Мнозина вярват, че ситуация, в която можете да се окажете на улицата без собствен дом, никога няма да ги засегне. Но всъщност при определени обстоятелства това може да се случи на почти всеки гражданин. Това е доста неприятна и страшна ситуация, но, за съжаление, се случва доста често.
Ако се задълбочите в законодателството Руска федерация, и по-конкретно, в Жилищния кодекс може да има няколко варианта за развитие на сценарий за законно изгонване. Много зависи и от това кой точно ще бъде лишен от жилищна площ (собственик, наемател, възрастови показатели). Следователно всяка ситуация има своите характеристики и решения. Нека помислим възможни вариантиизваждане от апартамента, предвидено от закона.
Разбира се, при всеки развод има въпрос за изгонване, но много често в нашата практика възникват съдебни казуси, когато съпруг изгони бившата си съпруга от апартамент и обратно. Това е най-честата причина за конфликт при случаи на изгонване. Ситуацията в правната практика, когато след развод съпруг или съпруга остава без дом, може да има няколко основни причини:
- жилищните метри са принадлежали на един от съпрузите преди официалния брак;
- Жилището не е приватизирано.
Първата ситуация се счита за най-лесна. Но и тук са възможни няколко възможни изхода. Всъщност, ако един от съпрузите е имал собствен апартамент преди официалната регистрация на брака, тогава другата половина няма законни права върху него. И след решението на съда за развод, законът ще бъде на страната на собственика и решението за изгонване е неизбежно. Но може да има и няколко опции. По принцип тези решения се състоят в забавяне на времето за изгонване на регистрираните наематели. Съдът, когато разглежда дело, взема предвид много фактори и именно те влияят на окончателната присъда. Например, много е важно колко време съпрузите са живели заедно преди развода, наличието на непълнолетни деца, здравословното състояние бивш вториполовината.
Също важен факторМатериалната подкрепа за изгонения съпруг може също да се използва за отлагане.
Ако в този периодвреме, неговите (нейните) финанси не му позволяват да наема жилище, а неговият квадратни метране, тогава изпълнението на решението за изваждане може да бъде отложено за период от една до три години.
Говорете за конкретен резултат съдебно заседаниетози въпрос е доста труден. Тъй като всяка ситуация има свои собствени нюанси, които могат да повлияят на решението на съда. Но при всички случаи изходът е един и същ - изгонване бивш съпругили бивша съпруга. Освен това, това решение се отнася за всички възможни роднини от другата страна, определени за това жилищно пространство. Има ситуации, когато съдът задължава да намери и плати наем бивша съпругаили съпруг. Но обикновено това може да се отнася за случаи, когато има задължения за издръжка и финансова подкрепапозволява извършването на тази стъпка.
Ако говорим за изгонване на наемател от приватизиран апартамент, тогава решението на проблема ще бъде малко по-сложно. В такава ситуация всеки съпруг има еднакви права върху жилищното пространство. Тъй като неприватизираният апартамент предполага, че всички жители, регистрирани в него, носят еднаква отговорност за плащане комунални услугиЖилищно-комуналните услуги и поддръжката на жилищата са изрядни.
Съдът може да реши да изгони един от бившите съпрузи от неприватизиран апартамент в следните случаи:
- ако не е извършено плащане за жилищни и комунални услуги;
- действително непребиваване на територията.
Но за да се докаже това, е необходимо да се предоставят на съда много силни аргументи. Само след събиране Задължителни документии доказателства, можете да заведете дело за принудително изгонване на един от бившите съпрузи.
Много е важно да се отбележи един от факторите - това присъствие на непълнолетни деца. Този момент може да направи своите корекции. Основният принцип е:
Ако в жилищното пространство са регистрирани деца под 14 години, те не могат да бъдат принудително изведени.
Нашите адвокати знаят Отговорът на вашия въпрос
или по телефона:
В ситуации, когато има нужда от изгонване от неприватизиран апартамент, е важно да се намери убедителна причина, поради която такава процедура е възможна, и да се събере необходимия пакет от документи и свидетелски показания. Основната причина за такова изселване може да бъде смъртта на човек, дългосрочно пребиваване в чужбина и др.
моя конкретна ситуацияможете да го опишете на нашия адвокат онлайн, който ще отговори безплатно на вашите въпроси относно изгонването на наемател от неприватизиран апартамент.
Понякога щастливо събитиепокупката на нов апартамент може да бъде обременена от наличието на регистрирани жители. Това се случва, когато има неграмотен подход към процеса на покупка и продажба. Но този проблем може да бъде разрешен доста лесно, тъй като Граждански кодексРуската федерация ясно регламентира, че:
Регистрацията на покупка и продажба автоматично прекратява правата за използване на жилището на предишни членове на семейството.
Затова не се колебайте да се обърнете към съда с молба за принудително изгонване на останалите наематели. Но дори и тук са възможни продължителни съдебни дела, ако това са непълнолетни деца. Ето защо, за да не се окажете в купчина съдебни дела след закупуване на апартамент, трябва сами да се уверите, че няма регистрирани наематели.
Жилища под наем: истински причини за изгонване на наематели
Ако по някаква причина наемателят откаже да напусне наетия апартамент, тогава можете да заведете дело в съда, за да го принудите да го изгони.
Може да има няколко възможни причини за изгонване. И решението на много от тях зависи от това дали документът за наем на апартамент е изготвен официално и какви точки са взети предвид в него.
Ако споразумението, сключено между вас, е правно правилно, тогава е доста лесно да изгоните наемателите от апартамента преди време, ако нарушат условията на лизинга. Например, причината за изгонване може да бъде забавено плащане, неподходящо поведение на наемателите, лошо поведениекъм имоти, пиянство и др. Но е важно причината, поради която собственикът възнамерява да изгони госта, да е посочена в договора. Този ход на делото ни позволява да говорим за почти 100% положително разрешаване на въпроса в полза на наемодателя.
Ако планирате да продадете жилищна площ, чийто срок на наем все още не е изтекъл, тогава тук трябва да обсъдите приятелски въпроса за възможното освобождаване на наемателите предсрочно. Законодателството на Руската федерация (член 675 от Гражданския кодекс) гласи, че промяната на собственика на жилище не е причина за прекратяване на договора за наем.
Могат ли да бъдат изгонени от апартамент заради дългове към банката? Да, могат, но само в някои случаи.
Обикновено изгонване поради кредитен дълг възниква, ако тази жилищна площ е закупена с ипотека. В същото време просрочените задължения трябва да нараснат до доста големи суми. Банковите институции обикновено не бързат с процедурата за изгонване от апартамент, тъй като не се интересуват от самото жилищно пространство като такова. Защо? Банките живеят от лихвата по кредита, така че е в техен интерес да накарат кредитополучателя да плати дълговете си. Но ако многобройните напомняния за необходимостта от изплащане на дълга не доведат до положителни резултати, тогава банката може да реши да изгони неизправника от обезпечения имот чрез съда.
Съгласно закона банката трябва да уведоми длъжника един месец преди процедурата по изгонване, като дава възможност за изплащане на задълженията. Но собственикът все още има шанс да върне имота дори след изваждане. Това е възможно, ако заемът бъде погасен преди публичния търг и назначаването на нов собственик.
Трябва да се помни, че съгласно законодателството на Руската федерация, изгонен наемател може да получи временно жилище, подлежащо на изгонване от апартамента, за който е взет заемът. За тези цели има специално създаден резервен жилищен фонд.
Могат ли да бъдат изгонени от апартамент за дългове по сметки за комунални услуги? Разбира се, но и тук има много тънки точки.
Изгонването в този случай става възможно само при договор за социално наемане, но това не означава конкретно изгонване, тук говорим за намаляване на жилищната площ. Тоест такива гости се изгонват от този дом и им се дава много по-малък апартамент извън площада и евентуално в друг район на града. Това е описано в Жилищния кодекс на Руската федерация (член 90).
Ако апартаментът е приватизиран и собственикът няма друг частен жилищен имот, тогава неплащането и наличието на дългове за комунални услуги не е причина за принудителното му изгонване, съгласно законодателството на Руската федерация. Максимумът, който може да заплаши умишлен неплатител, е спирането на комуналните услуги и изземването на имущество по съдебен ред.
Ако имуществото на собственика включва друго жилище, тогава приватизираният апартамент, за който не са извършени плащания, може да бъде иззет от съдебни изпълнители и собственикът да бъде принудително преместен в другото си жилищно пространство.
Процедурата по изваждане не води до изплащане на дълг или неустойки върху възникналия дълг.
Струва си да се отбележи, че ако забавянето на плащането за жилищни и комунални услуги се състои в неплащане заплатиили други плащания, тогава тази причина ще се счита за валидна и може да повлияе на решението за изгонване.
Най-трудната ситуация е, когато в допълнение към дълга за комунални услуги произтичащият дълг за ипотечен заем. Ситуацията тук може да се развие по такъв начин, че собственикът просто да бъде изгонен на улицата, без дори да му бъде дадена стая. Тази сурова регулация леко намали рисковете на кредитните институции.
Антисоциално поведение на обитателите на апартаменти
Много често в нашата практика се сблъскваме с въпроса: как да изгоним съседи от апартамент за пиянство и редовно неадекватно поведение, което пречи на спокойствието на другите жители на къщата.
Безпорядъчно поведение и нарушение определени правилаЖивотът в многоетажна жилищна сграда може да доведе до изгонване. И в този случай няма значение дали наемателят е собственик или живее по договор за социално наемане. Но самият процес на изваждане поради тази причина е доста дълъг и изисква заявление специално усилие.
Трудността се състои в това, че е необходимо да се предоставят доказателства, че един от жителите на къщата нарушава останалата част от останалата част. Такива хулигански действия или нарушения на реда трябва да се протоколират от органите на реда със съставяне на протокол. Именно той впоследствие ще бъде неразделно доказателство в съда.
Важно е да запомните това едно регистрирано нарушение не е достатъчно за процедурата по изваждане. След съставянето на първия протокол обикновено се издава предупреждение. Понякога може да има няколко такива превантивни мерки, често в случаи на не много сериозни незаконни действия. Но ако наемателят не спре антисоциалните си действия, тогава делото може да бъде отнесено до съда по искане на неговите съседи.
Изброяваме така наречените антисоциални действия, които могат да доведат до изгонване:
- използване на жилищното пространство на апартамент за цели, различни от живеенето в него, например извършване на търговия или предприемаческа дейност;
- поддържане на свърталища за наркотици в помещенията на апартамента;
- нарушаване на правата на жителите на цялата къща;
- редовни пиянски сбивания.
Трябва да се отбележи, че изгонването от апартамент по такава причина предполага продажба на имущество и изплащане на обезщетение на неговия наемател. От продажната цена може да се приспадне определена сума пари за ремонтни дейности за привеждане в ред на апартамента. Остатъкът от сумата е даден бивш собственикжилища.
За да постигнете положителен резултат при решаването на проблема с изгонването поради неморално поведение или пиянство, е важно да запомните редица правила.
- Следвайте последователността на обработка. Първо, правоприлагащите органи местна администрация, искова молбаухажвам.
- По-добре е изявлението да бъде написано от всички жители на къщата или, в краен случай, от лица, живеещи в същия вход като нарушителя. Единичните заявления се разглеждат изключително рядко.
Положителното решение по този въпрос изисква много усилия и финансови разходи, така че е важно да бъдете търпеливи и да разберете, че изгонването на постоянен проблем не е толкова лесно.
Но въпреки факта, че законодателството на Руската федерация предвижда изгонване поради неморално поведение, такива случаи в съда вече са рядкост. Обикновено това са случаи, свързани с лишаване на родителите от правото им на дете, когато те губят апартамента си и биват изгонени от него.
Това може да включва и съдебни дела, съставени въз основа на жалба на жителите на сградата относно действията на един от техните собственици на апартаменти, които са насочени към увреждане на имущество (некоординирано преустройство, ненавременни ремонтни дейности).
Ако по някаква причина сте изгонени от апартамента си и не знаете какво да правите, тогава нашият адвокат онлайн готовотговорете на всички въпроси, които може да имате по този въпрос. Просто напишете във формата в долната част на страницата и изчакайте отговор.
Днес трябва да разберем как регистрирано лице се изгонва от апартамент. Не собственикът - това е важно. Всъщност при решаването на такива жилищни проблеми правата на собственост играят важна роля. важна роля. Какво могат да претендират гражданите, регистрирани в жилища? Кога могат да бъдат изгонени и на какво основание?
Концепцията за регистрация
Регистрацията е предоставяне на конкретен дом на гражданин. В Русия всички хора, които остават в страната повече от 90 дни, трябва да се регистрират. Това важи както за гражданите на Руската федерация, така и за чужденците.
Регистрацията може да бъде временна или постоянна. В първия случай регистрацията показва временното жилище на гражданина, във втория - постоянното жилище. Временната регистрация също предлага на лицето по-малко права.
Права при временна регистрация
За какво точно говорим? Изгонването от апартамент на регистрирано лице (не собственик), ако има временна регистрация, се извършва без особени затруднения. Но преди да решите този въпрос, трябва да разберете какви права има наемателят.
В случай на временна регистрация, гражданинът може да се надява на следните възможности:
- пребиваване на територията на конкретно жилище за определения период;
- трябва да плащате сметки за комунални услуги според вашите фактури;
- за защита на права и интереси по жилищни въпроси.
По правило временната регистрация доста често причинява много проблеми на собствениците на жилища. Особено ако ние говорим заза жители с новородени деца. Но повече за това малко по-късно. Първо, трябва да разберем какво предлага постоянната регистрация на населението.
Регистрация: права на наематели
Работата е там, че регистрацията на гражданин включва предоставяне на жителите на различни възможности. Те зависят от вида на регистрацията. Като цяло регистрацията не е много по-различна. Правата и задълженията на регистрираните в жилищата са приблизително еднакви.
В случай на постоянна регистрация, човек може да се надява на:
- пребиваване в апартамента за неопределено време;
- защита на жилищните свободи, интереси и права съгласно Жилищния кодекс на Руската федерация;
- участие в приватизация (ако апартаментът е държавен или общински).
Освен това гражданинът трябва да плаща сметки за комунални услуги изцяло. Както можете да видите, постоянната регистрация позволява на лица, живеещи на територията, да участват в приватизацията. 
Всеки има ли право на дял в апартамент?
Вече са известни правата на регистрирания в апартамента. Жителите могат да живеят на определена територия и да се възползват от всички предимства на жилищата, за да осигурят прехраната си. В същото време е необходимо да се зачитат правата и свободите на другите граждани. Така например е забранено да се нарушава спокойствието през нощта.
Винаги ли регистрираните граждани могат да получат дял в определено жилище? Не. За целта имотът трябва да е неприватизиран, а жителите да имат задължителенима постоянна регистрация.
Това означава, че не трябва да се страхувате, че наемателите ще могат да съдят собственика на помещенията за своя дял. Това е просто невъзможно. Следователно гражданите могат да бъдат регистрирани без никакъв страх.
Регистрация на деца
Единственото нещо, на което трябва да обърнете внимание, е, че ако въпросът за регистрацията се отнася до непълнолетни деца, тогава собственикът може да има проблеми в бъдеще. Например, ако собственикът реши да продаде апартамента.
Проблемът е, че всички хора, регистрирани в жилища, имат право да регистрират непълнолетните си деца при тях. В тази ситуация изселването ще се извърши с участието на органите по настойничество. Детето няма да може да бъде изписано никъде, родителите ще трябва да предложат ново жилище. В противен случай непълнолетният ще запази разрешението си за пребиваване в апартамента. Купувачите предпочитат да не се занимават с такъв имот.
Основания за евикция
Изгонване от апартамент на регистрирано лице (не собственик) се извършва само ако има определени основания за това. Има много от тях.
Например в Русия най-често се срещат следните случаи:
- използване на жилище за други цели;
- увреждане на имущество;
- неадекватно поведение на обитателя (опасно, неадекватно);
- незачитане на интересите и правата на другите жители;
- изтичане на срока за регистрация;
- желанието на собственика на апартамента да се отърве от ненужните хора;
- неправомерно поведение на жителите;
- неизпълнение на условията на споразумението със собственика на имота (ако има такъв);
- дългове по сметки за комунални услуги.
Всичко това служи като причини, поради които човек може да бъде изгонен от апартамент. Какви варианти за развитие на събитията се случват? 
Методи за изселване
Изгонването от общински апартамент, както от обикновен апартамент, става на една или друга основа. Законодателството на Руската федерация забранява лишаването на човек от единствения му дом. Но с изброените по-рано функции, гражданинът ще трябва да напусне апартамента.
Евикциите са разделени на няколко вида. а именно:
- доброволен;
- мирен;
- принуден.
В първия случай самите жители напускат апартамента, променяйки регистрацията си. Във втория собственикът се договаря приятелски за изваждането. Принудителното извеждане включва принуждаване на дадено лице да напусне дом чрез съд.
Преди да се обърне към съда, собственикът първо трябва да покани жителите да напуснат имота доброволно. Препоръчително е да записвате всички заявки. Те ще помогнат да се докажат опитите за мирно разрешаване на проблема.
Характеристики с неприватизирани жилища
Незаконното изгонване от апартамент в Русия е доста често срещано явление. Ето защо гражданите се опитват да проучат този въпрос възможно най-добре.
Принудително извеждане от общински апартаментима някои функции. Както вече беше казано, невъзможно е да се лишат хората от единствения покрив над главите им без причина. Необходимо е да се посочи наличието на определени основания за реализиране на идеята. 
В случай на общински жилища изваждането се извършва по следните причини:
- жителят има дългове по сметки за комунални услуги;
- нарушение на жилищното законодателство на страната;
- признаване на апартамента за опасен;
- планове за реконструкция на жилища или ремонт, които не позволяват на гражданите да останат на територията на апартамента по време на работа.
Всички тези основания са достатъчни, за да се осъществи изваждането на регистрирано лице (не собственик) от апартамента. В същото време ще е необходимо да се вземе предвид това Градска администрациязадължен да осигури на хората нови жилища.
Няма ново жилище
Понякога обаче има случаи, в които изваждането от общинско жилище не включва охрана нов апартамент. Това е рядко явление, но все пак се случва.
Така че общината може да изгони лице, без да му предостави ново жилище, ако:
- условията, при които апартаментът е предоставен за ползване, са се променили;
- наемателите са извършили сериозни законови нарушения;
- Срокът, за който държавата отпусна жилище, изтече.
Решението за изгонване от апартамент без осигуряване на нова жилищна площ се взема само от съда. Съдебните власти ще проучат всички материали по делото, аргументите на ищците и ответниците и след това ще информират как да процедират по-нататък. 
Процедура
Как регистрирано лице (не собственик) изгонва от апартамент? Какво трябва да се направи, за да оживее идеята?
Собственикът на помещението трябва да се придържа следния алгоритъмдействия:
- Поканете жителите доброволно да напуснат помещенията. Тези опити, както вече беше споменато, трябва да бъдат записани.
- Съберете документи, доказващи определени нарушения.
- Подгответе пакет от документи, необходими за подаване на иск.
- Напишете иск, в който ще бъде Подробно описаниеситуации.
- Отидете в съда с всички подготвени документи.
- В уречения час участвайте в съдебното заседание.
- Получете съдебното решение и действайте според него.
Важно: понякога не се изисква съгласието на собственика на имота за изгонване на граждани. Най-често такъв сценарий се случва, ако жителите на апартамента нарушават интересите и правата на другите жители.
Относно документите
Сега нека да преминем към най-важния етап - събиране на документи. Тя ще трябва да обърне много внимание. В крайна сметка ищецът ще трябва да докаже своя случай.
Планирате ли да заведете дело? Изгонването от апартамент може да се извърши, след като собственикът на помещението предостави следните документи:
- паспорт (или друг документ за самоличност);
- удостоверение за собственост на апартамента;
- извлечения от Единния държавен регистър;
- удостоверения за състав на семейството;
- извлечение от личната сметка на апартамента;
- доказателства за нарушения на Жилищния кодекс на Руската федерация или невъзможността за по-нататъшно съвместно живеене с лице на една и съща територия.
Всъщност всичко зависи от причината за подаване на иск. Трудно е да се назове точен списък от документи. Но представените на вашето внимание документи трябва да бъдат предоставени на съда. 
Измама и измамници
Днес в Русия активно работят така наречените черни брокери. Това са измамници, които се опитват да завладеят чужд дом. След това всяко лице може да бъде регистрирано в апартамента и дори жилищният имот може да бъде продаден.
Черните брокери работят без договори. Следователно е почти невъзможно да изгоните такива хора от апартамента и да си върнете дома.
В днешно време много безскрупулни брокери се регистрират в апартаменти със социално осигуряване дисфункционални семейства. След това изплащат всички дългове и предлагат да закупят добро жилище на добра цена. Показан е един апартамент/къща, като при сделката се придобива съвсем различен имот. Тази опция е лоша, защото всички действия на брокерите са законни - семействата сами подписват договора за покупко-продажба. Почти невъзможно е да се докаже измама. Следователно няма да е възможно да наемете брокери и да си върнете жилището.
Бивши членове на семейството
Доста често на практика се налага изгонване на съпруга от апартамент. Ако говорим за настоящ член на семейството, тогава да се отървете от него не е толкова лесно. Трябва да има основателни причини за това.
Но е много по-лесно да изпишете бивши членове на семейството (тъщи, свекъри, съпрузи). Достатъчно е да приложите към предварително изброените документи:
- свидетелство за развод;
- документи, показващи прекъсване на родство с лице;
- платежни фишове, адресирани до собственика на жилището;
- свидетелски показания;
- извлечения от Rosreestr, показващи, че бившият роднина има друг дом.
В някои случаи собственикът на апартамента е длъжен да предостави на бивш роднина ново жилище. Такова решение също се взема само от съда. Среща се само по отношение на граждани, задължени да плащат издръжка.
Резултати
Сега е ясно как можете да подадете молба до съда. Изгонването от апартамент е проблем, който често се решава в съдебна процедура. Вече знаем характеристиките на този процес. Следователно можете лесно да оживите идеята си. 
Трябва да се отбележи, че ако в процеса участват непълнолетни деца, вероятността ищецът да загуби се увеличава. Органите по настойничество защитават интересите на непълнолетните и не позволяват да бъдат изхвърлени никъде.
Можете да отмените регистрацията в апартамент, когато собственикът на имота се промени. Това е друга причина, която ви позволява да се отървете от излишните жители. В този случай се предлага да се действа съгласно предварително предложения алгоритъм. Не е толкова лесно да загубите регистрацията си.
Възможно ли е да изгоните човек от жилище, ако то е единственото за него и семейството му? Изглежда, че Конституцията на Руската федерация защитава гражданите на своята страна, като гарантира на всеки покрив над главата си. Процедурата за изгонване по съдебен ред обаче не е толкова рядко явление и причините за това могат да бъдат много различни. И най-важното - напълно законно, установено от такива сериозни набори от правни актове като Гражданския и Жилищния кодекс на Руската федерация.
Нека разгледаме по-отблизо какви могат да бъдат основанията за изгонване. различни видовежилище, и дали е възможно да се избегне неприятната процедура или да се оспори.
Раздели на статията:
Изгонване от служебно жилище
Служебното (или по друг начин специализирано) жилище принадлежи към категорията, предоставена за временно ползване (членове 99-100 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Основанието е договорът за наем.
По правило предоставянето на такова жилище се практикува само в случаите, когато наемодателят и наемателят са свързани работни отношения. А договорът за наем е валиден точно докато съществуват: с уволнението се прекратява и правото на ползване на служебно жилище. Това трябва да бъде посочено в договора. 
Има изключения, свързани с признаването на жилищно помещение за опасно, неговото разрушаване или прехвърляне, личното желание на наемателя във връзка с придобиването на собствен апартамент и др. В първите три случая се осигурява алтернативно настаняване.
Какви причини могат да накарат наемодателя да заведе дело за прекратяване на договора за наем и впоследствие да изгони наемателите?
Всички те са изброени в член 83 от Жилищния кодекс на Руската федерация:
- нарушаване на правата и интересите на съседите (антисоциално поведение, хулиганство, нощни шумове и др.);
- използване на жилище за други цели (например пренаемане или използване за търговски и производствени цели);
- неплащане на жилищни и комунални услуги без основателни причининад 6 месеца;
- умишлено увреждане на жилища, водещо до неговото унищожаване (незаконно преустройство, нарушаване на санитарни и други стандарти и др.);
След процеса, ако искът бъде удовлетворен, наемателят и семейството му са длъжни да освободят апартамента в определения срок или ще бъдат изправени пред процедура за принудително изваждане без предоставяне на алтернативно жилище.
Няма значение, че е бил единственият. Можете да разчитате само на забавяне, за да намерите друго убежище.
Те включват:
- пенсионери по старост;
- хора с увреждания от група I и II, чиято причина за увреждане е изпълнение на служебните им задължения;
- членове на семейството на починалия работодател или служители защитни силизагинали при изпълнение на служебния си дълг;
- сираци.
Всички те са длъжни да получат друго жилище, но само ако са регистрирани на този адрес и са признати за жилищно нуждаещи се.
Изгонване от обществено жилище
Собственик на общинските жилища е държавата в лицето на местни властиоргани. Между собственика и наемателя се сключва договор за социално наемане, който дава право да живее и да се регистрира в апартамента, но не позволява да се разпорежда с него. 
За разлика от ситуацията с официалните жилища, социалният договор за наем се сключва не за определен период, а за цял живот (член 60 от Жилищния кодекс на Руската федерация).
Има редица обективни причини, когато изгонването може да се извърши без съгласието на собственика:
- аварийно състояние на жилището,
- събаряне на цялата къща,
- прехвърляне на помещения за нуждите на държавата или църквата и др.
Но в същото време алтернативни жилища на същото или най-добро качествотрябва да бъдат предоставени. Предоставя се и в случай на изгонване за неплащане на жилищни и комунални услуги, но може да бъде с по-лошо качество от предишното.
Изгонването по инициатива на собственика от общинско жилище, без предоставяне на други помещения за живеене, възниква поради причините, посочени в член 83 от Жилищния кодекс на Руската федерация и вече изброени по-горе.
Можете да добавите лишения към тях родителски права, когато апартаментът е оставен на децата, а родителите са изгонени „никъде“. Във всички тези случаи също не се взема предвид дали това жилище е единственото. 
Само две категории лица не могат да бъдат изгонени без осигуряване на друго подходящо жилище:
Процедурата за изваждане в случай на общински и служебни жилища е идентична:Ако наемателят откаже да напусне помещението в съответствие със съдебното решение в установения срок, той ще бъде принудително изгонен от съдебни изпълнители и полиция.
Трябва да се отбележи, че завеждането на дело от администрацията е крайна, последна мярка. Преди това трябва да се направят опити досъдебно споразумение конфликтна ситуация: извършват се проверки, издават се предупреждения, при неплащане на комунални услуги се предоставя възможност за разсрочено плащане и др.
Ако жителите не искат да коригират нарушенията или да променят антисоциалното си поведение, властите са принудени да се обърнат към съда.
Съдебният процес по тези дела се провежда подробно и стриктно, с проучване на всички материали по делото, включително свидетелски показания и подкрепящи документи. Съдебната практика показва, че решение за изгонване от едно жилище не се издава много често, но подобни прецеденти се срещат.
Изгонване от собствения ви дом
Невъзможно е да изгоните собственика от единствения му дом.Това е ясно регламентирано от член 446 от Гражданския процесуален кодекс на Руската федерация. В случай на нарушения, описани в член 293 от Гражданския кодекс на Руската федерация (унищожаване или използване на жилище за други цели, нарушаване на правата на съседите), както и големи забавяния на плащането на жилищни и комунални услуги и други дългове от физически лица или юридически лица, могат да му бъдат наложени други наказания. 
Главно административни глобии съдебни разпореждания.
Ако собственикът има друго жилище, тогава, въз основа на иск от местните власти, съдът може да реши да изгони спорния апартамент и да го продаде на публичен търг.
Част от постъпленията отиват за изплащане на дълга или премахване на последствията от унищожаването, останалото се връща на собственика. 
Изключение в в такъв случайе, тъй като е заложено в банката и е нейна собственост.
В случай на дългове по ипотечен кредит, банката има право да наложи възбрана върху ипотекирания апартамент и да подаде иск в съда за изваждане.
В този случай не се прилагат смекчаващи обстоятелства, включително това, че жилището е единственото или наличието на непълнолетни деца. Максимумът, на който можете да разчитате, е да получите отсрочка при изваждане.
Процедура за изгонване
Процедурата по изваждане се извършва, както е посочено по-горе, въз основа на съдебно решение. Ако работодателят не изпълни това решение, се образува изпълнително производство. И наемателят, и собственикът са уведомени за това. Освен това жителите, които не са изпълнили съдебното решение, ще трябва да платят такса за изпълнение. 
Съдебният изпълнител назначава нов срокизваждане и уведомява писмено наемателите за това, като същевременно призовава за доброволно изпълнение на съдебното решение, без използване на санкции и принудителни мерки.
След изтичане на новия срок съдебният изпълнител има право да извърши изваждане без предварително предупреждение.
Задачата на съдебния изпълнител в рамките на изпълнителното производство е да освободи помещенията от хора, имущество и домашни любимци. 
Неговите права и задължения се уреждат от Закона за изпълнителното производство. Ако има опити да се намеси в действията на съдебния изпълнител, той може, призовавайки полицията да му помогне, да разбие вратата и да вземе мерки за потискане на агресията от страна на изгонените жители.
Процедурата по изваждане се извършва в присъствието на минимум 2 свидетели.Въз основа на резултатите от освобождаването на апартамента се съставят два документа:
Имотът продължава да принадлежи на собствениците му, но в случай на изгонване без предоставяне на жилище, той може да остане под държавно попечителство за 2 месеца. В този случай в описа се поставя знак, указващ мястото на съхранението му. Принудителното задържане на имущество е възможно само в случай на неизпълнение на задължения по дълга.
Как да предотвратим изгонването?
Вече разбрахме, че предотвратяването на изпълнението на съдебно решение е не само невъзможно, но и изпълнено с допълнителни последици. Можете да предотвратите изгонване, като изпълните всичките си задължения по отношение на поддръжката на жилището, правилата на хостела и навременното плащане на задълженията и комуналните услуги. Възможно е да се обжалва съдебно решение, но в повечето случаи е безсмислено. 
Наемателят или собственикът на жилищното помещение има широко поле за действие за коригиране на нарушенията на етапа на предупрежденията, както и по време на процеса.
За да направите това, трябва да се свържете с квалифициран, опитен адвокат.
Той ще съдейства за събиране на доказателства в полза на клиента и ще представлява неговите интереси в съда. Направете го сами, без достатъчно познаване на закона и съдебна практика, изключително трудно.
Често тези, които нямат юридическо образование, те смятат, че е невъзможно човек, който няма разрешение за пребиваване, да бъде изгонен от дома им. Само дето не е вярно.
Същността на регистрацията
Важно е да се има предвид, че терминът „регистрация“ е остарял от двадесет години. В наши дни е прието да се казва "". Въпреки това присъствието му не означава правото на дадено лице на апартамент, в който е регистрирано.
Структурата на иска е следната:
Документът трябва да бъде придружен от писмени аргументи, показващи, че регистрираното лице е нарушило условията на живот.
Страната, която подава иска, ще трябва заплати държавната такса. Понякога към заявлението се прилагат копия на удостоверението за развод и други необходими документи.
Молбата трябва да бъде представена в съда в копия, равно на числотохора, участващи в делото.
Закон за чуждестранното местожителство
Този акт обикновено е компенсира развода, ако някой от членовете на семейството ще живее в друга къща или апартамент. Също така е необходимо при извеждане на изчезнало лице.
При съставянето на акт за непребиваване на лице на мястото на регистрация се посочва къде е съставен документът, датата, присъстващите лица, както и обстоятелствата на неговото писане.
В допълнение към автора, документът трябва да бъде подписан от свидетели, районен полицай и началник на жилищния офис.
Необходимо е също така този документ да бъде признат от съда. Определено няма изисквания за структурата на такъв акт. Има само ежедневна идея как да се състави такъв документ.
Евикция на осъдено лице
Този въпрос има много тънкости. Да вземем например тази ситуация – нечий роднина е осъден на лишаване от свобода.
Възниква въпросът: имат ли право собствениците на жилището да го изгонят, ако ответникът е ответник?
Според специалисти собствениците на жилища имат това право, не, защото само тези, които ползват това помещение, могат да бъдат изгонени, а роднина в този моментне е тук.
Важно е да запомните, че в този случай е необходимо да премахнете роднината си от регистрационния регистър.
Само не забравяйте, че след като бъде освободен, той получава правото да възстанови регистрацията си, дори ако ищецът не го иска.
Изгонване на малолетно дете
Всеки знае, че правата на децата са особено защитени от закона. Въпреки това, въпреки ефекта на новия Жилищен кодекс RF и изгонването им все още е причина за спорове.
Има мнение, че детето, заедно със съпруга, е бивш членсемейства. От друга страна, това не е така, защото дори някой, който е бил лишен от родителски права трябва да издържа дете.
Наскоро в Семеен кодексБяха направени промени в RF. Така беше приет Законът за защита на правата на детето, който гласи, че дори родителите да са разведени, и двамата са длъжни да се грижат за детето.
Това означава, че изгонването на дете от дом е проблематично, защото когато родителите се разведат може да ползва апартамента до навършване на осемнадесет години. Само при навършване на тази възраст може да бъде изведен на общо основание.
Важно е да се отбележи, че това правило има изключения. Така че, ако собственикът на имота реши да го продаде на роднина, тогава нов собственикима право да изгони детето.
В края на краищата прехвърлянето на правото на собственост върху апартамент на друго лице му дава право да се разпорежда с помещенията, включително да изгонва жителите.
Роднините обаче могат да върнат детето след изгонване.
Изгонване на бившия ви съпруг след развод
Въпросът за изгонването на бивш съпруг след развод става актуален, когато една от страните няма собствен апартамент. Поради това, дори и без да са в семейни отношения, хората са принудени да живеят в една стая, защото единият от тях не може да напусне.
Ето няколко съвета как да разрешите този проблем:
- Преди да се обърнете към съда, трябва да съберете необходимите документи - иск за изгонване, удостоверение за развод. Ответникът трябва да бъде предупреден за подаване на молба до съда.
- Трябва да платите държавната такса и да включите разписката в документите си.
- Тези, които живеят в ведомствен апартамент, трябва да докажат, че съпругът не използва помещенията. Това може да бъде потвърдено от свидетели, например съседи.
- Ако съпругът е собственик на жилището, той не може да бъде изгонен. Особено ако е приватизирал помещението. Можете обаче да изкупите неговата част от апартамента и да изгоните съпруга си.
Важно е да запомните, че понякога съдът може да забави изгонването на съпруга, ако той докаже трудностите при намирането на нов апартамент.
Изваждане на временно регистрирано лице
И накрая, нека поговорим за това как да изгоните някой временно регистриран. Нека анализираме тази ситуация - да кажем, че собственикът има право повечетожилище, останалият дял е на един от родителите му. Брат му и съпругата му също живеят в неговия апартамент.
Имат ли право собственикът и неговият родител да изгонят брат и съпругата му, ако последните не живеят тук от дълго време?
Ако отношенията с бивши роднини са трудни, тогава експертите съветват заведете иск срещу бивши наемателитака че последният да бъде изгонен. По правило съдът в такава ситуация дава положителен отговор на отстраняването на човек от апартамент без съгласието на последния.
Видео: Изгонване от апартамент или друго жилищно помещение
Видеоконсултацията на адвоката обяснява основанията, които позволяват изгонване на лице от жилищното пространство на собственика без негово или нейно съгласие.
Изгонването от апартамент е доста сложен процес, процедурата е строго регулирана от държавата и се извършва само чрез съда. Каква е процедурата за изваждане във всеки специален случай? Ще отговорим на този въпрос в нашата статия.
Установено със закон - правото на всички жители на Руската федерация на жилище е провъзгласено и защитено от държавата. Въпреки това, това правилоне изключва възможността за освобождаване на лице от жилищно помещение, ако има достатъчно основания за това. Причините, които водят до завеждане на дело, могат да бъдат много различни и до голяма степен зависят от това дали гражданинът е собственик на имота и дали е регистриран в това жилищно пространство. Най-трудното нещо е да изгоните собственика от апартамента, тъй като той има най-много права по отношение на собствеността си. В същото време вече е много по-лесно да лишите наемател от правото да живее в апартамент, но какъв тип договор за наем също е важен - търговски или социален. По-рано, в предишната статия, която вече изразихме възможни причиниизгонване на граждани от жилищни помещения със или без предоставяне на друго жилище. Сега нека разгледаме по-подробно възможностите за извънсъдебно и съдебно изгонване.
Извънсъдебно изваждане от жилищно помещение
В правната практика има случаи, когато изселването се извършва без делото да се води в съда. На първо място, това се случва, когато има опасност за живота и здравето на жителите, например, когато част от сграда се срути или има заплаха от това. В такива случаи може да има забавяне тъжни последици, така че не може да се чака съдебно решение.
Уведомление за извънсъдебно изваждане
В ситуации, когато не е необходима намеса на съда и инициаторът за прекратяване на договора за наем е наемателят, той не трябва да координира действията си, насочени към прекратяване на договора и освобождаване на жилището. Просто трябва да следвате определена процедура, по-специално, своевременно да уведомите собственика на имота за желанието си да напуснете помещението: това трябва да стане три месеца предварително и винаги в писмен вид. След три месеца договорът ще се счита за автоматично прекратен. Ако инициаторът за прекратяване на договора е собственикът на имота, той трябва да изпрати предизвестие и до наемателя в същия срок. Освен това, ако наемателят не живее сам в жилищните помещения, той ще трябва да получи писмено съгласие за прекратяване на договора за наемане на всички тези граждани, които живеят с него.
Процедурата за изваждане от жилищни помещения в съда
По искане на всяка от страните договорът за социално наемане може да бъде прекратен по съдебен ред. Нека разгледаме най-честите случаи на отиване в съда, когато е необходимо да изгоните гражданин от апартамент.
- Изгонване на регистриран гражданин
Нека веднага да отбележим, че регистрацията по местоживеене не дава права на гражданин върху конкретно жилищно помещение, а само потвърждава законността на неговото пребиваване в него. Принудително дерегистриране на всеки наемател може да се извърши:
- само от собственика на имота;
- само въз основа на съдебно решение.
В този случай ще бъде подаден иск за изваждане, за да се признае, че изгонения наемател е загубил правото си да живее в апартамента. В този случай ищецът трябва да осигури неопровержими доказателстваче има наистина убедителни причини за лишаване на гражданин от такова право.
- Изгонване на нерегистриран гражданин
Ако човек живее в апартамент без регистрация и не е свързан с живеещите в него семейни връзки, тогава не законни праватой не трябва да бъде в него. В такава ситуация, ако наемателят не желае доброволно да напусне помещението, собственикът има право да прибегне до помощта на полицията. Ако говорим за договор за наем, той може да бъде прекратен само чрез съда, ако срокът му на валидност не е изтекъл.
- Евикция на съпруг, който не е собственик на имота.
Когато гражданинът няма право на собственост върху конкретна жилищна площ, е много по-лесно да го отпише; той ще трябва само да представи доказателства, че няма основание да живее в това жилищно пространство. Само съпругът, който притежава имота, може да подаде известие за изгонване. Дори ако съпругът е регистриран в жилищното пространство, ще бъде възможно да го премахнете от регистрационния регистър въз основа на съдебно решение. Изключение е изгонването на непълнолетно дете, продажбата на чийто дял не може да бъде формализирана без разрешението на органите по настойничество и попечителство.
- Изгонване от общинско жилище.
Само собственикът може да изгони от общински жилищни помещения, получени по договор за социално наемане. обвързани с разпоредбизакон:
- спазването на съдебната заповед за изгонване е задължително;
- трябва да има убедителни причини за това.
По правило изгонването от общински апартамент предполага предоставяне на алтернативно жилищно пространство в замяна, но има изключения, например когато изгонване за шум и нарушаване на правата на съседите не се предоставя друго жилище.
- Изгонване от приватизиран апартамент.
Има прехвърляне на жилищни помещения в частна собственост; след приключване на тази процедура новият собственик има право да поиска от всеки, който няма тези права, да напусне жилището. Изключенията са:
- непълнолетни;
- зависими лица;
- граждани, които доброволно са отказали да участват в приватизацията, но са регистрирани в този апартамент.
Друга причина за изгонване от приватизиран апартамент са изискванията на банката, която е издала заем, обезпечен с този имот. Ако кредитополучателят не е в състояние да изплати кредита, банката има право да продаде заложеното имущество, като конфискува имота и го продаде на търг.
- Изгонване от апартамент поради неплащане на комунални услуги.
Една от причините за това е забавяне на комуналните плащания от само 6 месеца. В същото време законът предвижда задължително предоставяне на жилища с по-малка площ в случай на изгонване по тази причина, така че наемателите да могат да плащат за това.
важно! Изгонване поради забавено плащане комунални плащаниясобственикът на дома не е разрешен, но можете да съберете дългове от него чрез съда. Искът трябва да бъде предявен Управляващо дружество, въз основа на съдебно решение съдебните изпълнители могат да извършат опис и запор на имущество, а в последствие да го продадат в полза на погасяване на задължението.
- Изгонване от апартамента на бившия съпруг.
Веднага си струва да се отбележи, че бившият съпруг не може да бъде изгонен след развод във всички случаи. Така че, ако спорният апартамент е закупен по време на брака, той ще бъде признат за обща собственост, следователно, притежаван еднакво от двамата съпрузи и собственикът не може да бъде изгонен. Ако бивш съпругняма права на жилище, прекратява се правото му да живее в жилищното пространство. Съпругът може да бъде освободен от общински апартамент по време на развод само ако той / тя не е включен в договора за социално наемане, тогава просто трябва да се обърнете към съда и да предоставите доказателства за прекратяване семейни отношения, което ще стане основание за изваждане. Ако и двамата съпрузи са наематели, тогава те имат равни права върху апартамента и жилището всъщност се превръща в общинско жилище.
важно! При разглеждане на дело съдът може да реши да запази правото на изгонения съпруг да използва апартамента за определен период от време, например да намери друго жилище, ако все още няма такова.
- Изгонване на незаконно обитател от апартамент.
Извършва се в съда след установяване на факта на незаконно пребиваване. Собственикът на имота завежда иск в съда, където представя доказателства за правото си на конкретна жилищна площ и липсата на такова у незаконните обитатели.
- Изгонване на малолетно дете от апартамент.
Законът предвижда тази възможност само в един случай - ако апартаментът се продава от родителите на детето. Новият собственик има право да поиска освобождаването на апартамента от всички бивши жители, включително непълнолетни деца. До навършване на пълнолетие гражданин не може да бъде изгонен от общински апартамент или от апартамент на един от родителите след развод. Това се отнася за случаите, когато съдът остави детето на друг съпруг, тъй като детето не може да бъде припознато бивш роднина, като той има право да живее в апартамента на някой от родителите, които не са лишени от родителски права.
