Dëbimi me forcë nga përmbaruesit nga banesa. Dëbimi i të regjistruarve përkohësisht. Banesa me qira: arsye reale për dëbimin e qiramarrësve

Shumë njerëz mendojnë se situata kur mund të gjendeni në rrugë pa shtëpinë tuaj nuk do t'i ndikojë kurrë. Por në fakt, në rrethana të caktuara, kjo mund t'i ndodhë pothuajse çdo qytetari. Kjo është një situatë mjaft e pakëndshme dhe e frikshme, por, për fat të keq, ndodh mjaft shpesh.

Nëse thelloheni në ligj Federata Ruse, dhe më konkretisht, në Kodin e Strehimit, atëherë mund të ketë disa opsione për zhvillimin e një skenari të dëbimit ligjor. Shumë varet gjithashtu nga kush saktësisht do t'i hiqet hapësira e banimit (pronari, qiramarrësi, treguesit e moshës). Prandaj, çdo situatë ka karakteristikat dhe zgjidhjet e veta. Merrni parasysh opsionet e mundshme dëbimet nga banesa, të parashikuara me ligj.

Sigurisht, me çdo divorc bëhet fjalë për dëbim, por shumë shpesh në praktikën tonë lindin rastet ligjore kur burri dëbon ish-gruan e tij nga një apartament dhe anasjelltas. Ky është shkaku më i zakonshëm i rasteve të konfliktit që lidhen me dëbimin. Situata në praktikën juridike, kur burri ose gruaja mbeten të pastrehë pas një divorci, mund të ketë disa arsye kryesore:

• matësit e banesave i përkisnin njërit prej bashkëshortëve para martesës zyrtare;
• apartamenti nuk eshte i privatizuar.

Situata e parë konsiderohet më e lehta. Por edhe këtu ka disa rezultate të mundshme. Në fakt, nëse njëri prej bashkëshortëve kishte banesën e tij përpara regjistrimit zyrtar të martesës, atëherë gjysma tjetër nuk ka të drejta ligjore për të. Dhe pas vendimit të gjykatës për divorcin, ligji do të jetë në anën e pronarit të shtëpisë dhe vendimi për dëbim është i pashmangshëm. Por mund të ketë edhe disa opsione. Në thelb, këto vendime konsistojnë në shtyrjen e kohës së dëbimit të qiramarrësve të regjistruar. Gjykata, kur shqyrton një çështje, merr parasysh shumë faktorë dhe janë ata që ndikojnë në vendimin përfundimtar. Për shembull, është shumë e rëndësishme sa kohë kanë jetuar bashkëshortët së bashku para zgjidhjes së martesës, prania e fëmijëve të mitur, gjendja shëndetësore. ish i dyti gjysma.

Gjithashtu një faktor i rëndësishëm si shtyrje mund të shërbejë edhe ndihma materiale e bashkëshortit të dëbuar.

Nëse në periudhë e dhënë koha e tij (saj) financat nuk lejojnë marrjen me qira të banesave, dhe të tyre metra katrorë Jo, zbatimi i vendimit të dëbimit mund të shtyhet për një periudhë prej një deri në tre vjet.

Flisni për rezultate specifike seancë gjyqësore për këtë çështje është mjaft e vështirë. Meqenëse çdo situatë ka nuancat e veta që mund të ndikojnë në vendimin e gjykatës. Por në çdo rast, rezultati është i njëjtë - dëbimi ish-burri ose ish gruaja. Gjithashtu, ky vendim vlen edhe për të gjithë të afërmit e mundshëm të caktuar në këtë hapësirë ​​banimi nga ana tjetër. Ka situata kur gjykata ju detyron të gjeni dhe të paguani qiranë ish gruaja ose burri. Por zakonisht kjo mund të ndikojë në ato raste kur ka detyrime për mirëmbajtje dhe mbeshtetje financiare ju lejon të ndërmerrni këtë hap.

Nëse flasim për dëbimin e një qiramarrësi nga apartament i privatizuar, atëherë zgjidhja këtu do të jetë pak më e ndërlikuar. Në një situatë të tillë, secili nga bashkëshortët ka të njëjtat të drejta për hapësirën e banimit. Meqenëse një apartament i paprivatizuar nënkupton që të gjithë qiramarrësit e regjistruar në të janë njëlloj përgjegjës për pagesën shërbimet komunale Shërbimet komunale dhe mirëmbajtja e banesave është në rregull.

Gjykata mund të vendosë të dëbojë një nga ish-bashkëshortët nga një apartament i paprivatizuar në këto raste:

• nëse pagesa për shërbimet komunale nuk është bërë;
• mosbanimi faktik ne territor.

Por për të vërtetuar këtë, është e nevojshme t'i jepen gjykatës argumente shumë të forta. Vetëm duke mbledhur Dokumentet e nevojshme dhe prova, mund të bëni padi për dëbimin me forcë të njërit prej ish-bashkëshortëve.

Është shumë e rëndësishme të theksohet një nga faktorët - ky prania e fëmijëve të mitur. Ky moment mund të bëjë rregullimet e veta. Parimi themelor është ky:

Nëse në hapësirën e banimit regjistrohen fëmijët nën moshën 14 vjeç, atëherë ata nuk mund të dëbohen me forcë.

Avokatët tanë e dinë Përgjigja për pyetjen tuaj

ose nga telefoni:

Në situatat kur bëhet e nevojshme të dëboni një apartament të paprivatizuar, është e rëndësishme të gjeni një arsye bindëse pse një procedurë e tillë është e mundur dhe të mblidhni paketën e nevojshme të dokumenteve, dëshmitë e dëshmitarëve. Arsyeja kryesore për një dëbim të tillë mund të jetë vdekja e një personi, qëndrimi i gjatë jashtë vendit, etj.

imja situatë specifike ju mund t'i përshkruani avokatit tonë në internet i cili do t'ju përgjigjet pyetjeve tuaja në lidhje me dëbimin e një qiramarrësi nga një apartament i paprivatizuar falas.

Ndonjehere ngjarje e lumtur blerja e një apartamenti të ri mund të rëndohet nga prania e banorëve të regjistruar në të. Kjo ndodh me një qasje analfabete kur bëni një blerje dhe shitje. Por kjo çështje mund të zgjidhet mjaft lehtë, pasi Kodi Civil RF rregullon qartë se:

Regjistrimi i shitblerjes përfundon automatikisht të drejtat e përdorimit të banesave të anëtarëve të mëparshëm të familjes.

Prandaj, mos ngurroni të shkoni në gjykatë me një deklaratë për dëbimin me forcë të qiramarrësve të mbetur. Por edhe këtu rastet gjyqësore të stërzgjatura janë të mundshme nëse bëhet fjalë për fëmijë të mitur. Prandaj, për të mos përfunduar në një mori procesesh gjyqësore pas blerjes së një apartamenti, duhet të siguroheni që të mos ketë qiramarrës të regjistruar.

Banesa me qira: arsye reale për dëbimin e qiramarrësve

Nëse për ndonjë arsye qiramarrësi refuzon të largohet nga apartamenti me qira, atëherë mund të aplikoni në gjykatë me një kërkesë për dëbim të detyruar.

Ka disa arsye të mundshme për dëbim. Dhe vendimi i shumë prej tyre varet nëse dokumenti për marrjen me qira të një apartamenti është lëshuar zyrtarisht dhe cilat pika merren parasysh në të.

Nëse marrëveshja e lidhur mes jush është ligjërisht e saktë, atëherë është mjaft e lehtë të dëboni qiramarrësit nga banesa para kohe nëse shkelin kushtet e qirasë. Për shembull, arsyeja e dëbimit mund të jetë pagesa e vonuar, sjellja e pasaktë e qiramarrësve, sjellje e keqe ndaj pasurisë, dehjes etj. Por është e rëndësishme që në kontratë të përcaktohet arsyeja për të cilën pronari do të dëbojë mysafirin. Një rrjedhë e tillë e çështjes na lejon të flasim për zgjidhje pothuajse 100% pozitive të çështjes në favor të qiradhënësit.

Nëse planifikoni të shisni banesa, afati i qirasë së të cilit nuk ka skaduar ende, atëherë këtu duhet të diskutoni miqësisht çështjen e një shkarkimi të mundshëm të qiramarrësve përpara afatit. Legjislacioni i Federatës Ruse (neni 675 i Kodit Civil) thotë se ndryshimi i pronarit të banesës nuk është arsyeja për përfundimin e kontratës së punës.

A mund të dëbohem nga një apartament për borxhet ndaj bankës? Po, munden, por vetëm në disa raste.

Zakonisht dëbimi për shkak të borxhit të kredisë ndodh nëse kjo banesë është blerë me hipotekë. Në të njëjtën kohë, borxhi për pagesat duhet të rritet në shuma mjaft të mëdha. Institucionet bankare zakonisht nuk nguten me procedurën e dëbimit nga një apartament, pasi ato nuk janë të interesuara për vetë hapësirën e jetesës si të tillë. Pse? Bankat jetojnë me interesat e kredisë, ndaj është në interesin e tyre që të detyrojnë huamarrësin të paguajë borxhet. Por nëse kujtimet e shumta për nevojën për të shlyer borxhin nuk sjellin ndonjë rezultat pozitiv, atëherë banka mund të vendosë të dëbojë shpërdoruesin nga kolaterali përmes gjykatës.

Sipas ligjit, banka duhet të njoftojë debitorin një muaj përpara procedurës së dëbimit, duke i dhënë mundësi të shlyejë borxhet. Por pronari ka një shans për të kthyer banesën edhe pas dëbimit të tij. Kjo është e mundur nëse kredia shlyhet përpara ankandit publik dhe emërimit të një pronari të ri.

Duhet mbajtur mend se sipas legjislacionit të Federatës Ruse, qiramarrësit të dëbuar mund t'i jepet strehim i përkohshëm, me kusht që të dëbohet nga banesa për të cilën është marrë kredia. Për këto qëllime, ekziston një rezervë strehimi e krijuar posaçërisht.

A mund të dëbohem nga një apartament për faturat e shërbimeve? Sigurisht, por ka shumë pika delikate këtu.

Dëbimi me këtë rast bëhet i mundur vetëm në bazë të një kontrate sociale pune, por kjo nuk do të thotë një dëbim specifik, këtu po flasim për një ulje të zonës së banimit. Domethënë, të ftuar të tillë dëbohen nga kjo banesë dhe pajisen me një apartament shumë më të vogël jashtë sheshit dhe mundësisht në një zonë tjetër të qytetit. Kjo përshkruhet në Kodin e Strehimit të Federatës Ruse (neni 90).

Nëse apartamenti është i privatizuar, dhe pronari nuk ka pronë tjetër private të banimit, atëherë mospagesa dhe prania e borxheve për një apartament komunal nuk është një arsye për dëbimin e tij të detyruar, sipas legjislacionit të Federatës Ruse. Maksimumi që mund të kërcënojë një mospagues keqdashës është mbyllja e shërbimeve dhe sekuestrimi i pronës me vendim gjykate.

Nëse në pronën e pronarit ka banesa të tjera, atëherë apartamenti i privatizuar, për të cilin nuk është bërë pagesa, mund të arrestohet nga përmbaruesit dhe pronari zhvendoset me forcë në hapësirën tjetër të tij të banimit.

Procedura e dëbimit nuk përfshin shlyerjen e borxhit dhe interesin për borxhin që rezulton.

Vlen të përmendet se nëse vonesa në pagesën e shërbimeve komunale konsiston në mospagesë pagat ose pagesa të tjera, atëherë kjo arsye do të konsiderohet e vlefshme dhe mund të ndikojë në vendimin për dëbim.

Situata më e vështirë konsiderohet kur, përveç borxhit për një apartament komunal, borxhi që rezulton për kredi hipotekare. Situata këtu mund të kthehet në atë mënyrë që pronari thjesht të dalë në rrugë pa u pajisur me një dhomë. Ky rregull i ashpër ka ulur pak rreziqet e institucioneve të kreditit.

Sjellja antisociale e qiramarrësve të apartamenteve

Shumë shpesh në praktikën tonë përballemi me pyetjen: si t'i dëbojmë fqinjët nga një apartament për shkak të dehjes dhe sjelljes së rregullt të papërshtatshme që ndërhyn në qetësinë shpirtërore të banorëve të tjerë të shtëpisë.

Ngacmimi dhe dhunimi rregulla të caktuara të jetuarit në një ndërtesë banimi shumëkatëshe mund të çojë në dëbim. Dhe në këtë rast nuk ka rëndësi nëse qiramarrësi është pronar apo jeton sipas një marrëveshjeje të qirasë sociale. Por procesi i dëbimit me këtë rast është mjaft i gjatë dhe kërkon aplikim. përpjekje të veçanta.

Vështirësia qëndron në faktin se është e nevojshme të sigurohen prova të shkeljes nga një prej banorëve të pjesës tjetër të shtëpisë. Veprime të tilla huligane ose shkelje të rendit duhet të regjistrohen nga organet ligjzbatuese duke hartuar një protokoll. Është ai që më pas do të jetë provë e patjetërsueshme në gjykatë.

Është e rëndësishme të mbani mend këtë një akt i evidentuar i shkeljes nuk mjafton për procedurën e dëbimit. Pas hartimit të protokollit të parë, zakonisht lëshohet një paralajmërim. Ndonjëherë mund të ketë disa masa të tilla parandaluese, shpesh në raste veprimesh jo shumë të vrazhda të paligjshme. Por nëse qiramarrësi nuk ndalon veprimet e tij antisociale, atëherë çështja mund të dërgohet në gjykatë me kërkesë të fqinjëve të tij.

Ne rendisim të ashtuquajturat veprime antisociale që mund të çojnë në dëbim:

• përdorimi i hapësirës së banimit të banesës për qëllime të ndryshme nga banimi në të, për shembull, kryerja e një tregtie ose veprimtari sipërmarrëse;
• mirëmbajtja e strofullave të drogës në territorin e banesës;
• shkelja e të drejtave të banorëve të të gjithë shtëpisë;
• grindje të rregullta të dehur.

Duhet të theksohet se dëbimi nga një apartament për një arsye të tillë nënkupton shitjen e pronës dhe pagesën e kompensimit për qiramarrësin e saj. Një shumë e caktuar parash mund të zbritet nga shuma e shitjes për riparime për të rregulluar apartamentin. Pjesa tjetër e shumës jepet ish pronar strehimit.

Për të arritur një rezultat pozitiv në zgjidhjen e çështjes së dëbimit për arsye të sjelljes imorale ose dehjes, është e rëndësishme të mbani mend një sërë rregullash.

• Ndiqni rendin në të cilin aplikoni. Së pari, zbatimi i ligjit administrata lokale, deklaratë pretendimi në gjykatë.
• Është më mirë nëse kërkesa është shkruar nga të gjithë banorët e shtëpisë ose, në raste ekstreme, nga persona që jetojnë në të njëjtën hyrje me shkelësin. Aplikimet e vetme merren parasysh rrallë.

Një vendim pozitiv për këtë çështje kërkon shumë përpjekje dhe kosto financiare, prandaj është e rëndësishme të jeni të durueshëm dhe të kuptoni se nuk është aq e lehtë të dëbosh një shkelës me qëllim të keq të urdhrit.

Por edhe përkundër faktit se legjislacioni i Federatës Ruse parashikon dëbimin për shkak të sjelljes imorale, raste të tilla në gjykatë tani janë të rralla. Zakonisht këto janë raste që kanë të bëjnë me heqjen e të drejtës së prindërve për fëmijë, kur atyre u hiqet një banesë dhe dëbohet prej saj.

Këtu mund të përfshihen edhe çështjet gjyqësore të hartuara në bazë të ankesës së banorëve të shtëpisë për veprimet e një prej pronarëve të apartamenteve të tyre, që synojnë dëmtimin e pronës (rizhvillimi i pakoordinuar, punë riparimi të parakohshëm).

Nëse për ndonjë arsye jeni dëbuar nga banesa dhe nuk dini çfarë të bëni, atëherë avokati ynë gati online përgjigjuni ndonjë prej pyetjeve tuaja në lidhje me këtë. Thjesht shkruani në formularin në fund të faqes dhe prisni një përgjigje.

Sot duhet të mësojmë se si dëbohet nga banesa personi i regjistruar. Jo pronari - kjo është e rëndësishme. Në të vërtetë, në zgjidhjen e problemeve të tilla të strehimit, e drejta e pronësisë luan shumë rol i rendesishem. Çfarë mund të pretendojnë qytetarët e regjistruar në strehim? Kur mund të dëbohen dhe mbi çfarë arsye?

Koncepti i lejes së qëndrimit

Regjistrimi është caktimi i një banese të veçantë për një qytetar. Në Rusi, të gjithë njerëzit që qëndrojnë në vend për më shumë se 90 ditë duhet të kenë regjistrim. Kjo vlen si për shtetasit e Federatës Ruse ashtu edhe për të huajt.

Regjistrimi është i përkohshëm dhe i përhershëm. Në rastin e parë, regjistrimi tregon strehimin e përkohshëm të një qytetari, në rastin e dytë, strehimin e përhershëm. Gjithashtu, regjistrimi i përkohshëm i ofron një personi më pak të drejta.

Të drejtat gjatë regjistrimit të përkohshëm

Për çfarë saktësisht po flasim? Dëbimi nga banesa e një personi të regjistruar (jo pronarit), nëse ai ka regjistrim të përkohshëm, kryhet pa shumë vështirësi. Por, para se të vendosni për këtë çështje, duhet të kuptoni se çfarë të drejtash ka qiramarrësi.

Në rastin e një leje qëndrimi të përkohshme, një qytetar mund të shpresojë për mundësitë e mëposhtme:

• qëndrimi në territorin e këtij apo atij banimi për kohën e caktuar;
• ju duhet të paguani faturat e shërbimeve;
• për të mbrojtur të drejtat dhe interesat në çështjet e strehimit.

Si rregull, regjistrimi i përkohshëm shpesh shkakton shumë probleme për pronarët e shtëpive. Sidomos nëse po flasim për banorët me fëmijë të porsalindur. Por më shumë për këtë më vonë. Si fillim, mbetet për t'u parë se çfarë i ofron popullatës regjistrimi i përhershëm.

Regjistrimi: të drejtat e qiramarrësve

Puna është se regjistrimi i një qytetari përfshin dhënien e mundësive të ndryshme banorëve. Ato varen nga lloji i vendbanimit. Në përgjithësi, regjistrimi nuk është shumë i ndryshëm. Të drejtat dhe detyrimet e të regjistruarve në banesa janë afërsisht të njëjta.

Në rastin e një leje qëndrimi të përhershme, një person mund të shpresojë për:

• banimi në një apartament për një kohë të pacaktuar;
• mbrojtja e lirive, interesave dhe të drejtave të strehimit sipas Kodit të Strehimit të Federatës Ruse;
• pjesëmarrja në privatizim (nëse apartamenti është shtetëror ose komunal).

Përveç kësaj, një qytetar duhet të paguajë faturat e shërbimeve në mënyrë të plotë. Siç mund ta shihni, një propiska e përhershme lejon personat që jetojnë në territor të marrin pjesë në privatizim.

Ndani në apartament - a është në rregull?

Tashmë dihen të drejtat e personit të regjistruar në banesë. Banorët mund të jetojnë në një territor të caktuar, të përdorin të gjitha përfitimet e banimit për të siguruar jetesën e tyre. Në të njëjtën kohë, është e nevojshme të respektohen të drejtat dhe liritë e qytetarëve të tjerë. Kështu, për shembull, është e ndaluar prishja e qetësisë gjatë natës.

A munden qytetarët e regjistruar gjithmonë të marrin pjesë në një banesë të caktuar? Nr. Për ta bërë këtë, prona duhet të jetë e paprivatizuar, dhe banorët brenda pa dështuar të ketë regjistrim të përhershëm.

Kjo do të thotë që nuk duhet të kesh frikë se qiramarrësit do të jenë në gjendje të padisë pjesën nga pronari i lokalit. Kjo është thjesht e pamundur. Prandaj, ju mund të regjistroni qytetarët pa asnjë frikë.

Regjistrimi i fëmijëve

E vetmja gjë që duhet t'i kushtoni vëmendje është se nëse çështja e regjistrimit ka të bëjë me fëmijë të mitur, atëherë pronari mund të ketë probleme në të ardhmen. Për shembull, nëse pronari vendos të shesë apartamentin.

Problemi është se të gjithë personat e regjistruar në banesa kanë të drejtë të regjistrojnë fëmijët e tyre të mitur. Dëbimi në këtë situatë do të kryhet me pjesëmarrjen e autoriteteve të kujdestarisë. Fëmija nuk do të shkarkohet askund, prindërit do të duhet të ofrojnë strehim të ri. Përndryshe, i mituri i dikujt tjetër do të mbajë një leje qëndrimi në apartament. Me një pronë të tillë, blerësit preferojnë të mos përfshihen.

Arsyet për dëbim

Dëbimi nga banesa e një personi të regjistruar (jo pronarit) kryhet vetëm nëse ka arsye të caktuara për këtë. Ka shumë prej tyre.

Për shembull, në Rusi rastet e mëposhtme janë më të zakonshmet:

• përdorimi i banesave për qëllime të tjera;
• dëmtimi i pronës;
• sjellja e papërshtatshme e qiramarrësit (e rrezikshme, joadekuate);
• mosrespektimi i interesave dhe të drejtave të banorëve të tjerë;
• skadimi i periudhës së regjistrimit;
• dëshira e pronarit të banesës për të hequr qafe njerëzit e panevojshëm;
• sjellja e paligjshme e banorëve;
• mospërmbushja e kushteve të kontratës me pronarin e banesës (nëse ka);
• faturat e shërbimeve.

E gjithë kjo është arsyeja pse një person mund të dëbohet nga një apartament. Cilat janë opsionet për zhvillimin e ngjarjeve?

Metodat e dëbimit

Dëbimi nga një apartament komunal, si dhe nga një apartament i zakonshëm, ndodh për arsye të ndryshme. Legjislacioni i Federatës Ruse ndalon privimin e një personi nga banesa e vetme. Por me tiparet e listuara më parë, qytetari do të duhet të largohet nga banesa.

Dëbimi ndahet në disa lloje. Gjegjësisht:

• vullnetare;
• paqësore;
• i detyruar.

Në rastin e parë, vetë qiramarrësit largohen nga banesa, duke ndryshuar regjistrimin e tyre. Në të dytën, pronari negocion largimin në mënyrë miqësore. Dëbimi i detyruar përfshin detyrimin e një personi për të liruar shtëpinë me urdhër të gjykatës.

Përpara se të shkojë në gjykatë, qiradhënësi duhet së pari t'u ofrojë qiramarrësve që të largohen vullnetarisht nga prona. Të gjitha kërkesat duhet të regjistrohen. Ato do të ndihmojnë në vërtetimin e përpjekjeve për një zgjidhje paqësore të çështjes.

Karakteristika me banesa jo të privatizuara

Dëbimi i paligjshëm nga një apartament në Rusi është mjaft i zakonshëm. Për këtë arsye qytetarët po përpiqen ta studiojnë këtë çështje sa më mirë.

Dëbimi me forcë nga apartament komunal ka disa veçori. Siç u përmend tashmë, është e pamundur t'i privosh njerëzit nga çatia e vetme mbi kokën e tyre pa arsye. Është e nevojshme të tregohet prania e bazave të caktuara për përkthimin e idesë në realitet.

Në rastin e banesave publike, dëbimi kryhet për arsyet e mëposhtme:

• prania e detyrimeve të prapambetura në faturat e shërbimeve;
• shkelje e legjislacionit të vendit për strehimin;
• njohja e banesës si emergjencë;
• plane për rindërtimin e banesave ose për riparimin e tij, të cilat nuk lejojnë qytetarët të qëndrojnë gjatë punës në territorin e banesës.

Të gjitha këto arsye janë të mjaftueshme që personi i regjistruar (jo pronari) të dëbohet nga banesa. Në të njëjtën kohë, duhet pasur parasysh se Administrata e qytetitështë i detyruar t'u sigurojë njerëzve një shtëpi të re.

Asnjë shtëpi e re

Megjithatë, ndonjëherë ka raste në të cilat dëbimi nga një apartament i këshillit nuk siguron siguri apartament i ri. Kjo është një dukuri e rrallë, por ende ndodh.

Pra, bashkia mund të dëbojë një person pa i siguruar banesa të reja nëse:

• kanë ndryshuar kushtet në të cilat apartamenti është dhënë për përdorim;
• qiramarrësit kanë kryer shkelje të rënda ligjore;
• ka përfunduar përfundimi i periudhës për të cilën shteti ka ndarë banesat.

Vendimi për dëbimin nga banesa pa siguruar hapësirë ​​të re banimi merret vetëm nga gjykata. Autoritetet gjyqësore do të studiojnë të gjitha materialet e çështjes, argumentet e paditësve dhe të paditurve, pas së cilës do t'ju informojnë se si të vazhdoni më tej.

Procedura

Si kryhet dëbimi nga banesa e një personi të regjistruar (jo pronarit)? Çfarë duhet bërë për të realizuar idenë?

Pronari i pronës duhet t'i përmbahet algoritmi i mëposhtëm veprimet:

1. Ftoni banorët të largohen vullnetarisht nga ambientet. Këto përpjekje, siç është përmendur tashmë, duhet të regjistrohen.
2. Mblidhni dokumente që vërtetojnë shkelje të caktuara.
3. Përgatitni një paketë letrash të nevojshme për paraqitjen e një kërkese.
4. Shkruani një pretendim që do pershkrim i detajuar situatave.
5. Aplikoni në gjykatë me të gjitha dokumentet e përgatitura.
6. Merrni pjesë në seancë në kohën e caktuar.
7. Merrni një vendim gjykate në duart tuaja dhe veproni sipas tij.

E rëndësishme: ndonjëherë nuk kërkohet pëlqimi i pronarit të banesës për dëbimin e qytetarëve. Më shpesh, një skenar i ngjashëm ndodh nëse ata që jetojnë në apartament shkelin interesat dhe të drejtat e banorëve të tjerë.

Rreth Dokumenteve

Tani le të kalojmë në fazën më të rëndësishme - mbledhjen e dokumenteve. Ajo ka nevojë për shumë vëmendje. Në fund të fundit, paditësi do të duhet të provojë çështjen e tij.

Planifikoni të bëni një padi? Dëbimi nga banesa mund të bëhet pasi pronari i lokalit të sigurojë dokumentet e mëposhtme:

• pasaportë (ose dokument tjetër identifikimi);
• certifikatën e pronësisë së banesës;
• ekstrakte nga USRR;
• informacion për përbërjen e familjes;
• një ekstrakt nga llogaria personale e banesës;
• dëshmi të shkeljeve të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse ose pamundësisë së qëndrimit të mëtejshëm me një person në të njëjtin territor.

Në fakt, gjithçka varet nga arsyeja e paraqitjes së një kërkese. Është e vështirë të përmendësh listën e saktë të dokumenteve. Por dokumentet e ofruara në vëmendje i jepen domosdoshmërisht gjykatës.

Mashtrime dhe mashtrues

Tani të ashtuquajturit sekserët e zinj po punojnë në mënyrë aktive në Rusi. Këta janë mashtrues që përpiqen të marrin nën kontroll shtëpinë e dikujt tjetër. Pas kësaj, çdo person mund të regjistrohet në apartament dhe madje mund të shitet prona e banimit.

Sekserët e zinj punojnë pa asnjë kontratë. Prandaj, është pothuajse e pamundur të dëbohen njerëz të tillë nga banesa dhe të ktheheni në shtëpinë e tyre.

Tani shumë REALTORS të paskrupullt janë të regjistruar në apartamente me sociale familjet jofunksionale. Pastaj ata paguajnë të gjitha borxhet dhe ofrojnë të blejnë banesa të mira me një fitim. Shfaqet një apartament/shtëpi, dhe gjatë transaksionit fitohet një pronë krejtësisht e ndryshme. Ky opsion është i keq sepse të gjitha veprimet e sekserëve janë të ligjshme - vetë familjet nënshkruajnë kontratën e shitjes. Është pothuajse e pamundur të vërtetohet mashtrimi. Prandaj, nuk do të funksionojë të shkruani sekserët dhe të ktheni shtëpinë tuaj.

Ish anëtarët e familjes

Shumë shpesh, në praktikë, kërkohet dëbimi i një bashkëshorti nga një apartament. Nëse po flasim për një anëtar aktual të familjes, atëherë të heqësh qafe prej tij nuk është aq e lehtë. Duhet të ketë arsye të mira për këtë.

Por ish anëtarët e familjes (vjehrra, vjehrra, bashkëshorti) janë shumë më të lehtë për t'u shkruar. Mjafton t'i bashkëngjitni dokumenteve të listuara më sipër:

• certifikatë divorci;
• dokumente që tregojnë përfundimin e lidhjes farefisnore me një person;
• pagesa në emër të pronarit të banesës;
• dëshmitë e dëshmitarëve;
• ekstrakte nga Rosreestr që tregojnë se një ish i afërm ka një shtëpi tjetër.

Në disa raste, pronari i banesës është i detyruar t'i sigurojë ish të afërmit banesa të reja. Një vendim i tillë merret vetëm nga gjykata. Ai zbatohet vetëm për qytetarët e kualifikuar.

Rezultatet

Tani është e qartë se si mund të aplikoni në gjykatë. Dëbimi nga një apartament është një çështje që shpesh zgjidhet në urdhër gjyqësor. Ne tashmë i dimë tiparet e këtij procesi. Prandaj, mund ta realizoni lehtësisht idenë.

Duhet theksuar se nëse në proces përfshihen fëmijë të mitur, atëherë rritet mundësia e humbjes së paditësit. Autoritetet e kujdestarisë mbrojnë interesat e të miturve dhe nuk lejojnë që ata të shkarkohen askund.

Ju mund të hiqni regjistrimin në një apartament kur ndryshoni pronarin e banesës. Kjo është një arsye tjetër që ju lejon të shpëtoni nga qiramarrësit e panevojshëm. Në këtë rast, propozohet të veprohet sipas algoritmit të propozuar më parë. Heqja e një leje qëndrimi nuk është e lehtë.

A është e mundur të dëbosh një person nga banesa nëse është e vetmja për të dhe familjen e tij? Duket se Kushtetuta e Federatës Ruse mbron qytetarët e vendit të saj, duke u garantuar të gjithëve një çati mbi kokë. Sidoqoftë, procedura e dëbimit me vendim gjyqësor nuk është aq e rrallë, dhe arsyet për të mund të jenë shumë të ndryshme. Dhe më e rëndësishmja - plotësisht ligjore, e krijuar nga grupe të tilla serioze aktesh ligjore si Kodet Civile dhe Strehimi të Federatës Ruse.

Le të shqyrtojmë më në detaje se cilat mund të jenë arsyet për dëbim nga lloje te ndryshme strehimi, dhe nëse procedura e pakëndshme mund të shmanget apo sfidohet.

Pjesët e artikullit:

Dëbimi nga banesat e korporatave

Strehimi i shërbimit (ose, me fjalë të tjera, i specializuar) i përket kategorisë së parashikuar për përdorim të përkohshëm (nenet 99-100 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse). Baza është kontrata e punës.

Si rregull, ofrimi i një banese të tillë praktikohet vetëm në rastet kur qiradhënësi dhe qiramarrësi janë të lidhur Marrëdhëniet e Punës. Dhe kontrata e punës është e vlefshme pikërisht për aq kohë sa ekzistojnë: me largimin nga puna përfundon edhe e drejta e përdorimit të banesave për zyra. Kjo duhet të përcaktohet në kontratë.

Ka përjashtime që lidhen me njohjen e një banese si emergjente, prishjen ose transferimin e saj, dëshirën personale të qiramarrësit në lidhje me blerjen e banesës së tij, etj. Në tre rastet e para ofrohet akomodim tjetër.

Cilat arsye mund ta shtyjnë qiradhënësin t'i drejtohet gjykatës me një kërkesë për të përfunduar kontratën e qirasë dhe më pas për të dëbuar qiramarrësit?

Të gjithë ata janë të renditur në nenin 83 të LC RF:

• shkelja e të drejtave dhe interesave të fqinjëve (sjellja antisociale, huliganizmi, zhurmat e natës, etj.);
• përdorimi i banesave për qëllime të tjera (për shembull, nënqira ose përdorim për qëllime tregtie dhe prodhimi);
• mospagesa për shërbimet komunale pa arsye të mira mbi 6 muaj;
• dëmtimi i qëllimshëm i banesave, duke çuar në shkatërrimin e tij (rizhvillimi i paligjshëm, shkelje e standardeve sanitare dhe të tjera, etj.);

Pas përfundimit të procesit gjyqësor, nëse kërkesa është e suksesshme, qiramarrësi dhe familja e tij duhet të lirojnë banesën brenda afatit të caktuar ose i nënshtrohen procedurës së dëbimit me forcë pa sigurimin e banesës alternative.

Nuk ka rëndësi se ishte e vetmja. Mund të mbështeteni vetëm në një vonesë për të gjetur një strehë tjetër.

Kjo perfshin:

• pensionistët e pleqërisë;
• personat me aftësi të kufizuara të grupeve I dhe II, shkaku i paaftësisë së të cilëve ishte kryerja e detyrave të tyre zyrtare;
• anëtarët e familjes së punëdhënësit ose punonjësve të vdekur strukturat e pushtetit që vdiq në krye të detyrës;
• jetimët.

Të gjithëve u kërkohet të sigurojnë banesa të tjera, por vetëm nëse janë të regjistruar në këtë adresë dhe njihen se kanë nevojë për strehim.

Dëbimi nga banesat publike

Pronari i banesave komunale është shteti i përfaqësuar nga autoritetet lokale autoritetet. Ndërmjet pronarit dhe qiramarrësit lidhet një kontratë qiraje sociale, e cila i jep të drejtën e banimit dhe regjistrimit në banesë, por nuk lejon disponimin e saj.

Në kontrast me situatën me strehimin e korporatave, një kontratë sociale e punës lidhet jo për një periudhë të caktuar, por për jetën (neni 60 i LC RF).

Ekzistojnë një numër arsyesh objektive kur dëbimi mund të ndodhë pa pëlqimin e pronarit:

• gjendja emergjente e banimit,
• prishja e të gjithë shtëpisë
• transferimi i lokaleve për nevoja të shtetit ose kishës etj.

Por në të njëjtën kohë, strehim alternativ të njëjtë ose cilesia me e mire sigurohet domosdoshmërisht. Parashikohet edhe në rast dëbimi për mospagesë të banesave dhe shërbimeve komunale, por mund të jetë me cilësi më të keqe se ai i mëparshmi.

Dëbimi me iniciativën e pronarit nga banesat komunale, pa siguruar ambiente të tjera për banim, ndodh për arsyet e specifikuara në nenin 83 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, dhe të listuara tashmë më lart.

Ju mund t'u shtoni atyre privimin. të drejtat prindërore kur apartamenti u lihet fëmijëve, dhe prindërit dëbohen "në askund". Në të gjitha këto raste, gjithashtu nuk merret parasysh nëse ky banim është i vetmi.

Vetëm dy kategori personash nuk mund të dëbohen pa siguruar strehim tjetër të përshtatshëm:

Procedura e dëbimit në rastin e banesave publike dhe shërbimeve është identike: nëse qiramarrësi refuzon të largohet nga lokali në përputhje me vendimin e gjykatës brenda afateve të përcaktuara, ai do të dëbohet me forcë nga përmbaruesit dhe policia.

Duhet theksuar se ankimi i administratës me padi në gjykatë është një masë ekstreme, e fundit. Përpara kësaj, përpjekjet bëhen pa dështuar zgjidhje paraprake situatë konflikti: kryhen inspektime, jepen paralajmërime, në rast mospagese të faturave të shërbimeve, sigurohet plani me këste etj.

Nëse qiramarrësit nuk duan të korrigjojnë shkeljet e kryera ose të ndryshojnë sjelljen e tyre antisociale, autoritetet detyrohen të shkojnë në gjykatë.

Gjykimi në këto çështje zhvillohet në mënyrë të detajuar dhe skrupuloze, me studimin e të gjitha materialeve të çështjes, përfshirë deklaratat e dëshmitarëve dhe dokumentet mbështetëse. Praktika gjyqësore sugjeron që vendimi për dëbimin nga banesa e vetme nuk jepet aq shpesh, por precedentë të tillë ndodhin.

Dëbimi nga banesat e veta

Dëbimi i pronarit nga banesa e tij e vetme është i pamundur. Kjo rregullohet qartë nga neni 446 i Kodit të Procedurës Civile të Federatës Ruse. Në rast të shkeljeve të përshkruara në nenin 293 të Kodit Civil të Federatës Ruse (shkatërrimi ose përdorimi i banesave për qëllime të tjera, shkelje e të drejtave të fqinjëve), si dhe një vonesë e gjatë në pagesën e banesave dhe shërbimeve komunale dhe borxheve të tjera ndaj individëve ose personat juridikë mund t'i nënshtrohen dënimeve të tjera.

Kryesisht gjobat administrative dhe urdhërat e gjykatës.

Nëse pronari ka banesa të tjera, atëherë në bazë të një padie nga autoritetet vendore, gjykata mund të vendosë të dëbojë banesën e diskutueshme dhe ta shesë atë në ankand publik.

Një pjesë e të ardhurave shkon për shlyerjen e borxhit ose eliminimin e pasojave të shkatërrimit, pjesa tjetër i kthehet pronarit.

Një përjashtim nga këtë rastështë, pasi është lënë peng në bankë dhe është pronë e saj.

Në rastin e borxheve për një kredi hipotekore, banka ka të drejtë të heqë dorë nga apartamenti i hipotekuar dhe të paraqesë një kërkesë në gjykatë për dëbim.

Asnjë rrethanë lehtësuese, përfshirë faktin se banesa është e vetmja apo prania e fëmijëve të mitur, nuk zbatohen në këtë rast. Maksimumi në të cilin mund të mbështeteni është vonesa në dëbim.

Procedura e dëbimit

Procedura e dëbimit kryhet, siç u përmend më lart, në bazë të një vendimi gjyqësor. Në rast të mospërmbushjes së këtij vendimi nga punëdhënësi, hapet çështja për procedurë përmbarimore. Si qiramarrësi ashtu edhe pronari njoftohen për këtë. Përveç kësaj, qiramarrësit që nuk respektojnë vendimin e gjykatës do t'u kërkohet të paguajnë një tarifë ekzekutimi.

Përmbaruesi cakton term i ri dëbimin dhe njofton me shkrim qiramarrësit, duke kërkuar njëkohësisht ekzekutimin vullnetar të vendimit të gjykatës, pa aplikimin e dënimeve dhe masave të dhunshme.

Me skadimin e afatit të ri, përmbaruesi ka të drejtë të dëbojë pa paralajmërim paraprak.

Detyra e përmbaruesit në kuadër të procedimeve përmbarimore është lirimi i ambienteve nga njerëzit, pronat dhe kafshët shtëpiake.

Të drejtat dhe detyrimet e tij rregullohen me ligjin “Për procedurat përmbarimore”. Në rast përpjekjesh për të parandaluar veprimet e përmbaruesit, ai, pasi ka thirrur ndihmën e punonjësve të policisë, mund të thyejë derën dhe të marrë masa për të ndaluar agresionin nga ana e qiramarrësve të dëbuar.

Procedura e dëbimit kryhet në prani të të paktën 2 dëshmitarëve. Bazuar në rezultatet e lëshimit të banesës, përpilohen dy dokumente:

Prona vazhdon t'u përkasë pronarëve të saj, por në rast dëbimi pa sigurim banimi, ajo mund të qëndrojë në ruajtje të shtetit për 2 muaj. Në këtë rast, një shënim për vendin e ruajtjes së tij futet në inventar. Mbajtja e detyrueshme e pronës është e mundur vetëm në rast të mospërmbushjes së detyrimeve të borxhit.

Si të parandaloni dëbimin?

Tashmë e kemi kuptuar se jo vetëm që është e pamundur të pengohet ekzekutimi i një vendimi gjyqësor, por është i mbushur me pasoja shtesë. Ju mund të parandaloni dëbimin duke përmbushur të gjitha detyrimet tuaja në lidhje me mirëmbajtjen e banesave, rregullat e hotelit, pagesën në kohë të borxheve dhe shërbimeve. Është e mundur të kundërshtohet vendimi i gjykatës, por në shumicën e rasteve është i kotë.

Një qiramarrës ose pronar i një banese ka një fushë të gjerë për korrigjimin e shkeljeve në fazën e paralajmërimeve, si dhe në momentin e gjykimit.

Për ta bërë këtë, duhet të kontaktoni një avokat të kualifikuar dhe me përvojë.

Ai do të ndihmojë në mbledhjen e provave në favor të klientit dhe do të përfaqësojë interesat e tij në gjykatë. Bëjeni vetë, pa njohuri të mjaftueshme të ligjit dhe praktikën gjyqësore, është jashtëzakonisht e vështirë.

Shpesh ata që nuk kanë edukimin juridik, mendojnë se është e pamundur të dëbosh një person që nuk ka leje qëndrimi. Nuk është kështu.

Thelbi i regjistrimit

Është e rëndësishme të kihet parasysh se termi "regjistrim" është vjetëruar njëzet vjet më parë. Tani është zakon të thuhet "". Megjithatë, prania e saj nuk do të thotë e drejta e një personi për një apartament në të cilën është regjistruar.

Struktura e kërkesës është si më poshtë:

Dokumentit duhet t'i bashkëngjiten argumentet me shkrim, që tregojnë shkeljen e kushteve të qëndrimit nga personi i regjistruar.

Pala që paraqet kërkesën duhet paguaj tarifën shtetërore. Ndonjëherë, kopjet e certifikatës së divorcit dhe dokumentet e tjera të nevojshme i bashkëngjiten aplikacionit.

Kërkesa duhet të dorëzohet në gjykatë në kopje, e barabartë me numrin njerëzit e përfshirë në biznes.

Akti i mosbanimit

Ky akt është zakonisht përbëjnë pas divorcit nëse njëri nga anëtarët e familjes do të jetojë në një shtëpi ose apartament tjetër. Është gjithashtu e nevojshme kur dëbon një person të zhdukur.

Kur hartoni një akt të mosbanimit të një personi në vendin e regjistrimit, tregohet se ku është hartuar dokumenti, data, njerëzit e pranishëm, si dhe rrethanat e shkrimit të tij.

Dokumenti, përveç përpiluesit, duhet të nënshkruhet nga dëshmitarët, punonjësi i policisë së qarkut dhe drejtuesi i zyrës së strehimit.

Është gjithashtu e nevojshme që ky dokument të njihet nga gjykata. I caktuar nuk ka kërkesa për strukturën e një akti të tillë. Ekziston vetëm një ide e përditshme se si të hartohet një dokument i tillë.

Dëbimi i një të dënuari

Kjo pyetje ka shumë hollësi. Për shembull, le të marrim këtë situatë - i afërmi i dikujt dënohet me burg.

Shtrohet pyetja - a kanë të drejtë pronarët e shtëpive ta dëbojnë atë, nëse i pandehuri.

Sipas ekspertëve një e drejtë e tillë për pronarët e shtëpive, jo, sepse vetëm ata që përdorin këtë ambient mund të dëbohen, dhe një i afërm brenda ky moment nuk ndodhet këtu.

Është e rëndësishme të mbani mend se në këtë rast është e nevojshme të hiqni të afërmin tuaj nga regjistri i regjistrimit.

Vetëm mos harroni se, pasi është liruar, ai merr të drejtën të rivendosë lejen e tij të qëndrimit, edhe nëse paditësi nuk e dëshiron këtë.

Dëbimi i një fëmije të mitur

Të gjithë e dinë se të drejtat e fëmijëve mbrohen veçanërisht me ligj. Megjithatë, pavarësisht nga e reja Kodi i Strehimit Federata Ruse, dhe dëbimi i tyre është ende një shkak për polemika.

Ekziston një mendim se një fëmijë, në baza të barabarta me një bashkëshort, është ish-anëtar familjet. Nga ana tjetër, nuk është kështu, sepse edhe atij që i është hequr e drejta prindërore duhet të mbështesë fëmijën.

Kohët e fundit në Kodi i familjes RF është ndryshuar. Pra, u miratua ligji “Për mbrojtjen e të drejtave të fëmijëve”, i cili thotë se edhe nëse prindërit janë të divorcuar, të dy janë të detyruar të kujdesen për fëmijën.

Kjo do të thotë se është problematike të dëbosh një fëmijë nga banesa, sepse kur prindërit divorcohen ai mund ta përdorë banesën deri në moshën tetëmbëdhjetë vjeç. Vetëm me arritjen e kësaj moshe ai mund të dëbohet në baza të përgjithshme.

Është e rëndësishme të theksohet se ky rregull ka përjashtime. Pra, nëse pronari i pronës vendosi t'ia shesë atë një të afërmi, atëherë pronar i ri ka të drejtë të dëbojë fëmijën.

Në fund të fundit, transferimi i së drejtës për të zotëruar një apartament te një person tjetër i jep atij të drejtën për të disponuar lokalet, duke përfshirë dëbimin e qiramarrësve.

Megjithatë, të afërmit mund ta kthejnë fëmijën pas dëbimit.

Dëbimi i ish-bashkëshortit pas divorcit

Çështja e dëbimit të një ish-bashkëshorti pas një divorci bëhet e rëndësishme kur njëra nga palët nuk ka banesën e saj. Për shkak të kësaj, edhe pa qenë në marrëdhënie familjare, njerëzit detyrohen të jetojnë në të njëjtën dhomë, sepse njëri prej tyre nuk mund të largohet.

Këtu janë disa këshilla se si ta zgjidhni këtë problem:

1. Para se të shkoni në gjykatë, duhet të mbledhni dokumentet e nevojshme - një kërkesë dëbimi, një certifikatë divorci. I pandehuri duhet të paralajmërohet për paraqitjen e një kërkese në gjykatë.
2. Ju duhet të paguani detyrën shtetërore dhe të vendosni faturën në dokumente.
3. Ata që jetojnë në një apartament departamenti duhet të dëshmojnë se bashkëshorti nuk e përdor ambientin. Kjo mund të konfirmohet nga dëshmitarët, për shembull, fqinjët.
4. Nëse bashkëshorti është pronar i pronës, ata nuk mund të dëbohen. Sidomos nëse ai privatizoi lokalet. Megjithatë, ju mund të blini pjesën e tij të banesës dhe ta dëboni bashkëshortin.

Është e rëndësishme të mbani mend se ndonjëherë gjykata mund të vonojë dëbimin e një bashkëshorti nëse ai provon vështirësinë për të gjetur një apartament të ri.

Dëbimi i një të regjistruar përkohësisht

Së fundi, le të flasim se si të dëbojmë një person të regjistruar përkohësisht. Le të analizojmë këtë situatë - le të themi se pronari ka të drejtë shumica banesa, pjesa tjetër i përket njërit prej prindërve të tij. Gjithashtu, vëllai i tij jeton në banesën e tij me gruan e tij.

A kanë të drejtë pronari dhe prindi i tij të dëbojnë vëllanë dhe gruan nëse këta të fundit nuk kanë jetuar këtu për një kohë të gjatë?

Nëse marrëdhëniet me ish të afërmit janë të vështira, atëherë ekspertët këshillojnë padisë ish-qiramarrësit që ky i fundit të dëbohet. Si rregull, gjykata në një situatë të tillë jep përgjigje pozitive për shkarkimin e një personi nga banesa pa pëlqimin e këtij të fundit.

Video: Dëbimi nga një apartament dhe ambiente të tjera banimi

Në videokonsultën e një avokati shpjegohen arsyet që lejojnë një person të dëbohet pa pëlqimin e tij nga hapësira e banimit të pronarit.

Dëbimi nga një apartament është një proces mjaft i ndërlikuar, procedura rregullohet rreptësisht nga shteti dhe kryhet vetëm me mjete gjyqësore. Cila është procedura e dëbimit në secilin rast i veçantë? Ne do t'i përgjigjemi kësaj pyetjeje në artikullin tonë.

Themeluar me ligj - e drejta e të gjithë banorëve të Federatës Ruse për strehim shpallet dhe mbrohet nga shteti. Megjithatë, këtë rregull nuk përjashton mundësinë e dëbimit të një personi nga ambientet e banimit, nëse ka arsye të mjaftueshme për këtë. Arsyet që çojnë në ngritjen e një padie mund të jenë shumë të ndryshme dhe në masë të madhe varen nga fakti nëse qytetari është pronar i banesës dhe nëse ai është i regjistruar në këtë banesë. Gjëja më e vështirë është të dëbosh pronarin nga banesa, pasi ai ka masën më të madhe të të drejtave në lidhje me pronën e tij. Në të njëjtën kohë, tashmë është shumë më e lehtë të privosh qiramarrësin nga e drejta për të jetuar në një apartament, por çfarë lloj marrëveshje qiraje është lidhur - tregtare apo sociale - është gjithashtu e rëndësishme. Më parë, në artikullin e mëparshëm, ne kemi shprehur tashmë arsyet e mundshme dëbimi i qytetarëve nga ambientet e banimit me sigurimin e banesave të tjera dhe pa të. Tani le të shqyrtojmë më në detaje opsionet e dëbimit jashtë gjykatës dhe në gjykatë.

Dëbimi jashtëgjyqësor nga ambientet e banimit

Në praktikën juridike ka raste kur dëbimi kryhet pa e çuar çështjen në gjykatë. Para së gjithash, kjo ndodh kur ekziston rreziku për jetën dhe shëndetin e banorëve, për shembull, kur një pjesë e ndërtesës shembet ose kërcënohet. Në raste të tilla, vonesa mund të jetë pasoja të trishtueshme Prandaj, nuk është e mundur të pritet një vendim gjyqësor.

Njoftim për dëbim jashtëgjyqësor

Në situatat kur nuk kërkohet ndërhyrja e gjykatës dhe qiramarrësi është iniciatori i zgjidhjes së kontratës së qirasë, ai nuk ka nevojë të bashkërendojë veprimet e tij që synojnë zgjidhjen e marrëveshjes dhe lirimin e banesës. Është e nevojshme vetëm të ndiqni një procedurë të caktuar, në veçanti, të njoftoni në kohën e duhur qiradhënësin për dëshirën tuaj për t'u larguar nga lokalet: kjo duhet të bëhet tre muaj përpara dhe duhet të jetë me shkrim. Pas tre muajsh, kontrata do të konsiderohet e zgjidhur automatikisht. Nëse qiradhënësi është iniciatori i zgjidhjes së kontratës, ai duhet t'i dërgojë edhe një njoftim qiramarrësit brenda të njëjtës periudhë. Gjithashtu, nëse qiramarrësi nuk jeton vetëm në banesë, do t'i duhet të marrë pëlqimin me shkrim për të zgjidhur kontratën e punës të të gjithë atyre qytetarëve që jetojnë me të.

Procedura e dëbimit nga objekti i banimit në një proces gjyqësor

Me kërkesë të njërës prej palëve, kontrata e punës sociale mund të ndërpritet në gjykatë. Konsideroni rastet më të zakonshme të paraqitjes në gjykatë kur kërkohet një dëbim nga banesa e një qytetari.

• Dëbimi i një shtetasi të regjistruar

Vëmë re menjëherë se regjistrimi në vendin e banimit nuk i jep një qytetari të drejtat për një ambient të caktuar banimi, ai vetëm konfirmon ligjshmërinë e vendbanimit të tij në të. Çregjistrimi i detyruar i çdo qiramarrësi mund të bëhet:

• vetëm pronari i pronës;
• vetëm në bazë të vendimit të gjykatës.

Deklarata e kërkesës për dëbim në këtë rast do të dorëzohet për njohjen e qiramarrësit të dëbuar se ka humbur të drejtën për të jetuar në këtë banesë. Në këtë rast, paditësi duhet të sigurojë prova të pakundërshtueshme se ka arsye vërtet të mira për t'i hequr një qytetari një të drejtë të tillë.

• Dëbimi i një shtetasi të paregjistruar

Nëse një person jeton në një apartament pa regjistrim, nuk ka lidhje me njerëzit që jetojnë në të lidhjet familjare, atëherë jo të drejtat ligjore ai nuk duhet të jetë në të. Në një situatë të tillë, nëse qiramarrësi nuk dëshiron të largohet vullnetarisht nga lokalet, pronari ka të drejtë të drejtohet në ndihmën e policisë. Nëse po flasim për një kontratë pune, atëherë ajo mund të ndërpritet vetëm përmes gjykatës nëse periudha e vlefshmërisë së saj nuk ka skaduar.

• Dëbimi i një bashkëshorti që nuk është pronar shtëpie.

Kur një qytetar nuk ka të drejta pronësie për një hapësirë ​​të caktuar banimi, është shumë më e lehtë ta shkruash atë, mjafton të japësh dëshmi se ai nuk ka arsye të jetojë në këtë zonë banimi. Vetëm bashkëshorti që zotëron pronën mund të bëjë kërkesë për dëbim. Edhe nëse bashkëshorti është i regjistruar në hapësirën e banimit, do të mund të hiqet nga regjistri në bazë të vendimit të gjykatës. Përjashtim bën dëbimi i një fëmije të mitur, shitja e pjesës së të cilit nuk mund të zyrtarizohet pa lejen e autoriteteve të kujdestarisë dhe kujdestarisë.

• Dëbimi nga banesa e komunës.

Vetëm pronari mund të dëbojë nga një objekt rezidencial komunal i marrë në bazë të një marrëveshjeje të qirasë sociale, të detyruar nga rregulloret ligji:

• respektimi i detyrueshëm i urdhrit gjyqësor të dëbimit;
• duhet të ketë një arsye bindëse për ta bërë këtë.

Si rregull, dëbimi nga një apartament komunal nënkupton sigurimin e strehimit alternativ në këmbim, megjithatë, ka përjashtime, për shembull, kur dëbohen për zhurmë dhe shkelje të të drejtave të fqinjëve, strehim të tjerë nuk sigurohen.

• Dëbimi nga një apartament i privatizuar.

Ka një kalim të ambienteve të banimit në pronësi private, si rezultat i përfundimit të kësaj procedure, pronari i ri ka të drejtë t'i kërkojë të gjithëve që nuk i kanë këto të drejta të largohen nga banesa. Përjashtimet janë:

• të mitur;
• vartësit;
• qytetarët që kanë refuzuar vullnetarisht të marrin pjesë në privatizim, por janë të regjistruar në këtë banesë.

Një arsye tjetër për dëbimin nga një apartament i privatizuar janë kërkesat e bankës që ka dhënë një kredi të siguruar nga kjo pronë. Nëse huamarrësi nuk është në gjendje të shlyejë kredinë, banka ka të drejtë të shesë pronën e lënë peng duke konfiskuar pronën dhe duke e shitur atë në ankand.

• Dëbimi nga banesa për mospagesë të shërbimeve.

Një nga arsyet për këtë është vonesa e pagesave të shërbimeve vetëm për një periudhë prej 6 muajsh. Në të njëjtën kohë, ligji parashikon sigurimin e detyrueshëm të strehimit të një sipërfaqe më të vogël gjatë dëbimit për këtë arsye, në mënyrë që qiramarrësit të mund të paguajnë për të.

E rëndësishme! Largohuni për shkak të vonesës faturat e shërbimeve pronari i banesës nuk mund të jetë, megjithatë, është e mundur të mblidhen borxhet prej tij përmes gjykatës. Duhet të paraqesë një kërkesë Kompania e Menaxhimit, në bazë të një vendimi gjyqësor, përmbaruesit mund të bëjnë inventarizimin dhe arrestimin e pasurisë dhe më pas ta shesin atë në favor të shlyerjes së borxhit.

• Dëbimi nga banesa e ish-bashkëshortit.

Vlen të përmendet menjëherë se ish-bashkëshorti pas një divorci nuk mund të dëbohet në të gjitha rastet. Pra, nëse apartamenti i diskutueshëm është blerë gjatë martesës, ai do të njihet si pronë e përbashkët, prandaj, në pronësi të barabartë të të dy bashkëshortëve, dhe pronari nuk mund të dëbohet. Nëse ish bashkëshorti nuk ka të drejtë për strehim; pas divorcit, e drejta e tij për të banuar në banesë ndërpritet. Gjatë një divorci, një bashkëshort mund të shkarkohet nga një apartament komunal vetëm nëse ai / ajo nuk përfshihet në kontratën sociale të punës, atëherë thjesht duhet të shkoni në gjykatë dhe të siguroni prova për përfundimin marrëdhëniet familjare të cilat do të jenë bazë për dëbim. Nëse të dy bashkëshortët janë qiramarrës, atëherë ata kanë të drejta të barabarta për apartamentin, dhe banesa në të vërtetë kthehet në komunale.

E rëndësishme! Gjykata, kur shqyrton çështjen, mund të vendosë të ruajë të drejtën e bashkëshortit të dëbuar për të përdorur banesën për një periudhë të caktuar kohore, për shembull, për të gjetur një banesë tjetër, nëse nuk ka ende.

• Dëbimi nga banesa e një banori të paligjshëm.

Prodhuar në gjykatë pas konstatimit të faktit të qëndrimit të paligjshëm. Pronari i banesës paraqet një padi në gjykatë, ku jep prova për të drejtën e tij për një hapësirë ​​të caktuar banimi dhe mungesën e saj nga qiramarrësit e paligjshëm.

• Dëbimi nga banesa e një fëmije të mitur.

Ligji parashikon një mundësi të tillë vetëm në një rast - nëse apartamenti shitet nga prindërit e fëmijës. Pronari i ri ka të drejtë të kërkojë lirimin e banesës nga të gjithë ish-qiramarrësit, përfshirë fëmijët e mitur. Para se të mbushë moshën madhore, një qytetar nuk mund të dëbohet nga banesa e bashkisë ose nga banesa e njërit prej prindërve pas divorcit. Kjo vlen edhe për rastet kur gjykata e ka lënë fëmijën me një bashkëshort tjetër, pasi fëmija nuk mund të njihet ish i afërm, dhe ka të drejtë të jetojë në banesën e cilitdo prej prindërve që nuk janë të privuar nga e drejta prindërore.