Si instala medidores de calor y se olvida de ellos, con la esperanza de que funcionen en silencio sin verificarlos, corre el riesgo de notar una falla demasiado tarde. El mantenimiento oportuno de los medidores de calor, que tiene como objetivo identificar cualquier problema con el equipo, ayudará a evitar esto.
Muchas empresas, que ofrecen la compra e instalación de medidores de calor, no brindan más mantenimiento de la UUTE en el futuro. A diferencia de ellos, nuestra empresa después de la instalación de mantenimiento de unidades de medición de calor. Como cualquier equipo complejo que opera en condiciones difíciles, los medidores de calor requieren mayor atención. Nuestros expertos podrán inspeccionar sus dispositivos de manera oportuna y verificar si hay algún problema. Y si se detecta una avería, podrán ofrecer las soluciones más probables al problema surgido.
No se olvide del servicio de medidor de calor
Puede parecer una verdadera tontería: saltarse una inspección técnica programada. ¿Qué sucede realmente? Puede encontrar que cualquier desviación del plan básico para el mantenimiento regular de las unidades de medición de calor causará un problema perdido. Y si pudiera repararse fácilmente cuando se detecte, luego de eso puede ser necesario reemplazar todo el equipo en su conjunto.
Esto, por supuesto, se evitaría. Por lo tanto, los especialistas competentes siempre le ofrecerán un servicio mantenimiento de UUTE algún tiempo después de la instalación. Puedes ahorrar dinero asegurándote de trabajar al máximo largo tiempo equipo.
Una pequeña inversión en el mantenimiento de una unidad de medición de calor siempre le ahorrará la necesidad de realizar costosas reparaciones. Y así su objeto estará provisto de los requisitos necesarios legislación rusa contadores de energía térmica que te servirán durante mucho tiempo sin necesidad de sustituirlos. Y ponerse en contacto con una empresa con experiencia le ahorrará costos innecesarios y le demostrará que el mantenimiento oportuno de UUTE es de gran importancia y debe llevarse a cabo con regularidad.
El costo de los servicios de mantenimiento para la unidad de medición de energía térmica:
Relación de obras incluidas en el servicio:
1) Tomar lecturas mensuales y enviarlas a la organización de suministro de calor;
2) Análisis de indicaciones y emisión de recomendaciones para la operación de redes internas;
3) Registro con representantes de la organización de suministro de calor de actos de readmisión.
4) Trabajos de mantenimiento: verificación de la integridad de los sellos, adición de aceite, verificación de los contactos de puesta a tierra, verificación de las conexiones de brida y acoplamiento, verificación del estado del cableado eléctrico a los termistores, sensores de flujo y fuente de alimentación;
5) Verificación intermedia de la operatividad de la unidad de medición de calor;
6) Comprobación del rendimiento de los dispositivos:
a) Estimación del error de medición actual del caudal en las tuberías de impulsión y retorno;
b) Comparación de temperaturas de termopares de resistencia con temperaturas de termómetros de alcohol (mercurio, bimetálicos, etc.);
c) Lectura de códigos de error de emergencia y situaciones anormales acumulados por la calculadora y su análisis.
7) Reparaciones menores:
a) sustitución de AP, fusibles;
b) comprobar la interfaz;
c) reemplazo de unidades de medición y computación;
d) evaluación de sensores de presión.
8) En caso de falla de los dispositivos: desmontaje con envío al fabricante, instalación después de la reparación, puesta en funcionamiento, llamada a un representante de la organización de suministro de calor para emitir un certificado de admisión.
Presurización de edificios. Preparación para la temporada de calefacción del edificio.
Servicio
mantenimiento de estaciones de medición domésticas comunes en edificios de apartamentos, comunidades de propietarios, cooperativas de vivienda, empresas de gestión, organizaciones y
empresas
El período de garantía para el funcionamiento de los dispositivos que forman parte de la unidad de medición es de 1,5 a 4 años. Por regla general, el fabricante del instrumento especifica que lleva obligaciones de garantía, si la instalación, los trabajos de puesta en marcha son realizados por una organización especializada.
Si la instalación de unidades de medición se lleva a cabo en el marco de un programa municipal, entonces, sobre la base de una selección competitiva: con varias de estas organizaciones especializadas, se concluye un contrato municipal, cuyos términos son el requisito para proporcionar un cinco- año de garantía por el trabajo realizado y el equipo.
Organizaciones especializadas, a menudo centros de servicio de los fabricantes, firman dicho contrato, extendiendo así el período de garantía hasta cinco años bajo su propio riesgo. Al mismo tiempo, esperan que sean ellos quienes se dediquen al mantenimiento de las unidades de medición montadas por ellos.
El otro lado del contrato municipal presenta una perspectiva diferente: los componentes son completamente nuevos y reparables, y si algo se rompe, hay una garantía de cinco años. Por lo tanto, seguir operando en los próximos cinco años no es más difícil que recopilar las lecturas del medidor al final del período del informe.
Aparentemente, la idea misma de pagar dinero por el mantenimiento de las unidades de medición a una empresa que realizó la instalación y dio una garantía de cinco años por el trabajo realizado parece absurda.
Basado en una idea tan simplificada de la operación adicional de las estaciones de medición, se incluyen 16 kopeks en la tarifa con metro cuadrado para servicio. Esto es aproximadamente 500 rublos por mes para el servicio de estaciones de medición por un MKD.
Para proporcionar servicios de mantenimiento, un nueva organización"La mejor organización de servicios en la ciudad de Vladimir" (condicionalmente), que, en virtud de un acuerdo con las empresas de gestión, se compromete a controlar el estado de los sellos dos veces al mes y válvulas de cierre y recopilar lecturas de medidores al final de cada mes.
Los centros de servicio, uno de los cuales somos, ofrecen un conjunto de servicios realmente necesarios. costo promedio 1500 - 3500 rublos. por mes por unidad de medida, pero La mayoría de sociedades de gestión prefiere "quinientos rublos", sin profundizar en el contenido de los contratos.
Sin embargo, después de dos o tres meses, comenzó un rechazo masivo de los servicios de la "Organización de Mejor Servicio de la Ciudad de Vladimir" y una transición a los servicios de los centros de servicio, es decir, a los servicios de organizaciones especializadas capacitadas por el fabricante. .
¿Cuál es la razón? La razón fue que la organización de suministro de energía se negó a aceptar para los cálculos las lecturas de muchas estaciones de medición, que fueron tomadas por la "Organización de Mejor Servicio de la Ciudad de Vladimir", notamos, con una inspección preliminar del estado de los sellos y válvulas
Si la "Mejor organización de servicios en la ciudad de Vladimir" ha cumplido con sus obligaciones contractuales en en su totalidad, la garantía de los dispositivos y la instalación es válida, y no hay contabilidad comercial, entonces la razón aparentemente está en trabajo equivocado organizaciones de servicios.
Teniendo en cuenta que el país está experimentando una introducción masiva de estaciones de medición, creo que esta historia puede resultar ser temas útiles que tendrá que ocuparse del mantenimiento de las unidades de medida o de la organización del mantenimiento.
¿Cómo organizar el mantenimiento para que la organización de suministro de energía acepte las lecturas del medidor?
Comencemos con la Ley Federal de la Federación Rusa del 27 de julio de 2010 No. 190-FZ "Sobre el suministro de calor". Artículo 19
1) instalación de dispositivos de medición;
2) operación de dispositivos de medición, incluida la toma de lecturas de dispositivos de medición y su transferencia a los clientes de este servicio, verificación, reparación y reemplazo de dispositivos de medición.
Otro documento. Reglas para contabilizar energía térmica y refrigerante de 1995. Cláusula 9.3. "Los trabajos de mantenimiento de la unidad de medida, relacionados con el desmontaje, verificación, instalación y reparación de equipos, deben ser realizados por personal de organismos especializados...".
De ello se deduce que, además de tomar lecturas de los dispositivos de medida, la responsabilidad de la organización de servicios debe incluir la prestación de servicios para la reparación y sustitución de los dispositivos de medida, independientemente de las garantías de la organización de instalación y el fabricante. Reparación de garantía se realizará de forma gratuita, pero antes la organización del servicio deberá establecer que la causa es precisamente el mal funcionamiento del dispositivo. Luego, redacte de manera competente un acto de reclamo, desmonte el dispositivo y reemplace el dispositivo enviado para reparación con un dispositivo reparable de su fondo de reemplazo de reserva.
La verificación de instrumentos de medición, de conformidad con el artículo 13 de la Ley Federal "Sobre el aseguramiento de la uniformidad de las medidas", se lleva a cabo por personas jurídicas acreditadas de acuerdo con el procedimiento establecido en el campo del aseguramiento de la uniformidad de las medidas. Las organizaciones de servicio no cuentan con dicha acreditación, pero para que los dispositivos sean verificados, deben desmontarse correctamente, prepararse para la verificación y, después de la verificación, reinstalarse en la estación de medición. Por lo tanto, es recomendable incluir este puesto en la responsabilidad de la organización de servicios.
Pero eso no es todo. El suministro de calor es complejo proceso tecnológico. De ahí la compleja contabilidad comercial. Las lecturas de dispositivos reparables no siempre se pueden aceptar para cálculos comerciales. ¿Razones?
El artículo 2 de la Ley Federal de la Federación Rusa del 27 de julio de 2010 No. 190-FZ "Sobre el suministro de calor" establece los siguientes conceptos:
La calidad del suministro de calor es un conjunto de normas reglamentarias establecidas. actos legales RF y (o) el contrato de suministro de calor para las características del suministro de calor, incluidos los parámetros termodinámicos del portador de calor.
Modo de consumo de energía térmica: el proceso de consumo de energía térmica, portador de calor con el cumplimiento por parte del consumidor de energía térmica de las características obligatorias de este proceso de acuerdo con los actos legales, incluidos los reglamentos técnicos y los términos del acuerdo de suministro de calor. .
El artículo 15 de la misma ley establece que el contrato de suministro de calor debe determinar, entre otras cosas:
La magnitud de la carga de calor de las instalaciones que consumen calor del consumidor, los parámetros de la calidad del suministro de calor, el modo de consumo de energía térmica;
Responsabilidad de las partes por incumplimiento de los requisitos de parámetros de calidad del suministro de calor, violación del modo de consumo de energía térmica, incluida la responsabilidad por violación de las condiciones sobre la cantidad, calidad y valores de los parámetros termodinámicos del portador de calor de retorno.
Reglas para contabilizar energía térmica y refrigerante de 1995. Cláusula 1.3. establece que los cálculos del calor recibido se realizan sobre la base de las lecturas de los dispositivos de medición y control de los parámetros del portador de calor. Cláusula 1.4. establece que las obligaciones mutuas de pagos por energía térmica y portadora de calor, así como por el cumplimiento de los regímenes para el suministro y consumo de energía térmica y portadora de calor están determinadas por el contrato ....
Dado que es evidente que el incumplimiento de los regímenes de consumo afectará negativamente a la eficiencia energética, señalaremos también el artículo 9.16. Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia, que establece la responsabilidad por el incumplimiento de los requisitos de eficiencia energética para MKD.
De las referencias anteriores se deduce que el consumidor puede pagar con la organización de suministro de energía de acuerdo con las lecturas de los dispositivos de medición solo si no hay violaciones del modo de consumo, no hay violaciones de las "condiciones de cantidad, calidad y valores". de los parámetros termodinámicos del refrigerante devuelto”. De lo contrario, una multa o un cargo adicional, todo depende del contrato de suministro de calor. Existe otra opción: el desmantelamiento de los dispositivos de medición, con las consiguientes consecuencias. Consideremos esta opción con más detalle, ya que está relacionada con el mantenimiento de las unidades de medición.
Entonces, la organización del suministro de energía determina la presencia de desviaciones de modo en función de las lecturas de los dispositivos de medición. Aquí hay una duda legítima. Pero, ¿realmente hay violaciones en el sistema de la casa que registró el dispositivo, o el dispositivo está mintiendo, pero todo está en orden en el sistema?
Pasemos a la experiencia de vida. ¿Conocemos casos de fugas de refrigerante en sistemas internos? Si. ¿Qué debe registrar el dispositivo? Reparará la diferencia de masa entre el refrigerante recibido del sistema y el devuelto al sistema. ¿Es esto una violación de las reglas? Si.
¿Se conocen casos de desequilibrio del sistema hidráulico de la casa? Sí, muchas personas saben que cuando hace frío en algunos apartamentos, debe quejarse, luego se perforará una boquilla que limita el flujo de refrigerante. En los apartamentos "fríos" se calentará, y en los apartamentos "cálidos" hará calor, pero el exceso de calor se puede eliminar fácilmente a través de la ventana. ¿Qué registrará el dispositivo? Violación de las "condiciones sobre la cantidad, calidad y valores de los parámetros termodinámicos del refrigerante devuelto".
¿Hay otra solución: drenar el refrigerante de la tubería de retorno a la alcantarilla? ¿Qué debe registrar el dispositivo? Diferencia de masa entre el refrigerante recibido y devuelto. ¿Es esto una violación? Ciertamente.
Si todo el mundo sabe que el estado de los sistemas de ingeniería internos está lejos de ser perfecto, ¿se puede argumentar que se puede confiar sin duda en los dispositivos de garantía y de confianza con sellos?
Lamentablemente no. Si hay fallas en los sistemas internos de la casa, entonces está su reparación. Al realizar trabajos de soldadura, plomería, incrustaciones, óxido, piezas de goma y otros objetos extraños ingresan al sistema: se atascan en la unidad de medición y crean condiciones inaceptables para el funcionamiento de los dispositivos, lo que conduce a la pérdida de precisión de la medición. El dispositivo no requiere reparación, pero se requiere para restaurar las condiciones de trabajo de su funcionamiento.
Concluimos que la causa de lecturas de instrumentos insatisfactorias para la organización del suministro de energía puede ser tanto un mal funcionamiento en el sistema como una pérdida de precisión de la medición.
¿Cómo resuelve la organización de suministro de energía estas dudas? Sólo. Al monitorear el modo de consumo con fines de medición comercial, la organización de suministro de energía es indiferente a la causa real del mal funcionamiento, solo considera las lecturas reales de los dispositivos y no las razones que llevaron a tales lecturas.
Si la confiabilidad de las lecturas del instrumento está en duda, entonces la organización de suministro de energía puede retirar la unidad de la contabilidad comercial, en referencia a la cláusula 9.10. Las reglas para contabilizar TE&T "funcionan más allá de los límites de precisión".
Por ejemplo, en un sistema cerrado, por definición, no debería haber diferencia de masa entre las tuberías de suministro y retorno. Si hay una diferencia, entonces el dispositivo está defectuoso. Aquí está la lógica. La lógica es aceptable, ya que tanto los dispositivos como el sistema interno están fuera de la responsabilidad de la organización de suministro de energía.
Hemos llegado al punto clave. La organización de suministro de energía retira las unidades de medición solo cuando tiene motivos para dudar de la confiabilidad de las lecturas del instrumento, porque. estas lecturas no cumplen con las expectativas de un proceso normal.
Producción. Por lo tanto, no debe haber evidencia de la que se pueda dudar. ¡Sin falsificaciones! Hay otra única solución correcta. Necesitamos una tecnología de servicio que le permita controlar las lecturas y eliminar las causas de las lecturas dudosas en cuanto se presenten.
Esta conclusión subyace en la organización del mantenimiento de las unidades de medición por parte de nuestra empresa.
La tarea principal del servicio es garantizar el funcionamiento normal y continuo de las unidades de medición, en el que todas las partes confían en los resultados de la medición. Me gusta o no me gustan los resultados de la contabilidad, y las partes confían (tienen que confiar) en los resultados: estos son conceptos diferentes.
vamos a la zona implementación práctica esta tarea.
Para eliminar las causas de lecturas dudosas a medida que ocurren, es necesario detectarlas a medida que ocurren. Esto significa que necesitamos herramientas de software y hardware que permitan monitorear continuamente los parámetros de todas las unidades de medición a un ritmo aceptable para resolver la tarea. Sin la capacidad de monitorear, ¡la tarea es imposible!
Utilizamos un sistema de recopilación de información automatizado como sistema de nivel superior y equipo de transmisión de datos. La comunicación con una parte de las unidades de medida se realiza a través de módems. La recopilación de datos se lleva a cabo automáticamente diariamente durante las horas nocturnas después de la medianoche. A petición del operador, las lecturas se pueden descargar en cualquier momento.
La figura clave es la persona que ejerce funciones de despacho. Este es un analista que puede ver el proceso de suministro de calor y agua y las desviaciones en los modos de consumo detrás de las columnas de números y gráficos multicolores de parámetros. El programa determina automáticamente algunas desviaciones de parámetros, pero el cerebro humano sigue siendo el aparato analítico más poderoso.
El control no se reduce a una evaluación primitiva: "hay pruebas" o "no hay pruebas". La ausencia de indicaciones es un caso desagradable, pero el más simple cuando la causa puede identificarse fácilmente y eliminarse rápidamente. Es más difícil cuando hay indicios. ¿Cómo puede saber si se puede confiar en estos testimonios?
Dado que es imposible determinar las características metrológicas de los instrumentos en el lugar de operación, el "factor de calidad" de las lecturas se evalúa continuamente. Por “factor de calidad” de las indicaciones entendemos el cumplimiento de las expectativas de magnitud y dinámica de cambios en los parámetros controlados a lo largo del tiempo, así como la relación de cambios entre parámetros dependientes.
Si se encuentran indicaciones que no cumplen con los criterios del "factor de calidad", el despachador envía personal operativo a la instalación, quien finalmente descubre en el lugar qué causó tales indicaciones: mediciones incorrectas del modo normal o cambios correctos en el modo anormal.
Gracias al monitoreo, el personal enviado al sitio sabe de antemano qué acciones debe tomar y tiene repuestos para reemplazarlos, si es necesario.
Es importante que el personal no solo conozca los dispositivos, sino que también pueda identificar y probar razonablemente un mal funcionamiento en el sistema interno con la recepción de una firma de confirmación de un representante de la empresa administradora. Esto estimula (¡pero no garantiza!) la eficiencia de la resolución de problemas en la red doméstica y protege a la organización de servicios de reclamos contra dispositivos de medición.
Entonces, el punto clave del servicio es que las organizaciones de servicio, administración y suministro de recursos confíen o no en las lecturas de los dispositivos de medición, evaluando su factor de calidad.
Si las organizaciones de servicios y gestión eliminan rápidamente las causas que dieron lugar a lecturas incorrectas, la contabilidad comercial se vuelve continua y de largo plazo.
generalicemos requerimientos mínimos, que debe cumplir una organización de servicios capaz de proporcionar contabilidad comercial continua y a largo plazo:
La organización debe tener la capacidad técnica para monitorear continuamente las unidades de medición atendidas;
La organización debe contar con personal capacitado capaz de evaluar la "bondad" de las lecturas de monitoreo;
La organización debe contar con personal capacitado capaz de distinguir las fallas del proceso de suministro de calor de las fallas de los dispositivos de medición en el sitio;
La organización deberá tener personal capacitado por el fabricante de los instrumentos autorizado para dar servicio y realizar reparaciones menores a estos instrumentos;
La organización debe tener un fondo de reserva suficiente para el pronto reemplazo de los instrumentos defectuosos;
La organización debe ser un centro de servicio del fabricante cuyos dispositivos sirve;
La organización debe tener muchos años de experiencia en esta área.
Si alguien hoy tiene dificultades para elegir una organización de servicio para organizar el mantenimiento de las unidades de medición, le recomiendo que tenga en cuenta los requisitos establecidos o simplemente se comunique con nuestra organización Energouchet LLC. Esto le ahorrará muchos problemas innecesarios que impiden un ahorro real de energía.
En base a lo anterior, realizamos el siguiente trabajo:
1. Mantenimiento periódico de los dispositivos de medición de energía térmica (inspección, toma y análisis de lecturas, ajuste adicional, ajuste, mantenimiento menor, verificación de conexiones eléctricas, verificación del nivel de aceite en las camisas del termosensor).
2. Impresión de registros de consumo de calor, elaboración de un informe y defensa en una organización de suministro de calor.
3. Trabajo preventivo: desmontaje, instalación, limpieza de aparatos.
4. Verificación y preparación previa a la verificación de instrumentos (seguimiento del tiempo de verificación estatal).
5. Sustitución de dispositivos.
6. Reparación de aparatos.
7. Trabajos de puesta en marcha y ajuste de la unidad de medida de energía térmica. Puesta en marcha al inspector de la organización de suministro de calor. Redacción del acta de disposición.
8. Llamar al inspector de la organización de suministro de calor para que entregue la unidad de medición de calor (presencia de un representante durante la verificación del medidor de calor por parte de la organización de suministro de energía).
9. Correcto funcionamiento del contador de calor, fugas, desbordamiento, subdesbordamiento.
10. Análisis mensual de lecturas de contadores.
11. trabajo analítico para identificar razones no estándar (nuevas) para la falla de los dispositivos y restaurar el rendimiento, etc.
Por el momento, el precio del mantenimiento está en el rango de 500 a 5500 rublos por mes por un medidor de calor. El precio se forma a partir de los deseos específicos del Cliente y el número y tipos de trabajo que quiere ver en sus instalaciones. Estamos preparados para adaptarnos a cada uno de nuestros Clientes.
APROBAR
Primer teniente de alcalde de Moscú
en el Gobierno de Moscú
PN aksenov
REGLAMENTOS
MANTENIMIENTO Y REPARACIÓN DE DISPOSITIVOS DE MEDICIÓN
CONJUNTO DE CONSUMO DE ENERGÍA DE AGUA Y CALOR
EN EDIFICIOS RESIDENCIALES DE LA CIUDAD DE MOSCÚ
ACORDADO:
Jefe del departamento de
vivienda y servicios comunales
y embellecimiento de la ciudad de Moscú
NEVADA. pavlov
Jefe del departamento de
economía de combustible y energía
Moscú
UN. Remézov
Diseñada por:
Director de la Empresa Unitaria Estatal "MoszhilNIIproekt"
PI. Chutchikov
1. Disposiciones generales
1.1. Este Reglamento determina el alcance y contenido de los trabajos realizados por organismos especializados para el mantenimiento y reparación de aparatos de medida para el consumo general de agua fría, caliente y energía térmica en edificios e instalaciones residenciales. esfera social Moscú.
1.2. El reglamento se basa en los documentos legales, reglamentarios, técnicos y urbanísticos fundamentales: ley Federal"Sobre la unidad de medida", normas estatales, códigos y reglamentos de construcción, reglas sanitarias y normas, documentos administrativos del Gobierno de Moscú, ministerios federales y departamentos.
1.3. El mantenimiento y la reparación se llevan a cabo para restaurar y mantener la operatividad de los medidores domésticos comunes para el consumo de agua y calor, eliminar fallas detectadas y mal funcionamiento que ocurren durante el trabajo con el reemplazo o restauración de dispositivos de medición defectuosos, sus componentes o partes, así como relacionados. dispositivos de remoción líneas de información y comunicación con sistemas automatizados de control y gestión.
1.4. La verificación se realiza para determinar el cumplimiento de los parámetros de medición de los medidores de consumo de agua y calor de la casa común con los requisitos de los documentos reglamentarios.
1.5. Los dispositivos de medición del consumo de agua y calor deben ser verificados de la manera prescrita y sellados por organizaciones que tienen derecho a realizar trabajos de verificación. No se permite el funcionamiento de dispositivos no sellados.
1.6. Los dispositivos defectuosos y sin sellar son desmantelados, reparados por organizaciones especializadas y verificados de la manera prescrita.
1.7. El alcance del trabajo para el mantenimiento y reparación de dispositivos de medición de consumo de agua y calor tiene en cuenta el mantenimiento y reparación de todos los dispositivos y líneas de comunicación involucradas en el sistema para medir el consumo de energía de agua y calor, contabilizando indicadores, su registro, almacenamiento y transmisión a los correspondientes puntos de supervisión, control y gestión.
1.8. Las tarifas de mantenimiento y reparación de contadores de consumo de agua y calor se determinan de acuerdo con el procedimiento establecido por el Decreto del Gobierno de Moscú N 304-PP del 29 de abril de 2003.
1.9. La frecuencia del trabajo de mantenimiento, reparación y verificación de medidores para el consumo de agua, energía térmica y ASKUE se proporciona en el Apéndice 1.
2. Mantenimiento de dispositivos de medición
consumo de agua, energía térmica y ASKUE
2.1. El mantenimiento de los dispositivos de medición del consumo de agua, energía térmica y ASKUE se divide en inspección externa y mantenimiento preventivo.
2.2. Durante la inspección externa de los dispositivos de medición, los siguientes tipos obras:
Tomar lecturas del instrumento y registrarlas en un registro.
2.3. Un especialista en instrumentos o un plomero realiza una inspección externa de los dispositivos de medición.
2.4. Durante el mantenimiento preventivo de los dispositivos de medición, se realizan los siguientes tipos de trabajo:
Inspección visual para identificar fallas y mal funcionamiento del dispositivo;
Comprobación de la presencia e integridad de los sellos;
Limpiar el dispositivo del polvo;
Comprobación del rendimiento de las válvulas de cierre de agua para apagar el filtro del dispositivo;
Limpieza del filtro de depósitos, arena y escamas con desmontaje y revisión;
Agua corriente desde una válvula común al dispositivo;
Comprobación del funcionamiento del mecanismo de conteo en el dispositivo.
2.5. El mantenimiento preventivo de los dispositivos de medición lo realiza un equipo de 2 personas cuyas calificaciones cumplen con los requisitos de ETKS.
2.6. En caso de cualquier violación de la integridad o ausencia de cualquier tipo de sello, se redacta un acta en presencia de representantes de las organizaciones proveedoras y consumidoras de recursos.
2.8. Si se produce una fuga en los lugares de las conexiones bridadas con la tubería, se deben apretar las conexiones y, si la fuga no se detiene, se deben reemplazar las juntas.
2.9. Si se produce una fuga debajo del mecanismo de conteo, es necesario desmontar el dispositivo para realizar trabajos de reparación. Si es imposible continuar usando el elemento filtrante, debe ser reemplazado por uno nuevo.
2.10. Durante la inspección externa del sistema de control automatizado para la contabilidad de los recursos energéticos, se realizan los siguientes tipos de trabajo:
Monitoreo de la operación continua del sistema;
Comprobación de las conexiones de los conectores de cable adecuados para la consola y la línea de transmisión;
Comprobación de la integridad de los sellos en los bloques.
2.11. Durante el mantenimiento preventivo de ASKUE, se realizan los siguientes tipos de trabajo:
Limpiar las superficies externas del control remoto con un trapo;
Limpieza de polvo con una aspiradora de las superficies internas del control remoto;
Presentación oportuna de los equipos de instrumentación a los órganos territoriales del Estado Norma para su verificación periódica.
3. Reparación de aparatos de consumo de agua, energía térmica
y elementos del sistema
3.1. El trabajo de reparación de dispositivos de medición se lleva a cabo en las empresas: fabricantes de dispositivos o una empresa de reparación especializada de acuerdo con el proceso tecnológico aprobado.
3.2. En lugar de un dispositivo de medición defectuoso, se debe instalar un dispositivo del fondo de reparación o reserva de almacén de la empresa que realiza trabajos de reparación de dispositivos de medición.
3.3. Al desmantelar un dispositivo de medición defectuoso, las lecturas del dispositivo en el momento del desmantelamiento, el número del dispositivo, el motivo del desmantelamiento, así como las lecturas y el número del dispositivo instalado se registran en el registro de contabilidad.
3.4. Al realizar trabajos de reparación de dispositivos de medición, se realizan los siguientes tipos de trabajo:
Desmontaje de portaherrajes y extracción de un dispositivo defectuoso;
Reparación e instalación del dispositivo con un nuevo sello;
Redacción de un acto sobre la reparación y una marca en el pasaporte del dispositivo.
3.5. El trabajo de reparación de dispositivos y elementos del sistema lo lleva a cabo el personal de reparación de una organización especializada que presta servicio a este sistema.
3.6. Si alguno de los dispositivos o elementos del sistema falla, se reemplazan por otros similares del fondo de reserva.
3.7. Cuando se detecta una falta de contacto en las líneas de comunicación, se realiza un ajuste extraordinario del sistema.
4. Verificación de contadores de consumo
agua, energía térmica y ASKUE
4.1. Los trabajos de verificación metrológica de los dispositivos de medición y los canales de medición utilizados en ASKUE son realizados por organizaciones acreditadas por el derecho a realizar la verificación estatal de la manera prescrita. La verificación de los dispositivos de medición se dividen en primaria, periódica y extraordinaria.
4.2. Las verificaciones primarias se llevan a cabo después de la reparación del dispositivo y la instalación de ASKUE.
4.3. Las verificaciones periódicas se realizan una vez transcurrido el intervalo entre verificaciones.
4.4. Se realizan verificaciones extraordinarias:
Si existe alguna duda sobre la confiabilidad de las lecturas de los dispositivos de medición en el consumidor o la organización proveedora de recursos;
Al realizar trabajos de control metrológico avanzado;
En caso de violación de la integridad de los sellos en el medidor;
En los demás casos previstos por actos legislativos y reglamentarios.
4.5. En las instalaciones que utilizan AMR, se deben compilar listas de canales de medición sujetos a control y supervisión regulares del estado y de la industria.
5. Salud y seguridad en el trabajo
5.1. Las personas de al menos 18 años de edad que hayan pasado un examen médico y hayan recibido capacitación pueden realizar trabajos de mantenimiento y reparación de dispositivos de medición.
5.2. Durante la realización del mantenimiento y reparación de dispositivos de medición de energía de agua y calor en Moscú, los trabajadores deben contar con ropa especial, calzado especial y equipo de protección personal.
5.3. Antes de comenzar a trabajar, debe:
Ponte un mono;
Encienda la iluminación principal;
Verifique la disponibilidad y capacidad de servicio de las herramientas, accesorios y equipos de trabajo.
5.3. Al realizar el trabajo, es necesario:
Cumplir estrictamente con los requisitos de las reglas de operación y las precauciones de seguridad establecidas en las descripciones de los puestos;
En caso de emergencia, informar al ODS y tomar medidas para eliminar la emergencia;
Realice el trabajo solo cuando no haya presión en las líneas.
5.5. Durante la producción de las obras está prohibido:
Usar herramientas y dispositivos de trabajo defectuosos;
Realizar el trabajo sin monos;
Usar equipos de protección defectuosos y no probados;
Realizar cualquier trabajo en tuberías y accesorios bajo presión;
Utilice una palanca al cerrar y abrir válvulas y válvulas de compuerta.
5.6. Al finalizar el trabajo, es necesario:
Comprobar la posición inicial de los sistemas y equipos de ingeniería;
Compruebe si hay una herramienta de trabajo.
Anexo 1
al Reglamento
PERIODICIDAD DE REALIZACIÓN DE TRABAJOS EN TÉCNICA
MANTENIMIENTO, REPARACIÓN Y VERIFICACIÓN DE DISPOSITIVOS DE MEDICIÓN
CONSUMO DE AGUA, ENERGÍA TÉRMICA Y ASKUE
norte |
nombre de las obras |
Frecuencia de ejecución |
1. Mantenimiento de contadores de consumo de agua y calor |
||
Inspección externa de contadores de agua |
En cada visita 1 vez por |
|
Comprobar las condiciones de funcionamiento de los dispositivos de medición |
En cada visita 1 vez por |
|
Comprobar el rendimiento del agua y |
En cada visita 1 vez por |
|
Eliminar datos archivados sobre el funcionamiento de los dispositivos de medición |
Al menos una vez al mes durante |
|
Realizar un análisis del funcionamiento de los dispositivos de medición. |
En cada visita 1 vez por |
|
Mantenimiento preventivo de dispositivos de medición. |
Al menos una vez cada 6 meses |
|
Al detectar fallas en el funcionamiento del agua y |
24 horas |
|
Deshabilitar (habilitar) la fuente de alimentación del medidor de flujo |
A petición de vivienda |
|
Realizar reparaciones actuales (menores) de la unidad de medición |
De necesidad |
|
1.10 |
Ajuste del funcionamiento de los contadores de consumo de agua |
A petición de vivienda |
1.11 |
Sustitución de termorresistencias después de |
Si necesario |
1.12 |
Mantenimiento de ASKUE: |
|
1.12.1 |
Inspección externa de ASKUE: |
A diario |
1.12.2 |
Mantenimiento preventivo de ASKUE: |
una vez por cuarto |
2. Verificación periódica y extraordinaria de agua, calor y |
||
Desmontaje de dispositivos |
Verificación periódica en |
|
2.1.1 |
Verificación del sistema automatizado en su conjunto |
De acuerdo con |
|
||
Verificación estatal de dispositivos de acuerdo con |
||
Presentación del instrumento verificado al representante |
Cuando el dispositivo está listo |
|
Entrega del dispositivo verificado al objeto |
||
Montaje partes constituyentes instrumento |
||
Puesta en funcionamiento del dispositivo y comprobación de |
||
2.10 |
||
3. Reparación de aparatos de medida de agua, energía térmica y ASKUE |
||
Desmontaje de dispositivos |
Tras la detección |
|
3.1.1 |
Reparación de elementos ASKUE |
|
Entrega de instrumentos al banco de calibración |
||
Entrada y control metrológico de técnicos |
||
Análisis e identificación de las causas de falla del instrumento |
||
Verificación de instrumentos en la planta de colada, |
||
Reparación en fábrica de componentes de dispositivos para |
Si es necesario, en |
|
Instalación de componentes de dispositivos en la instalación. |
||
Puesta en funcionamiento de los dispositivos y control de |
||
Ajuste integral del funcionamiento de los dispositivos en la instalación |
||
3.10 |
Participación de un representante de la entidad explotadora |
|
La Asociación asiste en la prestación de servicios en la venta de madera: a precios competitivos para base permanente. Productos de madera de excelente calidad.
Los dispositivos de contador doméstico (ODPU) se utilizan para registrar el consumo de agua, gas, electricidad o energía térmica en todos los edificio de apartamentos. Hoy, su instalación no puede llamarse un capricho, es una necesidad dictada por la ley. Ha estado operando durante seis años, pero la provisión de dichos medidores a los edificios de apartamentos es extremadamente lenta.
En este artículo aprenderás:
- ¿Cuáles son las características de la instalación de dispositivos de medición domésticos comunes?
- Quién paga la instalación de ODPU.
- Quién proporciona mantenimiento de dispositivos de medición domésticos comunes en edificios de apartamentos.
- Qué servicios están incluidos en el mantenimiento de los contadores comunes de la casa.
- ¿Qué es el mantenimiento de los medidores comunes de la casa?
- ¿Cuál es el procedimiento para verificar y reemplazar la ODPU?
- Quién paga por el mantenimiento de los medidores comunes de la casa.
- ¿Cuál es la responsabilidad por el mantenimiento de mala calidad de los dispositivos de medición domésticos comunes?
El mantenimiento de los medidores domésticos comunes sigue siendo un tema serio: quién lo hace y quién paga por el trabajo. Desde el 6 de agosto de 2017, los inspectores de vivienda comenzaron a verificar la presencia de medidores comunes de la casa en MKD. Si no se encuentra el ODPU, emiten órdenes para establecerlo o multarlo. Para no recibir una multa, estudie los argumentos de los inspectores a su favor.
Instalación y mantenimiento de medidores comunes de la casa
Por lo general, las ODPU se utilizan para agua, energía térmica, electricidad, gas. Su instalación se lleva a cabo en salas técnicas, como sótanos, cuartos de servicio. Es decir, donde los extraños no puedan penetrar y dañar los dispositivos.
Ahora se proporcionan dispositivos para tales recursos:
- Energía térmica- Contador taquimétrico, de vórtice, ultrasónico, electromagnético. En nuestro país, su instalación comenzó en 2009, después de la llegada de la ley sobre el suministro de edificios con medidores de energía térmica. El aumento de tarifas también ha servido de incentivo para que la población controle la calefacción de esta forma. Tenga en cuenta que el medidor colectivo se instala únicamente por decisión de la junta de vecinos.
- Electricidad. Existen aparatos individuales, multitarifa. La segunda opción realmente le permite reducir el costo de pagar la electricidad. El principio de su funcionamiento es que por la noche la tarifa es significativamente más baja que durante el día. Durante el horario de mayor uso activo del recurso, es decir, de 7:00 a 10:00 y de 17:00 a 19:00, el pago aumenta.
- Agua fría y caliente. El sistema registra la cantidad de líquido consumido por todos los residentes, y no solo por los registrados en el apartamento.
En 2009 se expidió la Ley Federal N° 261-F3 sobre la instalación obligatoria de medidores domiciliarios comunes. Como resultado, la fecha límite para equipar edificios de gran altura con ellos fue 2012. Sin embargo, en un número considerable de viviendas aún no se ha llevado a cabo este procedimiento.
Por ello, en 2015 se decidió que era el momento de metodos financieros influir en los ciudadanos que se niegan a instalar dichos dispositivos.
Si en un edificio de apartamentos se cumplen todos los estándares para la instalación de medidores domésticos comunes, pero no hay dispositivos en sí mismos, al calcular factura de servicios públicos la cantidad real se multiplica por el factor multiplicador. Tenga en cuenta que es posible aumentar los costos en un 10-60%. Se han tomado medidas tan estrictas únicamente para completar el proceso de equipamiento de edificios de apartamentos con LRPU lo antes posible.
La dificultad es que la instalación de dispositivos se lleva a cabo sobre la base de la decisión de la junta de propietarios. La sociedad gestora está obligada a informar a los propietarios que es necesario instalar un contador común en la vivienda y que es beneficioso. Y también para transmitir información sobre posibles penalizaciones y otras sanciones por negarse a utilizarlo.
El Código Penal no tiene derecho a obligar a los propietarios a aceptar decisión definitiva. Esto significa que cuando la empresa administradora no pueda explicar la necesidad de una ODPU, la junta no dará su consentimiento para la instalación del equipo. La razón es simple: por lo general, la decisión se toma teniendo en cuenta el hecho de que el pago del dispositivo y la instalación corren a cargo de los propietarios.
Pero notemos que el medidor colectivo está incluido en la propiedad común, su uso es en beneficio de los vecinos, es decir, es justo que sean ellos quienes se hagan cargo de los costos de compra e instalación. Destaquemos también el hecho de que el alto costo cuando se distribuye en apartamentos es aceptable.
El precio incluye la instalación, pero sin mantenimiento, por ejemplo, un contador común de la casa agua fría cambia bajo la influencia de varias características:
- sección de tuberías del sistema de suministro de agua;
- el volumen del líquido que pasa;
- área de la casa, número de apartamentos;
- condiciones técnicas fijadas en el proyecto de instalación;
- tamaño, tipo, equipo ODPU;
- técnico, otros matices de instalación.
Todos documentacion necesaria, los cálculos son preparados por la empresa responsable del suministro del recurso (en nuestro ejemplo, agua fría). O el trabajo puede ser realizado por un contratista especialmente contratado.
Recordemos que los contadores domésticos comunes se instalan en los sótanos, junto a las comunicaciones principales de la mayoría de las viviendas. A veces se hace una excepción con los medidores de electricidad generales, que pueden ubicarse en salas de cuadros de distribución equipados si estos últimos están disponibles.
Opinión experta
Por qué la instalación de ODPU es beneficiosa para la empresa gestora
Liubov Chesnokova,
editor en jefe de la revista "Gestión de un edificio de apartamentos"
Sin el uso de dispositivos de medición, los cálculos se realizan de acuerdo con los estándares para el consumo de recursos comunales, por lo que el costo es mayor.
En agosto, aparecieron dos razones más para instalar medidores y un sistema automatizado de medición de información para contabilizar el consumo de recursos energéticos y servicios públicos en MKD.
- Primero, en la actualidad, se permite comenzar a usarlo a expensas del fondo de reparaciones capitales. Solo hay una condición: el sujeto de la Federación de Rusia debe incluir el servicio en la lista de trabajo sobre la revisión de la propiedad común en el MKD, que se indica en la Parte 2 del art. 166 Código de vivienda radiofrecuencia
- En segundo lugar, si el MKD tiene un sistema de contabilidad de medición de información automatizado con la capacidad de tomar lecturas de una vez, la tarifa del KR en el SRI se establece de acuerdo con estos datos. Es decir, los inquilinos ya no necesitan reunirse y discutir este tema por separado.
Quién paga la instalación de ODPU
De acuerdo con la Ley Federal "Sobre Ahorro de Energía", los costos de instalación de medidores domésticos comunes están totalmente cubiertos por los propietarios.
Están obligados al pago de las facturas, además de las situaciones en que estos costos estén incluidos en el monto del mantenimiento, reparación de locales residenciales y (o) pagos obligatorios y (o) tarifas de mantenimiento, corriente, revisión propiedad común (Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491, párrafo 38).
Se presenta a cada propietario una factura por el pago de los dispositivos de medición comunes de la casa. Este documento incluye coste total e información sobre cuánto se requiere de un propietario en particular.
Los gastos aquí se determinan como una parte proporcional a la participación en el derecho de propiedad común de los bienes comunes. Para calcularlo se divide el área total del local por todo el metraje de la casa, multiplicado por el área de propiedad común.
Por ejemplo, el área de un apartamento es de 100 m², el área de una casa es de 9000 m² y el área de propiedad común es de 1500 m². Entonces la cuota del propietario será: 100 / 9000 x 1500 = 16,67 m².
De acuerdo con las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, las ODPU son propiedad conjunta y forman parte de los sistemas de ingeniería internos. Por eso, para poder instalar estos contadores es necesaria la celebración de una junta de propietarios del local, de la que ya hemos hablado más de una vez. Esto se informa a los propietarios de los apartamentos por el Código Penal.
Aunque en la reunión la sociedad gestora sólo está obligada a familiarizar a los vecinos, se enfrentará a una multa si los propietarios no reciben información sobre la necesidad de instalar contadores.
De conformidad con el párrafo 5 del Artículo 9.16 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa, si las empresas responsables del mantenimiento de MKD evaden el desarrollo, la comunicación de información sobre medidas de ahorro de energía a los propietarios de viviendas, la autoridad reguladora envía una orden para imponer responsabilidad administrativa en forma de multa contra UK, HOA:
- por un oficial de 5.000 a 10.000 rublos;
- para una entidad legal 20,000–30,000 rublos.
El pago de la instalación incluso antes de la etapa de mantenimiento de los dispositivos de medición comunes de la casa se puede realizar de una de las siguientes maneras:
- Pago único. El monto total se paga antes o después de la instalación del medidor.
- Cuota a 5 años. Luego, la parte del propietario para pagar dicho dispositivo se divide en partes iguales y se ingresa en recibos por utilidades Publicas por 5 años. Pero enfatizamos que, además del precio del dispositivo, deberá gastar dinero en intereses por cuotas correspondientes a la tasa de refinanciación del Banco Central de la Federación Rusa.
- A expensas de los fondos del contratista asignados para medidas de ahorro de energía, aumentando la eficiencia energética.
El Decreto del Gobierno de la Federación de Rusia No. 354 del 6 de mayo de 2011 "Sobre la provisión de servicios públicos a propietarios y usuarios de locales en edificios de apartamentos y edificios residenciales" establece que el proveedor de servicios públicos debe gastar la diferencia entre el estándar y el monto del pago en medidas de ahorro de energía, teniendo en cuenta el factor multiplicador.
Dado que estos fondos se pueden utilizar exclusivamente para actividades de ahorro de energía, tienen un patrón de gasto específico. Es decir, las normas contables exigen que se reflejen por separado de otros recibos.
Analicemos un ejemplo. Imagine que según la norma se requieren 7 m³ de agua por persona al mes. Si el factor multiplicador es 1,4, a una tarifa de 14,63 rublos. por 1 m³ obtenemos los siguientes números: 7 x 1,4 x 14,63 = 143,37 rublos.
Mientras que la cantidad sin sobrepago, según la tarifa estándar, sería diferente: 7 x 14,63 = 102,41 rublos.
Esto significa que la diferencia entre las dos cantidades mencionadas anteriormente es: 143,37 - 102,41 \u003d 39,96 rublos. El contratista está obligado a destinar estos fondos a medidas de ahorro de energía.
La instalación de un contador doméstico común está incluida en la lista de medidas de ahorro de energía. Si los propietarios deciden implementarlo y hay fondos específicos en la cuenta del proveedor de servicios públicos, deben invertirse en el pago de la ODPU y su instalación.
Ahora imaginemos una imagen diferente: los propietarios se niegan a pagar por la introducción del medidor. En este caso, los dispositivos son instalados a la fuerza por la organización de suministro de recursos.
La cláusula 12 del artículo 13 de la Ley Federal "Sobre el ahorro de energía" obliga a los propietarios a proporcionar acceso a los empleados de la RSO a los sitios de instalación de dispositivos de medición y pagar los costos del trabajo. Si se niegan, los propietarios también tendrán que gastar dinero en la ejecución de los fondos.
- Tres reglas para celebrar contratos con organizaciones proveedoras de recursos al aceptar / transferir MKD
¿Quién proporciona mantenimiento de medidores domésticos comunes en edificios de apartamentos?
El Departamento de Vivienda y Servicios Públicos del Ministerio de Construcción de la Federación Rusa explicó en su carta que el contratista de servicios públicos, es decir, la empresa administradora, debe mantener la propiedad común de los propietarios de los locales en la casa, garantizar la disponibilidad constante de la ingeniería de comunicaciones, incluidos los medidores domiciliarios comunes, para suplir recursos para la prestación de los servicios públicos a la población.
Independientemente de la forma de gestión del MKD: empresa de gestión, HOA, cooperativa de vivienda u otra cooperativa especializada, la persona responsable de mantener la propiedad común en la casa es responsable de garantizar el funcionamiento de los dispositivos de medición colectiva y el cumplimiento de todos los requisitos para ellos. El papel de los inquilinos se limita al pago mensual de las facturas de servicios públicos.
En caso de fallas detectadas, siendo responsable del mantenimiento y puesta en marcha de dicho dispositivo, el contratista de KU está obligado a garantizar su eliminación dentro de 2 meses. Así lo establece la Ley Federal N° 261 del 23 de noviembre de 2009 “Sobre Ahorro y Mejoramiento de la Eficiencia Energética y sobre Reformas a Ciertas actos legislativos RF" (versión actual del 13.07.2015).
Incluso si el problema no se resuelve dentro del período anterior a partir de la fecha de detección del mal funcionamiento, el RSO debe comenzar a usar y mantener los dispositivos de medición comunes de la casa. Y todos los gastos correrán a cargo de los propietarios de los locales en este edificio de apartamentos.
Las disposiciones de la Parte 12 del art. 13 de la Ley Federal N° 261 siempre debe cumplirse cuando las autoridades reguladoras detecten violaciones a los requisitos para contabilizar los recursos energéticos gastados utilizando la ODPU. Y también si la persona que los cometió no los elimina en un plazo de hasta 2 meses desde que se detectan.
Los propietarios de la ODPU deben proporcionar acceso a los dispositivos de medición para el RSO, pagar los costos de operación. Si los ciudadanos no accedieren a aportar voluntariamente estas cantidades, éstas serán recaudadas por la fuerza.
Opinión experta
Cómo automatizar la recopilación de datos de ODPU
A. A. Matveev,
Key Account Manager en Teleoffice OJSC
Si desea que el consumo de energía se calcule sin errores, debe enviar los datos correctos del dispositivo de medición de la casa común a tiempo. Puede simplificar su trabajo, facilitar el acceso a estos indicadores e incluso ahorrar dinero instalando un sistema de recopilación de datos automatizado.
Como su nombre lo indica, este sistema opera en modo automatico. Puede recopilar información en un momento determinado de todos los medidores domésticos comunes conectados a él a la vez. Debido a esto, el equilibrio de todos los consumidores es muy conveniente.
Un sistema automatizado generalmente incluye los siguientes componentes:
- dispositivos de medición equipados con una interfaz digital, lo que le permite tomar lecturas en modo automático;
- dispositivo de comunicación (módem) para la transmisión de datos al servidor;
- servidor para almacenar información sobre dispositivos de medición;
- software (software) que le permite recopilar información, calcular el pago.
La comunicación en el marco del mantenimiento de un dispositivo de medición doméstico común se puede usar de manera diferente:
- a través de una conexión por cable;
- usando una conexión inalámbrica;
- a través de redes locales;
- usando el Internet.
por la mayoría manera efectiva de todo lo anterior, llaman a la conexión del contador a la Red. Se realiza mediante un adaptador Ethernet o un módem.
Una conexión Ethernet permite utilizar Internet disponible en la casa para conectar dispositivos. Al mismo tiempo, es posible evitar los costos de otras opciones de comunicación con el dispositivo de medición.
Luego, los convertidores Ethernet (adaptadores) conectados a los medidores se conectan a través de la Red al servidor de recopilación de datos, donde se transmiten las lecturas.
Por supuesto, el método descrito es efectivo, no necesita instalar un costoso equipamiento opcional, pero el MKD debe tener acceso a Internet.
Los terminales GPRS serán otra opción para conectarse a un sistema de recopilación de datos automatizado, que es necesario para dar servicio a los dispositivos de medición domésticos comunes. Se aplican si el objeto no tiene conexión a Internet. Tal dispositivo establece una conexión de medidores con la Red en casi todas partes donde hay una conexión celular. En otras palabras, es un método universal, confiable y probado.
Si comparamos los terminales GPRS con conexión a través de un cable Ethernet, podemos destacar varias de sus indiscutibles ventajas:
- la comunicación celular utilizada aquí es constante, no depende de la infraestructura de la instalación;
- esta opción no puede ser motivo de tiempo de inactividad por razones técnicas;
- no requiere inversiones adicionales mantenimiento, reparación en caso de accidentes;
- el operador celular garantiza la confiabilidad de la comunicación.
Ciertamente, no hay que olvidar que comunicación celular necesito pagar. Sin embargo, no es necesario más de dos veces al mes únicamente para la transmisión de pequeños mensajes cuando se realiza el mantenimiento de medidores domésticos comunes. Es decir, los costos de un medidor conectado se calculan en varios rublos.
Veamos las capacidades del software automatizado utilizando el sistema ATM como ejemplo.
Le permite remotamente:
- recibir información de dispositivos de medición de agua, gas, electricidad, calor;
- preparar automáticamente informes en un momento determinado;
- hacer modificaciones, crear nuevas plantillas para informes;
- colocar objetos en un mapa interactivo;
- acceda al sistema desde cualquier computadora, tableta, si tiene acceso a Internet.
¿Qué servicios están incluidos en el mantenimiento de los medidores comunes de la casa?
De acuerdo con las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa No. 491 del 13 de agosto de 2006, la propiedad común debe mantenerse y operar de acuerdo con los requisitos de la legislación. de la Federación de Rusia, mantenido en una condición que garantiza la disponibilidad constante de servicios públicos, dispositivos de medición para la prestación de servicios públicos a los residentes MKD. Recuerde que el contador está incluido en la propiedad común. Esto significa que la operación y mantenimiento de los dispositivos de medición domésticos comunes incluye:
- registro comercial del dispositivo;
- monitorear las lecturas mensualmente;
- control de trabajo, inspección visual de dispositivos para prevenir, eliminar mal funcionamiento;
- verificación periódica de equipos;
- reparación de dispositivos averiados;
- elaboración de informes de consumo energético.
¿Qué significa el mantenimiento de los medidores comunes de la casa?
Las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en un edificio de apartamentos y las Reglas para la prestación de servicios públicos a los ciudadanos, aprobadas por decretos del Gobierno de la Federación Rusa, determinan lo siguiente: la operación de la propiedad común debe garantizarse de acuerdo con los requisitos de la legislación de la Federación Rusa. Al mismo tiempo, es necesario mantener un estado de preparación constante de las comunicaciones de ingeniería, dispositivos de medición para la prestación de servicios públicos a los residentes de MKD.
La responsabilidad del propietario incluye asegurar el uso de los medidores de acuerdo con su requerimientos técnicos. Es decir, el propietario de la estación de medición debe celebrar un contrato de mantenimiento con la organización adecuada. Entonces, puede ser una empresa que instala equipos de grabación, una empresa de suministro de energía, una empresa de gestión.
El mantenimiento, que implica la reparación de los dispositivos de medición domésticos comunes, se lleva a cabo en una empresa especializada de acuerdo con la tecnología aprobada. Después del trabajo de restauración, se lleva a cabo una verificación extraordinaria del dispositivo.
El mantenimiento de los contadores domésticos comunes para el consumo de agua fría, caliente, gas, energía térmica se puede dividir en dos categorías: inspección periódica y medidas preventivas.
En el primer caso, se llevan a cabo las siguientes acciones:
- salida al objeto (dentro del mismo distrito, consejo);
- obtención de llaves en la sala de control (ODS);
- transición de la sala de control a la instalación, apertura de las instalaciones, acceso al sitio de instalación del dispositivo de medición de la casa común;
- determinación del cumplimiento de las condiciones de funcionamiento de los instrumentos de medición, dispositivos, conjuntos, sus partes con los estándares documentación técnica fabricantes;
- inspección visual para verificar la ausencia de daños mecánicos, la presencia, la integridad de los sellos;
- verificar la confiabilidad de las conexiones mecánicas, eléctricas, la presencia de voltaje de suministro;
- determinación del hecho y grado del estado operativo del nodo;
- tomando lecturas, registrándolas en un diario;
- evaluación preliminar de los resultados de medición, errores, identificación de sus causas, impresión, análisis final;
- estudio de las lecturas de los instrumentos de medición, determinación del cumplimiento de los parámetros cualitativos y cuantitativos del suministro de calor y agua con las condiciones contractuales, documentos reglamentarios;
- recogida de herramientas y dispositivos, cierre del local, traslado de la instalación al ODS, entrega de llaves, traslado del cuestionario del suscriptor y recomendaciones para el funcionamiento de las redes internas al ODS y a la organización de suministro de recursos.
En el caso del mantenimiento preventivo de los medidores comunes de la casa, se requieren las siguientes acciones:
- deshacerse del polvo;
- verificar la presencia de aceite en las fundas protectoras de los convertidores térmicos, agregándolo para compensar las pérdidas por secado;
- verificar el rendimiento cerrando en caso de falla y abriendo las partes de control de las válvulas de compuerta, válvulas;
- lavado de la parte de caudal de los caudalímetros;
- limpieza de filtros de depósitos, arena, incrustaciones con desmontaje, revisión;
- agua de arranque desde válvulas comunes al dispositivo correspondiente;
- verificar el funcionamiento del mecanismo de conteo del dispositivo.
Si se rompe la integridad de los sellos, se dan 24 horas para llamar a los representantes del proveedor y de la organización consumidora de recursos y redactar un acta tripartita.
Si hay un mal funcionamiento de los instrumentos de medición, instrumentos, partes y partes que componen la unidad de medición, se prepara una solicitud de reparación. Si se encuentran fugas en el área de conexiones de bridas con tuberías, es necesario apretarlas, si este paso no ayuda, coloque juntas nuevas.
- Contratos directos con organizaciones proveedoras de recursos y pagos directos por servicios públicos
Mantenimiento de contadores domésticos comunes: comprobación y sustitución de contadores
Junto con otros dispositivos complejos, un medidor doméstico común requiere mantenimiento, monitoreo periódico, reparación y, a veces, incluso un reemplazo completo. Y como es parte del bien común, el tema de su funcionamiento es responsabilidad de todos los vecinos.
Pero la responsabilidad no recae sobre ellos en privado. Deberían ser ayudados por el Código Penal, que tiene el derecho de atraer especialistas calificados de organizaciones del perfil requerido. Es decir, es la empresa gestora la que debe mantener el estado técnico de la ODPU, controlar, reparar y reponer este dispositivo en tiempo y forma.
La empresa involucrada en el trabajo debe tener un certificado para su implementación, admisión a la implementación de verificación, servicio, reparación, reemplazo de estos dispositivos. Por lo general, estas empresas brindan mantenimiento continuo a los medidores domésticos comunes.
Supervisan la capacidad de servicio de los dispositivos, los reparan si se estropean y, si no es posible recuperarlos, reemplazan el equipo antiguo por uno nuevo.
Después de la verificación, se prepara un acto que incluye todas las desviaciones en el funcionamiento del dispositivo, mal funcionamiento (si corresponde), opciones existentes su eliminación. Este documento firmado por ambas partes: el representante de la sociedad gestora y el trabajador que llevó a cabo las medidas de control.
Hacemos hincapié en que los beneficios de instalar una ODPU son obvios, sin embargo, se deberán invertir fondos en el dispositivo. Los residentes deben tomar este problema en serio. Y aun ante la menor duda, tienen derecho a exigir al Código Penal un informe sobre las actuaciones realizadas en este ámbito.
El hecho es que el uso de un dispositivo que no sea de confianza está prohibido, equiparado por el proveedor del recurso a la ausencia del mismo. Es decir, el consumidor sentirá todas las consecuencias resultantes. Durante el período de las medidas de control, se permite el pago de los servicios a un costo promedio.
Opinión experta
La diferencia entre verificar la ODPU y verificar su testimonio
Iván Molchanov,
La verificación es una medida metrológica y la ODPU es un instrumento de medición. Si hablamos de nuestro caso, entonces estamos hablando de determinar la cantidad de recurso comunal consumido. La verificación de instrumentos de medición implica un conjunto de operaciones realizadas para confirmar el cumplimiento de los instrumentos con los estándares metrológicos. Esto está establecido por la Ley Federal del 26 de junio de 2008 No. 102-FZ "Sobre la garantía de la uniformidad de las medidas" (en adelante, la Ley No. 102-FZ). DESDE punto técnico de vista, durante la verificación, se realiza el mantenimiento de los dispositivos de medición de la casa común con equipo especializado. Los instrumentos de medición (SI) recibidos de producción, después de la reparación, enviados desde el exterior, operados y almacenados son necesariamente verificados.
La verificación de estos dispositivos puede ser realizada exclusivamente por personas jurídicas acreditadas, empresarios individuales. Esta regla establecido por la Ley N° 102-FZ. La verificación periódica de los medidores incluidos en la lista aprobada por el Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 20.04.2010 No. 250 solo puede ser realizada por los centros regionales estatales de metrología FBU TsSM.
Ahora hablemos de los cheques. Como contratista de KU, realiza comprobaciones de los dispositivos de medición. Pero estos dispositivos no pertenecen a la ODPU, son contadores individuales. Usted es responsable de verificar el estado del ISP, el hecho de su presencia o ausencia, la confiabilidad de la información proporcionada por el consumidor. Esta norma está consagrada en la cláusula 82 de las Reglas para la prestación de servicios públicos a propietarios, usuarios de locales en MKD y edificios residenciales, aprobado por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 06/05/2011 No. 354.
Opinión experta
El funcionamiento inadecuado de la ODPU es una de las razones de la falta de fiabilidad de las lecturas
Pavel Nikitin,
CEO consorcio "LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH"
El problema de la fiabilidad de los datos de los contadores de consumo de recursos sigue siendo siempre urgente para la RSO, para la MA, para el usuario final. Hay muchas razones por las que las lecturas del instrumento pueden ser inexactas. El principal puede llamarse no la intención maliciosa de cierta persona, sino la falta de profesionalismo.
Los fabricantes de dispositivos de medición, que luchan por el mercado y el consumidor, han aprendido a fabricar dispositivos bastante precisos y seguros. Pero ciclo vital este último no termina en la fábrica. La instalación de mala calidad, la violación de los estándares operativos neutraliza fácilmente todos los esfuerzos del fabricante. Este problema es más agudo en el mantenimiento de medidores de energía térmica domésticos comunes. El hecho es que son mucho más complicados que los medidores eléctricos domésticos, las unidades de medición de agua y, a menudo, es necesario involucrar equipos especializados adicionales para verificar su estado de funcionamiento.
Quién paga el mantenimiento de los medidores comunes de la casa
Si hay tales dispositivos en el MKD, los residentes deben pagar su mantenimiento todos los meses. Según el pasaporte técnico del contador, cada pocos años es necesario realizar una verificación del estado metrológico este dispositivo. ¿A expensas de quién pasa?
La cláusula 29 de las Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en MKD, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 13 de agosto de 2006 No. 491, establece: los costos de mantenimiento, reparación de locales residenciales deben garantizar el mantenimiento de la propiedad común propiedad de acuerdo con las normas de las leyes de la Federación Rusa. Esto incluye los costos de mantenimiento y restauración de los sistemas internos de ingeniería de electricidad, calor, gas, suministro de agua, saneamiento, los costos de cobro de pagos atrasados, obtención de información de medidores, mantenimiento de los sistemas de información necesarios para tomar lecturas, procesamiento, almacenamiento de información sobre pagos , preparación de todos los documentos de liquidación necesarios.
El inciso "k" del párrafo 11 establece que la operación y el mantenimiento requeridos de los dispositivos de medición de la casa común se llevan a cabo como parte del mantenimiento y reparación de la propiedad común.
Hacemos hincapié en que la lista requerida de medidas establecidas por la Sección 2 del Decreto del Gobierno de la Federación Rusa de fecha 04/03/2013 No. 290 “Sobre la lista mínima de servicios y obras necesarias para garantizar el mantenimiento adecuado de la propiedad común en un MKD, y el procedimiento para su provisión e implementación”, incluye revisiones de servicio, condiciones de funcionamiento, ajuste, mantenimiento de los medidores comunes de la casa.
Parte 1 Arte. 36 del Código de Vivienda de la Federación Rusa define una lista de objetos que caen bajo el concepto de propiedad común. En él se incluyen las ventanillas colectivas, el Código Penal se encarga de su funcionamiento.
Resulta que, de acuerdo con las normas de la ley, el Código Penal lleva a cabo la verificación, el mantenimiento actual de los medidores domésticos comunes para los fondos pagados por los residentes para el mantenimiento y reparación de locales residenciales.
Interpretación sistemática del Código de Vivienda de la Federación Rusa, Reglas para el mantenimiento de la propiedad común en MKD, Reglas y normas operación técnica del parque de viviendas es el siguiente: todas las actividades actuales, urgentes y obligatorias de temporada están previstas en el contrato de gestión MKD, se llevan a cabo en el Código Penal, independientemente de que tales trabajos estén incluidos en la lista anterior.
En otras palabras, es imposible exigir a los residentes de la casa el pago de las reparaciones, la verificación de los medidores comunes de la casa, ya que este dinero está incluido en el mantenimiento y reparación de la propiedad común del MKD. Esta norma está establecida por la Parte 1, Parte 2.3 del Artículo 161 del Código de Vivienda de la Federación Rusa, sub. "k" Pág. 11, Pág. 29 del Reglamento N° 491, inciso 2 de las Reglas y Normas para el funcionamiento técnico del parque habitacional.
Tales acciones del Código Penal son contrarias a los requisitos del sub. "g" cláusula 4 de las Reglas para la implementación de actividades para la gestión de MKD, aprobada por Decreto del Gobierno de la Federación Rusa del 15 de mayo de 2013 No. 416. El hecho es que de acuerdo con este documento, la gestión de un edificio de gran altura se lleva a cabo de acuerdo con los estándares para organizar, mantener cálculos de pago por servicios, trabajos de mantenimiento , reparación de bienes comunes en el MKD, esto también incluye actividades de administración del hogar, servicios públicos. Se tiene en cuenta la acumulación de pagos obligatorios para el mantenimiento, reparación de bienes comunes en el MKD, servicios públicos.
El artículo 7.23.3 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia establece la responsabilidad administrativa de los funcionarios, entidades legales en caso de incumplimiento por parte de organizaciones, empresarios individuales, gerentes de MKD bajo los acuerdos relevantes con las reglas para mantener actividad empresarial destinado a dar servicio a MKD.
La Inspección Estatal de Vivienda es responsable de la represión de tales acciones ilegales, que dicta instrucciones al Código Penal para eliminar las inconsistencias con las normas y elabora protocolos sobre infracciones administrativas. La responsabilidad de este último está prevista en el art. 7.23.3 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación de Rusia y sugiere a los funcionarios sanción administrativa 50.000–100.000 rublos o inhabilitación hasta por 3 años. Para las personas jurídicas, la cantidad es de 150 000 a 250 000 rublos.
- ¿Es la organización proveedora de recursos un socio de la empresa administradora y la HOA o viceversa?
Responsabilidad por el mantenimiento de mala calidad de los dispositivos de medición domésticos comunes
El artículo 9.16 del Código de Infracciones Administrativas de la Federación Rusa establece que en caso de incumplimiento de los requisitos de la ley sobre la instalación de una ODPU, se impone una multa a:
- personas jurídicas: 500-600 mil rublos.
El incumplimiento por parte de los proveedores de energía de los requisitos de la propuesta de instalación de medidores domiciliarios comunes a los propietarios de locales en el MKD, sus representantes conlleva multa:
- funcionarios: 20-30 mil rublos;
- personas jurídicas: 100-150 mil rublos.
Negativa injustificada o evasión de la empresa gestora responsable de la instalación, sustitución, mantenimiento de los dispositivos de medida domiciliarios comunes de los recursos energéticos consumidos, de la firma de un contrato y/o de su ejecución, así como la violación del procedimiento para su conclusión o no el cumplimiento de los requisitos para la instalación, reemplazo y operación de dispositivos de medición se castiga con una multa por:
- funcionarios: 20-30 mil rublos;
- IP: 20-30 mil rublos;
- personas jurídicas: 50-100 mil rublos.
Si las personas no cumplen los requisitos para equipar MKD con medidores domésticos comunes responsable para la gestión de edificios de viviendas, la multa será por:
- funcionarios: 10-15 mil rublos,
- personas jurídicas: 20-30 mil rublos.
En otras palabras, las responsabilidades de la empresa administradora incluyen monitorear la salud, las condiciones de trabajo, la disponibilidad de medidores para el suministro de recursos energéticos y garantizar la KU de la población.
Información sobre expertos
A. A. Matveev, Key Account Manager en OJSC Teleoffice. TELEOFIS es una empresa de fabricación rusa que ofrece una amplia gama de equipos inalámbricos para la construcción de sistemas de despacho, control y comunicación industrial.
Iván Molchanov, Especialista Líder de Auditoría Energética y Normatividad del Grupo de Empresas Yurenergo. CJSC Yurenergo LLC es la empresa matriz del grupo de empresas Yurenergo (que también incluye EnergoAuditConsult LLC y VIG-BusinessConsulting Law Firm LLC) y uno de los líderes mercado ruso auditoría energética, consultoría, servicios jurídicos. La empresa fue fundada en agosto de 1995 y durante este tiempo ha logrado convertirse en una gran organización que ofrece una amplia gama de servicios en todas las regiones de Rusia. El grupo de empresas Yurenergo incluye hoy más de 60 auditores energéticos, consultores, abogados, expertos en consultoría legal y energética con conocimientos avanzados y tecnologías modernas.
Pavel Nikitin, Director General del consorcio "LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH". El consorcio LOGIKA-TEPLOENERGOMONTAZH es una potente asociación que aporta una solución integral a los problemas de contabilidad comercial de los vectores energéticos y ahorro energético en general en la industria y utilidades Publicas. Más de 27 años de experiencia, una base de producción de alta tecnología, el conocimiento de los principales expertos de la industria y una cartera acumulada de soluciones estándar proporcionan enfoque de sistemas a la implementación de un proyecto de cualquier grado de complejidad y abrir oportunidades para que nuestros clientes reciban efecto maximo y reducir significativamente el consumo de energía.
La unidad de medición de energía térmica debe usarse solo de acuerdo con las especificaciones técnicas aprobadas. documentación y pasaportes.
Responsable de la operación y mantenimiento de los instrumentos. persona responsable designado por la dirección de la empresa a cargo del equipo.
obras de servicio, reparar Y montaje los dispositivos son realizados solo por especialistas de empresas que tienen las aprobaciones apropiadas para el derecho a realizar trabajos de este tipo.
CJSC "ATONOMNY ENERGOSERVICE" proporciona servicios de implementación llave en mano unidades de medición de calor, así como también trabajo de instalación sus partes por separado, ajuste de sistemas y puesta en marcha. Nuestra empresa puede proporcionar servicios tanto para el mantenimiento de la unidad de medición por separado como en combinación con el resto del equipo de la instalación de calor y energía.
La lista de trabajos incluidos en el mantenimiento de la unidad de medición de energía térmica:
- trabajo planeado en servicio postventa dispositivos que forman parte de la unidad de medida:
- inspección externa (periódica) para controlar el funcionamiento del contador de calor;
- monitorear la presencia de tensión de alimentación;
- inspección de conexiones (eléctricas y mecánicas);
- examen de la presencia de daños externos a los componentes de los dispositivos;
- verificar la capacidad de servicio de los cables de señal tendidos;
- control sobre la presencia de aceite en los manguitos de los termopares de resistencia; - Leer datos históricos sobre el consumo de calor (así como archivos horarios de momentos imprevistos), procesar, informar y enviar a la empresa de suministro de calor, así como proporcionar datos al cliente.
- Comprobación de la información actual y archivada (criterios) para su control. disposiciones, evaluación del desempeño de los dispositivos. Estudio del modo de consumo de calor, comparación de datos con criterios contractuales, notificación oportuna al cliente sobre el incumplimiento de los datos del contrato (cambios e incumplimiento de las condiciones de uso), investigación y depuración de sensores de convertidores de datos registrados , control sobre bases de datos y eliminación de overlays en programas.
- Representar el interés del cliente en las empresas de suministro de calor para resolver puntos controvertidos sobre el uso de dispositivos de medición.
- Reparación pequeña y oportuna de dispositivos de contabilidad sin desmantelar el equipo en sí.
- Preparación de unidades de medición de energía térmica para la temporada de calefacción (realización del mantenimiento preventivo planificado y necesario de los dispositivos).
- Entrega de la unidad de medición en el momento acordado a la organización de suministro de calor al comienzo del período de calefacción. Presentación oportuna de informes a la organización pertinente durante el período de calefacción.
- Provisión (organizativa y parte tecnica) la realización de trabajos de reparación, verificación y restauración, en su caso, o dentro de los plazos establecidos por las empresas de control.
- Organización de inspección y control estatal metrológico oportuno de unidades de medición de acuerdo con la ley y los intervalos de pasaporte.
- Trabajos de reparación de equipos después de la notificación de un mal funcionamiento de los dispositivos.
