Daugelis žmonių mano, kad situacija, kai galite atsidurti gatvėje be savo namų, jų niekada nepalies. Tačiau iš tikrųjų tam tikromis aplinkybėmis taip gali nutikti beveik kiekvienam piliečiui. Tai gana nemaloni ir baisi situacija, bet, deja, pasitaiko gana dažnai.
Jei gilinsitės į įstatymus Rusijos Federacija, o konkrečiau – Būsto kodekse, tuomet gali būti keletas variantų, kaip parengti teisinį iškeldinimo scenarijų. Daug kas priklauso ir nuo to, kam tiksliai bus atimtas būsto plotas (savininkas, nuomininkas, amžiaus rodikliai). Todėl kiekviena situacija turi savo ypatybes ir sprendimus. Apsvarstykite galimi variantai iškeldinimas iš buto, numatytas įstatyme.
Žinoma, su bet kokiomis skyrybomis kyla klausimas dėl iškeldinimo, tačiau labai dažnai mūsų praktikoje iškyla teisiniai atvejai, kai vyras iškelia savo buvusią žmoną iš buto ir atvirkščiai. Tai dažniausia konfliktinių bylų, susijusių su iškeldinimu, priežastis. Situacija teisinėje praktikoje, kai vyras ar žmona po skyrybų lieka be pastogės, gali turėti keletą pagrindinių priežasčių:
- būsto skaitikliai priklausė vienam iš sutuoktinių iki oficialios santuokos;
- butas neprivatizuotas.
Pirmoji situacija laikoma lengviausia. Tačiau čia taip pat yra keletas galimų rezultatų. Tiesą sakant, jei vienas iš sutuoktinių turėjo savo butą iki oficialios santuokos įregistravimo, tai kita pusė neturi į jį jokių teisinių teisių. O po teismo sprendimo dėl skyrybų įstatymas bus namo savininko pusėje ir sprendimas iškeldinti yra neišvengiamas. Tačiau jis taip pat gali turėti keletą variantų. Iš esmės šie sprendimai yra registruotų nuomininkų iškeldinimo laiko atidėjimas. Teismas, nagrinėdamas bylą, atsižvelgia į daugybę veiksnių, būtent jie turi įtakos galutiniam nuosprendžiui. Pavyzdžiui, labai svarbu, kiek laiko sutuoktiniai gyveno kartu iki santuokos iširimo, nepilnamečių vaikų buvimas, sveikatos būklė. buvęs antrasis pusė.
Taip pat svarbus veiksnys iškeldinto sutuoktinio materialinė parama taip pat gali būti atidėta.
Jei į duotas laikotarpis laiko jo (jos) finansai neleidžia išsinuomoti būsto, o jų kvadratinių metrų Ne, sprendimo dėl iškeldinimo įgyvendinimas gali būti atidėtas nuo vienerių iki trejų metų.
Kalbėkite apie konkrečius rezultatus teismo posėdisšiuo klausimu gana sunku. Kadangi kiekviena situacija turi savų niuansų, kurie gali turėti įtakos teismo sprendimui. Bet bet kuriuo atveju rezultatas yra tas pats – iškeldinimas buvęs vyras arba buvusi žmona. Be to, šis sprendimas galioja visiems galimiems giminaičiams, priskirtiems šiai gyvenamajai patalpai iš kitos pusės. Pasitaiko situacijų, kai teismas įpareigoja susirasti ir sumokėti nuomą buvusi žmona arba vyras. Bet dažniausiai tai gali turėti įtakos tais atvejais, kai yra išlaikymo prievolės ir finansinė parama leidžia žengti šį žingsnį.
Jei kalbame apie nuomininko išsiuntimą iš privatizuotas butas, tada sprendimas čia bus šiek tiek sudėtingesnis. Esant tokiai situacijai, kiekvienas iš sutuoktinių turi vienodas teises į būsto plotą. Kadangi neprivatizuotas butas reiškia, kad visi jame registruoti nuomininkai yra vienodai atsakingi už mokėjimą Komunalinės paslaugos Komunalinės paslaugos ir būsto priežiūra tvarkinga.
Teismas gali nuspręsti iškeldinti vieną iš buvusių sutuoktinių iš neprivatizuoto buto šiais atvejais:
- jei neatsiskaitoma už komunalines paslaugas;
- faktinis negyvenamumas teritorijoje.
Bet norint tai įrodyti, teismui reikia pateikti labai svarių argumentų. Tik kolekcionuojant Reikalingi dokumentai ir įrodymus, galite pateikti ieškinį dėl priverstinio vieno iš buvusių sutuoktinių iškeldinimo.
Labai svarbu atkreipti dėmesį į vieną iš veiksnių – tai nepilnamečių vaikų buvimas. Šis momentas gali pakoreguoti save. Pagrindinis principas yra toks:
Jeigu gyvenamojoje patalpoje yra registruoti vaikai iki 14 metų, tai jie negali būti priverstinai iškeldinti.
Mūsų teisininkai žino Atsakymas į jūsų klausimą
arba telefonu:
Tais atvejais, kai atsiranda būtinybė iškeldinti neprivatizuotą butą, svarbu rasti įtikinamą priežastį, kodėl tokia procedūra galima, ir surinkti reikiamą dokumentų paketą, liudytojų parodymus. Pagrindinė tokio iškeldinimo priežastis gali būti žmogaus mirtis, ilgas buvimas užsienyje ir pan.
mano konkrečią situaciją galite aprašyti mūsų teisininkui internete, kuris atsakys į jūsų klausimus apie nuomininko iškeldinimą iš neprivatizuoto buto nemokamai.
Kartais laimingas įvykis naujo buto įsigijimą gali apsunkinti jame registruotų gyventojų buvimas. Taip nutinka dėl neraštingo požiūrio perkant ir parduodant. Tačiau šią problemą galima išspręsti gana lengvai, nes Civilinis kodeksas RF aiškiai reglamentuoja, kad:
Pirkimo-pardavimo įregistravimas automatiškai panaikina ankstesnių šeimos narių teises naudotis būstu.
Todėl drąsiai kreipkitės į teismą su pareiškimu dėl likusių nuomininkų priverstinio iškeldinimo. Tačiau net ir čia galimos užsitęsusios teisminės bylos, jei tai nepilnamečiai vaikai. Todėl, kad įsigijus butą nesiveltumėte į krūvą bylų, reikėtų įsitikinti, ar nėra registruotų nuomininkų.
Nuomojamas būstas: tikrosios nuomininkų iškeldinimo priežastys
Jei nuomininkas dėl kokių nors priežasčių atsisako palikti nuomojamą butą, tuomet galite kreiptis į teismą su ieškiniu dėl priverstinio iškeldinimo.
Galimos kelios iškeldinimo priežastys. Ir daugelio jų sprendimas priklauso nuo to, ar buto nuomos dokumentas buvo oficialiai išduotas ir į kokius punktus jame atsižvelgiama.
Jei tarp jūsų sudaryta sutartis yra teisiškai teisinga, nuomininkus iš buto išvaryti anksčiau laiko yra gana paprasta, jei jie pažeidžia nuomos sąlygas. Pavyzdžiui, iškeldinimo priežastis gali būti pavėluotas mokėjimas, neteisingas nuomininkų elgesys, Blogas požiūrisį turtą, girtumą ir pan. Tačiau svarbu, kad priežastis, dėl kurios savininkas ketina išsiųsti svečią, būtų nurodyta sutartyje. Tokia bylos eiga leidžia kalbėti apie beveik 100% teigiamą klausimo sprendimą nuomotojo naudai.
Jei planuojate parduoti būstą, kurio nuomos terminas dar nepasibaigęs, tai čia turėtumėte draugiškai aptarti galimo nuomininkų atleidimo klausimą anksčiau nei numatyta. Rusijos Federacijos teisės aktai (Civilinio kodekso 675 straipsnis) sako, kad būsto savininko pasikeitimas nėra priežastis nutraukti darbo sutartį.
Ar galiu būti iškeldintas iš buto už skolas bankui? Taip, jie gali, bet tik kai kuriais atvejais.
Paprastai iškeldinimas dėl kredito skolos įvyksta, jei šis būstas buvo įsigytas su hipoteka. Tuo pačiu metu skola mokėjimams turėtų išaugti iki gana didelių sumų. Bankinės institucijos dažniausiai neskuba su iškeldinimo iš buto procedūromis, nes joms neįdomi pati gyvenamoji erdvė kaip tokia. Kodėl? Bankai gyvena iš paskolos palūkanų, todėl jie yra suinteresuoti, kad skolininkas sumokėtų skolas. Tačiau jei daugybė priminimų apie būtinybę grąžinti skolą neduos teigiamų rezultatų, bankas gali nuspręsti per teismą iškeldinti skolos nevykdantįjį iš užstato.
Pagal įstatymą, bankas privalo informuoti skolininką likus mėnesiui iki iškeldinimo procedūros, suteikdamas galimybę sumokėti skolas. Bet savininkas turi galimybę grąžinti būstą net ir po jo iškeldinimo. Tai įmanoma, jei paskola grąžinama iki viešo aukciono ir naujo savininko paskyrimo.
Reikėtų prisiminti, kad pagal Rusijos Federacijos įstatymus iškeldintam nuomininkui gali būti suteiktas laikinas būstas, su sąlyga, kad jis bus iškeldintas iš buto, kuriam buvo paimta paskola. Šiems tikslams yra specialiai sukurtas rezervinis būstas.
Ar galiu būti iškeldintas iš buto už komunalines paslaugas? Žinoma, bet čia yra daug subtilių dalykų.
Iškeldinimas šia proga tampa įmanomas tik pagal socialinę darbo sutartį, tačiau tai nereiškia konkretaus iškeldinimo, čia kalbame apie gyvenamojo ploto sumažėjimą. Tai yra, tokie svečiai yra iškeldinami iš šio būsto ir jiems suteikiamas daug mažesnis butas už aikštės ir galbūt kitoje miesto vietoje. Tai aprašyta Rusijos Federacijos būsto kodekse (90 straipsnis).
Jei butas yra privatizuotas, o savininkas neturi kito privataus būsto nuosavybės, pagal Rusijos Federacijos įstatymus nemokėjimas ir skolų už komunalinį butą buvimas nėra jo priverstinio iškeldinimo priežastis. Maksimalus, kas gali kelti grėsmę piktavališkam nemokėtojui, yra komunalinių paslaugų uždarymas ir turto areštas teismo sprendimu.
Jeigu savininko nuosavybėje yra kitas būstas, tuomet privatizuotas butas, už kurį nebuvo atsiskaityta, gali būti areštuotas antstolių, o savininkas priverstinai perkeliamas į kitą gyvenamąją patalpą.
Iškeldinimo procedūra neapima skolos ir palūkanų už susidariusią skolą grąžinimo.
Verta paminėti, kad jei vėluojama sumokėti už komunalines paslaugas, atsiranda nemokėjimas darbo užmokesčio ar kitus mokėjimus, tada ši priežastis bus laikoma pagrįsta ir gali turėti įtakos sprendimui iškeldinti.
Sunkiausia situacija laikoma tada, kai, be skolos už komunalinį butą, atsiranda skola už hipotekos paskola. Situacija čia gali pasisukti taip, kad savininkas bus tiesiog išmestas į gatvę net nesuteikęs jam kambario. Ši griežta taisyklė šiek tiek sumažino kredito įstaigų riziką.
Asocialus buto nuomininkų elgesys
Labai dažnai savo praktikoje susiduriame su klausimu: kaip iš buto iškeldinti kaimynus už girtumą ir nuolatinį neadekvatų elgesį, trukdantį kitų namo gyventojų ramybei.
Patyčios ir pažeidimai tam tikras taisykles gyvenant daugiaaukščiame gyvenamajame name gali būti iškeldinta. Ir šiuo atveju nesvarbu, ar nuomininkas yra savininkas, ar gyvena pagal socialinę nuomos sutartį. Tačiau iškeldinimo procesas šia proga yra gana ilgas ir reikalauja prašymo. ypatingomis pastangomis.
Sunkumas slypi tame, kad būtina pateikti vieno iš likusio namo gyventojų padaryto pažeidimo įrodymus. Tokius chuliganiškus veiksmus ar tvarkos pažeidimus teisėsaugos institucijos turi fiksuoti surašydamos protokolą. Būtent jis vėliau bus neatimamas įrodymas teisme.
Svarbu tai atsiminti iškeldinimo procedūrai neužtenka vieno užfiksuoto pažeidimo akto. Surašius pirmąjį protokolą dažniausiai įspėjama. Kartais tokių prevencinių priemonių gali būti ir kelios, dažnai ne itin grubių neteisėtų veiksmų atvejais. Bet jei nuomininkas nesustabdo savo asocialių veiksmų, tada kaimynų prašymu byla gali būti perduota teismui.
Mes išvardijame vadinamuosius antisocialius veiksmus, dėl kurių gali būti iškeldinta:
- buto gyvenamosios patalpos panaudojimas ne pagal paskirtį gyventi jame, pavyzdžiui, vykdyti prekybą ar verslumo veikla;
- Narkotikų saugyklų priežiūra buto teritorijoje;
- viso namo gyventojų teisių pažeidimas;
- reguliarūs girtų muštynės.
Pažymėtina, kad iškeldinimas iš buto dėl tokios priežasties reiškia turto pardavimą ir kompensacijos išmokėjimą jo nuomininkui. Iš pardavimo sumos galima atimti tam tikrą pinigų sumą už remontą, kad butas būtų tvarkingas. Likusi suma suteikiama buvęs savininkas būstą.
Norint pasiekti teigiamą rezultatą sprendžiant iškeldinimo dėl amoralaus elgesio ar girtumo klausimą, svarbu atsiminti keletą taisyklių.
- Laikykitės eilės, kuria kreipiatės. Pirma, teisėsauga vietos administracija, ieškinio pareiškimasį teismą.
- Geriau, jei prašymas būtų parašytas iš visų namo gyventojų arba, kraštutiniais atvejais, iš asmenų, gyvenančių viename įėjime su pažeidėju. Retai svarstomos pavienės paraiškos.
Teigiamas sprendimas šiuo klausimu reikalauja daug pastangų ir finansinių išlaidų, todėl svarbu apsišarvuoti kantrybe ir suprasti, kad piktybišką tvarkos pažeidėją iškeldinti nėra taip paprasta.
Tačiau net nepaisant to, kad Rusijos Federacijos teisės aktai numato iškeldinimą dėl amoralaus elgesio, tokie atvejai teisme dabar yra reti. Dažniausiai tai būna atvejai, susiję su teisės į vaiką atėmimu iš tėvų, kai atimamas butas ir iš jo iškeldinamas.
Tai gali būti ir teisminės bylos, surašytos pagal namo gyventojų apeliacinį skundą dėl vieno iš jų buto savininkų veiksmų, kuriais siekiama sugadinti turtą (nesuderinamas pertvarkymas, laiku neatlikti remonto darbai).
Jei dėl kokių nors priežasčių esate iškeldintas iš buto ir nežinote, ką daryti, tada mūsų advokatas paruoštas internetu atsakyti į visus jūsų klausimus apie tai. Tiesiog parašykite į formą puslapio apačioje ir laukite atsakymo.
Šiandien turime išsiaiškinti, kaip registruotas asmuo iškeldinamas iš buto. Ne savininkas – tai svarbu. Iš tiesų, sprendžiant tokias būsto problemas, nuosavybės teisė turi didelę reikšmę svarbus vaidmuo. Ką gali pretenduoti į būstą užsiregistravę piliečiai? Kada jie gali būti iškeldinti ir kokiu pagrindu?
Leidimo gyventi sąvoka
Registracija yra konkretaus būsto priskyrimas piliečiui. Rusijoje visi asmenys, gyvenantys šalyje ilgiau nei 90 dienų, privalo užsiregistruoti. Tai taikoma tiek Rusijos Federacijos piliečiams, tiek užsieniečiams.
Registracija yra laikina ir nuolatinė. Pirmuoju atveju registruojant nurodomas piliečio laikinas būstas, antruoju – nuolatinis būstas. Be to, laikina registracija suteikia asmeniui mažiau teisių.
Teisės laikinos registracijos metu
Apie ką tiksliai mes kalbame? Įregistruoto asmens (ne savininko), jei jis laikinai įregistruotas, iškeldinimas iš buto vykdomas be didelių sunkumų. Tačiau prieš spręsdami šį klausimą turite suprasti, kokias teises turi nuomininkas.
Gavęs leidimą laikinai gyventi, pilietis gali tikėtis šių galimybių:
- gyventi to ar kito būsto teritorijoje tam skirtą laiką;
- reikia mokėti komunalinius mokesčius;
- ginti teises ir interesus būsto reikaluose.
Paprastai laikina registracija dažnai sukelia daug problemų namų savininkams. Ypač jei Mes kalbame apie gyventojus su naujagimiais. Bet apie tai vėliau. Pirmiausia reikia išsiaiškinti, ką nuolatinė registracija siūlo gyventojams.
Registracija: nuomininkų teisės
Reikalas tas, kad piliečio registracija reiškia, kad gyventojams suteikiamos skirtingos galimybės. Jie priklauso nuo gyvenamosios vietos tipo. Apskritai registracija nelabai skiriasi. Įsiregistravusiųjų į būstą teisės ir pareigos yra maždaug vienodos.
Gavęs leidimą nuolat gyventi, asmuo gali tikėtis:
- gyventi bute neterminuotai;
- būsto laisvių, interesų ir teisių apsauga pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą;
- dalyvavimas privatizavime (jei butas yra valstybinis ar savivaldybės).
Be to, pilietis turi sumokėti komunalinius mokesčius pilnai. Kaip matote, nuolatinė propiska leidžia teritorijoje gyvenantiems asmenims dalyvauti privatizavime. 
Dalintis bute – ar viskas gerai?
Bute registruoto asmens teisės jau žinomos. Gyventojai gali gyventi konkrečioje teritorijoje, naudotis visomis būsto teikiamomis privilegijomis siekdami užsitikrinti savo pragyvenimą. Kartu būtina gerbti kitų piliečių teises ir laisves. Taigi, pavyzdžiui, naktį trukdyti ramybę draudžiama.
Ar registruoti piliečiai visada gali gauti tam tikro būsto dalį? Nr. Tam turtas turi būti neprivatizuotas, o gyventojai – joje be nesėkmės turėti nuolatinę registraciją.
Tai reiškia, kad nereikėtų baimintis, kad nuomininkai galės iš patalpų savininko prisiteisti dalį nuosavybės. Tai tiesiog neįmanoma. Todėl galite registruoti piliečius be jokios baimės.
Vaikų registracija
Vienintelis dalykas, į kurį turėtumėte atkreipti dėmesį, yra tai, kad jei registracijos klausimas yra susijęs su nepilnamečiais vaikais, savininkas gali turėti problemų ateityje. Pavyzdžiui, jei savininkas nusprendžia parduoti butą.
Bėda ta, kad visi į būstą įsiregistravę asmenys turi teisę pas juos registruoti savo nepilnamečius vaikus. Iškeldinimas šioje situacijoje bus vykdomas dalyvaujant globos institucijoms. Vaikas niekur nebus išrašytas, tėvai turės siūlyti naują būstą. Priešingu atveju svetimas nepilnametis išsaugos leidimą gyventi bute. Turėdami tokį turtą, pirkėjai nenori įsitraukti.
Iškeldinimo pagrindai
Iškeldinimas iš registruoto asmens (ne savininko) buto vykdomas tik esant tam tikram pagrindui. Jų yra labai daug.
Pavyzdžiui, Rusijoje dažniausiai pasitaiko šie atvejai:
- būsto naudojimas kitiems tikslams;
- žalos turtui;
- neadekvatus nuomininko elgesys (pavojingas, neadekvatus);
- nepagarba kitų gyventojų interesams ir teisėms;
- pasibaigus registracijos terminui;
- buto savininko noras atsikratyti nereikalingų žmonių;
- neteisėtas gyventojų elgesys;
- sutarties su būsto savininku sąlygų (jeigu yra) nevykdymas;
- komunalinių paslaugų sąskaitos.
Visa tai yra priežastis, kodėl žmogus gali būti iškeldintas iš buto. Kokios yra renginių plėtros galimybės? 
Iškeldinimo būdai
Iškeldinimas iš komunalinio buto, kaip ir iš paprasto buto, vyksta įvairiais pagrindais. Rusijos Federacijos įstatymai draudžia atimti iš asmens vienintelį būstą. Tačiau turėdamas anksčiau išvardytas savybes, pilietis turės palikti butą.
Iškeldinimas skirstomas į keletą tipų. Būtent:
- savanoriškas;
- taikus;
- priverstas.
Pirmuoju atveju nuomininkai patys palieka butą, pakeisdami savo registraciją. Antruoju atveju savininkas susitaria dėl iškeldinimo draugiškai. Priverstinis iškeldinimas reiškia asmens priverstinį iškeldinimą iš būsto teismo sprendimu.
Prieš kreipdamasis į teismą, nuomotojas pirmiausia turi pasiūlyti nuomininkams savo noru palikti turtą. Visi prašymai turi būti įrašyti. Jie padės įrodyti bandymus taikiai išspręsti problemą.
Savybės su neprivatizuotu būstu
Neteisėtas iškeldinimas iš buto Rusijoje yra gana dažnas reiškinys. Štai kodėl piliečiai stengiasi kuo geriau išnagrinėti šią problemą.
Priverstinis iškeldinimas iš savivaldybės butas turi tam tikrų savybių. Kaip jau minėta, be priežasties atimti iš žmonių vienintelio stogo virš galvos neįmanoma. Būtina nurodyti, kad yra tam tikrų priežasčių idėjai paversti realybe. 
Valstybinio būsto atveju iškeldinimas vykdomas dėl šių priežasčių:
- įsiskolinimų už komunalines paslaugas buvimas;
- šalies būsto teisės aktų pažeidimas;
- buto pripažinimas avariniu;
- būsto rekonstrukcijos ar jo remonto planus, kurie neleidžia piliečiams pasilikti darbo metu buto teritorijoje.
Visų šių pagrindų pakanka, kad registruotas asmuo (ne savininkas) būtų iškeldintas iš buto. Kartu reikia atsižvelgti į tai Miesto administracija privalo suteikti žmonėms naujus namus.
Naujų namų nėra
Tačiau kartais pasitaiko atvejų, kai iškeldinant iš tarybos buto saugumas nenumatytas naujas butas. Tai retas atvejis, bet vis tiek nutinka.
Taigi savivaldybė gali iškeldinti asmenį nesuteikdama jam naujo būsto, jei:
- pasikeitė sąlygos, kuriomis butas buvo suteiktas naudotis;
- nuomininkai padarė šiurkščių teisės pažeidimų;
- pasibaigė laikotarpis, kuriam valstybė skyrė būstą.
Sprendimą iškeldinti iš buto nesuteikiant naujo gyvenamojo ploto priima tik teismas. Teisminės institucijos išnagrinės visą bylos medžiagą, ieškovų ir atsakovų argumentus, po to informuos, kaip elgtis toliau. 
Procedūra
Kaip vykdomas registruoto asmens (ne savininko) iškeldinimas iš buto? Ką reikia padaryti, kad idėja būtų įgyvendinta?
Turto savininkas privalo laikytis sekantis algoritmas veiksmai:
- Kviesti gyventojus savo noru palikti patalpas. Šiuos bandymus, kaip jau minėta, reikia užfiksuoti.
- Surinkite dokumentus, įrodančius tam tikrus pažeidimus.
- Paruoškite reikalingų dokumentų paketą pretenzijai pateikti.
- Parašykite pretenziją, kuri bus Išsamus aprašymas situacijos.
- Kreipkitės į teismą su visais paruoštais popieriais.
- Dalyvauti posėdyje nustatytu laiku.
- Gaukite savo rankose teismo sprendimą ir elkitės pagal jį.
Svarbu: kartais nereikia būsto savininko sutikimo dėl piliečių iškeldinimo. Dažniausiai panašus scenarijus nutinka, jei bute gyvenantys asmenys pažeidžia kitų gyventojų interesus ir teises.
Apie dokumentus
Dabar pereikime prie svarbiausio etapo – dokumentų rinkimo. Jai reikia daug dėmesio. Juk ieškovas turės įrodyti savo argumentus.
Planuojate pateikti ieškinį? Iškeldinimas iš buto gali būti atliktas patalpų savininkui pateikus šiuos dokumentus:
- pasas (ar kitas asmens tapatybę patvirtinantis dokumentas);
- nuosavybės teisės į butą pažymėjimas;
- išrašai iš USRR;
- informacija apie šeimos sudėtį;
- išrašas iš buto asmeninės sąskaitos;
- įrodymai apie Rusijos Federacijos būsto kodekso pažeidimus arba negalėjimą toliau gyventi su asmeniu toje pačioje teritorijoje.
Tiesą sakant, viskas priklauso nuo ieškinio pateikimo priežasties. Tikslų dokumentų sąrašą sunku įvardyti. Tačiau pasiūlyti popieriai teismui būtinai pateikiami. 
Sukčiai ir sukčiai
Dabar Rusijoje aktyviai dirba vadinamieji juodieji makleriai. Tai sukčiai, bandantys užvaldyti kažkieno namus. Po to bute gali būti registruotas bet kuris asmuo ir netgi parduodamas gyvenamasis turtas.
Juodieji makleriai dirba be jokių sutarčių. Todėl tokius žmones iš buto iškeldinti ir sugrąžinti į namus beveik neįmanoma.
Dabar daug nesąžiningų maklerių yra registruoti butuose su socialine disfunkcinės šeimos. Tada sumoka visas skolas ir pasiūlo pelningai nusipirkti gerą būstą. Parodytas vienas butas/namas, o sandorio metu įsigyjamas visai kitas turtas. Toks variantas blogas, nes visi maklerių veiksmai yra teisėti – pirkimo-pardavimo sutartį pasirašo pačios šeimos. Įrodyti sukčiavimą beveik neįmanoma. Todėl nepavyks išrašyti maklerių ir grąžinti savo namus.
Buvę šeimos nariai
Gana dažnai praktiškai reikalaujama iškeldinti sutuoktinį iš buto. Jei kalbame apie dabartinį šeimos narį, tada jo atsikratyti nėra taip paprasta. Tam turi būti rimtų priežasčių.
Tačiau buvusius šeimos narius (uošvę, uošvę, sutuoktinį) išrašyti daug lengviau. Prie aukščiau išvardytų dokumentų pakanka pridėti:
- ištuokos liudijimas;
- dokumentai, nurodantys giminystės su asmeniu pasibaigimą;
- mokėjimai būsto savininko vardu;
- liudytojų parodymai;
- išrašai iš Rosreestr, nurodantys, kad buvęs giminaitis turi kitus namus.
Kai kuriais atvejais buto savininkas įpareigotas buvusiam giminaičiui suteikti naują būstą. Tokį sprendimą taip pat priima tik teismas. Tai taikoma tik teisę turintiems piliečiams.
Rezultatai
Dabar aišku, kaip galima kreiptis į teismą. Iškeldinimas iš buto yra problema, kuri dažnai išsprendžiama teismo tvarka. Mes jau žinome šio proceso ypatybes. Todėl idėją nesunkiai įgyvendinsite. 
Atkreiptinas dėmesys, kad jeigu į procesą įtraukiami nepilnamečiai vaikai, tai išauga ir ieškovės nuostolių tikimybė. Globos institucijos gina nepilnamečių interesus ir neleidžia jų niekur atleisti.
Pakeitus būsto savininką galite atimti registraciją bute. Tai dar viena priežastis, leidžianti atsikratyti nereikalingų nuomininkų. Tokiu atveju siūloma veikti pagal anksčiau pasiūlytą algoritmą. Išimti leidimą gyventi nėra lengva.
Ar galima iškeldinti žmogų iš būsto, jei jis yra vienintelis jam ir jo šeimai? Atrodytų, kad Rusijos Federacijos Konstitucija gina savo šalies piliečius, garantuodama kiekvienam stogą virš galvos. Tačiau iškeldinimo teismo sprendimu procedūra nėra tokia reta, o jos pagrindai gali būti labai įvairūs. Ir svarbiausia - visiškai teisėtas, nustatytas tokiais rimtais teisės aktų rinkiniais kaip Rusijos Federacijos civilinis ir būsto kodeksas.
Išsamiau panagrinėkime, iš ko gali būti iškeldinta Įvairios rūšys būstą, ir ar galima išvengti nemalonios procedūros, ar ją užginčyti.
Straipsnio skyriai:
Iškeldinimas iš įmonės būsto
Tarnybinis (arba, kitaip tariant, specializuotas) būstas priklauso kategorijai, skirtai laikinai naudoti (Rusijos Federacijos būsto kodekso 99-100 straipsniai). Pagrindas yra darbo sutartis.
Paprastai tokio būsto suteikimas praktikuojamas tik tais atvejais, kai nuomotojas ir nuomininkas yra susiję darbo santykiai. O darbo sutartis galioja lygiai tol, kol jos egzistuoja: su atleidimu baigiasi ir teisė naudotis biuro būstu. Tai turėtų būti nurodyta sutartyje. 
Yra išimčių, susijusių su būsto pripažinimu avariniu, jo nugriovimu ar perdavimu, asmeniniu nuomininko noru, susijusiu su nuosavo buto įsigijimu ir pan. Pirmaisiais trimis atvejais suteikiamas kitas apgyvendinimas.
Kokios priežastys gali paskatinti nuomotoją kreiptis į teismą su reikalavimu nutraukti nuomos sutartį ir vėliau iškeldinti nuomininkus?
Visi jie yra išvardyti LC RF 83 straipsnyje:
- kaimynų teisių ir interesų pažeidimas (asocialus elgesys, chuliganizmas, naktiniai triukšmai ir kt.);
- būsto naudojimas kitiems tikslams (pavyzdžiui, subnuomojimas arba naudojimas prekybos ir gamybos reikmėms);
- nemokėjimo už komunalines paslaugas be gerų priežasčių virš 6 mėnesių;
- tyčinis būsto sugadinimas, dėl kurio jis buvo sunaikintas (neteisėtas pertvarkymas, sanitarinių ir kitų standartų pažeidimas ir kt.);
Po teisminio ginčo, patenkinus ieškinį, nuomininkas ir jo šeima privalo per nustatytą laiką išsikelti iš buto arba jiems taikoma priverstinio iškeldinimo procedūra, nesuteikiant alternatyvaus būsto.
Nesvarbu, kad tai buvo vienintelis. Galite tikėtis tik vėlavimo rasti kitą prieglobstį.
Jie apima:
- senatvės pensininkai;
- I ir II grupės neįgalieji, kurių neįgalumo priežastis buvo tarnybinių pareigų atlikimas;
- mirusio darbdavio ar darbuotojų šeimos nariai galios struktūros kuris mirė eidamas pareigas;
- našlaičių.
Visi jie privalo suteikti kitą būstą, tačiau tik tuo atveju, jei yra registruoti šiuo adresu ir yra pripažinti reikalingais būstui.
Iškeldinimas iš valstybinio būsto
Savivaldybės būsto savininkė yra valstybė, kuriai atstovauja vietos valdžia autoritetai. Tarp savininko ir nuomininko sudaroma socialinės nuomos sutartis, kuri suteikia teisę gyventi ir registruotis bute, bet neleidžia juo disponuoti. 
Priešingai nei įmonių būsto atveju, socialinė darbo sutartis sudaroma ne terminuotam laikui, o visam gyvenimui (LC RF 60 straipsnis).
Yra keletas objektyvių priežasčių, dėl kurių iškeldinimas gali įvykti be savininko sutikimo:
- avarinė būsto būklė,
- viso namo griovimas
- patalpų perdavimas valstybės ar bažnyčios reikmėms ir kt.
Tačiau tuo pačiu metu alternatyvus būstas to paties arba geriausia kokybė būtinai numatyta. Ji teikiama ir iškeldinant už būsto ir komunalinių paslaugų nemokėjimą, tačiau gali būti prastesnės kokybės nei ankstesnė.
Savininko iniciatyva iškeldinimas iš savivaldybės būsto, nesuteikiant kitų patalpų gyventi, įvyksta dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso 83 straipsnyje nurodytų ir jau išvardytų priežasčių.
Prie jų galite pridėti nepritekliaus. tėvų teises kai butas paliekamas vaikams, o tėvai iškeldinami „į niekur“. Visais šiais atvejais neatsižvelgiama ir į tai, ar šis būstas yra vienintelis. 
Tik dviejų kategorijų asmenys negali būti iškeldinti nesuteikus kito tinkamo būsto:
Iškeldinimo tvarka valstybinio ir tarnybinio būsto atveju yra identiška: nuomininkui atsisakius palikti patalpas teismo sprendimu nustatytais terminais, jis bus priverstinai iškeldintas antstolių ir policijos.
Pažymėtina, kad administracijos kreipimasis su ieškiniu į teismą yra kraštutinė, paskutinė priemonė. Prieš tai bandymai atliekami be nesėkmių ikiteisminis susitarimas konfliktinė situacija: atliekami patikrinimai, skiriami įspėjimai, nesumokėjus komunalinių mokesčių, pateikiamas įmokų planas ir kt.
Jei nuomininkai nenori taisyti padarytų pažeidimų ar pakeisti savo asocialaus elgesio, valdžia priversta kreiptis į teismą.
Teismo procesas šiose bylose vyksta išsamiai ir skrupulingai, išnagrinėjus visą bylos medžiagą, įskaitant liudytojų parodymus ir patvirtinamuosius dokumentus. Teismų praktika rodo, kad nuosprendis dėl iškeldinimo iš vienintelio būsto ne taip dažnai priimamas, tačiau tokių precedentų pasitaiko.
Iškeldinimas iš nuosavo būsto
Savininko iškeldinimas iš vienintelio jo būsto neįmanomas. Tai aiškiai reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 446 straipsnis. Už pažeidimus, numatytus Rusijos Federacijos civilinio kodekso 293 straipsnyje (būsto sunaikinimas ar panaudojimas kitiems tikslams, kaimynų teisių pažeidimas), taip pat ilgalaikis vėlavimas sumokėti už būstą ir komunalines paslaugas bei kitas skolas. asmenims arba juridiniai asmenys gali būti taikomos kitos nuobaudos. 
Daugiausia administracinės baudos ir teismo įsakymus.
Jei savininkas turi kitą būstą, tuomet, remdamasis vietos valdžios institucijų ieškiniu, teismas gali nuspręsti ginčo butą iškeldinti ir parduoti viešame aukcione.
Dalis pajamų atitenka skolai grąžinti arba sunaikinimo pasekmėms pašalinti, likusi dalis grąžinama savininkui. 
Išimtis Ši byla yra, nes yra įkeistas bankui ir yra jo nuosavybė.
Esant įsiskolinimams už būsto paskolą, bankas turi teisę areštuoti įkeistą butą ir pateikti teismui ieškinį dėl iškeldinimo.
Jokių atsakomybę lengvinančių aplinkybių, įskaitant tai, kad būstas yra vienintelis ar nepilnamečių vaikų buvimas, šiuo atveju nėra. Maksimalus dalykas, kuriuo galite tikėtis, yra atidėti iškeldinimą.
Iškeldinimo procedūra
Iškeldinimo procedūra, kaip minėta, vykdoma remiantis teismo sprendimu. Darbdaviui neįvykdžius šio sprendimo, iškeliama byla dėl vykdymo proceso. Apie tai informuojamas ir nuomininkas, ir savininkas. Be to, teismo sprendimo nevykdantys nuomininkai privalės sumokėti veiklos mokestį. 
Antstolis paskiria naujas terminas iškeldinimo ir apie tai raštu praneša nuomininkams, kartu ragindamas savanoriškai vykdyti teismo sprendimą, netaikant nuobaudų ir priverstinių priemonių.
Suėjus naujam terminui, antstolis turi teisę be išankstinio įspėjimo iškeldinti.
Antstolio užduotis vykdymo procese yra atlaisvinti patalpas nuo žmonių, turto ir augintinių. 
Jo teises ir pareigas reglamentuoja „Vykdymo proceso įstatymas“. Bandant užkirsti kelią antstolio veiksmams, jis, pasikvietęs policijos pareigūnus, gali išlaužti duris ir imtis priemonių sustabdyti iškeldytų nuomininkų agresiją.
Iškeldinimo procedūra atliekama dalyvaujant ne mažiau kaip 2 liudytojams. Remiantis buto išleidimo rezultatais, surašomi du dokumentai:
Turtas ir toliau priklauso jo savininkams, tačiau iškeldinant be būsto, jis gali likti valstybės žinion 2 mėnesius. Tokiu atveju į inventorių įrašoma pastaba apie jo saugojimo vietą. Priverstinis turto sulaikymas galimas tik neįvykdžius skolinių įsipareigojimų.
Kaip išvengti iškeldinimo?
Jau supratome, kad sutrukdyti įvykdyti teismo sprendimą ne tik neįmanoma, bet ir tai kupina papildomų pasekmių. Iškeldinimo galite išvengti įvykdę visus savo įsipareigojimus dėl būsto priežiūros, nakvynės namų taisyklių, laiku apmokėtų skolų ir komunalinių paslaugų. Galima ginčyti teismo sprendimą, tačiau dažniausiai tai bergždžia. 
Būsto nuomininkas ar savininkas turi platų lauką pažeidimams ištaisyti įspėjimo stadijoje, taip pat ir bylos nagrinėjimo metu.
Norėdami tai padaryti, turėtumėte susisiekti su kvalifikuotu, patyrusiu teisininku.
Jis padės surinkti klientui naudingus įrodymus ir atstovaus jo interesams teisme. Padarykite tai patys, neturėdami pakankamai žinių apie įstatymus ir teismų praktika, yra nepaprastai sunku.
Dažnai tie, kurie neturi teisinis išsilavinimas, jie mano, kad leidimo gyventi neturinčio žmogaus iškeldinti neįmanoma. Tiesiog taip nėra.
Registracijos esmė
Svarbu nepamiršti, kad terminas „registracija“ paseno prieš dvidešimt metų. Dabar įprasta sakyti „“. Tačiau jo buvimas nereiškia asmens teisės į butą kurioje jis įregistruotas.
Ieškinio struktūra yra tokia:
Prie dokumento turi būti pridėti rašytiniai argumentai, nurodantys registruoto asmens padarytą gyvenimo sąlygų pažeidimą.
Ieškinį paduodanti šalis privalo sumokėti valstybės rinkliavą. Kartais prie prašymo pridedamos ištuokos liudijimo ir kitų reikalingų dokumentų kopijos.
Prašymo kopijos turi būti pateiktos teismui, lygus skaičiui versle dalyvaujančių žmonių.
Negyvenimo aktas
Šis veiksmas paprastai yra sudaryti po skyrybų jei vienas iš šeimos narių gyvens kitame name ar bute. Taip pat būtina iškeldinant dingusį asmenį.
Surašant asmens negyvenimo registravimo vietoje aktą, nurodoma, kur dokumentas surašytas, data, dalyvaujantys asmenys, surašymo aplinkybės.
Dokumentą, be rengėjo, turi pasirašyti liudytojai, rajono policijos pareigūnas ir būsto tarnybos vadovas.
Taip pat būtina, kad šis dokumentas būtų pripažintas teismo. Tam tikras tokio akto struktūrai nėra keliami reikalavimai. Yra tik kasdienė idėja, kaip sudaryti tokį dokumentą.
Nuteistojo iškeldinimas
Šis klausimas turi daug subtilybių. Pavyzdžiui, paimkime šią situaciją – kažkieno giminaitis nuteistas laisvės atėmimu.
Kyla klausimas – ar namo savininkai turi teisę jį iškeldinti, jeigu atsakovas.
Pasak ekspertų tokia namų savininkų teisė, ne, nes gali būti iškeldinti tik besinaudojantys šiomis patalpomis, o giminaitis į Šis momentasčia nėra.
Svarbu atsiminti, kad tokiu atveju būtina išbraukti savo giminaitį iš registracijos registro.
Tik nepamirškite, kad išėjęs į laisvę jis įgyja teisę susigrąžinti leidimą gyventi, net jei ieškovas to nenori.
Nepilnamečio vaiko iškeldinimas
Visi žino, kad vaikų teises ypač gina įstatymas. Tačiau nepaisant naujų Būsto kodas Rusijos Federacija, o jų iškeldinimas vis dar yra ginčų priežastis.
Yra nuomonė, kad vaikas, lygiai su sutuoktiniu, yra buvęs narysšeimos. Kita vertus, taip nėra, nes net ir tas, kuriam buvo atimtos tėvystės teisės turi palaikyti vaiką.
Neseniai į Šeimos kodas RF buvo iš dalies pakeistas. Taigi buvo priimtas Vaiko teisių apsaugos įstatymas, kuriame teigiama, kad net ir išsiskyrę tėvai abu privalo rūpintis vaiku.
Tai reiškia, kad problematiška iškeldinti vaiką iš būsto, nes kai tėvai skiriasi butu gali naudotis iki aštuoniolikos metų. Tik sulaukus tokio amžiaus jis gali būti iškeldintas bendrai.
Svarbu pažymėti, kad ši taisyklė turi išimčių. Taigi, jei turto savininkas nusprendė jį parduoti giminaičiui, tada naujas savininkas turi teisę iškeldinti vaiką.
Juk nuosavybės teisės į butą perdavimas kitam asmeniui suteikia jam teisę disponuoti patalpomis, įskaitant nuomininkų iškeldinimą.
Tačiau artimieji po iškeldinimo vaiką gali grąžinti.
Buvusio sutuoktinio iškeldinimas po skyrybų
Buvusio sutuoktinio iškeldinimo po skyrybų klausimas tampa aktualus, kai viena iš šalių neturi savo buto. Dėl šios priežasties, net nebūdami šeimyninių santykių, žmonės priversti gyventi viename kambaryje, nes vienas iš jų negali išeiti.
Štai keletas patarimų, kaip išspręsti šią problemą:
- Prieš kreipiantis į teismą, reikia pasiimti reikiamus dokumentus – ieškinį dėl iškeldinimo, ištuokos liudijimą. Atsakovas turi būti įspėtas apie pareiškimo teismui padavimą.
- Reikia susimokėti valstybinę rinkliavą ir kvitą įdėti į dokumentus.
- Gyvenantieji žinybiniame bute turi įrodyti, kad sutuoktinis patalpomis nesinaudoja. Tai gali patvirtinti liudininkai, pavyzdžiui, kaimynai.
- Jei sutuoktinis yra turto savininkas, jie negali būti iškeldinti. Ypač jei jis patalpas privatizavo. Tačiau jūs galite išpirkti jo dalį buto ir iškeldinti sutuoktinį.
Svarbu atminti, kad kartais teismas gali atidėti sutuoktinio iškeldinimą, jei jis įrodo, kad sunku susirasti naują butą.
Laikinai registruoto asmens iškeldinimas
Galiausiai pakalbėkime apie tai, kaip iškeldinti laikinai užsiregistravusį asmenį. Išanalizuokime šią situaciją – tarkime, savininkas turi teisę dauguma būsto, likusi dalis priklauso vienam iš jo tėvų. Be to, jo bute su žmona gyvena brolis.
Ar savininkas ir jo tėvai turi teisę iškeldinti brolį ir žmoną, jei pastarieji čia jau seniai negyvena?
Jei santykiai su buvusiais artimaisiais sunkūs, tuomet pataria ekspertai paduoti buvusius nuomininkus į teismą kad pastarasis būtų iškeldintas. Paprastai teismas tokioje situacijoje teigiamai atsako dėl asmens išrašymo iš buto be pastarojo sutikimo.
Vaizdo įrašas: iškeldinimas iš buto ir kitų gyvenamųjų patalpų
Advokato vaizdo konsultacijoje paaiškinami pagrindai, leidžiantys be jo sutikimo iškeldinti asmenį iš savininko gyvenamosios patalpos.
Iškeldinimas iš buto yra gana sudėtingas procesas, procedūra griežtai reglamentuota valstybės ir vykdoma tik teisminėmis priemonėmis. Kokia yra iškeldinimo tvarka kiekviename atskiras atvejis? Į šį klausimą atsakysime savo straipsnyje.
Nustatyta įstatymu – visų Rusijos Federacijos gyventojų teisę į būstą skelbia ir saugo valstybė. Tačiau šią taisyklę neatmeta galimybės išsiųsti asmenį iš gyvenamųjų patalpų, jeigu tam yra pakankamas pagrindas. Priežastys, dėl kurių kreipiamasi į teismą, gali būti labai įvairios ir labai priklauso nuo to, ar pilietis yra būsto savininkas ir ar jis yra registruotas šiame būste. Sunkiausia yra iškeldinti savininką iš buto, nes jis turi daugiausiai teisių į savo turtą. Tuo pačiu atimti iš nuomininko teisę gyventi bute jau daug lengviau, tačiau svarbu ir tai, kokia nuomos sutartis – komercinė ar socialinė – sudaroma. Anksčiau, ankstesniame straipsnyje, mes jau išreiškėme galimos priežastys piliečių iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų suteikus kitą būstą ir be jo. Dabar išsamiau apsvarstykime iškeldinimo ne teismo tvarka ir teisme galimybes.
Neteisminis iškeldinimas iš gyvenamųjų patalpų
Teisės praktikoje pasitaiko atvejų, kai iškeldinimas vykdomas neperduodant bylos teismui. Visų pirma, tai atsitinka, kai kyla pavojus gyventojų gyvybei ir sveikatai, pavyzdžiui, sugriuvus ar iškilus grėsmei dalis pastato. Tokiais atvejais gali būti delsiama liūdnos pasekmės Todėl laukti teismo sprendimo negalima.
Pranešimas apie neteisminį iškeldinimą
Tais atvejais, kai teismo įsikišimas nereikalingas, o nuomininkas yra nuomos sutarties nutraukimo iniciatorius, jam nereikia derinti savo veiksmų, kuriais siekiama nutraukti sutartį ir atlaisvinti būstą. Tereikia laikytis tam tikros tvarkos, visų pirma apie norą palikti patalpas laiku pranešti nuomotojui: tai turi būti padaryta prieš tris mėnesius ir raštu. Po trijų mėnesių sutartis bus laikoma nutraukta automatiškai. Jei nuomotojas yra sutarties nutraukimo iniciatorius, per tą patį laikotarpį jis taip pat turi išsiųsti pranešimą nuomininkui. Be to, jei nuomininkas būste negyvena vienas, jam reikės gauti raštišką sutikimą nutraukti darbo sutartį su visais su juo gyvenančiais piliečiais.
Iškeldinimo iš gyvenamosios patalpos teismo procese tvarka
Bet kurios iš šalių prašymu socialinio darbo sutartis gali būti nutraukta teisme. Apsvarstykite dažniausiai pasitaikančius atvejus, kai kreipiamasi į teismą, kai reikalingas iškeldinimas iš piliečio buto.
- Registruoto piliečio iškeldinimas
Iš karto pažymime, kad registracija gyvenamojoje vietoje nesuteikia piliečiui teisių į konkrečią gyvenamąją patalpą, tai tik patvirtina jo gyvenimo joje teisėtumą. Priverstinis bet kurio nuomininko išregistravimas gali būti atliktas:
- tik turto savininkas;
- tik teismo sprendimo pagrindu.
Ieškinio pareiškimas dėl iškeldinimo šioje byloje bus pateiktas dėl iškeldinto nuomininko pripažinimo netekusiu teisės gyventi šiame bute. Šiuo atveju ieškovas turi pateikti nepaneigiamų įrodymų kad yra tikrai rimtų priežasčių atimti iš piliečio tokią teisę.
- Neįregistruoto piliečio iškeldinimas
Jeigu žmogus gyvena bute be registracijos, nėra susijęs su jame gyvenančiais žmonėmis šeimos ryšiai, tada ne Juridinės teisės jis neturi būti jame. Esant tokiai situacijai, jei nuomininkas nenori savo noru palikti patalpas, savininkas turi teisę kreiptis į policijos pagalbą. Jei kalbame apie darbo sutartį, tai ji gali būti nutraukta tik per teismą, jei jos galiojimo laikas nėra pasibaigęs.
- Sutuoktinio, kuris nėra būsto savininkas, iškeldinimas.
Kai pilietis neturi nuosavybės teisių į konkrečią gyvenamąją patalpą, jį išrašyti daug paprasčiau, tereikia pateikti įrodymus, kad jis neturi pagrindo gyventi šioje gyvenamojoje vietovėje. Prašymą dėl iškeldinimo gali pateikti tik sutuoktinis, kuriam priklauso turtas. Net jei sutuoktinis yra registruotas gyvenamojoje patalpoje, jį bus galima išbraukti iš registro teismo sprendimo pagrindu. Išimtis – nepilnamečio vaiko iškeldinimas, kurio dalies pardavimas negali būti įforminamas be globos ir rūpybos institucijų leidimo.
- Iškeldinimas iš savivaldybės buto.
Iškeldinti iš savivaldybės gyvenamosios patalpos, gautos pagal socialinės nuomos sutartį, gali tik savininkas, saistomas reglamentųįstatymas:
- privalomas teismo sprendimo dėl iškeldinimo laikymasis;
- tam turi būti įtikinama priežastis.
Paprastai iškeldinimas iš savivaldybės buto reiškia alternatyvaus būsto suteikimą mainais, tačiau yra ir išimčių, pavyzdžiui, iškeldinant dėl triukšmo ir kaimynų teisių pažeidimo, kitas būstas nesuteikiamas.
- Iškeldinimas iš privatizuoto buto.
Vyksta gyvenamųjų patalpų perdavimas privačiai nuosavybėn, dėl šios procedūros užbaigimo naujasis savininkas turi teisę prašyti visus, neturinčius šių teisių, palikti būstą. Išimtys yra šios:
- nepilnamečiai;
- išlaikytiniai;
- piliečių, kurie savo noru atsisakė dalyvauti privatizavime, tačiau yra registruoti šiame bute.
Kita iškeldinimo iš privatizuoto buto priežastis – paskolą su šiuo turtu išdavusio banko reikalavimai. Jeigu paskolos gavėjas negali grąžinti paskolos, bankas turi teisę parduoti įkeistą turtą konfiskuodamas turtą ir parduodant iš varžytynių.
- Iškeldinimas iš buto už komunalinių mokesčių nemokėjimą.
Viena iš to priežasčių – komunalinių mokesčių vėlavimas tik 6 mėnesius. Kartu įstatymas numato dėl šios priežasties iškeldinimo metu privalomai numatyti mažesnio ploto būstą, kad nuomininkai galėtų už tai susimokėti.
Svarbu! Išsikraustykite dėl vėlavimo komunalinių paslaugų sąskaitos būsto savininkas negali būti, tačiau iš jo galima išieškoti skolas per teismą. Turi pateikti pretenziją Valdymo įmonė, teismo sprendimo pagrindu antstoliai gali atlikti turto inventorizaciją ir areštą, o vėliau jį parduoti skolos grąžinimo naudai.
- Iškeldinimas iš buvusio sutuoktinio buto.
Iš karto verta paminėti, kad buvęs sutuoktinis po skyrybų negali būti iškeldintas visais atvejais. Taigi, jei ginčo butas buvo pirktas santuokos metu, jis bus pripažintas bendrąja nuosavybe, todėl po lygiai priklauso abiem sutuoktiniams, o savininkas negali būti iškeldintas. Jeigu buvęs sutuoktinis neturi teisės į būstą, nutraukus santuoką, jo teisė apsigyventi būste netenka. Santuokos nutraukimo metu sutuoktinis gali būti išrašytas iš savivaldybės buto tik tuo atveju, jei jis nėra įtrauktas į socialinę darbo sutartį, tuomet tereikia kreiptis į teismą ir pateikti nutraukimo įrodymus. šeimos santykiai kuris bus pagrindas iškeldinti. Jei abu sutuoktiniai yra nuomininkai, jie turi lygias teises į butą, o būstas faktiškai virsta komunaliniu.
Svarbu! Teismas, nagrinėdamas bylą, gali nuspręsti palikti iškeldintam sutuoktiniui teisę tam tikrą laiką naudotis butu, pavyzdžiui, susirasti kitą būstą, jei jo dar nėra.
- Iškeldinimas iš nelegalaus gyventojo buto.
Pagaminta teisme, nustačius nelegalaus gyvenimo faktą. Būsto savininkas pateikia ieškinį teismui, kuriame pateikia įrodymus apie savo teisę į konkrečią gyvenamąją patalpą ir jos nebuvimą iš nelegalių nuomininkų.
- Nepilnamečio vaiko iškeldinimas iš buto.
Įstatymas tokią galimybę numato tik vienu atveju – jei butą parduoda vaiko tėvai. Naujasis savininkas turi teisę reikalauti atleisti butą iš visų buvusių nuomininkų, įskaitant nepilnamečius vaikus. Pilietis, nesulaukęs pilnametystės, negali būti iškeldintas iš savivaldybės buto ar vieno iš tėvų buto po skyrybų. Tai taip pat taikoma tais atvejais, kai teismas paliko vaiką su kitu sutuoktiniu, nes vaikas negali būti pripažintas buvęs giminaitis, ir jis turi teisę gyventi bet kurio iš tėvų, kuriems nėra atimtos tėvystės teisės, bute.
