът, че плащането за устройството и инсталацията се извършват за сметка на собствениците.

Но отбелязваме, че колективният измервателен уред е включен в общата собственост, използването му е в полза на жителите, тоест е справедливо те да бъдат натоварени с разходите за закупуване и монтаж. Нека подчертаем и факта, че високата цена при разпределяне в апартаменти е приемлива.

В цената е включен монтаж, но без поддръжка, например общ домашен брояч студена водапромени под влиянието на няколко характеристики:

• участък от тръби на водоснабдителната система;
• обемът на преминаващата течност;
• площ на къщата, брой апартаменти;
• технически условия, определени в проекта за монтаж;
• размер, вид, оборудване ОДПУ;
• технически, други нюанси на монтажа.

всичко необходима документация, изчисленията се изготвят от компанията, отговорна за доставката на ресурса (в нашия пример студена вода). Или работата може да бъде извършена от специално нает изпълнител.

Припомнете си, че общите измервателни уреди са инсталирани в мазетата, до основните комуникации на повечето къщи. Изключение понякога правят общите електромери, те могат да бъдат разположени в оборудвани стаи за разпределителни табла, ако последните са налични.

Експертно мнение

Защо инсталирането на ODPU е от полза за управляващото дружество

Любов Чеснокова,

главен редактор на сп. "Управление на жилищна сграда"

Без използването на измервателни устройства, изчисленията се правят според стандартите за потребление на комунални ресурси, поради това цената е по-висока.

През август се появиха още две причини за инсталиране на измервателни уреди и автоматизирана информационно-измервателна система за отчитане на потреблението на енергийни ресурси и комунални услуги в МКД.

• Първо, в момента е разрешено да започне използването му за сметка на фонда за капитални ремонти. Има само едно условие - субектът на Руската федерация трябва да включи услугата в списъка на работата по основен ремонт на обща собственост в MKD, който е посочен в част 2 на чл. 166 Жилищен кодекс RF.
• Второ, ако MKD разполага с автоматизирана информационно-измервателна счетоводна система с възможност за вземане на показания наведнъж, таксата за KR на SRI се определя в съответствие с тези данни. Тоест наемателите вече няма нужда да се срещат и да обсъждат този въпрос отделно.

Кой плаща монтажа на ОДПУ

Съгласно Федералния закон „За икономия на енергия“ разходите за инсталиране на общи измервателни уреди се покриват изцяло от собствениците на жилища.

Те са длъжни да плащат сметки, в допълнение към ситуациите, при които тези разходи са включени в сумата за поддръжка, ремонт на жилищни помещения и (или) задължителни плащания и (или) такси за поддръжка, текущи, основен ремонтобща собственост (Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491, параграф 38).

На всеки собственик се представя фактура за плащане на общите измервателни уреди. Този документ включва крайна ценаи информация за това колко се изисква от конкретен собственик.

Разходите тук се определят под формата на част, пропорционална на дела в правото на обща собственост върху обща собственост. За да го изчислите, общата площ на помещенията се разделя на целия кадър на къщата, умножен по площта на общия имот.

Например, площта на апартамент е 100 m², площта на къща е 9000 m², а площта на общата собственост е 1500 m². Тогава делът на собственика ще бъде: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².

Съгласно Правилника за поддържане на общо имущество в жилищна сграда, ОДПУ са съвместна собственост, влизащи във вътрешнобитовите инженерни системи. Ето защо, за да се монтират тези измервателни устройства, е необходимо да се проведе среща на собствениците на помещенията, за която вече говорихме повече от веднъж. Това съобщават собствениците на апартаментите от Наказателния кодекс.

Въпреки че на срещата управляващата компания е длъжна само да запознае жителите, тя ще бъде глобена, ако собствениците не получат информация за необходимостта от инсталиране на измервателни устройства.

В съответствие с параграф 5 на член 9.16 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация, ако компаниите, отговорни за поддръжката на MKD, избягват разработването, съобщаването на информация за мерките за пестене на енергия на собствениците на жилища, регулаторният орган изпраща заповед за налагане на административна отговорност под формата на глоба срещу UK, HOA:

• за официално 5 000–10 000 рубли;
• за юридическо лице 20 000-30 000 рубли.

Плащането за монтаж дори преди етапа на поддръжка на общите домашни измервателни уреди може да се извърши по един от следните начини:

1. Еднократно плащане. Цялата сума се заплаща преди или след монтажа на брояча.
2. Вноска за 5 години. Тогава делът на собственика за плащане на такова устройство се разделя на равни части и се вписва в разписки за комунални услугиза 5 години. Но подчертаваме, че в допълнение към цената на устройството, ще трябва да харчите пари за лихви за вноски, съответстващи на процента на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация.
3. За сметка на средствата на изпълнителя, отпуснати за енергоспестяващи мерки, повишаване на енергийната ефективност.

Постановление на правителството на Руската федерация № 354 от 6 май 2011 г. „За предоставянето на комунални услуги на собственици и потребители на помещения в жилищни сгради и жилищни сгради“ установява, че доставчикът на комунални услуги трябва да изразходва разликата между стандарта и размера на плащането за енергоспестяващи мерки, като се вземе предвид умножаващият коефициент.

Тъй като тези средства могат да се използват изключително за енергоспестяващи дейности, те имат целеви характер на разходване. Тоест счетоводните правила изискват те да се отразяват отделно от другите разписки.

Нека обсъдим един пример. Представете си, че според стандарта се изискват 7 m³ вода на човек на месец. Ако коефициентът на умножение е 1,4, при тарифа от 14,63 рубли. за 1 m³ получаваме следните числа: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 рубли.

Докато сумата без надплащане, според стандартната ставка, ще бъде различна: 7 x 14,63 = 102,41 рубли.

Това означава, че разликата между двете гореспоменати суми е: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 рубли. Изпълнителят е длъжен да насочи тези средства към енергоспестяващи мерки.

Инсталирането на общ домашен електромер е включено в списъка с мерки за пестене на енергия. Ако собствениците решат да го реализират и има целеви средства по сметката на доставчика на комунални услуги, те трябва да бъдат инвестирани в заплащане на ОДПУ и неговото инсталиране.

Сега нека си представим различна картина: собствениците отказват да плащат за въвеждането на измервателния уред. В този случай устройствата се инсталират принудително от организацията за доставка на ресурси.

Клауза 12 от член 13 от Федералния закон „За енергоспестяването“ задължава собствениците да осигурят достъп на служителите на RSO до местата за инсталиране на измервателни устройства и да плащат разходите за работа. Ако откажат, собствениците също ще трябва да похарчат пари за принудително изпълнение на средства.

• Три правила за сключване на договори с организации, доставящи ресурси при приемане / прехвърляне на MKD

Кой осигурява поддръжка на общи жилищни електромери в жилищни сгради

Отделът за жилищно и комунално обслужване на Министерството на строителството на Руската федерация обясни в писмото си, че изпълнителят на обществени услуги, тоест управляващото дружество, трябва да поддържа общата собственост на собствениците на помещения в къщата, да гарантира, че постоянна готовност на инженерните комуникации, включително общите жилищни измервателни уреди, за доставка на ресурси за предоставяне на обществени услуги на населението.

Независимо от формата на управление на МКД: управляващо дружество, ТСЖ, жилищна кооперация или друга специализирана кооперация, лицето, отговорно за поддържането на общото имущество в къщата, отговаря за осигуряването на работата на устройствата за колективно измерване и спазването на всички изисквания към тях. Ролята на наемателите е ограничена до месечното плащане на битови сметки.

При констатирани неизправности, отговарящи за поддръжката и пускането в експлоатация на такова устройство, изпълнителят на КУ е длъжен да осигури тяхното отстраняване в срок от 2 месеца. Това е залегнало във Федералния закон № 261 от 23 ноември 2009 г. „За спестяване на енергия и за подобряване на енергийната ефективност и за изменение на някои законодателни актове RF“ (актуална версия от 13.07.2015 г.).

Дори ако проблемът не бъде разрешен в рамките на посочения по-горе срок от датата на откриване на неизправността, RSO трябва да започне да използва и поддържа общи домашни измервателни уреди. И всички разходи ще бъдат за сметка на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда.

Разпоредбите на част 12 на чл. 13 от Федерален закон № 261 трябва винаги да се спазва, когато регулаторните органи открият нарушения на изискванията за отчитане на енергийните ресурси, изразходвани с помощта на ODPU. А също и ако лицето, което ги е извършило, не ги отстрани в срок до 2 месеца от момента на откриването им.

Собствениците на ОДПУ трябва да осигурят достъп до измервателните уреди за ТСБ, да заплатят оперативните разходи. Ако гражданите не се съгласят да внесат доброволно тези суми, последните ще бъдат събрани принудително.

Експертно мнение

Как да автоматизираме събирането на данни от ODPU

А. А. Матвеев,

Мениджър на ключови клиенти в Teleoffice OJSC

Ако искате консумацията на енергия да се изчислява без грешки, трябва да подадете навреме правилни данни от общото домашно измервателно устройство. Можете да опростите работата си, да улесните достъпа до тези индикатори и дори да спестите пари, като инсталирате автоматизирана система за събиране на данни.

Както подсказва името, тази система работи в автоматичен режим. Той може да събира информация в определено време от всички обикновени домашни измервателни уреди, свързани към него наведнъж. Поради това балансирането на всички потребители е много удобно.

Автоматизираната система обикновено включва следните компоненти:

• измервателни устройства, оборудвани с цифров интерфейс, който ви позволява да правите показания в автоматичен режим;
• комуникационно устройство (модем) за предаване на данни към сървъра;
• Сървър за съхранение на информация за измервателни устройства;
• софтуер (софтуер), който ви позволява да събирате информация, да изчислявате плащането.

Комуникацията в рамките на обслужването на общо жилищно измервателно устройство може да се използва по различен начин:

• чрез кабелна връзка;
• използване на безжична връзка;
• чрез локални мрежи;
• използвайки интернет.

от най-много ефективен начинот всичко по-горе, те наричат ​​свързването на измервателния уред към мрежата. Извършва се с помощта на Ethernet адаптер или модем.

Ethernet връзка дава възможност да се използва интернет наличен в къщата за свързване на устройства. В същото време е възможно да се избегнат разходите за други комуникационни опции с измервателното устройство.

След това Ethernet преобразувателите (адаптерите), свързани към измервателните уреди, се свързват през мрежата към сървъра за събиране на данни, където се предават показанията.

Разбира се, описаният метод е ефективен, не е необходимо да инсталирате скъпо допълнително оборудване, но MKD трябва да има достъп до интернет.

GPRS терминалите ще бъдат друга възможност за свързване към автоматизирана система за събиране на данни, която е необходима за обслужване на общите домашни измервателни устройства. Те се прилагат, ако обектът няма интернет връзка. Такова устройство установява връзка на измервателни уреди с мрежата почти навсякъде, където има клетъчна връзка. С други думи, това е универсален, надежден, доказан метод.

Ако сравним GPRS терминалите с връзка чрез Ethernet кабел, тогава можем да подчертаем няколко от техните безспорни предимства:

• използваната тук клетъчна комуникация е постоянна, не зависи от инфраструктурата на съоръжението;
• тази опция не може да бъде причина за престой по технически причини;
• не изисква допълнителни инвестицииподдръжка, ремонт при аварии;
• клетъчният оператор гарантира надеждността на комуникацията.

Разбира се, това не трябва да се забравя клетъчна комуникациятрябва да плати. Въпреки това, това е необходимо не повече от два пъти месечно само за предаване на малки съобщения при обслужване на общи домакински електромери. Това означава, че разходите за свързан измервателен уред се изчисляват в няколко рубли.

Нека разгледаме възможностите на автоматизирания софтуер, като използваме за пример ATM системата.

Тя ви позволява дистанционно:

• получават информация от измервателни уреди за вода, газ, електричество, топлинна енергия;
• автоматично изготвят отчети в определено време;
• правят промени, създават нови шаблони за отчети;
• поставяне на обекти върху интерактивна карта;
• достъп до системата от всеки компютър, таблет, ако има достъп до интернет.

Какви услуги са включени в поддръжката на общите домашни електромери

В съответствие с Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация № 491 от 13 август 2006 г., общата собственост трябва да се поддържа и експлоатира в съответствие с изискванията на законодателството на Руската федерация, поддържана в състояние, което осигурява постоянна готовност на комуналните услуги, измервателните устройства за предоставяне на обществени услуги на жителите MKD. Припомнете си, че броячът е включен в общата собственост. Това означава, че експлоатацията и поддръжката на общите домашни измервателни устройства включва:

• търговска регистрация на устройството;
• мониторинг на показанията на месечна база;
• контрол на работата, визуална проверка на устройствата за предотвратяване, отстраняване на неизправности;
• периодична проверка на оборудването;
• ремонт на повредени устройства;
• изготвяне на отчети за потреблението на енергия.

Какво означава поддръжка на общите домакински електромери?

Правилата за поддържане на обща собственост в жилищна сграда и Правилата за предоставяне на обществени услуги на гражданите, одобрени с постановления на правителството на Руската федерация, определят следното: функционирането на общата собственост трябва да бъде осигурено в съответствие с изискванията от законодателството на Руската федерация. В същото време е необходимо да се поддържа състояние на постоянна готовност на инженерните комуникации, измервателните устройства за предоставяне на обществени услуги на жителите на MKD.

Отговорността на собственика включва осигуряване на използването на измервателните уреди в съответствие с техните Технически изисквания. Тоест собственикът на измервателната станция трябва да сключи договор за поддръжка със съответната организация. Така че, това може да бъде компания, която инсталира записващо оборудване, компания за доставка на енергия, компания за управление.

Поддръжката, която включва ремонт на общи измервателни уреди, се извършва в специализирано предприятие в съответствие с одобрената технология. След реставрационни работи се извършва извънредна проверка на устройството.

Поддръжката на общи домакински измервателни уреди за консумация на студена, топла вода, газ, топлинна енергия може да бъде разделена на две категории: периодична проверка и превантивни мерки.

В първия случай се извършват следните действия:

• отпътуване до обекта (в рамките на същия район, съвет);
• получаване на ключове в контролната зала (ODS);
• преход от контролната зала към съоръжението, отваряне на помещенията, достъп до мястото за монтаж на общото домашно измервателно устройство;
• определяне на съответствието на работните условия на измервателни уреди, устройства, възли, техните части със стандартите техническа документацияпроизводители;
• визуална проверка за проверка за отсъствие на механични повреди, наличието, целостта на уплътненията;
• проверка на надеждността на механичните, електрическите връзки, наличието на захранващо напрежение;
• определяне на факта и степента на работното състояние на възела;
• вземане на показания, записване в дневник;
• предварителна оценка на резултатите от измерването, грешките, идентифициране на причините за тях, разпечатка, окончателен анализ;
• проучване на показанията на средствата за измерване, определяне на съответствието на качествените и количествените параметри на топло- и водоснабдяването с договорни условия, нормативни документи;
• събиране на инструменти и устройства, затваряне на помещенията, преместване от съоръжението в ODS, предаване на ключовете, прехвърляне на въпросник на абоната и препоръки за работа на вътрешни мрежи към ODS и организацията за доставка на ресурси.

В случай на превантивна поддръжка на общите домашни измервателни уреди са необходими следните действия:

• премахване на прах;
• проверка на наличието на масло в защитните втулки на термопреобразувателите, добавянето му, за да се компенсират загубите от изсъхване;
• проверка на производителността чрез затваряне до повреда и отваряне на управляващите части на вентили, вентили;
• промиване на проточната част на разходомери;
• почистване на филтри от отлагания, пясък, котлен камък с демонтаж, ревизия;
• пускова вода от общите клапани към съответното устройство;
• проверка на работата на броячния механизъм на устройството.

Ако целостта на пломбите е нарушена, се дават 24 часа за обаждане на представителите на доставчика и на ресурсоемката организация и изготвяне на тристранен акт.

Ако има неизправност на измервателни уреди, инструменти, части и части, които съставляват измервателния блок, се изготвя заявление за ремонт. Ако се открият течове в областта на фланцовите връзки с тръбопроводи, е необходимо да ги затегнете, ако тази стъпка не помогне, поставете нови уплътнения.

• Директни договори с организации за доставка на ресурси и директни плащания за комунални услуги

Поддръжка на общите домашни електромери: проверка и подмяна на броячи

Наред с други сложни устройства, обикновеният домашен електромер изисква поддръжка, периодичен мониторинг, ремонт и понякога дори пълна подмяна. И тъй като е част от общата собственост, въпросът за експлоатацията е отговорност на всички живущи.

Но отговорността не пада на тях насаме. Те трябва да бъдат подпомогнати от Наказателния кодекс, който има право да привлича квалифицирани специалисти от организации с необходимия профил. Тоест управляващото дружество трябва да поддържа техническото състояние на ОДПУ, да контролира, ремонтира и подменя това устройство своевременно.

Фирмата, участваща в работата, трябва да притежава сертификат за тяхното изпълнение, допускане до изпълнение на проверка, сервиз, ремонт, подмяна на тези устройства. Обикновено такива фирми осигуряват постоянна поддръжка на общи измервателни уреди.

Те следят изправността на устройствата, ремонтират ги, ако се повредят, а ако възстановяването не е възможно, подменят старото оборудване с ново.

След проверката се изготвя акт, включващ всички отклонения в работата на устройството, неизправности (ако има такива), съществуващи опциитяхното елиминиране. Този документподписани от двете страни: представителя на управляващото дружество и служителя, извършил мерките за контрол.

Подчертаваме, че ползите от инсталирането на ODPU са очевидни, но ще трябва да се инвестират средства в устройството. Жителите трябва да приемат този въпрос сериозно. И дори при най-малкото съмнение те имат право да изискват от Наказателния кодекс доклад за извършените действия в тази област.

Факт е, че използването на ненадеждно устройство е забранено, приравнено от доставчика на ресурс към липсата на такова. Тоест потребителят ще почувства всички произтичащи последици. За периода на мерките за контрол е разрешено плащане на услуги на средна цена.

Експертно мнение

Разликата между проверка на ОДПУ и проверка на неговите показания

Иван Молчанов,

Проверката е метрологична мярка, а ОДПУ е средство за измерване. Ако говорим за нашия случай, тогава говорим за определяне на обема на консумирания комунален ресурс. Проверката на средствата за измерване включва набор от операции, извършени за потвърждаване на съответствието на инструментите с метрологичните стандарти. Това е установено от Федералния закон от 26 юни 2008 г. № 102-FZ „За осигуряване на еднаквост на измерванията“ (по-нататък - Закон № 102-FZ). С техническа точкаот оглед, по време на проверката се извършва поддръжка на общите домашни измервателни уреди със специализирано оборудване. Измервателните уреди (SI), получени от производство, след ремонт, изпратени от чужбина, експлоатирани и съхранявани, задължително се проверяват.

Проверката на тези устройства може да се извършва изключително от акредитирани юридически лица, индивидуални предприемачи. Това правилоустановено със Закон № 102-FZ. Периодичната проверка на измервателните уреди, включени в списъка, одобрен с Постановление на правителството на Руската федерация от 20.04.2010 г. № 250, има право да се извършва само от държавни регионални центрове по метрология FBU TsSM.

Сега да поговорим за проверките. Като изпълнител на KU извършвате проверки на измервателни уреди. Но тези устройства не принадлежат на ОДПУ, това са индивидуални броячи. Вие носите отговорност за проверката на състоянието на интернет доставчика, факта на тяхното присъствие или отсъствие, надеждността на информацията, предоставена от потребителя. Тази норма е залегнала в клауза 82 от Правилата за предоставяне на комунални услуги на собственици, потребители на помещения в MKD и жилищни сгради, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 06.05.2011 № 354.

Експертно мнение

Неправилната работа на ОДПУ е една от причините за недостоверността на показанията

Павел Никитин,

изпълнителен директорконсорциум "ЛОГИКА-ТЕПЛОЕНЕРГОМОНТАЖ"

Проблемът с надеждността на данните от измервателните уреди за потребление на ресурси винаги остава актуален за ТСБ, за УО, за крайния потребител. Има много причини, поради които показанията на инструмента могат да бъдат неточни. Основният може да се нарече не злонамереното намерение на определено лице, а недостатъчен професионализъм.

Производителите на измервателни уреди, борещи се за пазара и потребителя, са се научили да правят доста точни и сигурни устройства. Но жизнен цикълпоследното не свършва в завода. Некачествената инсталация, нарушаването на работните стандарти лесно неутрализират всички усилия на производителя. Този проблем е най-остър при поддръжката на обикновени домакински топломери. Факт е, че те са много по-сложни от домакинските електромери, водомерните устройства и често е необходимо да се включи допълнително специализирано оборудване, за да се провери тяхното работно състояние.

Кой плаща поддръжката на общите домакински измервателни уреди

Ако в МКД има такива устройства, жителите трябва да плащат за поддръжката им всеки месец. Според техническия паспорт на измервателния уред на всеки няколко години е необходимо да се извършва метрологична проверка на състоянието това устройство. За чия сметка минава?

Клауза 29 от Правилата за поддържане на обща собственост в MKD, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 13 август 2006 г. № 491, установява: разходите за поддръжка, ремонт на жилищни помещения трябва да гарантират поддържането на общи имущество в съответствие със законите на Руската федерация. Това включва разходите за поддръжка и възстановяване на вътрешните инженерни системи за електричество, топлина, газ, водоснабдяване, канализация, разходите за събиране на просрочени плащания, получаване на информация от измервателни уреди, поддържане на информационни системи, необходими за вземане на показания, обработка, съхранение на информация за плащанията , изготвяне на всички необходими документи за сетълмент.

Подпараграф "к" на параграф 11 гласи, че необходимата експлоатация и поддръжка на общите измервателни устройства се извършват като част от поддръжката и ремонта на обща собственост.

Подчертаваме, че необходимият списък от мерки, установен с раздел 2 от Постановление на правителството на Руската федерация от 03.04.2013 г. № 290 „За минималния списък от услуги и работи, необходими за осигуряване на правилното поддържане на обща собственост в MKD, и реда за предоставянето и изпълнението им”, включва сервизни проверки, работно състояние, настройка, поддръжка на общите битови измервателни уреди.

Част 1 чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация определя списък от обекти, които попадат под понятието обща собственост. В него са включени колективни гишета, за тяхното функциониране отговаря Наказателният кодекс.

Оказва се, че според нормите на закона Наказателният кодекс извършва проверка, текуща поддръжка на общите средства за измерване на къщата със средства, плащани от жителите за поддръжка и ремонт на жилищни помещения.

Системно тълкуване на Жилищния кодекс на Руската федерация, Правила за поддържане на обща собственост в MKD, Правила и норми техническа експлоатацияна жилищния фонд е, както следва: всички текущи, спешни, задължителни сезонни дейности са предвидени в споразумението за управление на MKD, извършват се от Наказателния кодекс, независимо дали тази работа е включена в горния списък.

С други думи, невъзможно е да се изисква от жителите на къщата да плащат за ремонт, проверка на общите измервателни уреди, тъй като тези пари са включени в поддръжката и ремонта на общата собственост на MKD. Тази норма е установена от част 1, част 2.3 на член 161 от Жилищния кодекс на Руската федерация, под. „к” т. 11, т. 29 от Наредба № 491, раздел 2 от Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд.

Подобни действия на НК са в противоречие с изискванията на подс. "g" клауза 4 от Правилата за изпълнение на дейностите по управление на MKD, одобрени с Постановление на правителството на Руската федерация от 15 май 2013 г. № 416. Факт е, че според този документ управлението на висока сграда се извършва в съответствие със стандартите за организиране, поддържане на изчисления на плащане за услуги, работа по поддръжка, ремонт на обща собственост в MKD, това включва и дейности по управление на дома, комунални услуги. Отчитат се начисляването на задължителни плащания за поддръжка, ремонт на обща собственост в MKD, комунални услуги.

Член 7.23.3 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация установява административната отговорност на длъжностните лица, юридически лицапри неспазване от организации, индивидуални предприемачи, управители на МКД по съответните споразумения с правилата за поддържане предприемаческа дейностнасочени към обслужване на МКД.

За пресичането на подобни незаконни действия отговаря Държавната жилищна инспекция, която издава предписания към Наказателния кодекс за отстраняване на несъответствия с нормите и съставя протоколи за административни нарушения. Отговорността за последните е предвидена в чл. 7.23.3 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация и предлага за длъжностни лица административно наказание 50 000-100 000 рубли или дисквалификация за срок до 3 години. За юридически лица сумата е 150 000–250 000 рубли.

• Организацията, която доставя ресурси, партньор ли е на управляващото дружество и HOA или обратно?

Отговорност за некачествена поддръжка на общите домашни измервателни уреди

Член 9.16 от Кодекса за административните нарушения на Руската федерация гласи, че в случай на неспазване на изискванията на закона за инсталиране на ODPU се налага глоба на:

• юридически лица: 500-600 хиляди рубли.

Неспазването от страна на енергийните доставчици на изискванията за предложението за инсталиране на общи измервателни уреди на собствениците на помещения в MKD, техните представители води до глоба:

• длъжностни лица: 20-30 хиляди рубли;
• юридически лица: 100-150 хиляди рубли.

Неоснователен отказ или укриване на управляващото дружество, отговорно за инсталирането, подмяната, поддръжката на общи битови измервателни уреди за потребени енергийни ресурси, от подписване на договор и/или от неговото изпълнение, както и нарушение на процедурата за неговото сключване или неизпълнение спазването на изискванията за монтаж, подмяна, експлоатация на измервателните уреди се наказва с глоба за:

• длъжностни лица: 20-30 хиляди рубли;
• IP: 20-30 хиляди рубли;
• юридически лица: 50-100 хиляди рубли.

Ако лицата не отговарят на изискванията за оборудване на МКД с общи домакински измервателни уреди отговоренза управление на жилищни сгради глобата ще бъде за:

• длъжностни лица: 10-15 хиляди рубли,
• юридически лица: 20-30 хиляди рубли.

С други думи, отговорностите на управляващото дружество включват наблюдение на здравето, работното състояние, готовността на измервателните уреди за доставка на енергийни ресурси и осигуряване на KU на населението.

Информация за експерти

А. А. Матвеев, Мениджър на ключови клиенти в OJSC Teleoffice. TELEOFIS е руска производствена компания, предлагаща широка гама от безжично оборудване за изграждане на диспечерски, контролни и индустриални комуникационни системи.

Иван Молчанов, водещ специалист по енергиен одит и регулации на Група компании Юренерго. CJSC Yurenergo LLC е дружеството майка на групата компании Yurenergo (която също включва EnergoAuditConsult LLC и VIG-BusinessConsulting Law Firm LLC) и един от лидерите руски пазаренергиен одит, консултации, правни услуги. Компанията е основана през август 1995 г. и за това време успя да се превърне в голяма организация, предлагаща широка гама от услуги във всички региони на Русия. Групата компании „Юренерго” днес включва повече от 60 енергийни одитори, консултанти, юристи, експерти по енергийни и правни консултации с напреднали познания и съвременни технологии.

Павел Никитин, генерален директор на консорциум "ЛОГИКА-ТЕПЛОЕНЕРГОМОНТАЖ". Консорциум ЛОГИКА-ТЕПЛОЕНЕРГОМОНТАЖ е мощна асоциация, която предоставя цялостно решение на проблемите на търговското отчитане на енергийните носители и спестяването на енергия като цяло в индустрията и комунални услуги. Повече от 27 години опит, високотехнологична производствена база, познанията на водещи експерти в индустрията и натрупаното портфолио от стандартни решения осигуряват системен подходдо реализирането на проект с всякаква степен на сложност и да открием възможности за получаване на нашите клиенти максимален ефекти значително намаляване на консумацията на енергия.

Уредът за измерване на топлинна енергия трябва да се използва само в съответствие с одобрените технически спецификации. документи и паспорти.

Отговаря за експлоатацията и поддръжката на инструментите отговорно лиценазначава се от ръководството на фирмата, отговаряща за оборудването.

Сервиз работи, ремонти монтажустройствата се извършват само от специалисти на фирми, които имат съответните одобрения за правото да извършват работа от този вид.

ЗАО "АТОНОМНИ ЕНЕРГОСЕРВИС" предоставя услуги за изпълнение до ключ устройства за измерване на топлина, както и монтажни работичастите му поотделно, настройка на системи и въвеждане в експлоатация. Нашата фирма може да предоставя услуги както за поддръжка на измервателния блок поотделно, така и в комбинация с останалото оборудване на топлоенергийното съоръжение.

Списъкът на работите, включени в поддръжката на устройството за измерване на топлинна енергия:

1. Планирана работа по следпродажбено обслужванеустройства, които са част от измервателния блок:
   - външен преглед (периодичен) с цел контрол на работата на топломера;
   - наблюдение на наличието на захранващо напрежение;
   - проверка на връзките (електрически и механични);
   - преглед за наличие на външни повреди по компонентите на устройствата;
   - проверка на изправността на положените сигнални кабели;
   - контрол върху наличието на масло във втулките на съпротивителни термодвойки;
2. Разчитане на исторически данни за потреблението на топлина (както и почасови архиви на непредвидени моменти), обработка, отчитане и подаване на топлоснабдителната фирма, както и предоставяне на данни на клиента.
3. Проверка на текуща и архивирана информация (критерии), за да ги контролирате. разпоредби, оценка на работата на устройствата. Проучване на режима на потребление на топлинна енергия, сравнение на данните с договорни критерии, своевременно уведомяване на клиента за неспазване на договорните данни (промени и неспазване на условията за ползване), проучване и отстраняване на грешки на сензори на записаните данни конвертори, контрол върху бази данни и елиминиране на наслагвания в програми.
4. Представяне на интереса на клиента в топлоснабдителните дружества при решаване спорни въпросиотносно използването на измервателни уреди.
5. Малък и навременен ремонт на счетоводни устройства без демонтаж на самото оборудване.
6. Подготовка на устройства за измерване на топлинна енергия за отоплителния сезон (извършване на планирана и необходима превантивна поддръжка на устройствата).
7. Доставка на измервателния блок в уговореното време до топлоснабдителната организация в началото на отоплителния период. Своевременно подаване на отчети в съответната организация през отоплителния сезон.
8. Предоставяне (организационно и техническа част) извършване на ремонтни, проверяващи и възстановителни работи, ако е необходимо или в сроковете, определени от контролните дружества.
9. Организиране на своевременна метрологична държавна проверка и контрол на измервателните възли в съответствие със закона и паспортните интервали.
10. Ремонтни дейности на оборудването след уведомяване за неизправност на устройствата.