Строителният бизнес за малкия и среден бизнес е печеливша дейност. Вложените пари могат да се възвърнат бързо, а първоначалните суми на инвестициите не са твърде високи. Но да се отвори строителна компанияНеобходимо е предварително да се обмислят всички етапи от изпълнението на проекта. Откъде да започна Изграждане на бизнес? Какви характеристики да вземете предвид? Колко пари ви трябват, за да започнете? Прочетете за това в статията.
Избор на специализация
Състезание за строителен пазарвинаги е била висока. Преди да отворите фирмата си, важно е да решите посоката на бизнеса. Експертите идентифицират няколко популярни области на строителство:
- Частен (индивидуален);
- Път;
- Индустриален;
- Основен ремонт, вътрешна декорация на помещения с различно предназначение.
Голяма строителна компания ще изисква сериозни финансови инвестиции. По правило начинаещият предприемач няма такива пари.
Ако има малко пари, строителният бизнес трябва да започне с дребни ремонти и декорация на помещения, като постепенно разширява обхвата на дейностите. Тоест разумно е да се избере четвъртата посока. Средната възвръщаемост на една строителна компания ни позволява да очакваме, че инвестициите ще се изплатят за около година и половина.
След като изберете строителна площ, е необходимо да помислите за потенциалния набор от предоставяни услуги. В случай на организиране на малка строителна фирма за ремонт на помещения, ориентировъчен списъкуслугата изглежда така:
- Довършителни работи;
- Монтаж и монтаж на таванни конструкции;
- Монтаж на ВиК, врати, вентилация, климатици;
- Електроинсталационни работи;
- Демонтаж;
- Боядисване, лепене на тапети, грундиране, шпакловка за стени;
- Заваръчни, фасадни работи.
- Сглобяване на мебели.
Важно! Най-добрият вариант– извършване на ремонтни дейности до ключ
Как да отворите строителна фирма от нулата стъпка по стъпка
След като реши в коя област на строителство ще се занимава компанията, предприемачът изготвя подробен бизнес план.
Следващите стъпки за стартиране на строителна компания от нулата са както следва:
- Регистрация на фирма;
- Търсене на помещения;
- Държавно образуване;
- Получаване на лицензи (при необходимост);
- Закупуване на оборудване;
- Рекламна кампания.
- изграждане на сгради с височина над 3 етажа;
- изграждане на съоръжения, разположени под земята на повече от 15 метра;
- работа по монтажа на стоманобетонни и метални конструкции;
- устройство на промишлени съоръжения и газова (нефтена) промишленост;
- основен ремонт на жп линии;
- изграждане на подлези, пътища, мини;
- изграждане на мостове.
Важно! От 2017 г. влязоха в сила законодателни изменения (FZ № 372), които изискват приемането на СРО за строителни компании, които сключват договори на стойност над три милиона рубли. Това правило важи и за фирми, работещи с търгове в областта на обществените поръчки.
Дейностите на SRO от своя страна се регулират от такива законодателни актове, как:
- Федерален закон № 190 (Кодекс за градоустройство на Руската федерация);
- Федерален закон № 315 (За саморегулиращите се организации);
- Федерален закон № 384 (Технически регламенти за безопасност на сгради и конструкции);
- Федерален закон № 384 (За техническото регулиране)
Организационно-правни основи на строителния бизнес
В строителната индустрия най-често се регистрира LLC или IP. За стартираща компания е подходяща IP регистрация.
Можете да регистрирате индивидуален предприемач или LLC самостоятелно или да използвате услугите на аутсорсинг компания. Например чии специалисти ще свършат тази работа безплатно.
Полезно е да отворите LLC за тези, които планират да преминат от малък и среден строителен бизнес към голям. За този вид дейност ще са необходими допълнителни разрешителни. Те могат да бъдат получени само ако има юридическо лице.
По време на процеса на регистрация на фирма в данъчен офисса посочени следните OKVED кодове:
Системата за данъчно облагане на компанията до голяма степен зависи от вида на предоставяните услуги. Според OKUN ( Общоруски класификаторуслуги за населението), ремонтът на помещения се отнася до битови услуги.
Следователно бизнесменът може да използва такива системи за данъчно облагане като "опростяване" (STS) или "условно изчисление" (UTII). Първата система е подходяща за фирми, които извършват ремонти в търговски обекти и сключват договор с юридическо лице. Вторият е за тези, които работят с физически лица.
В допълнение към основния пакет документи ще ви трябват бланки на договори, печат, ценоразпис за услуги и банкова сметка.
Важно! За да организирате от нулата строителна компания, която предоставя услуги за интериорна декорация, не се изисква лиценз
Избор на помещение и закупуване на оборудване
По-голямата част от работата се извършва директно на обекта, така че местоположението на фирмата не е толкова важно, колкото при други видове дейности. За строителна компания от средно ниво е достатъчно да наемете малък офис във всяка част на града. Там можете да преговаряте с клиенти, да подписвате договори за предоставяне на услуги. Документацията се съхранява в същата стая. Малките строителни екипи изобщо могат без офис. но за реномирана компания в строителния бизнес офисът е просто необходим. В противен случай просто няма да бъдете взети на сериозно.
Броят и видът на оборудването на строителния екип зависи от вида на извършената работа.
По-долу е даден списък с основните инструменти, които определено ще ви трябват, за да украсите стаята.
- валяци за боядисване, четки, печати;
- контейнери за строителни смеси;
- перфоратори;
- отвертки;
- шпатули;
- канцеларски ножове;
- рулетки;
- отвеси;
- фреза;
- Български;
- електрически прободен трион, ренде.
Всеки екип трябва да бъде снабден с пълен комплект оборудване за ремонт на помещения с всякаква сложност. Освен инструментите се закупуват униформи, офис мебели, компютър, принтер и друга офис техника.
Персонал на строителния екип
Строителният бизнес е свързан със сериозни производствени рискове, така че ще трябва да отделите внимание и време за внимателно подбиране на персонал.
В началото е по-добре да се сформират два екипа, които ще работят на различни обекти. Препоръчително е в бригадата да се включат хора от онези професии, които са посочени в третото издание на Единния тарифен и квалификационен справочник на работите и професиите на работниците (ETKS, раздел „Строителни, монтажни и ремонтни и строителни работи“).
Оптималният състав на екипа:
- бригадир;
- бояджия-мазач;
- инсталатор;
- Плочник;
- фурнир;
- електротехник;
- ключар.
Заплатата на служителите на строителна фирма е на парче, тоест се изчислява въз основа обща сумаплатена поръчка. Ако предприемачът действа като бригадир, той получава от 50 до 60%, останалите - от 25 до 45%. В друга ситуация заплатата се разпределя по следния начин: собственик на фирмата - 60%, бригадир - 20%, други служители - 20%.
Важно! Услугите на счетоводител, дизайнер, адвокат и ръководител на поръчки могат да бъдат възложени на външни изпълнители. За счетоводство е по-добре да наемете специализирана фирма с добра репутация, например. Цените на такава компания ще бъдат демократични, а качеството на услугите ще бъде високо.
Строителна бизнес реклама
Рекламна кампания за популяризиране на услугите на малък строителен екип има своите специфики. Повечето ефективен начинза малка фирма - пускане на обяви и от уста на уста. Съобщенията за услуги се отпечатват на ярка хартия и се разпространяват предимно в райони с нови сгради.
Реклама в интернет и вестници - добър вариантпривлечете вниманието на потенциалните клиенти. По-добре е да поверите създаването на фирмен уебсайт на професионалисти. Основният принцип за рекламиране на строителен екип в Интернет е редовното актуализиране на данни за видовете услуги, отстъпките и разходите за работа.
Колко струва да отворите строителна фирма
Трудно е да се оцени първоначалната цена на проекта. Зависи от много фактори, като броя на служителите, цената на закупената техника, избраната правна форма на строителната фирма. Средно, за да се създаде малко предприятие в строителната индустрия, ще са необходими от 350 до 600 хиляди рубли.
Приблизително изчисление на старта:
*Непредвидени разходи - резерв Паринеобходими за покупката допълнителни материалипо време на ремонта.
Важно! Строителният бизнес е свързан с постоянни финансови инвестиции. Струва си да запомните това, когато организирате строителна компания
Възможни рискове
На подготвителен етапсъздаването на строителен бизнес си струва да се изчисли възможни рисковеи разработване на мерки за предотвратяването им. Външните рискове са свързани с намаляване на доходите на населението, повишена конкуренция и недобросъвестно отношение на клиента към неговите задължения. Вероятността от подобни рискове, според експерти, се променя всяка година.
Вътрешните рискове включват:
- липса на персонал;
- ниска квалификация на работниците;
- повреда на оборудването;
- изпълнение на работата по договора не в срок.
Избягването на подобни ситуации ще позволи редовно наблюдение на функционирането на компанията, възможността за привличане на допълнителни средства и правилен анализ на пазара на строителната индустрия.
Три месеца счетоводство, кадрови досиета и правна поддръжка БЕЗПЛАТНО. Побързайте, офертата е ограничена.
Определете дали имате достатъчно средства, възможността да изтеглите заем, за да започнете сами, или трябва да привлечете инвеститори. Ако вече имате средства, можете да създадете IP за привличане голяма сумаотстрани най-добрият изборстава LLC.
Проучете търсенето на недвижими имоти във вашия район. В зависимост от това трябва да изберете посоката на дейност: изграждане на градски къщи, вили за продажба или дървени къщи по поръчка.
При съставянето на бизнес план трябва да се вземат предвид сезонността, средната цена на жилищата във вашия район и покупателната способност на населението. Търсенето на жилищно строителство е много голямо, но е по-добре да започнете с тясна специализация и да изберете най-популярните опции, които ви позволяват да постигнете изплащане в най-много кратко време.
Основни рискове
Строителната индустрия е силно конкурентна. Начинаещият трябва да избере тясна специализация и да предложи на клиентите най-много високо нивообслужване. Вашето предимство е способността да се фокусирате върху малките неща. Големите строителни фирми нямат такава възможност поради особеностите на управленската организация.
В зависимост от сезона. Всички етапи от изграждането на вили могат да се извършват през пролетта и лятото. С правилната организация на работата и наличието на достатъчно средства за осигуряване на строителство до ключ в изцяломожете да започнете да продавате дома си през есента. Ако тези условия не са изпълнени, рискът от замръзване на строителството до следващия сезон е много висок. Преди да започнете работа, уверете се, че имате всичко необходимо, за да доставите обекта до предвидената дата.
Местоположение
Офисът на фирмата трябва да се намира в централния или бизнес квартал на града. Тук ще провеждате срещи с клиенти и партньори. Също така в централния офис ще работят дизайнери, счетоводители, мениджъри на клиенти и доставчици.
Съоръжението за съхранение на оборудване и производство на сглобяеми дървени къщи трябва да се намира в индустриална зона или в покрайнините на града. Подходящи за производствени и складови помещения. Важен момент- удобна транспортна развязка и възможност за довеждане на комуникациите необходими за дейността.
Ако сте специализирани в изграждането на вили или градски къщи и последващата им продажба, се добавя въпросът за намиране на място за строителство. Разгледайте плановете за развитие на града. Неизгодно е да се строят къщи в отдалечено село, в което липсва модерна инфраструктура и удобен транспорт. Търсете свободни обекти в оживен район, с комуникации и в непосредствена близост до училища, магазини, лечебни заведения и други инфраструктурни съоръжения.
Подпишете споразумение с брокер, който ще ви предостави информация за средна ценажилища във всяка област. След като сте избрали интересни обекти, поръчайте анализ на почвата от геодезическата служба.
Оборудване
Купуването на скъпа строителна техника не си струва. В зависимост от проекта на всеки етап от работа, можете да наемете необходимото оборудванес персонал от фирми, специализирани в предоставянето на такива услуги. Купувайте само онези инструменти и оборудване, които са необходими за вашата работа по всяко време.
Ако смятате да продавате готови дървени къщи, ситуацията изглежда различно. Екипът от дървосекачи трябва да бъде оборудван с верижни триони и друга техника за дърводобив. Може да се наемат средства за транспортиране на дърва до монтажната площадка. Монтажът, който се извършва най-добре през зимата, също се извършва с помощта на верижни триони, електрически рендета и стандартен набор от дърводелски инструменти. За да работите, имате нужда от мини електроцентрала. Приблизителната цена на комплект оборудване за работа на един екип е 50-60 хиляди рубли.
Персонал
За изграждането на рамкови къщи е необходимо в летен периоднаемете екип от дървосекачи (5 души). Монтажът трябва да се извършва и от 5-6 квалифицирани специалисти, които са наети от собственика на фирмата на пълен работен ден.
За постоянна работа във фирма, специализирана в строителството на къщи до ключ, са достатъчни няколко души:
Ръководител.
- Форман.
- Мениджър.
- Касиер счетоводител.
Всички останали служители могат да бъдат ангажирани на договорна основа в зависимост от етапа на работа.
Търсете фирми и екипи с тясна специализация:
Дизайн.
- Разкопки.
- Изграждане на стени.
- Вътрешна работа.
- Полагане на електрозахранване и комуникации.
- Водоснабдяване.
- Довършителни работи.
- Озеленяване.
Има много предложения за всеки един от артикулите. Избирайки най-добрите опциипо отношение на цената на услугите, качеството и времето на работата, можете допълнително да сключите споразумения за сътрудничество с всеки от тези екипи или фирми за изграждане на следните съоръжения.
Документи и лицензи
За нискоетажно строителствоняма нужда да получавате лиценз и да ставате член на SRO. Достатъчно е собственикът на компанията да регистрира индивидуален предприемач или LLC в данъчната служба и да избере удобен вид данъчно облагане.
Ако имате постоянни служители, трябва да регистрирате фирма в службата по заетостта и социална осигуровка. Издадено разрешение за строеж местни власти. Когато проектирате обект, трябва да съгласувате всички нюанси с архитектурното бюро и службата за пожарна безопасност.
Изплащане
Много зависи от средната цена на жилище в определен регион. Средно, разходите за изграждане на малка еднофамилна къща, предмет на сътрудничество с търговци на едро строителни материалии правилната организация на работата е около 2 милиона рубли. Продажната цена на такива къщи варира около 3 милиона рубли. За един сезон можете да спечелите 1 милион рубли от изграждането на една къща.
Рентабилността на строителството на готови дървени къщи достига 30-40%. При правилна организация на дейността на фирмата е реалистично да се постигне изплащане за година и половина.
Маркетинг
Основното условие за успех е качество, цялостно обслужване и бързина на работа.
Резюме
Бизнесът със строителство на жилища е различен висока рентабилност. Като разработите реален бизнес план и изберете най-популярната посока, можете да привлечете инвеститори и да постигнете изплащане в рамките на 1-2 години.
Струва ли си да започнете строителен бизнес? Отговорът на този въпрос е по-труден за намиране, отколкото изглежда на пръв поглед. Вградените стереотипи предричат, че човек не може без милиони инвестиции. Но ако покажете добри организационни и преговорни умения, както и разработите и се придържате към ясен бизнес план, отворете строителна компаниявъзможно с нулева инвестиция.
Видове строителни фирми
В строителната индустрия е обичайно фирмите да се разделят според определени квалификации, в резултат на което всяка има свой собствен набор от функции. Празнувайте следните видовестроителни фирми:
- архитектурно-дизайнерски;
- главен изпълнител;
- подизпълнители.
Последните също се делят на специалисти и доставчици.
Архитектурните и дизайнерските фирми са сред елита в тази област, с персонал, нает от висококвалифицирани професионалисти с практически опит. Често такива компании концентрират талантливи архитекти, които имат академична степен.
Архитектурни и дизайнерски фирми - елитът на строителния бизнес
Главният изпълнител изисква не по-малко опитни и квалифицирани специалистикоито са добре запознати с всички характеристики и тънкости на строителството, могат да се занимават със строителството на сгради, монтажни работи, интериорна декорация и др.
Що се отнася до подизпълнителите, извършващи работа, те могат да бъдат обвързани с главни изпълнители и да извършват определени видове работа за тях. Но те могат да работят и самостоятелно, като изпълняват същата работа като главния изпълнител, но само в много по-малък обем.
Подизпълнителите извършват много видове работи: от строителство до довършителни работи
Доставчици не са строителни фирми, а продавачи, които са специализирани в доставката на специално оборудване, машини и материали. Основната им дейност е търговия.
Изгодно ли е да отворите строителен бизнес: предимства и възможни рискове
Като се има предвид това разпределение на функциите между различни видовекомпании, можем да заключим, че именно подизпълнителите могат да извършват определени видове работа, които са най-достъпни за отваряне на новодошлите. Експертите посочват, че рентабилността в тази област е много висока - до 70-80%, възвръщаемостта на дори големи инвестиции варира от една до година и половина.
Но, както във всеки високопечеливш бизнес, има много силна конкуренция, навлизането на пазара е доста трудно, а намирането на инвеститор, който е готов да инвестира в новодошъл, е проблематично. Факт е, че е трудно за стартираща компания да покаже високото качество на извършената работа и от това зависи нейната конкурентоспособност.
Как да бъдем в такава ситуация? Откъде да получите необходимите средства? Тук са необходими добри организационни умения. Най-важното, без което не можете, е квалифициран персонал.За наемането му не са нужни сериозни пари, особено след като вече може да бъде нает по приета поръчка. Относно специално оборудване, инструменти, могат да се отдават под наем, лизинг. Този подход ви позволява значително да намалите влизането в бизнеса, можете също да плащате за наем чрез предплащане за получената поръчка. Тези средства се използват и за закупуване на материали за строителство.
Остава само да регистрирате предприятието, да се присъедините към SRO и да наемете помещенията.
Откъде да започна: документи
Процесът на регистрация на предприятие на строителна фирма не се различава от регистрацията на предприятие в друга област. Има само несигурност, кое е по-добре да се откъсне: IP или LLC? Можете също да отворите индивидуален предприемач, но те все пак препоръчват да изберете LLC. Това се дължи на факта, че LLC има повече възможности, тази форма е по-гъвкава към всякакви промени в законодателството, има възможност да получи всякакви лицензи, ако има такива.
И накрая, LLC носи отговорност пред контрагентите с уставния си капитал, докато индивидуалният предприемач отговаря със собственото си имущество. И неблагоприятните събития, инцидентите в тази област са толкова вероятни, че е по-добре да рискувате уставния капитал, отколкото собствения си.
За да регистрирате LLC, с изключение на Уставният капитал, ще имаш нужда:
- измислете име на фирма;
- посочете местоположението му;
- посочете учредителите на дружеството;
- избройте всички дейности на организацията.
Можете сами да регистрирате предприятие или да възложите това на адвокатска кантора. Тази услуга ще струва от 2 до 4 хиляди рубли.
Трудностите при документирането започват, когато трябва да получите специални разрешениякоето би позволило извършването на определени видове работа. Говорим за регистрация на статут на саморегулираща се организация (СРО). Този статус дава възможност за извършване на работа, която е свързана с висок риск. Но не е необходимо за тези предприятия, които извършват строителството:
- блок къщи, в които не повече от 10 блока;
- конструкции, които не надвишават три етажа;
- сгради с площ не повече от 1,5 хиляди m 2;
- сгради, в които може да живее само едно семейство.
Това означава, че обикновена строителна компания няма да трябва да регистрира SRO. Но без разрешение за строеж не може да направи нито едно предприятие, което се занимава с изграждане на конструкции. Получава се в органите местно управлениеи без него е забранено да се строи каквото и да било.
За да се занимавате със строителни дейности, първо трябва да получите необходимите разрешителни и лицензи.
Ако една фирма предоставя дизайнерски услуги, не може без издаване на подходящ лиценз. Същият е случаят и с предоставянето на услуги за държане инженерни работи. Разходите за обработка на тези документи са минимални и не изискват помощта на инвеститори.
Избор на местоположение
Къде се намира офисът на фирмата? Местоположението на фирмата не е важно, нейните поръчки не зависят от нея. Може да бъде разположен изцяло в покрайнините на града, което намалява разходите за наем.
Не клиентите ще дойдат при изпълнителя, а обратното. Строителната фирма е тази, която трябва да търси клиент, да му предложи услугите си, да дойде при него, за да се договори по всякакви въпроси. Ако подизпълнителят е успял да получи поръчка от главния изпълнител за някакво голямо съоръжение, тогава местоположението на офиса може да бъде поставено там.
Оборудване и персонал
Както бе споменато по-горе, всяко оборудване и инструменти могат да бъдат отдадени под наем или лизинг. Но дори и да имате средства да го закупите, вземете най-важното, в зависимост от това в какъв вид работа е специализирана компанията. Моля, имайте предвид, че нито една строителна фирма не може да си осигури цялата необходима собствена техника. Затова не се стремете да постигнете невъзможното в тази посока, по-добре е да похарчите спестените пари за повишение и персонал.
Никоя строителна фирма не може да си осигури цялата необходима собствена техника
Всички материали се закупуват след получаване на поръчка, в зависимост от което се определя тяхното количество и качество. Не винаги клиентът, ръководен от съображения за икономия, ще направи избор в полза на висококачествени строителни материали. Следователно не е необходимо да го купувате предварително високо качество, на по-висока цена.
Но подборът на персонал трябва да се вземе много сериозно. За да направите това, по-добре е незабавно да вземете служител по персонал, който има опит в строителната индустрия, за да си помогнете. Ще ви помогне бързо да намерите правилните специалистии добър бригадир. Освен това ще ви трябват архитект-дизайнер и счетоводител.
Инструкции за промоция
Промоцията зависи от специализацията. Ако една компания е специализирана в извършването на работа за физически лица, тогава ще трябва да създадете добър уебсайт, да създадете цяла система за привличане на клиенти, които ще намерят компанията чрез термини за търсенеонлайн и чрез печатна реклама.
Вашият собствен уебсайт е чудесна възможност да покажете примери за вашата работа, ако има такива.
В случай, че компанията ще работи с главни изпълнители, тя ще трябва активно да си сътрудничи с техните мениджъри. Трябва добра способностпреговарящ, а ако не са, тогава наемете мениджър или директор на компанията, който има тези способности.
Не пренебрегвайте участието в търгове. За целта наемете един служител, чиито задължения ще включват изготвяне на необходимата документация и участие в търгове. Не трябва да разчитате само на този метод за привличане на клиенти, тъй като толкова много конкуренти правят същото и вероятността да ги спечелите е малка. Въпреки това, можете да получите няколко клиенти годишно чрез този канал.
Приходи и разходи
Отговорът на този въпрос зависи от избраната посока. Нека изчислим за малка компаниякоято е специализирана в строителни работиох. Неговите разходи ще бъдат:
- закупуване на инструменти - от 100 000 рубли;
- заплата на персонала или фонд за заплати (СНИМКА) - 120 000 рубли.
Заплатата се формира, като се вземе предвид заплатата за 4-5 души. Фирмата ще има нужда превозно средствода достави персонал, инструменти и материали до обекта, но в негово отсъствие може да се наеме превозвач.
Цените за ремонт са както следва:
- козметични ремонти - до 1500 рубли. за 1 m 2;
- икономичен ремонт - от 2000 рубли. за 1 m 2;
- произведения от луксозен клас - от 3500 рубли. за 1 м2.
За един месец такава компания със средна натовареност може да извърши ремонт от 200 m 2. И това ще донесе доход от 400 000 рубли. Отнемаме разходите за заплати, плащане за транспорт, наем на помещения и данъци, ще останат около 200 000 рубли. Инвестициите в инструменти ще се изплатят за половин месец.
Разбира се, това е оптимистична прогноза и ще бъде трудно да се постигнат такива показатели в началния етап. В горното изчисление няма разходи за регистрация на дружеството. Ако компанията планира да се занимава само с вътрешни ремонтни работи, тогава регистрацията на индивидуален предприемач или LLC няма да изисква значителни инвестиции. Но ако говорим за мащабен проект, който е насочен към широк обхватуслуги, тогава регистрацията ще отнеме повече време и ще изисква значително повече финансиране.
По-добре е да започнете в този бизнес през периода повишено търсене, което започва с началото на размразяването и завършва през октомври. През този период търсенето на услугите на строителните фирми е много голямо и не е трудно да се намери клиент. Можете да намалите месечните разходи, като спестите от услуги на оператора. За да направите това, можете да наемете кола, като плащате за наема й ще бъде евтино, а някой от строителния екип може да бъде шофьорът.
Характеристики на откриването на голямо предприятие
Ако компанията планира да предоставя услуги правителствени агенциии юридически лицатогава трябва да регистрирате LLC. Когато регистрира IP, собственикът се лишава от възможността да работи с големи клиенти.
По-добре е да делегирате процеса на регистрация на някоя от адвокатските кантори. В същото време трябва да поръчате уебсайт за компанията. Всичко това ще струва 20 000–25 000 рубли, което ще включва плащането на държавната такса.
Регистрацията на предприятие е само първият, а не най-скъпият етап. Следващата стъпка е присъединяването към SRO.
Преди това за работа в строителната индустрия беше необходимо да се получи държавни лицензи, сега този процес е премахнат. Въведено е такова понятие като саморегулираща се организация, която се състои от специалисти в съответната област. За строителната индустрия тази организация е съставена от професионалисти от всички сродни професии, които работят в областта - покривни работници, геолози и т.н.
За да станете член на SRO, трябва да представите следните документи:
- извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
- фотокопие на удостоверение за държавна регистрациядружество и регистрацията му в данъчната служба;
- устав;
- извлечение от решението на учредителите на организацията за назначаване на ръководител на дружеството.
Фотокопие трябва да бъде издадено от нотариус. В допълнение към тези документи, които предоставят информация за компанията, е необходимо да се представят документи, характеризиращи нейния персонал, а именно:
- фотокопия на документи за профилирано висше или средно специализирано образование;
- фотокопия трудови книжкиработници, сключени с тях трудови договори;
- копия от удостоверения за повишаване на квалификацията на персонала.
Ако мениджърите не могат да представят документи, потвърждаващи наличието на специализирано образование, компанията няма да може да извършва сериозна работа. Ще й бъдат предоставени само довършителни работи и дребни ремонти. За професии като електротехник или монтажник на голяма надморска височина е необходимо да се представят копия на сертификати с изтекъл срок на валидност, които показват групата на толерантност и имат отметка за преминаване на медицински преглед. Всички тези документи трябва да бъдат придружени от валидна визитка на ръководителя на фирмата с данни за контакт.
За да се присъедините към SRO, ще трябва да платите такса до 25 000 рубли. Размерът на вноската зависи от местната ситуация, може да бъде много по-малък, но не по-малко от 10 000 рубли. Но няма да можете да се измъкнете с една вноска, трябва да депозирате 300 000 рубли. към компенсационния фонд на SRO. Тази вноска не е нищо повече от застраховка гражданска отговорност за член на организацията. В резултат на това, като се вземе предвид държавната регистрация на компанията, създаване на уебсайт, присъединяване към SRO, ще трябва да платите около 350 000 рубли.
След като формализирате строителна компания по този начин, можете да се справите с инвестициите, както е посочено по-горе, но практиците препоръчват да се инвестира в проекта, така че компанията да има някаква собствена материална подкрепа. Това ще изисква значителни финансови инвестиции, а именно:
- за покупка и лизинг на спец строително оборудване, геодезически и геоложки проучвания, проектантски работи ще трябва да похарчат от 10 милиона рубли;
- за гараж за настаняване на оборудване и офис ще трябва да плащате от 60 хиляди рубли на месец;
- закупуването на гащеризони, ръчни инструменти за екипа ще струва най-малко 400 000 рубли.
Като се вземе предвид плащането на наема на офиса за годината и изпълнението на документи, първоначалната инвестиция ще възлезе на приблизително 11 милиона рубли. Такова начало е значително различно от предложеното по-горе, но ви позволява да получавате големи поръчки много бързо, което ви позволява да възстановите първоначалната инвестиция в рамките на 1–1,5 години.
На пръв поглед може да изглежда като непосилна задача да започнете бизнес без какъвто и да е вид предимно голям бюджет. Мнозина се страхуват от риска и се отказват веднага щом започнат да мислят: откъде да започнат, как да изградят бизнес компетентно, какви помещения са необходими, как да насърчат търговията и т.н., така нататък, и т.н.
Как да отворите строителна фирма от нулата, чиито инструкции стъпка по стъпка не носят 100% успех?
Но не се зацикляйте да печелите успех от самото начало, повечето бизнесмени изпитваха трудности, но постигнаха това, което искаха благодарение на ясен бизнес план, изписан до детайлите. Увеличава се ръстът на регистрираните строителни фирми, и всичко това, защото започнаха доста бързо да строят нови сгради, да изкърпват пътища и т.н. Но не се надявайте особено, че веднага ще имате търсене на услугите на компанията. За да направим това, първо, се нуждаем от необходимото оборудване и голям склад за стоки, и второ, имаме нужда от поне малко опит и връзки.
За да разберете какво е необходимо, за да отворите строителна компания, следвайте следния план:
- Съставете подробен бизнес план;
- Разгледайте Задължителни документиза регистрация на бизнес;
- Закупуване на машини и оборудване;
- Наемане на служители;
- Нараства клиентска базачрез търсене на електронен указателили по друг начин.
Документи за регистрация на строителна фирма
Ако решите да се патентовате като индивидуален предприемач, ще трябва да имате на разположение следните документи:
- Извлечение от USRIP;
- Получаване регистрационен номерв OGRNIP;
- Документ за регистрация за данъчни власти;
- Сертификат за издаване на кодове от Росстат;
- Регистрация в пенсионен фонд.
Когато се регистрирате като LLC, ще получите следните документи:
- удостоверение за регистрация на LLC;
- Удостоверение за регистрация в TFOMS;
- Извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица;
- Удостоверение по образец 1-3 Счетоводство;
- Документ, потвърждаващ регистрация в пенсионния фонд;
- Устав на LLC;
- Документ от издаването на кодове от Росстат.
Избор на вашата посока
Наред с многобройните строителни дейности, новата фирма трябва да реши в каква посока да отвори бизнеса си. Това могат да бъдат три области на дейност:
- Пътно строителство (ремонт и строителство на пътища, магистрали);
- Гражданско инженерство(Жилищни имоти);
- Промишлено строителство (сгради за промишлени цели).
Ако планирате да влезете в индустрията пътна конструкция, то имайте предвид, че в началото на вашия бизнес тези работи ще изискват големи капиталови инвестиции за тяхното изпълнение, а също така не би било лошо да имате установени контакти в определени случаи. Въпреки че тази индустрия е най-платената, тя отдавна е контролирана от държавни служби, което означава, че конкурентите ще имат голям авторитет сред клиентите.
От редица допълнителни услуги вашата компания ще се възползва само. Направете анализ на конкурентите и направете свои собствени оферти, които са различни от всички останали. Тя може да бъде всяка допълнителна услуга. Например само вашата фирма след строителни работи изнася боклука безплатно. Добра идея е да закупите изключителен, недостатъчно използван продукт, който е трудно да се намери на пазара.
Къде да отворя: провинцията или центъра на града
На този въпрос не може да се отговори ясно. Отново всичко зависи от финансовата база. Ако искате да отворите компания в голям столичен район, най-вероятно ще трябва да се изправите срещу конкуренти, а освен това ще ви трябва впечатляваща сума. Но доходите в центъра на града са по-големи, отколкото извън неговата зона. Но отдалечени райони или малки градове, въпреки че те не обещават големи високоплатени поръчки, но голям процент от факта, че предприемачът ще има своята стабилност.
В строителна фирма също има сезонни разпродажби през цялата година, както в много фирми във всяка друга индустрия.
Например през зимата, когато метеорологично времеспиране на строителството на къщи и външни довършителни работи. Но си струва да запомните, че „винаги искате да ядете“ и трябва да плащате заплати на служителите. Ето защо трябва сериозно да помислите къде да намерите клиенти за вашия продукт:
- модерни и ефективен начинТърсене на клиенти е инструмент за наблюдение на пресата, т.е. търсене на информация, свързана с тази тема. Това се прави от специално обучени мениджъри, които активно извършват непланирани разговори за клиента с цел закупуване на стоки или услуги. И също изпратете имейлис предложения и препоръки.
- Флаери и думата "промоция" на витрината също има голямо значениеможе да не се привлича големи клиенти, но ще привлече вниманието на местните жители.
- Говорейки за рекламата, трябва да разберете, че тя изисква голям бюджет за себе си и дали ще бъде успешна не е гарантирано, тъй като компанията е нова и все още не се е патентовала като опитна и надеждна. Следователно, участие във всякакви търгове или има страница в в социалните мрежище бъде достатъчно.
Популяризирайте вашата компания и вашата марка, уведомете всички за вашето откритие и вашите възможности по всеки възможен и невъзможен начин. Тръбете във всички посоки, но не се натрапвайте. Научете как правилно да заявите и да убедите клиентите, че е изгодно да купуват от вас.
Ново оборудване
Ако не разполагате с материална база за машини и оборудване, тогава има два варианта за решаване на този проблем. В интернет има много реклами, където предлагат оборудване под наем, което в началото ви позволява да спестите от покупката му. Можете също да използвате закупуването на използвано оборудване, например най-необходимото.
Присъединяване към саморегулираща се организация
Може би като се присъедините към саморегулираща се организация на строителите ще имате повече успех, защото дава правото:
- Имате нелицензирана търговия;
- Всички сертификати за качество в съответствие с всички стандарти;
- Един предприемач може да използва (ако това е спешен случай) компенсационен фонд.
- Но от друга страна и по-специално малки фирми, може вече да има добро стабилен доход, а сумата за присъединяване към SRO може да бъде огромна за компанията за откриване.
Кои области в строителството не могат да се присъединят към SRO:
- Монтаж на конструкции (прозорци и врати);
- Ремонтни и довършителни работи.
Когато бизнесът започне да се развива успешно, можете да добавите услуги, като по този начин разширите доходите си.
Това могат да бъдат курсове по специалност строител или отдаване под наем на вашето оборудване.
Истинската нова строителна компания ще има трудни времена, ще трябва да има упорит и ударен характер, благодарение на който ще може да постигне големи потенциални поръчки. Но на първо място, основното нещо на строителния пазар е да спечелите доверието на клиентите и да създадете репутация на надеждна и обещаваща компания.
Фирмите, занимаващи се с изграждане и декорация на помещения, винаги са били търсени, а сега особено. Това се дължи на нарастващите нужди на населението от жилища и желанието да подобри своите къщи и апартаменти. Много умни бизнесмени, предвид тези факти, събират информация как да отворят строителна фирма. Тъй като е напълно възможно да се изгради печеливш бизнес в тази област.
Но не разчитайте на лесен старт. Това сериозен бизнес, и преди да отворите, трябва точно да изчислите и обмислите всичко. Днес в областта на строителните услуги има доста сериозна конкуренция, както сред големите, така и между малките фирми. Съвременни компаниипредлагат на своите клиенти широка гама от услуги - от саниране на апартаменти до изграждане на къщи до ключ. За много фирми именно изграждането на нови съоръжения от нулата носи основния доход (до 70% от цялата печалба на организацията).
Въпреки това, една млада компания не трябва да разчита особено на такива поръчки и има няколко причини за това:
- новорегистрираната фирма обикновено няма нито връзки, нито доверие. Много хора, преди да започнат ремонт или строителство, внимателно изучават историята и репутацията на определена строителна организация. И едва тогава решават да влязат в договорни отношения с нея. Малко вероятно богат човекповеряват парите си на организация, която няма опит. Следователно, в самото начало на пътуването, трябва да разчитате само на малки поръчки и само след известно време, след като сте спечелили добра репутация, можете да хвърлите стръв върху големи предмети;
- Друг момент е наличието на строителна техника и инструменти. Обикновено за строителство големи обеми, са необходими тежки машини и много инструменти, което ще изисква значителна инвестиция на средства за компанията. Не всяка млада фирма може да си позволи подобни инвестиции. Преди това много фирми изобщо не разполагаха със собствено оборудване, а го отдадоха под наем - това значително увеличи цената за работата. Сега има високо ниво на конкуренция на пазара на строителни услуги, което не позволява значително надуване на цените.
Но в областта на малките поръчки има и конкуренти. Напоследък професията на самоук строител стана много популярна. А услугите на зидари, плочки, мазачи, бояджии и просто довършители са доста търсени сред населението. Много хора със способности в тези професии успешно печелят допълнителни пари в свободното си време, като получават добри доходи от това.
А строителите от съседните страни извършват довършителни и строителни работи много по-евтино и по този начин се конкурират не само със строителни фирми, но и с единични строители. И е трудно да се съревноваваш с тях. Въпреки че качеството на работа оставя много да се желае, мнозина, поради евтиността, охотно се съгласяват с услугите на довършители и строители, които идват от страните от ОНД.
Много експерти и опитни бизнесменив тази област твърдят, че колкото по-широк е спектърът от предлагани услуги, толкова по-голяма е възможността за получаване на поръчки и развитие. И в това има някаква истина. Предоставяйки само една или няколко услуги, има малък шанс за развитие успешна дейност. Но от друга страна, прахосването на пари за много услуги също не е правилно. Младата компания все още няма достатъчно опит и брой служители, които да има голям бройпоръчки, така че просто трябва да има информация за пазара на поръчки, за да се развива в бъдеще.
Един от най правилни опцииизбор на специализация на нова строителна фирма - това е интериорна декорация. Тази опция може да е оптимална поради няколко причини:
- вътрешната декорация включва различни видове работа и има много от тях. Това може да донесе стабилен доход дори за стартиращ бизнес, тъй като при всяко строителство се изисква довършителни работи;
- да се избират служители за компанията няма да бъде чудесна работа. Днес има доста занаятчии, които се специализират в довършителните работи. Много от тях се съгласяват да работят с личните си строителни инструменти, което е важно за развитието на стартираща компания;
- Много по-реалистично е да получите поръчка от млада фирма за интериорна декорация или козметичен ремонт, отколкото за изграждане на мащабно съоръжение.
Начини за получаване на поръчки
Забележка:Можеш изтеглете готов бизнес план за строителна фирмас нашите партньори с гаранция за качество!
Има много начини да изразите себе си и да получите нови поръчки:
- Участие в търгове. Разбира се, необходимо е да се разделят състезанията според значимостта на обекта. Търгите, които се провеждат за избор за строителство на големи държавни обекти, ще бъдат насочени основно към реномирани фирми с дългогодишен опит. Те имат достатъчна материална база и могат да изпълнят големи обеми за кратко време. Но състезанията, които се провеждат за избор на изпълнители на ремонт, например в училище или е напълно възможно млада компания да спечели. Тъй като в този случай основно се считат за най-евтините изпълнители.
- Сътрудничество с фирми, занимаващи се със строителство на нови сгради. Всяка година, както в големи, така и в по-малки главни градовестроят се стотици нови високи сгради. И всички те изискват интериорна декорация, което може да осигури обема на работа на фирмата за повече от една година.
- Участвайте в програма за подизпълнители. Много големи реномирани фирми, когато получават поръчка, често дават част от обхвата на работата на по-малки строителни организации. В същото време те имат добър процент от тази транзакция.
- Изградете добра репутация. В процеса на извършване на дейности човек трябва да се стреми да извършва всички видове работа с високо качество, за да получи добра обратна връзкаклиенти. Често в интернет можете да прочетете мнението обикновените хораза строителна фирма. Положителни отзивиповишаване на доверието в компанията и съответно на броя на поръчките.
Всички горепосочени фактори потвърждават, че откриването на строителна фирма трябва да се извършва с акцент върху специализацията в интериорната декорация. И с течение на времето увеличете обхвата на предоставяните услуги.
Регистрация на строителна фирма
За да може фирмата да извършва строителната си дейност е необходимо да бъде регистрирана в съответните органи. Трябва да изберете легален статутфирми (или), събиране на необходимия пакет от документи за регистрация в данъчната служба, . Процедурата по регистрация не е толкова сложна и можете да я извършите сами. Просто трябва да попълните документите правилно и без грешки. Ако имате въпроси, свързани с регистрацията, винаги можете да се консултирате със специалисти.
Присъединяване към SRO
Един от важни етапив регистрация е моментът на вписване в SRO (саморегулираща се организация на строителите). До 2010 г. съществуваше лицензионна система. Беше необходимо да се получи цял списък от лицензи, когато строителна компания беше открита от нулата.
Сега, за да се присъедините към SRO, е достатъчно да съберете стандартен пакет от документи и да го подадете тази организация. В рамките на един месец документите ще бъдат разгледани и след това ще бъде взето положително или отрицателно решение. Възможностите на новата фирма се разглеждат по много точки:
- наличието на строителен опит на директора на организацията;
- наличието на специализирано висше строително образование сред служителите на фирмата, както и ръководството;
- брой служители и др.
Има точен списък необходими условия, и може да бъде различен за всеки SRO. Ако строителна компания започне да извършва дейността си и да предоставя строителни услуги, без да се регистрира в SRO, тогава към нея могат да бъдат наложени санкции. Сумата варира от 5 хиляди рубли и повече.
При присъединяване към SRO организацията подлежи на множество такси и вноски. Тази организация има компенсационен фонд, средният размер на който в страната е около 400 хиляди рубли. Тези средства са предназначени за компенсиране на щети, причинени на клиентите в хода на строителните работи от конкретна фирма. В допълнение към компенсационния фонд има редица задължителни плащания, чийто размер варира от 100 хиляди рубли до 2 милиона рубли, в зависимост от региона.
Разбира се, не всяка регистрирана строителна организация може да направи такива суми. Ето защо в момента има много организации в строителния сектор, които са в полулегално положение.
