Shtëpi Lule Tokë e papërshtatshme për bujqësi. Tokat bujqësore të Federatës Ruse. Për rrugët dhe komunikimet në fermë

Lule

Tokë e papërshtatshme për bujqësi. Tokat bujqësore të Federatës Ruse. Për rrugët dhe komunikimet në fermë

Toka është një nga më çështje të rëndësishme në jetën e njerëzve, veçanërisht të njerëzve që vizitojnë portalin tonë. Le të fillojmë një bisedë nga koncepte të thjeshta tek ato komplekse, le të prekim çështjen e kategorive dhe llojeve të përdorimit të tokës të lejuara nga legjislacioni i vendit tonë.

Sipas qëllimit të tyre, toka mund të ndahet në kategoritë e mëposhtme:

tokë bujqësore;
toka industriale;
tokat e vendbanimeve;
tokat e zonave dhe objekteve të mbrojtura posaçërisht;
tokat e fondit ujor;
tokë pyjore;
toka aksionare.

Një diferencim i tillë bëhet për mbrojtjen dhe përdorimin e tyre vetëm për qëllimin e synuar, me qëllim ruajtjen e vetive fillestare të sitit. Nga kjo listë na intereson vetëm toka bujqësore.

Secila nga shtatë kategoritë e mësipërme ka nënseksionet e veta - llojet e përdorimit të lejuar. Në total ka rreth 3000 nënseksione, megjithatë, në këtë artikull do të shqyrtojmë vetëm ato më të famshmet që lidhen me kategoritë e tokës për vendbanime dhe qëllime bujqësore.

Parcelat e tokave të vendbanimeve kanë më poshtë llojet e mëposhtme përdorimi i lejuar:

Individual ndërtim banesash(IZHS)
Ndërtimi i shtëpive të vendit (DNP)
Toka bujqësore ka këto përdorime të lejuara:
Ruajtja e parcelave ndihmëse personale (LPH)
Ndërtimi i shtëpive të vendit (DNP)
Kopshtari (SNT, SNP)

Siç mund të shihet nga Art. 78, 81 të Kodit të Tokës, toka bujqësore lejohet të përdoret:

për drejtimin e një ferme personale (filiale);
nën drejtimin e një ekonomie fshatare (fermë);
për ndërtimin e vilës verore;
për kopshtarinë;
për kopshtarinë;
për blegtori;
për prodhimin e produkteve bujqësore;
për llojet e tjera të aktiviteteve që lidhen me bujqësinë.

Lloji i përdorimit të lejuar të tokës tregohet në kolonën e certifikatës së pronësisë, klauzolën e kontratës së qirasë dhe dokumentet e tjera që vërtetojnë të drejtën e parcelave të tokës, dhe gjithashtu mund të shkruhet në aktet e pronësisë mbi tokën.

Tokat e kësaj kategorie janë kryesisht të paracaktuara për kultivimin e manaferrave, frutave, perimeve, pjeprit dhe kulturave të tjera bujqësore. të korrat dhe patatet. Krahas kultivimit të produkteve bujqësore, të gjitha llojet e përdorimit të tokës bujqësore presupozojnë të drejtën e pronarit të truallit për ta zhvilluar atë, e cila përcaktohet nga Art. 263 i Kodit të Urbanistikës, neni. 40 të Kodit të Tokës.

Ligji lejon ndërtimin në tokë bujqësore, të përcaktuara për prodhimin bujqësor dhe drejtimin e një ekonomie fshatare (fermë), ndërtesat dhe strukturat që përdoren për prodhimin, ruajtjen dhe përpunimin parësor të produkteve bujqësore.

Jepet toke per qellime hortikulturore, hortikulturore dhe periferike me të drejtën e ndërtimit të një godine banimi, ndërtesa fermash dhe strukturash.

Në një parcelë toke ndihmëse personale, lejohet të ndërtohet një ndërtesë banimi, ndërtesa shtëpiake, industriale dhe struktura të tjera, ndërtesa, struktura.

Megjithatë, nuk duhet harruar se projektimi i çdo objekti duhet të kryhet në përputhje me planin e zonimit të territorit dhe zbatimin e rregullave dhe rregulloreve në fuqi.

Ndërtimi është i ndaluar në tokën bujqësore në rastet e parashikuara në paragrafin 3 të Artit. 4 ФЗ, datë 07.07.2003 Nr. 112-ФЗ "Për parcelat ndihmëse personale", sipas të cilit parcelat e tokës fushore përdoren vetëm për prodhimin e produkteve bujqësore.

Me kufizime dhe ndalime në mënyrat e aplikimit parcelat e tokës në dokumentet që vërtetojnë të drejtën e një trualli, bëhet një shënim përkatës, si shembull: "pa të drejtën e ndërtimit të ndërtesave dhe strukturave".

Në përputhje me nenin 6 të Ligjit Federal të 24 korrikut 2002 Nr. 101-FZ "Për qarkullimin e tokës bujqësore", pronarët, përdoruesit e tokës, pronarët e tokave, qiramarrësit e tokës bujqësore janë të detyruar të përdorin tokën në përputhje të plotë me qëllimin. qëllimi i kësaj kategorie toke dhe lloji i përdorimit të lejuar. Aktivitet ekonomik njerëzit nuk duhet të dëmtojnë tokën si vend natyror: shërbejnë si preambulë për degradimin, ndotjen, mbeturinat e tokës, helmimin, dëmtimin, shkatërrimin e shtresës pjellore të tokës dhe efekte të tjera negative (të dëmshme).

Në rast të keqpërdorimit të tokës ose mospërdorimit në përputhje me qëllimin e synuar për 3 vjet, trualli i tokës bujqësore mund t'i hiqet me forcë pronarit të saj në një proces gjyqësor.

Mundësitë e përdorimit të tokës varen nga kategoria që u është caktuar. Nuk është gjithmonë e mundur të ndërtohet një shtëpi ose të rriten të korrat.

Të nderuar lexues! Artikulli flet për mënyra tipike zgjidhjen e çështjeve ligjore, por çdo rast është individual. Nëse doni të dini se si zgjidhni saktësisht problemin tuaj- kontaktoni një konsulent:

APLIKACIONET DHE Thirrjet pranohen 24/7 dhe PA DITË.

Është i shpejtë dhe ESHTE FALAS!

Shpesh pyetjet kanë të bëjnë me tokën Bujqësia... Çfarë është toka bujqësore në vitin 2019?

Kodi i Tokës i Federatës Ruse ndan të gjitha burimet e tokës sipas qëllimit të tyre të synuar në kategori të ndryshme. E para është kategoria e tokës bujqësore.

Aspekte të përgjithshme

Në Rusi, toka bujqësore është e dyta pas tokave pyjore për nga vëllimi, të cilat zënë më shumë se gjysmën e burimeve tokësore të vendit.

Dhe megjithëse Rusia është një nga liderët botërorë për sa i përket tokës së punueshme, vetëm rreth 8% e sipërfaqes totale është e lëruar. Në të njëjtën kohë, toka bujqësore nuk gjendet gjithmonë në kategorinë e tokës bujqësore.

Toka të tilla mund të përfshihen në tokat e industrisë, pylltarisë etj. Dhe toka bujqësore mund të përdoret jo vetëm për prodhim bujqësor.

Për këtë arsye shpesh lindin pyetje se çfarë duhet t'i atribuohet tokës bujqësore dhe si mund të përdoret ajo?

Kushtet e nevojshme

Toka bujqësore i referohet territoreve që ndodhen jashtë vendbanimeve.

Ato janë të përcaktuara për nevojat e bujqësisë. Në veçanti, lejohet të përdoret:

për prodhim bujqësor;
për qëllime të tjera të ngjashme.

Regjimi i përgjithshëm juridik i kësaj kategorie toke reduktohet në transferimin e tyre posaçërisht për qëllime bujqësore. Por është e nevojshme të dallohet toka bujqësore nga toka bujqësore.

Këtu thuhet se tokat bujqësore njihen si territore jashtë kufijve të vendbanimeve dhe të destinuara për nevojat e bujqësisë.

Për më tepër, sqarohet se nevoja nënkupton jo vetëm vendndodhjen e tokës bujqësore, por edhe vendndodhjen e objekteve të prodhimit bujqësor përkatës.

Rregullimi i detajuar i qarkullimit të tokës bujqësore rregullon.

Standardi rregullon marrëdhëniet në lidhje me asgjësimin dhe përdorimin e tokës bujqësore.

I njëjti ligj përcakton kufizime dhe rregulla për qarkullimin e tokës bujqësore, procedurën e dhënies së tokës nga fondi shtetëror apo tërheqjen në pronësi të shtetit.

Por Ligji Federal Nr. 101 nuk zbatohet për tokën që u jepet qytetarëve për ndërtim banesash individuale ose ndërtim garazhesh, për bujqësi kamionësh, kopshtari, blegtori.

Qarkullimi i tokave të tilla bazohet në normat e RF LC dhe legjislacionin federal.

Nuancat e shfaqura

Kush mund të përdorë tokën bujqësore dhe në të ardhmen dhe më pas të aplikojë për shlyerjen e tyre?

Mjafton thjesht të lidhni një marrëveshje me pronarin e faqes. Kur jepet me qira tokë nga shteti, situata bëhet më e ndërlikuar.

Rendi i mëposhtëm është parashikuar:

Një aplikim dorëzohet në administratën lokale.
Në bazë të ankesës, në shtyp publikohet një njoftim për propozimin për dhënien me qira të truallit.
Nëse brenda një muaji nuk ka më aplikantë për qiranë, atëherë lidhet një marrëveshje qiraje. Nëse ka disa kandidatë, zhvillohet konkursi.

Në thelb, shteti parashikon tre opsione për marrjen me qira të tokës - pa pagesë, bazuar në rezultatet e tenderëve, pa tenderë. Personat që i përkasin kategorive të privilegjuara mund të marrin një parcelë për përdorim pa pagesë.

Në thelb, këta janë specialistë të përfshirë në punën në fshat. Toka u jepet me qira për 5-6 vjet pa pagesë qira.

Pasi të keni ndërtuar një shtëpi, mund të aplikoni për tokë përpara përfundimit të qirasë.

Skema e tregtimit përdoret kryesisht kur planifikohet keqpërdorimi. Për shembull, merrni tokë bujqësore dhe regjistrojeni në ndërtim banesash individuale.

Fituesi në ankand është ai që ofron qiranë më të lartë. Një kontratë qiraje lidhet me fituesin brenda njëzet ditësh.

Është e rëndësishme që iniciatori i ankandit duhet, me shpenzimet e tij, të kryejë një rilevim tokësor të vendit dhe ta regjistrojë atë në të dhënat kadastrale.

Nëse një aplikant tjetër fiton, atëherë ai është i detyruar të rimbursojë iniciatorin e shpenzimeve. Sipas qiramarrësit të tokës, trualli mund të jepet me nënqira.

Nëse toka jepet me qira nga shteti për një periudhë më shumë se pesë vjet, atëherë lejohet të lëshohet një nënqira brenda kohëzgjatjes së qirasë pa pëlqimin e pronarit (përveç nëse parashikohet ndryshe nga ligji federal), por me të. njoftim.

Për të marrë tokë pa tenderë, është e nevojshme që të mos ketë kandidatë të tjerë dhe qëllimet e qiramarrësit të korrespondojnë me planet e shtetit. Për shembull:

Sa i përket kostos së marrjes me qira të tokës bujqësore, është e pamundur të përmendet shuma e saktë për të.

Kjo për faktin se një tokë e tillë në rajone të ndryshme kushton ndryshe dhe përhapja mund të jetë mjaft domethënëse. Kostoja e saktë përcaktohet me administratën lokale.

Në të njëjtën kohë, shteti ka rregulluar edhe përcaktimin e shumës së qirasë. Përcaktohet nga kritere të tilla si:

vlerësimi kadastral;
shumën e qirasë për një vend të ngjashëm bazuar në rezultatet e ankandit;
shuma ;
çmimi i tregut.

Kur merrni një qira përmes një ankandi, kostoja fillestare është e barabartë me një parcelë të caktuar nga vlerësimi kadastral (rreth 1.5%). Qëllimi i qirasë merret parasysh gjatë përcaktimit të kostos së qirasë.

Marrja e një trualli për ndërtimin e një shtëpie do të kushtojë më shumë sesa përdorimi i tokës për bujqësi.

Mund të merret me qira tokë nga bashkia me kushte të favorshme. Procedura për dhënien preferenciale përcaktohet nga autoritetet vendore.

Si të merrni një kredi të siguruar me një aksion

Toka bujqësore mund të përdoret nga një ndërmarrje bujqësore, por i përket qytetarëve që kanë punuar në sektorin bujqësor të një të caktuar zgjidhje në fillim të viteve nëntëdhjetë.

Për shkak të rishpërndarjes së tokës u shpërnda. Disa nga qytetarët filluan ta përdorin vetë sitin, të tjerët u bënë zotërues të kapitalit në një pronë të caktuar toke, të përbërë nga.

Aksionet e tokës klasifikohen si toka të një kategorie të veçantë, por janë pronë private. Prandaj, ju mund të merrni një kredi të siguruar nga një aksion.

Nuk ka aq shumë banka që ofrojnë kredi të tilla. Dhe vendimi i bankës varet nga vlera e faqes. Zakonisht me interes janë tokat e mëdha bujqësore pranë vendbanimeve.

Por për ndërtimin e çdo ndërtese do t'ju duhet të merrni pëlqimin e bankës.

Një kredi e siguruar nga një pjesë e tokës mund të merret nga "Rosselkhozbank". Afati i kredisë është pesë vjet, dhe norma e interesit varion nga 25% në vit.

23:14 2016

Në vendin tonë, pothuajse të gjitha pasuritë e tokës të pa zëna nga pyjet dhe trupat ujorë klasifikohen si tokë bujqësore. Kur blini një parcelë, ka shumë të ngjarë të përballeni me problemin e ligjshmërisë së ndërtimit të një shtëpie ose pasurie në tokë të kësaj kategorie. Dije aktet legjislative në lidhje me pasuritë e paluajtshme periferike, është e rëndësishme të zgjidhni saktë një parcelë toke për ndërtimin e banesave.

Shtëpia në fshat: të mirat dhe të këqijat

Blerja e një shtëpie brenda kufijve të një vendbanimi rural ka pozitiven e saj dhe anët negative: jo çdo fshat ka një infrastrukturë transporti dhe sociale të zhvilluar mirë (energji elektrike dhe komunikimi celular, gaz dhe telefon fiks), vetëm disa fshatra të mëdhenj kanë dyqane, spitale, farmaci, shkolla, kopshte dhe biblioteka. Një moment i rëndësishëm është prania e rrugëve publike, Transporti publik, tokë e rregulluar, negative - zgjedhja e kufizuar e parcelave brenda fshatit dhe, pa perspektivën e zgjerimit të territorit, shtëpia nuk mund të lihet pa mbikëqyrje për një kohë të gjatë, dhe fqinjët mund të mos jenë gjithmonë miqësorë.

Komunikimet e fshatit ndryshojnë dukshëm në zona të ndryshme dhe zonat varen nga distanca deri te vendbanimet e mëdha më të afërta ose objektet interesante rekreative. E megjithatë, në tokat e çdo vendbanimi, lehtë mund të ndërtoni shtëpi private ( pikat e shitjes, hotele, qendra rekreacioni), drejtoni një fermë ndihmëse personale, në përputhje me llojet e përdorimit të lejuar të tokës, ose thjesht përdorni vendin si një vilë verore (ose jetoni në një shtëpi rurale përgjithmonë). Shtëpia në fshat bën të mundur regjistrimin aty (leje qëndrimi).

Ju duhet të blini një shtëpi në fshat vetëm nëse jeni dakord me standardin e jetesës që ekziston atje (për shembull, një dyqan që punon tre herë në javë). Në fund të fundit, një rezidencë me dy ose tre kate do të duket qesharake midis një duzinë ndërtesash të vjetra të rrënuara të një rruge fshati. Përjashtimet e vetme janë fshatrat që ndodhen pranë trupave ujorë tërheqës, ku shumë të tjerë mund të shfaqen pas një vilë.

Nëse distanca në një vendbanim të madh është mjaft afër, dhe ju mund të shkoni atje për të punuar çdo ditë (çojini fëmijët tuaj në një kopsht fëmijësh, shkollë), nëse jeni gati të jetoni në një shtëpi fshati gjatë gjithë kohës, nëse keni nevojë. një ngastër të vogël toke për një kopsht dhe një vilë verore, atëherë mos ngurroni të filloni të kërkoni. Të gjitha fshatrat përreth qytetit tuaj do ta bëjnë këtë. Toka dhe shtëpia mund të blihen si nga individë, ashtu edhe të privatizohen (shlyhen) një truall në pronësi të autoriteteve lokale.

Për ata që dëshirojnë të blejnë (ndërtojnë) pasuri të paluajtshme periferike, por jo të jetojnë në një fshat tradicional rus, ekzistojnë dy opsione rrënjësisht të kundërta:

një shtëpi, një vilë, një vendbanim veror, një shtëpi në qytet në një fshat të ri të pajisur me vilë (vilë verore) me siguri, rrugë dhe infrastrukturë sociale, në varësi të madhësisë së fshatit dhe distancës së tij nga një vendbanim i madh;

një feudali, fermë, shtëpi ose shtëpi e veçuar larg vendbanimeve, në një zonë piktoreske, në brigjet e një lumi, në një pyll, e rrethuar nga terrene të gjera bujqësore ose gjuetie.

Këto opsione nënkuptojnë ndërtim në tokë bujqësore(një përjashtim kur një komunitet vilë po ndërtohet brenda kufijve të një vendbanimi ekzistues).

Regjimi ligjor për shfrytëzimin e tokës bujqësore

Tokë bujqësore- janë të gjitha tokat jashtë vendbanimeve që nuk i përkasin tokave pyjore ose ujore, tokave të energjisë dhe industrisë, tokave rezervë ose zonave të mbrojtura posaçërisht. Sipas regjimit ligjor, ata ndajnë, në përputhje me nenin 1 të ligjit federal nr. 101-FZ "Për qarkullimin e tokës bujqësore", datë 24 korrik 2002, në dy kategori:

parcelat e tokës, pronësia, shfrytëzimi dhe disponimi i të cilave rregullohen me Ligjin për qarkullimin e tokës bujqësore;

parcelat e tokës, zotërimi, përdorimi dhe asgjësimi i të cilave rregullohet nga Kodi i Tokës, Kodi i Urbanistikës, ligji "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve për kopshtarinë, kopshtarinë e perimeve dhe dacha", ligji "Për fshatarin (fermën) ekonomisë”. Në përputhje me përdorimin e lejuar, toka të tilla parashikojnë ndërtimin e garazheve, mirëmbajtjen e filialeve personale dhe bujqësinë dacha, kopshtarinë, blegtorinë dhe bujqësinë e kamionëve, ndërtimin e ndërtesave, strukturave, strukturave.

Në parcelat e kategorisë së parë, për të cilat zakonisht vendosen llojet e përdorimit të lejuar sipas klasifikuesit të ri me kodet 1.0-1.18, nuk lejohet ndërtimi i objekteve të banimit. Llojet e vetme të ndërtesave që mund të vendosen në toka të tilla janë ndërtesat dhe strukturat që përdoren për ruajtjen dhe përpunimin e produkteve bujqësore. Në të njëjtën kohë, nëse parcelat e tokës klasifikohen si tokë bujqësore veçanërisht me vlerë, atëherë ndryshimi i llojit të përdorimit të lejuar të tyre ose transferimi në një kategori tjetër toke nuk lejohet. Në parcelat e kategorisë së dytë lejohet ndërtimi (në veçanti, vilat verore ) .

Ndërtimi i vilave në tokë bujqësore

Megjithë ndërtimin e gjerë të vilave dhe vendbanimeve të vilave, në ky moment këto koncepte nuk kanë marrë sqarime legjislative. Në fakt, një zhvillim i tillë është një shoqatë jofitimprurëse dacha e qytetarëve, e rregulluar me ligjin Nr. 66-FZ "Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve për kopshtarinë, kopshtarinë e perimeve dhe dacha", datë 15.04. 98 g. Kryesor rregullat për ndërtimin e vilave në tokë bujqësore bazuar në dispozitat e këtij ligji dhe Kodit të Planifikimit Urbanistik të Federatës Ruse.

Vilë- kjo është një shtëpi një, një e gjysmë ose dykatëshe me një sipërfaqe banimi deri në 100-150 sq. m, me një parcelë të vogël kopshti, e destinuar për një familje. Ky lloj ndërtimi korrespondon me llojin e përdorimit të lejuar të tokës (VRI) me kodin 2.1: “Zhvillimi i ulët i banimit (ndërtimi i banesave individuale; vendosje shtëpitë e vendit dhe shtëpitë e kopshtit). Nuk synohet të ndahet në apartamente. Në parcelën e tokës, ju mund të rritni fruta, manaferra, perime, pjepër, kultura dekorative, të vendosni garazhe dhe objekte ndihmëse. Ky lloj përdorimi i lejuar i tokës vendoset më shpesh për parcelat e tokës periferike.

Në përputhje me ligjin nr. 66-FZ, tokë periferike ofruar një qytetari ose të fituar prej tij për qëllime rekreative. Në një vend të tillë, lejohet të ndërtohet një ndërtesë banimi (pa të drejtë regjistrimi në të) ose një ndërtesë banimi jo më shumë se tre kate e lartë (me të drejtën e regjistrimit të vendbanimit), ndërtesa ndihmëse, rritje (ose jo) bujqësore. kulturat. Në të njëjtën kohë, është shumë e rëndësishme që trualli, në përputhje me zonimin e territorit, të ketë pamje e dëshiruar përdorimi i lejuar - kodi 2.1 "Zhvillimi i ulët rezidencial".

Në të njëjtën kohë, në praktikë, është e pamundur të marrësh një parcelë toke vilë verore jashtë territorit të një shoqate jofitimprurëse të qytetarëve për kopshtarinë ose vilë verore. Projekti i planifikimit dhe projekti i rilevimit të tokës (në përputhje me Kodin Civil të Federatës Ruse) duhet të bien dakord mbledhjen e përgjithshme anëtarë të shoqatës, dhe më pas miratohen nga pushteti vendor. Ndërtimi i objekteve mund të fillojë, duke përdorur rregulloren e urbanistikës, vetëm pas miratimit të këtyre projekteve. Një komunitet vilë është gjithmonë një zhvillim i organizuar, i cili zakonisht organizohet nga një kompani zhvillimi ose një shoqatë e vërtetë jofitimprurëse e qytetarëve të kryesuar nga organet qeveritare.

Nëse keni kapital dhe përvojë të mjaftueshme në industrinë e ndërtimit, atëherë mundeni zgjidhni në mënyrë të pavarur një vend për organizimin dhe ndërtimin e një fshati vilë, duke përfshirë tokën bujqësore. Toka per ndertim eshte blere nga private individët(kompani) ose nëpërmjet procedurës së privatizimit (me pagesë ose pa pagesë), dhënie me qira të parcelave të tokës nga prona shtetërore ose komunale.

Për shoqatat jofitimprurëse të qytetarëve për kopshtarinë, kopshtarinë e perimeve dhe dacha / Ligji Federal i 15.04. 1998 N 66-FZ (i ndryshuar më 31 dhjetor 2014). - Mënyra e hyrjes: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_173607/.

Për qarkullimin e tokës bujqësore / Ligji Federal Nr. 101-FZ i 24 korrikut 2002 - http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_37816/.

Kodi i Tokës i Federatës Ruse (ZK RF) i datës 25.10.2001 Nr. 136-FZ (versioni aktual i datës 08.03.2015). - Mënyra e hyrjes: http://www.consultant.ru/popular/earth/.

Kodi i Zhvillimit Urban Federata Ruse datë 29 dhjetor 2004 Nr. 190-FZ (i ndryshuar më 31 dhjetor 2014) (i ndryshuar dhe plotësuar, hyrë në fuqi më 1 prill 2015) - Mënyra e hyrjes: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_173884 /? frame = 6 # p1048.

Për bujqësinë fshatare / Ligji Federal i 11.06.2003, Nr. 74-FZ. -

Koncepti i tokës bujqësore
Brenda kufijve të nenit 7 të Kodit të Tokës të Federatës Ruse, ligjvënësi ka ndarë 6 kategori tokash sipas qëllimit të tyre të synuar dhe veçmas - toka rezervë. Disa toka (vendbanime, transport, mbrojtje) përdoren nga njerëzit si bazë hapësinore për vendosjen e ndërtesave, komplekseve pronësore të ndërmarrjeve, infrastrukturës inxhinierike dhe objekteve të tjera. Ato i nënshtrohen ndikimit më të madh antropogjen.

Tokat e tjera (zonat e mbrojtura posaçërisht, pyjet dhe burimet ujore) kanë ruajtur një lidhje të qartë me natyrën. Ato përdoren kryesisht për organizimin e përdorimit racional burime natyrore, mbrojtje mjedisi dhe qëllime rekreative.

Dhe vetëm toka bujqësore përdoret drejtpërdrejt për kultivimin e produkteve bujqësore, duke qenë një mjet i pazëvendësueshëm i prodhimit të saj. Tokat bujqësore me të drejtë konsiderohen si objekt strategjik i veprimtarisë jetike, bazë e mirëqenies ekonomike dhe mjedisore të vendit, çdo qarku dhe bashkie veç e veç.

Përkufizimi i tokës bujqësore përmbahet në paragrafin 1 të Artit. 77 i Kodit të Punës të Federatës Ruse.

Ato njihen si parcela jashtë vendbanimeve të përdorura tashmë për bujqësi ose të destinuara për këtë qëllim. Specifikimi i regjimit ligjor të tokave bujqësore është për shkak të qëllimit të tyre, përdorimi për rritjen e bimëve, mbarështimin e kafshëve shtëpiake, bujqësinë e shpendëve.

Pjelloria e tokës njihet si një tipar dallues i tokave të kësaj kategorie. Sidoqoftë, nuk duhet të harrojmë se një pjesë e tokës bujqësore përdoret për zbatimin e detyrave dytësore - vendosjen e ndërtesave, mbjelljet mbrojtëse, etj.

Ligjvënësi përdor në rregulloret kategori si “tokë bujqësore” dhe “tokë bujqësore”. Shtrirja e tyre logjike nuk është e njëjtë. Mund të argumentohet se:

toka bujqësore është komponent fondi i tokës së Rusisë, i ndarë në një kategori të pavarur sipas një qëllimi specifik;

Tokë bujqësore - një grup ngastrash nga përbërja e tokës industriale, vendbanimeve dhe çdo kategorie tjetër, bazuar në qëllimin kryesor ekonomik, të përdorura si tokë bujqësore.

Në mënyrë alternative, duke përdorur secilin prej këtyre termave, ligjvënësi shtrin ndikimin rregullator të përshkrimeve të legjislacionit të tokës në disa marrëdhënie juridike.

Llojet e tokave bujqësore

Tokat bujqësore konsiderohen si më të vlefshme në përbërjen e tokave të kësaj kategorie, karakteristikë domethënëse që njihet si fertilitet. Këto të fundit kanë përparësi në përdorim dhe në bazë të Artit. 79 i Kodit të Punës të Federatës Ruse i nënshtrohen mbrojtjes së veçantë. Midis tyre:

tokë e punueshme;

territoret e pushtuara nga vreshtat, kopshtet, shkurret;

depozitat;

kullota;

fusha me bar.

Toka bujqësore prodhuese, vlera kadastrale e së cilës tejkalon ndjeshëm mesataren për rrethin/rrethin, njihen si me vlerë të veçantë.

Një pjesë e tokës bujqësore përdoret për vendosjen e objekteve ndihmëse që nuk lidhen drejtpërdrejt me kultivimin e produkteve bujqësore. Toka të tilla janë të okupuara:

rrugët e komunikimit në fermë;

bonifikimi, sisteme inxhinierike;

trupa të mbyllur të ujit;

komunikimet;

plantacionet e pemëve dhe shkurreve që mbrojnë tokën bujqësore nga larja, fryrja, pluhuri i rrugëve dhe të ngjashme (zakonisht të mbjella në shpate të pjerrëta, përgjatë rrugëve dhe trupave ujorë);

struktura stacionare (bare lopësh, ferma shpendësh, magazina, ashensorë) dhe jo-stacionare (sera, kasolle) për nevojat e kompleksit agroindustrial.

Subjektet e përdorimit të tokës bujqësore

Art. 9 dhe 36 të Kushtetutës së Federatës Ruse garantojnë të drejtën e përdorimit të tokës për gamën më të gjerë të individëve dhe subjekteve të biznesit, pa diskriminim.

Përkundër kësaj, paragrafi 1 i Artit. 78 i Kodit të Punës të Federatës Ruse rendit përdoruesit e tokës në lidhje me tokën bujqësore, duke përfshirë formacionet "jo tradicionale". Lista e zakonshme:

qytetarët me parcela ndihmëse personale;

individë që ushtrojnë kopshtari, hortikulturë, blegtori;

ferma fshatare (fermere) që funksionojnë në bazë të Ligjit Federal të specializuar të Federatës Ruse Nr. 74-FZ, të cilat mund të mos kenë statusin e një personi juridik;

struktura komerciale;

ndërmarrje unitare komunale dhe shtetërore,

kooperativat konsumatore;

organizata fetare;

shoqëritë kozake;

departamentet eksperimentale dhe prodhuese të institucioneve shkencore dhe arsimore;

komunitetet e pakicave autoktone.

Për disa nga këto subjekte shteti garanton kushte të veçanta. Kështu që, popuj të vegjël mund të angazhohen në tregti tradicionale pa marrë pronësinë ose përdorimin e parcelave të tokës.

Fermat kanë të drejtë prioritare për të marrë tokë dhe mund të marrin pjesë në programet e kreditimit me koncesion. Në disa rajone, ata gjithashtu kanë përfitime tatimore.

Dispozitat e përgjithshme për shfrytëzimin e tokës bujqësore

Shfrytëzimi i tokës bujqësore reduktohet në përfitime prej saj ( përfitimet ekonomike) si nga një mjet natyror prodhimi dhe një bazë territoriale për vendosjen e objekteve bujqësore ndihmëse. Qëllimi i shfrytëzimit të tokave të tilla njihet për plotësimin e nevojave të qytetarëve për produkte bujqësore të prodhimit të tyre, si dhe për të siguruar fitim për subjektet afariste të kompleksit agroindustrial.

Të dhënat e tokës mund të përdoren për:

krijimi dhe zhvillimi i parcelave personale ndihmëse;

bujqësi kamionësh;

bujqësi;

kopshtari;

krijimi i plantacioneve pyjore mbrojtëse;

blegtoria;

kultivimi i peshkut (akuakultura);

ekonomia e gjuetisë;

kullotje;

prodhimi i barit;

qëllime shkencore, kërkimore, arsimore dhe të tjera të ngjashme;

ndërtim periferik.

Në disa raste, ndërtimi i banesave individuale është i mundur në tokë bujqësore. Sidoqoftë, në shumicën e situatave, ndërtimi i banesave dhe regjistrimi shtetëror në tokën bujqësore është i pamundur, i mundur me kufizime ose vetëm pas transferimit të parcelave në tokën e vendbanimeve.

Parcelat e tokës bujqësore të vendosura në një distancë prej jo më shumë se 30 km nga fshatrat nuk mund të përdoren për qëllime që nuk lidhen me menaxhimin e tokës.

Meqenëse tokat bujqësore kanë një karakteristikë kaq domethënëse si pjelloria, ato nuk janë të këmbyeshme me tokat e kategorive të tjera (transport, komunikim, mbrojtje). Është e qartë se shoqëria është e interesuar të ruajë vëllimin ekzistues të tokës bujqësore.

Kjo tezë mbështetet nga informacioni rreth rritjes së popullsisë dhe, në përputhje me rrethanat, një rritje në vëllimin e produkteve bujqësore të konsumuara për ushqim. Gjithashtu, sigurimi i nevojave urgjente të popullatës për ushqim të prodhimit të vet është ngritur në rangun e problemit të sigurisë kombëtare.

Në të njëjtën kohë, mbrojtja e tokës bujqësore nuk duhet të ngadalësojë rritjen e qyteteve, ndërtimin e objekteve lineare dhe përparimin shkencor dhe teknologjik në përgjithësi. Veçoritë rregullimi ligjor përdorimi dhe qarkullimi i tokës bujqësore pasqyron kompleksitetin e situatës dhe kërkimin e një ekuilibri midis interesave të shoqërisë dhe anëtarëve të saj individualë.

Koncepti i përdorimit të qëndrueshëm të tokës

Për sa i përket tokës bujqësore dhe veçanërisht tokës pjellore, problemet e përdorimit racional të tokës janë të rëndësishme. Ai nuk duhet të shterojë tokën, por, përkundrazi, të kontribuojë në ruajtjen dhe shtimin e burimeve tokësore të kompleksit agroindustrial. Idetë kryesore për përdorim të qëndrueshëm të tokës:

toka duhet të përdoret në mënyrën më të natyrshme për ta;

rendimentet maksimale kufizohen nga pjelloria e mundshme dhe mund të rriten artificialisht vetëm duke varfëruar tokën;

është e nevojshme të ruhet një ekuilibër optimal i tokës së punueshme, fushave me bar dhe kullotave;

brezat pyjorë dhe plantacionet e tjera mbrojtëse duhet të ruhen dhe të restaurohen;

përdorimet industriale dhe të tjera jobujqësore të tokës bujqësore duhet të minimizohen.

Në periudhën sovjetike, përdorimi racional i tokës sigurohej nga një ekonomi e planifikuar. Fermat kolektive dhe shtetërore ishin prodhues të mëdhenj bujqësorë, të pajisur me farëra, makineri dhe plehra të cilësisë së duhur.

Regjimi i shfrytëzimit të tokës ishte më beninj dhe më i bazuar shkencërisht. V Rusia moderne ngastrat e tokës bujqësore janë shtypur, gjë që vështirëson ndryshimin e të korrave, bonifikimin, kontrollin e dëmtuesve dhe masat e tjera të përshtatshme.

Qiramarrësit, duke qenë punëtorë të përkohshëm dhe jo pronarë të përhershëm, janë të interesuar të maksimizojnë fitimet pavarësisht nga përkeqësimi i cilësisë së tokës. Lista e problemeve mund të vazhdohet. Një gjë është e qartë: sistemi i përdorimit racional të tokës në Federatën Ruse sapo po formohet.

Specifikimi i regjimit ligjor për përdorimin e tokës bujqësore

Regjimi ligjor i përdorimit të tokës bujqësore rregullohet nga Civil dhe Kodet e Tokës, si dhe Ligji i Federatës Ruse Nr. 101-FZ "Për qarkullimin e tokës bujqësore". Vlen të përmendet se parcelat e parashikuara për bujqësi ndihmëse personale, ndërtim garazhesh, si dhe ato në të cilat ndodhen pasuritë e paluajtshme, nuk bien nën ndikimin rregullator të këtyre të fundit.

Dispozitat kryesore që pasqyrojnë specifikat e regjimit ligjor të tokës bujqësore:

Ruajtja e përdorimit të synuar të parcelave bujqësore.

Parimi përcaktohet nga Arti. 1 të ligjit të lartpërmendur Nr. 101-FZ dhe është kryesisht deklarative. Nuk ka asnjë ndalim të drejtpërdrejtë për ndryshimin e qëllimit të synuar dhe/ose përdorimet e lejuara në legjislacionin vendas.

Përjashtim: toka bujqësore prodhuese, vlera kadastrale e së cilës tejkalon ndjeshëm mesataren për rrethin komunal ose rrethin urban, njihen si veçanërisht të vlefshme. Në lidhje me tokat e tilla, mund të merret një vendim për papranueshmërinë e përdorimit të tyre për qëllime që nuk lidhen me prodhimin e produkteve bujqësore (klauzola 4 e nenit 79 të RF LC).

Vendosja e zonës kufitare të tokës bujqësore që ndodhet në territorin e rrethit/qarkut komunal, e cila mund të jetë në pronësi të një personi.

Në bazë të paragrafit 2 të Artit. 4 i Ligjit të Federatës Ruse Nr. 101-FZ, kufizimi përcaktohet nga ligji rajonal, megjithatë, ai nuk mund të jetë më pak se 10% e tokës bujqësore të rajonit / rrethit përkatës.

Mundësia e përcaktimit të sipërfaqes minimale të parcelave të tokës bujqësore me ligj rajonal.

Kjo është një e drejtë dhe jo një detyrim i autoriteteve rajonale (klauzola 1 e nenit 4 të Ligjit RF Nr. 101-FZ). Nëse vendoset kufiri, ai duhet të jetë i barabartë me sipërfaqen minimale të parcelës së parashikuar për bujqësi (klauzola 1 e nenit 19.1 të të njëjtit ligj). Përfaqësuesit e shkencës agrare avokojnë për vendosjen e madhësisë minimale të parcelave bujqësore kudo. Motivimi: fragmentimi i tokës bujqësore minimizon mundësitë për përdorim të qëndrueshëm të tokës.

Ndalimi i kalimit të tokës bujqësore në pronësi të të huajve, kompanive të huaja.

Kufizimi zbatohet për subjektet afariste të regjistruara në territorin e Federatës Ruse nëse të paktën 50% e fondit të tyre ligjor është në pronësi të personave ose kompanive të huaja. Vlen të përmendet se të huajt dhe kompanitë e huaja kanë të drejtë të japin me qira tokë bujqësore.

Krijimi i enteve publike (entitetet përbërëse të Federatës Ruse, dhe në rastet e parashikuara nga ligji rajonal, komunat) të së drejtës së shlyerjes me përparësi të tokës bujqësore në rast të shitjes së tyre.

Në të gjitha rastet, përveç shitjes me ankand të tokës bujqësore, pronari i tyre është i detyruar të njoftojë autoritetin kompetent për faktin e shitjes, objektin e kontratës dhe çmimi i shitjes... Nëse brenda 30 ditëve është marrë një refuzim ose njoftimi është shpërfillur, shitësi ka të drejtë të lidhë një marrëveshje me blerësin e zgjedhur prej tij.

Shitësi ka të drejtë të disponojë parcelën me një çmim të barabartë ose më të lartë se ai që shfaqet në njoftim gjatë gjithë kohës vitin tjeter... Nëse ky afat ka kaluar, kërkohet një njoftim i dytë.

Një marrëveshje e lidhur në kundërshtim me të drejtën e shlyerjes me përparësi është e pavlerë. Sot, rastet e përdorimit të së drejtës së shlyerjes së përparësisë nga entet publike në Rusi janë të rralla.

Kapitulli III i Ligjit Federal të Federatës Ruse Nr. 101-FZ i kushtohet qarkullimit të aksioneve në pronësi të përbashkët të parcelave bujqësore. Ligjvënësi nuk guxoi të vendoste në mënyrë imperative sipërfaqet minimale të parcelave bujqësore për të siguruar përdorimin racional të tokës dhe masat e planifikimit për ruajtjen dhe rivendosjen e pjellorisë së tokës. Megjithatë, ai menyra te ndryshme parandalon shtypjen.

Një prej tyre mund të konsiderohet njohja e kapacitetit qarkullues të aksioneve pa ndarje të parcelave në natyrë. Një aksion mund të shitet, dhurohet, këmbehet, lihet peng ose hipotekohet. Formuar praktikë arbitrazhi, në kuadër të të cilit pronarëve të aksioneve të parëndësishme të parcelave bujqësore iu refuzua nga gjyqtarët të ndajnë një pjesë, duke caktuar kompensim proporcional.

Përdorimi i lejuar i tokës bujqësore

Tokat në Federatën Ruse ndahen në kategori. Brenda çdo kategorie dallohen nëngrupe, të cilat karakterizohen nga përdorimet e tyre. Parametrat e përdorimit të lejuar të tokës përcaktohen brenda zonës territoriale përkatëse, në lidhje me tokën bujqësore - duke marrë parasysh diferencimin e tokave për sa i përket pjellorisë dhe produktivitetit (këto parametra përcaktohen me vlerësim).

Duke marrë parasysh rëndësinë e tokës bujqësore për shtetin dhe shoqërinë, për shkak të pjellorisë së tyre, lloji kryesor i përdorimit të lejuar të tokës bujqësore duhet të jetë menaxhimi i tokës, prodhimi i produkteve bujqësore. Zbatimi i veprimtarive ndihmëse dhe vendosja e infrastrukturës industriale në toka të tilla lejohen si përjashtim, me kusht që të kryhet njëkohësisht edhe bujqësia e jetesës.

Zbatimi i llojeve të aktiviteteve të lejuara me kusht (peshkim, turizëm, rekreacion) lejohet me kusht që të mos ndërhyjë në zhvillimin e prodhimit bujqësor, logjistikën dhe mbështetjen e tij në infrastrukturë.

Për tokat bujqësore (si dhe për tokat e vendbanimeve), zonimi është i rëndësishëm. Punimet e menaxhimit të tokës kryhen në nivel bashkie dhe qarku. Autoritetet lokale shpesh zhvillojnë klasifikues për llojet e përdorimit të lejuar të tokës bujqësore.

Kështu, pronari i tokës është i kufizuar në mënyrat e përdorimit të tokës që i përket, jo vetëm për qëllimin e synuar, por edhe për llojet e përdorimit të lejuar të përcaktuara. autoritetet lokale... Vlen gjithashtu të merret parasysh se vendosja e llojit të përdorimit të lejuar, i cili nuk është tipik për tokën bujqësore, kërkon një ndryshim në qëllimin e synuar.

Kjo është e mundur me vendim të autoritetit kompetent pas kryerjes së menaxhimit të duhur të tokës dhe punës kadastrale, me kusht që të arsyetohet nevoja për një ndryshim të tillë. Informacioni për ndryshimin e përdorimeve të lejuara futet në kadastrën shtetërore të pasurive të paluajtshme.

Shfrytëzimi jo i duhur i tokës bujqësore

Zakonisht shteti nuk ndërhyn në çështjet e realizimit të pronarëve të të drejtave të tyre për të poseduar, përdorur dhe disponuar pasurinë e fituar ligjërisht. Një gjë e panevojshme mund të shtyhet për më vonë, të thyhet ose të hidhet tutje. Por toka është një pronë kombëtare, një pronë e vlefshme dhe e mbrojtur.

Për këtë arsye, brenda Kodi Civil Ligjvënësi rus ka vendosur mundësinë e përfundimit të detyrueshëm të të drejtave pronësore në rastet e mëposhtme:

mospërdorimi i tokës (neni 284);

përdorimi i papërshtatshëm ose i papërshtatshëm (neni 285).

Dispozitat e neneve të përmendura janë të përgjithshme dhe mund të zbatohen për tokat për qëllime të ndryshme. Megjithatë, ato janë veçanërisht të rëndësishme për tokën bujqësore. Fakti është se mospërdorimi i tokës së punueshme (ndërprerja e kultivimit të tyre, vaditjes, punimeve të bonifikimit) në vetvete mund të shkaktojë dëm të pariparueshëm.

Tokat mund të shterohen, të thahen, të kënetore, të mbingarkohen me bimësi drunore dhe të infektohen me dëmtues. Sjellja e një toke të tillë në një gjendje të përshtatshme për përdorim sipas qëllimit të saj mund të jetë e vështirë dhe e shoqëruar me kosto të konsiderueshme.

Tërheqja e parcelave të papërdorura është e mundur nëse qëllimi i tyre i synuar lidhet me bujqësinë ose ndërtimin. Arsyet e tërheqjes njihen si mospërdorim brenda 3 viteve.

Përdorimi jo i duhur mund të përfshijë ndërtimin e paautorizuar, ruajtjen e materialeve të ndërtimit ose mbeturinave, parkimin e makinave. Kohëzgjatja e veprës penale nuk është e specifikuar. Kjo do të thotë se mjafton që autoriteti kompetent të vërtetojë faktin e përdorimit jo të duhur të faqes.

Ndodh që toka të përdoret për qëllimin e saj të synuar, megjithatë, në kundërshtim me parimet e përdorimit racional të tokës, gjë që çon në shterim të shtresës së humusit, erozion, tharje ose mbytje. Përveç kësaj, është i mundur intensifikimi i tepruar i përdorimit të tokës - futja e shumë plehrave, pesticideve, kimikateve për të rritur rendimentet. Kjo mund të shërbejë si bazë për sekuestrimin e tokës me qëllim të dëmtimit të mjedisit.

Rendi i tërheqjes përcaktohet nga Art. 286 i Kodit Civil të Federatës Ruse.

Autoriteti kompetent pranon vendim administrativ në lidhje me tërheqjen. Nëse pronari është dakord, parcela shitet në ankand, nëse jo, organi kompetent shkon në gjykatë.

Vlen të përmendet se fakti i sekuestrimit nuk përjashton vendosjen e detyrimeve ndaj shkelësit për të kompensuar dëmin e shkaktuar nga veprimet e tij të paligjshme. Kodi në kundërvajtjet administrative përgjegjësia e përcaktuar për keqpërdorimin e faqeve në formën e një gjobe mbresëlënëse.

Për qytetarët shuma maksimaleështë 1%, për organizatat - 2% e vlerës kadastrale të sitit. Në të njëjtën kohë, shuma e gjobës për qytetarët nuk mund të jetë më pak se 10 mijë rubla, për organizatat - 100 mijë rubla.

Ligji i Federatës Ruse diferencon tokën sipas llojit të përdorimit. Sasi e konsiderueshme njerëzit, për shkak të mosnjohjes së rregullave të ligjit, blejnë parcela dhe fillojnë ndërtimin, duke mos ditur as llojin e përdorimit. Tokat bujqësore kanë tërhequr vëmendjen maksimale të shtetit.

Meqenëse shumë sipërmarrës e përdorin atë në kundërshtim me ligjin. Në dhjetor 2015, Presidenti ashpërsoi sanksionet për shkeljen e përdorimit të tokës bujqësore për qëllime të tjera dhe miratoi hartimin e një projektligji të ri për tërheqjen e këtyre parcelave nga pronarët e paskrupullt dhe rishitjen e tyre në ankande.

I dashur lexues! Artikujt tanë tregojnë për mënyrat tipike të zgjidhjes së çështjeve ligjore, por secili rast është unik.

Nëse doni të dini si ta zgjidhni saktësisht problemin tuaj - kontaktoni formularin e konsulentit në internet në të djathtë ose telefononi me telefon.

Është i shpejtë dhe falas!

Përkufizimi i konceptit

Për të kuptuar këtë problem, duhet të nënvizoni konceptin e kësaj kategorie toke. Termi tokë bujqësore është përcaktuar në ligji i tokës... Në përputhje me normat e Kodit të Punës të Federatës Ruse, tokat bujqësore janë parcela të ofruara jashtë qytetit (vendbanime) për bujqësi.

Ato mund të transferohen në subjektin e së drejtës, në përputhje me Art. 81, 82 të Kodit të Punës të Federatës Ruse, për prodhimin e lëndëve të para për shitje ose vetëm për përdorim nga pronari, si dhe për kultivimin e kulturave shumëvjeçare, kositjen e barit, kullotjen, bujqësinë dhe ndërtimin e vilave.

Subjektet e marrëdhënieve të tilla janë:

qytetar i Federatës Ruse;

entitet;

autoritetet shtetërore dhe komunale lokale.

Në normat e ligjit, nuk ka një vijë të qartë midis një filiali personal dhe bujqësia... Një ndryshim domethënës midis tyre është se ekonomia e fermës (fshatare) është e angazhuar në prodhimin dhe përpunimin e lëndëve të para, të cilat synojnë shitjen, dhe ferma ndihmëse personale është e përqendruar ekskluzivisht te pronari i sitit.

Nga sa më sipër, mund të themi se toka të tilla përfshijnë:

tokë e punueshme;

prodhimi i barit;

parcela për kullota dhe ugar;

parcela të parashikuara për kultivimin e mbjelljeve shumëvjeçare;

rrugët dhe trarët;

breza pyjorë;

për drejtimin e një ferme (ekonomi fshatare);

për një fermë ndihmëse;

për ndërtimin e vilave verore;

me qëllim të rritjes së blegtorisë dhe mbarështimit të bletarisë;

për bujqësinë;

tokat në të cilat janë ndërtuar objekte bujqësore dhe oborre;

të tjera të parashikuara me ligj.

Nëse hortikultura ose hortikultura është e zënë në territorin e kufijve të vendbanimit, atëherë ngastra të tilla nuk i përkasin kësaj kategorie.

Baza ligjore

Përdorimi i tokave që i përkasin kësaj kategorie rregullohet me aktet e mëposhtme legjislative:

Ligji kryesor i Federatës Ruse është Kushtetuta.

Kodi Civil.

Kodi i Tokës.

Kodi i Zhvillimit Urban.

Ligji Federal Nr.101 datë 24.07.2002

Ligji Federal Nr. 74 i 11 Qershorit 2003

Ligji Federal Nr. 66 i 15 Prillit 1998

Ligji Federal Nr. 193, datë 08.12.1995

Ligji Federal Nr. 172 i 21 dhjetorit 2004

Me Dekret të Qeverisë së Federatës Ruse të 08.06.

Aktet dhe vendimet e pushtetit vendor.

NPA të tjera.

Tokat që i përkasin kësaj kategorie përcaktohen nga rregullat e ligjit si një objekt i vetëm, që do të thotë:

Së pari, ato përdoren vetëm për këtë qëllim.

Së dyti, vetëm një kategori e caktuar toke është e përshtatshme për sigurim. Për shembull, toka në rezerva nuk mund të përdoret për këtë kategori toke.

Karakteristikat dhe llojet

Llojet e mëposhtme të kësaj kategorie tokash mund të dallohen:

Të cilat përdoren për kullota, toka për prodhimin e barit, sipërfaqet e zëna nga rrugët, kanalet, mbjelljet shumëvjeçare, si dhe për bujqësi ndihmëse. Legjislacioni i Federatës Ruse identifikon 11 lloje të bujqësisë ndihmëse personale.

Pjesa e sipërfaqes së tokës në të cilën toka është e papërshtatshme për tokë bujqësore. Këtu rriten kulturat industriale. Si rrushi, patatet, orizi, luledielli, panxhari i sheqerit, duhani etj.

Mbi të cilat ka ndërtesa, struktura dhe struktura për mirëmbajtjen e tokës bujqësore. Për shembull, kasollet, hambarët, hangarët, derrat - vetëm 17.

Parcela toke në të cilat ka trupa ujorë për veprimtari sipërmarrëse(rezervuarë për kultivimin e peshkut dhe kështu me radhë).

Tokat në të cilat ka toka pyjore.

Tokë fushore në të cilën pronari ushtron veprimtari josipërmarrëse.

Parcela shtëpiake në të cilat pronari kryen veprimtari josipërmarrëse.

Parcela toke për bujqësi kamionësh dhe kopshtari.

Për ndërtimin e vilave, të parashikuara në pronë për përdorim nga pronari për qëllime rekreacioni.

Toka i është dhënë pronarit për mbajtjen e bagëtive, kullotjen dhe kositjen e barit.

Toka e fituar nga pronari për prodhimin.

Për mirëmbajtjen e një ferme ndihmëse.

I papërshtatshëm për shfrytëzim bujqësor dhe i parashikuar për komunikime, rrugë, kanale etj.

Për të krijuar breza pyjorë artificialë.

Tokat e tjera. Këtu përfshihen kënetat, luginat, deponitë - të gjitha tokat që nuk janë të destinuara për planifikim urban.

Lejet e veçanta mund të krijohen për tokat individuale:

bazë.

Lejohet me kusht.

Ndihmës. Leje të tilla jepen si shtesë për llojet kryesore të lejeve.

Tokat që kanë vlerë të veçantë:

Vlera e tokës si rezultat i vlerësimit kadastral është më shumë se 10% e kosto mesatare tokë në një zonë të caktuar territoriale.

Të cilat i përkasin institucioneve të prodhimit eksperimental, formacioneve kërkimore, organizatave arsimore.

Zonat e ujitura artificialisht dhe zonat e kulluara.

Si mund ta ndryshoj përdorimin e lejuar?

Toka përdoret nga pronari në varësi të kategorisë së qëllimit. Por ekziston mundësia e ndryshimit të përdorimit të lejuar të tokës bujqësore.

Në varësi të subjektit të pronësisë, përkthimi kryhet trupa të ndryshëm pushteti shtetëror... Bëhet një dallim midis përkthimit nga organe të tilla:

tokat janë në pronësi federale - atëherë transferimi kryhet nga organi më i lartë federal pushteti ekzekutiv- Qeveria e Federatës Ruse;

tokat janë në pronësi të një qytetari të Federatës Ruse, përfshirë tokën bujqësore në pronësi të një organi komunal - autoritetet ekzekutive;

tokë në pronësi të organit komunal, me përjashtim të tokës bujqësore - organeve territoriale;

tokë në pronësi të qytetarëve dhe personave juridikë. fytyrat:

toka bujqësore - organet e pushtetit ekzekutiv;

toka me një qëllim tjetër - trupa bashkia.

Ka dy mënyra për të transferuar tokat:

ndryshimi i kategorisë;

ndryshoni vetëm pamjen, pa transferuar në një kategori tjetër.

Metoda numër 1

Sipas pikës 2 të nenit 7 të ligjit nr.172 FZ, datë 21.12.2004, nuk lejohet kalimi i tokave nga kjo kategori, me vlerë të veçantë.

Për të bërë një transferim ju duhet:

Faza e parë

Pronari duhet të paraqesë një peticion (peticion) tek organet qeveritare të cilët janë të autorizuar të shqyrtojnë aplikimet për ndryshime në kategoritë e tokave.

numri me të cilin vendi është i regjistruar në kadastër;

kategorinë e tokës së cilës i përket kjo tokë dhe në të cilën do të kryhet transferimi;

motivi pse ju duhet një përkthim;

një dokument që konfirmon ligjshmërinë e pronësisë së truallit.

Për më tepër, aplikacionit të paraqitur duhet t'i bashkëngjiten dokumentet e mëposhtme:

projekti i menaxhimit të tokës, i cili justifikon futjen e ndryshimeve;

një ekstrakt nga regjistri shtetëror i tokës për këtë tokë;

kopjet e dokumenteve të identitetit: për një qytetar - një pasaportë ose një ekstrakt regjistrimi të një sipërmarrësi individual ose personi juridik. fytyrat.

ekstrakt nga regjistri i unifikuar shtetëror i të drejtave mbi pasuritë e paluajtshme dhe transaksionet;

për tokat që i përkasin kategorive ku verifikimi mjedisor është një proces i detyrueshëm, një përfundim i tillë është i nevojshëm;

leje me shkrim nga pronari për të bërë ndryshime;

nëse aplikimi paraqitet nga një përfaqësues, atëherë kërkohet autorizimi origjinal.

Faza e dytë

Organet shtetërore autoritetet mund të marrin dy lloje vendimesh: refuzimin e kërkesës (peticionit) dhe vendimin për ndryshimin e kategorisë.

Autoritetet shtetërore mund të refuzojnë një kërkesë në raste të tilla nëse:

peticioni është dorëzuar nga një person i papërshtatshëm;

dokumentet që i bashkëlidhen aplikacionit nuk janë në përputhje me kërkesat ligjore.

Një akt me vendim për transferimin e tokës lëshohet për një periudhë të caktuar, gjatë së cilës pronari do të duhet të regjistrojë ndryshimet. Për marrjen e një vendimi të tillë, autoritetet shtetërore kanë një afat prej 2 muajsh. Në rast se dokumentet dorëzohen për shqyrtim në Qeverinë e Federatës Ruse - afati është 3 muaj.

Faza e tretë

Pas marrjes së një akti me një përfundim për transferimin e tokës nga një kategori në tjetrën, është e nevojshme të dorëzohen të dhëna të reja në Kadastrën Shtetërore të Tokës dhe Regjistrin Shtetëror të të Drejtave të Pasurive të Paluajtshme dhe transaksioneve me të. Pasi të bëhen ndryshimet, transaksioni përfundon.

Metoda numër 2

Shndërrimi i tokave në një kategori është shumë më i lehtë dhe më i shpejtë. Për këtë procedurë, rregullat përcaktohen në nenet 37, 38 të Kodit të Planifikimit Urban të Federatës Ruse.

Për ta bërë këtë, duhet të paraqisni një kërkesë pranë autoriteteve territoriale. Ata zhvillojnë një seancë të hapur, me praninë e qytetarëve që jetojnë në territorin ngjitur, si dhe brenda zonës territoriale. Pjesëmarrësit në një seancë të tillë mund të japin shënimet dhe rekomandimet e tyre.

Madhësitë minimale dhe maksimale të tokës në këtë kategori

Madhësia minimale e tokës në këtë kategori nuk duhet të kundërshtojë legjislacionin e tokës të Federatës Ruse. Organet komunale themelojnë madhësia minimale në mënyrë të pavarur dhe për çdo rreth territorial, është i ndryshëm.

Për sa i përket madhësisë maksimale, legjislacioni e rregullon këtë çështje me Ligjin Federal Nr. 101, datë 24 korrik 2002. Sipas nenit 4 të këtij ligji madhësia maksimale zona duhet të jetë të paktën 10% e të gjithë tokës në këtë kategori destinacioni. Nuk ka kufi të sipërm. Domethënë, teorikisht, mundësia e zotërimit të 100% të tokës në rrethin territorial është mjaft e mundshme. Natyrisht, ju nuk do ta gjeni këtë në praktikë.

Tokat bujqësore kanë një vlerë të veçantë për shtetin. Prandaj për ta ka kontroll të rreptë shtetëror. Transferimi nga një kategori në tjetrën të tokës bujqësore është e mundur vetëm në raste të jashtëzakonshme të parashikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse.