Темата за строителството е актуална и разнообразна. Това е строителството на големи обекти, строителството на жилищни индивидуални къщи от дърво или тухла, както и различни довършителни и ремонтни работи. Как да започнете строителен бизнес? Първо преценете с какви ресурси разполагате.
Бизнес функции
Невъзможно е да се започне строителство. Тази дейност изисква инвестиции, но възвращаемостта е висока - традиционно се разглежда строителството. Това е то основна характеристика. Оттук - висока конкуренция, повишени изисквания към качеството на работа, а оттам и към квалификацията на служителите.
LLC или IP?
Изборът на правната форма на вашето предприятие зависи пряко от това какво ще правите.
Ако искате да започнете да играете големи, да се занимавате с капитално строителство, препоръчително е да организирате юридическо лице.
Първо, в случай на неуспех няма да рискувате собственото си имущество и второ, реномирана компания ще има достъп до търгове - големи и вкусни поръчки, както и партньорства с банки и други структури.
Ако твоят начален капитале малък и очаквате да организирате екип, участващ в довършването и ремонта, разходите за LLC не са необходими. Парите е по-добре да се изразходват за ново оборудване и инструменти.
Закупуване на бизнес
Не пренебрегвайте възможността за придобиване на готова и работеща строителна фирма. Всички разрешителни вече са издадени, персоналът е попълнен, но вие трябва да вземете юздите и да обелите каймака.
Но, първо, за това е желателно да имате опит в строителната индустрия, и второ, да разберете по каква причина предишният собственик иска да се отърве от създаденото от него предприятие. Може би всичко е в повредена репутация или в натрупани дългове.
Планирайте
Преди да започнете строителен бизнес от нулата, трябва да обмислите всичко възможни разходи, запознайте се с наличните конкуренти на местния пазар и може би това ще ви вдъхнови с някаква идея. След всичко готови рецептиняма успешен бизнес. Опитайте се да направите офертата си на пазара уникална. Овладейте нови технологии, обучете персонала си. Инвестицията определено ще се изплати.
За да не бъдете смазани от конкуренти в началния етап, трябва да помислите за започване на бизнес не в голям център, а някъде в периферията. В крайна сметка трябва да строите навсякъде. Така ще натрупате опит, ще спечелите пари и ще можете да популяризирате компанията си при по-тежки условия.
Къде да вземем средства?
Известно е, че повечето успешни строителни организации изобщо не са започнали дейността си със строителство, а с продажба на свързани материали или оборудване. Малка точка за продажба на строителни смеси ще помогне да се натрупа необходимата сума за разширяване на бизнеса, например производство на бетон или. И едва тогава вие сами решавате, че е по-изгодно не само да продавате продукти, но и да предоставяте услуги за стилизиране. Така ще намерите своята ниша и ще разширите бизнеса си, защото винаги е по-изгодно да се занимавате с няколко взаимосвързани области.
Как да отворите строителен бизнес, ако вече имате материална база? Можете също така да работите с партньори, които са готови да ви осигурят допълнителна материална подкрепа. Вашият план трябва да е убедителен. Трябва да се има предвид, че при всеки брилянтен план е малко вероятно.
Разрешителни
За да започнете дейност, освен задължителното удостоверение за регистрация и данъчна регистрация, трябва да имате:
- разрешение за строеж, издадено от местната администрация;
- допускане на SRO (саморегулираща се организация).
Изисквания на SRO
Саморегулиращите се организации замениха лицензирането. Сега те контролират качеството на предоставяните услуги, следят за безопасността на работата заобикаляща средаи така нататък. За да получите разрешение за строеж в SRO, трябва да отговаряте на редица изисквания, едно от които е служителите да имат специално образование (за инженерни и технически работници - висше) и трудов стаж в определена област.
Освен тестовете има и задължителни мерки за повишаване на квалификацията. Е, и членски внос, чийто размер всяка SRO има право да определя самостоятелно.
Но можете да правите козметични ремонти и декорация на помещения без членство в SRO.
Разноски
Една реномирана компания трябва да мисли за престиж от ранна възраст. Следователно, уважаван офис е задължителен. Много пари ще бъдат похарчени за най-важното - инструменти и оборудване. Въпреки че в началния етап, особено голямо оборудване може да бъде наето или. Юридическото лице ще трябва да плати уставния капитал.
Персонал
Правилно подбраният персонал е половината от успеха на всяко предприятие. В нашия случай служителите трябва не само да имат съответните дипломи, но и наистина да могат да работят по специалността си. В крайна сметка висококачествената работа за няколко клиента значително ще намали разходите ви за реклама - никой все още не е отменил от уста на уста.
За компанията се изискват не само работни специалности, но и офис служители - счетоводител, мениджър персонал, доставчик, дизайнер, бригадир. Всички служители са длъжни да плащат месечни заплати.
Строителството е един от най-обещаващите и високодоходни видове бизнес. Строителните услуги са търсени във всяка криза, по всяко време и навсякъде у нас. Ще ви покажем как да отворите строителна компанияот нулата, как да изберете правилния вид дейност и как да организирате всичко компетентно.
Въведение
Навлизането в строителния бизнес не е лесно, но има много начини дори за начинаещи да го направят с минимални инвестиции. Основното е да създадете добър бизнес план. Освен това трябва незабавно да обмислите реална стратегия за развитие, като вземете предвид факта, че вероятно ще трябва да вземете заеми.
Изграждане на бизнесдоста печеливш и обещаващ
Конкуренцията на този пазар е доста силна. Всяка година десетки строителни компании отварят врати и се борят за своето място под слънцето, свалят цените и предоставят широка гама от услуги. Но при по-внимателно разглеждане се оказва, че има много малко наистина качествени строителни фирми - много се впускат в преследване на печалба, спестяване на материали, персонал, проекти и т.н., което моментално води до влошаване на качеството на работа.
За да започнете, трябва да предоставите на клиентите си възможно най-много услуги, в идеалния случай да направите всичко до ключ. Те не трябва да търсят трети страни изпълнители или да наемат екипи - вие осигурявате всичко.Качествена фирма предлага следните услуги:
- Доставка на всички строителни материалии разтоварване в обекта.
- Услуги по създаване на проект, дизайнерски проект, изработване на уникален дизайн.
- Качество и професионални специалистиспособен да извършва всякакви строителни услуги.
- Способност да помогне на клиента с подготовката на документи и разрешителни.
Обикновено строителните компании имат свой собствен профил на работа:
- Частно строителство.
- Индустриално инженерство.
- Пътна конструкция.
Забележка:най-лесният начин да започнете е с частно строителство. Ще придобиете необходимия опит правилните връзки, придобийте репутация и начален капиталза да преминете към следващото ниво.
Как да започна
Нека да разгледаме как да започнете строителен бизнес и какви перспективи ще имате. Ако не разполагате със сериозни пари за закупуване на строителна техника и др., то най-логично е да започнете със създаването на квалифициран ремонтно-строителен екип. Започнете да правите ремонти, да поставяте огради, да изграждате навеси и бани. Ще спечелите име и капитал за себе си.
Строителният бизнес изисква добри инвестиции, но се изплаща бързо
Не забравяйте да се регистрирате като индивидуален предприемач или LLC, да сключите официални споразумения с клиенти, да плащате данъци - това е единственият начин да избегнете сериозни проблеми, постоянни глоби и „ритници“ от безскрупулни клиенти. Разбира се, всичко трябва да бъде направено с високо качество, така че не забравяйте да изберете квалифициран екип, който ще бъде настроен към резултата. Създайте свой собствен портал в Интернет, регистрирайте се в различни строителни сайтове и предлагайте услугите си. Положителни отзивиот потребители ще бъде отличен тласък напред за вас - висококачествените екипи струват теглото си в злато и работата им е планирана шест месеца предварително. Ще можете да се развивате бързо, завземайки все нови и нови ниши, ангажирайки се с по-отговорни и сериозни проекти.
Строителният бизнес е един от най-печелившите в Русия. Така нареченият "строителен бум" не е първата година и ще продължи повече от едно десетилетие. Строят се не само жилищни сгради, но и общински сгради, заводи, център за пазаруване. Дори една млада фирма може да спечели търг за изграждане на обект и да спечели много пари от това. Можете да разберете как да участвате в търгове.
Откъде да започна?
Първото нещо, което трябва да направите, за да отворите фирма - определи посоката на работа. Днес разпределете следните видовестроителни фирми:
- Архитектурна и проектантска фирма . Такава компания се занимава изключително с проектиране и изпълнение на проекти. За такива фирми са важни не само опитни, но и талантливи служители.
- Главни изпълнители . Те се занимават както с ремонт на апартаменти, така и с изграждане на големи жилищни комплекси. Отварянето изисква мощна техника и голяма държаваслужители.
- Подизпълнители-специалисти . Те се занимават с определен списък от работи или извършват строителни работи в малък мащаб. Най-добре е да започнете бизнес с откриването на точно такава фирма. За работата му е необходим само малък екип от специалисти.
- Подизпълнители-доставчици . Те се занимават основно с доставка на строителна техника и материали.
Най-добре е да започнете като специализиран подизпълнител. След това можете постепенно да разширите бизнеса.
Набиране на екип
На първо място, една строителна фирма трябва да се състои от специалисти със специално образование. дипломи, трудови книжки- всичко това се взема предвид при присъединяване към SRO.
За да започнете, трябва да съберете малък екип, който ще включва:
- зидар;
- водопроводчик;
- електротехник;
- бояджия-шпакловчик;
- фаянсаджист;
- височинен монтажник (ако е необходимо).
В същото време е важно поне половината от служителите да имат дипломи за специално образование, трудов стаж от поне около 2-5 години.
Височинният монтьор трябва да има разрешение за работа и да премине медицински преглед. Електротехникът също трябва да има същата медицинска комисия и удостоверение за допускане до работа с класна марка.
Основните изисквания, които трябва да бъдат представени на служителите:
- Притежаване на трудов стаж;
- добросъвестност;
- Възможност за изпълнение на възложените задачи в рамките на зададеното време.
След като имате поръчки и започнете да печелите пари, можете постепенно да наемате служители с малък или никакъв трудов опит.
регистрация на фирма
След като повече или по-малко сте сформирали екип, можете да започнете да регистрирате предприятие. Това включва:
- Регистрация като. Най-добре е да се регистрирате като LLC, тъй като това ще ви позволи да работите за юридически лица и държавни агенции. Регистрацията ще струва от 10 000 до 25 000 рубли.
- Разрешение за строеж. Можете да го получите, като се свържете с властите местно управление. Издава се с участието на гл общинаи главен архитект на града или областта.
- Присъединяване към SRO - саморегулираща се организация.
Ето как да отворите строителна фирма, какво ви трябва за това, какво оборудване, както и завършен примербизнес план за откриването му.
По всяко време строителството е било и ще бъде най-обещаващият вид предоставяне на услуги, т.к. няколко от обикновените хоратой може сам да построи къща, да ремонтира апартамент, да смени тръби, т.к изисква специални умения, знания и професионализъм.
В тази статия ще разгледаме самия план, както и основната информация, която е свързана с откриването на ремонтни и строителни фирми и последващите им успешни дейности.
Бизнес план - пример
Представяме ви безплатен готов пример за типичен бизнес план на строителна фирма за откриване на малка ремонтно-строителна организация, състояща се от 11 души, включително директора.
Веднага отбелязваме, че във вашия случай разходите, разбира се, могат да бъдат значително различни, т.к. всичко зависи от обема на услугите, които предоставяте, техните видове, както и броя на поръчките и обема на работа.
Не забравяйте, че много строителни компании и фирми много често използват услугите лизингови компании, които предоставят специално оборудване, строителна техника и персонал под наем, така че в този случай можете лесно да увеличите персонала си по всяко време, като направите същото, но прочетете за това по-долу в параграфа „Специално оборудване, оборудване и лизинг“.
Как да отворите строителна фирма/фирма?
Така че, разгледайте подробно информацията за това как да отворите строителна фирма (фирма).
Всъщност процесът на отваряне на тази компания не се различава от всеки друг. Ключовите точки за LLC се състоят от следните точки:
- Име на организацията - строителна фирма;
- Местоположение на фирмата;
- Уставният капитал;
- Учредителите (участниците) на дружеството.
Въз основа на горното ще ви трябват следните документи:
- Копия от паспорти на учредители и/или информация за юридически лицаах, кои са основателите (име, местоположение, OGRN, OKPO, TIN);
- Информация за адреса на местонахождението на регистрираното юридическо лице, т.е. ти;
- Информация за основните дейности на строителната фирма;
- Информация за размера и начина на формиране Уставният капитал.
Най-лесно ще се обърнете към адвокатските кантори, т.к. регистрационните услуги не са скъпи - около 3000 рубли, но можете да направите всичко сами, като платите държавното мито и стоите на опашка за известно време.
Но има, разбира се, разлики или по-скоро едно нещо - това е необходимостта да имате специално разрешениеза определени видове работа от строителни фирми (организации), но прочетете за това в параграфа „SRO и други разрешителни“.
Сфери на дейност - извършвани услуги
И така, какви видове дейности може да извършва вашата строителна фирма - организация. Има следните области:
- Индустриално инженерство.
- Гражданско инженерство.
- Пътна конструкция.
Всеки от тях включва следните услуги:
- Строителство (до ключ или не) на сгради, жилищни сгради, складове, бани, гаражи и др. Терминът "до ключ" означава, че ще изградите цялостен обект с покрив, инсталации и др. елементи.
- Ремонт, монтаж, демонтаж.
- Допълнителни услуги на строителна фирма. Има три от тях:
- Лизинг на вашето оборудване и персонал;
- образование. Ако във вашата компания има специалисти, можете да предоставите услуги за обучение на персонала на други компании. Често при продажба на каквото и да е оборудване се изискват тези услуги.
- Продажба на стоки: строителни материали, проекти, строително оборудване. Освен това при продажба на проекти, напр. селски къщи, като правило, за изпълнението им се обръщат отново към вашата строителна фирма, т.е. ще ги построиш.
SRO и други разрешителни
Много хора смятат, че за да отворят всеки ремонт и строителна компанияи фирмите изискват регистрация на SRO или някакво друго разрешение. Всъщност това далеч не е така. Изброяваме всички основни видове "лицензи" и моментите, в които са необходими:
- SRO(съкратено от Self-Regulatory Organisations). Строго погледнато, SRO не е лиценз или дори разрешение и допускане, а самият статут на строителна компания (фирма), въз основа на който са разрешени някои видове услуги, които са свързани с големи рискове. SRO не се изисква, ако ще строите: сгради с височина не повече от три етажа; блокови жилищни сгради, в които броят на жилищните блокове не надвишава десет; сгради с РЗП под 1500 кв.м.; обекти на индивид жилищно строителство, които са предназначени за живеене на едно семейство. Тези. За обикновена компания SRO изобщо не е необходима.
- Разрешение за строеж. Без него никъде нищо не може да се построи. Това разрешение се издава на строителни фирми и организации от местните власти с участието на ръководителя на общината и главния архитект на областта (града). Цената за получаването му е минимална.
- Лиценз за проектиране на сгради и съоръжения. Необходими за дейността на юридически лица и предприемачи, които нямат юридическо образованиеза предоставяне на дизайнерски услуги.
- Лиценз за инженерни проучвания по време на строителството. Това е разрешение за инженерна дейност в строителството и проектирането.
Специална техника, оборудване и лизинг
Тук ще анализираме не разходите за специално оборудване и оборудване за строителство и монтажни работи, но услуга, благодарение на която можете значително да намалите разходите си за закупуване на всичко изброено и поддръжката му.
И така, лизингът е, по собствените си думи, наем чрез използване. Под наем в този случайще бъдете, въпреки че можете да го направите допълнително. Тази услуга е просто необходима, ако вашата строителна фирма не разполага с достатъчно оборудване за извършване на каквато и да е работа. Можете да наемете всичко - от багер до бормашина.
Нито една строителна фирма не може да се снабди с цялото необходимо оборудване, защото ще бъде нерентабилно за нея. Някои компании и организации разполагат с това оборудване в своя персонал, но като правило количеството му е минимално. Освен това, защо да купувате багер и да наемате багерист, ако имате нужда от тях няколко пъти в годината? Ето защо, преди да отворите, помислете добре какво ще ви трябва през цялото време. Обикновено това е най-минималният инструмент, без който не може да се направи нито една конструкция.
Възможности за сътрудничество и търсене на поръчки
Ако говорим за мащабни строителни проекти, тогава те обикновено се извършват с участието на строителни предприемачи. Тези. една голяма организация - фирма, която има всички организационни умения, първо участва в търга, печели го и след това наема други фирми да сътрудничат при изграждането на това съоръжение. В същото време една строителна фирма изгражда основата, друга провежда комуникации, а някой доставя прозорци и ги монтира и т.н. Тези. да имате такъв изпълнител като приятел ще бъде много печеливш бизнес за вас. Но кой знае, може би вие самият ще станете такъв.
Що се отнася до частното строителство (гаражи, бани, частни къщи), ще има страхотен вариантрекламирайте или си сътрудничете с изходистроителни материали. Не забравяйте за интернет и, разбира се, рекламата на териториите на села, градове и др.
Надяваме се, че тази статия за това как да отворите строителна фирма и нейния бизнес план ще ви помогне да започнете свой собствен бизнес.
Пазарната икономика внася значителни промени не само в стопанска дейностповечето предприятия, но и върху самото възприемане на живота от съвременния човек.
За много от нас вече не е достатъчно просто да имаме Добра работако стабилен доход, но искам да си отворя собствен собствен бизнестърговско дружество. Бизнес, започнат и изграден от нулата със собствените си ръце- тук заветна мечтаистински предприемчиви хора.
В настоящите условия един от най-печелившите и перспективни видове бизнес се счита за строителство. Ако сте избрали този тип търговия, тогава трябва да знаете как да започнете строителен бизнес, това ще ви помогне да избегнете много от типичните грешки, които повечето начинаещи предприемачи са склонни да правят.
Характеристики на строителния бизнес
Като всяко съвременно търговско предприятие, представеният бизнес е разделен на няколко основни категории, а това са:
- сфера Гражданско инженерство;
— пътна конструкция;
- промишлено строителство на сгради.
Услугите на строителна фирма могат да бъдат разделени на два вида:
- основни услуги, включително такива видове работа като: изграждане на жилищни сгради, гаражи, бани, складове и т.н., до ключ, и: монтаж, демонтаж, ремонт на апартаменти и други помещения;
— Допълнителни услуги– лизинг на персонал и оборудване, продажба на строителни материали, обучение на персонал от други фирми.
За да започнете строителен бизнес от нулататрябва да се придържат следния алгоритъмдействия:
- написване на ясен бизнес план;
— подготовка на цялата регистрационна документация;
- събиране на разрешителни;
- закупуване на инвентар, оборудване, машини;
— наемане на квалифициран персонал;
- Намиране на съществуващи и нови клиенти.
За успешно търговски дейностив избраната посока, която ще трябва да направите добра работаплан. Това е необходимо не само за организиране на фирма, но и за получаване на кредит от банка.
Обикновено съдържа всичко, което трябва да знаете за пасивите и активите на вашата фирма, както и какви методи ще бъдат избрани за увеличаване на печалбите.
С помощта на бизнес план ще изчислите точно изплащането и рентабилността бизнес на строителна компания.
Плюсове и минуси на строителния бизнес
Основното предимство на ангажирането в представения изглед предприемаческа дейносте възможност да получите добра печалба, макар и след определен период от време. Средно рентабилността на строителния бизнес варира от 50 до 70%.
Сред всички видове частна предприемаческа дейност даден резултатнаречена най-впечатляващата. Също така си струва да се отбележи, че представеният вид търговска дейност се изплаща средно в рамките на една година.
За да започнете строителен бизнес от нулатане забравяйте да притежавате големи финансови средства. Важна е и възможността за привличане на квалифициран и съвестен персонал и притежаването на солидни познания по избраната специалност.
Въпреки това, както във всяка друга търговска дейност, можете да срещнете някои клопки и проблеми.
Най-характерните от тях са следните:
1) Значителен спад в печалбите може да причини проблеми като трудност при навлизане на пазара. положителен факторще наемат служители, които вече имат опит в тази област, те ще помогнат да се гарантира, че вашата компания има добра репутация на пазара, няма да е необходимо да харчите допълнително пари в бройза реклама. Освен това наемането на служители с опит е чудесна възможност да избегнете принудително намаляване на цените;
2) Фирма, която наскоро е регистрирана и току-що навлиза на широк пазар, може да изпита сериозни проблемисъс заем в големи банкови организации. Факт е, че банките се съмняват в стабилността и перспективите на една млада компания. Можете да ги убедите в обратното само ако имате добре написан бизнес план и значителни активи;
3) Когато стартирате строителна компания от нулата, бъдете подготвени за високо нивоконкуренция в представената бизнес област. За да бъдете успешни, трябва да предоставите на клиентите си добри ползив сравнение с вашите конкуренти.
Финансовият компонент на строителните дейности
За да може вашата компания да се развива активно за дълго време, трябва да се научите как правилно да управлявате счетоводството, без правилното изчисляване на печалбите и разходите ще бъде невъзможно да спестите устойчиво развитиеи правете интелигентни инвестиции. Какво можем да кажем за привличането на нови клиенти и т.н.
Трябва да се отбележи, че едно от важните условия за организацията на строителния бизнес е изпълнението на постоянни големи финансови инвестиции, забавяне на парите на етапите на строителството, което все още не е завършено. Спазването на тези условия ще позволи на начинаещ предприемач да направи добра печалба след известно време.
Съществуват следния списъкосновни инвестиции:
- закупуване на строителна техника;
- покупка специално оборудване;
– транспортни такси, рекламни дейности, такси;
— отдаване под наем на офисни и производствени помещения.
Един от начините за намаляване на финансовите разходи е не закупуването на специално оборудване в имота, а наемането му. Обикновено значителна част от средствата от стартиращи предприемачи отиват за популяризиране на компанията и инвестиции в рекламни дейности.
Добро решение е да създадете интернет сайт за вашата фирма, който да представя пълен каталог на услуги, проекти, ценова листа и др. Инвестициите в сайта и рекламата са сред най-важните.
Събиране на необходимата документация
Всяка строителна фирма трябва да разполага със следния набор от документи:
- удостоверение за държавна регистрация;
- удостоверение за регистрация в данъчните власти;
- устава на предприятието;
- тюлен;
— статистически кодове;
- решението за създаване на предприятие.
Лицензирането на компанията включва събирането на следните документи:
- разрешение за строеж - издава се от местната власт и главния архитект;
- лиценз за инженерна работа;
— лиценз за проектиране на конструкции и сгради.
Наемане
Ако решите да организирате строителния си бизнес от нулата, тогава не можете да наемете квалифициран и съвестен персонал. от този факторрепутацията на компанията, нейните резултати и рентабилност до голяма степен ще зависят.
Зависи от специфични условияизвършване на бизнес, списъкът на персонала може да варира значително, но обикновено включва следните елементи:
- Мениджър покупки;
- дизайнер;
- инспектор ЧР;
- архитект;
- бригадир;
- адвокат;
- касиер счетоводител.
Ако планирате да отворите малка компания за довършителни работи, тогава минимално количествочовек в една бригада е 4 души. Съответно те трябва да включват електротехник, бояджия, мазач и дърводелец. Важен момент- за получаване на лиценз в държавни институции най-малко повече от половината регистрирани служители трябва да имат висше образование по строителство.
За да увеличите производителността, не забравяйте да предоставите на работниците си целия необходим набор от строително оборудване и инвентар. Те трябва да са в добро състояние, редовно да преминават технически прегледи, както и да отговарят на стандартите и изискванията за безопасност. Най-добре е да дадете предпочитанието си на скъп, но висококачествен инструмент, отколкото да закупите евтин инвентар с ниско качество.
Как да привлечем нови клиенти
За успешното развитие на всяка модерна търговско предприятиеналожително е да можете не само да завладеете вашата група редовни клиентино и за привличане на нови потребители. Изпълнението на тази задача значително ще разшири възможностите на вашата компания и обхват ново ниворазвитие.
Подходящо за начинаещи предприемачи следните начинитърсене на клиенти:
— създаване на собствена база от потенциални клиенти;
– началото на самостоятелно развитие на сайта с цел по-нататъшна продажба на недвижими имоти на пазара. Можете да започнете да продавате на всеки етап от строителството - както в началния, така и в крайния етап;
- Добър начин за привличане на нови клиенти е получаването на поръчки след спечелен държавен търг.
Ако не знаете как да отворите строителен бизнес, тогава представеният материал определено трябва да ви помогне с това.
Ако следвате всички горепосочени препоръки и предложения алгоритъм на действия, тогава започването на този вид предприемаческа дейност не трябва да създава никакви пречки и трудности. Струва си да запомните, че успехът идва само със силен дух и способен да се стреми да получава нова информациябизнесмени.
Предприемаческите структури за непосветените изглеждат еднакви от правна и организационна гледна точка. Може да изглежда, че можете да създадете строителна компания по абсолютно същия начин, както отварянето на кафене или магазин. Всъщност, при цялата прилика, тези процеси са еднакви само в някои моменти.
Строителна фирма може да бъде учредена като дружество с ограничена отговорност, акционерно дружествоили малко частно предприятие. Но за строители трябват само разрешителни, за заведения Кетъринг- напълно различни. Това, от което се нуждаят ресторантьорите като организация на бизнеса, е безполезно за архитектите. Ето защо трябва да сте наясно с нюансите.
Отношения с държавата
Предприемачът от самото начало на своята дейност, или по-скоро дори преди да започне, задължително взаимодейства с държавата по много въпроси. Всичко започва с регистрацията на фирма, тъй като не можете да започнете работа без официално създадена структура, законодателството в Русия счита такава процедура за задължителна.
Преди да отворите строителна фирма или студио за ремонт на телевизори, трябва да измислите име за компанията, да изберете офис за нея ( съдебен адрес), определя размера на уставния капитал и състава на учредителите, ако е дружество с ограничена отговорност. След като попълните малък брой документи, изисквани от закона, е време да отидете до регистриращия орган и да преминете през всички необходими процедури. Ако искате да спестите време - трябва да се свържете със специализирана фирма, ако искате пари - направете всичко сами.
Следващата стъпка е получаването на разрешителни за определени видове дейности. За строителните фирми те не са толкова малко, но и безкритично много. Какво точно трябва да се получи зависи от предвидения вид дейност.
Има такъв документ за SRO (саморегулиращи се организации), който е необходим на онези, които възнамеряват да строят сгради от четири етажа и повече, да блокират жилищни сгради от единадесет блока или повече. Има и ограничения за площта и броя на живеещите семейства. Ако всички показатели са под описаните, SRO е безполезна.
Правото за проектиране на различни обекти трябва да бъде потвърдено с лиценз, както и правото за извършване на проучвателни работи. Местни властииздава разрешение за строеж на всяка сграда или постройка. Ако няма такова разрешение, сградите и конструкциите се считат за неразрешено строителство с всички произтичащи от това последици.
Проучване на пазара
Стартирането на всякакви бизнес проекти задължително се предхожда от задълбочено проучване на пазара, на който трябва да работите. Необходимо е да се разбере доколко е възможно да се организира конкретно предприятие на дадена територия, включително техническа точкавизия. Например, ако не в местностгазопровод, изгр тухларен заводвъзможно е, но разходите за доставка на газ ще бъдат включени в разходите за строителство.
Така че за една строителна компания е важно да се определи:
- дали има подходящи ресурси в района;
- търсенето на определени строителни услуги;
- Колко интензивна е конкуренцията на пазара?
- каква е статистиката на строителството на строителни обекти;
- Има ли достатъчен брой специалисти с необходимата квалификация?
Това не изчерпва необходимата информация, колкото повече от тях, толкова по-добре. Основното е да анализирате правилно получената информация, като правите изводи за коя ниша на пазара си струва да кандидатствате.
Вижте също: Как да отворите строителна фирма и да спечелите пари от нея
Планиране
Вече стана традиция, че за начинаещ предприемач планирането е бизнес план. Мнозина смятат такъв документ за нещо като потвърждение на статус или просто за необходимост за получаване на финансиране от банки и други финансови институции.
Всъщност бизнес планът не е формален отговор и дори не е традиция. Това е документът, от който се нуждае самият предприемач. Той съдържа изчисления на всички нюанси на проекта. Без изчисления бизнесът се превръща в аматьорска дейност, която обикновено доста бързо завършва с фалит.
Оборудване, машини и начини за тяхното придобиване
Как да отворите строителна фирма, ако няма оборудване и машини? Почти нищо, защото готвенето на храна за клиентите на огън не се приема добре от санитарно-хигиенните служби, както и от строителството.
Най-лесният и евтин начин за закупуване на оборудване е, ако фирмата ще се занимава само с ремонт. Но дори и в такива случаи само ролките, четките и кофите не са достатъчни, все още ви трябва транспорт и някои устройства. Една сериозна строителна фирма се нуждае от солиден като количество и като цяло много скъп комплект оборудване.
Какво точно си струва да купите? Трябва да изхождате от същия бизнес план и да мислите да купувате само това, от което се нуждаете задължително и постоянно. Строителната техника е скъпа за поддръжка и експлоатация, така че всеки допълнителен, да речем, автокран, ще бъде тежко бреме върху цената на работата и услугите. Ако някаква машина или механизъм се използва от време на време, по-добре е да го наемете. Услугите за отдаване под наем на специално оборудване не са необичайни. Можете да наемете почти всичко - от аерограф до панелен носач и ще бъде по-евтино, отколкото да държите например сондажна машина, така че веднъж годишно да ви бъде полезна за нещо.
В тази статия ще ви насочим към характеристиките и нюансите на въпроса „как да станете изпълнител на строителна фирма“.
Как да станете партньор на строителна фирма
Вездесъщият и стабилно разрастващ се строителен бизнес изглежда привлекателен за много професионални мениджъри и инвеститори. Но какво е необходимо, за да стартирате тази дейност и как да станете изпълнител или подизпълнител в строителството или ремонта на новосъздадени или модернизирани съоръжения?
За да се разберат аспектите на този вид заетост и доходи, е необходимо по-систематично да се разбере как работи процесът на строителство, как се извършва разпространението и по-нататъшното производство на строителни договори на пазара на строителни услуги. За да започнете изпълнението строителни работинай-логично е да станете партньор на строителна организация, която вече има както достатъчен обем на работа, така и натрупан опит в отношенията с ключови клиенти.
Как работят предприемачите и подизпълнителите в строителството
В строителството, с редки изключения, няма предприятия, които самостоятелно да извършват пълния набор от предприети работи. Поради това се развиха концепциите за генерално възлагане на строителни работи и частично или пълно подизпълнение. За да разберете как работят изпълнителите, е препоръчително да проучите откритите тръжни процедури, обявени в търговски етажи, за изграждане на съоръжения за различни целианализира предлаганата от Клиентите документация. В пакета от конкурентни материали често има специални индивидуални параметри, които избраният изпълнител трябва да спазва. Често за спечелване на търг или състезание се изисква не само опит, наличие на посочен брой завършени и предадени обекти, но и притежаване на специфични ресурси. Може да е специално строителни машини, човешки ресурси, договори с производители на строителни материали. За да разберете как работят подизпълнителите в строителството, в документацията за съоръжението можете да видите отделни списъциработа, като правило, несвързана с изпълнението и графика на други работни пакети, които могат да бъдат прехвърлени на други изпълнители. Често главният изпълнител избира подизпълнители за себе си също чрез конкурсни процедури. В този случай можете да се запознаете с документацията и основните параметри за подизпълнителска работа.
Какво ви трябва, за да станете изпълнител или подизпълнител?
Необходими са само трима, за да станете строителен предприемач на зелено важни условия:
Наличие на ресурси;
Доказан опит;
Конкурентна цена на предлаганите работи.
В допълнение към тези условия, за извършване на определени видове работа може да са необходими разрешителни. За цял набор от определени видове строителни работи това е членство в СРО (саморегулиращи се организации), които упражняват изискуемия от закона контрол за наличието на необходимата квалификация и компетенции на изпълнителите, както и издават разрешения за производство на тези видове работа. Определени видове работа, като работа с някои опасни субстанции, работи с високо напрежение, друго опасна работатрябва да се извършва под наблюдението на специалист държавни организации. Това също изисква сертификати и разрешителни както от персонала, така и от организацията като цяло.
Много видове строителни работи не са предмет на законово регулиране и тяхното изпълнение изисква само организиране на спазване на правилата за работа и безопасност.
Клиентите, избиращи организация за изграждане или ремонт на обект, плащат голямо вниманиеопит успешно изпълнение подобни произведения. Ето защо, най-лесният начин да се включите в такъв бизнес е да започнете, като си партнирате с опитна организация като подизпълнител. Подизпълнителските работи, извършени качествено и навреме, също ще бъдат включени в портфолиото от успешни проекти и с времето ще станат телефонна картаза индивидуални поръчки.
Как строителните предприемачи правят пари?
Ще бъде лесно за мениджър от всеки бизнес сегмент да разбере как изпълнителите печелят в строителството, тъй като основната задача на изпълнителя е компетентна организациявсички строителни процеси и обезпечаването им с материали. Изпълнителят формално не може да произвежда никакви обеми директно строителство, като ги възлага на подизпълнители. Много често организациите запазват само функциите за доставка на строителни материали и предоставяне на специално строително оборудване. Всички други произведения могат да бъдат прехвърлени на други организации.
Строителният бизнес е много структуриран вид дейност, следователно, за да станете изпълнител или подизпълнител в строителството, може да се препоръча да започнете първите стъпки с някои специфични видове или състави на работа. Това може да бъде: електрическа работа на мрежи с ниско напрежение, изграждане на стени, довършителни или водопроводни работи и др. Освен това е изключително полезно да станете подизпълнител на голяма строителна организация, като поемете осъществим списък от работи от общ ред.
